房地產(chǎn)企業(yè)采購(gòu)與合約管理三

房地產(chǎn)企業(yè)采購(gòu)與合約管理之探討張松濤老師介紹博志成成本控制中心首席專家北京大學(xué)房地產(chǎn)管理研究所副所長(zhǎng)1.結(jié)構(gòu)工程碩士，高級(jí)工程師，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理/造價(jià)/建造工程師。北大、清華、人大、浙大、重大總裁班特邀講師。中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁員，深圳市政府招投標(biāo)專家?guī)熨Y深評(píng)標(biāo)專家。2.從事建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)、監(jiān)理工作10年，在萬(wàn)科等標(biāo)桿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事專業(yè)管理工作近10年（其中萬(wàn)科集團(tuán)服務(wù)七年）。3.主導(dǎo)完成了多家集團(tuán)性房地產(chǎn)企業(yè)管理架構(gòu)與體系的架構(gòu)、權(quán)責(zé)與制度流程體系的建立；為多家民營(yíng)企業(yè)完成了專業(yè)管理體系的制度流程建設(shè)、跨地域經(jīng)營(yíng)授權(quán)體系的建立、目標(biāo)與責(zé)任成本控制體系的建立與運(yùn)行，風(fēng)險(xiǎn)管理與內(nèi)控體系的搭建及運(yùn)行支持工作等。（代表課程：《全成本管理體系構(gòu)建》，《目標(biāo)成本體系構(gòu)建特訓(xùn)營(yíng)》，《成本管理沙盤模擬訓(xùn)練》，《招投標(biāo)、采購(gòu)與合約管理》等成本體系各類課程）綱要采購(gòu)的概念采購(gòu)管理基本體系架構(gòu)與授權(quán)計(jì)劃與業(yè)務(wù)管控采購(gòu)業(yè)務(wù)管理解析供應(yīng)商管理采購(gòu)實(shí)務(wù)合約管理采購(gòu)管理理念升級(jí)關(guān)于戰(zhàn)略合作關(guān)于資源整合采購(gòu)的概念（PART1）1、大采購(gòu)的概念范疇2、集中采購(gòu)與分散采購(gòu)3、戰(zhàn)略采購(gòu)與競(jìng)爭(zhēng)性采購(gòu)4、采購(gòu)方式選擇招標(biāo)（公開(kāi)、邀請(qǐng)、競(jìng)價(jià)）議標(biāo)----競(jìng)爭(zhēng)性談判直接委托采葉購(gòu)絞基晶本區(qū)體紡系符（PA稱RT俯2）1、晉授樂(lè)權(quán)當(dāng)與氧架廉構(gòu)巖體精系1）萬(wàn)褲科模放式2）嘗珠腸江軋模止式3）景不遲同朽的劃采叉購(gòu)淘執(zhí)菊行話模疤式采購(gòu)眉基本否體系鋪（PA副RT祥2）2、光采問(wèn)購(gòu)甜計(jì)圓劃役管閱理1）三技級(jí)計(jì)添劃體丈系模餅式策略規(guī)劃（3年）盈利預(yù)測(cè)（3年）經(jīng)營(yíng)目標(biāo)（1年）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃職能管理部工作計(jì)劃（3個(gè)月）采犧購(gòu)家基紐奉本虹體腹系墻（PA幫RT惡2）2、肢采稅購(gòu)美計(jì)場(chǎng)劃遣管絲式理2）洪采魚(yú)購(gòu)齒計(jì)堂劃并與料哪刑些情計(jì)前劃冒有岡關(guān)朱？項(xiàng)目承開(kāi)發(fā)根及施機(jī)工計(jì)桶劃項(xiàng)轟目啞采叔購(gòu)膨計(jì)柱劃資金英計(jì)劃資弊金尼計(jì)慢劃采購(gòu)針基本旋體系完（P錘A呀R姜T最2）3、農(nóng)采寇購(gòu)靈業(yè)需務(wù)程與遞管華控挎體狂系抖梳朵理采督購(gòu)乒業(yè)拉務(wù)雙操哭作綿模藏塊供總應(yīng)壤商狼管嶺理界模辮塊房地馳產(chǎn)企稍業(yè)采悟購(gòu)業(yè)襯務(wù)的梳理采指購(gòu)素業(yè)坊務(wù)桂管類理入淡圍筍選連擇供方刮管理采舞購(gòu)冒手置段采購(gòu)黑標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)臥模式供些方良資慈源采闊購(gòu)野工要作怎之乘基未礎(chǔ)采購(gòu)旁管理副之實(shí)耕現(xiàn)項(xiàng)篇目轎開(kāi)隔發(fā)業(yè)務(wù)模塊制度文件流程文件作業(yè)指引記錄表單采購(gòu)管理供應(yīng)商管理規(guī)定。。。采購(gòu)管理規(guī)定。。。。招投標(biāo)管理細(xì)則。。。。合同管理規(guī)定

1、采購(gòu)計(jì)劃-----“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃”

2、采購(gòu)策劃-----（方式/供方/程序）3、采購(gòu)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)----設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)/工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)4、合同策劃---條款、審批、責(zé)任5、合同履行---驗(yàn)收、付款、結(jié)算、后評(píng)估

采攏購(gòu)雀業(yè)物務(wù)冤管湯理個(gè)之糧解僵析由（P給A裹R即T漠3豬)1、室供綠應(yīng)俯商竟管首理杰要寸點(diǎn)供方饑哪里幸來(lái)？-冷-薯-阿-關(guān)令于源“頑門享戶處開(kāi)菠放盈”--棚--關(guān)階于嚷舉阿賢響避屬親供方巨考察可有用而嗎？--士--誰(shuí)受來(lái)趙考?jí)虿焖ィ?活-盾-筍-如何束達(dá)到帶實(shí)質(zhì)健性考窮察？（初臣選、市雞調(diào)）~~闖~總架包里考焦察貢之政路蘆（歪公爭(zhēng)司串？姓項(xiàng)蚊目踩部禍？英）風(fēng)險(xiǎn)敘？忌鄙諱？1、吐供漿應(yīng)玩商僚管決理默要朱點(diǎn)為蛋什叮么屯總侍是申沒(méi)靈有陜充咳分蠶的壺供姥方庸資蘆源悄？為什賊么總布受制該于供俘方？合作媽不好葬，到功底是職誰(shuí)的慢錯(cuò)？--放--壁-供諸方寇資桌源且數(shù)越據(jù)透庫(kù)竄的期建植立-騾-露-袍-堆-評(píng)壟估苦體騾系兄的煌建晝立渡與蔽價(jià)嫁值（信母箱/滿頌意漲度）供摸方縫管革理院：采淚購(gòu)風(fēng)成老敗皺的屑基帶礎(chǔ)墓！采購(gòu)幸業(yè)務(wù)碌管理跪之解夕析（P斥A屯R問(wèn)T要3栗)某恭企介業(yè)最供琴應(yīng)暑商城數(shù)承據(jù)靈庫(kù)倉(cāng)模鍬版供富應(yīng)滑商播信盲息恢需悠要哥哪診些希？-涌-奪-耕-離-挖-名瓜稱愧規(guī)深范--貼--際--編碼巡壽統(tǒng)一--幕--笨--聯(lián)朵系冒人仇制-灑-妖-仙-別-事-基礎(chǔ)膝資料益存檔案例付分析巖之一--姥--盜--昂-一失辜足成提千古尋恨！案例究分析劍之二--阻--續(xù)--詠-難封以盡收倡拾軟的蟲(chóng)結(jié)停局輝！提吐問(wèn)滑：供純應(yīng)揚(yáng)商賠管起理萬(wàn)重成要可嗎則？--估-重要揪！【點(diǎn)評(píng)】-港-吊-閣-察-彼-榮-俯-供李應(yīng)營(yíng)商悔數(shù)秀據(jù)泉庫(kù)政的斥逐目步刑建躲立勇與艷完辰善羨是追采群購(gòu)警管亦理亮的豬基吹礎(chǔ)-準(zhǔn)-唐-艙-雞-劈燕-榴-廚-供館應(yīng)漢商喬要己達(dá)拴到盟同隱類選供抖應(yīng)造商掃的困分結(jié)類酸、胡分巴等策級(jí)己管安理鏈，誦才股能稻為元采孕購(gòu)艷管枯理羊提白供既專裂業(yè)座平慘臺(tái)那么執(zhí)：1、肯供鴿方附數(shù)亡據(jù)漿庫(kù)廳何意時(shí)俗建飾立兼？2、芬供耐方炮數(shù)漸據(jù)鎮(zhèn)庫(kù)冊(cè)誰(shuí)蜻來(lái)光建寇立幸？專誰(shuí)雷來(lái)家考魚(yú)察血供喉應(yīng)宋商攝？摘誰(shuí)高來(lái)柴批巖準(zhǔn)噴其腔入氏庫(kù)侄？3、如派何達(dá)老到對(duì)為供方炸的實(shí)亂質(zhì)性旱考察份和評(píng)站價(jià)？4、不欺同企啞業(yè)的端數(shù)據(jù)紗庫(kù)為駱什么響不同乞？采吸購(gòu)樓業(yè)筑務(wù)閃管真理絡(luò)之瀉解舅析2、采惜購(gòu)實(shí)顏務(wù)管笑理1）炮采復(fù)購(gòu)繡方射式罩管恩理招標(biāo)嫁不是叫目的凱，是巧手段井！--聚--丙-采答購(gòu)膨多藝元惕化漲之圈需俯求--咐--棄-各省類典采圓購(gòu)旗控倘制養(yǎng)要蓮點(diǎn)誰(shuí)巡壽決樸定讀了嘗定醉標(biāo)至結(jié)猜果滔？--仆--隱-采鄭購(gòu)智策震劃為之航要券點(diǎn)采捕購(gòu)崖業(yè)朱務(wù)廢管境理金之泊解蛋析2、婆采相購(gòu)方實(shí)撥務(wù)道管包理2）招宴投標(biāo)漆采購(gòu)井管理招標(biāo)駱采購(gòu)淘流程本要素-岸-呈-始-基本隱業(yè)務(wù)再流程-巨-賤-圾-基腿于傍價(jià)荒值全鏈懂的賺招難標(biāo)尊流曬程--劍--工程骨采購(gòu)西流程流被程封要謹(jǐn)素滅：責(zé)任牲人棄專汽業(yè)部口門間才責(zé)任籍明確年集成業(yè)帆務(wù)永流罵與慚控?zé)捴苽梢鳇c(diǎn)審批齡權(quán)采邪購(gòu)煎業(yè)施務(wù)吩管徒理戲之是解輔析2、反采和購(gòu)腸實(shí)場(chǎng)務(wù)己管腎理2）淺招截投縱標(biāo)徒采送購(gòu)立管草理要清押?jiǎn)芜€植是要棗費(fèi)率霧招標(biāo)握？-脅-宣-輔-牙-費(fèi)率腰招標(biāo)猾失敗鞭之案例-軌-共-誤-值-清單辯招標(biāo)尺失敗法之總結(jié)--略--市-如何耀規(guī)避鳥(niǎo)兩者起風(fēng)險(xiǎn)?（僻費(fèi)儀率泉核橋價(jià)-彎-耽-模擬棄清單常）采嚷購(gòu)茂業(yè)兔務(wù)逮管抹理柏之敞解送析2、采酒購(gòu)實(shí)雁務(wù)管脾理2）招文投標(biāo)爹采購(gòu)瓣管理招黑標(biāo)刷的丹前飛提如在仰哪浩里烘？-煌-嫁-古-標(biāo)氧準(zhǔn)露誰(shuí)泳定葉？刻技雕術(shù)晴標(biāo)憲書渠誰(shuí)費(fèi)編合？-孩-找-撈-圖紙擔(dān)深度窩如何館滿足蔽？-筐-慌-點(diǎn)-倒提噴要求媽？--陽(yáng)--歪-采購(gòu)哪的成揉本控運(yùn)制點(diǎn)澆在哪吧里？二次套設(shè)計(jì)憲？暫缸估項(xiàng)/暫售估事價(jià)罵？虛甩醒項(xiàng)飄工茫程約？秘。蒼。采購(gòu)陳業(yè)務(wù)繁管理含之解榮析2、射采麻購(gòu)狹實(shí)得務(wù)嚷管頭理2）采秒購(gòu)招雜標(biāo)管損理標(biāo)遼底竊要區(qū)不是要坐編樸？--放--標(biāo)底匹保密熟？公花開(kāi)？--厚--定標(biāo)搶依據(jù)亡？評(píng)們標(biāo)依倘據(jù)？--談--如何拿規(guī)避沾不平龍衡報(bào)監(jiān)價(jià)？-出-財(cái)-段-如何懸編制廊和利用愁標(biāo)底？（萬(wàn)科番版、外律企版、民侍企傅模笨式）采購(gòu)是業(yè)務(wù)億管理電之解骨析2、巨采幕購(gòu)哲實(shí)被務(wù)舞管顧理2）采驅(qū)購(gòu)招慌標(biāo)管輕理經(jīng)濟(jì)憶標(biāo)與浩技術(shù)蹦標(biāo)的焰權(quán)重振怎么貞定？案汪例1-跡--經(jīng)鏟濟(jì)里適淋用氣房成招免標(biāo)政府原版暖萬(wàn)慌科版補(bǔ)珠江疫版海招晨商版塊其他萄民企關(guān)嗽鍵法要曾素:技術(shù)駕標(biāo)用拿途招標(biāo)剪項(xiàng)目膝分類就管理綜神合秒評(píng)堂分嶄表采辭購(gòu)幫業(yè)翅務(wù)的管濱理戀之渾解陽(yáng)析2、院采搭購(gòu)稈實(shí)稀務(wù)援管態(tài)理2）霞采衡購(gòu)慚招惜標(biāo)樹(shù)管驢理經(jīng)濟(jì)產(chǎn)標(biāo)如亡何評(píng)饒審？-禿-解-育-綜合眨單價(jià)電比較/分鄙析-旋-蓬-媽-經(jīng)濟(jì)宇標(biāo)評(píng)雹審內(nèi)餓容-輔-透-速-評(píng)標(biāo)抖報(bào)告-鼓-弓-李-評(píng)標(biāo)加報(bào)告胃案例旅（反旗面、正面）采臣購(gòu)擺業(yè)積務(wù)咸管崖理從之芝解部析2、采攤購(gòu)實(shí)月務(wù)管親理2）掀采桐購(gòu)烏招仁標(biāo)荒管滑理一屋定草最花低好價(jià)搭中晶標(biāo)命嗎最？-右-越-飲-關(guān)脾于愉成授本什價(jià)-須-辜-覆-關(guān)渠于沖合喝理逃低潔價(jià)--責(zé)--分級(jí)鐵分類魂管理(萬(wàn)餐科陶版、民獨(dú)企版基）采緞購(gòu)蘿業(yè)傘務(wù)轉(zhuǎn)管懷理赤之塑解折析2、擾采鞏購(gòu)馳實(shí)為務(wù)禽管跨理2）察采無(wú)購(gòu)鑰招株標(biāo)載管根理技術(shù)意標(biāo)對(duì)性經(jīng)濟(jì)哲標(biāo)的伴影響撒？--令--記-防火粥防盜苦門？-徑-地-征-歉-技術(shù)界標(biāo)準(zhǔn)調(diào)化招懸標(biāo)催中前的候重欺大垃變氣更普怎猜么它辦裝？--忍--遭投食訴的值采購(gòu)--權(quán)--招標(biāo)仇結(jié)果主落實(shí)蛋了嗎光？--旨--管理呢要求軟“招由商版循”采購(gòu)藍(lán)業(yè)務(wù)浴管理逼之解翅析2、催采耀購(gòu)雪實(shí)古務(wù)杏管朵理1）采濕購(gòu)方危式管件理2）賽招致投件標(biāo)村采絹購(gòu)傅管贏理招沃標(biāo)惡采榴購(gòu)擋流鋤程敬要克素要席清斷單籠還香是兩要背費(fèi)顆率飾招墨標(biāo)秋？招標(biāo)易的前撇提在共哪里術(shù)？標(biāo)底庫(kù)要不協(xié)要編譯？經(jīng)濟(jì)籍標(biāo)與笑技術(shù)喚標(biāo)的真權(quán)重碼怎么幅定？經(jīng)翁濟(jì)衡標(biāo)雀如勢(shì)何股評(píng)姜審繼？一定倦最低高價(jià)中泉標(biāo)嗎摸？技術(shù)弊標(biāo)對(duì)膽經(jīng)濟(jì)筒標(biāo)的值影響沒(méi)？招/定標(biāo)除中的騎重大岸變更星怎么丑辦？如姻何敗通刮過(guò)奧招埋標(biāo)可真鈴正伸達(dá)棵到令降珍低卵成槳本筆的務(wù)目秘的漿？采鏟購(gòu)潤(rùn)業(yè)幻玉務(wù)肺管炭理兇之麗解墳析3、合叉約管遵理1）合方同挑分沃判乞如誘何士策汁劃陣？-慮-嚷-具-企紅業(yè)亮發(fā)畢展判目歡標(biāo)沒(méi)與擱階地段--情--甲多方課管哄理歲能吹力-慘-闊-頁(yè)-合作肅方資都源與喂能力-羽-育-煤-因?qū)拥貥?shù)制鑄宜予的引選攔擇!精裝呆修總斯包案貞例采泄購(gòu)紡業(yè)妹務(wù)屯管徐理將之堡解袍析3、合歉約管戴理2）籌合弓同銅管滾理收還稼重垃要搞嗎兼？--捎--包悄死歌包渡不水死廈？--怠--賣樓妨誰(shuí)賺寇了？-戲-容-辱-甲羅供窯材出料健怎笨么唯管賭？-輩-痰-售-合同組能拷搜貝嗎光？--溝--這些曲合同押條款脖有意蹲義嗎垃？--聯(lián)--旬-過(guò)高惱的技伏術(shù)標(biāo)痛準(zhǔn)能弊實(shí)現(xiàn)萌嗎？灶（鋁愛(ài)合金/開(kāi)失關(guān)/櫥挪柜稍。錢。鑒。鋒。室）律師缸？標(biāo)滑準(zhǔn)化棕？專納業(yè)深退度！各！采購(gòu)災(zāi)業(yè)務(wù)萄管理汁之解災(zāi)析3、讓合勻約走管皮理3）菜各揮類挪合指同騙的防風(fēng)念險(xiǎn)胡有尸什圣么煎不境同根？-堪-襪-劈燕-費(fèi)率怠合同-枯-域-馬-單價(jià)械合同-咽-凍-須-清單醉內(nèi)包拒死-徐-勸-省-圖清紙怠內(nèi)劫包疫死--癢--關(guān)聯(lián)季性合站同采湖購(gòu)纏業(yè)低務(wù)赤管蒜理棉之諷解役析3、合厲約管姓理4）甲腹方看鑼不看撓合同慰？-獨(dú)-駕-種-武漢氣停工漠案例-星-吃-腥-批”包死+變更勤增加紫“的隨合同畝案例-望-孫-完-合元同陣交恐底侍要就求(戰(zhàn)膜略億交譜底）-糾-桿-川-合煙同罩摘拴要嫩的弓辦釘法采屑購(gòu)?fù)粯I(yè)挨務(wù)盛管士理井之項(xiàng)解橡析3、合夫約管渾理5）合份同真窯的執(zhí)輔行了減嗎？-貿(mào)-提-朋-甲供沸材料早要不疼要驗(yàn)西收？--乳--樣遣板亭與礦實(shí)魄物插是絮否部吻古合軟？-啄-過(guò)-沙-過(guò)莊程議、瓶節(jié)遠(yuǎn)點(diǎn)養(yǎng)驗(yàn)打收才還嗚是心完類工投驗(yàn)灑收礎(chǔ)？-并-價(jià)-合拜同監(jiān)執(zhí)械行膽的勾專捕題覽檢狂查采肆購(gòu)劫業(yè)熄務(wù)錢管陰理華之伙解嚇析3、哪合綱約雞管牙理6）合配同執(zhí)才行過(guò)句程怎厘么管摟？-鉆-優(yōu)-拖-合同寄責(zé)任喬人制環(huán)度-羽-層-愈-合刪同規(guī)計(jì)架量樣與畫投鑒資捎進(jìn)吩度--趣--合帽同繭付日款倡節(jié)問(wèn)點(diǎn)繳控也制饑（獸月敢度吃？杠進(jìn)杠度育？熱履島約勉評(píng)侮估在）--