房地產(chǎn)假設(shè)開發(fā)法

第1節(jié)、假設(shè)開發(fā)法的基本原理第2節(jié)、假設(shè)開發(fā)法的基本公式第3節(jié)、假設(shè)開發(fā)法各項費用的計算第4節(jié)、運用舉例

第6章假設(shè)開發(fā)法6.1假設(shè)開發(fā)法的基本原理6.1.1概念——是將預測的估價對象未來開發(fā)完成后的價值，扣除預計的未來正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法?！址Q剩余法、開發(fā)法、預期開發(fā)法、余值法或倒算法（相當于成本法的倒算），6.1.2理論依據(jù)————是預期收益原理。1、基本思路——同房地產(chǎn)開發(fā)商為取得土地使用權(quán)而確定投標金額時的思路一樣。即對于一塊正在進行土地使用權(quán)出讓的土地而言：分析該土地的內(nèi)外條件→分析確定土地的最佳用途→預測項目開發(fā)完成后的銷售價格→從銷售總收入中減去建造建筑物所花費的建筑安裝工程費、專業(yè)費、銷售費、稅金、利息和正常利潤等→得到支付土地使用權(quán)出讓金的最大數(shù)額。1）成本法？主要區(qū)別：成本法中的土地價格為已知，需要求取的是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價格；假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價格已事先通過預測得到，需要求取的是土地價格。2）湯地租毅理論檢？主尺要押區(qū)只別想：地租供理論耽中地晴租是蛾每年利的租切金剩粗余；假設(shè)育開發(fā)核法通脅常測織算的鋸是一托次性虧的價塘格剩希余。6.尼1.溝3限適用信的對贈象和舉條件—歷—僅適盯用為于松具驢有引投僻資絕開嶄發(fā)子或鞭再倒開腰發(fā)鹽潛慨力漁的引房題地峽產(chǎn)蹄的暑估竭價控，賤包葛括馳：由生銳地建造客房屋擊然后朝租售汁；由毛田地建造烈房屋世然后朽租售鋼；由熟肅地建造泛房屋釀然后畏租售似；由生期地開發(fā)置為熟爺?shù)厝缓笈K租售鬼；由毛善地開飛發(fā)濾為熟地然后伏租售煎；由舊葵房裝同修悅改糾造揀為新房然懸后醒租頁售扯(既裝拳修圖、業(yè)改鄙建緊、殿擴疊建撈，卵重鋸建彩則骨屬親于永毛站地簡的茄范爛疇伯)輸；在建弦工程(嚇包翻括味房陷地稠產(chǎn)院開泥發(fā)疾項著目僻)顛。6.特1.盲4瞎運用朱步驟1炕、制調(diào)嚴查紫待餅開砌發(fā)絲式房量地退產(chǎn)短的嫁基榨本稻情得況茫。目的是惰為暢了耗合忘理頁確直定貨待朗開坡發(fā)險房每地仁產(chǎn)褲的道最礦佳復開恰發(fā)引利遵用秩方?jīng)Q式違，2咬、禍選腦擇妄最訴佳筆的祖開巾發(fā)時利蒼用梅方案式特。用途輪、規(guī)悅模、尚檔次棍等。3、拒估計集開發(fā)廟經(jīng)營孫期。4、計預測脹開發(fā)饑完成書后的前房地辮產(chǎn)價喂值。5嚷、跪估巴算乏各營項稀成覺本單費優(yōu)用軟。6船、致進除行繁具捎體半計州算覽，蜜求記出明待收開張發(fā)展房嗓地董產(chǎn)果的秧價磚值裝。6.謝1.傳5宣其他圣用途——播大量棟用于來房地機產(chǎn)開層發(fā)項綿目投忠資分井析，棒是房墾地產(chǎn)箏開發(fā)武項目叉投資售分析佩的常聲用方穴法之翅一，貪但投工資分地析是椒站在為一個怪具體霉的投倒資者凈的立過場。具體杯可為劑房地皆產(chǎn)開較發(fā)商嬸提供縫下列汪3種反數(shù)據(jù)翼：1料、感確不定橡擬講開程發(fā)跪場霧地代的往最路高蹦價異格渠。2礙、愧確宏定疑開刺發(fā)爸項郊目勿的念預傲期畢利林潤線。3權(quán)、插確窄定系開拘發(fā)獅中變可是能歸出隙現(xiàn)尿的掙最趙高拘費貓用膊。6愛.墳1贊.撒6除應(yīng)恩注曲意將的餅幾杜個澤問久題1宅、塵適幸用拜對蓋象紫可廊概棉括沈為限待剩開健發(fā)務(wù)的球土造地跳、脾在辯建談工準程齡、蚊可冊裝燈修華改謀造盼或辭可灶改摔變覺用沃途杰的曠舊順房薪，伯統(tǒng)傅稱辰為劃“待神開丸發(fā)滿房肯地靜產(chǎn)”纏；重建認屬于羊？2、圈對于信有城瘡市規(guī)重劃設(shè)移計條瞧件要棍求，刮但城提市規(guī)低劃設(shè)丑計條弦件尚騙未明納確的敲待開季發(fā)房訴地產(chǎn)鄰，難隙以采測用假臭設(shè)開督發(fā)法端估價過；3、狐應(yīng)把頑握待肉開發(fā)家房地梅產(chǎn)在弱投資催開發(fā)舊前后洗的狀勒態(tài)，塞以及險投資功開發(fā)動后的舉房地盯產(chǎn)的椅經(jīng)營泉方式輛；4梁、劍估千價宿的眨結(jié)撤果每的屋可素靠恨性瞧如饑何照，裕關(guān)方鍵畢取神決鼻于氧下座列綿兩體個肯預嶺測舍：正確紗地判竿斷房本地產(chǎn)舍的最疲佳皂開衡發(fā)凡利稼用戚方哄式；正確嬌地預媽測未剖來開艙發(fā)完俗成后境的房模地培產(chǎn)守價津值。5誓、騰外延部爭環(huán)清境雙方償面對需繞要質(zhì)具泡備敗的柳前外提粗條內(nèi)件1）次房央地牙產(chǎn)酬的嫩投狐資熔、軌開朋發(fā)故按市煮場堤經(jīng)呼濟亂機揪制運行務(wù)；2）要隆有一橋個明壞朗、旬開放俯及長蓮遠的房統(tǒng)地島產(chǎn)咽政熔策；3）戚要扔有世一踩個襯長前遠旬、指公咐開農(nóng)及鹿穩(wěn)謀定前的土地霜供給(出幸讓)計穿劃；4）端要遮有交一閉套逮統(tǒng)內(nèi)一肆、頌嚴攜謹嗽及割健捕全收的房倍地緩產(chǎn)承法賄規(guī)；5）租要獻有良一賭個臉完恥整麻、坑公袋開裁及依透燈明寺度列高哲的房地竿產(chǎn)資踩料庫；6）舊要歲有察一燥個樸穩(wěn)逢定拉、們清倍晰柜及塞全叮面硬的議有拔關(guān)檢房蜓地鵲產(chǎn)訂投謀資豈開套發(fā)質(zhì)和臣交雹易紡的稅筑費考清筋單。6脈.前2旦假抽設(shè)國開掠發(fā)北法型的際基艘本券公什式假沿設(shè)近開沉發(fā)斤法保最乘基克本羊的嘆公該式1、帝計息沃方式嶼（傳芝統(tǒng)、汪靜態(tài)狂）：待開匯發(fā)房背地產(chǎn)蘋的價拉值＝艷開匠發(fā)志完哪成憲后躁的籠房賺地需產(chǎn)尾價景值痕-惑開多發(fā)留成詠本托-像管躲理只費說用詢-投談資頌利話息-銷文售費污用-裝銷售惹稅費易-開發(fā)兩利潤-住投駕資哀者類購柜買咸待枝開她發(fā)棄房島地夕產(chǎn)母應(yīng)鳳負猾擔骨的爐稅稍費2、泥折現(xiàn)詢方式門（動竟態(tài)）男：待災(zāi)開債發(fā)乓房穿地博產(chǎn)敞的溪價生值＝東開腔發(fā)腦完障成兇后惠的韻房蝴地凳產(chǎn)轎價億值弟-院開杰發(fā)尖成我本跨-里管翠理態(tài)費案用萄-勤銷兄售服費挽用斯-娃銷楚售濃稅鎮(zhèn)費閉-沖投魂資均者暫購叛買衰待盒開千發(fā)山房權(quán)地陰產(chǎn)股應(yīng)府負躲擔多的咐稅柜費3、抬兩種述方式祥的區(qū)毀別：1送）傳統(tǒng)方法交中主更要是翠根據(jù)潮估價波時的栗房地偽產(chǎn)市澡場狀撤況作蘋出預幼測的甩，基宅本上炒是靜止在估即價作抱業(yè)期揮時的術(shù)數(shù)額析；而閃在駝現(xiàn)優(yōu)金紅流俗量折現(xiàn)漁法中須，齊是強模炸擬死開鋼發(fā)包過狀程屠，胸預迅測幼他怨們依在塵未老來播發(fā)崗生盞時資所伸發(fā)呆生支的姨數(shù)鐘額行，看即膀要在進舒行休現(xiàn)蚊金獨流騰量管預辯測明。2)傳統(tǒng)蜜方法不考沉慮各瞎項支務(wù)出、播收入戲發(fā)生賺的時餡間不乳同，墊即不某是將跑它們測折算超到同垮一時悲間上六的價屋值，濁而是直畝接錯相盼加困減，但騾要計計算哨利奶息，計薯息期以通常占到開示發(fā)完黎成時謀止，競即既韻不考希慮預條售，首也不會考慮心延遲雜銷售扶；而現(xiàn)贈金流盞量折槳現(xiàn)法愈要考敲慮各煉項支毒出、戶收入撿發(fā)生穿的時偵間不唱同，仔即首考先要毛將它趁們折彎算到昨同阿一筋時挎間病點筍上警的祝價細值段(評最撒終錄是核折座算盞到繪估凳價貪時艘點臺上退)洲，地然艦后輛再畝相方加態(tài)減退。3掠)女在止傳瓜統(tǒng)擇方非法更中喬投搖資帶利北息棕和侍開色發(fā)井利氧潤攜都吐單菊獨國顯烘現(xiàn)州出攤來甜，模在笛現(xiàn)娛金理流貿(mào)量林折攜現(xiàn)響法據(jù)中醬這訪兩純項辟都買不小單滋獨峰顯搜現(xiàn)璃出呆來蓋，則而懂是趁隱羊含島在牲折娘現(xiàn)依過睡程販中追。所灶以撕，窮現(xiàn)艷金邊流途量淋折菊現(xiàn)爽法淡要籌求折洪現(xiàn)府率既包竿含安謹全收柿益部拒分(敞通常饞的利承率)粗，又廁包含恭風險庭收益菠部分造(利益潤率車)。4、婚優(yōu)缺肚點比陸較現(xiàn)金閱流量扇折現(xiàn)撕法測辱算的紀結(jié)果獲比較剃精確袋，但償比較似復雜隔；傳谷統(tǒng)泊方超法幻玉測黎算亦的俯結(jié)礎(chǔ)果肚比杜較陡粗檔略暴，交但的相產(chǎn)對子要臉簡以單耐些喬。由于御存在域眾多栽的未翼知因船素和廚偶然截因素馬會使小預測舟偏離名實際點，準激確地吧預測捆是十韻分困歉難的桌?！斗繆W地產(chǎn)誼估價宵規(guī)范婦》規(guī)芒定焰，甲運就用警假喉設(shè)纏開秒發(fā)吵法餐估仔價狀必期須靜考望慮資廳金且的還時普間針價浮值。在筑實吊際腳操右作嘆中直易袖采川用甜折防現(xiàn)慈的度方巖法出；校難顯以美采蟻用篇折架現(xiàn)雖方娘法泛時醉，曲可牽采固用穩(wěn)計釋算性利倉息社的率方渴法寒。6粱.汪2罩.取2搶根拉據(jù)科估抹價級對數(shù)象虛調(diào)醫(yī)整平（票細樓化傾）賽的犁公沾式1媽、過求密生敲地賴價絞值崇的抖公政式適用訂于在惹生地催上進不行房離屋建摸設(shè)的姓公式糠：生手地棟價糊值送＝曉開桿發(fā)炊完寺成夸后悟的拾房險地峰產(chǎn)中價物值銳-嚇由皇生塌地稅建公成裳房占屋押的瓜開番發(fā)讓成刺本子-格管茂理防費擺用端-喚投盲資要利殘息湖-艦銷撥售僑費畏用功-臘銷切售蘭稅脹費禽-顆開襲發(fā)芽利悉潤抖-反買對方命購遞買貫生欺地場應(yīng)示負漢擔屋的苦稅郵費適用籃于將源生地聞開發(fā)循成熟粉地的浩公式悟：生地潮價值吊＝開市發(fā)完助成后烘的熟替地價資值-由民生胡地皺開慚發(fā)婚成鑰熟拜地曬的批開服發(fā)院成能本-管理存費用-投資隱利息-銷攜售自費碼用-銷售吸稅費-土地枯開發(fā)另利潤-買海方怒購防買向生谷地秘應(yīng)囑負鉛擔涂的自稅預費2、酷求毛漫地價斜值的晶公式適準用穗于貿(mào)在濁毛征地忠上野進趟行搜房聰屋媽建未設(shè)嘆的擾公逃式籠：毛地緞價值獄＝開施發(fā)完爪成后離的房我地產(chǎn)危價值雨-由犁毛地日建成緊房屋期的開耗發(fā)成無本-烈管理棍費用引-投撕資利配息-輛銷售間費用展-銷困售稅丑費-電開發(fā)杠利潤興-買務(wù)方購狗買毛宋地應(yīng)焦負擔赤的稅鑰費適婦用出于密將續(xù)毛章地鎮(zhèn)開縱發(fā)蓮成雙熟酸地咐的位公鐵式為：毛雀地花價茶值屠＝重開躲發(fā)敘完擺成老后掩的停熟捷地悲價愁值盡一牽由校毛帽地撲開餐發(fā)胃成嫂熟排地耍的梢開老發(fā)湖成孫本煤一羅管熊理哀費怨用隨一將投花資叨利嶄息歌一圍銷狼售弦費輩用側(cè)一攪銷敲售袖稅礦費澆一瓣土表地藍開哄發(fā)句利內(nèi)潤摸一客買霞方示購側(cè)買心毛縱地踢應(yīng)隆負竟擔麥的肌稅內(nèi)費3、革求熟喂地價肯值的愛公式熟叉地毫價府值插＝絡(luò)開沖發(fā)局完句成斤后扁的搭房訓地憲產(chǎn)堤價仗值振一褲由慌熟咽地盟建圈成個房奇屋沖的晨開基發(fā)犁成糟本盾一伶管猾理震費昏用貴一佩投鮮資斬利樂息舅一爹銷勻售測費桂用存一瓶銷貢售括稅脊費裳一慣開誕發(fā)封利填潤碼一顆買凡方狐購坊買甘熟鑒地歪應(yīng)紙負逐擔植的悠稅稀費4市、剃求鵝在辜建幟工毒程帶價忽值椅的貸公務(wù)式在建臭工程趁價值駕＝續(xù)秤建完劣成后輔的房嗚地產(chǎn)亂價值悔一續(xù)條建成神本一滾管理辱費用劣一投趨資利梨息一撿銷售兆費用口一銷艦售稅舌費一棵續(xù)建芬投資賢利潤棉一買包方購紗買在脾建工糖程應(yīng)挺負擔概的稅衰費5窗、容求何舊億房險價輪值憑的何公撕式舊漁房鎖價梯值獄＝鈴裝果修腐改辟造傭完剃成闊后糟的象房故地棍產(chǎn)甚價確值鎮(zhèn)一盡裝靠修不改賢造希成犬本再一品管受理富費平用芒一高投革資沙利我息頌一繭銷嗚售芒費眼用諒一饒銷膨售訂稅步費短一結(jié)裝騙修材改搖造抵投梁資宰利知潤雞一節(jié)買店方憲購誼買受舊再房薪應(yīng)用負濕擔灰的痰稅斧費對助于吉公血式邪中廟具亞體膀應(yīng)北減跟去紡的書項伙目屈，基標本耍原固則是設(shè)撤想得符到估窩價對搶象后傭至開悟發(fā)完哥成還會需要饅支出垂的一芒切合西理、湖必要蘆的費沒用、兇稅金建及應(yīng)耕取得威的利湖潤。如果史是已貝經(jīng)投點入的岡費用伍，則散它就團包含六在待麗開發(fā)疫房地陣產(chǎn)的橋價值扔內(nèi)，遠不應(yīng)捉作為張扣除糾項。6澡.質(zhì)2孟.指3跨根載據(jù)磨經(jīng)抄營彼方牌式袍調(diào)帆整環(huán)（矛細界化惡）港的見公哈式1壞、老適夜用燈于規(guī)開挎發(fā)凈完叫成猾后假出叨售耽的祝公勢式凍：V＝幅Vp-C式鳳中邪：農(nóng)V浴—暫—拌待款開蔥發(fā)溝房萍地抬產(chǎn)排的隸價健值苦；Vp——仆用市德場法究或長兩期趨恥勢法詞測算經(jīng)的開久發(fā)完宋成后匹的房執(zhí)地產(chǎn)悠價值膛；C仆—止—調(diào)應(yīng)撞扣曬除拖項珠目向。2瞧、改適拐用方于坐開良發(fā)瓶完緩成聽后里出枕租禍、運營算業(yè)晝的許公垃式閉：V＝賤VR-梯C式表中灑：凳V扯—叉—階待道開饞發(fā)鴉房額地腰產(chǎn)饒的賀價朽值識；VR——均用收斥益法月測算容的開右發(fā)完嶼成后鍬的房錘地產(chǎn)底價值乓；C—添—應(yīng)餅扣除訴項目伸。6.桿3素各項吊費用萄的計熄算6.吃3.福1丸開發(fā)釘經(jīng)營叫期—鄭—翠可懂分鼓為扔開淡發(fā)抖期揀和車經(jīng)辜營爸期研。1、既開發(fā)丟期可畫稱為慶開發(fā)勾建設(shè)熊期、食建設(shè)槐期，聰其起效點與疼開發(fā)雁經(jīng)營疼期的晴起點輕相同型，終掀點是顏預計腦待開鎮(zhèn)發(fā)房熊地產(chǎn)殲開發(fā)厭完成勞(竣品工)窄的日疏期。對于穗在土磨地上斷進行可房屋曠建設(shè)銜的情每況來路說，機開發(fā)招期又易可分舌為前液期和緒建造泉期。前浙期是語從舊取數(shù)得既待依開費發(fā)施土鎮(zhèn)地遭到冶動陪工叉開嫌發(fā)副(偷開冬工六)慰的箭這節(jié)段組時岔間龍。建事造率期是從床動工屑開發(fā)曲到房搜屋竣哪工的飄這段賀時間蒜。2、柿經(jīng)營激期根艱據(jù)未鑰來開是發(fā)完決成后牙的房嫂地產(chǎn)專的不豪同經(jīng)攀營使奮用方傘式而拜可以費具體遞化:銷麻售烏期是驗從旅開養(yǎng)始勒銷鹽售農(nóng)已瓣開遇發(fā)賴完閥成況或繁未槽來雞開至發(fā)盯完聯(lián)成僻的耐房莫地養(yǎng)產(chǎn)遼到咐將升其匪全近部孝銷企售聲完木畢殖的究日蔽期腔。在鬧有踏預兩售響的星情鉤況戶下纖，致銷吐售和期凍與豎開概發(fā)淹期謊有抬重蓬合帆。運營地期的漏起多點禁通贈常猴是露待量開數(shù)發(fā)冶房館地航產(chǎn)妹開磁發(fā)盆完凝成折(碎竣追工岸)銹的醫(yī)日不期儀，針終架點賭是娛開捕發(fā)騰完葬成蒙后梁的鉤房慕地云產(chǎn)圈經(jīng)袖濟摧壽霸命皇結(jié)語束躬的固日泄期搶。確定事開發(fā)刺經(jīng)營鍬期的智方法跨可采侵用類抵似于市場土法的科方砌法—旗—根裂據(jù)柳同老一幕地杠區(qū)咱、叔相童同材類饒型棟、攝同五等蛛規(guī)助模留的貫類殲似億開藍發(fā)顯項楚目奏已慮有奏的吩正蛾常戒開媽發(fā)憑經(jīng)秀營艇期艇來嶼估梁計資。6繳.貿(mào)3矮.勵2凳開怎發(fā)侵完但成懲后倚的煩房仔地駕產(chǎn)沸價薯值對于嚇銷售剃的房倘地產(chǎn)李，通避常是程采用市場話法，并張考慮套類似燈房地劃產(chǎn)價載格的雅未來雨變動拘趨勢膨，或賴采用市霜場界法址與籠長罷期緞趨臂勢喚法相里結(jié)洞合純—霜—臭根采據(jù)炒類芝似望房夏地股產(chǎn)睛過夠去株和規(guī)現(xiàn)臣在賄的憑價子格插及喇其乓未繼來悠可宗能眼的吧變踏化乖趨叉勢嗓來吼推酷測余。對喪于梨出悄租漁和才營螞業(yè)示的來房屆地紡產(chǎn)層，歌可漲以瓜先揀預任測功其槍租曲賃悠或子經(jīng)臟營碗收幅益貸，泡再永采史用收益辯法將該恐收益拴轉(zhuǎn)換男為價新值。例閉題單1限：有一海生地盡，使雀用年耐限為是50組年，口擬開藍發(fā)為蓮商業(yè)齡大廈物，開幅發(fā)期野為2尾年。佳根據(jù)宮當前賭市場吃調(diào)查稱分析旋，估柱計未鴉來建腳成的博商業(yè)學大廈字每年蹄有1誼00桂萬元勁的總貧收益沿，年成資本果化率君為8比%，樸估算圈該房笛地產(chǎn)驢未來冰的總突價值強。例割2返：根據(jù)賊當前屆的市撈場租有金水恩平，蒙預測挖未來頭建成普的某慚寫字蛾樓的議月租齡金為聾每平杰方米腥使用斯面積坑10組0元壤，可挖供出得租的浙使用公面積駐為4嫂00膠00溉㎡，毫出租繡率為簽80逝％，鋤運營丙費用幟占租轎金的穿30駝％，原報酬蛛率為穗10宿％，凡運營獎期為夢47噴年，氧則該鵲寫字容樓的脫未來文總價居值。例題未3：根遭據(jù)取當氧前裂市允場翁調(diào)綱查搖分罰析稻，此預駐測吼建秀成航后歌的懇餐降館宵4倘年駁的安純騙收誼益拉為遼1趣0馬萬苗、釘1刪2姐萬劍、宰1土5勾萬包、丈2雪0寨萬捎，青第肉4壇年蠟以只后壇的次純著收鐵益臉將營維泳持掀在晝第豬4蝦年漂的鴉水撤平域上宋，前運杏營基期鏟為穩(wěn)4哥8我年撿，儲年課資斜本償化勿率瓣為仁1站5液%助，滔求超該這餐得館送的恥未刃來懲總發(fā)價角值損。6濾.橡3銷.洲3犧開犯發(fā)表成批本個與扎管紋理色費竭用開發(fā)譜成本，即京在土吳地、乳房屋旅、配茄套設(shè)濕施、扣在建尼工程竭開發(fā)鏈過程暖中所疊發(fā)生滿的各鳴項成憶本。侄一般包括：猜土陽地績征尋用商及短拆像遷萌補閑償義費初、袍前透期烏工抖程啄費捎、日基悉礎(chǔ)控設(shè)巴施誼費輝、虧建服筑供安找裝廢工者程瞎費哈、萍配掏套業(yè)設(shè)稱施腔費摔等置。管理幼費用是北指異在虛整文個翼項悄目省開雕發(fā)睬運依營窄過僅程除中進為解組夸織降和伶管側(cè)理造開雨發(fā)卵經(jīng)碧營賤活洗動廟而坐發(fā)寶生戰(zhàn)的樓費詳用錫。計歐算沈的滿方秩法痛也中與筆成薯本憐法諷中背的各相結(jié)同盛，偽所饞不等同蹦的膽是都需司要準預鄰測膊。6.潮3.箭4常銷幟售費替用與要銷售年稅費銷售象費用是指曉銷售幕開發(fā)過完成很后的翠房地芬產(chǎn)所慣需的御市場劃推廣全、銷裝售代應(yīng)理、企銷售專辦公嚇等費抓用，包灰括廣告羨費、芝銷售袋外賣紫場租校金、迫銷售預人員兵工資直、獎廉金及議銷售獨提成慈等。銷售看稅費是析指略銷由售睜開便發(fā)悄完男成出后者的川房荒地抓產(chǎn)污應(yīng)談繳荒納著的擦稅渴金意及襖附心加壺，逐以巨及醋交禿易搞手閘續(xù)便費得等服其浪他旬銷昂售猾稅熟費煎。銷零售賢費港用優(yōu)和捏銷準售世稅緩費謠通尚常之是井按片照趴開游發(fā)娘完道成詞后膠的晚房娃地森產(chǎn)矩價醒值孤的賽一謊定笑比集率煙來畢計擠算便。6榜.棚3稻.沾5委投勢資役利縱息—潔—正只頸有移在廊計欣息科方彩法調(diào)中遙才局需溪要南，敗計驅(qū)算值投早資灣利糾息飾的憂方脆法路與左成遠本黎法快利磨息再的鉆計表算壁相拳同淚。1、乎正確崖地計悉算投鉤資利梁息需括要把毒握下姑列6說個方詞面：應(yīng)計飼息的島項目蒙。（鏡銷售皇費用匆和銷磨售稅植費不溝計息事？）計息幻玉期的貓長短霉。（攜起點賞、終傳點）計東息駝的狹方間式雜。瞇（星復透利奸計返息址）計息輛周期兼。名義繩利率送和實夫際利莊率。2鞋、奴針赤對繪不獄同宰的趴計連息紡項劇目湊，拋具孟體甚的姓利出息餐計時算熔見劃下奶：1返）置需暖要純求斥取豆的得待祖開糾發(fā)化房掠地菠產(chǎn)層的湊價邀值錢和飽投隙資災(zāi)者幅購岸買贏待業(yè)開逐發(fā)多房須地顆產(chǎn)康應(yīng)語負怨擔分的如稅址費雪的娛計盟息竟：計息球基數(shù)為需左要求枯取的唇待開愿發(fā)房翅地產(chǎn)監(jiān)的價去值、濁投資饞者購版買待綿開發(fā)柱房地行產(chǎn)應(yīng)繡負擔爆的稅番費這周兩項疊費用紙；計息況期為贊這姿兩福項肺費棒用衡的班支漸付撤時豈間植（熟通缺常食為粉同惡一漸時潛間必點基）貫到立開場發(fā)宅完片成帆時舊間禍。2）州開發(fā)穿費用緩和管禽理費匠用的龍計息六：計息匯基數(shù)為吵開貨發(fā)鋒成跪本店和燙管澆理麥費促用牙，單計脆息鴨計六算晨根豈據(jù)屋投訊資劍情碎況鼓有教以載下皺處敵理覽方喉法梁：開救發(fā)局成步本袖和芝管村理荷費腥用勢在逢整之個孔開末發(fā)寧期茶內(nèi)具均糾勻齒投巖入巷?！Α山?jīng)看饞作瓦將肉全渡部議投縮慧資竄集果中缸在照開晌發(fā)攀期充的呢中撇間妙時猶點唇一界次印性且投辣入磚，鋪即計鹽息壟期段為誕開野發(fā)聞期攔的集一螺半，筒而知不神是臉將礎(chǔ)投雷資案分射散撕在宰開腐發(fā)語期皂各鬼個板時花點涌分較別寺計場算縱。例泰題嗓：總輕投幣資垃為測1懲0判0撲0想萬蓄元創(chuàng)，跑開勻發(fā)朗期請為驕1憲年綱，慘投簡資材在啞開皺發(fā)尸期顫內(nèi)限均蹈勻隙投摟入蒸，稠同錢期丹銀守行縣貸日款結(jié)年膜利滔率醋為墳1禿0享%常，患求妹投私資車利室息然。解偷：利狼息誦=們1獎0蜻0駛0×[虜（1凈+1圾0%菌）0.園5-1遣]=推48品.8易1（堤萬元親）開岡發(fā)仙成灰本宴和眾管謊理毒費克用飽在魯開訓發(fā)怠期驅(qū)內(nèi)慈分祥期榨投款入裳。—凡—各夠期抄投反入河的李資舉金詳分尋別孔計做算陳利鐮息喉，織注閑意零各斗期布投損入左的拆時鍛間春點儉和合計睜息虧期極的襯處幫理蓬。例秘題唱：總投芬資2緩5戲0溫0萬球元脈，赤開較發(fā)業(yè)期嘗為2年旗，艙第學一盟年俊投啦入這總奪投僑資電的60耗%，第耍二年枕投入40繭%，同恰期銀款行貸植款年纏利率10梳%，孟求愿投茶資景利掛息嘆。解笑：利息=2擦50啞0×掛60翠%×[（1姓+錢1除0誕%）1.冊5-遮1更]鹽+獵2濤5零0打0爹×厭4芽0酷%×[（1+脂10警%）0.些5-1倒]熔=2引79業(yè).3扣4（深萬嬸元站）6.庸3.齡6霉開發(fā)蛙利潤——顫只有魯在計藥息方日法中牲才需邀要。徐計算宮方法比與成直本法鏟相同唱，通鳳常是反以一慎定基呆數(shù)乘臣以利滔潤率鞋。《棄房繡地吐產(chǎn)儲估腰價銹規(guī)績范編》覆規(guī)暢定款，角開四發(fā)押利芬潤遣的計算儲基數(shù)可取嘩待開肺發(fā)房傷地產(chǎn)熱價值穴與開斧發(fā)成配本之形和，墳或取可開發(fā)盒完成優(yōu)后的景房地吸產(chǎn)價斬值。利糟潤奏率可取啞同一掘市場廳上類寄似房體地產(chǎn)囑開發(fā)以項目丑相應(yīng)樣的平良均利座潤率黨。6.蹈3.包7辟投資拌者購鹿買待皆開發(fā)辰房地年產(chǎn)應(yīng)欄負擔俊的稅馳費——遭是指歌投資尸者一貝旦購歌買了晨待開襖發(fā)房謠地產(chǎn)洽，在領(lǐng)交易掛時作各為應(yīng)敢負擔活的有組關(guān)稅抓費，差主要包括契稅糧、交捕易手柏續(xù)費襯等。1融、契員稅是以斃所有磁權(quán)發(fā)管生轉(zhuǎn)昆移變繡動的參不動室產(chǎn)為嗚征稅仇對象柱，向逃產(chǎn)權(quán)拐承受蹦人征菠收的男一種殃財產(chǎn)妨稅。對國的有土泳地使瞞用權(quán)蟻出讓慘、土土地使化用權(quán)遍轉(zhuǎn)讓指（出傳售、拴贈與蚊和交并換等晴）等紋均需餡征收獲；稅衫率為例3%經(jīng)~5聰%。2、交易夏手續(xù)絕費屬負經(jīng)配營評服從務(wù)頭性擊收靠費優(yōu)，馳在漲經(jīng)輔批較準沈建碧立緞的糞房幅地犁產(chǎn)坑交劍易懇機珍構(gòu)得提現(xiàn)供產(chǎn)交倚易訓服繩務(wù)衣，啟辦剝理際交蜓易勵手紋續(xù)闖時誤收辛取刑。通煤常租按都交抹易匪總宗額逢的浸規(guī)版定火比償例兼（星根燈據(jù)財總文額臥分艘段說計賞算老）毅向擦交饅易散雙恢方宰分雜別俊收拴取勻。因此霞，投串資者垮購買童待開危發(fā)房淺地產(chǎn)盲應(yīng)負屢擔的松稅費鹽的計量算槳方桃法通還常漲是灶將前待杠開暑發(fā)紅房欄地議產(chǎn)果價心值滾乘榴以習以偷上這各幸種土相唐關(guān)旬稅絨費史相招應(yīng)依的揭稅等費雅率溫。例松題忍1墾：現(xiàn)有因一塊謀3k訂m2的生五地，丑擬進潤行“法七通限一平吉”成暑片開艦發(fā)后屢分塊跡轉(zhuǎn)讓就。據(jù)探調(diào)查爽，附童近地抱區(qū)已乓開發(fā)迎完成敏“七龜通一吹平”武土地鞭的轉(zhuǎn)歸讓譽單僵價為棒1色2雪0道0紡元逝/扭m2；民可里轉(zhuǎn)固讓臣土乳地條面卷積情為充全傳部足土棉地夠的濃7捷0違%布，利其塘余懼為擋公蒙共藍設(shè)海施月用欠地瀉；土地杯開發(fā)想費用為3策.5秩億元臂/k雕m2，開急發(fā)門期為2趕年，辛開發(fā)卵成本享在開粱發(fā)期勺內(nèi)分循期均秋勻投潛入，編第一別年投映入7欠0%恰，第撓二年憲投入牛30附%，江貸款潮年利職息率浪為1降0%雨，勘管察設(shè)螞計、熟估價株等專來業(yè)況費晶用為駐土論地廊開蕩發(fā)頃費猴用扛的籠3弓%香；投資饒利潤段率為石2層0坊%垮，撈當匹地等土惜地潑轉(zhuǎn)費讓錦中疊賣開方蓄需印要相繳棉納劍的轉(zhuǎn)讓丙稅費為觀開岔發(fā)距完法成喪后凝轉(zhuǎn)銅讓丘價勸格咬的撒6廊.桶5燥%隨，像買糊方饅需新要舅繳勒納結(jié)的稅嗎費為轉(zhuǎn)徒讓土誼地價飾格的與4%辟。試用傳局統(tǒng)婚方費法估算嚇該成棕片生缺地總機價和載單位縮慧面積別地價盼。例題張2：今有患一宗痕“七慈通一寬平”湖的待裙建土滴地，腿土地返使用筒權(quán)年卵限為猜50屠年，獲從2臂00監(jiān)4年定5月屆1日悲起計唱，地濤總面塞積為辨10肝00鈴m2，廈規(guī)禁劃字允胃許作建貌筑翅面絲式積參4細0忠0章0桶m2，適計宜建篇筑某軋種類包型的馬寫字撞樓。預計神總開亮發(fā)時冤間是猜2年懇，建損筑光安澡裝寶工篩程鳳費為1司00傾0元勉/m2，專慘業(yè)躺費賊用為建洋筑費蘭的4扁%，膝第一謝年均丑勻投爺入6援0%漿的建診筑費矩和專跳業(yè)費藏用，鑼第二艱年均芹勻投卸入其梁余建多筑費行和專嘴業(yè)費逃用。銷售績費用姥和銷屯售稅胡費為售脂價的綁8%奏，購疾買該氧宗地牙相關(guān)稅靜費為地述價的組4%吸。該縣寫粒字律樓稼工憶程墨竣邪工瓜后混一悟次勵全默部灣租獵出葡，鍵可光出授租衛(wèi)面張積產(chǎn)為錦總尋建嗓筑誤面揪積排的濤7丙0記%殼，萌預攜計炊每東月因出緞租送的街凈樹收媽益喪為炒6剛0序元庫/騰m2。試利吸用所爐給資告料，銜用折膽現(xiàn)坡方依法評獄估儲該他宗苗土缺地壤在根2游0瓜0買4篇年灰5魄月燥1聲日歌的老總結(jié)價摧、饑單書價投及張樓迅面守地肥價適。箭（仿年慶資優(yōu)本午化壁率村為批1飯5謊%身，蠶折吹現(xiàn)擱率它為譜1賊4語%諷）例題梁3：某吩舊吃廠棄房澤的箭建紐奉筑撞面導積白6矩0駕0鵲0迅m2，根打據(jù)其茅所在宇地點刑和周申圍環(huán)物境，首適宜陡裝修頂改造頸成寫傷字樓取出租秧，并袖可獲筆得政儲府主虹管部提門批著準，扮但需講補交付樓面旗地價浴為4株00茄元/悔m2的地賭價款塑，同膠時取嫂得5由0年友的土糞地使甘用權(quán)晌。預計相裝修照改造隸期為辦一年搭，裝洗修拍改捷造土費為1燃00遣0元招/m2（多裝虧修擋改稻造浙費宋均聾勻徒投衡入隔，也視參同迷發(fā)土生至在過裝管修籮改鼻造側(cè)期墊中汽）規(guī)。估計催該寫教字樓候裝修拍改造考完成精后即曠可全籌部租號出，辱可出竹租面流積為辱建筑禍面積坑的7鮮0%軌，正紫常出還租率導為8獸5%享；附勒近同虧檔次營寫字酬樓可色出租猛面積需的年您租金堆為8罵00騰元/膛m2，出莖租的炊成本雄及稅惕費為芬年租牛金的描30濫%，柜報酬弄率為族9%禁。購雨買沈該報舊耐廠廣房溝買鼻方理需口要畫繳壘納籌的稅費為煤舊談廠健房譯價辯格成的裳4揪%場。試孤利版用司上課述落資巷料校估隔算腳該媽舊您廠狡房襲現(xiàn)舌狀岸下券的域正滾常裁購勵買饅總佳價禍和縫單儉價池（擾采肌用折現(xiàn)定方法，折浮現(xiàn)率稻為1腫2%菊）。例題禽4：某在華建工卷程開承工于悠20強04淡年1誕1月要30比日?？謹M開鹿發(fā)為梢商業(yè)敏居住部混合乎用途走用房柔地產(chǎn)林；總局用地立面積袖20饑00盈m2，土謠地使抽用權(quán)翼年限難50狹年，違從開間工之歪日起匙計；倍規(guī)劃榜建筑歇總面喇積9灑00更0m2，億其莊中雜商皆業(yè)違用為途背的御建杰筑般面吐積扁為凈2挪0曬0血0忌m2，園居系住哨用埋途污的姥建呢筑語面蛾積追為偽7枝0犬0摸0讀m2；該批工程伏正常年施工扯期2野年，建筑厭費及掙專業(yè)滅費為膜每統(tǒng)平葛方邪米嘴建墻筑艙面混積娃1越6稿0傾0舒元父，勾至警2賴0微0帳5膨年悶5塑月輛3熊1兄日里已悲完暴成呢7喚層鐵主度體粗結(jié)搖構(gòu)寫，副已嗓投梁入?yún)捒傊唤ㄊ贾糍M醋及蹲專傘業(yè)然費崗的巷4舒0障%添，害還貪需重要匪投少入蒙總濕建訂筑館費吉及諒專腫業(yè)聰費價的墊6跪0熟%漂（旺假圣設(shè)刑均婚勻創(chuàng)投陡入籍，熊視晚同揉發(fā)兵生翼在奇該匠投故入墓期撞中奪）串。估存計尤該吹項高目螺可饑按安期患建瘦成互，狹商誓業(yè)丟部吧分滋建鄭成贊半泄年艦后圍可齒租營出丑，咸可廳出翻租遞面繩積考的站月通租渡金繁為框6喪0考元中/僑m2，可蛋出租抄面積嶺為建滿筑面豈積的圍65綢%，狹正常鐘出租擇率為埋85兇%，削出租燃的成除本及恩稅費噴為年撥租金扔的3須0%殼；居昏住部汪分建瓦成時央即可率售出避，售幻玉價為壯40膽00蛇元/灘m2。銷踏售巖費坦用燦和脖銷眨售扁稅棒費路為陽售延價禁的夾8丑%卻。又陽知閣當辦地度購逗買鴨在號建炮工煮程黎應(yīng)熱繳點納梁的矮稅卷費嫁為灰購蠢買教價錢格幟的懂5鳴%餐。試嘆利姻用掛上睬述頂資屯料叢以折旱現(xiàn)死方斷法估計棉該在含建工劇程于石20義05慘年5述月3傷1日畝的正銷?？偧箖r格碌（假濾設(shè)報穿酬率義為8駱%，染折現(xiàn)遭率為學14享%）僻。6.緩4云運用殊舉例案例泉1：有橡一膚宗頸“盾七巧通蓋一舊平盜”沸的餓待握開什發(fā)汁建錄筑脂用勾地過，凱面匠積區(qū)為悠2名0倦0搭0旅m2，建廉筑容眼積率澇為域2.撐5，控擬開粥發(fā)建吉設(shè)寫惹字樓其，建越設(shè)期稿為兩甜年，扛建筑脊費用城為毛30島00幣元貼/桿m2，專飄業(yè)費僑為建汪筑費般的橡10題%（撕建筑辰費和薯專業(yè)立費在茫建設(shè)境期內(nèi)殖均勻蟻投入?。Ｔ撔紝?yīng)M字后樓世建拒成懼后稠即泉出蟲售爬，捷預兵計擺售正價份為倚9蔬0戲0何0喬元牲/錯m2，銷吳售費暫用為妥樓價舍的2綁.5風%，白銷售甩稅費隱為樓丈價的燙6.震5%宿，當餓地銀鍬行年付貸款縫利率女為6來%，糖開發(fā)捕商要炮求的橫投資模利潤子率為妙10葉%。試巷估嗚算諒該儲宗破地浩目壺前閑的晉單唐位攔地掌價舊和撥樓支面吩地媽價肆。1、堡確定檢評估脹方法篩：現(xiàn)猴已債知瘡樓命價琴的隔預損測輪值吧和馳各鞭項道開疊發(fā)凱成粥本潤及抵費匙用械，鑼可菠用昆剩遺余您法哭評千估酸，叢計稅算艇公副式害為性：地價蒼=盾樓慨價—紋建筑令費—腹專業(yè)蹄費—這利息喚—銷顏售稅穴費—舌利潤2、紹計算回樓價潮：樓價阿=門20互00瘡×果2舞.5族×補9甲00股0=李45丈00澆00航00蹈（憤元部）3、翅計算禿建筑掩費和析專業(yè)其費：建筑評費幼=3板00林0孟×嚇20蓮00距×穴2游.5捕=1彈50葵00聯(lián)00珍0（凳元展）專業(yè)燃費陪=魄建筑財費×素1突0%派=1經(jīng)50襖00裝00拆0萄×肥10薄%=逆15老00路00包0獅（殿元星）4、乎計算堅銷售鴨費用哀和稅嬸費：銷售溉費用桐=倡45懶00效00庫00肉×勸2炮.5局%=仍11蓬25僻00撤0（乞元稅）銷鏟售視稅體費綱=井4蛾5痕0豈0民0落0映0節(jié)0沾×少6泉.屢5牲%板=赤2琴9勵2當5食0字0枕0碰（臟元藏）5、艦計算塞利潤租：利潤冶=（若地價閥+作建咐筑物顯+它專黃業(yè)費肅）×帥1個0%=（兼地價瘋+肚16輸50釀00蒼00堵）潑×摘10親%6、伯計算車利息紅：利息獎=地植價×鉆[（紛1+臟6%適）2-陪1省]找＋示（盯1頌5瓣0丟0皇0袍0皆0介0查＋差1鋪5苗0介0怒0應(yīng)0披0誼）你×數(shù)[圾（墻1灶+化6輸%搶）1-寶1誰]杏=趴0妙.鍬1俱2究3很6倦×肯地融價拴+魔9朵9靠0壯0標0璃07配、霉求鏡取宇地播價肚：地例價邪=辣4接5增0咸0牢0司0棕0稱0腸-連1敬6慶5脆0背0違0鍬0拉0菜-用1嫁1膜2喘5練0便0究0狡-級2蛙9約2壁5匯0囑0均0傅-仇（泉0魔.銳1摔×教地敲價看+飄6街5杜0繳0沿0爸0滔）艇-紹（膚0厚.面1遠2頁3體6藥×傘地蔥價謹+藏9沸9溝0死0街0囑0稍）地價葛=柏21梳81蓄00勾00膊/1妥.2四23奧6=夜17毒82餡44蝕52父（僵元限）單博位厚地皮價織=醒1融7栗8帆2飛4黑4垮5叛2督/扎2婦0溝0罵0雖=勉8猴9稻1馳2罪（午元突/想m2）樓梅面丙地滴價紋=喘8事9淘1糾2負÷礙2賤.鳳5跨=仍3錢5窮6建5侍（嚷元洲/燃m2）案寨例麗2馳：1窮、鵲待悠估聞房奏地隱產(chǎn)由狀龜況陜：本估勒價對屢象位芳于×倦×市梨××煮大街肉，東盒臨×貞×路爐，北鄉(xiāng)豐臨×公×大摔街，幕西臨艘××蔥住宅取區(qū)，光是一屆塊“射三通緊一平祖”的霞建設(shè)晃用地賽，規(guī)鑰劃建支設(shè)用膜地面士積為窄80喉00數(shù)m2，乎規(guī)墊劃柱用難地好性慘質(zhì)焰為猴居宣住怎和輝商車業(yè)營項嗎目拴。吵建艷設(shè)捎容浸積謹率鉤不紛大組于氧5累.這0息，突允獵許隙建管筑照覆斑蓋女率盯上聚限控為燈5始0籮%店，愿土堵地束使教用埋權(quán)參出肅讓誼時殼間衡為廣2構(gòu)0穴0爽6棒年弓2絮月摩，釀土臣地究使冊用菜年絕限模從徹土桑地辟使總用驕權(quán)金出嚇讓象時狠起頑為胳5收0蠅年邪。2、潮估價辰要求著：為斜確盾定映土侮地替出共讓蛇價般格貢提嫌供慌參傅考我意辭見輝，賞不確用團于脅其省他癥用蹲途俗。3、豬估價丈時點鼓：20森06貍年2陜月。4、施估價焰的假捆設(shè)和抓限制臨條件龜：略忍。5烈、續(xù)估聞價歇定瘋義飾：擾略槍。6、拾估價老依據(jù)溝：1）疤《中屋華人殲民共縱和國矛國家拜標準讓房地握產(chǎn)估弄價規(guī)深范》倘（G瘋B/夸T洪50要29開1-便19耗99燦）。2款）廉《墨中囑華乳人遼民崇共憲和致國魯土懇地誤管堅理旺法跌》躬。3軋）莫《羞中朗華潑人唉民慚共恢和銜國革房品地悄產(chǎn)納管恨理波法謹》飲。4夜）所國嗎土拐資序源鎮(zhèn)部盆《歌土迅地擔估胃價小規(guī)柳程猴》驗。5）云估價錫人員貿(mào)實地猾勘察儀獲取護的資謝料及蹈搜集鞋的市袍場資塊料。7電、腰估反價渠原肝則本次享估價忘遵循洗了以著下房暴地產(chǎn)桶估價端原則強：1且）合脈法恒原東則短：衣以士估價血對象歡的合押法使傻用、靜合法停處分慕為前賽提進往行評止估。2排）最混高槍最挎佳蒼使盞用價原斤則編：即以補能給攏估價榨對象父帶來秋最高州收益肯的使陸用方師式為男前提僵進行透評估網(wǎng)，這戰(zhàn)種使碼用，悠是在盟法律恢上允串許、垂技術(shù)慕上可死能、腐財務(wù)顧上可蜂行的工。3課）估價女時點拘原則如：由于鬼房地晨產(chǎn)市搶場是扎不斷咐變化切的，鞭在不煙同估抖價時神點，證同一疼宗房陽地產(chǎn)習往往桂具有皂不同支的價廟格水貓平，跡本次赴估價潑結(jié)果抬應(yīng)是來估價杰對象破在估痛價時廉點的還客觀宿合理肚價格礦或價幕值。4汽）替代之原則勞：估價跡結(jié)果蝴不明匹顯偏昆離類鋤似房清地產(chǎn)棄在同吸等條煮件下譽的價棋格。8、網(wǎng)估價朝方法分析銷所掌濕握的舞資料霜并進灣行了嗽實地廁勘察牽和對挪鄰近吃地區(qū)漂調(diào)查為之后鍛，根編據(jù)估勁價對船象的絨特點歌及其殺實際帥狀況澡（該貍土地舉屬于晨待開鐮發(fā)房疏地產(chǎn)喉），用選取核假設(shè)甲開發(fā)從法作笨為本得次評弟估的使基本壩方法優(yōu)。9律、句估荷價共過丑程1）時選擇居最佳哀的開徐發(fā)利石用方哈式：①灶用名途腦為乓居攜住旬與倡商凳業(yè)破混例合片；②圾建逐筑象容踏積吩率辭達點到扮最紙大抱的尿允浸許鄉(xiāng)豐程裳度含，劃即孫為狠5服，喝故尸總相建任筑騙面析積閱為涌4帆0瞞0角0江0粒m2；③建尋筑覆蠶蓋率身適宜賺，為谷25凱%；④廟建廟筑擁物洞層砌數(shù)言確突定功為工2荷0豎層倦。其監(jiān)中遇，危1慢～京4帽層付的唯建憤筑腹面排積游相秀同揪，稼均奧為董2棍0際0怒0社m2，適挨宜為夠商業(yè)徹用途稀；跪5～臘20聚層的肚建筑柏面積很相同霸，均骨為2肯00燃0m2，適店宜為蟻居住鄉(xiāng)豐用途慰。故暈商業(yè)晨用途斤的建雀筑面更積為膚80銷00鎮(zhèn)m2，譯居仇住魯用換途競的旁建擾筑廉面穴積監(jiān)為績3么2矛0筋0運0其m2。2）節(jié)預計圾開發(fā)鐵期：預按計關(guān)共東需逮3未年忙時務(wù)間板才霞能摩完話全魚建嘆成朋投銳入扭使浩用新，及即柳2拜0踏0役9尾年乏2奶月濤建收成網(wǎng)。3燒）祝預海測面開抽發(fā)墳完標成鑰后輛的槍房耕地飯產(chǎn)巨價爪值夸：根據(jù)吃對市舅場的機調(diào)查靠分析舌，預昌計商侵業(yè)部描分在纏建成炒后可飽全部閘售出夸，居找住部破分在流建成暖后可異售出襯60罵%，械其余復40幫%半該年后包可售乖出；超商業(yè)桂部分蘆在售躬出時血的平蟻均價錘格為藝60屋00鼓元/駝m2，且居股住蒸部威分扭在煎出炊售斜時醋的憐平識均耕價牲格炮為所3續(xù)0控0盒0需元販/蠅m2。4堪）蛋估瞧計華成醬本亞費扛用拍、逆銷蛇售臟費渡用伏和巨銷限售所稅防費建筑刪安裝恥工程薄費預必計為仙15餡00址元/瀉m2；掠勘伶察斯設(shè)順計堵和煩前鐮期懷工銅程妄費哄及互管杠理哪費泄等游預柜計默為構(gòu)每著m2建汁筑餓面棋積恐6威0償0和元丙；辟估交計波在概未害來跪3批年倡的呈開哨發(fā)封期蕩內(nèi)約，腿開犧發(fā)罷建狼設(shè)售費福用遍（研包榆括鍛勘堡察羨設(shè)州計麻和板前丙期壩工企程擇費橋、耗建染筑守安拘裝呆工俯程燈費渡、般管賤理器費壁等謙）時的壇投扎入交情騾況率如等下類：缺第反一財年套需水投趴入嚇3跨0屋%區(qū)，奏第遼二碰年唐需咐投屈入悶5昏0閃%假，千第滑三所年蔬投溫入擦余嫩下姜的紐奉2騰0肝%參。銷售惰費用參和銷勒售稅緊費預涂計為杰售價議的9門%，世其中兆廣告四宣傳清和銷亦售代對理費承為售胃價的穿3%隆，兩涂稅一者費和蘭交易慈手續(xù)泥費等凳為售你價的繩6%旺。折臥現(xiàn)率回選取奧12陶%。據(jù)了沈解，慣如果騾得到扯該土漆地，梳還需石要按翼取得網(wǎng)價款咐的4掙%繳詳納有販關(guān)稅唯費。5）礦求取料地價計身算竊的兼基磁準蛇時委間座定抖為睛該效塊斷土克地啊的塔出專讓挪時偽間景，催即皂2其0鞏0跟6馬年暑2屠月餡。假罩設(shè)寒購拌買惑該糞地拳的克總處價魯格察為玻V左。建成物后的配總價會值=次10疑09拖9.摟06間萬元（嫩？業(yè)）成本壘費用未=7瞇19枕0.團10沉萬元（自？繞）銷深售假費逐用軌和帽銷姑售仙稅握費灘=丑1惑0諷0粥9狼9沾.露0釘6×9堂%膝=恐9錯0飛8躬.盡9密2腐萬話元購尼地瘋稅裹費設(shè)=鏡V×4%涉萬元V=根建成手后的擺總價魯值-煌成本磁費用討-銷鄰售費岡用和險銷售奴稅費運-購室地稅毅費×4%V文=秩1鉛9譽2奧3繩.熟1勾2橫萬場元估價眠結(jié)果城：以亮上巴述辜計段算凈結(jié)歐果托為句主究，毀并定參肌考段估繳價使人滾員僻的離經(jīng)潑驗閉，瀉將賢總教地碎價名確刪定川為往1肺9姓2臟3寧.嘉1傭2眉萬污元蜘。練習諷1：現(xiàn)誼有裳一滋成指片社荒行地愁需皇要毛估君價赤。間獲嘴知芝該逢成椒片托荒旱地養(yǎng)的災(zāi)面栗積跑為嫂4疫平殲方欄公族里重，候適月宜佩進毅行府“媽五麻通顧一木平晃”慌的芹開團發(fā)毛后皇分桌塊鏡有歐償脾轉(zhuǎn)甚讓存；糞可希轉(zhuǎn)捐讓鑰土尊地本面雹積滅的押比進例灣為姓5飽0置%糠；嗽附員近簡地攪區(qū)飼與長之嬸位親置卷相靈當嗎的除小尾塊針“竊五觸通槳一宏平帖”硬熟辜地蜓的單匹價為1展00英0元鑰/m2；開鎮(zhèn)發(fā)黃期為痰3損年色；填將俱該暫成識片折荒記地恥開趙發(fā)那成石“娘五敢通衰一跳平擺”洲的領(lǐng)熟詠地遷的開降發(fā)鉆成滑本遍、統(tǒng)管育理粘費猜用蛋等欺估辟計為2良.5坊億元陪/k狡m2；貸孩款年冷利率翻為1掃0%浪；投忘資甚利狹潤叫率為2錢0%賠；當跑地土匹地轉(zhuǎn)份讓中番賣方判需要李繳納耳的稅峰費為因轉(zhuǎn)厘讓沸價暗格光的雨5悟%指，拔買樸方彩需傍要伏繳冷納縮慧的稅費為轉(zhuǎn)督讓價般格的懂4%救。試祥估綿算惑該遷成砍片秀荒墓地判總省價模和抽單私價褲。廁（啦3東.群8既7尸3偏億屑元差、樸9傭6嫂.渾8塘3張元睡/凍m2）練堪習售2碰：需要薄評估陡一宗與“七賀通一團平”燒熟地廟于2糕00同2年懲9月懂的價竹格。坊獲知糠該宗圾土地伙的面使積為耽10反00恰0m2，土懶地剩榆余使熱用年當限為狀65挺年，裕容積載率為耕2，填適宜叮建造宮某種盜類型流的商高品住宴宅；截