2021金地與海全案推廣策略方案-169正式版

在我的故鄉(xiāng)人們把滇池叫做海年輕人常常成群結(jié)伙坐在海岸彈著吉它唱深深的海洋【城市，需要“這片?！薄砍鞘谢壮鞘姓驹跁r代潮頭，面向世界開放胸懷吸納著來自世界的養(yǎng)分，展現(xiàn)著城市生長的力量項昆明中心城區(qū)對外擴張已有多年，整體來看，昆明東西南北各方向均有規(guī)劃發(fā)展，但由于盆地地形的影響（東、西、北三面靠山，僅南面具有大面積開闊土地），昆明主力發(fā)展向南環(huán)滇池發(fā)展。城市未來10年的發(fā)展脈絡(luò)愈發(fā)清晰。2000年以前2000-2010年?高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、度假區(qū)，昆明主力發(fā)展區(qū)域；?北站隧道的打通，北市區(qū)得以快速發(fā)展；?世博：世博會舉辦，城市向東北發(fā)展的決心；?“一湖四片”“一湖四環(huán)”，昆明向南發(fā)展；北市區(qū)泛亞世博高新區(qū)2010-2016年?泛亞新區(qū)：西北為城市重點發(fā)展區(qū)域；?東南：機場的搬遷，新螺螄灣商貿(mào)城的搬遷；?山水新城：承接北市區(qū)對外擴張的主要區(qū)域；中心城市外擴草海巫家壩度假區(qū)?泛亞：新區(qū)持續(xù)開發(fā)，配套日趨完善；?草海：憑借豐富的景觀資源，開發(fā)重點；三個半島?山水新城：為承接北市區(qū)對外擴張的主要區(qū)域；?東白沙：地鐵三號線和六號線的通車；2016年以后?呈貢：高鐵及地鐵開通，市政府發(fā)展，大健康城規(guī)劃；?巫家壩：將打造成面向全國、輻射南亞東南亞的金融中心、總部基地、綠色創(chuàng)新傳媒中心、七彩多元生態(tài)商業(yè)中心；?三個半島：滇池國際會展中心中心帶動發(fā)展；區(qū)位價值花園品質(zhì)的城市客廳，對自然的保護與永續(xù)發(fā)展“水在城中、城在山中”的生活場景

，書寫雅致的生活情景項“十三五”規(guī)劃中，昆明主城區(qū)重點規(guī)劃發(fā)展區(qū)域為西北、草海、巫家壩、東白沙和呈貢片區(qū)。草海片區(qū)將成為集休閑娛樂、旅游觀光、文化藝術(shù)、創(chuàng)意研發(fā)、特色居住為一體的復合功能區(qū)。西北片區(qū)：總體發(fā)展的落腳點是以科技為主導的創(chuàng)新西北、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，塑造昆明中心城區(qū)研發(fā)設(shè)計、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、智力資源集聚新高地，強化西北門戶地位、培育面向泛亞地區(qū)的國際交流合作功能。東

白

沙：

以科技為特色，文化為內(nèi)涵，生態(tài)智慧為理念，以創(chuàng)造都市山水休閑為目標，構(gòu)建集旅游度假、高端商務(wù)、高尚生活、生態(tài)保護等于一體的大昆明國際山水休閑城。東白沙草海巫家壩草海片區(qū)：草海片區(qū)將成為集休閑娛樂、旅游觀光、文化藝術(shù)、創(chuàng)意研發(fā)、特色居住為一體的復合功能區(qū)，成為充分體現(xiàn)“水在城中、城在山中”園林城市意境的公共休憩區(qū)，成為水清、湖潔、岸綠的生態(tài)屏障區(qū)。巫

家

壩：

將打造成面向全國、輻射南亞東南亞的金融中心、總部基地、綠色創(chuàng)新傳媒中心、七彩多元生態(tài)商業(yè)中心。片區(qū)內(nèi)將規(guī)劃建設(shè)一個約5000畝的城市中央公園，這將是國內(nèi)排名前列的城市級中央公園。公園將形成山水交融的綠化景觀中軸，形成城市生態(tài)之脈，展現(xiàn)園林城市特色，提升綠色創(chuàng)新魅力，塑造開放共享的活力城區(qū)。呈貢呈貢片區(qū)：將依托特有優(yōu)勢，突出重點方向，在大健康版圖中樹立特色，在全國大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展中具有較強的影響力和示范性，打造成為“中國健康之城——醫(yī)養(yǎng)中心”，塑造競爭優(yōu)勢，形成經(jīng)濟增長極。文化資產(chǎn)濃縮了昆明古代、近代滇池歷史文化的發(fā)展脈絡(luò)，一部栩栩如生的昆明300多年的文明發(fā)展史。在歷史與未來的交匯點，新生全新的時代思想。與昆明城市文化名片-大觀樓公園一湖之隔，文化底蘊一脈相承乾隆年間，孫髯翁為其撰寫一百八十字長聯(lián)，被譽為“天下第一長聯(lián)”，由名士陸樹堂書寫刊刻，毛澤東評價

其“從古未有，別創(chuàng)一格”，大觀樓因長聯(lián)而成為昆明與金馬碧雞坊齊名的歷史名跡。

大觀樓公園，匯集了昆明地區(qū)明清時期的園林建筑，濃縮了昆明古代、近代園林歷史文化的發(fā)展脈絡(luò)，是一部

栩栩如生的昆明300多年的園林發(fā)展史。昆明城市性格演變推理產(chǎn)業(yè)資源、自然資源、人文資源封閉到開放與自由，開發(fā)到保護與體驗，被動接受到城市的海洋精神【金地，需要“這片?！薄科放瀑Y產(chǎn)尊重人本主義精神內(nèi)核的居住里面，用高品質(zhì)的生活方式，滿足客戶對美好生活的向往。項基于金地集團31年的人居研究成果從產(chǎn)品設(shè)計，選材用料和產(chǎn)品附加值等多維度充分考慮人居所需體驗資產(chǎn)一種全新的昆明城市生活范本將人與文化與生活重新帶入，再次塑造東西方、古現(xiàn)代的文明元素于此匯聚。多層次深度生活場景的創(chuàng)建者傳統(tǒng)兩類滇池豪宅：自然體驗（滇池）+奢侈體驗（價格）【客戶，需要“這片?！薄俊袄ッ魅丝偸菑暮５囊饬x上來理解滇池，他們把滇池叫做海。這不是說它有多寬，多深，而是它暗示那永恒的、包容接受一切的、基本的、開始的、也是最終的東西?！睔q月如歌遠方的海員回到故鄉(xiāng)依然把滇池叫做?！灸切┖T的故事】我們的故事從他們開始。來自寶馬7系車主的一份真實故事白描“我喜歡突破和新的嘗試。之前做過九年半的記者，09年進入投資行業(yè)，加入創(chuàng)新工廠，和創(chuàng)業(yè)者一起成長。這個時代有很多可能讓我實踐夢想，但我還在爬坡和證明的過程中，有風險也很有樂趣。既然掌握著時代給的一切，我就要自己掌控人生?！?系車主

創(chuàng)業(yè)投資人

王肇輝“在這個時代里，任何人都可以專注做自己。曾經(jīng)我是《Self悅己》創(chuàng)刊團隊唯一的本土編輯，后來轉(zhuǎn)行市場領(lǐng)域，現(xiàn)在開始自主創(chuàng)業(yè)，在每一個身份里我都投入熱情和力氣，享受它。我要求自己做的更棒，把當下過得充實，過好每一天，活得像自己?！?系車主

資深媒體人

創(chuàng)業(yè)者

錢美存“運動是一直堅持的事，我10歲開始做運動員，后來愛上馬拉松。這個時代充滿機遇與挑戰(zhàn)，實現(xiàn)夢想就要像跑步一樣，需要很大的意志力去堅持。從一無所有到擁有第一家CrossFit館，我花了13年，但完成后的快樂是無法比擬的。像阿甘一樣跑吧，機會會跟來的。”7系車主

綜合體能訓練館

創(chuàng)始人

錢亮很多清華碩士畢業(yè)后選擇為別人打工，但是我在500強呆了一段時間后，決定做自己的老板。我把工商管理的知識融入到餐飲創(chuàng)業(yè)中，體察顧客的需求，從而掌握時代的流向。在口味、服務(wù)和管理方式上大膽創(chuàng)新，讓客人吃得開心的同時，讓餐廳更加精致。7系車主

餐飲品牌創(chuàng)始人

丁一“我開車追求速度，工作生活也一直處于快節(jié)奏中?，F(xiàn)在是創(chuàng)業(yè)階段，要負責從服裝設(shè)計到銷售各個環(huán)節(jié)，經(jīng)常有趕工的情況。我會逼自己一把，一定要在規(guī)定時間點完成。這個時代給了我實現(xiàn)夢想的機會，所以我選擇親手設(shè)計出自己的人生?！?系車主

時裝設(shè)計師

范然“讓污染的環(huán)境回歸綠色，是我一直以來的夢想。除了廢氣處理工作，我還會參與一些公益活動。去年八月，我們?nèi)バ陆膸炷匪裆衬畵炖髞淼搅饲貛X和陜西，過程中越來越多的人加入我們。我希望可以將這股環(huán)保的力量，傳遞給這個時代?！?系車主

環(huán)保行業(yè)創(chuàng)業(yè)者

李尤龍“將旅行和兒童教育結(jié)合在一起，就是我熱愛的事業(yè)。在親子旅途中，我希望可以引導家長更平和地和孩子相處，發(fā)生摩擦及時舒緩孩子的情緒，用特別的方式給孩子獨特的體驗。在這個時代里，我想成為一個柔軟的教育家，在路上溫柔他人，也強大自己?！?系車主

兒童教育行業(yè)專家

朵拉“一首歌在呈現(xiàn)之前，可能經(jīng)歷了幾十次變身，我的工作就這樣——幫歌曲整容。最熟悉的是北京22點的錄音室，我就坐在那，整晚循環(huán)同一首歌，用耳朵享受這段時間。有時候聽了一兩百遍，每一遍都不一樣，每一遍都有無限的樂趣?！?系車主

音樂制作人

盧楠向著心中的方向調(diào)整航向與船舵再一次向大海，啟程我們稱他們?yōu)槿撕Ｖ械?/p>

航海家探索、無畏、堅定、自由博學、有愛、沉穩(wěn)、引領(lǐng)人的精神，海的狀態(tài)找到一個答案我們?yōu)槭裁聪蛲蠛?？從案名開始實現(xiàn)品牌高占位【然而，云海的故事，遠不止于海我們?yōu)槭裁匆鞣澜绲纳郊?？我們?yōu)槭裁匆┰交氖彽纳衬?？我們要駛無垠從珠穆朗瑪?shù)饺龉瓘目屏_拉多大峽谷到塞倫蓋蒂大草原……【未曾征服的地方，皆為大?！俊窘K究我們需要去屬于我們的大海SLOGAN備選因為，海在那航海家的探索精神

航海不為目的地

在乎的是航程的風景和城市·人群·海洋，三位一體的共鳴物理定位中國滇池·國際文化院傳播戰(zhàn)術(shù)7.5媒體發(fā)布會

7.9外展出街8.15售開

8.30樣開

9.13開盤789品牌形象占位期

外圍蓄客人群溝通期

項目物理特性輸出期

項目持銷運營期圈層線傳播項目入市——媒體發(fā)布會形象占位——主K釋放案場事件——尖端人群邀約

文化標簽——講海堂私人音樂會項目差異——異業(yè)主題外展大眾線傳播持續(xù)運營——學社運營——人群共鳴

滇池情懷溝通項目價值——物理價值演繹STEP1【入市·破局】媒體見面會圈層線營銷啟動，口碑裂變，項目形象態(tài)媒體見面會之于金地，意味著什么？品牌層面金地入昆5年，我們城市的每一個故事，都與他們息息相關(guān)從茄子微笑，到藍色小藥丸從萬卷書，到斬首行動從開心麻花，到文脈微行走……他們記錄了我們的成長陪伴著我們成為今天的我們金地每一年，都應該真心對他們說聲謝謝從業(yè)內(nèi)到大眾，層層口碑傳播而今天，我們面對著5年來最大的挑戰(zhàn)與機遇我們同樣希望讓他們成為第一個與我們相見的朋友言幾又分享空間——金地媒體答謝會“與海，聊聊海的故事”大觀樓長聯(lián)書法展，聊聊我們對海的理解昆明文化名嘴，云南大學歷史系教授，文化城市強解讀金子強老師——昆明百年歷史分享講壇我們站在2200年歷史的厚重之上指向全新的城市未來項目正式發(fā)聲金地云海一號項目正式露出單圖全媒體轉(zhuǎn)發(fā)線上傳播釋放朋友圈刷屏+媒體投放，項目態(tài)度入市朋友圈系列刷屏停車場、機場、道閘等戶外媒體出街主K釋放主標：世界靠岸的地方副標：中國滇池·國際文化院落STEP2【入市·破局——異業(yè)圈】覆蓋對標客戶異業(yè)品牌，層層擊破外展出街7.9萬國——海洋定時系列7.20瑪莎拉蒂levant、攬勝運動頂配版異業(yè)人群對標品牌聯(lián)合外展，客群圈定，項目高度占位7.9【萬國異業(yè)聯(lián)合，柏聯(lián)外展出街】借異業(yè)品牌高度，實現(xiàn)高端物業(yè)對標傳播主題“向海的方向”陳靜嫻中國第一位挑戰(zhàn)環(huán)球飛行的女飛行員。未曾征服的地方，皆為大海想飛上天，和太陽肩并肩，世界等著我去改變。我相信自由自在，我相信希望，我相信伸手就能碰到天！陳靜嫻城市意見領(lǐng)袖約稿《航行家日志》項目產(chǎn)品，人群圈層生活狀態(tài)釋放葉永青李心草——中國國家交響樂團指揮家，云南保山人曉裴盛基——植物學家，扎根云南60年航行的故事的藏在哪里？相機？日記？電腦？還是已實現(xiàn)的夢里？城市本土名人IP背書，云南各行業(yè)意見領(lǐng)袖的航行故事“樹枝，是品嘗美味佳肴的必要裝備”

“司機同志，紐約打表回城大概多少？”見過世面的詼諧與輕松，調(diào)侃性的奇聞見地，正是他們的《航行家日志》定期推送、更新，形成網(wǎng)絡(luò)標簽化運營互動環(huán)節(jié)，建立粉絲粘性提供你的《航行家日志》，金地為保護滇池，捐贈一份公益基金IWC手表每一刻都可能來到你的掌心7.20瑪莎拉蒂、路虎、金地與海異業(yè)聯(lián)合互動金地與海&瑪莎拉蒂“源自海的力量”——瑪莎拉蒂線上傳播7月25日

與海關(guān)聯(lián)，人群溝通啟動大眾傳播，城市與人，與海情懷攝影藝術(shù)家程昌全實景滇池攝影集，線上釋放《滇池十二時辰》你所沒有見過的滇池+大理十二時辰案例

通過公眾號做傳播方法論的指導輪案例：《大理十二時辰》攝影師：程昌卯時漁舟煽動翅膀飛進了心中的海洋那里生命昂揚那里萬物生長世界靠岸的地方辰時船的面前叢林長出海面那是一座島還是一片山世界靠岸的地方申時給心事安上帆和海底面對面談一談世界靠岸的地方STEP3【蓄客·到訪——超高端案場事件】文化標簽，人群標簽售樓部開放持續(xù)導流項目主張強化，引流上訪航海家人群精神，時代精神的強解讀鄭和——開創(chuàng)中國大航海時代的第一人我們是否能讓他，來一場歷史與海的對話？付昆祥：記錄云南人的航海夢銀牌，他的6條帆船被國外六家著名博物館收藏，他真實再現(xiàn)了鄭和艦隊的雄偉壯觀之象，他是中國中208艘艦船在2700平方米的展廳內(nèi)呈飛燕型依次排開，最大的寶船立于中間。船上配備的水手、官兵，隨行工匠等各類人員達9000多人。船只做工精細，精致到每艘船上都仔細考究窗戶該用何種圖案，船尾的建筑應采取怎樣的建筑風格、船上分工明確的各類人員應穿著怎樣的衣物，配備怎樣的工具，船只上的各類旗幟應采用怎樣的顏色和字體都深有講究。媒體炒作鄭和船隊600年后，再向海金地云海一號的海洋夢世界靠岸的地方價值傳播線項目物理價值持續(xù)輸出價值點持續(xù)輸出，全線打透品牌——城市——區(qū)域——配套——交通——滇池——低密——產(chǎn)品——服務(wù)我們常常分不清是海

包圍了城還是城因為海在那里金地云海一號包圍了海城市與海接壤的墅院璀璨的群星掉進海里與繁華的燈火連成一片因為海在那里金地云海一號城市與海接壤的墅院為了一伸手就能握住潮汐院子把自己變成了海岸線世界靠岸的地方滇池海岸線

0距離親水墅院往前再多走兩步院子就該涉水了世界靠岸的地方滇池海岸線

0距離親水墅院生活的高度已經(jīng)是N.0版本但生活的密度1.0版本就夠了世界靠岸的地方金地與海

1.0容積率低密純墅區(qū)在不斷長高的城市還能守住1.0的心不多了世界靠岸的地方金地與海

1.0容積率低密純墅區(qū)開盤項目高度與尊貴感，再升級中秋團圓節(jié)海上升明月裝置藝術(shù)展“海上鋼琴師”200人私人音樂會鋼琴師選擇：創(chuàng)作藝術(shù)家——郎朗業(yè)主特享：征選10名業(yè)主親子，與郎朗共同演出項目持銷運營期文化標簽——講海堂開幕持續(xù)運營——學社運營銷售中心講海堂學社持續(xù)導客UDC模式日本UDC的構(gòu)成公共

民間

大學柏市·千葉縣東京大學千葉大學柏商工會議所三井不動產(chǎn)首都圈新都市鐵道講海堂學社一般內(nèi)容主要內(nèi)容重要內(nèi)容硬核內(nèi)容04社群聚落社群活動的持續(xù)建設(shè)與城市社友共同探尋問題的答案，了解我們生活的城市，將推廣城市文化歷史、城市名人、世界見聞、有趣的人、可玩味的好東西和可借鑒的生活方式，視為我們的責任，致力于更好的城市生活03生活方式品牌各生活方式品牌的跨界嫁接02文化藝術(shù)話劇電影等藝術(shù)專門類美學01城市專研社會、文化研究01城市專研社會、文化研究02文化藝術(shù)話劇電影等藝術(shù)專門類美學南亞NewMall191103生活方式品牌各生活方式品牌的跨界嫁接04社群聚落馬家大院社群活動的持續(xù)建設(shè)文化品牌IP落地為學社運營啟動強背書廣告話海報排版我是李心草

我在960萬平方公里的樂章里遨游，你的海在哪里？我是李琳

我在10000米的高空中航行，你的海在哪里？我是于堅

我在滇池里長大，我的海在這里，你的海在哪里？【長效學社運營啟動】山丘休閑文化商業(yè)VS省內(nèi)、國內(nèi)一線藝術(shù)類大學/云南省美術(shù)館/會所/文化藝術(shù)運營平臺引入講海堂——城市藝展空間，持續(xù)藝展、導入時間博物館VS云南省博物館/非遺保護協(xié)會VS資深講師記錄從昆明第一任行政長官賽典赤開始至今每一位影響昆明的滇池之子典型事跡與物品，站在城市的高度運營時間博物館講海堂——“時間足跡”專題分享會每期帶來一個物件，講述一段歷史每期帶來一種手藝，傳承一份文明自然課堂VS美育培訓機構(gòu)自然探索空間打造講海堂——“自然成長研究所”關(guān)于顏色關(guān)于手工關(guān)于水、樹木、花，靈感的起源美學從源頭開始從小，自然成長固定課程設(shè)置，孩子們的自然的課堂文創(chuàng)品牌創(chuàng)造全程提供客戶定制化禮品金地云海一號，予每個人一片海三大項目標簽，三大文創(chuàng)類別“自然”

——予浪“歷史”——予時“文化”——予風歷史——予時自然——予浪文化——予風城市客戶線“滇池浪潮”書立“海上燈塔”紙片燈“無問西東”十二名仕書燈1911聯(lián)名帆布包”滇池浮生”掛耳咖啡英雄×予海

航海家日志手帳航海卷軸日歷到訪/意向客戶線“縱游與海”貝殼碗碟“水形物語”定制傘”航海家“異形夜燈”昆明八景“折扇”大師茶著”品茗禮盒大客戶線”一盞滇池“水燈“與海微醺”紅酒“滴水成淵”計時器“殷九龍X予?！贝善鞫Y盒一日·一山·一茶

茶葉日歷1.城市客戶線以實用性為主，將金地與海植入昆明人的日常生予浪——“滇池浪潮”書立看見海浪，看見文化，看見生活的獨特品味予浪——“海上燈塔”紙片燈一個既可以做書簽，又可以做讀書燈的小物件，為你在書海中遨游時點亮燈塔予時——1911聯(lián)名西南聯(lián)大十二名仕書燈邀請1911藝術(shù)家手繪西南聯(lián)大時期的名