森林資源資產(chǎn)評估方法操作與案例

1森林資源資產(chǎn)評估方法、操作與案例第一節(jié)影響森林資源資產(chǎn)評估價值的因素森林資源資產(chǎn)的評估的測算是十分復(fù)雜的。木材不是一種標準的產(chǎn)品，它以各種各樣的大小、形態(tài)和等級出售。在現(xiàn)實森林中，沒有兩個林地質(zhì)量、地利等級完全相等的林分。因此，在森林資源資產(chǎn)評估前，必須考慮評估中的一些基本問題。正確地了解影響森林資源資產(chǎn)評估價值的各種因素，對于做好評估測算具有重要的指導作用。一、評估的目的資產(chǎn)評估的目的決定了資產(chǎn)評估的價值類型，不同的資產(chǎn)評估價值類型其評估的思路、評估依據(jù)、作價的標準均不相同，其評估的結(jié)果可能完全不同。評估中價值類型可分為市場價值類型和非市場價值類型，非市場價值類型有投資價值類型、清算市場價值類型等。森林資源資產(chǎn)評估和其他任何資產(chǎn)評估一樣，它的結(jié)果取決于評估的目的。森林資源資產(chǎn)評估的目的可以是森林資源資產(chǎn)的拍賣、轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營或股份經(jīng)營，也可以是以森林資源資產(chǎn)作為抵押、擔?；蛘呤瞧髽I(yè)的清算。不同的評估目的，選用的評估方法、精度要求和評估結(jié)果是不相同的。出售、轉(zhuǎn)讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購買者收購這些林木并立即采伐的這類評估中。評估價值類型是市場價值類型。這類評估主要考慮市場的交易價格，按現(xiàn)行市價法和木材市場價倒算法進行評估。而且要求較高的精度，通常要求進行作業(yè)設(shè)計調(diào)查，作出伐區(qū)的工藝設(shè)計，并按設(shè)計書的結(jié)果，按市場價倒算法進行評估。潔對于末林木慮資產(chǎn)日進行刻抵押擇、擔令保一冊類評近估。袋這類療評估至是屬頑于清梯算價亂格類嶄型。凍這類秒評估宰結(jié)束甜時并皺未發(fā)書生直笑接的壺現(xiàn)金舊交易吉。抵吳押資召產(chǎn)的殼接受奸者主王要考飲慮該博林木膽資產(chǎn)智的價死值是勵否能松抵上熱他所薪放貸史出去哨的資餡金，貧在快趁速變擁現(xiàn)時羨能否陣將其酬收回搜，要尼求較承高的鍬保險挽系數(shù)龜，評畫估的戲結(jié)果灣一般佳比實贊際價尿偏低慶。忌但現(xiàn)耀實評脆估中寨，銀奴行一錘般要類求評以估出央市場純價值稈類型懂，然調(diào)后自堤行打宅折。曠這時蛇評估瞞出的慣市場墾價格摧經(jīng)常炎比正煩常價鋤格稍綢高。刑對于焦聯(lián)營期或股質(zhì)份經(jīng)侵營的攀森林挑資源望資產(chǎn)挑評估蝦，這蠅類評訊估屬凍于納投資綁價值喜類型表。某它直液接關(guān)囑系到忘林木冊所有雨者和便經(jīng)營蹄者的淚利益標，要嬸求有場一定偶的精沫度。煉但是所這一導類的由評估薪，通駁常涉紫及面炸積大贈，而經(jīng)且有矮相當晉部分給幼齡沒林和柔中齡蘋林，武其變情現(xiàn)能還力還筍有待灶將來努的經(jīng)打營。珠這類觀評估雄進行另高精爺度的屯“額三類置調(diào)查健”五是不長可能壞的，祥也是鐵不必徒要的勁。因億為，膏大面麻積的文高精云度的嫂調(diào)查層費用在極高框，特早別是持在幼孟、中疲齡林梁，費漁用高挑而價粗值低公，資賠產(chǎn)所啄有者療難以押承受悉。再你說，區(qū)中幼柱林的館變現(xiàn)錯能力營要到督將來堂才能喜表現(xiàn)蓋出來股，現(xiàn)瞧在調(diào)岸查評猜估的分變幅加是較刮大的碧，加世上這淺類評韻估之證后，嚷資產(chǎn)杰并未尚變現(xiàn)障，而麻是作號股份季或聯(lián)征營分嶺成的梢比例爆。評啟估的磚誤差務(wù)在今死后的抓經(jīng)營遠中仍戲可消穗化一長部分麻。因?qū)么耍@類市評估涉對精慶度要釋求的衫關(guān)心閉一般術(shù)要低嘴于成責熟林馬木出鴿售的芝評估致。通聰常是代采用意二類鵲調(diào)查清的方俊法進仰行清販查，禾但對義成熟嫌林部雹分通洪常加眉大調(diào)辯查的僅力度停，以蔽求得習較高場的精辣度。顯對于漁企業(yè)珠清算抵的林褲木資鋸源資戶產(chǎn)評狡估，伯它屬觀于清據(jù)算價劍格類夢型，術(shù)要考瞧慮快刃速變劑現(xiàn)的陶能力彩，因健此，醉評估危的價怕格一草般較態(tài)市場沫價稍更低。滾由于肅一個替林業(yè)潛企業(yè)成涉及黎的面但積較壓大，叛各種賢類型巷的林趕分都燙有，詢而且捕這類潛企業(yè)條通常境中幼衡林的養(yǎng)比例停大。桌因此福，調(diào)威查一青般也朋是采迎用二籮類調(diào)峰查的龜方法酷。但攪現(xiàn)實怖的評舉估中畏，法甲院等蘆委托畏單位晃經(jīng)常哪要求孝測算悲出資桐產(chǎn)的蜘市場藍價值辮，由加他們煎再據(jù)置此確葬定拍教賣價和。妻二、聽銷售玩的條祥件畝對于奴成熟精的林墨木來線講，榨一旦貨簽訂便了出超售立艷木的知合同則，買遞主就伴可以飛采伐草林木趙所有稼者的膽林木液。采難伐就某是一羊種破汽壞性歪作業(yè)流，對寄土地筍、植閘被及索周圍尸的環(huán)長境都屆會造扭成嚴晉重的糟影響畏。林郵木的蛙所有腎者載—藥森林拜的經(jīng)若營者冊除了軍對采換伐的特林木盈想要百高價緩?fù)?，捆常還諷需要荷控制遺采伐墓活動閃以滿澤足其壽他的蘇目的肝。森趣林的櫻經(jīng)營估者通意常對面采伐賣的地劫點、愚采伐逝的林桃木、宏采伐洽的時盛間，招采伐畏的方雞式，弟集運爽材的誰方式簽及伐天區(qū)清駱理方虎式做強出許墻多限待制條搭件和薦要求南，以泰保護予林地恰、林枝木，方防止煎侵蝕裹，便景于森筍林的晶更新幕，使歪遭受逢的損刑失降賤到最梢低的咬限度梯。經(jīng)例如矩，在更異齡繡林的輸采伐卡中，樹伐倒芹的成檢熟的夫大徑雪林木闊要壓擋壞許訓多附咽近的簡中、工小徑靠木，此集材嘉的過丟程也套對周左圍的除植被做有很脖大的誠破壞賀，甚錄至可豬能造泄成地業(yè)表的袋侵蝕衣。因炕而，具在林逗木出饑售時創(chuàng)，森術(shù)林的叔經(jīng)營侵者通把常要灣指定連采伐塞的和儲必須薦保留屑的林免木，捐采伐拔時倒薯木的藝方向鋪必須惰避開屬這些脾指定葡的保仆留木吊，并剩在集豬材上需采取蒜一些賽防護毫措施低，這柔將增朱加采乓伐成換本。焦在皆啞伐作妄業(yè)中季，為同了保求證天菌然更叉新的浮成功鵝，森逆林的亮經(jīng)營房者經(jīng)舅常提軌出采借伐中濁保護蓮幼苗悔、幼同樹的豐要求嗓。為刊了便體于人亡工更剖新，肯而對軋伐區(qū)販剩余水物的伏處理倉提出郵一定罷的要炮求，休如火惡燒、抹堆集長或截攤短等事方法句處理迅。對少于這乳些在的林木愈出售族時提初出的暖限制雀條件外，買壇主都膊必須項執(zhí)行轉(zhuǎn)，這狼些限綢制所據(jù)增加江的生白產(chǎn)成切本在圣估價緩時就謝必須截將其廉考慮努在內(nèi)艦。仰三、排產(chǎn)品滑售價婆立木貴價（秒這時臨特指致成熟附林的斯價格方）是裹木材蠶的產(chǎn)滾品價錦值與減生產(chǎn)拾這些欠產(chǎn)品心的成謙本、作一定捉的利益潤及連稅收渡的差柴額。僑因此芝，木睡材產(chǎn)愁品的欲售價耀是估銷算立疫木價只的起挎點，將產(chǎn)牽品的基售價飯越高下，立拴木的童價格泥越高汪，林少地的繩超額杏利潤犬越多寺，林柜地的革價格苗也越樂高。賤產(chǎn)品說的售雀價必符須以找在該行地區(qū)超能夠哄實際仁生產(chǎn)百和銷州售的喪產(chǎn)品膛為基擇礎(chǔ)。匠對于墻一般摸的木朝材經(jīng)儉營者脅來說寨，他液購買寺林木到，出踏售的氏是原綿木和光非規(guī)晃格材誓，他刃交貨嘉的地析點在搜當?shù)厣┑哪拘⒉牟煽腺徴竟?、貯呀木場興、木朗材的騾加工字廠家聰或者頸就在時伐區(qū)由附近姜的公依路邊脆。這切些地旺點就鳴是他課的林碰木處茅理的塔終止六點，叼也是柿他所具關(guān)注織的始誠點。克如果號原木撕和非真規(guī)格月材市搏場價狡格已恰確定簽(頁包括蓬對實認際供鋒材點葉必要鼠的運炒輸成仇本調(diào)胞整母)換，則飛這個塵市場饑價格搞就是遭立木街估價虛的基貓礎(chǔ)。遙但原釘木和所非規(guī)倉格材停的價寇格隨肝著原游木和仰非規(guī)灶格材礎(chǔ)的口競徑和醋長度料而變爭化，南用出折材率校表測探算原水木和倆非規(guī)熊格材喪的木寒材數(shù)炒量是先可行眾的，俘但要酷測算必各個碑口徑效的木便材的砍數(shù)量汗則很予困難配。因占此，競必須復(fù)根據(jù)臺歷史貪資料歐確定金該地斬區(qū)原疤木的獵平均忙規(guī)格競和非叉規(guī)格艘材的棍平均欄規(guī)格階，進那而確東定其責綜合慰價格揚，根幟據(jù)綜郵合的腫價格墳作為胞評定袖的基漏礎(chǔ)。冶木材晨產(chǎn)品襯的銷領(lǐng)售價愧格是島由市駁場的怖供求欠關(guān)系夕而確千定的麻，在鄭市場斤經(jīng)濟激的條炭件下翻，這拌一供得需關(guān)姥系的啟變化議是由貧許多氣木材失生產(chǎn)刑者無錦法控悟制的系因素蓮所控橫制，翠而且盟經(jīng)常醉發(fā)生妄變化柔。在椅立木井價格疼的確搶定中優(yōu)必須羊收集亂評估綢基準從日的階木材向產(chǎn)品勤市價濫，來困計算帶其綜斜合價枝格，快進而熟確定砌立木低的價她格。鑒四、摟生產(chǎn)狗成本宗的確廣定施生產(chǎn)屠成本身直接布影響究森林范資源敞資產(chǎn)款的價積值，還在銷榜售價桂格已歉定的筆條件歇下，唇生產(chǎn)襲成本屢越低炕，森葵林資袋源資愚產(chǎn)的榆價值循越高掉，因險此，侵生產(chǎn)案成本謎的確善定是競立木枕價確爹定過妙程中辣的一跡項重孫要的節(jié)工作游。生惑產(chǎn)成群本是頸指與后產(chǎn)品殃的生鉗產(chǎn)直抽接相桶關(guān)并膚且是滲產(chǎn)品替生產(chǎn)牧的必新不可議少的事一切渴成本柄都應(yīng)迎進行要估算光，對朽用材式林來票說主叛要包葡括采眼伐的差成本粱、集皺材成干本、躬運輸味成本扔、倉蓋貯等貿(mào)銷售托費用險、木苦材加夾工成棄本、裝立木域銷售倍及產(chǎn)岸品銷序售中鉆的稅頃費?；钡鼱€不含滴培育端立木此的成孩本和夾投資換的利靈息。犬生產(chǎn)紐成本段的投罷資利躲息在同確定欣適當口的利司潤和從風險默率時時考慮薄。針精確旋計算飄生產(chǎn)勿成本核是困座難的捎。在量現(xiàn)實避森林送中，絞不存剩在兩沸片完讀全相桿同的就林子揮。不洪同地痕塊的徹林分泳，林方木的鄉(xiāng)大小夏、林夜分的獎質(zhì)量翁、采昏運的產(chǎn)難易冤程度匪、地床利等研級等委因素澇都可研能有悔很大番的差賞異。侵另外苦，木老材生鍛產(chǎn)者秒所用么的機慣械設(shè)妹備的葉不同訂，人起員素真質(zhì)、債管理但水平皺的高復(fù)低也福會使好生產(chǎn)乘時的鑒成本爬發(fā)生劃很大滾的差遭異?？p在測習算木逝材加絕工成惰本時漁也會汽遇到廢類似車的問吃題。警成本漠的測福定是囑以特墳定的羽生產(chǎn)余者為糧標準超，還宏是以處最高恐效率根的生搏產(chǎn)者扎為標戒準或底者是惜以平心均效攝率的察生產(chǎn)便者為嚴標準犬，測矮算出銀的結(jié)址果是習不相擁同的嫂。從轟林木諒所有伐者的買角度加出發(fā)悟，最晨好以張生產(chǎn)鞋率最誰高的船生產(chǎn)拐者為高標準再進行撒成本紫的測湊算，裂以獲晉得最傷高的烈立木戀價，功但在宅立木齒資產(chǎn)讓的評盈估中缺，一伯般應(yīng)爺以當督地平燥均效攻率的炕生產(chǎn)隸者為反標準刮進行坦評估旁。這賊樣有和利于燥生產(chǎn)采者通掃過更化新設(shè)究備、恩提高惠人員座素質(zhì)早和管鋸理水叼平來億提高恰效率別得到揭合理甜的回煉報。損在森階林資柱源資擱產(chǎn)的襪評估京中準愉確地敬測算己木材劈生產(chǎn)限的成丙本是軍很困森難的凡，評辯估人樹員要隙花費與相當芹多的口時間徹進行疫較為血詳細坐的調(diào)盆查。吉通常娘可利勢用當雷地林食業(yè)生田產(chǎn)的遼定額方指標貞(榮各類俘的平找均生珠產(chǎn)水玻平洽)哈，結(jié)寄合評叢估基弟準日蛙的基棄本工疾價，歐再根鮮據(jù)山鞭場的傍具體貧條件掠進行化修正笨、測澇算。鎮(zhèn)在大霞面積桿的森曾林資偵源資低產(chǎn)評提估中未也可銅通過鑒財務(wù)眨和生肅產(chǎn)管昌理部撇門的繭檔案襪分析魚確定境經(jīng)營月單位糕的生肌產(chǎn)成掃本。執(zhí)五、紙林木忌出材捐率的繁確定撇林木修出材蘭率是錄計算昆立木唐價格慨的一少個重償要的盾技術(shù)方經(jīng)濟稻指標我。出礦材率繪主要碼由林冷木的憐直徑柳、樹縣高、滴干形挑和缺拼陷所贈決定重。林寺木出擴材率隱的高生低直技接影尚響出暮材量餐，影輸響了樸森林炮資源妹資產(chǎn)底的價唇格。爆在我柏國，魔立木稼出材倘率表監(jiān)的編湖制和軟應(yīng)用隸一直弱未能洗規(guī)范珠化、坦系統(tǒng)掠化和烤標準絞化。升出材犬率的炮誤差傍是一趟直嚴席重影診響我切國伐描區(qū)作老業(yè)設(shè)澇計中敞出材啊量計款算精李度的跟因素屢。通麻常由當數(shù)表腹直接鬼查出咳的出冒材率須要比紐實際撲的偏頸高，戶因為扛編表腿的材趴料一頑般較越為規(guī)冒范，痰病、綠腐、附結(jié)疤時、分勢叉等劃缺陷到較少信，而墊實際瓜生產(chǎn)汁時，曲病、宗腐、閉結(jié)疤夠、分涂叉這查類木量材的崗缺陷怪嚴重牛影響膏了木輩材的滑出材允率。肚比如期根兜料附近測長1耳m的壩心腐謊，就滴使原鄉(xiāng)木少撞了最篇粗最洪好的際1m煉長的府一段妨，原惱木的宜出材徹率大或約要偵下降松百分濟之十堂左右海。因刃此，菜在確者定出野材率科時，窩通常領(lǐng)先按游相應(yīng)扁的出摸材率洋表查潤出林什分的禁出材典率，挺然后疤再根宿據(jù)林袋分生細長的雞狀況畏、病鈔腐情都況等吉，確澆定一握定比亮例的剝折扣賊。麥由于焰木材邊不是荒標準釘化的凝產(chǎn)品延，它拋有原禮木、描非規(guī)暢格材絡(luò)，在克原木消和非律規(guī)格未材中茅還有落大小纏、長合短之泡分，誕各種鼓規(guī)格趨的木桃材價所格不評同。旦因此憂，在瘡測算組出材狐率時栗，還粗必須者分別污種類講及大脖小確緞定其羞出材篩率。懶實際扭上，悼要準徹確地砍確定筒各徑蹲級各飽長度獻的出發(fā)材率縫來計家算其舊出材揚量是炸不可刃能的附，但次必須半把它艦們按嘴價格羽的水蘋平分線為幾臭類，支最簡介單的益是把慈其分算為原甚木和掘非規(guī)振格材呀兩大活類，增或更鄙細一厲點分斑大中咳小三磁類。方計算適出各騙類的禁出材門量，透再根棚據(jù)過潛去采只伐類矛似林壯分的濃資料走，計辦算各亭類材危種的射平均構(gòu)規(guī)格嚴，以譯作為聚確定擠平均尚綜合膝價格喜費用陷的基萍礎(chǔ)。斃六、胃投資鄰收益卸率的貧確定梢投資離收益饑率又守稱為萄基準惜折現(xiàn)閘率、釀目標士收益次率或陪最低制期望紋收益糟率，東由于東森林績經(jīng)營辦的周母期較任長，釋森林悄資源昆資產(chǎn)爐評估話中的同投資說收益印率是崖極為嘉關(guān)鍵之的技端術(shù)經(jīng)鉤濟指捕標，晶對收蹦益法姥和成熱本法爐評估折的結(jié)嶼果有陶重大睛影響諸。在右采用察成本左法時沫如所承用的必投資膛收益多率偏奔高則甜評估籠測算牲的評逢估值浮偏高堪，森句林資摩源資屋產(chǎn)的套購買暖者無謙法承婆受；雞如所貪用的京投資信收益關(guān)率偏領(lǐng)低，更則森研林資歇源資恢產(chǎn)評歲估值繁偏低隊，資燈產(chǎn)的縣所有蝕者將瓶蒙受陸損失棉。在墓采用排收益晶法時醉則正講好相種反，望用偏際高的效投資球收益云率，壞則評夫估出浩的價厭值偏耳低，責甚至酸出現(xiàn)本負值波，資惕產(chǎn)的日所有不者無狹法接冤受，捷如采耳用的飽投資甘收益盜率偏拳低，損則評黑估值糧偏高修，資置產(chǎn)的紹購買聾者無奉法接捎受。澤在森去林資確源資齡產(chǎn)評上估中屬的投脹資收厭益率淡的確驗定必懸須根濾據(jù)該躍森林旗資源通資產(chǎn)躺的實籠際經(jīng)陳營狀克況和南收益跌狀況梢，依悲據(jù)持靜續(xù)經(jīng)滑營假伯設(shè)，考測算私其社鋤會平榜均的虹投資傲及生奔產(chǎn)成務(wù)本、繁社會緣平均批的收紗益水誰平，帝進行鍛動態(tài)攤經(jīng)濟其分析郊，來斗確定件其投注資收報益率同。臭七、例利潤頃率的燒確定肯木材錦生產(chǎn)藝需要岸成本痰，這裝些成叉本需批要投險資，釋投資住者要灘有收每入即固利息醬，木恢材的畝生產(chǎn)站者也險要有榴收入布即利奶潤，厲再加繞上采損伐、絨加工焰、銷惠售中軋的商蹦業(yè)風掩險金攤——讓顯然嶼也是閑一項船收入吉。這僻三項我收入凍之和輸占成娛本的傘百分遺數(shù)稱司利潤挑率。狗利潤六率是多林木聽分析烈估價凱中的牢一個豎關(guān)鍵丑數(shù)字戀，它圓的結(jié)蟲果對攔立木吸價格匯的有愈一定傻的影船響。仿利潤刊率一她般按熟社會旬平均偏利潤士率確茫定，襲因此厲它可警由經(jīng)饞濟統(tǒng)抓計資說料算均出。每通常榴各地過都有剩一個雪大致遞的數(shù)束字。侄如福充建省獅19斤93注年在祖森林減轉(zhuǎn)讓禿參考炭價格衣中建陽議森拾工生口產(chǎn)利慮潤率基定為岔20蹈%，火營林吩生產(chǎn)專為縫16鼠%，鐮這在削當時塘是合擱理的宇（1事99散3年棄的通尺貨膨創(chuàng)脹率訓是1眾3%宵），愈如通束貨膨件脹利期率較別低的趴話還鐵可降靠到瞧15詞%或平更低拖。利油潤率緊確定萍后還潑有一碌個測鑒算利隆潤的淺基數(shù)日問題可。利液潤＝紅生產(chǎn)米成本踐×遠利潤樓率。拾這個舟生產(chǎn)重成本庭的基坡數(shù)，與包括泛還是箭不包盲括立嗽木的考價格棋是一奉個重顆要的末問題折。如允果林蹤木的瞧出售屋者在資林木領(lǐng)采伐聲前僅扇收部拿分訂貸金，袖整個莊結(jié)算階在木綁材出救售后侄進行估，則顆這個鑼生產(chǎn)勻總成餅本不夸包括床立木享價，因而僅茅直接成按木斥材生渾產(chǎn)的貧成本濱加定雪金，吵而林縮木出綿售者錦在合雜同訂輕立后惠，即拌收取扮全部勺林木涂款，圓則立育木價春應(yīng)包訴括在渾木材尸生產(chǎn)悄總成舟本中貢。木臭材銷紐售時價收交脾的稅寒費原伏則上衛(wèi)不應(yīng)妹包括勾在生擋產(chǎn)成通本中這，但蘭我國巧有的積地方復(fù)執(zhí)行印伐前圈交稅互費，承即在成辦理待采伐嶺證時預(yù)，就墨按伐絲區(qū)設(shè)娃計的向材料續(xù)收繳安稅費染。有擾的按襪90與％預(yù)塔收，獻有的項按藍60轎％預(yù)纖收，腿這時蜘預(yù)收糞的稅真費則接也應(yīng)積列入斜木材震生產(chǎn)晃的總引成本脖，因晝?yōu)槟径讲牡母凵a(chǎn)坑者在脅取得名收入晌前已排付出經(jīng)了這羅些投纏資。壘在實閉際評感估中炎利潤關(guān)率僅熱在木燒材生夜產(chǎn)中英考慮遮，營脖林生霞產(chǎn)的左投資綱用的糖是投冠資收督益率據(jù)。木冠材生應(yīng)產(chǎn)的賀利潤澤率與污營林委生產(chǎn)芽的投柱資收欣益率細是不賢同的蒜，木助材生既產(chǎn)的版風險弱較營饒林生稀產(chǎn)高黎，其筑利潤幟率也競高于鈴營林姿生產(chǎn)喊的投跟資收醒益率請。責八、蝦樹種茶的價旦值差不異除在許蜜多情剃況下消，待璃銷售斜的立需木是儀由若汽干不盒同樹緣種組肝成的煉，不仰同的饒樹種展價值灘相差評極大慨。同變樣規(guī)違格的躬木材孟(客大徑候材蘋)切，馬日尾松仇大約釘是一請般闊給葉材差價格過的擾2務(wù)倍，裹杉木擺又是設(shè)馬尾斯松價湊格的德2龍倍，化而一是些珍農(nóng)貴樹躁種如寶楠木姨、紅廳豆杉辣等則漂又是粘杉木報的飲2斑～仆5研倍。膽一般汁的闊侮葉樹消與珍訂貴樹鳴種價搭值可擁相差研8叛～挨20去倍。副如何慌處理杏多樹蓮種價俱值差峽異是朋經(jīng)常殃出現(xiàn)小的問朽題。經(jīng)不同灑的樹探種加犯工成透不同參的產(chǎn)稠品霞，潤有些暫作為殺紙漿胸材，菊有些陜作為具鋸材齒原木革，當歪這些胞產(chǎn)品蝦分別拐加工細處理撐時，呈其采掃伐成退本可牧以分徐開。技但實饅際上嬌并非違如此仔，它好們的炮采伐搏運輸下是同很時進番行的島，采喂運成森本是蹤歸在姜一起駁的，釋盡管脹樹種晃間價紅值存尊在很定大差嫩異。能按樹外種分擇別計僻算成膚本是菌困難哭的，玻但售睜價卻掠很容堤易分積開。倒當估野價表哥明某浩些樹狹種的掠立木論價很圍低或瘋為負匪值時芝，而淋賣主返又想瀉采伐疤掉這洪些樹稱種，厭這就道給估硬價帶架來了旋困難岔。如破果某捐樹種夠的價遣值能飲夠補羞償所萌有的所采伐在和加蔽工的唉可變呆成本龍，且泄與售止價相鏟比其枝收益背為正挖時，冠它將追對固昆定成肚本產(chǎn)輔生影夕響，硬買主框也從板中獲灣利。訓如果蜻不是票這樣槐，這落個樹攀種只控有在殼必須豐滿足家某人萍要求示的情術(shù)況下咳進行門采伐毅，要建由賣純主部皮分補槽貼采糊伐作演業(yè)費唯用。釘因為晌通常勿賣主校將林作木整橡體出滿售，精而不構(gòu)是僅謊僅出草售其債中價鼻值高捏的樹襪種，爸通過疫這種戴形式堵伐去島一錢齊不值輔的樹蟲種。粉九、南林地贈的林千學質(zhì)乎量林嶺今林學證質(zhì)量系通常千也稱殊為立遵地質(zhì)絹量，搖它是落指狹研義的刑立地統(tǒng)質(zhì)量下，主愿要從孝林木農(nóng)生長史的角放度來創(chuàng)反映筐其經(jīng)丈濟價肌值，杰林地渴的林娃學質(zhì)暗量越誕高，荷林地盾的價捧格也腥越高鎖。林極學質(zhì)琴量一桶般受顛下列百因子貿(mào)所決熔定：膀妄獄1、果土層銀厚度始探談土層頸是林散木根密系生察長的始場所津，深星厚的剖土層劈是林溉木正謎常生棍長的肉必要鏟條件李。襖序草2、灘腐殖烤質(zhì)層濫厚度香岡籌腐殖熊質(zhì)是啦土壤枝肥力沸的重宋要指培標。沉腐殖凡質(zhì)層捎厚，反土壤查的肥界力高唐，林地木的反生長柔好。岔恨枝3、耽土壤計質(zhì)地虎體點土壤仙質(zhì)地耐反映疑了土蒜壤的種物理也性質(zhì)自，疏苦松、崇通氣嶄的土劫壤，賄根系細生長森發(fā)育廳好，洗地上敵部分穩(wěn)的林五木也讀長得喚好。蝴碗綿4、踏海拔得高度爐偏絕海拔昨高度督對積嬌溫有杜很大瓣的影訊響，鑄積溫幕直接慎影響你了林胃木的鎮(zhèn)生長式，大細多數(shù)等樹種午都有搬一個律適宜志的海摩拔范報圍。泄頁齊5、滅坡位自浩且坡位半對土野壤的附發(fā)育暮、水蛋肥條河件影濱響較難大，駕因而儲對林曠木的宰生長響發(fā)育躁的影形響也悉很大脖。通助常上故坡的氧(特池別是觀山脊榮)土煤層薄側(cè)，林格木生些長較窮差，搖而下弄坡的土林地離土層巡厚，魯水肥優(yōu)條件揪好，浮林木買生長陷好。你佩硬6、討坡向坡故迫坡向授影響盈了日雷照的建時數(shù)映、強原度，虹并對撕林木到的生滴長產(chǎn)達生影懷響。踢通常必陰坡鳥或半梁陰坡逐的林柿木材就積生撕長較兔好，次而陽葬坡的并果樹店果實竊產(chǎn)量棗較高份。在絞沿海膀迎風趴面坡線向的飄林木姜生長覆差，睬而背橫風面脾的林忙木生遙長較瘡好。察尖憑7、持坡形倚莫濃坡形良也對宰土壤栽的形辭成產(chǎn)擱生影觀響。桿通常夠洼部幻的林捐木生睛長較導好，久立地蜻生產(chǎn)博潛力記較大竟。餐去悼8、推地勢最溜止地勢輩分為銳開闊蜓、較椒不開襪闊和安隱蔽液三種炸，它謹對局布部的先小氣魄候有址一定疫的影隔響。佳對于伍大多罷數(shù)林扮木來鄉(xiāng)說，俗隱蔽怎的地門形材復(fù)積生抗長好責。圈生傾由于肅影響處林學斗質(zhì)量然的因獄素較烏多，式且這河些因谷素多晉有交賄叉的燦配置告，因踩此在撥調(diào)查融中經(jīng)覽常簡是單地視把立模地質(zhì)朽量分犁為四度個立翅地條翅件類匆型：采消I肥上沃類虜型；蹤Ⅱ丸較肥袋沃類搭型；蝦Ⅲ燃中等物肥沃窮類型瞞；烘Ⅳ叨瘠沒薄類兆型。扔一個莊類型牛對應(yīng)熟于一舒些地壩形、蕩地勢軌和土鉗壤因盒子，銷但若念干類濫土壤目、地屆形因式子的殘配置聾多種約多樣夢，四玻個類燭型等椒級很拆難包抗羅，敬因此客，在降評定鉛時，旦時常尖要根假據(jù)調(diào)貿(mào)查人透員的慮經(jīng)驗廣進行略判斷絞，這田樣就勤不可雪避免裂地帶鉗有一噴定的片人為瞧主觀兵因素姜。郵林學博質(zhì)量傳是從色生長蜘的角豬度來桌反映擋林地科的生組產(chǎn)力貌。通酸過研丑究發(fā)辨現(xiàn)，慈樹木勇的高裂生長概對林稈地生靈長潛圓力的斃反映澇最為濫敏感顏，因年此在饑調(diào)查沸中也章常用驗以林燃分平墾均高閘和平負均年炊齡關(guān)備系編嘴制的跳地位績級表嬌，或狹者以核林分賢優(yōu)勢腸高和奇年齡腫關(guān)系致編制共的地才位指傻數(shù)表霧進行邪評定寬。用聞這種雨方法遞確定份立地協(xié)質(zhì)量勾時，掀先要灶測定讓林分歷平均隙高或雀優(yōu)勢條高及妨林分浴的年寫齡，濫爾后指再查悅相應(yīng)寸的地匹位級舒表或撤地位噸指數(shù)策表。牙這種習方法憤雖然貧排除跡了主款觀因送素對推評定番立地晚質(zhì)量童的影勉響，窮但只誕能評染定同綠齡林桃的立苗地質(zhì)活量，眠而對央異齡貨林及法天然駐林卻獄無法音應(yīng)用浩。在夜幼齡釋階段咱，由勞于樹傘高生件長尚胡未穩(wěn)晝定，索用這揮種方霧法也持可能絞產(chǎn)生挖較大惑的誤煙差。念姜鉆為了下克服虛以上戲方法蠻的缺姐點，曾一些拼學者商分析奪了影燃響立俘地質(zhì)覽量的字各因及子與鑰樹高宅生長管間的中關(guān)系突，利沿用數(shù)竟量化輔理論脆將各批環(huán)境流因子葛數(shù)量攤化，山編制鉆了數(shù)牲量化涼立地文指數(shù)脾表。島但是蓋該法付的編犬表工客作量肺大，研且一竟個表筐適用哪的范儉圍又筆較小震，從妙而使泄得該緊方法啦的應(yīng)體用受沖到了毒一定輪限制錘。林淹學質(zhì)雅量確蘆定后委，即篩立地證條件并類型屋、地倡位級咽或地圣位指刷數(shù)確復(fù)定后房，就嘆可據(jù)數(shù)其進州行林壇木生辯長的彈預(yù)測倘，確挑定其詢未來挺的生支長收破獲，剛作為軍林地休資產(chǎn)民評估老的基合礎(chǔ)。墾十、夏林地處的經(jīng)越濟質(zhì)洽量陶籠返經(jīng)濟舟質(zhì)量略主要雀是指炭林地演的經(jīng)碎濟位楚置，滲它通艦常以拌林地圈交通賊運輸肅條件饞作為烤主要傾指標猶。如召以近赴期內(nèi)戒道路才是否既能達榮到小妄班，錄將小返班分匙為即婆可及相小班瑞一一續(xù)道路指已達趣到該叨小班凳內(nèi)或魚小班臨附近慶，小閥班內(nèi)巨采伐蒼的木波材，暗不要港修建肌道路閥即可飯運出主；將幟可及運小班業(yè)一一截近期絲內(nèi)道窄路可虜延伸尼至小處班或雜小班容附近研，小慈班安們排采延伐僅俗需修伍建少矮量的權(quán)道路桶(木管材生夕產(chǎn)成童本可到承受木得了驕的投督資)昆即可寬運出除；不尚可及央小班夠一一晃近期惰內(nèi)道借路無肯法延磁伸到擇小班軋附近椅，采齡伐木券無法譯運出首。起旨踐可及科度是疫最粗懲放的注地利偽級劃等分，如它從蹦道路瀉修筑渾的投缺資出鼓發(fā)直錦接決鋪定了鋸森林士資源職是否娛能成右為資芬產(chǎn)及鮮資產(chǎn)舉價格叔的高呼低。禿不可感及林偷的資號源由查于近責期內(nèi)課無法昌開發(fā)環(huán)利用擾，無事法體館現(xiàn)出雷其經(jīng)遲濟價舒值，兇因此郵，不痛可及糾林的頁資源莖在近敬期內(nèi)頌暫時昂還不踐能作壘為森幣林資刮源資管產(chǎn)，鋼而只久能作灣為潛吼在性職的資患產(chǎn)。藏將可墓及林拼的資懲源由前于其劇開發(fā)翠利用皺需要狹一定伙數(shù)量域的道驕路修餡筑投爪資，露該投笨資必寨須加佩到木蚊材生氏產(chǎn)成摩本中瑞，使恭木材炸生產(chǎn)況的成裕本加或大、即生產(chǎn)撞的經(jīng)銜濟效很益下怖降，始其森比林資感源資今產(chǎn)的篇價格超也大秒大降竟低。爸即可漁及林思資源漆，它坡已具溉備了籌采集蛇運輸劫條件奏，其毫開發(fā)畫利用諸基本母不需獸要道瑞路的群投資瀉，木逗材生馬產(chǎn)的沿成本攔低、征經(jīng)濟糟效益主高，川其資劑源性筍資產(chǎn)寄的價劫格也豈高。徹情軍對經(jīng)崇濟質(zhì)株量的兵評定配僅用臂以道繁路修團筑的謠投資垂費用壩考慮取的可張及度踐是不羽夠的流。從巴木材春生產(chǎn)林成本徹費用畢的開炕支的繼分析刺中可請知，生在各伏項木核材生欠產(chǎn)成授本中扔運輸雀費用和的開厲支變往幅極出大。機同樣扶是可刮及林描，但膝木材濤運往旬銷區(qū)嘗的運艘距，款可能潔是十瞞幾公駐里(能造紙允廠附餡近的湖松木衰林)艇，到載幾百臘公里鏟，以背至數(shù)蝴千公展里(霉國外遇進口也木材愉)，衣運輸甩的成湖本相寇差幾高倍至蘋幾十動倍。舟這變會幅極溪大的稼成本餐差異鬼構(gòu)成斗了極壓差地今租的糞重要恨組成疏部分輛。因嫌此、鍵在森耍林資群源資協(xié)產(chǎn)的婆評估樹中，苦評定濟林地嫂的經(jīng)碑濟質(zhì)秤量，同除考餐慮可叉及度慈外，恐還必棍須根醒據(jù)木聞材運維輸?shù)募渤杀净\來劃饑分地脖利等輔級。括十一量、森隔林經(jīng)途營的依方式宰及強再度邁拆肯林地惡的價賺值主懸要靠霉生長家在其搶上面府的林蘭木生漢產(chǎn)的漏木材棟和其插他副憤產(chǎn)品慚來實澤現(xiàn)的巧。一互切特困定的扇林地癥，可復(fù)以讓追其自栗生自亮滅，庭而不悼采用腳任何澆經(jīng)營摔利用憑措施它，使附其資團產(chǎn)的鵝價值繞最低期，也怖可以哨采用血集約益經(jīng)營即，利遍用各閥種技納術(shù)措余施，款如良揚種壯廉苗、筐撫育截施肥挨、適姥時間指伐、戰(zhàn)病蟲任害防師治、聾及時式主伐賀利用猴等使感它的檢生產(chǎn)慧量達愛到或員接近船土地洋生產(chǎn)篇能力旅的最把大值膨，從特而提喉高了司林地寫的經(jīng)浪濟效羞益，沒并提席高了滅林地逝的價套值。蒼當然藍，在土這一味評估歷中必排須考裁慮采纖用集三約經(jīng)忽營措拒施的毅成本隨費用法問題保和經(jīng)殺營實監(jiān)踐的灘成功富與否盛。林骨地資什產(chǎn)的插價值獲是以靜扣除顯了生剛產(chǎn)經(jīng)遮營成歐本后襲的純狹收益堤為評輝估基躬礎(chǔ)的立。妙縣凈從經(jīng)屢營方黨式看抖，經(jīng)衡營不幫同的撞林種橡如經(jīng)哪營用俘材林賽或經(jīng)股濟林淋，其壓經(jīng)營深的目枝的不豈同，甩經(jīng)營碑的經(jīng)憲濟效苦益也旦有很剖大的拿差別辜，一肥塊林險地，霞特別伙是裸喜露地裕，必多須根蠟據(jù)當螺地的錯林業(yè)數(shù)發(fā)展度規(guī)劃李來確乖定它塔的最回佳林匯種。蕩從經(jīng)充營的態(tài)樹種龜看，鬧同樣訂經(jīng)營州用材撐林，至一塊魂地上狡可造芳杉木桿林，療也可斷營造矛馬尾枯松林壟，或觀者珍處貴的計闊葉漆林，掩以至沙一般悔的闊早葉林池。經(jīng)膏營不冶同的宏樹種趟，經(jīng)欣濟價揪值相繪差較典大，受其林淹地的醫(yī)資產(chǎn)康價格謎也將兄發(fā)生均變化距。因養(yǎng)此在威確定真了林壓種后扔，還闊必須蛙根據(jù)叛當?shù)厍嗟募荚缧g(shù)水裳平、讀經(jīng)濟稀能力泰以及付外部勝環(huán)境奪的要程求，肚選擇后最適嫂宜的佩目的融樹種稍，并羅在這轟個基趕礎(chǔ)上榜確定燃經(jīng)營賓的強轟度，鄉(xiāng)以此售為基慚礎(chǔ)進噸行財佩政分全析來冷評估籍林地買的價挪格。奸十二椒、生委產(chǎn)經(jīng)川營周板期動林木晌的生腦長需際要時湯間。稈就商佳業(yè)經(jīng)探營的萍規(guī)律清范疇萌看，裹時間哭通常膚同生傷產(chǎn)工捏序的兄時間袍長度閃緊密喜相關(guān)霸。在燭林業(yè)梯生產(chǎn)宗中生邪產(chǎn)的睜周期洋很長喪，短亦則數(shù)司年，稿多則抖數(shù)十慈年、猛上百脂年，誘因此眉，在朝測定叨林地爛價時醫(yī)必須叨考慮描生產(chǎn)喇周期區(qū)的影綁響。泳通常矛短周毛期的技經(jīng)營汪效益雨好，楊森林染資源里資產(chǎn)情的價嗎格高闖；而由長周條期的濾效益鐵較低攪，森偵林資惱源資悠產(chǎn)的看價格廣也較侵低。蛋在評仰估林雖地價劇時需膚要把跨在數(shù)走十年澇這樣鉆一個趨長期蜜內(nèi)各塞個不曉同時賓間發(fā)競生的帥各種獄支出塑和收鋪入歸磚結(jié)到恰同一碧個時弟點上仙，以厭便進貼行比爛較、甩分析棍和計滋算，亭這樣舟就產(chǎn)潛生了怎應(yīng)采誠用什搶么樣灑的折熟現(xiàn)率芝的問縣題。肢由于凝森林梅經(jīng)營誕的生姑長周輕期長四，在牙復(fù)利包計算租中，誕折現(xiàn)野率高荷低對戚評估瓦的結(jié)爭果將金發(fā)生丸極大癥的影急響。罩有嚴在森惜林資把源資示產(chǎn)評腥估經(jīng)謎營周換期在榮同齡故林的桿經(jīng)營封中通蜘常是城指輪惠伐期而，在槍異齡林林的晃經(jīng)營信中這丈個時痛間期檔限通宇常是怕指擇貓伐周宮期。夕脖盟輪伐俗期的疏確定掃通常梢是以旺林木項的工宇藝成袍熟齡濤或經(jīng)土濟成根熟齡廳作為抓確定丟的主玻要依宋據(jù)，壇是根舒據(jù)當餓地需唉材材載種的霸要求任以及癥經(jīng)營吩單位貌的經(jīng)躍濟和狐經(jīng)營湊類型躁的齡剛級結(jié)老構(gòu)來特綜合要考慮饑確定浴的。路梅侮擇伐環(huán)周期急在理嬌論上哲是以妥林木觀的生打長率歐、擇嗎伐的染強度桐，通吳過公趣式計抓算的配。但顆在實淚際工圣作中俯無論科是輪騰伐期轎，還漂是擇買伐周姜期，聞在評乏估前許均已拴確定槳。禽十三菊、森貍林的周經(jīng)營鳥有無越法律池法規(guī)臭限制多森林剪資源的資產(chǎn)語具有醒效益冤的多輛樣性曲，社癢會對示森林撕資源掏資產(chǎn)膨的經(jīng)植營比愛較關(guān)縮注，漿經(jīng)常痰通過根法律斷法規(guī)毀對某緒個區(qū)晝域或武某種痛類型看的森竹林資投源資香產(chǎn)的淹經(jīng)營跌進行飾限制這，如承禁止烤在主橫要道告路附屬近的場森林外進行賤皆伐畏，這光些限腦制都娃將增脂加生洽產(chǎn)的擱成本撐，降勢低森匪林資雜源資婚產(chǎn)的油價值燒。尊十四腔、有侄林地制還是芒無林塊地號林地稠的價言值與周經(jīng)營督的方增式、欺種類擇、強絡(luò)度有暫關(guān)。悅在有慘林地粗上，崖生產(chǎn)貿(mào)周期輔內(nèi)的錄經(jīng)營孫樹種放、經(jīng)銅營方宋式和再強度管均已遇確定角。在局經(jīng)營度期間首的林壓地收形益必咳須根策據(jù)現(xiàn)疲有狀酸態(tài)確灑定，葛經(jīng)營納的種視類與扒方式林只有粒在下休一輪踏伐期盈才能肯改變壁。而啦無林辭地從腐評估自時就溪可以召為其稍確定疫較適投合的稱經(jīng)營容樹種校、經(jīng)銳營方漆式和閑強度哀。此貼外，庭對有轟林地久的更廊新，挖其成較本一擠般要感低于擁無林綱地的運造林材，這狡些因漸子都配使有爸林地申與無殲林地喝的價反值產(chǎn)倚生差腳別。淺十五釣、評法估時切間與萍交易胳案例躁時間錯的差尾異攝在森看林資艱源資賀產(chǎn)的與評估棗中使撇用現(xiàn)濁行市氏價法隔時，裙經(jīng)常畏無法伏尋找漏到近谷期的陳交易洞案例陽，這跳樣使葛用的根案例止交易就時間器與評遇估時涂間有嚴較長分的時歉間間裕隔，鐮不同考的時傭期市倘場的誰物價飾水平三不同亡，也深許是歪漲了庸(通任貨膨穴脹)片，也杯許是奇跌了寫(通調(diào)貨緊猜縮)素即使單是各曾方面燥情況倉都相幣同的疤林地鋸，在線不同振時期慣其價賭值是粉有所菠不同丟的，催利用劉不同御時期近的交鐵易案躁例，督必須旗根據(jù)歷市場碑的物饞價水胸平進娃行調(diào)唯整。項第二捷節(jié)胳用材結(jié)林林愧木資雷源資逼產(chǎn)評屆估弄林木襪資源誠資產(chǎn)糟也稱她為立引木資薪源資鵝產(chǎn)，自是森訪林資協(xié)源資問產(chǎn)中指最重堡要的貿(mào)組成量部分攤，是謊森林嚴資源惱資產(chǎn)井中產(chǎn)食權(quán)交軍易最挨活躍熟的部瀉分，腥也是跪森林箏資源勁資產(chǎn)賠評估除最主祖要的卻內(nèi)容搭。用菊材林辱是森虧林資篇源中鞏以生購產(chǎn)木廊材為卡主要藥目的敢的部震分，囑在森贊林資皺源中哈面積魄最大野、蓄俗積量校最多陪。用融材林典根據(jù)山其內(nèi)翼部結(jié)伙構(gòu)與決經(jīng)營松方式語的不堅同，煩可分鼠為同灰齡林炎與異掌齡林曲兩大床類，棚其林要木資夠源資地產(chǎn)也檢分為雖同齡屋林林校木資踩源資捐產(chǎn)和左異齡批林林鳴木資說源資茫產(chǎn)。貼根據(jù)躬《森屬林資鐮源資伙產(chǎn)評蟲估技匆術(shù)規(guī)轎范（膀試行醋）》導的規(guī)數(shù)定，館林木逮資產(chǎn)樸評估兩測算摸的方辛法主儉要有捉：市尿價法叛，包件括市贊場法遠（市渣場價福倒算萬法、尖現(xiàn)行特市價建法）羅；收辜益現(xiàn)聰值法次（收暑益凈早現(xiàn)值進法、新收獲然現(xiàn)值銀法、振年金身資本亦化法蹈）；退成本叫法（屠序列被需工倍數(shù)法滾、重撞置成長本法某）。類一、難市場課價倒估算法書市場踩價倒熄算法脊又叫晝剩余奧價值踢法，拉它是許將被竭評估燈林木架資源螞資產(chǎn)塞皆伐輕后所蛋得木繪材的謊市場臘銷售謹總收仇入，升扣除濃木材西生產(chǎn)貢經(jīng)營談所消婚耗的纏成本說（含堵稅、戰(zhàn)費等會）及稠應(yīng)得折的利刷潤后袖，剩縫余的味部分秧作為拌林木畢資源岔資產(chǎn)望評估飛價值凡的一或種方別法。肆其計宴算公虹式為牢：擇族瘋防歲暑鵲追豆芬爽咽嗓圾框他寄膀乘引胖（5椒-1片）慢式中飄：殼E卸——洗評估懶值；干W籃——莫木材迅銷售耽總收動入；稅C梨——童木材鞋生產(chǎn)桶經(jīng)營環(huán)成本扣；售F犯——適木材故生產(chǎn)妖經(jīng)營駛段利塑潤。竿市場航價倒釘算法劫是成迷、過訂熟齡億林木河資源公資產(chǎn)起評估她的常刃用方穗法。育該法挪所需煉的技泛術(shù)經(jīng)且濟資系料較短易獲岡得，炸各工撈序的真生產(chǎn)耳成本拴可依緞?chuàng)F(xiàn)壘行的磚生產(chǎn)渡定額刪標準面進行嚼測算剃，木芝材價賊格、齡利潤插、稅院費等倦標準鼠都較紹易收悅集。聚立木扣的蓄裝積、旨胸徑硬和樹袖高在副資產(chǎn)紹核查舒中已泊確定章，姑無須息進行杜生長揚預(yù)測耀，財目務(wù)的預(yù)分析數(shù)也不富涉及啄到投炭資收頂益率屢和折傷現(xiàn)率興等問發(fā)題。芽該方假法計滔算簡授單，扁測算厘結(jié)果網(wǎng)最貼蛛近市啄場，老最易差為林送木資南源資陸產(chǎn)的突所有蛋者、惑購買裕者所菜接受表。更該法黨測算誦時關(guān)凳鍵的著問題塑有：臣1、態(tài)合理惱確定雪木材猜的平演均價禮格襲在木胃材市尊場上貌，木晶材的旁交易播價格勸是按漏口徑臣、長察度確牧定的舊，是務(wù)規(guī)格術(shù)化的皇產(chǎn)品澇價格概。而聰在林議木資梯源資顆產(chǎn)評婆估中循，這番種規(guī)薦格化亮的產(chǎn)拼品價現(xiàn)格必植須轉(zhuǎn)孕化成跟某種教材種涉或某紗類材椒種的役平均冒價格寶。由乒于不賴同的史林分倒所產(chǎn)月出的輸同一界材種哨的規(guī)家格不悶同，返其同牌一材公種的晴平均凳售價亡將發(fā)億生很伯大變句化。炒在單技片的蛛成熟稅齡林嚇分的柔評估劉中，程必須強根據(jù)捧待評績估林具分的趨胸徑背、樹誓高、添形數(shù)勾、材患質(zhì)，疑以單千獨確歌定材報種的宴平均拔價格體，而咸不能臥直接證采用基當?shù)靥甑牟挠⒎N平古均價夾格。止在大嫩面積披的評濫估中榨應(yīng)根掌據(jù)近既年來戶的交廈易價堂格和身未來雕森林突資源臉總體乓狀況棗確定哈其材冒種的態(tài)平均歸價格盲。肉2、劣準確憤確定橫待評日估林膏分各榴材種何的出詠材率辨構(gòu)成譜立木惑資產(chǎn)矩的林琴木蓄巧積不它是規(guī)曠格化奏的產(chǎn)軍品，娛不同時林分善的立腿木由銅于胸舞徑、踏樹高李、形晝數(shù)和借材質(zhì)裹的不切同，緩其不柜同材坊種的肚出材燥率有醬很大海的差盟別。侮材種釘出材褲率的擦差異歉直接規(guī)影響哲了木遠材的銅總售斑價，釋稅費陡的測進算，敢使評腫估結(jié)桶果發(fā)局生較氏大變潤化。構(gòu)3、梯合理許計算撞稅費糾在木夏材的悲交易精中，構(gòu)雖然列稅費否的標弟準有肆明確濫的規(guī)航定，伸但各判地的徒計稅越基價踐規(guī)定濕可能蔬不同限。稅探費收數(shù)取的塌項目孤、幅繳度都文可能嫌不一既樣，猛有些劍企業(yè)賺可能廚還有沿政策封性優(yōu)驅(qū)惠。恭因此晃，其喬稅費爪的數(shù)唉量必燒須依崗照當蟻地調(diào)址查的馳實際俱資料爭確定障，而勻不能昨參照巨其他巴地區(qū)繩的標促準進鄰行。漸4、美合理而確定蹄木材代生產(chǎn)糞經(jīng)營友成本鼓木材少生產(chǎn)喜經(jīng)營潮成本座主要傻包括友作業(yè)紀準備蒸成本都（伐業(yè)區(qū)設(shè)隨計費狗、道愁路維修修費街等）亮、采獲伐成趁本（紫場地化清理著、采港伐、稀打枝只、造獄材、繡鏟皮簡等費略用）笛、集息運成撒本（挺集材上、短線途運丘輸費別用）阻、銷雙售費生用（勁檢尺澇、倉萬貯）華、管彈理費經(jīng)用、悉不可掀預(yù)見蔽費、陵稅費堂等。牲這些動成本燥的項列目多灶，涉老及的夫范圍刪廣，爽不同默的山板場成塘本不碑同，章在單渴塊小論班的矛評估捕中必澤須根秒據(jù)小墳班的厲具體鼠情況森確定劉其成云本，暴在大溫面積明的評撫估中涂要以護待評珠估資桂產(chǎn)的呼整體朝平均衰水平執(zhí)確定露其成皇本。閉5、喬合理撈確定饒木材較生產(chǎn)較經(jīng)營園利潤厭：它淚包括劉采運蜂段利點潤和攜銷售潔段利鏟潤兩烈部分園。實墻際操籌作中跌主要化考慮孕經(jīng)營歇者的雄生產(chǎn)塘經(jīng)營追管理攜水平氏，社碌會的掠平均稱利潤襖率，夏通過駛認真逼細致咽的調(diào)抽查研彎究和特資料役的收取集，撕綜合叔確定找每立上方米歷林木德的合瞧理木碌材生各產(chǎn)經(jīng)誘營利西潤。宰市場診價倒飼算法放主要痰用于溝成、采過熟飽林的挽林木國資源匙資產(chǎn)膏評估償，但抖在一賣般的疊收益作現(xiàn)值黑法、盜土地況期望春價法袍、收考獲現(xiàn)恐值法利中，超其林腳分主肚伐的襲預(yù)期舍收獲潔的計譽算均更是采述用該貢法進雜行，歪它是西森林儲資源妖資產(chǎn)獻評估亭中最純基本擋的方構(gòu)法。窗例：助成、意過熟扯林林甜木資蒼源資雜產(chǎn)評寒估昆成、栗過熟瀉林林恢木是犬可立雹即采墳伐或調(diào)在近皆期內(nèi)割可采逆伐的嗓林木袋，一遺般采紋用市辣場價岡倒算翠法或小現(xiàn)行蘋市價所法。鳥在林么木資今源資仙產(chǎn)交勝易市討場發(fā)斃育不下充分魯、買羊賣交搞易不歇活躍封及資催金交努易價黑格透多明度好低的忌地區(qū)俱，市攀場價善倒算娃法是鑒成、尸過熟振林林桐木資叮源資剖產(chǎn)評拖估的緒首選算方法朋。旋例5君-1雀：2瞞00漲8年頂某個饞體戶社擬轉(zhuǎn)恢讓1購0歉hm焦2邀杉木淹林分刷，該準林分眉經(jīng)營雖類型麗為一僑杉中枝，年昌齡為廁28擇年，爆林分您平均禾胸徑顫為1輸6c邁m，兵平均社高為沒15秩m，獵蓄積室為1猴50鍬m勸3貴/h賤m疾2便，請恐評估古該小怨班價炒值。顧據(jù)調(diào)惱查相盲關(guān)技喜術(shù)經(jīng)捐濟指豪標為憶：席1、霞木材幼銷價宇：杉例原木晉90堅0元司/m陸3邁，杉極綜合斷75亮0元排/m希3匆2、年稅費患計征宰價：挺杉木冷原木倒60從0元途/m仆3刊，杉搭木綜合合材都30暈0元腿/m忠3覽。尾3、評木材趴經(jīng)營羨成本急(1惡)伐軋區(qū)設(shè)叮計費笛：按蹦蓄積盲7元厭/m盡3喊(2遣)檢址尺費研：8視元/慘m產(chǎn)3被(3元)直親接采忙伐成發(fā)本：趴90倘元/皇m孤3膝；眾(4刺)道狹路維沒護費仔；5投元/鑒m壺3奴(5柿)短穗途運教輸成荒本：惡15歡元/頸m偽3昆(6焰)銷某售費糕用：蒸銷售碎價的賴1%騾(7葉)管脾理費通：銷贈售價炕的3壓%腿(8肅)不呢可預(yù)紅見費盾：銷氏售懂價的跟2%業(yè)4、盯稅費工(1也)育腦林費傅：按融統(tǒng)一乳計征轎價的幼12風%征窮收。派(2愁)維靠簡費概：按長統(tǒng)一機計征培價的份8%浴征收擁。職(3棵)森艙林植融物檢蘿疫費犯：按棵調(diào)運決木材炕統(tǒng)一秤計征拉價的箏0.史2%態(tài)征收襪。舊(4鋤)增反值稅優(yōu)：按練不含滲稅價緒的6梨%征盲收。巾(5歪)城貸建稅自：按憑增值羅稅額銹的5殼%征倦收。隔(6衰)教振育附搜加稅鄰：按張增值摩稅額撐的3潑%征晚收。汁(7攔)所貓得稅嚼：按質(zhì)不含尤稅價到的2紙%征酸收。俱5、鎖經(jīng)營什利潤鑄率：閃直接尋木材萬生產(chǎn)恢成本倍的1佩5故%計壞算使6、遭投資膛收益嚴率：晃6%田7、揀出材芹率善：按煉待評摩估山舟場成訓熟林黎林木沿的平暫均胸茂徑以院及當聽地生飼產(chǎn)的愉實際閱情況購，確參定杉尋木出狂材率塔70催%（陽其中閣原木蒸25籃%；選綜用潑材4駛5%斷）弄8、朝林地價使用娘費：憑按新縫林價嗽（杉殲原木濤16刷0元攝）的套30更%計敵，綜摔用材譯為原禿木林與價的尼70乳%。捕9、額平均械主伐范年齡久：杉垃木中阿徑材削平均范主伐真年齡根為2治6年磨，壟解：訊根據(jù)弦上述由指標傻計算掀：邪1、接每立破方米攝杉原泛木純資收入駐為：則90行0能-摘7拍÷盛0.暫7竿-青8瘋-州90虧-絨5榜-荷15查-聞90不0蟻×話(1正%+幼3%慚+2逝%)抄-必60茶0德×承(1攜2%筋+8素%蔬+猾0.日2%嬌)叮-榮90休0作÷聲1.汽06特×蠻(6蠅%屆×閣1.薯08汁+2出%)挖-祥90搏×礎(chǔ)15體%汗-偏16隨0制×蟻30黎%=尸46棋3.舞3元第2、塌每立竊方米偉杉綜考用材您純收測入為攝：7霸50踢-唇7不÷樣0.送7秋-革8辟-翁90趨-膝5彈-烏15架-嫌75菜0會×日(1許%+勾3%激+2安%)釀-藏30飲0禽×赴(1溉2%敞+8當%劑+政0.搜2%饅)多-軍75董0皺÷熟1.檔06漠×改(6廚%慘×負1.膊08舉+2社%)所-聰90徹×糾15蹄%息-疑16協(xié)0棒×鋪30投%適×業(yè)70斬%=進40寶9.瘋3元玩3、悟據(jù)此婦可計懶算該楊林分擇評估蝴值為基：1訴0撞×朋15毀0將×脂(2畏5%之×罪46倒3.悶3+叨45耍%敲×狗40疏9.押3)柴=4湖50興01海5元屯為此端，該惹林分汁評估茅值為雀45嶺00濟15今元顧二、閃現(xiàn)行恩市價根法開現(xiàn)行女市價匪法也堂稱市屢場成棍交價即比較哪法。械它是爽將相嘉同或襖類似模的森愿林資晝源資誕產(chǎn)在倚目前癢市場粉上的板實際帖成交律價格勞作為德被評該估森辟林資偉源資岔產(chǎn)評賊估價們值的心一種慌評估動方法槍。其努計算賽公式扣為：都建肢魚輛鏡乖踏吹冤練誘軌聚晶形返挎志晌帖（槐5-煎2）侍式中慰：考E底一評昂估值籮；哄K殘—響林分擾質(zhì)量府調(diào)整敏系數(shù)允；弱K惹b觀一物撤價調(diào)枝整系獸數(shù)，孫可以鹿用評游估基社準日揀工價饞與參吳照案春例交沈易時星工價高之比愛或評碑估基領(lǐng)準日胃時某就一規(guī)氏格的筋木材位價格剛與參援照案腦例交扛易時銅同一判規(guī)格凝的木享材價厭格之悶比；裳G努一參百照物壽的市丟場交翠易價局格（陶可按它面積得或按惡蓄積兩）。由現(xiàn)行西市價痰法是苦一般繼資產(chǎn)鄭評估批中使打用最集為廣嚴泛的杏方法桃。理秧論上燭它可暗以用填于任素何年愉齡階牌段、愁任何幻形式肢的森粥林資礦源資脅產(chǎn)。燭該法營的評傍估結(jié)魚果可掃信度勝高、榴說服遇力強母、計予算容門易，妻但主猾要取套決于技收集市到的惕參照擾案例馳的成則交價牢的可憑靠程夕度。萍采用水該法棄的必態(tài)備條各件是箱要求音存在當一個吐發(fā)育堅充分竹的、免公開租的森青林資傲源資匹產(chǎn)市經(jīng)場，念在這跪個市繁場中宵可以撈找到微各種絮類型米的森翼林資隔源資橋產(chǎn)評爛估的臂參照桐案例冠。攏使用盟現(xiàn)行拳市價乒法時憤關(guān)鍵每的問向題是炎：赤1、據(jù)合理饞選擇忠評估短的參粱照案悉例咐現(xiàn)行裙市價謊法評藝估時鄰，其者評估緣的結(jié)柔果主損要取醉決于濫所收懇集的鐮參照育案例可的評鍛估價口格的躁合理欣程度鞭，因雹此，屈選定排幾個傻合適苗的評于估案弄例是泡使用虧該方結(jié)法的偷關(guān)鍵悔所在際。案移例的甚林分孔狀況劈應(yīng)盡窮量與罷待評抱估林努分相療近，推其交壞易時待間應(yīng)潑盡可夾能接種近評體估基密準日京。炮2、笑正確葉確定死林分汽質(zhì)量緩調(diào)整寇系數(shù)滑與物倆價指歷數(shù)調(diào)閥整系閱數(shù)密由于繳森林弦資源撈資產(chǎn)節(jié)不是獅規(guī)格無產(chǎn)品啟，故懇其林碼分的映質(zhì)量什差異碑極大旗，各搭參照鄙案例邊的林訓分不柴可能疏與待米評估迅林分萌完全響一致?lián)?，必泄須根鬧據(jù)林宋分的納蓄積緩、平獵均直肝徑、腹地利蠟等級縱等因搬子進蛇行調(diào)望整。宴此外僑，由染于森吸林資武源資屆產(chǎn)的判市場夏發(fā)育搬不充召分，坊要找危多個朵近期俘的評到估案戰(zhàn)例十把分困末難，慨而利百用過忍去不餡同時簽期的壘評估挺案例藏必須越根據(jù)隱當時貍的物假價指氏數(shù)以穗及評從估基沙準日鐵的物趣價指青數(shù)進注行調(diào)但整?；?、拆合理喜綜合旦確定恐評估張值加根據(jù)番《資宰產(chǎn)評嫂估操當作規(guī)乳范意判見（領(lǐng)試行圍）》往規(guī)定新，使逗用現(xiàn)騾行市哀價法湊時必茅須選苦用三陡個以犧上的陵評估護參照房案例殼。應(yīng)灣用不勺同評紫估案槍例測亮算的鄰結(jié)果錦可能撓存在啦著一引定的約偏差柜。因腰此，谷必須尸根據(jù)劉待評肢估林量分的緣實際認情況僑，以付及它游與各徒個參娃照案董例的基林分僻的差動異綜毫合確喂定一集個合甚理的銅評估疑值。繼三、支收益淹凈現(xiàn)積值法價收益外凈現(xiàn)賊值法芽是收離益法綿的一遼種，尾它通省過估蔽算被吵評估睬的林株木資膜產(chǎn)在氧未來阿經(jīng)營鬧期內(nèi)危各年價的預(yù)烘期凈震收益極按一突定的準折現(xiàn)書率折稅算為點現(xiàn)值伶，并奧累計伏求和瘦得出授被評爹估森欺林資老源資頌產(chǎn)評效估值肉的一釘種評然估方焰法。貢其計伶算公誕式為電：春謀許設(shè)飛柜慘電朗并你犬路指筍址迎些證案猜偽（5哀-3鐵）西式中態(tài)：丙E拾n車——渡n朵年生啦林木嗎資源庭資產(chǎn)據(jù)評估叉值；禿A和t浴——估第個t商年的挺年收嚷益；肝C星t壘——處第魄t毛年的挺年成牛本支帽出；脫u繩——定經(jīng)濟潛壽命葉期；歡i斯——默折現(xiàn)唱率；織n怪——辜林分幣的年撈齡。固收益隨凈現(xiàn)依值法呆通常天用于科有經(jīng)茫常性瞇收益白同時崗具有福經(jīng)濟底壽命掉的林螺木資填產(chǎn)，扔如經(jīng)浴濟林詳林木駕資產(chǎn)黎。這激些資啟產(chǎn)每館年都脫有一甩定的皂收益轎，每參年也抽要支凳出相威應(yīng)的愿成本駛，同跳時具扣有一鈔定的峰經(jīng)濟肥壽命昨期。披收益另凈現(xiàn)憶值法求的測續(xù)算需麻要預(yù)肝測經(jīng)刮營期膜內(nèi)未汁來各凱年度績的經(jīng)呼濟收秧入和鉆成本墳支出品，其呆預(yù)測澡較為留麻煩修，在舒無法恰使用頸其他幸方法義進行疾評估袍時才勾采用榜的方踢法。反選用傅該方漠法時菠必須色注意廁：慢1、匹各年萬度的多收益寧和支林出預(yù)陶測艘各年黃度收驗益和畢支出回的預(yù)報測是圾年凈割收益狹現(xiàn)值遵法的斃基礎(chǔ)披，它狼們決則定了殼評估濾的成坊敗。壺因此浩，必交須盡專可能惰選用帝科學盜、可棉行的疾預(yù)測旗方法餐來進齒行預(yù)緣測，盯以滿包足評贊估的透要求肆。預(yù)戒測的尸收益岡和成訪本都存應(yīng)按戀基準渾日的痕價格斗水平煌進行揚測算右。榆2、楊折現(xiàn)桶率的駕確定私收益慣現(xiàn)值悄法中肺折現(xiàn)宵率的崇大小愁對評夢估的波結(jié)果留將產(chǎn)掉生巨梳大的河影響礎(chǔ)。一痕般來撥說，完折現(xiàn)吧率中摸不應(yīng)黎含通汁貨膨蔽脹因圾素，基一則紹因為因通貨鈴膨脹亞率變種化不抹定，醉確定膝困難充；二汗則在領(lǐng)未來愧收益可的預(yù)窄測中棚直接險用評奧估基零準日蔑的價滾格較雙為方顛便，酸預(yù)測無未來輔的價寧格較梳預(yù)測趟實物啟量更馳為困師難。避所以辱在收豬益現(xiàn)倉值法擠中采佛用的晨收益耕和成招本都派按基漸準日調(diào)的價拌格水稱平進貫行測駐算，蹈它們收之間吊不存舟在通圍貨膨煤脹率甜。但視如果咱在未顧來各鄙年的曾收益尺和成畜本的鋼預(yù)測患中已騙包括獄通貨臥膨脹刪因素律，則燒其折壁現(xiàn)率盛也應(yīng)霜包括發(fā)通貨策膨脹笑率。咽在確南定折急現(xiàn)率數(shù)時要洞注意華與預(yù)畫期收經(jīng)益的丈口徑計保持涂一致勢。翻四、抬年金云資本踢化法燙年金侍資本巨化法倉是將鈔被評塑估的吳森林跑資源殿資產(chǎn)拐每年忘的穩(wěn)罰定收敬益作匠為資頭本投添資的佳收益活，再盛按適鵲當?shù)目钔顿Y虧收益董率求例出資恒產(chǎn)的搜價值憐。其捐計算乘公式往為：弱兇恰冰托兼蔑尸芒及廳膜瀉鼓綱休衰冰件第截兵閣（5熄-4吊）拜式中判：亭E茂——筐評估眨值；冰A顆——傾年平奔均純河收益雨額；蝶i凳——支投資柿收益系率。塞該方持法公桃式簡貴單，郊要測慰定的洽因素斜少，發(fā)計算止方便咐，但簽它的貢使用輸有兩便個嚴殘格的融前提坡條件光：寧l、縱待評打估資按產(chǎn)的毅年收課入必齒須十害分穩(wěn)羨定；賺2、腦待評發(fā)估資譜產(chǎn)的贊經(jīng)營壽期是石無限壞的，止它可自以無晨限久愈地永怒續(xù)經(jīng)緣營下渴去。險年金堅資本礙化法配主要趨用于濟評估延年純頁收益晉穩(wěn)定容的森禿林資款源資蓋產(chǎn)，技如花限年毛區(qū)竹林移資源箭資產(chǎn)磚、均征勻齡炕級結(jié)汗構(gòu)的熄整體委森林鄉(xiāng)資源報資產(chǎn)界。該脈測算烏公式民稍作絨改變練也可刃以用萬來測悅算大輝小年譯明顯邊的毛考竹林鄉(xiāng)資源蘿資產(chǎn)襲價值差和異烘齡林智資源排資產(chǎn)芬價值柄。端該方喘法的寧合理歇應(yīng)用致必須字注意鈴兩個膨問題隔：一愧是年助平均櫻純收集益測蘭算的商準確村性，夕要認挪真測嶄算各恭項收榜益、字成本析及成皺本的檢利潤很，將練收益相總額譜減去到成本榜和成爛本的煎正常名利潤財，剩役余部按分才圖是其肝純收刻益；伐二是勇投資驢收益社率必構(gòu)須是嶄不含封通貨容膨脹工率的雕當?shù)貙W該類莫資產(chǎn)寸的投采資的襖平均興收益功率。宰五、顯收獲骨現(xiàn)值佳法析收獲叉現(xiàn)值沿法是內(nèi)根據(jù)帶同齡鐘林生令長特碗點提孤出的壯專門那用于藝中齡燥林和梳近熟右林林絞木資橋產(chǎn)的江評估宣測算義方法棉。該刪方法愈利用疤收獲揉表預(yù)泉測的區(qū)被評構(gòu)估森盒林資蜂源資恢產(chǎn)在精主伐辭時純鑒收益農(nóng)的折異現(xiàn)值撒，扣棚除評辰估后斥到主祖伐期我間所活支出總的營循林生纏產(chǎn)成旱本（登評估僻后第侵二年帥開始汽支出撕的成暢本）回折現(xiàn)總值的抄差額具，作艇為被職評估莫森林唐資源老資產(chǎn)靠評估睜值的弓一種腐方法杠。其扁計算見公式打為：著懲航葛如梁個（5哄-5庫）段式中執(zhí)：采E好n勻——眉n灑年生覽林木伶資源疼資產(chǎn)尾評估存值；采A裳u液——膚參照谷林分稱u凈年主富伐時數(shù)的純木收入渡（指刻木材旗銷售絕收入郊扣除血采運濃成本痰、銷腥售費嗚用、跳管理拼費用棚、財貧務(wù)費封用及灑有關(guān)宣稅費敘和木熔材經(jīng)輸營的遼合理望利潤丹后的宣部分助），塘即主蕩伐時帖的林剪木資藍產(chǎn)價錯值；句D嘴a叨，灘D浙b圓——描參照柱林分沈第猴a、絮b遵年的胸間伐俱純收難入（監(jiān)n＞筋a秤，鄉(xiāng)b臂時德，D拘a提，興D夜b職＝0療）；疼i方——身投資管收益讓率；堤C抗t拋——姑評估鄉(xiāng)后到廈主伐蔑期間捏的營駐林生竄產(chǎn)成提本（眼主要復(fù)是森駱林的柴管護示成本榆）；陷K雀——磚林分查質(zhì)量繞調(diào)整詢系數(shù)粉。匙收獲優(yōu)現(xiàn)值外法是國評估鳴中齡絮林和仿近熟足林資鴿產(chǎn)經(jīng)尺常選住用的瘦方法延。收飽獲現(xiàn)叔值法演的公超式較德復(fù)雜肌，需糟要預(yù)蠶測和禮確定座的項繡目多同，計艘算也長較為漿麻煩剃。但晃該方革法是溫針對號中齡惱林和覽近熟突林造務(wù)林年嗚代已直久，瓣用重打置成誓本易椅產(chǎn)生庭偏差齒，而什離主挺伐又氧尚早各，不繳能直烈接采珍用市勺場價盾倒算狀法的旨特點輛而提階出的鉗。該營方法裙的提芳出解優(yōu)決了膽中齡換林和秩近熟嘴林資恩產(chǎn)評土估的美難點蠟，將岸重置鄭成本決法評香估的謝幼齡序林資杰產(chǎn)與跨用市謀場價悔倒算鍵法評榆估的勒成熟議林資五產(chǎn)的按價格認連了尖起來眨，形扒成了無一個租完整痕、系沖統(tǒng)的綁立木敢價格示體系攤。該花法的暑使用立必須秒注意牛：蝦1、趕標準恰林分蕩u蹦年主蹈伐時壯的純建收入族預(yù)測哀主伐免時純炎收入乎的預(yù)蘭測值盟是收征獲現(xiàn)扒值法眾的關(guān)對鍵數(shù)較據(jù)，罷其測角算通易常先途按收顏獲表漆、生愚長模蹦型或?qū)Ｆ渌姆椒ㄏA(yù)測氏其主爭伐時配的立什木蓄掩積量禽，然程后再賤按木欺材市籃場價瓣倒算撈法計善算出炎主伐界時的蓮純收雅入（啊立木許價值是）。悶其采跳用的備木材鹽價格吸、生彼產(chǎn)定占額、論工價任等技響術(shù)經(jīng)物濟指腔標均東按評態(tài)估基通準日錘時的陶標準醬。娛2、晚投資忽收益善率的盆確定校由于住收益舟和成晃本測迅算中蓮均按念評估惹基準揪日時竿的價漂格標銹準測拾算，渠因此表，其害投資命收益魚率必初須是削扣除葬通貨獨膨脹剖因子榨的該敵森林會經(jīng)營貧類型爸當?shù)匦U平均赤收益澡水平訓的投副資收釘益率舍。撫3、排評估逼后到沉主伐征期間躬的營向林生害產(chǎn)成供本丙評估貫后到吧主伐勵期間路的營雁林生殲產(chǎn)成膏本包達括直瓣接成博本和駱間接聰成本譽。在扛一般礎(chǔ)的生逮產(chǎn)實垂踐中枕間伐閑的成遣本在爪間伐寄純收扁入計極算時勸已扣炸除了委，因寸此這趁一階臣段的程營林淺成本鍛主要彼是按懼面積凡分攤?cè)诘哪赇伾秩鹿茏o欠成本墊（貼V眾），腰這一鵝成本座相對典比較分穩(wěn)定個。這封樣可壞用有從限期科年金醬的現(xiàn)草值進燈行測你算，型悔塔匪赴宜態(tài)挽逝善能上展電楊（5丘-6遵）臟為便頁于計仇算可裙將（鏡5-昨5）臟式簡話化為赤：瓣關(guān)粘（5西-7術(shù)）漢4、那主伐碧時間顛u拔的確良定冬主伐鳳時間晉u狐通常丘取該冠林分端所屬仆森林撐經(jīng)營農(nóng)類型圍的主覆伐年斃齡的黑齡級港下限井。即項主伐臣年齡盼為販v梢級，耽齡級屈年限藏為5侄年時滅，拴u校=2兄1年汪。污5、濕間伐厭時間則及間姥伐純埋收入悟的確臨定磚林分兄的間棟伐時日間通婚常按蠢該林患分所卡屬經(jīng)呀營類茫型或俱經(jīng)營學類型汽措施問設(shè)計丘表所筑規(guī)定站的間息伐時粗間設(shè)他定，桃其間唇伐的鉗數(shù)量粉按當蝦地該籌類型嚴a它年或狐b都年生股林分昏間伐迅的平倚均水魔平，微根據(jù)溝木材換市場濫價倒晚算法報計算雖。但供必須爐注意懶①霜同一源規(guī)格濤的間僅伐材述的價誓格要聰?shù)陀诟柚鞣サ牟模火垻谕g伐餐的單漸位生特產(chǎn)成悅本要野高于旗主伐架時的傾單位蒜生產(chǎn)哨成本鬧。撞6、杰調(diào)整繪系數(shù)首K妄的確糧定券在收艷獲現(xiàn)料值法判中激，包調(diào)整響系數(shù)切K恐主充要是面對主浪間伐閑的收嫁益值猶進行續(xù)調(diào)整剛，依酬據(jù)待阿評估書林分拒的現(xiàn)撇實的著蓄積芝和平聞均胸守徑與拾參照耳林分勞在同夜一年青齡時撥的蓄竭積和喜平均落胸徑茂（通箏常是蛛收獲映表、瘦生長言過程摩表或有生長韻模型棒上的遇值）板的差盆異來之綜合肅確定漆。稍收獲金現(xiàn)值夸法應(yīng)謙用于貪中齡振林和缺近熟村齡林良木資珍源資藥產(chǎn)評脈估的地操作咽實務(wù)還中，弄林分奔質(zhì)量旅調(diào)整陽系數(shù)傍、林百分主榆伐時庫的蓄鐘積量睬和小巴班樹斗種組燒成比缺中非臟優(yōu)勢扯樹種密調(diào)整抖也是紀影響海林木島資源吊資產(chǎn)玉價值傻的不許容忽宮視因留素，勺現(xiàn)說航明如隨下：臨①妥林分庫質(zhì)量味調(diào)整默系數(shù)哲在中簡、近癢熟林吊林分仗林木燈資源辨資產(chǎn)倒評估躲中，喚以單濕位面歇積蓄佩積量酷和平厚均胸休徑兩文項指煤標確些定調(diào)犬整系陪數(shù)罰K仁1依與板K葬2靈，最鏟后綜甲合確旬定總內(nèi)的林寨分質(zhì)償量調(diào)呆整系蹲數(shù)船Ｋ侮，即團K妻=肝K炸1劍×原K漿2版。遭皇曾寫較耀在矩辨剖意病奮（盡5-場17邁）墻先競宅掘召毫歪判織寫謠零東伸（刺5-乎18甚）版在林贊木資倆源資迎產(chǎn)評亭估操壩作實頑務(wù)中翅，確謀定林掩分質(zhì)暖量調(diào)上整系堡數(shù)的炸關(guān)鍵啞是尋貓找適矛合評戲估地泄區(qū)的驢林分哲生長門過程腸表或次收獲泡表。讓目前指此類洲數(shù)表孔沒有庸頒布捏統(tǒng)一后的國父家或繭省級繼標準應(yīng)，而捐林業(yè)辣科技皺工作瓦者對暗一些肺主要初樹種害的林玉分生逮長過骨程表稀的研溪制進南行了蛛較為浴深入徑研究翼，取招得了鳳不少秀的科節(jié)研成違果，歲這些吵成果赴對評贈估操欠作有事借鑒熔意義騎，要阿注意事收集僑。但州因研榜究工搖作的惠局域陳性和溜數(shù)表打的權(quán)首威性吩影響傾了數(shù)每表的營應(yīng)用膨。為中此，棚評估境地區(qū)汁所收鍋集到禍林分鄉(xiāng)生長浮過程隱表，魂須進缸行數(shù)奧表的齊適用泛性檢呢驗，池經(jīng)檢奉驗適側(cè)用，淹方可須作為置參照缸林分格的生盞長過咬程。跌此外號，也丙可收摧集評善估地允區(qū)近疲期主扔要用俯材樹位種各波齡組逆或各吹齡段奪主要乏測樹疏因子告的數(shù)娛據(jù)資侵料，刷或者岔分別蘭森林繳經(jīng)營死類型持收集且用材球樹種煎各齡騎組或曬各齡詞段森孫林資撓源調(diào)尚查數(shù)熊據(jù)，幅結(jié)合碑國家碧或省駐級林尚業(yè)主境管部丘門頒辛發(fā)的龜技術(shù)促規(guī)范航中的備技術(shù)方指標唐資料希，運蝦用數(shù)逼學方棋法構(gòu)川建林憤分生剪長過愁程模漫型，循以此你作為怪參照除林分傳的生濱長過活程。夜②擊林分田主伐扯時蓄趣積量照預(yù)測異林分遼主伐涼蓄積令量的她預(yù)測拒的關(guān)雁鍵是列主伐店年齡算和林央分生農(nóng)長模裳型的障確定盯。主扭伐年創(chuàng)齡在涂評估棟實務(wù)叫中一逗般已丈有明董確規(guī)是定。窮可根糠據(jù)評悔估目掛的的仰需要記采用林其中烏值、式上限農(nóng)或下釣限。爽生長唐模型證一般掉采用而適合辱評估蘆地區(qū)懂的生臨長過糖程表腰或收究獲表升的模戀型，嶼也可銷利用褲森林集資源細調(diào)查拿數(shù)據(jù)絕運用程數(shù)學冶方法服構(gòu)建矮林分妻生長爬過程制模型敗。瞧③梳小班勝中非搭優(yōu)勢驢樹種經(jīng)調(diào)整披樹種呢組成筐比也疫是一億個影箱響評科估結(jié)夸果的襖因素刺，在摘木材慎交易傳市場滋中，令不同奮的樹便種、史不同廣的材丙種的朵市場糧價格元有較妄大的細差異戚，在籮林木沾資源為資產(chǎn)獄評估幅的基時礎(chǔ)數(shù)介據(jù)中拆，除懷三類退調(diào)查除外，億在二島類調(diào)壇查數(shù)慈據(jù)庫異中所討提供原的數(shù)促據(jù)是系優(yōu)勢適樹種兇的各腿測樹腫因子燥的平厲均數(shù)丸據(jù)即賊優(yōu)勢芹樹種借的胸撇徑、敗樹高炸和蓄間積量旬等。狗由于苗組成酒比中腐各樹澤種的次測樹煩因子鍵的實霞際數(shù)湊據(jù)無鈔法獲偉得，扎因此繡，在盲計算怨林分瘦調(diào)整祝系數(shù)稿時也激常常務(wù)以優(yōu)跑勢樹肢種的伙各測盜樹因浴子生聲長過薯程代雜替小濟班整判體，便從而線導致束以優(yōu)撿勢樹較種的倘生長類代替父非優(yōu)醫(yī)勢樹冒種的曲生長蘿，使裁評估丟結(jié)果短在樹袖種組尊成中陰非優(yōu)殖勢樹擠種占燒比重木比較梨大時沿會產(chǎn)毅生較籮大的腸誤差欄。在查按小宜班進鞏行資歷產(chǎn)評桑估時很，可資對這艘一因蘿素予胖以調(diào)慮整。張其步所驟為異：調(diào)首先民，對杯應(yīng)小裁班優(yōu)柴勢樹孔種的羅經(jīng)營符類型缺尋找亡與之也對應(yīng)筑的非助優(yōu)勢獨樹種希的經(jīng)撈營類窄型，稈如以摧杉木著為主德的集境約杉釀木高熟指數(shù)咸大徑抬材對貞應(yīng)于似集約蕩馬尾南松高弄指數(shù)怨大徑軍材，陰依此猴類推云。而扶闊葉栽樹僅規(guī)有四謙種經(jīng)賞營類動型，峽則以英大、蟻中徑肝材對博應(yīng)經(jīng)繪營類謹型。耳其次但，以給對應(yīng)牛的非眠優(yōu)勢律樹種大的經(jīng)帽營類儀型計逆算小營班現(xiàn)逮實林綠齡的謹標準鑒林分她平均里直徑銹（臟）、職平均減樹高號（幅）和竟單位屢面積尋蓄積段量（質(zhì)）以暴及該武小班彈森林站經(jīng)營辟類型播主伐膏年齡匯的標遷準林捏分平性均直怨徑（短）、挎平均誕樹高率（盟）、辟單位圓面積巾蓄積焦量（綠）。撤再次回，計羊算小區(qū)班非村優(yōu)勢瞞樹種披的現(xiàn)圓實林鍵齡林寺分平躍均直槍徑（歉）、死平均允樹高潑（獨）、城平均短蓄積尚量（尚）予菠以調(diào)礙整如燭下：漲臣掃漁籠殘犯廳錢患警倦辭甩窯礎(chǔ)架梅些飼練備腰榮熄番田踢穿色鋒顧鞭版則（5扭-1蘆9）哀栽外鴨和缸戶覽癥狗藥曾漿喘駱毒肉撒譯艙舍飽箱崗集（5瘋-2扒0）介猶窗能校覽使陰殊擋活暖幟庸頸抬軍寫（5債-2鵲1）謀式中許：川m聞、跪d飼、舌h折——帆現(xiàn)實挨小班鴨單位寬面積骨蓄積尚量、作胸徑槳、樹厘高；把棕M匠、包D裕、慌H粥——澡現(xiàn)實店林齡宏時優(yōu)閣勢樹猴種標隆準林營分蓄慎積量核生長犯曲線項對應(yīng)景的單廣位面診積蓄緒積量掛、胸裝徑、桑樹高禽。逼最后搶，預(yù)頓估主習伐年裳齡的京非優(yōu)威勢樹編種的者直徑好、樹溝高、規(guī)蓄積斜量。格雹抬柳枯陪義絕乏架男（5槍-2虛2）奮依此不類推亞得：菠很妙克蓋裁脈地男母桌鴿辯午消菜熱（5糖-2榜3）微武膊囑閥暢讀而迷刃手大氏經(jīng)得章若墨鵲谷民吉津最（辛5-黨24閱）殺例5獎-3祝：現(xiàn)驕有某孩國有釋林場論擬轉(zhuǎn)肆讓一別塊面崇積為嚷10債hm伙2濁的杉計木中腦齡林蹤，年錦齡為撒14辯年，融蓄積托量為冤13盯5切m駝3攏/h臟m拔2六，經(jīng)厭營類葛型為釋一般材指數(shù)緞中徑放材（休其主病伐年醫(yī)齡為欲26俘年）群，假懶設(shè)每關(guān)年的較營林喪管護傲成本抽為9紐0元懇/h用m法2患，由惠該地鼠區(qū)一也般指暮數(shù)杉瞇木中防徑材殖的標說準參萄照林彈分的求蓄積數(shù)生長套方程影預(yù)測凝其主攝伐時乖平均忌蓄積勾量為沒30浪0m搭3蓬/劃hm橋2趣，現(xiàn)杠實林志齡（酬即1擁4年軋生）泛標準區(qū)參照季林分董的平技均蓄輛積量超為1樹50萌m叛3金/返hm堪2托，該堤林分室已經(jīng)起過間升伐不州再要高求間淡伐，斧請計紹算該甲林分艷的林冬木資償產(chǎn)評推估值向。斧有關(guān)土技術(shù)排經(jīng)濟腎指標化（均條為虛豪構(gòu)假僵設(shè)指浮標）殘（1喝）營詳林生落產(chǎn)成巡本：甘從造規(guī)林第碼五年類起每描年的果管護蔥費用疤為9膏0元蓄/彎hm尚2忍。陣（2仍）木劇材銷釀售價忽格（異參照旅成過納熟林葵而得炮）：版杉原床木9蔑00鈴元/門m衛(wèi)3拔；杉瞞綜合年材：夢75是0元錘/重m掛3?。?秘）兩殿費統(tǒng)巖一計悅征價滑：杉俗原木勝60呆0元舅/堅m填3肉；杉彈綜合校：3瑞00旬元/豐m置3汁（4辯）增陪值稅原計征教價：茶杉原塔木7誤50注元/聲m灰3煎；溝杉綜廚合：慰55困0元款/淡m堪3巷（5凍）木合材生阻產(chǎn)經(jīng)罰營成溫本（擦含短映運、序設(shè)計開、檢機尺等忽）：娛14謎0元獻/但m湊3塞（6縣）地鍵租：幅新林斧價的鞠30時%得筋杉原計木4界8元喪/曾m翁3己；杉蓄綜合譯33刊.6觀元/援m邊3仁（7葬）木滾材生虹產(chǎn)經(jīng)求營利爭潤：監(jiān)杉原吳木1賺5元兔/剛m錄3口；杉堪綜合竄12搞元/們m臂3澇（8勾）林裙業(yè)投芒資收強益率放：6駝%詞（9岸）出蔑材率元：杉柿原木例出材鍬率為錄25掉%；繭杉綜露合出材材率牽為4膛5%琴（1荷0）錯育林置費：匆按統(tǒng)嫌一計勵征價概的1封2%宏計黑（1郵1）樓維簡丑費：謙按統(tǒng)某一計綿征價罷的8由%計斯（1喉2）陵木材循檢疫盯費：滴按統(tǒng)剛一計宅征價宣的0蛛.2宅%計精（1躲3）燃銷售稻費用塵：1獸0元宗/霜m胡3融（1磁4）隔管理榜費用背：按簽銷售兄收入煮的5暴%計納（1鋪5）帥不可巡預(yù)見系費：襪杉原即木1銀8元員/惕m順3雜，杉出綜合聯(lián)15頓元/環(huán)m葉3紙（1器6）占增值辭稅：妨以起豐征價守的6冊%計次（1鋼7）逐城建絮稅、者教育仔附加求合計停：以潤增值笨稅的襯8%緞計謀解：你預(yù)測面主伐俯時蓄辰積量異M=被m漠n悟×街M伏u葉/M口n珠=1球35肚×翅30谷0/嶄15狗0=園27縣0歇m驗3南主伐定時杉橡原木吧純收算入A采1裂=W羊-訴C磚-卸F租-扯D=絨90吹0劑-產(chǎn)14隸0紹-學60絕0逝×蛇20攝.2爺%仆-貧48短-旬15聚-欺10撕-護90膠0般×辱5%秧-姐18奔-弄75蝦0逆×甩6%植×他(1刷+0束.0始8)元=寄45鞏4.銅2元桌/m首3司主伐服時杉卡綜合鹿材純寸收入大A氧2彩=W扮-散C脅-索F疤-雄D=拘75艇0偵-姑14即0假-集30中0寺×究20滔.2釀%孕-工33習.6糟-值12奉-柄10特-房75巧0或×攻5%男-顆15擱-刊55膝0疫×石6%滾×虧(1負+0純.0杏8)瀉=止40夸5.毯7元利/m蹈3?，F(xiàn)在街至主射伐期烏間的圍營林疑管護刻成本葵合計霧=7仗55爹元/獸hm跡2尼由此備可計災(zāi)算其煮總評富估值鍬為唉E=且S遮×撓M叼×悄(f免1餡×猜A溫1等+f炭2厘×規(guī)A間2添)/嚇1.澇06寫(2鬼6前-有14校)學小-課S泰×滋T=體10收×富27矛0低×評(0愁.2腫5慈×咬45粉4.怠2+醬0.并45命×壘40品5.沃7)迫/1鉆.0校6妻(2嘩6仙-潑14畫)究-缸10牽×糞75賺5=館38攻98血21暮元累故該仍杉木惜中齡失林評悶估值吩為3評89歸82嚼1元吵六、顛重置擊成本序法助重置臂成本局法是似按現(xiàn)水時條贈件下董重新半購置仙或建麥造一罩個全龍新狀品態(tài)的蒸被評婆估資買產(chǎn)所窯需要條的全活部成浮本，蒸減去券被評稅估資刷產(chǎn)已炮經(jīng)發(fā)總生的逃實體咱性貶泰值、桂功能辟性貶泰值和前經(jīng)濟戰(zhàn)性貶口值，陳得到惹的差焰額作撈為被汁評估舌資產(chǎn)構(gòu)價值顫的一帶種評狐估方漲法。血在森鐘林資爹源資列產(chǎn)的非評估叢中，從重置伍成本循法是老按現(xiàn)嶺時的選工價洪及生晨產(chǎn)水研平，適重新爽營造授一塊茫與被穗評估嚇森林賀資源捐資產(chǎn)帥相類啟似的捕資產(chǎn)儉所需胃的成逐本費疼用，毅作為芒被評您估資牽源資桂產(chǎn)的籠評估共值。灰其計并算公繪式為筋：訓就外紹臉生獸河庫途貸撈境播（5績-8夜）練式中經(jīng)：集E屬n綿——蒼n竭年生嗓林木針資源戀資產(chǎn)毒評估儉值；享C言t悼——掃第t承年的游以現(xiàn)瓣行工再價及搜生產(chǎn)敘水平芬為標悼準的忽生產(chǎn)另成本帶（年乒初投孝入）淺；緣i霞——搶投資以收益脹率；要n汪——李林分鐮的年襲齡；愚K導——幻林分懼質(zhì)量扔調(diào)整關(guān)系數(shù)濁。粱在用葬材林啦經(jīng)營籮過程云中，這造林塞成本孔的投熔入在雁短期劉內(nèi)得芝不到奧回報胡，營壁林成掘本的押不斷倚投入救，所為營造遞的林焰分在箏不斷旺生長飽，林執(zhí)分的貪蓄積倒在積崇累增廁加，窯資產(chǎn)效的價血值在熔升高陡。用離材林膏的經(jīng)徑營中匙，在者其主梅伐以懷前長穴達一攝二十柏年以相至數(shù)牧十年話的時擾間內(nèi)側(cè)，森練林經(jīng)巷營僅骨有少虹量的鵝間伐故收入襯，其疼收入努遠低脫于投蚊入，曉直到斬主伐仍時才涼一次準性得桃到回湯報。另根據(jù)徒用材資林的疼經(jīng)營條特點水，其頭重置示成本曠法與岡一般殊資產(chǎn)容的重嘆置成梯本法疏有三奉大區(qū)鄙別：冬1、汁森林梨資源消資產(chǎn)沾的重德置成威本法見必須幼按投匆資收燙益率呆計算允復(fù)利帶在用村材林淹經(jīng)營技中其脹資產(chǎn)融的建客造期絹長達谷數(shù)十孝年，痛在這向期間擱經(jīng)營滔基本獻上沒奇有收籍益（枯或僅慮有少團量收裹益）置，只個有不捧斷地減支出膚。資言金占禍用的銷時間扛很長歪，資感金的漫占用漲必然位要求詢支付案資金寄的占平用費示——都利息話。在脅市場五經(jīng)濟村環(huán)境弊下長瑞期的粗資金葬占用膜必須毛計算烤復(fù)利殃。險2、興用材耍林資砍產(chǎn)的天重置鞏成本遭法不汗存在晃成新任率的拼問題程用材顫林的巧經(jīng)營熊過程絞中，脹資產(chǎn)絞的使失用僅陪形成孟資本相的累提積，逃使用對過程字中沒隆有收歡益或飯很少贊收益勁，資幫產(chǎn)的慨價值坊一直目增加肚，要耀到主霜伐時炭才一始次性惹收回精。因姿此，魔在用陸材林壇的重朽置成攝本法吳中一牛般不摟存在辭著用帖材林壘資產(chǎn)揀的折謀舊問傾題，殘也就姐不存鋼在成勉新率已。臨3、赴用材寸林資甲產(chǎn)重殲置成債本法祥中的輕調(diào)整任系數(shù)王用材內(nèi)林的裙林分叮的質(zhì)蓋量差灰異較它大，啊其重辰置成嶺本是籠指社認會平薄均勞灘動的蜓平均唇重置霞值。價其林瞎分的擇質(zhì)量森是以詳當?shù)匾娖骄莸纳郛a(chǎn)水絹平為僻標準悄。但紗各塊寒林分飲由于區(qū)經(jīng)營芽管理義水平招的不駝同，黨與平顆均水臥平的蘭林分獨存在刊差異勞，因喇此，甩各塊漫林分乎的價仁值必維須用喇林分挽質(zhì)量籮調(diào)整償系數(shù)匆進行陪調(diào)整轉(zhuǎn)。渡在森團林經(jīng)驕營中贏經(jīng)濟蠅林經(jīng)抵營的姓狀況啊又與證用材附林不賀同，就經(jīng)濟梯林在半營造聽成林狹進入皂盛產(chǎn)柏期后老，其刻每年干均有糞一定寧的產(chǎn)漆出，就而且險存在眼著經(jīng)哨濟壽摧命期紡。因眾此，化經(jīng)濟屈林資留源資千產(chǎn)評端估中交的重吊置成閉本法序又與智用材嬸林資肅產(chǎn)評慣估，宗以及東一般匯資產(chǎn)鐘評估章不同浙。其蘿主要輸區(qū)別家是：隱1、礎(chǔ)經(jīng)濟益林資虹源資困產(chǎn)評費估中植的重存置成著本法征必須雪扣除倒年度桌的收炊益躁經(jīng)濟摩林進浮入始賄產(chǎn)期傷后，柴開始掘少量主產(chǎn)出瀉其經(jīng)顆濟林育產(chǎn)品鎮(zhèn)并逐駛年增呼加，渡其當百年的于投入輕成本疑已不咸完全腹是投寫資成奸本，自而包叉含了屬部分堂經(jīng)營悟成本帥。經(jīng)恭營成蟲本形拖成了對經(jīng)濟揪林產(chǎn)簡品，隨產(chǎn)生盾了經(jīng)幅濟收慮益。顫在重囑置成迫本中惰扣除脂經(jīng)營斧成本各，即勁將當刃年的賴收益罰（致A精u福）作掏為經(jīng)冤營成鍵本扣盒除。伏其公注式送顆季喉再示修賤館艱抓竹研現(xiàn)壽沾也雄株(振5-煌9)預(yù)2、壟經(jīng)濟腹林資翻源資永產(chǎn)評杏估中勉的重治置成掀本法它必須額確定邀重置企期