東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“法學(xué)”《房地產(chǎn)法》考試高頻考點(diǎn)參考題庫答案

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“法學(xué)”《房地產(chǎn)法》考試高頻考點(diǎn)參考題庫帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.以下不屬于耕地占用稅的納稅主體的是()。A.占用耕地建房的國(guó)有企業(yè)B.占用耕地建房的我國(guó)農(nóng)民C.占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的集體企業(yè)D.占用耕地建房的外商投資企業(yè)2.房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象不包括()。A.房屋產(chǎn)權(quán)人B.房屋代管人C.國(guó)有房屋及其附屬物管理人D.公房所有人3.房地產(chǎn)抵押的程序主要分為兩個(gè)階段，即簽約和()。A.批準(zhǔn)B.登記C.審核D.受理4.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的比例最少為多少?()A.百分之六十B.百分之五十C.百分之九十D.百分之八十5.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之必備程序?()A.申請(qǐng)登記B.事先公證C.發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照D.備案6.劉家村在本村“四荒”土地發(fā)包過程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的規(guī)定?()A.村東的荒溝通過招標(biāo)方式發(fā)包給鄰村人張某B.村西的荒丘通過拍賣方式發(fā)包給外鄉(xiāng)人王某和陳某C.村北的荒山通過公開協(xié)商方式發(fā)包給縣林業(yè)開發(fā)公司D.村南的荒灘依據(jù)村委會(huì)決議發(fā)包給本村人黃某、劉某和邱某組成的股份合作社7.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資()以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可以進(jìn)行房屋預(yù)售。A、20%B、25%C、30%D、50%8.土地產(chǎn)權(quán)登記的程序包括()。A.土地登記申請(qǐng)B.地籍調(diào)查和權(quán)屬審核C.注冊(cè)登記D.頒發(fā)或者更換土地證書9.根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，在法定其內(nèi)未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。該法定期限是()。A、一年B、兩年C、三年D、四年10.住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買()。A、股票B、彩票C、債券D、國(guó)債11.城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓有方式()。A.協(xié)議B.招標(biāo)C.拍賣D.掛牌12.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，具體享有下列()權(quán)利。A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議C.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議D.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)13.對(duì)于已經(jīng)辦理審批手續(xù)但未使用的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的處理，下列表述哪些是正確的?()A、審批后一年內(nèi)不用的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種B、審批后一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)C、審批后連續(xù)兩年未使用的，或者間斷使用，累計(jì)閑置達(dá)三年的，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)D、依法由縣級(jí)以上人民政府無償收回土地使用權(quán)的土地，原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由該集體恢復(fù)耕種14.土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納()等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用的行為。A、租金B(yǎng)、出讓金C、補(bǔ)償費(fèi)D、安置費(fèi)15.當(dāng)商品房買賣合同未對(duì)面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式作出約定且面積誤差比絕對(duì)值超過()，買受人有權(quán)退房。A.2%B.3%C.4%D.5%第II卷一.綜合考核(共15題)1.下列關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)谋硎?)是正確的。A.可以選擇貨幣補(bǔ)償B.可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.由政府決定補(bǔ)償方式D.貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合2.以下可以作為拆遷人的是()。A、房屋拆遷管理部門B、獲得拆遷委托資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司C、建設(shè)用地單位D、當(dāng)?shù)厝嗣裾?.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式除了買賣和贈(zèng)與外，還包括()。A.以房地產(chǎn)抵債的B.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的C.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的D.一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的4.劉家村在本村“四荒”土地發(fā)包過程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的規(guī)定?()A、村東的荒溝通過招標(biāo)方式發(fā)包給鄰村人張某B、村西的荒丘通過拍賣方式發(fā)包給外鄉(xiāng)人王某和陳某C、村北的荒山通過公開協(xié)商方式發(fā)包給縣林業(yè)開發(fā)公司D、村南的荒灘依據(jù)村委會(huì)決議發(fā)包給本村人黃某、劉某和邱某組成的股份合作社5.下列關(guān)于商品房的銷售面積說法錯(cuò)誤的是()。A、商品房按套(單元)出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和B、商品房套內(nèi)建筑面積由套(單元)內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺(tái)建筑面積三部分組成C、商品房的購房者應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為商品房的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)D、商品房的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)等于整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套建筑面積之和6.在建工程抵押指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同()，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為貸款履行擔(dān)保的行為。A.在建工程B.已完工的工程C.在建工程的所投資產(chǎn)D.地上附著物7.以下關(guān)于房產(chǎn)稅的稅率的說法，正確的是()。A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的稅率為1.2B.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的稅率為12%C.依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為12%D.依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為1.28.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將《征收與補(bǔ)償條例》第十六條第一款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過()。A.六個(gè)月B.1年C.二年D.三年9.房地產(chǎn)抵押的特點(diǎn)包括()。A.房地產(chǎn)抵押的標(biāo)的既包括不動(dòng)產(chǎn)，也包括權(quán)利，其標(biāo)的具有復(fù)雜性B.房地產(chǎn)抵押人的主體須合格，所提供的房地產(chǎn)須合法C.房地產(chǎn)抵押是要式抵押D.房地產(chǎn)抵押具有從屬性、價(jià)值性10.住房公積金管理中心與其分支機(jī)構(gòu)實(shí)行的規(guī)章制度以及核算上的關(guān)系是()。A.分離B.統(tǒng)一C.住房公積金管理中心為主，分支機(jī)構(gòu)為輔D.住房公積金管理中心為輔，分支機(jī)構(gòu)為主11.下列哪些土地的土地使用權(quán)可以用于出讓?()A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地B.城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地C.集體所有的土地D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用已轉(zhuǎn)為國(guó)有土地12.我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式包括()。A、協(xié)議出讓B、招標(biāo)出讓C、拍賣出讓D、掛牌出讓13.下列對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的規(guī)定表述錯(cuò)誤的是()。A、承租人在租賃期間轉(zhuǎn)租的，必須征得出租人的同意B、房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租合同C、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期D、轉(zhuǎn)租合同生效后，原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利義務(wù)與轉(zhuǎn)租人無關(guān)14.商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)()出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。A、已竣工的商品房B、已竣工并驗(yàn)收合格的商品房C、正在建設(shè)中的商品房D、即將竣工的商品房15.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是()。A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B、列入文物保護(hù)的建筑物C、被依法監(jiān)管的房地產(chǎn)D、未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：D2.參考答案：D3.參考答案：B4.參考答案：D5.參考答案：B6.參考答案：D7.參考答案：B8.參考答案：ABCD9.參考答案：A10.參考答案：D11.參考答案：ABCD12.參考答案：ABCD13.參考答案：ABD14.參考答案：CD15.參