物業(yè)公司物業(yè)管理權(quán)利理論考察

物業(yè)公司物業(yè)管理權(quán)利理論考察引言物業(yè)管理是現(xiàn)代城市社區(qū)管理中不可或缺的一環(huán)，而物業(yè)公司則是物業(yè)管理的主體。在物業(yè)管理過(guò)程中，物業(yè)公司擁有一定的管理權(quán)利，包括但不限于收取物業(yè)費(fèi)、維修、保養(yǎng)公共設(shè)施和設(shè)備等。然而，雖然物業(yè)公司擁有這些權(quán)利，但是標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理規(guī)范卻還未建立，不同物業(yè)公司之間的權(quán)利差異較大。因此，本文就對(duì)物業(yè)公司的物業(yè)管理權(quán)利進(jìn)行理論考察，希望能夠?yàn)槲磥?lái)制定相關(guān)規(guī)范提供一些參考。1.物業(yè)管理權(quán)利的來(lái)源物業(yè)管理權(quán)利的來(lái)源可以歸結(jié)為合同。在物業(yè)管理服務(wù)合同中，物業(yè)公司和業(yè)主本人需簽署并承擔(dān)各自的責(zé)任，合同內(nèi)容包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。這些合同的簽署，使得物業(yè)公司擁有了合法的物業(yè)管理權(quán)利。在物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司還需承擔(dān)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《房屋租賃合同法》等。同時(shí)，在合同中，也定明若因物業(yè)公司的原因，導(dǎo)致業(yè)主受到損失，物業(yè)公司需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.物業(yè)管理權(quán)利的種類(lèi)物業(yè)管理權(quán)利主要包括以下幾種：2.1收取物業(yè)費(fèi)的權(quán)利物業(yè)公司是物業(yè)服務(wù)的提供者，也是物業(yè)管理費(fèi)的主體收取者，其擁有收取物業(yè)費(fèi)的權(quán)利。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向業(yè)主詳細(xì)列明有關(guān)費(fèi)用收支，嚴(yán)格依法合理收取，確保收費(fèi)形式符合國(guó)家規(guī)定，并做好費(fèi)用管理和使用報(bào)告。2.2對(duì)公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)權(quán)利共用部位、維修設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)是物業(yè)公司的職責(zé)。物業(yè)公司可以管理、保養(yǎng)和修理公共設(shè)施設(shè)備，以保證它們安全、清潔和正常運(yùn)行。一旦設(shè)備發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)該即時(shí)處理。2.3對(duì)業(yè)主行為的約束和監(jiān)督權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主行為進(jìn)行約束和監(jiān)督。僅停放在未經(jīng)批準(zhǔn)的區(qū)域或影響衛(wèi)生的垃圾等不文明行為，都是物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)。2.4對(duì)物業(yè)管理公司人員管理權(quán)利物業(yè)公司還有對(duì)物業(yè)管理公司人員進(jìn)行管理的權(quán)利?？梢灾赋霾豁槒墓芾砘虿蛔袷毓芾硪?guī)定的行為，如果有嚴(yán)重問(wèn)題，物業(yè)公司還有權(quán)解雇物業(yè)管理公司人員。3.物業(yè)管理權(quán)利的局限性雖然物業(yè)公司擁有一定的管理權(quán)利，但從法律上來(lái)說(shuō)，其權(quán)利是具有一定的局限性的：3.1受法律法規(guī)的約束物業(yè)管理的權(quán)利，其服務(wù)內(nèi)容以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等均受到法律和行政法規(guī)的約束，必須依法履行他們的管理職責(zé)。3.2需要實(shí)現(xiàn)業(yè)主權(quán)利與物業(yè)公司權(quán)利的平衡物業(yè)公司擁有權(quán)利培訓(xùn)其人員，提高服務(wù)水平，但是也應(yīng)該優(yōu)化其服務(wù)模式，更加注重業(yè)主的生活質(zhì)量和體驗(yàn)。例如，物業(yè)公司應(yīng)該更加注重社會(huì)責(zé)任，保證公共設(shè)施設(shè)備的安全，不影響業(yè)主的正常居住生活。4.結(jié)論物業(yè)管理權(quán)利的存在，為城市社區(qū)的管理提供了便利，使得社區(qū)的管理得以更加規(guī)范化。然而，物業(yè)公司擁有所有權(quán)利的同時(shí)，也表現(xiàn)出一定的不足，需要加強(qiáng)其監(jiān)督管理，完善相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)范