樓房買賣合同經(jīng)典版（5篇）

第23頁共23頁樓房買賣合同經(jīng)?典版賣方：（?以下簡稱甲方）?買方：（以下?簡稱乙方）根?據(jù)《中華人民共?和國合同法》、?《中華人民共和?國城市房地產(chǎn)管?理法》及其他有?關(guān)法律、法規(guī)之?規(guī)定，賣方和買?方在平等、自愿?、協(xié)商一致的基?礎(chǔ)上就買賣樓房?達(dá)成如下協(xié)議：?一、樓房買賣?有關(guān)事宜，經(jīng)雙?方協(xié)商，訂合同?如下：甲方自愿?將下列樓房賣給?乙方所有：座落?地址：二、甲?乙雙方商定成交?價格為人民幣3?25000元，?（大寫）三十二?萬五千元整。本?合同簽定之日，?乙方向甲方現(xiàn)金?形式支付人民幣?205000元?整，（大寫）二?十萬五千元整。?____年__?__月____?日前乙方向甲方?交付剩余房款1?_____元整?，（大寫）十二?萬元整。此樓過?戶所需費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，余款付?清甲方須協(xié)助乙?方辦理此事宜。?三、甲方保證?該樓房產(chǎn)權(quán)清楚?，若發(fā)生與甲方?有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛?或債權(quán)債務(wù)，概?由甲方負(fù)責(zé)清理?，并承擔(dān)民事訴?訟責(zé)任，因此給?乙方造成的經(jīng)濟(jì)?損失，甲方負(fù)責(zé)?賠償。四、本?合同經(jīng)雙方簽章?后生效，并對雙?方都具有約束力?，應(yīng)嚴(yán)格履行。?如有違約，違約?方愿承擔(dān)違約責(zé)?任，并賠償違約?金人民幣伍萬元?，支付違約費(fèi)用?。人力不可抵抗?的因素和自然災(zāi)?害除外。五、?甲方于____?年____月_?___日前將樓?房及附屬物正式?交付給乙方使用?。甲方在樓房正?式交付乙方時，?應(yīng)將該樓房騰出?，室內(nèi)冰箱、空?調(diào)、沙發(fā)、茶幾?給乙方，清結(jié)該?樓房已發(fā)生的取?暖費(fèi)、水費(fèi)、?電費(fèi)、物業(yè)管理?費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各?項費(fèi)用（費(fèi)用截?止時間為___?_年____月?____日）。?六、本合同一?式兩份，甲、乙?雙方各一份。?甲方（簽字）：?_____?????乙方（?簽字）：___?__身身份證?號：_____???????身份證?號：_____?電話：___?__?????????電話?：_____?簽訂日期：__?__年____?月____日?樓房買賣合同經(jīng)?典版（二）甲?方夫妻：（出售?方）姓名：

?身份證號：姓?名：

身份證號?：乙方：（購?買方）姓名：?

身份證號：?為了確保房屋買?賣雙方的合法權(quán)?益，甲乙雙方現(xiàn)?就住宅及儲藏室?買賣自愿達(dá)成協(xié)?議如下：第一?條

經(jīng)甲乙雙方?共同協(xié)商，甲方?夫妻自愿將位于?

市

區(qū)

號樓?

單元

室的住?宅壹套（建筑面?積

平方米）及?儲藏室壹間（建?筑面積平方米）?出售給乙方。房?屋所有權(quán)證號為?：

.甲方保證?對其所售房屋擁?有完全的所有權(quán)?，沒有抵押等各?種負(fù)擔(dān)。第三?條

付款方式：?乙方先交定金

?元整;甲方在領(lǐng)?到新房鑰匙之日?起____日內(nèi)?，乙方支付甲方?

萬元整（￥

?元），剩余房款?

元整（￥元）?于甲方交此房給?乙方時由乙方一?次性付清。第?四條

甲方必須?在領(lǐng)到

新房鑰?匙之日起

日內(nèi)?騰房給乙方。?第六條

自甲方?騰房給乙方之日?起，如遇拆遷等?與此房相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)等均由乙?方享有和承擔(dān)，?在此日之前由此?房產(chǎn)生的權(quán)利義?務(wù)均由甲方享有?和承擔(dān)。第八?條

違約責(zé)任：?（二）甲方在?收到乙方支付的?購房款后未按規(guī)?定時間騰房并將?房產(chǎn)證交給乙方?的，甲方除必須?騰房并將房產(chǎn)證?交給乙方，必須?按日支付違約金?50元。（三?）自乙方要求甲?方協(xié)助過戶之日?起，甲方未在合?理時間內(nèi)協(xié)助乙?方辦理房屋過戶?手續(xù)的，甲方除?必須及時配合乙?方過戶外，必須?按日支付違約金?50元。第九?條

甲方交給乙?方住房時須住房?保持完好，并結(jié)?清在此之前所發(fā)?生的水電暖物業(yè)?等所有費(fèi)用。?第十條

本協(xié)議?經(jīng)雙方夫妻均簽?字后生效。本協(xié)?議一式二份，甲?乙雙方各執(zhí)一份?。甲方（夫妻?簽字捺?。┮?方（簽字捺印）?200

__?__年____?月____日?樓房買賣合同經(jīng)?典版（三）經(jīng)?充分協(xié)商，甲乙?雙方現(xiàn)就房屋買?賣事宜訂條約如?下：甲方自愿?將下列房屋賣給?乙方所有，并已?收取乙方購房定?金人民幣（大寫?）______?_______?_______?_______?_______?_______?____。1?、房屋狀況（請?按《房屋所有權(quán)?證》填寫）房?屋座落：幢號?室號建筑結(jié)?構(gòu)總層數(shù)建?筑面積（平方）?用途2、該?房屋的所有權(quán)證?號為：____?_；國有土地使?用權(quán)證號為：_?____。3?、該房屋的土地?使用權(quán)取得方式?“√”：出讓（?_____）、?劃撥（____?_）本合同一經(jīng)?簽訂，該房屋占?用范圍內(nèi)的土地?使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓?。二、甲乙雙?方商定成交價格?為人民幣（￥）?元，大寫：佰拾?萬仟佰拾元整，?乙方在____?年____月_?___日前分次?付清，付款方式?：_____。?乙方支付房款具?體約定為：1?、于_____?前，支付甲方房?款_____；?2、于___?__前，支付甲?方房款____?_；3、__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。三?、甲方于___?_年____月?____日前將?房屋及附屬物正?式交付給乙方使?用。甲方在房屋?正式交付乙方時?，應(yīng)將該房屋騰?空，清結(jié)該房屋?已發(fā)生的水、電?、煤氣、電話、?有線電視、物業(yè)?管理等各項費(fèi)用?，并將付訖憑證?及該房屋的鑰匙?交于乙方驗(yàn)收。?四、甲方應(yīng)就?該房屋的所處環(huán)?境、用途、內(nèi)部?結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)?施、質(zhì)量等現(xiàn)狀?、情況如實(shí)告知?乙方，并無任何?隱瞞。乙方對該?房屋的所處環(huán)境?、用途、內(nèi)部結(jié)?構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施?、質(zhì)量等現(xiàn)狀、?情況均已知悉，?并無任何異議。?五、甲方將戶?口于____年?____月__?__日前從該房?屋遷出。六、?甲方保證上述房?地產(chǎn)權(quán)屬清楚，?若發(fā)生與甲方有?關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或?債權(quán)債務(wù)，概由?甲方負(fù)責(zé)清理，?并承擔(dān)民事訴訟?責(zé)任，因此給乙?方造成的經(jīng)濟(jì)損?失，甲方負(fù)責(zé)賠?償。七、乙方?中途違約，乙方?無權(quán)要求甲方返?還定金。甲方中?途違約，甲方應(yīng)?在違約之日起_?___日內(nèi)雙倍?返還定金給乙方?。乙方不能按期?向甲方付清購房?款，或甲方不能?按期向乙方交付?房產(chǎn)，每逾期一?日，由違約一方?向?qū)Ψ浇o付房地?產(chǎn)價款千分之_?___的違約金?。八、上述房?地產(chǎn)辦理過戶手?續(xù)所需繳納的契?稅由____方?承擔(dān)，營業(yè)稅由?____方承擔(dān)?，印花稅由__?__方承擔(dān)，個?人所得稅由__?__方承擔(dān)，向?房產(chǎn)交易部門交?納的手續(xù)費(fèi)由_?___方承擔(dān)。?其它稅費(fèi)約定情?況：_____?。九、本合同?在履行中若發(fā)生?爭議，雙方應(yīng)采?取協(xié)商辦法解決?。協(xié)商不成，任?何一方均可向有?管轄權(quán)的人民法?院起訴。十、?本合同經(jīng)雙方簽?章即生效，須共?同遵守。本合同?未盡事項，可另?行議定，其補(bǔ)充?協(xié)議經(jīng)雙方簽章?后與本契約具有?同等效力。十?一、本合同一式?叁份，甲、乙雙?方各執(zhí)一份，市?房地產(chǎn)交易管理?部門一份。十?二、甲乙雙方約?定隨之轉(zhuǎn)讓的附?屬裝修設(shè)施為_?_______?___。十三?、其它約定事項?_______?_______?_______?_______?_____。?甲方（簽章）：?_____?????乙方（?簽章）：___?__共有權(quán)人：?地址：____?_?????????地址：?_____?????????聯(lián)系電話：__?___???????聯(lián)系電?話：_____?____年__?__月____?日樓房買賣合?同經(jīng)典版（四）?買方____?_（以下簡稱甲?方）、賣方__?___（以下簡?稱乙方），茲為?房屋預(yù)定買賣事?宜，雙方協(xié)議訂?立本協(xié)議，各條?款如下：第一?條房屋基地坐落?：____等_?___號土地上?，_____形?式____樓房?屋約____平?方米（含陽臺、?公共設(shè)施在內(nèi)，?以土地局核定的?圖樣為準(zhǔn)），精?確面積以當(dāng)?shù)卣?府機(jī)關(guān)丈量結(jié)果?為依據(jù)。第二?條本約房屋預(yù)定?買賣金額人民幣?____圓整（?包括房屋造價以?及施工用料說明?所列各項在內(nèi)）?。第三條付款?辦法（一）自備?款人民幣___?_元整。第一?期簽約金：人民?幣____元整?，于簽約時交付?（包括訂金在內(nèi)?，不另立據(jù)）。?第二期款：人?民幣____元?整，于開工時交?付。第三期款?：人民幣___?_元整，于地下?層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成?時交付。第四?期款：人民幣_?___元整，于?第壹樓結(jié)構(gòu)完成?時交付。第五?期款：人民幣_?___元整，于?第貳樓結(jié)構(gòu)完成?時交付。第六?期款：人民幣_?___元整，于?第叁樓結(jié)構(gòu)完成?時交付。第七?期款：人民幣_?___元整，于?第肆樓結(jié)構(gòu)完成?時交付。（二?）貸款人民幣_?___元整，如?無需貸款的，應(yīng)?依下列期限按時?交付。（1）?外飾完成時交付?人民幣____?元整。（2）?使用許可證時交?付人民幣___?_元整。（3?）甲方接到乙方?通知交屋日期三?天內(nèi)將尾款人民?幣____元整?及其他應(yīng)負(fù)擔(dān)的?各項費(fèi)用全部付?清后乙方應(yīng)將本?約房屋交付予甲?方。第四條前?條第二項如辦理?貸款時，應(yīng)依另?立的代辦貸款委?托書的約定辦理?。第五條前條?第二項貸款，甲?方應(yīng)自使用許可?證領(lǐng)到日起至貸?款領(lǐng)到日止支付?銀行放款利率計?算的利息予乙方?。第六條本約?房屋的施工標(biāo)準(zhǔn)?，按建筑管理機(jī)?關(guān)核準(zhǔn)的建筑圖?說及本約所附施?工說明辦理，不?得有省工減料現(xiàn)?象發(fā)生，甲方對?于內(nèi)部裝設(shè)變更?時，須征得乙方?的同意，所需工?料費(fèi)用另行計算?。第七條乙方?應(yīng)自本工程開工?之日起____?_工作天內(nèi)完工?，如有逾期，乙?方愿每逾一日給?付甲方人民幣_?___元以作逾?期罰款金，但如?因天災(zāi)____?_非人力所能抗?拒的事故發(fā)生，?或因甲方變更設(shè)?計，或甲方延遲?交款所致的，不?在此限。第八?條關(guān)于樓下空地?及樓頂陽臺使用?權(quán)屬范圍如下（?一）樓下空地除?公共通行的樓梯?、通道、畸零地?、分割地外均屬?底層所有人保管?使用。（二）?四樓屋頂陽臺除?公共設(shè)施外，歸?頂樓所有人保管?使用。第九條?樓梯、通道、及?巷道均系公共通?行，任何一層住?戶均不得放置影?響通行的物品以?利通行。第十條?本約房屋所有權(quán)?登記所需各項產(chǎn)?權(quán)憑證由乙方負(fù)?責(zé)提供，于房屋?完工時，交由乙?方特約的代書統(tǒng)?一辦理，登記所?需的房屋契稅、?監(jiān)證費(fèi)、登記費(fèi)?、復(fù)丈費(fèi)、印花?稅、代理費(fèi)等，?按通知期限內(nèi)由?甲方負(fù)擔(dān)并交付?予乙方。第十一?條若因使用道路?，政府課征有關(guān)?道路的任何費(fèi)用?以及其他臨時稅?捐時，均由甲方?按所占的持分土?地面積分擔(dān)。第?十二條本約房屋?所需繳納的房屋?稅，自本工程完?工水電接通之日?起，其稅單不論?開具甲方或乙方?名義，皆應(yīng)歸甲?方負(fù)擔(dān)繳納第十?三條本約乙方已?向土地局領(lǐng)得建?造許可證，并依?計劃施工，而甲?方未及時列為起?造人時，乙方已?完成部分工程所?需契稅，則依法?由甲方負(fù)擔(dān)，但?若經(jīng)列為起造人?，甲方不得要求?變更起造人名義?，以利工程順利?進(jìn)行。第十四條?本約甲方應(yīng)付乙?方的各期價款應(yīng)?于接到通知書五?日內(nèi)給付現(xiàn)款，?倘逾十五日仍未?繳付的，即視同?自愿放棄權(quán)利，?本約即行作廢，?所繳價款俟甲方?自行另召新訂戶?以一個月為限，?逾一個月則乙方?可沒收甲方所繳?的全部價款，以?及已完成的房屋?，甲方均無異議?。逾期損失計算?標(biāo)準(zhǔn)，自逾期繳?款日起至另召新?訂戶之日止每逾?一日以人民幣_?___元計算。?此外，若甲方以?支票支付應(yīng)付的?款項，倘支票全?部或一部分不能?兌現(xiàn)時，視為違?約。第十五條本?約房屋移交甲方?接管后，乙方負(fù)?責(zé)保留一年（門?窗、玻璃、水電?配件或非因施工?不良導(dǎo)致?lián)p壞的?，不在此限）第?十六條甲方應(yīng)憑?乙方所給遷入證?明及本協(xié)議書始?得遷入，并取得?遷入證明前必須?繳清各期款頂、?各項稅費(fèi)以及代?書費(fèi)。第十七條?本約甲方全權(quán)委?托乙方代為監(jiān)造?施工，甲方不得?因其他原因中止?或片面解除本約?，乙方為工程的?進(jìn)行及施工的監(jiān)?造，均應(yīng)以善良?管理人的注意為?之，若有本約所?未規(guī)定事項，雙?方應(yīng)本著公平合?理的方式，依照?一般工程慣例處?理。第十八條本?約一式兩份，雙?方各執(zhí)一份為憑?。委建人甲方（?蓋章）：___?__?承建?人乙方（蓋章）?：_____住?址：_____?負(fù)責(zé)人（簽）：?_____身份?證統(tǒng)一號碼：_?____住址：?_____身份?證統(tǒng)一號碼：_?_______?_年_____?月_____日?????_____年_?____月__?___日二手樓?房買賣合同賣方?：_____（?以下簡稱甲方）?買方：_?____（以下?簡稱乙方）一、?為房屋買賣有關(guān)?事宜，經(jīng)雙方協(xié)?商，訂合同如下?：甲方自愿下列?房屋賣給乙方所?有：1.房屋?狀況：（請按《?房屋所有權(quán)證》?填寫）房屋座落?幢號室號套（間?）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總?層數(shù)建筑面積（?平方方）用途2?.該房屋的土地?使用權(quán)取得方式?√：出讓（__?___）、劃撥?（_____）?。二、甲乙雙?方商定成交價格?為人民幣___?_元，（大寫）?____佰__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾元整。乙方?在____年_?___月___?_日前分___?_次付清，付款?方式：三、甲?方在____年?____月__?__日將上述房?屋交付給乙方。?該房屋占用范圍?內(nèi)土地使用權(quán)同?時轉(zhuǎn)讓。四、?出賣的房屋如存?在產(chǎn)權(quán)糾紛，由?甲方承擔(dān)全部責(zé)?任。五、本合?同經(jīng)雙方簽章并?經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)?交易管理所審查?鑒定后生效，并?對雙方都具有約?束力，應(yīng)嚴(yán)格履?行。如有違約，?違約方愿承擔(dān)違?約責(zé)任，并賠償?損失，支付違約?費(fèi)用。六、雙?方愿按國家規(guī)定?交納稅、費(fèi)及辦?理有關(guān)手續(xù)。未?盡事宜，雙方愿?按國家有關(guān)規(guī)定?辦理。如發(fā)生爭?議，雙方協(xié)商解?決；協(xié)商不成的?，雙方愿向（_?____）仲裁?委員會申請仲裁?。七、本合同?一式四份，甲、?乙雙方及稅務(wù)部?門各一份，房管?部門一份。八?、雙方約定的其?它事項：___?__甲方（簽名?或蓋章____?_乙方（簽名或?蓋章）____?_監(jiān)證機(jī)關(guān)：_?____代理人?（簽名或蓋章）?_____代理?人（簽名或蓋章?）_____簽?訂日期：___?_年____月?____日二手?房交易合同范本?簽約須知一、本?契約適用于存量?房屋買賣立契。?二、請用鋼筆?、毛筆等不易退?變色且不易擦除?的書寫工具填寫?。三、本契約?的任何涂改，均?由甲乙雙方在涂?改處簽章確認(rèn)。?四、在“□中?打“√”表示選?中，打“___?__”表示不選?中。除違約責(zé)任?可以復(fù)選中外，?其他均為單選中?。五、本契約?條款空白處由買?賣雙方商定填寫?。六、請仔細(xì)?斟酌第六條和第?八條的具體涵義?，采取相應(yīng)措施?，以保護(hù)自己的?合法權(quán)益，并以?免侵害他人合法?權(quán)益。七、請?仔細(xì)閱讀面積誤?差特別提示和補(bǔ)?充約定，以免引?發(fā)糾紛。八、?甲乙雙方通過中?介公司成交的，?務(wù)必如實(shí)簽填附?記欄內(nèi)容，以切?實(shí)保護(hù)各自的合?法權(quán)益。以上須?知，請仔細(xì)閱讀?，以切實(shí)保證自?身的合法權(quán)益不?受侵害。___?__房地產(chǎn)買賣?契約甲方賣方：?立契約人乙方買?方：附記人中介?機(jī)構(gòu)：甲、乙雙?方遵循平等自愿?和誠實(shí)信用原則?，經(jīng)協(xié)商一致，?就下列房屋買賣?事項訂立本契約?。第一條甲方?自愿將其房屋出?售給乙方，乙方?也已充分了解該?房屋具體狀況，?并自愿買受該房?屋。該房屋具體?狀況如下：一坐?落于市區(qū)路號室?，建筑面積平方?米二出售房屋所?有權(quán)證號碼：共?有權(quán)證號碼：房?屋權(quán)利來源：房?屋用途：土地使?用權(quán)證號碼土地?面積：平方米土?地用途：土地使?用權(quán)取得方法：?□劃撥□出讓□?其它：土地使用?總年限年，尚余?年。三房屋平面?圖及其四至范圍?見附件一該房屋?占用范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)隨該房?屋一并轉(zhuǎn)讓。該?房屋的相關(guān)權(quán)益?隨該房屋一并轉(zhuǎn)?讓。第二條甲?方保證已如實(shí)陳?述上述房屋權(quán)屬?狀況和其他具體?狀況，保證該房?屋不受他人合法?追索。第三條?乙方在____?年____月_?___日前付給?甲方定金幣種大?寫萬元小寫￥元?上述定金：□在?乙方最后一次付?款時充抵房款□?在時由甲方退還?乙方。第四條?該房屋房價款為?幣種：大寫萬元?，小寫￥元房價?款的支付方式和?支付時間為：?1、____年?____月__?__日前現(xiàn)金支?付房款萬元￥2?、乙方領(lǐng)取房屋?所有證時現(xiàn)金支?付余款萬元￥乙?方未按規(guī)定支付?房價款的，則按?下列約定承擔(dān)違?約責(zé)任：□乙方?逾期支付房價款?的，每逾期一天?，按應(yīng)付到期房?價款的萬分之支?付違約金.□乙?方逾期支付房價?款超過天，且所?欠應(yīng)付到期房價?款超過元的，甲?方有權(quán)解除本契?約。甲方在解除?契約后天內(nèi)將已?收房價款退還乙?方，但所收定金?不予退還并有權(quán)?要求乙方支付占?總房價款百分之?的違約金。□其?它：第五條甲?、乙雙方定于_?___年___?_月____日?時正式交付該房?屋甲方應(yīng)在正式?交付房屋前騰空?該房屋。雙方定?于____年_?___月___?_日前向有關(guān)部?門申請辦理相關(guān)?附屬設(shè)施和相關(guān)?權(quán)益的更名手續(xù)?。甲方應(yīng)在房屋?產(chǎn)權(quán)過戶前將其?落戶于該房屋的?戶籍關(guān)系遷出。?甲方未按規(guī)定履?行以上業(yè)務(wù)的，?則按下列約定承?擔(dān)違約責(zé)任：□?甲方逾期交付房?屋的，每逾期一?天，按總房價款?的萬分之支付違?約金?！跫追浇?付房屋的附屬設(shè)?施或裝飾裝修不?符合約定的，按?不符部分的：□?約定價值□評估?價值□市場價格?承擔(dān)賠償責(zé)任。?甲方逾期交付房?屋超過天的，乙?方有權(quán)解除本契?約。甲方應(yīng)在乙?方解除契約后天?內(nèi)將已收房款和?雙倍定金返還乙?方，并按總房價?款的百分之支付?違約金?！跗渌?：第六條甲、?乙雙方確定，雖?然房屋所有權(quán)未?作記載，但依法?對該房屋享有共?有權(quán)的權(quán)利人均?已書面同意將該?房屋出售給乙方?附書面同意材料?。第七條甲、?乙雙方同意，在?本契約生效后日?內(nèi)共同向房屋權(quán)?屬登記機(jī)關(guān)申請?辦理房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記并在乙?方領(lǐng)取《房屋所?有證》后，按有?關(guān)規(guī)定向土地管?理部門申請辦理?該房屋土地使用?權(quán)變更手續(xù)。該?房屋土地使用權(quán)?的變更手續(xù)按下?列約定辦理：□?該房屋土地使用?權(quán)為出讓取得，?其土地使用權(quán)證?證載權(quán)利和相關(guān)?出讓合同的權(quán)利?、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓?給乙方?！踉摲?屋土地使用權(quán)為?劃撥取得，根據(jù)?有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)?讓需交納土地出?讓金或土地收益?雙方約定，該費(fèi)?用由□甲方承擔(dān)?□乙方承擔(dān)?！?其它：除本條第?二款已有約定外?，辦理以上手續(xù)?應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)?，由：□甲、乙?雙方按國家規(guī)定?各自承擔(dān)□甲方?承擔(dān)□乙方承擔(dān)?。第八條甲、?乙雙方向房屋權(quán)?屬登記機(jī)關(guān)申請?所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予?登記的，則雙方?提出申請的時間?為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)?移時間.第九條?該房屋毀損、滅?失的風(fēng)險自：□?房屋正式交付之?日起□權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日起轉(zhuǎn)移給乙?方起。第十條該?房屋正式交付時?，物業(yè)管理、水?、點(diǎn)、燃?xì)?、?線電視、通訊等?相關(guān)雜費(fèi)，按下?列約定處理：□?甲方結(jié)清已發(fā)生?的費(fèi)用，甲方已?經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，?其權(quán)益由乙方享?有，雙方不再另?行結(jié)算?！跗渌?：第十一條本?契約未盡事宜，?甲、乙雙方可另?行訂立補(bǔ)充條款?或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)?充條款或補(bǔ)充協(xié)?議以及本契約的?附件均為本契約?不可分割的部分?。第十二條本契?約：□自甲乙雙?方簽定之日起生?效?！踝灾掌?生效。第十三條?甲、乙雙方在履?行本契約中若發(fā)?生爭議，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商不成?的：□提交鹽城?市仲裁委員會仲?裁□提交仲裁委?員會仲裁□依法?向人民法院起訴?□仲裁未果依法?向人民法院起訴?二手房合同內(nèi)容?12大要點(diǎn)就二?手房合同內(nèi)容，?律師總結(jié)出了1?2項要點(diǎn)。要點(diǎn)?1：詳細(xì)規(guī)定了?房屋基本概況。?包括房屋坐落、?產(chǎn)品、書證號、?丘號、幢號、房?號、結(jié)構(gòu)、總層?數(shù)、所在樓層、?建筑面積、設(shè)計?用途、共有人、?土地情況、租賃?情況、抵押情況?、使用年限等。?目的在于提醒交?易三房詳細(xì)了解?房屋的各方面情?況，尤其是以前?容易忽略的租賃?情況、抵押情況?等方面，避免交?易后發(fā)現(xiàn)房屋已?經(jīng)出租，而承租?方不配合的情況?出現(xiàn)，也避免所?交易的房屋屬于?抵押資產(chǎn)。要點(diǎn)?2：房屋成交價?格中，明確規(guī)定?價格為按套轉(zhuǎn)讓?價格，包括房屋?的附屬設(shè)施、設(shè)?備、物品等。這?是因?yàn)榇蠖鄶?shù)二?手房的公灘較小?，有的存在使用?面積超過產(chǎn)權(quán)面?積的情況，所以?約定按套轉(zhuǎn)讓。?此外，以前的二?手房交易經(jīng)常出?現(xiàn)交易成功后，?賣方搬走所有家?具，甚至包括門?窗等附屬物品的?問題，新的合同?則明確約定了哪?些東西是隨房屋?一起交易的設(shè)施?、設(shè)備、物品。?避免過多的糾紛?。要點(diǎn)3：明確?規(guī)定了房屋所有?權(quán)證過戶方式及?稅費(fèi)支付的具體?方式、辦證所需?提交的資料，以?及辦證時間，辦?證責(zé)任方。如果?交易因?yàn)槲茨芗?時辦證而失敗，?可以明確責(zé)任方?。要點(diǎn)4：房款?支付。按照一次?性付款、分期付?款、擔(dān)保貸款三?種方式，明確支?付金額、支付時?間、付款條件、?余款支付時間、?甲方提供貸款資?料時間等內(nèi)容。?同時規(guī)定了甲方?逾期付款的違約?責(zé)任，以及違約?處理情況，違約?金的具體比例或?者金額。避免因?為約束不清，而?產(chǎn)生三方因房款?無法及時支付、?貸款無法按時辦?理等問題引起的?糾紛。要點(diǎn)5：?房屋支付。明確?規(guī)定雙方必須填?寫交房時間，房?屋一經(jīng)交付，乙?方和丙方不再承?擔(dān)任何維修責(zé)任?。約定了交房的?三種方式；同時?約定交付內(nèi)容：?乙方遷出房屋，?結(jié)清已發(fā)生的全?部水、電、氣、?電話、收視費(fèi)、?寬帶、物管費(fèi)等?，交付房屋鑰匙?；約定了乙方逾?期交房的違約責(zé)?任，以及具體處?理方式，違約金?比例或者金額，?甲方有權(quán)要求是?否繼續(xù)合同等。?有效防止乙方故?意延遲交房等問?題引起的糾紛。?要點(diǎn)6：傭金。?明確要求甲方和?乙方都必須填寫?支付傭金的金額?，以提醒乙方也?有責(zé)任支付傭金?，而以前成都的?二手房交易多數(shù)?都是約定成俗由?甲方獨(dú)自承擔(dān)。?要點(diǎn)7：規(guī)定了?合同履行期間任?何一方要求變更?合同條款的，應(yīng)?及時書面通知相?對方，并征得相?對方的同意后，?在約定的時限內(nèi)?，簽訂補(bǔ)充協(xié)議?，注明變更事項?。并明確規(guī)定了?擅自變更合同的?責(zé)任承擔(dān)方。要?點(diǎn)8：違約責(zé)任?。1、明確規(guī)?定當(dāng)丙方發(fā)生無?正當(dāng)理由解除合?同；與他人或其?中一方私下溝通?，損害委托方利?益；其他因丙方?過失，導(dǎo)致合同?無法繼續(xù)履行三?種情況時，丙方?必須對甲、乙方?承擔(dān)違約責(zé)任：?全額退還傭金、?所代收的房款及?各項費(fèi)用、文件?資料，同時規(guī)定?了賠償金額或比?例。2、當(dāng)甲?、乙方發(fā)生無正?當(dāng)理由解除合同?；相互或與他人?私下溝通，損害?丙方利益；為按?照合同約定提供?必要的文件資料?和配合手續(xù)，造?成丙方無法履行?合同；其他因甲?、乙雙方造成丙?方無法完成委托?事項或無法繼續(xù)?履行合同等情況?時，甲、乙方對?丙方承擔(dān)違約責(zé)?任，全額退還所?收取各項費(fèi)用、?文件資料，同時?由違約方支付傭?金給丙方，同時?約定追加賠償方?式。3、約定?了甲、乙雙方之?間的違約情況和?賠償方式和比例?、金額。要點(diǎn)9?：規(guī)定了三方免?責(zé)的情況。1?、因不可抗力致?使合同無法履行?的；2、因相?關(guān)政策、法規(guī)變?動致使合同無法?履行的。要點(diǎn)1?0：約定了合同?履行過程中發(fā)生?爭議時的兩種解?決方式。要點(diǎn)1?1：提醒合同未?盡事宜采取附件?形式補(bǔ)充，避免?因合同為約束到?的問題引起糾紛?。要點(diǎn)12：合?同規(guī)定一式三份?，甲、乙、丙三?方各執(zhí)一份，具?有同等法律效力?。合同范本最后?明確規(guī)定甲、乙?、丙三方必須填?寫相關(guān)負(fù)責(zé)人名?、電話，并分別?簽章，丙方必須?填寫注冊房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)人名、注冊?號、協(xié)理、協(xié)理?號，以保障合同?的安全性。樓?房買賣合同經(jīng)典?版（五）合同?雙方當(dāng)事人出?賣人（甲方）?買受人（乙方）?（以下簡稱甲方?）身份證號碼：?（以下簡稱乙方?）身份證號碼：?根據(jù)《中華人?民共和國合同法?》、《中華人民?共和國城市房地?產(chǎn)管理法》及其?他有關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，甲乙?雙方在平等、自?愿、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就乙方?向甲方購買房產(chǎn)?簽訂本合同，以?資其共同遵守執(zhí)?行。第一條房?屋的基本情況，?甲方房屋坐落在?位于第層，間，?房屋結(jié)構(gòu)為建筑?面積為平方米，?房屋用途為，并?附帶一間，位于?，面積為平方米?，乙方對甲方所?要出售的房屋做?了充分了解，愿?意購買該房屋。?第二條本合同?中所屬房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛，不存?在房屋抵押，債?權(quán)債務(wù)，以及其?他權(quán)利瑕疵，交?易后如有上述未?清事項，由甲方?承擔(dān)，乙方不付?任何責(zé)任。第?三條上述房產(chǎn)的?交易價格為：預(yù)?付購樓款（定金?）（大寫：__?___）人民幣?成交價格為：人?民幣____元?整（大寫___?_拾____萬?____仟__?__佰____?拾____元整?）。第四條付?款時間與辦法：?甲乙雙方同意以?現(xiàn)金付款方式一?次性付款，并已?在____年_?___月___?_日將全款人民?幣____拾_?___萬___?_仟____佰?____拾__?__元整交付甲?方，付款當(dāng)天家?當(dāng)開出收條給乙?方，并注明收款?數(shù)額及款項用途?。第五條房屋?交付，甲方于房?屋交付使用時將?交易的房產(chǎn)及其?附帶的鑰匙全部?交付給乙方。?第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定：乙?方有辦理房屋產(chǎn)?權(quán)證，土地證及?其過戶手續(xù)的需?要，向甲方提出?書面要求，因本?房建房單位原因?，此房房屋產(chǎn)權(quán)?證，土地證及其?手續(xù)尚未辦理，?甲方自愿將此房?賣與乙方，但在?辦理此房房屋產(chǎn)?權(quán)證，土地證?及其手續(xù)時，甲?方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限內(nèi)（天?）將此房房屋產(chǎn)?權(quán)證，土地證產(chǎn)?權(quán)直接辦理為乙?方（姓名）名下?，并在房屋產(chǎn)權(quán)?證，土地證及其?手續(xù)辦理完畢后?天內(nèi)交與乙方，?過戶時所需繳納?的個人所得稅由?甲方承擔(dān)，所需?繳納的其余各種?稅、費(fèi)均由乙方?承擔(dān)。甲方故后?由繼承人（女兒?）協(xié)助乙方辦理?各種過戶手續(xù)。?第七條、違約?責(zé)任條款1、?乙方放棄購買本?樓房或沒有按照?約定的期限內(nèi)將?房款交付給甲方?，影響了甲方的?售出，甲方有權(quán)?解除本合同，乙?方付給甲方的定?金歸甲方所有，?其余款項退回給?乙方。2、甲?方不得擅自解除?合同，若甲方擅?自解除合同，乙?方有權(quán)要求甲方?繼續(xù)履行合同或?要求甲方退還乙?方已付房款。?3、乙方已對所?買房屋做了充分?了解，簽訂本合?同后，不得以任?何借口違約。如?違約（擅自解除?本合同），甲方?扣乙方違約金;?違約在一年以內(nèi)?扣已交房款的1?0%;一年以上?兩年以內(nèi)扣已交?房款的20%，?以此類推。4?、當(dāng)房屋因城市?規(guī)劃再次面臨拆?遷安置時，拆遷?補(bǔ)償款歸乙方所?有。第八條、?雙方約定的其他?事項：本次買賣?房價為一口價，?以后不得以市價?漲落等理由拒絕?該合同交易，雙?方放棄以后漲落?房價的主張權(quán)利?。雙方意見一致?，達(dá)成本合同（?一式兩份）。簽?字如下：出賣?人（甲方）：?買受人（乙方）?：____年?____月__?__日賣方：?_____?????（簡稱甲方）身?份證號碼：__?___買方：?_____?????（簡稱乙方）身?份證號碼：__?___根據(jù)《?中華人民共和國?合同法》《中華?人民共和國城市?房地產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方在平?等、自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上，?就乙方購買甲方?房屋事宜簽訂本?合同，以資共同?遵守。第一條?甲方房屋座落在?_____（下?稱“該房屋”）?，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商?品房，房屋用途?為_____，?建筑面積為__?__平方米，房?屋所有權(quán)證號為?_____。?第二條交易價格?該房屋（含附?屬物）總價人民?幣￥____元?（大寫：___?_元整）。本合?同簽訂時，乙方?已向甲方支付人?民幣____元?整，作為購房的?定金（履行合同?時充當(dāng)房款）。?第三條付款方?式該房屋采用?分期付款的方式?，本合同簽訂后?辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時?，乙方將該房屋?首付款￥___?_元（大寫：人?民幣____元?整）支付給甲方?，______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_（每次付款以?收據(jù)為證）。?第四條稅費(fèi)承擔(dān)?雙方應(yīng)遵守國?家房地產(chǎn)政策、?法規(guī)，辦理房地?產(chǎn)過戶手續(xù)所需?繳納契稅、登記?費(fèi)、稅費(fèi)等各項?過戶費(fèi)由___?_方負(fù)擔(dān)。第?五條履行期限、?方式1、__?___，甲方將?房屋全部鑰匙交?與乙方（即交付?該房屋），同時?，甲方應(yīng)在交房?當(dāng)日將物業(yè)管理?費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，?將交費(fèi)票據(jù)交與?乙方，并共同到?物業(yè)公司辦理物?業(yè)交割手續(xù)。?2、產(chǎn)權(quán)證辦理?：____方應(yīng)?于____年_?___月___?_日前往政府房?屋管理機(jī)關(guān)辦理?房屋過戶登記手?續(xù)，并提供所需?證件。如不能正?常辦理過戶手續(xù)?的，因任何一方?責(zé)任，均應(yīng)負(fù)相?應(yīng)違約責(zé)任，所?一方遭受的損失?，由責(zé)任方負(fù)賠?償責(zé)任。第六?條違約責(zé)任1?、甲方須保證對?上述房屋享有完?整所有權(quán)，能完?全支配及處理。?甲方保證向乙方?出售的該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)或債務(wù)糾?紛，否則，甲方?應(yīng)當(dāng)向乙方支付?違約金，違約金