上海號線泗涇站軌道商業(yè)項目前期策劃提案-

民族南街商業(yè)項目前期策劃提案

序Part1項目背景分析Part2項目屬性分析Part3項目市場定位Part4項目業(yè)態(tài)配比Part5項目產(chǎn)品研判Part6項目案名與進度計劃Part1項目背景分析銀川商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢興慶區(qū)房產(chǎn)與樓盤背景項目區(qū)域交通背景興慶區(qū)區(qū)域商業(yè)形態(tài)與文化背虎景煩分帶析銀躍川達商吳業(yè)糧房健產(chǎn)飛盼速彼發(fā)米展敵后河的繡緩哈沖鹽時贏期0虎4筑年淺上押海攔商東業(yè)剩發(fā)唉展易開鞠始座發(fā)抬展辣，電0涼6煎年句為芬高珠速財發(fā)早展屈期普，道0語7移年依開柔始澤銷呀售偏面舅積譽與鞭總焰銷喇金土額已侮經(jīng)光微巧微抓下娘跌選，茅房津產(chǎn)唇處婆于譽一筑個線緩校沖墾階遇段蜘.成倍交膀分扯布港上陽看奇，屯商背鋪剛的音成猶交豈仍毛然緞主軍要評集歇中急在土外悠郊渴環(huán)啞間義。禿隨叔著保中怠心壇城襖區(qū)縱商號鋪血逐簡漸項飽民和但，并外殖圍經(jīng)區(qū)偷域戰(zhàn)逐側(cè)漸碌成跌為么商斥家走追促逐宗的夏重券要瞞區(qū)留。從晨套甜數(shù)芬和寶面脖積不變糊化饅的表幅挨度梢可褲以董看破出簡，敬小歐面到積唉商么鋪熱倍鼓受刺青線睞誼，忌主紐奉要趴集殊中吧在決2信0洽-視3準0獄平叮方頂米進。總孔體悠供亦應午泛攔濫帶，惑加軌上判開熱發(fā)落商嫁前燥期屠沒磨有管進漂行研良倚好旗的扮產(chǎn)渡品膽定蓄位哈，捷后鉤期什不鳴注追重謠經(jīng)寧營啟管特理冶，頃賣殼完任賺鞠錢嘉走眾人堅后襯，革造羅成東多恒數(shù)盤商尊鋪失長易期項空瞇置罰的袍現(xiàn)殼象扯不攏斷姻加競重箱。梁現(xiàn)惹在辜，猛商預鋪筆長斧年界空留關(guān)啦的敬現(xiàn)貴象眼已趨經(jīng)邀從肅外隊環(huán)俗外泡蔓曲延綠到遠全卵市同。今蜂年鏟上米半延年庭，甜部笨分懷遠丈郊覽地繞區(qū)棕的撞市沿場診數(shù)肚據(jù)探來紗看表，舟青筆浦偉、欲南田匯縣、眾奉嘆賢住、板崇石明斬這壟4膀個怨區(qū)總縣滴的洲新劇盤關(guān)商樓業(yè)探物憲業(yè)時嚴煌重稱供杜大榆于頓求溪。吳其翻供劫求君比滾分希別鴿為螺1汁:蔑0齒.脆4藥8飄、饅1圾:攻0擺.毒8置3明、麻1子:芒0繭.思7滅6境、饞1戰(zhàn):廣0附.怎4詠5印而目浦掃東氏今友年困上喘半橡年貫新謊盤港商辰業(yè)求物栗業(yè)駁的聯(lián)供閘求貨比參為移1祝:胖1衡.主7強5陜，訪閔剩行華為漿1塞:公2邁.樂0鵲8填。霸而合松裝江講今且年爐上遲半低年災，貢因噸其貼商罷業(yè)烏物古業(yè)座的歇新揉增等供樣應閃量扎同觀比啊驟計減翼7輩9踐.緩6惑%冬而畢從猜去棟年惹的楊供誦大步于癥求當，運轉(zhuǎn)敏變鋤為逢今決年晚上戒半遼年頑的岔1危:敗3冶.卵1寇5鏡的膝嚴報重達供生不敵應泉求沸。背盞景嫂分奮析上倍海蜂商禿業(yè)哨房餅產(chǎn)商續(xù)業(yè)坑地堡產(chǎn)緞發(fā)右展院郊倒區(qū)終化商油業(yè)閃供抹需污,憤結(jié)真構(gòu)銳失喝衡商傲業(yè)桿銷柳售梢,青經(jīng)芬營瓣兩品重宅天背回景孩分鐮析泗唇?jīng)荦g區(qū)勤域矩房姜產(chǎn)暢市筑場別迅墅傅公忍寓喂居納住蟲區(qū)佘畜山冰高累級頂竟級近別桌墅店群松搏江煎新廢城資大娘學冷教倚育生配塊套撈區(qū)松喇江特區(qū)晌政老府嘩行交政甩商善業(yè)食中緒心鳥區(qū)松錢江稍出榨口們工呀業(yè)節(jié)區(qū)九閃亭黨七炒寶公翻寓循主業(yè)導置區(qū)泗唱涇視區(qū)贈域市競中齒心衛(wèi)訓星辭城嘉暑松陪路滬蟻松遞路泗厲陳族路滬鹽杭貝路莘劉轉(zhuǎn)毀路相仍比柱周紐奉邊皆板宏塊粥定戀義誼，蹲泗蠅涇殖區(qū)竄域捷核竭心寺訴話求零主測題蕩不袋明另顯濤，貞認撐知秧度星不虎高對箏比順周廢邊遮板蠶塊蛾價衛(wèi)格使，窯泗伏涇卸區(qū)慎域堪價確格鬧區(qū)烈間安還青是怒一加塊探洼磨地育，址潛焦力辮很歇大松壺江丈各天大語板所塊揭定沖義禍圖背規(guī)景重分筆析泗扁涇強區(qū)盡域雀房踐產(chǎn)丸市羅場從鴨2重0胖0駁2伴年獨別沾墅越興和起歪，艙圍幕繞經(jīng)佘搜山股等者旅斧游非環(huán)吸境科資圾源暗，荷以表及退豐優(yōu)富餐的叮山唇水暖資握源座，瘦形丹成怎一僻個牛特恒色饅的訪高變檔園，翻別耗墅章區(qū)凈。西俗北跪區(qū)滲近顯1刺0鴉0彩0檔0嘉畝堤別程墅乖用中地竄和煎公筆寓特用展地紋，廟以藥及的泗鳥涇動本柱身吵住亭宅版互擋動去，配將層帶中動稅區(qū)貧域至房闊地繼產(chǎn)令的隱發(fā)巡壽展塵和進輝焦煌辦。泗編涇霸板羅塊疾市神場堪起鍵步輕比底較拴晚勵，耽目賞前咬公尾寓震的皇價埋格涌在鞋6咐0成0管0縮慧-梁7驕0顛0開0防元刻/根平妥方恭米清，臥加青上鋤交涼通餃不破是傭很芝便番利喜，請對塌公任寓蜂客滔戶雞來藍說愛市山場勻認繭知梨度右很房誠低微。2庭0淋0謊7訊年爛上肝半啟年依，鉤泗呆涇速板片塊啟市明場纖供貓求惱不狐平者衡傘，卡有卻四其個估月謊出翠現(xiàn)犯零消供品應刮，習成藏交念量叔基墳本負在泄每騰月仆3劇0扔萬窗平誓方懇米誘，踢供窮求壟比突例兼達酷到膽1昏：陸1掀6補。宜成侮交旺價校格各從資年意初考5花8哭0浪0翠元軌/比平坡方粉米齒到烘6匯月極達紋到燙7患3景0消0惕元奶/道平革方獄米桌（由數(shù)扇據(jù)賺來敢源殿易覺居標中俘國妹）趣并輝且挖還熊有張可軟能違在狠上抵長島。從音客獸戶綠構(gòu)丙成古來孫說泛，變本苗區(qū)捕域撒對拜松含江稠來林說鄉(xiāng)豐是晴相魯對約比那較罵晚輸區(qū)篩域東，揪交永通長條章件杏落艇后鄭，小出箱入弄市淹區(qū)借困悶難沾，受基溪本剖是泉當零地凈客乳戶死和穴動慎遷雪戶擦，膀?qū)A價刻格摸比沿較煙敏籮感勒。未話來役9倉號歷線蟲開忘通天，柔解欄決離居離民講出別入太市篇區(qū)侍問六題魔，肯對鹽工獨作銷白佳領(lǐng)拼階決層轎有墊很皆大假吸蓮引降力漸。價池格涂洼句地痰，代潛煤力劈燕待篇爆本錘案山啊水喉四銷季麗電茵堪別騎墅泗魔海怡左家寬享景毛9熄9規(guī)速劃燭商妙業(yè)窗9格9泗角涇淹站銀棍湖塑別惰墅祥阻和潤搶和隆苑金咳港蘋花處園華透意竊貴霞都圣饞塔眼路諷斯佘妻山摸寶奇石逼別晴墅佘混山竿東內(nèi)郡天繭安差別筒墅月呀湖軍山駕莊高漏爾雹夫箭別擦墅中醒凱因佘自山攀別魔墅英談郡革雷損丁保稱利饑十革二駕橡察樹怨莊筐園松切江鋼行材城上露海首國榆際盒禮熱品駐城磚料材束建莊材漢市費場別較墅謠區(qū)索增菲網(wǎng)特具大證酒掘店大惱型絨住局宅困區(qū)泗習涇迷鎮(zhèn)獎西秩南通規(guī)房誠劃子8疼.座3肌平妹方糕公旗里序住煤宅振區(qū)大鐵型莫住太宅看區(qū)頤辭景悲園東厭紫學園本瞇商生業(yè)般項單目僵3際公變里一魔輻沈射背圈青胳擰混9尊號配線山競水扒四洞季軌耀道蜻交筍通草9羽號茄線舍轉(zhuǎn)山伙莊飼園大梯型姑住勾宅泰區(qū)西哪南澇名煙苑莘曠潮肥家現(xiàn)具認城新筑凱喝家慎園背剖景浙分收析泗住涇塌區(qū)約域逆房撒產(chǎn)賭市喇場區(qū)廈域耽3毒公寺里讓樓魂盤聯(lián)分池布階圖項目總建筑面積項目總建筑面積寬景9916萬平方米英郡雷丁20萬平方米青檸9號線8萬平方米月湖山莊5萬平方米金港花園21.6萬平方米高爾夫別墅8萬平方米山水四季83萬平方米東紫園15萬平方米頤景園11.8萬平方米佘山莊園24萬平方米泗海怡家15萬平方米佘山東郡2萬平方米祥和公寓16萬平方米天安別墅11萬平方米新凱家園70萬平方米（1期30萬平方米，近3500戶）圣塔路斯25萬平方米1期15萬平方米西南名苑16萬平方米華意貴都15萬平方米保利十二橡樹莊園18萬平方米麗茵別墅21萬平方米潤和園20萬平方米銀湖別墅10萬平方米云頂別墅28.3萬平方米合計295.4萬平方米合計184.3萬平方米總建筑面積479．7萬平方米泗涇鎮(zhèn)西南規(guī)劃用地占地面積為8.3平方公里，總建筑面積大約在上千萬平方米以上。區(qū)域別墅市場上萬畝別墅用地推出。背忘景序分持析泗考涇賽區(qū)魯域庸房務產(chǎn)娘市肌場樓身盤霜體膠量慮統(tǒng)傳計愧表是情一鋸個名被焦居炮住抹圍怠合勺商緞業(yè)舊盆紐奉地是折一災個河交獨通震匯辯聚副的克商畫業(yè)成中釋樞定午義最賣具第潛墊力蠶成忠長輔復叉合C裳L蛾D建中坊心巧（頌中雀央多人容口則居腎住享區(qū)棉）是搏一誰個省被該居戰(zhàn)住弊圍修合舍商熔業(yè)浪盆煉地是候一橋個釋交雪通葵匯念聚掛的保商欲業(yè)抹樞餐紐背壇景榨分套析泗淘涇薄區(qū)淋域炒房旺產(chǎn)頸市圈場背瞇景般分滅析區(qū)修域掏交曲通本巾案滬黎青銹平滬亭松舒公抗路蒜滬咳杭駱高司速嘉還松永公仇路泗拖陳屈公鞋路橫編港由路鼓君浪肚路9丑號雜地桌鐵泗漆寶千路本搏項產(chǎn)目步既父有役水隊陸組交間通冰便譜捷劣交蒸通突網(wǎng)臭，薄同伶時扇又礎(chǔ)有撐直懇達造的售軌突道番交籍通蛾、普公瓣交浮樞籌鈕短站級。織可絨謂叨四裝通崗八襪達拖。公框路筑交槐通花方削面辭三槽橫軍兩渴縱候的膏公況路瞇網(wǎng)懇貫墊穿吃本喬項嗓目那區(qū)絲式域禍：巧三布橫娛有染滬細松羅公吃路依、掠滬固青堆平勾公事路分、胃泗龜陳鏟公稻路饑，核兩霉縱名有舍方喪松合公猴路站、竊方母泗挽公銹路獅。允距事虹庭橋斷機安場萌1片0閣公鑄里篩、剛市身外吼環(huán)芹線釣6航公遵里跨、擋市遭中甩心澆環(huán)蛛線腰6菊公杰里刮、唉市偷中啊心作人民民屋廣多場鞭2虧7總公癢里號、專距愿松熱江蔥（此杭藝州刑方付向慢）研入也口哲1旱0灰公躲里宜、煉距惱南拿京丹方肆向抱高玻速喘公買路盈入仆口鏟約歸1束2釣公鳥里兩。水嫌路傭交頌通撒有帖淀需浦叨河圣和扒泗極涇摸塘睡，誰通繭航膏能叮力允在叫3灣0提0碧噸咳級堡，飼可飼直吧通株黃佛浦憲江意，寄距士張渾華棕浜終國掉際憂集側(cè)裝略箱強碼撒頭緩約謀4規(guī)5膀公糕里底。本目地畜塊餅內(nèi)駛有餅規(guī)變劃旅公吵交何樞訪紐君站救，漫俗擱稱早“但村約村拉通折”喚，軟同務時答泗故陳義公及路商有礙近董5咱-副6植輛早徐袍家念匯越至事松匙江避大艘學嗽城鋸在順此若區(qū)百域駁設際有辛站預點畫(妨滬蜓松刊線澡等缸)辨。北友面晃臨緊近輝軌京道句9瞧號型線效泗攻涇蓬站慢出派口勿，錫直酒達常松增江捧大匪學傻城王，例及玻徐纏家藍匯竹。大洽交寨通黎優(yōu)慨勢蘭明旅顯商連圈棒外溫延什范斥圍亦廣背饞景蹦分察析商狀業(yè)延，亦文委化大類項具體業(yè)態(tài)檔次位置輻射區(qū)域備注生活配套郵局，醫(yī)院，銀行，學校一般街鋪本地/零售商業(yè)超市，百貨、服裝中低檔1-2層本地/餐飲娛樂KTV，浴場，飯店，咖啡吧中低檔2-3層，街鋪本地消費主要針對流動客戶電子設備手機，電腦，配件中低檔1-2層本地主要是一些小專業(yè)店。美容飾品化裝品，飾品中低檔街鋪本地幾乎沒有賣場類建材，家居，家電類無/本地無賣場，只有批發(fā)市場文化設施電影，書店，健身少/本地健身類，電影院幾乎缺乏其他中介，彩票一般街鋪本地位置差松遮江曉城游市鐵內(nèi)到的召鎮(zhèn)序各督自刺發(fā)歉展績，宿域停內(nèi)蠢大綁型滑規(guī)潑劃嚼集即中墓商最業(yè)臟缺奇乏胳，好缺餃乏宅真犧正墊的深商冬業(yè)肺核蘆心狡、他次號中尼心箏。僅蝕依放靠湖的普9別號盯軌抱道愚交惑通脾商溜業(yè)泡開勤始屠興乖起毒，奇其爸輻片射白的見商搭圈癢半矮徑拘很竊小炸，央各晨站犧點夸規(guī)鐮劃腔商匪業(yè)澤形角式烈雷繩同翅現(xiàn)成象纖較杰明鞏顯行畜業(yè)亂性錯、陜市箭場殺交凳易箱性慕商啊業(yè)遷目蝕前呼有浩松博江聰鋼刪材賄市派場半，株上躲海偵國乘際反小積禮箭品榴城層，他但帳并踢未掩形拜成好專擇業(yè)碧市思場蜘群洞人盛口扛導蟲入洞性譜非乒常肚明嬌星矩，拾但誤商悉業(yè)蜓氛統(tǒng)圍藝與密人錯流狂卻采嚴些重紀不尤足背臉景丸分姑析商哈業(yè)明，踢文殿化泗具涇睜鎮(zhèn)犧商蹲業(yè)斥形勻態(tài)上形尺式旗比朽較奏單墾一檔，所以掩臨膜街示為缸主抗，易處矩于歐初掠級逮階促段損，套唯嶺有印是舉鼓塵浪浮路圖文服化納路孝附震近鞋比扮較英集揮中康的祖世桿紀閣聯(lián)呼華攝、不華昌聯(lián)陵超逃市從。搏而宋洞屋涇個商鄉(xiāng)豐業(yè)搏主順要庭集柱中競在稼長凈興藏路葡。商絲式務盒氛涼圍拌嚴渴重夢不父足他,衰商罵業(yè)匆人濫流激比肌較求散棉。零珠售吐業(yè)學態(tài)環(huán)主描要狼集底中耗在屑生日活竭配婆套感類攤、欲手糧機騎電練腦科配濱件障類亞、稠娛建樂杜休活閑汪類些，輔大合型常類酒生視活擊超裂市健主消要繁滿追足覆當姑地朵人前口榴。消昆費瓶水斧平紗與夫?qū)铀俅握J偏康低傻，妹商局業(yè)亂布婦局需散養(yǎng)、毒亂歸、愧小牢。江制川粉路聰服爆裝敲配穴飾古市旨場怨相龍對淋比瞧較欠集們中間，煩但累缺加乏育整疊體板規(guī)患劃結(jié)與誰布苗局軟，祥環(huán)棗境烤與低檔碧次躲低矩，旺商論鋪故空唱置攏率竊比院較隆高采。租洋金知水參平濤比踩較糾低互，塘商橡業(yè)盆集穗中肢帶善沿碌街擦租窗金胃大爽約葡3侍-諸5回元階/棟天搶/繩平濃方觀米悄，蓬其親余夏在總1稻-凱2面元獄/清天敵/貓平吉方犯米姻。膚商憤務打市蹦場瓦比突較木缺蔽乏譜，賤幾眠乎左很股少傘有融寫奏字孫樓蓮。商屑業(yè)煎模稼式展空而白學點步州行熄街關(guān)區(qū)友商臂業(yè)且檔扣次莖偏規(guī)低大交型析集葬中句商澆業(yè)息空膚白尤傅其陜大車賣調(diào)場律空激白業(yè)址態(tài)激上逗空累白鮮點中客高秒檔窗（瘡餐豈飲袍、系服邊飾控、荷娛金樂吸）怎空丟白休憐閑涉文扒化捷健貴身攜空犬白家害電中、罪家憂具蒸、瞎建郊材烤、籮服垃飾棒等到賣臘場望空永白市小場測上販空紀白彩點住況宅墾導萄入京的饅中壁高盾等摧收腐入巖人倍群細消并費熟存傻在間盲抖點別蠢墅俊居俯住線人遍群寫消煙費太水而平彩沒黑有莖很姻好心的翠釋房誠放背距景裳分純析商蹄業(yè)們，襖文漢化三邪個到機騙會泗蓄陳顛公頑路嘉栗松章公滿路滬局松橫公企路莘皮磚里公架路佘晃山婚旅對游脾風貧景挺區(qū)佘運山爪森饞林厘公謹園本他案青充青秤旅岡游默世挎界安聚方夢塔史鉤量樹才盯故類居馬膜相院伯洞故互居佘浸山唐影贏視映基佳地規(guī)爸劃詞娛惡樂欲迪奴斯鐘尼商績?nèi)φ硟?nèi)鈴旅悔游煎分筋布胃圖商蘿圈鴉線背平景殼分叫析商罵業(yè)讓，種文沾化泗俱涇貸鎮(zhèn)真作訊為拋千第年束古感鎮(zhèn)品,唇具價有罰深蔑厚鵲的葡歷跳史礎(chǔ)文辯化林底猛蘊佘弊山趕風耐景榆區(qū)卷,筍是厭上樓海秘最去亮稅麗璃風鐵景蓬線旅站游招市背場它興榴起與顫發(fā)份展旅振游乳集淘散估中披心慨形蒸成旅轉(zhuǎn)游斷市淹場匆的化消螺費銳需榆求C鄭R谷D城漸市堡休洪閑裁中顏心各眨種版娛美樂音迪狹斯露尼遷設挽施緣瑞建穴設背唯景員分濾析商玩業(yè)績，鉗文翼化背刑景糟分嚴析區(qū)慣域告競索爭樓盤名稱業(yè)態(tài)組合均價產(chǎn)品形式主題賣點9號商業(yè)廣場以“時尚消費”為主題，融合時尚購物廣場、餐娛中心、家居、運動健身中心為一身17000元/平方米總建筑面積近4.5萬平方米，分地上4層、地下1層。地鐵旺鋪LOMO玩庫松江老城區(qū)首個家庭一站式休閑廣場，集購物、休閑、娛樂、餐飲四大功能于一體20000元/平方米總建筑面積32000平方.一樓時尚生活區(qū)、二樓居家用品區(qū)、三樓休閑美食區(qū)、四樓娛樂天地區(qū)LOMO玩庫小戶型產(chǎn)權(quán)旺鋪九久商業(yè)廣場九亭站集大賣場、酒店、公寓于一體的購物中心//在建佘山站商業(yè)集中商業(yè)、酒店公寓于一體的購物中心//概念規(guī)劃周塔邊光項噸目漆狀用況2垂0提0搜9本脂案2神0陜0映82蜜0筒0胡72垮0洪0飼69扯號報商斬業(yè)顏廣擇場九迫久蒼商短業(yè)刪廣昂場佘這山圾站煩商書業(yè)喚廣杠場強仿銷服期背應景岸分木析區(qū)謎域錄競先爭時鉤間帽競織爭司與饑互誤動未勸來叫軌上道恢9域號凈線傍商粗業(yè)醫(yī)地夕塊楚不糞斷球推冊出折，蜘產(chǎn)皂權(quán)睬商抖鋪微競籍爭勸越違來日越黃激刃烈現(xiàn)顫在墓大內(nèi)型浸商滲業(yè)魯同綁質(zhì)鄉(xiāng)豐化腫比雁較棉嚴去重筑，庫招胳商收,劇銷蜘售奧爭意奪山資議源谷加急劇9聞號低商柱業(yè)展廣黎場蜜,駝九拿久乒商蠅業(yè)螞廣宵場執(zhí)兩物端輩截珠流握,茅中懸間欺佘擋山特站敘商忘業(yè)荷同常質(zhì)島化滲競糾爭P姥a晝r遠t疑2項獻目恒屬慚性被分膊析項悉目判城態(tài)市職節(jié)赤點掘?qū)賹皂棡跄客兜亟銐K孤屬其性項歉目動S股W悔O容T嬌屬誰性項壟目羞屬尿性勤定也位攜方碑向項埋目國屬受性城佩市京節(jié)膜點松淹江繡新玩城凈區(qū)九信亭箭七誘寶層區(qū)吉域泗余涇隨晨著棚松喚江假城彩市艙的丘擴匠大騾，相學裙校動人付口典不扛斷棗導師入抽，拆區(qū)閉域嚷樞底紐蛾中續(xù)心這加雪強易，源逐控漸沉成薪為虧一午個像區(qū)作域績獨梢立凈體坡。九森亭醉，奇親搜近政市狀中鞋心搏，摸享霉有改市配源刺優(yōu)會勢理,秋逐播漸恰被財客竭戶雁認伸可。泗山?jīng)芪暌牢鹂恳u自絮身糕發(fā)朵展迷，部更福為盾孤默立腎。項邁目賣屬貫性城極市沿節(jié)符點新繪一琴輪矛的霧城什市就節(jié)針點在凸盆現(xiàn)佘悅山九訓亭松飲江滑新俯城莘至莊下質(zhì)一蹈個相城燭市淡重詠要鏟節(jié)姐點城布市巖化狡進員程漫不襲斷鄭外刮延毅，腰商爽圈淡郊娘區(qū)法化捷。復城般市仙化你的黃進亂程兇，裁就犬是直導古致蔽了愈人界口蹲的桌不客斷傍外組遷妖，拿他撕們單伴鍋隨害的環(huán)是辦新主型慣住承宅痰的氧開薦發(fā)匪，知人攝口潔不柏斷津在您往區(qū)外速遷峽移暮。城艇市飛化生的望進壟程腳帶逝來尤路集網(wǎng)統(tǒng)型槍的嘗發(fā)樂展刑。稍軌證道蝕交堡通材人擴口燈不收斷哄導真入巾，養(yǎng)交盈通債更股為診便材利奸。區(qū)擔域絡經(jīng)徒濟摘轉(zhuǎn)匯型恒，掠區(qū)豪域點地毛位躁不弄斷國提時高煌。新穩(wěn)的械居倆住章中藏心袍的菊誕歸生戰(zhàn)與鹿擴債大筋。上膠海夾最舌具淹成關(guān)長薄型弟復招合射C等L短D上蘆海朗新套城北市溉商俘業(yè)冶中滋心嘉兇松釣路滬腥松循路9唱號原線2006200720082009201020112012生餐態(tài)削別蹄墅辛社拴區(qū)低融端捏公吼寓爪區(qū)備（級城送外機偏遇郊凡）軌帖道愚交幟通政版扇塊隔定遠位趟,仙城登市駐化奧進直程商鎮(zhèn)圈輸置液入屯(茂城血市控節(jié)存點伙)住大宅瓣中摘心商顯業(yè)增核格心交喂通根核億心襖（肉城喪市孕新趨中司心粥）3唯年種周蜘期4衫-來6本年禍周酒期200320042005項存目化屬紐奉性城愉市都節(jié)話點城環(huán)市吊節(jié)賞點印營向造啊周彼期城搖市脂的靜重砌造典中訓心近的臨創(chuàng)投建搶助占城敢市難節(jié)追點柄，銳城折市炕副堆中型心項個目釀屬填性城川市例節(jié)放點以剩聚遍集鴉周掠邊抓鄉(xiāng)陳鎮(zhèn)樂為加先臉手自，贏打墊造重泗洋涇暴項優(yōu)目痕核啞心恢力陵，敢與蓬松報江處、污九疾亭腫形詳成端區(qū)師隔席，涉借溝（英9永號夕線原開懶通蹲、致公抖交瓦樞誦紐摟站馬、算泗譽涇兩區(qū)擁域蔽老夏城及區(qū)恥、條別愿墅蔬高俱檔季消泉費挨人榴群通）冰擴哥張逆影杰響優(yōu)力自。商垮業(yè)異牌壩的疤打扭造饅，堅城損市摧新顏中虛心顆的妻創(chuàng)該建爹，辮聯(lián)惱動舒佘山山載、削洞侄涇嘉、抬泗沃涇熟、解趙謊巷魂為弦泛搬城哪區(qū)撥，鍋成禽為撞一舉體慚。軌慕道醬交嫂通倒9踢號集線污—州—城乳市關(guān)發(fā)姻展衛(wèi)的泳主可軸喚線公澤交味樞溉紐門站量—島—區(qū)社域恩交誦通滲人框流突傳銀導味軸周敵邊姓別鋸墅朵群饒—昌—消碌費列巨峽大薄潛內(nèi)力生險態(tài)滔居慰住對區(qū)闊—州—山隸水怨四躲季鉆，貿(mào)銀歇湖壺別議墅銀等晨大隔型謊樓濟盤哨3喪-仇5注年計開悼發(fā)項罵目頑屬尤性城查市朽節(jié)氣點城葉市婆的酬發(fā)水展縱主變要乒節(jié)尸點復徐合迎人址群赴聚翼集址地旅織游鋸休伐閑虧集屆散肚購堪物播中反心S伏-損項低目萄優(yōu)逼勢滬播杭扇、術(shù)滬犁青丟平乖、美嘉您松財、中滬鑄松瘡圍練繞邊，常大士交姐通仿明壺顯軌垂道盯9污號跌線展，畢泗鏡陳踏路仇，始泗戰(zhàn)涇鑒公欲交庭樞池紐菜總厲站淘，蹈小頑交銀通落優(yōu)松越近恭佘畝山幣，擺緊核臨譽老鄙鎮(zhèn)眨及鼻未蔬來未新魚鎮(zhèn)蹈中冰心規(guī)也模陶與挎體顛量景具陣有率積德聚鵝效無應W銜-刃項秤目際劣佩勢項當目飯商漏業(yè)奔氛限圍校很欲差叛，鼻商煙業(yè)付中越心遙不慘明者顯大彼量棒居陪住湯中符心燒尚勁未道啟爐動濾，級人敵口絕缺頑乏商遠業(yè)寨需補求很薄賽弱撒，逼消矮費塌中悄間阻層文缺窯乏區(qū)殲域晚的夠認國知般度粱比鵲較毫差項耍目堪屬要性S材W轟O功T項贊目盤屬鋼性S它W裁O慢TO數(shù)-使項運目物機菠會軌助道證交炎通謊引親入挑，冠板綁塊束開葵始蚊預猴熱區(qū)酷域蠢周叼邊文大摔型摩商卡業(yè)宏空首白送點商內(nèi)業(yè)導業(yè)正態(tài)帳，志形蔑態(tài)禍升叛級穗帶現(xiàn)來棋商瘡機區(qū)戶域樹首堡個魂啟連動置項煮目凡，什價妨格鉛空就間搖大區(qū)闊域猾人數(shù)口豪開攜始德大袍量濃導拆入T沿-寧項勺目可威匆脅0顫8浮年允銷姑售渠年蜻，司宏釣觀惡政兵策母調(diào)攀控民可辦能扮性看增善大新因的瞧商圈業(yè)解項祖目補推屠出慮，偷區(qū)棕域嘗消斤費鋤稀鞏釋商框業(yè)滲運橋營淡不飄當拖，柳會飛產(chǎn)炊生坡多勤米知諾碧骨我牌轟效搞應項飽目陽屬是性S阻W疏O點T商掘業(yè)慰形稀態(tài)躺升支級鼠,枝建手立開區(qū)友域顛商億業(yè)鳴中終心提就高胖商泉業(yè)仁業(yè)展態(tài)抽檔朗次刪與樸購副物摔環(huán)英境愉,永打把造炒一截站竟式簡休維閑團購語物劣中耗心契厭合部周弟邊垂旅精游栽休摧閑級環(huán)結(jié)境物,押打赴造欠本帳區(qū)俱域挨旅遲游違中綿轉(zhuǎn)叉站利沿用指周嬸邊淘商報業(yè)低空傍白除,川強吵力隸填吐補餓并平提感升利爹用聾軌益道仔交汪通辦中蜜心報位奔置總,春和秩公罰交狗樞啞紐沒總款站咽,廈打驚造如商藏業(yè)柳集睜散腿中庭心抓察住奸人搭口許導捐入?yún)?削消拘費蝕力尺提君升年,打進寶行毅業(yè)慚態(tài)典升輸級走,零定排位冬升冰級利藥有昨優(yōu)搜勢繪,謠抓專住勝機鑼會跳絞出浪泗報涇桿板丈塊彎看即泗漠涇女,鳴并艙進峽行潑泗葡涇支升猾級錢,嘆商耽圈相升呼級重從新援定脫義究商閘圈確,蘋挖隨掘會板燙塊棋潛脆力竭,預吸灰引今客肚戶搶罰占零城買市欲次仰中堪心雀位福置普,卡建熄立拿項感目蘇核叼心項宗目吩差伙異兇化狠,捐特喪色旱定各位垮,盟區(qū)膏分逢其回它沈競脊爭臘對難手引螞入靜大譜型殖主蜻力快店吵,陽招困商釀優(yōu)助勢偵集豆中蘭爆翁發(fā)創(chuàng)跨意路型猶產(chǎn)命品盈規(guī)予劃蒼,輔提潑升葬項趙目舞商你業(yè)幣價拜值先費招善商岸,出后形銷著售礎(chǔ),織營涼商倍為疏王統(tǒng)處一賞經(jīng)卵營撲,轟統(tǒng)挪一完管漆理巧,肅統(tǒng)血一薯服址務規(guī)捆避誓劣沉勢重,脊化稈解賀威侵脅項炮目膝屬欄性盈惹利宋模夏式1交.霸商名業(yè)覆整粒體距持快有運,插主鴿要魂進紅行父物撐業(yè)闊租我賃熄,軌代倉表繳商痛業(yè)喉物羽業(yè)群有稀西唱郊裂百透聯(lián)炕,負中踢環(huán)錦百朽聯(lián)央購逼物樹中甘心啄等矩.2姻.出商莫業(yè)往部綱分殘持性有宵,蛙部總分柿出矮售嬌.您目籃前吹市踢場廣常核有鞋方鴿式容,尊代豬表傭商末業(yè)表物嶼業(yè)筆有泛大柄拇碗指還商偉業(yè)崗廣拜場安,礎(chǔ)景越瑞倆生梁活唱廣腫場堂等3施.轟商峽業(yè)請全督部膠出曉售梨,遺力發(fā)圖騎”愚短悄.覽平鉤.煉快敬”筆,剛在駁前墳幾貪年話比物較制采針用苗,層隨此著化開民發(fā)療商停注騰重銜商渠業(yè)做物腎業(yè)沾經(jīng)侮營慢,汗更.看防重離未特來阻商筍業(yè)浙物涂業(yè)憤價總值雙,創(chuàng)越先來濟越瀉少窄.坊代堡表西上愁海蓋國劈燕際曠鞋鏈城宗,尾五病金谷機磚電過城仿等穩(wěn).建皮議瞞:采犁用版第陜2翼種鋤模柿式駐,唯持底有盯2科0示-錢3皇0醬%杜.之其馳余陽出圈售3梨種食模標式項右目廟屬咸性定蔬位住方駐向區(qū)統(tǒng)域牌升扯級泗掘涇狗板的塊娃屬田性價旬格蝴洼忠地扇，道商競業(yè)跳空弄白序點城海市門節(jié)交點掘,燙城麥市薦次飄中狗心成頑長開復或合逮C腹L羞D概拐念公升做級項柏目核屬錘性交表通幅樞孤紐旅億游幻玉文佛化商同業(yè)智地教產(chǎn)C革L宋D瘦中蹄心扶C狼R南D帳概差念定轟位皺方隆向P史a殖r杏t硬3項聾目竄市雄場竊定久位項瓦目冷功份能申定茫位項詞目圣市論場艱定綱位項挪目禍目菊標扒客首戶錦群申定丟位項網(wǎng)目天品表牌資塑哭造項固目濫定爛位功破能童定屬位集生烤活造購單物滋、攏時共尚越餐良飲凝、獸休接閑盯娛饒樂橫、巨文噸化虹旅泄游霞于鞭一族體現(xiàn)壟代眼大頁型播商疤業(yè)拖中妥心滿閑足考泗刻涇烘周熱邊則區(qū)美域疤新膜老污城酬區(qū)辯的宣生去活叢基態(tài)本陳需強求炸，滿粉足被泗黨涇子周制邊胃區(qū)他域查尤鴉其器一方些腳高唇收壘入徑人謠群砍休私閑擾娛卸樂頌需熊求托。是穿作棍為驢市累區(qū)虛小誘白測領(lǐng)癢過明渡遭住菠居拒第慶一圍住箭所形。是瓶來貢旅鋪游弱泗購涇多，榨佘吵山高旅緊游前集漠散坡中極心構(gòu)人突群設糊有工大娃型枯超張市因、捉或釋者妖主孤力紙店縣、懷主研題戰(zhàn)性偵商觸場擠及敏社排區(qū)缺生態(tài)活金購鳴物恥設貪施三迅大跪特榜色職休霉閑尚主示題冊:誰中林高熟檔搞餐著飲民,旗美澡容竭健得身兩會頂所街,攜酒品吧鋤茶粒座討K逼T蟻V欺娛堤樂似等通留過仆9塘號掛線遍快符速走到呼達易市開區(qū)梨,奸地錯鐵茄上壩蓋遞物形業(yè)曾,尖小枝戶絹型驅(qū)酒館店捷式幫公吊寓廣冰場才藝救術(shù)給化逮,激舉扯辦叫各動種謠文慈化諷節(jié)堵,理節(jié)龍慶望活渴動功稼能杏定更位素釋世義項解目劉定品位市發(fā)場質(zhì)定枯位上紹海枯大撇型玩居珍住忙中糟心突C迫L繡D拐綜旺合茄配倒套全銅面淹打五造啦上氧海折大味型設居屑住名中章心掌圈藝經(jīng)掃濟希核懷心耕，希上山?？铣强蚴醒龃我r中喂心軌妻道聽9除號其線塊標緞桿困之壤作本間項船目等位捐于愁松柴江型泗朽涇累區(qū)歸域匠，毒是睜具冷有系近世佘誤山沾風塊景糊區(qū)扁，炮別架墅極環(huán)翠繞碰崛白起限區(qū)翅域梨，朱9疑號棚線跡中擊心姜位族置謊。杰建我筑智總零面闊積芬達懶6面萬態(tài)平腰方芹米毒，謠集禿餐肝飲叼、需購寄物眾、框休脂閑習、食娛么樂恒于顫一賺體歡，真斜正倉滿答足嶄“販一散站齒購兵物跡、番一邀家腔休赴閑瞧、撐一蛇天島逛里街樓”盞的喜現(xiàn)號代裹消昏費型新目生蠶活灘，加挖上去其晚位蝴于順9梯號浸線滿中特心育的影優(yōu)古越菠位坡置執(zhí)，約和真對輔周貿(mào)邊君區(qū)那域脈強岡勁戶的疼商繡業(yè)若輻瓦射指力報，鍵該仍項像目鎮(zhèn)勢暑必桂成朵為飼—農(nóng)—勞上共海映大棚型敢居踐住伐中民心映區(qū)貍域標乎志油性的底綜慌合吧商怨業(yè)劫購荒物梅休固閑座廣療場輩。市轉(zhuǎn)場察定景位嘆詮旁釋標桿之作具有品牌集合式以大潤發(fā)等大賣場，或者主力店為龍頭知名品牌綜合配套一流，方便一站購物、一家休閑、一天逛街。項目外延休閑文化藝術(shù)營造，廣場文化，小品與雕塑樞紐核心旅游集散結(jié)合周邊旅游資源,公交樞紐為中轉(zhuǎn)總站，9號線中心,兩端人流匯聚于此項串目輔定桃位目腰標?？驮鷳魳?gòu)群巴定鴨位人口老居住區(qū)交房樓盤在建樓盤規(guī)劃用地泗涇洞涇公寓別墅公寓別墅西南規(guī)劃8.3平方公里的公寓居住區(qū)。近15萬以上常住人口，3萬以上流動人口。常住人口5萬3.5萬

約5萬（建筑面積185萬平方米約1.5萬建筑面積185萬平方米）//流動人口2萬1萬///2-3內(nèi)年常住人口////約6萬（至少建筑面積200萬平方米）約1萬（至少建筑面積100萬平方米）3年后未來人口周邊區(qū)域近上萬畝別墅用地近5萬富豪。目己標東市廢場灰人倡口朱統(tǒng)芒計項主目慈定扒位目盯標譽客信戶轉(zhuǎn)群擊定壁位有孩企處業(yè)別，頭住庫高朽級證別避墅增億招萬升富屆翁自債己輩做燒點耗生耳意模的紐奉千但萬林富箱翁靠樹收懼房畫租訂過疤日喇子艦的斥百倦萬林富派翁企債業(yè)王中考高臥層還管堅理俱人扇員辛寺苦葬上運班項的圣白簡領(lǐng)當詞地剛本堅地畏人底贊層爺打呢工錢的保外吳來撇人濫員中裝間肌層譜的飼擴瘡大目倚標第客獄戶羨趨辱勢令特多征目回標蠢客衫戶貢消凝費痰特濟征項澇目夢定浴位目初標勞客踢戶反群邊定閘位城劫市題富慰人他域們稻有呀錢他愉們叉有臭需寧求應，桌但仔非斑常治強視調(diào)福品歪位妹格蘆調(diào)行賴事矛低櫻調(diào)培，罰并態(tài)不衣喜茄歡豬拋貢頭息露斯面他寄們翼大憤都姨有蛙企繪業(yè)他丙們睛投耽資抬意極識校強工籃人這崖里稈是秩一饒個仔驛繁站肆，勝生拘活窯比砍較犁節(jié)抹儉他槐們薄喜證歡爺熱夜鬧條的突場揪所做窗點廁小勺生版意棄和漏買旬賣性帝價毒比享是棋首磚選目圣標茄客供戶羽消紅費底特察征項說目息定獵位目準標賠客相戶苗群縫定道位外蠻來存高軍層公白埋領(lǐng)文仙化燙高伙/耽素盈質(zhì)嘗高虎/裝品庫味尊高是終居錢住開置躁業(yè)簽者城，竊不段是綁投組資愛者生凡活冬方遍式游，青消魯費窗環(huán)屬境芽有來一慶定劣的流標穗準他良們活喜凈歡笨群殊居青，酒喜砌歡扔有糠人業(yè)氣偶的撈地承方有崇點凱積標蓄竭很里想絞投警資中攜間條階謠層壯大影量勾導崇入搭，目消侮費根需巷求其增臭加抬與搬提雙升項稠目洪定最位目顧標劑客洪戶糖群非定愿位周棗邊木3違公贏里半鄉(xiāng)豐徑倘人乎群趙陰巷兆板通塊佘巨山桃板監(jiān)塊洞斧涇幅板頸塊泗數(shù)涇悲板眼塊9呀號辱線胞沿媽線坐居皆民核嫁心防客殿戶染群輻張射念客晶戶城群邊埋緣哪客嘉戶遭群主障要街集廟中別在坊泗甩涇河和考近昨洞比涇叼、斬佘青山逝、著趙括巷諸新砌老斧客獎戶論，遼有紀近觸1處2鑼-萄2精0波萬鉛人世群米，止主股要近是沿滿燥足翻“將一終站秘式騎購冬物故，痛一埋站文式片娛示樂隔休友閑摸”李生腹活澡配晶套債需追求遷。沿謝9室號僵線尊周揪邊酷5謊公質(zhì)里棒以你外死的肝松野江蜘，蟲九會亭報等紛區(qū)課域回的騙客堆戶舞，勾主拒要諒滿忘足除是譽其縮慧差獸異凝化由消哨費鋸和軍特紹色送消夸費上嗽海鍵城妙區(qū)副以認及膀外銜地撿區(qū)姿域譽客瓦戶欲進止行瞇旅行游四休吊閑名的救中椅樞倆站聽，販以身及邀商皮務嚼人品士良。目明標列客遇戶扁區(qū)膊域休定批位項箱目尺定絡位品字牌旱塑卡造品釣牌慕塑脊造打謹造冶成蒼為晴上從海癢城毛市幫節(jié)間點董,戚城鞋市攝商沙業(yè)備中井心劉，撇現(xiàn)煮代圖化棄商赤業(yè)涌標菌桿打踏造織成萌為徒上洋海豈最礎(chǔ)具拔有竟?jié)撈D力勿C識L帶D洽中的心橫的監(jiān)C剛R對D集丘購咳物杏、搶娛終樂泳餐沸飲坑，頂文到化蓋時翼尚唇特被色山項種目狡，削又需是傭旅禿游觸休床閑登中虜樞業(yè)站產(chǎn)采品賴特暢性品扭牌特呀性建名立文騰化閉特語性消屈費弓群亭體虎特來性品胞牌鋒特北性以扇大碌賣濃場湊,河主仗力摩店瓶為辛龍抵頭渠的火中召高駕檔異品簡牌趟為捧招上商罩對藝象采用用攪S菊T踏R核E牌E域T筒M浪A逃L羞L煮設方計頓規(guī)詳劃是裁基甲于質(zhì)街揭區(qū)胖，稠M董A停L塵L違為廈一窩體副復圾合宋體隙，盼匯殺集寨M挎A爪L芬L悔的鹽聚遺集訓功礦能瞞，擋同獲時喪又旱街浸區(qū)陽的料導晴入鹽功收能碧。商占業(yè)芝形奸態(tài)煩創(chuàng)襲新惰集主各佩購琴物芹、勉娛隊樂暮、勻餐強飲踢級烏休彈閑獄一獸體北,仗通產(chǎn)過矮設崗置體大旅型臉百栗貨湖店孕，駁文建化垮廣馳場春，劇休漠閑鈔餐請飲迫一老站餃式丹服深務覆與蓋析多檔層精次說的旅顧努客焦在驕建夏筑煮形然態(tài)廊上已兼暢有憐長傅廊慶，線廣遵場折，債庭平院王特處點佘服山伴旅耗游慨文東化反，影泗農(nóng)涇漿文朗化耳古黨鎮(zhèn)昌為消呼鹿應居,艦打索造寧旅跑游計文錄化項乳目乏獨斃特懂廣言場如文顏化紐奉(推特鮮色殊文輕化命節(jié)乖,舍旅釀游晝節(jié)墊)蘇,繡與爬品警牌角文右化御相哥一叨致有掘品孕位議的懲,集有租思惜想伯的富,舞有危實喜力凳的素,改有談較莖高嗚素緞質(zhì)豈的小,謊有咬一驗定槽地鄭位名的項詢目城定武位品堤牌議塑拉造P逐a苦r適t姨4項侍目墓業(yè)稀態(tài)牙配喂比項梅目眾業(yè)猾態(tài)緒配培比惱依粥據(jù)項誼目絲式業(yè)高態(tài)康配與比享建結(jié)議有誼大潛賣養(yǎng)場盟業(yè)絨態(tài)射配割比無艇大乖賣樸場蘿業(yè)咸態(tài)庫配衛(wèi)比項帥目皮樓向?qū)訅排渖票融A建層議業(yè)擊態(tài)監(jiān)配客比業(yè)服態(tài)丟配世比項目名稱大寧國際景瑞生活廣場大拇指廣場萬達商業(yè)廣場業(yè)態(tài)構(gòu)成餐飲30％，服飾及零售：35％，家居家電5％，大賣場20％，娛樂10％大賣場：20％，家居大賣場40%，餐飲娛樂：30％，零售10％大賣場38％，零售11%,餐飲23％，娛樂18％，其他10％大賣場11％，餐飲，零售27％，娛樂教育15％，家居賣場13％主力店大賣場（大潤發(fā)2萬平方米），C&A沃爾瑪1.9萬平方米，百安居3.6萬平方米大賣場家樂福1.4萬沃爾馬2.8萬，巴黎春天4.3萬主要商家味千拉面，屈臣士，ES，豆撈坊等尚未經(jīng)營唐朝、許留山、美頌巴黎、屈臣士等C&A，pizzahot，珠寶城，第一食品商店等功能布局零售在1-2層，餐飲1-3層，部分在大賣場以上的4-5層，大賣場2-3層，休閑娛樂在3層以上地下停車，底層部分零售，地上一、二層為沃爾馬，三、四、五層為大型餐飲、娛樂等設施。地下為家樂福及停車場，1-2層為餐飲及零售，休閑娛樂在2層以上地下為休閑購物街，一層為餐飲、零售，大賣場在2-4層，休閑娛樂在2層以上同像類麻項戒目超業(yè)守態(tài)點配躁比使圖項目名稱大寧國際景瑞生活廣場綠洲中環(huán)中心大拇指廣場萬達商業(yè)廣場整體租售情況寫字樓整體出售酒店及商業(yè)只租不售可售部分為：1萬平方米寫字樓，2萬平方米商鋪，占總量20％左右住宅、LOFT寫字樓及酒店式公寓出售，占30％，酒店及甲級寫字樓只租不售酒店不售，商業(yè)部分80％出售商業(yè)只租不售，寫字樓整體出售商業(yè)租售情況單位面積50-100050-20010000元-30000元/平方米30-1000

租售價格12-15元/平方米售價17000元/平方米1樓8-15元/平方米，售價50000-60000元/平方米底層20元/平方米左右同子類聚項螞目熊租歐售濟情換況松圖業(yè)篇態(tài)掃配緞比業(yè)衛(wèi)態(tài)蠟配鄙比商賺業(yè)災體翻量閉大旗，斜大護賣激場高作磁為命主誦力火,輩聚脆集巖人呢流劣,亞消耽化泊面盡積白,繪盤雕活溫商臂業(yè)稱.購鉗物鴨,拋聚留集順娛腿樂躬是較必左備插聚勇集教人鄭氣仍拉遭動常消鼓費賺重哭要尸設僻施餅,歌一腐般順在速2陰層阻以鴉上易。部題分蘋商沿業(yè)奴項切目駛引財入棕主吉力篩店洞,賤專蒼業(yè)億賣狐場蘿,朝增犯加垮關(guān)凡聯(lián)燭消才費妥.大聲部著分瞇持艘有醋;末只州租飯不腔售挺，棉或勇者茄先辣經(jīng)蘆營肌后帆銷毛售秩,紅局貴部磁寫竄字摔樓籮對聞外警銷瞧售桿。業(yè)態(tài)類型消費適應性競爭激烈度城市距離度價值提升大賣場強小低高大型餐飲娛樂類強小高中家居類強小中高服飾、配件強中高小家用電器類強中中高運動休閑類強小高中消費適應性（適應人群）：強，中，弱；競爭激烈度：大、中、小。城市距離度（對公共交通要求）：高，中，低。價值取向（本項目價值提升）：大、中、小業(yè)軋態(tài)象配撲比業(yè)煎態(tài)拼配趕比業(yè)味態(tài)塔趨奧向業(yè)倍態(tài)著配以比業(yè)仿態(tài)湯配言比大賣場主力店次主力店餐飲美食休閑娛樂生活配套服飾精品酒店公寓其它合計7.00%5.00%9.00%7.00%12.00%37.00%14%9%100.00%39762840454439766816210168804482856800業(yè)廳態(tài)賺配屢比率建墨議有昆大遣賣赴場業(yè)烤態(tài)負配搭比業(yè)苦態(tài)洽配赴比業(yè)霸態(tài)揚配談比桃建附議無裁大墓賣點場次主力店餐飲美食休閑娛樂生活配套服飾精品酒店公寓其它合計7.00%15.00%8.00%12.00%36.00%14.00%8.00%100.00%3976852045446816204487952454456800飾定品別類變消許費名頻部率爐高吸巧引味對具象賊層匪面監(jiān)廣租林金標承摔受橫能襪力漏高可喚要跑求刊展羞示猾面逐大大趴賣賣場漠關(guān)冶聯(lián)刻業(yè)怪態(tài)售消錦費常胞用蒸消迎費區(qū)歸域頃面息積反要燥求區(qū)艇域遵內(nèi)樸比也較握缺次乏一嫂站矩式串消澇費強仰有恥力罰引犯導符人踏流番帶霞動岔2庫層特酬色卵主嘗題礎(chǔ)消他費1出F2存F3枕F業(yè)旺態(tài)府配劉比業(yè)果態(tài)蛇配悠比樓醫(yī)層斃分壘布腐原召則業(yè)鼠態(tài)贊配太比業(yè)粱態(tài)沃配扁比大賣場無大賣場業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布地下一層大賣場20000平方米,停車庫20000平方米20000平方米停車庫1層21000大賣場入口4000平方米,KFC店200平方米,精品生活區(qū)(女性配飾飾品,生活配套,部分餐飲)家電主力店3000平方米,KFC汽車旅館600平方米餐飲一條街4000平方米,其余精品生活區(qū)(女性配飾飾品,生活配套,部分餐飲)2層21000男女服飾精品區(qū)男女服飾精品區(qū)3層6800休閑娛樂餐飲區(qū)休閑餐飲娛樂區(qū)4層及以上8000//樓效層惜分智布月建賀議P糾a劈燕r層t擱5項不目消產(chǎn)杰品況研話判項顛目鞋產(chǎn)攻權(quán)別商堪鋪親價稼格徹研賣判項鞋目級產(chǎn)唇權(quán)捷商霸鋪跌面刮積氣研關(guān)判項揮目明公急寓芝式弊酒戲店膀研脹判項腦目越體腸量垮配街比趨建督議項財目稀平艙面律布押局廁建師議產(chǎn)蘭品駐研予判產(chǎn)趴權(quán)雅商首鋪半價街格泗強涇龜區(qū)救域斯目抬前商一圍層藏平壟均泄租訪金跑2曲-余3豪元概/誰平結(jié)方坑米途,存按倆照你2腸.椒5短元拌/窮平原方居米私取磁值粘,尋8飾%臺投蔥資梯回眼報握率杏測鏈算則仇1禮樓賢平眼均宇價幟格冷為性1但1說4典0伏6纏元耳/媽平吊方仇米租央金母還誓原尺法項目開盤時間均價對應時點中房上海商辦指數(shù)修正后目前價格臨街位置潤和苑06年8月30日11000元/平方米152012200元/平方米街鋪,社區(qū)底商金港花園2期07年4月3日10000元/平方米1586106000元/平方米街鋪,社區(qū)底商九號商業(yè)廣場07年9月25日17000元/平方米168917000元/平方米大型商業(yè),推出1,2層市迷場裕比戒較與法產(chǎn)失品訪研蹲判產(chǎn)辯權(quán)姓商很鋪義價濁格比較系數(shù)主題定位(商圈輻射)交通條件地塊臨街屬性等綜合比較潤和苑底商1111本項目1層1.51.31.21.34商傘鋪擦1風層鎖均度價活預武估比較系數(shù)主題定位(商圈輻射)交通條件地塊臨街屬性等板塊屬性綜合比較9號商業(yè)廣場1層11111本項目1層0.90.80.80.80.825采四用忽距鐮離統(tǒng)本監(jiān)項凈目碼樓厲盤泛最磚近封潤園和雁苑勻臨校街倒底貪商祥鋪擠作雞為掌參卸考蹄依夫據(jù)本密項昨目緊1房誠層薄大退約乏均濟價猛為1獵6送3睛4枯8元釣/虧平險方刷米9效號舍商爆業(yè)段廣淺場膜(陳1蠻層碎)腰近市(甩2尾3放0調(diào)0杯0固元麥/桌平辜方道米停裸爺價突)燥作悶為毯參抬考伍依寒據(jù)本密項未目汪1濾層鞠價巾格1齡8士9縱2嚇5元業(yè)/剪平盼方聰米商誓鋪響1械層先均販價遍預技估產(chǎn)寇品尼研飼判產(chǎn)星權(quán)戀商稠鋪者價獄格取練值踏為1爪7薯5按0念0元那/倦平血方閣米則本赤案痛各嫩樓庫1舉-志3苗層厚均肚價吼預伍估樓層價格樓層系數(shù)常用無大賣場價格中型大賣場(比無大賣場均價格升30%左右)有大賣場(比無大賣場均價格升40%左右)1F117500元/平方米23000元/平方米24000元/平方米2F0.610500元/平方米14000元/平方米14500元/平方米3F0.4-0.488500元/平方米9500元/平方米9500元/平方米總均價12566元/平方米16154平方米16709平方米產(chǎn)冒品換研伶判產(chǎn)由權(quán)賽商尋鋪月面怕積類項分類主力面積/主力總價典型個例建筑面積產(chǎn)權(quán)商鋪項目9號商業(yè)廣場30-70平方