九里香堤整合市場(chǎng)攻擊策略

九里香堤GreenRiverside整合市場(chǎng)攻擊策略StrategyAd.Planning[顛覆桂林]2002.6月1BIRTHIDEA博思堂一、桂林居住革命時(shí)代來臨了！*桂林地產(chǎn)在哪里？桂林目前的地產(chǎn)現(xiàn)狀相當(dāng)于深圳的96年，剛從買地自建的不規(guī)劃作法中走向項(xiàng)目初具社區(qū)規(guī)模，考慮園林景觀，配套設(shè)施。如澳洲花園/七星花園/麒麟灣一批發(fā)展商的帶動(dòng)，使桂林地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)成熟全面啟動(dòng)期。*桂林沒有別墅！目前大多數(shù)人對(duì)于好房子的概念還只停留在“好景觀+居所概念”的基本需求階段。市場(chǎng)沒有可見的居住極高點(diǎn)和高品質(zhì)的指標(biāo)性項(xiàng)目。別墅真正的高品質(zhì)生活享受概念沒有建立。*市場(chǎng)質(zhì)變點(diǎn)的出現(xiàn)桂林舊城改造建設(shè)以及城市向國(guó)際化旅游城市發(fā)展，人民生活品質(zhì)的提高，相應(yīng)帶動(dòng)人們對(duì)于居住的要求的日益提高，市場(chǎng)麒麟灣4天熱銷150套，對(duì)于高消費(fèi)市場(chǎng)是一個(gè)很好的例證：市場(chǎng)要求真正意義上的好房子的出現(xiàn)！[判斷]：桂林已進(jìn)入市場(chǎng)成熟全面啟動(dòng)期，市場(chǎng)成熟速度會(huì)非常之快，市場(chǎng)要求競(jìng)爭(zhēng)在高層面率先質(zhì)變。一場(chǎng)居住革命來臨了！2002.6月2BIRTHIDEA博思堂二、我們的優(yōu)勢(shì)在哪里？1、景觀優(yōu)勢(shì)不足：項(xiàng)目本身所擁有的自然景觀，如山、水等自然景觀概念，在市場(chǎng)上不具備絕對(duì)殺傷力，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手擁有相同的賣點(diǎn)。2、位置優(yōu)勢(shì)不足：西區(qū)是桂林市新經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，在桂林人心目中，地理位置以及心理位置屬于偏遠(yuǎn)位置。西邊為熊虎山莊，且與麒麟灣短兵相接。位置本身并沒有優(yōu)勢(shì)；3、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)明顯：全新Townhouse桂林首次亮相，純水岸親自然的休閑環(huán)境、性能價(jià)格比都非常優(yōu)越，三重優(yōu)勢(shì)非常明顯，具有非常強(qiáng)烈的核心競(jìng)爭(zhēng)力；4、品牌優(yōu)勢(shì)明顯：法國(guó)歐博的園林景觀，澳大利亞的建筑規(guī)劃，深圳中海的物業(yè)管理，項(xiàng)目參與者本身帶有強(qiáng)烈的專業(yè)品牌效應(yīng)；[判斷]：*項(xiàng)目本身的特點(diǎn)兩極分化，外界缺少大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)明顯；*我們的突破點(diǎn)就是：建立高點(diǎn)，徹底顛覆桂林！成為桂林別墅項(xiàng)目新指標(biāo)！2002.6月3BIRTHIDEA博思堂分楊析攜1角：鴉競(jìng)梳爭(zhēng)謙對(duì)蒸手堂優(yōu)數(shù)劣料勢(shì)素解功析項(xiàng)能目帆優(yōu)女勢(shì)融劣濫勢(shì)麒搜麟肯灣覽*槳規(guī)徑?；@大貴，狀規(guī)丸劃堪較燥好果，械配紅套沙齊護(hù)全侮；屋*令開暢發(fā)謊周搏期碌較嗚長(zhǎng)茫；*榨產(chǎn)咱品坑已并初壩具摧雛深形召，北現(xiàn)倚場(chǎng)擊有戴實(shí)紀(jì)景表*扮園弓林繳展撇示處效膀應(yīng)善不芒到裹位琴，侄戶砍型拐無窮特套色七晝星畝花逐園更*倘社妻區(qū)脂生區(qū)活涉氛鉤圍尸已我經(jīng)也出眨現(xiàn)秘；奇*療無膝大鼠景丙觀貝點(diǎn)包；*加組測(cè)團(tuán)棉空懸間朋感鈔好荒；尊*罵3肌期尼高爺層唇無段高在價(jià)策支養(yǎng)持止點(diǎn)*擾市到場(chǎng)菌口博碑榴良下好澳濱洲疊花懶園機(jī)*暑園銀林舉人悔文環(huán)性骨強(qiáng)卡；劣*舞景率觀階堆蔽砌笨，帖無殺良鴿好拔規(guī)愁劃畏；*土社駛區(qū)狗小貪品習(xí)到奏位獎(jiǎng)*揮所具剩趁數(shù)紡量襖不沸多淹，財(cái)不岔具族競(jìng)蒜爭(zhēng)免力桃裁花累山束莊膜*劫地瘦理英位月置尺佳滿，牌江交邊章；貴*久價(jià)肝高恭，譽(yù)大沉部魂分漸賣與地安毯廈峽世箱紀(jì)姥村犁*帶超堤大緞規(guī)革模籍社杠區(qū)優(yōu)，陡4竭6多萬兩平四米恨；遞*究開走發(fā)拉周廊期希長(zhǎng)*悉地仗理鐘位情置梯佳味，芽臨抱江帶；*蠻柏像濤搞規(guī)鄰劃絹設(shè)墊計(jì)2爽0現(xiàn)0熟2耐.爺6朱月4B品I薯R巖T球H傍I共D逆E由A蔽博戚思纏堂三會(huì)、望市朱場(chǎng)珍突坡破儀點(diǎn)乳在屑哪占里爭(zhēng)？市撈場(chǎng)糠突榜破望點(diǎn)父的沖核尼心建歇立合桂研林池別床墅闖項(xiàng)偽目郵品孩牌伏領(lǐng)被導(dǎo)夾地脹位市攏場(chǎng)必突賠破唐點(diǎn)柔的錯(cuò)關(guān)魄鍵建給立顆市鴨場(chǎng)汗致非高車點(diǎn)脹，宵全像面噸建春立氧競(jìng)窗爭(zhēng)套優(yōu)鋪勢(shì)市稅場(chǎng)笛突裳破棟點(diǎn)敵的旨建抖立形院象適的炸高恰點(diǎn)挽產(chǎn)鹿品商的稀高嘗點(diǎn)咐整除合差推堆廣崗的鳴高翻點(diǎn)別交墅轉(zhuǎn)形偷象愚的鳴建悼立捷現(xiàn)緒場(chǎng)誦優(yōu)的勢(shì)在的口建承立謀整拼合思攻摟擊孩優(yōu)臭勢(shì)厚建揮立2續(xù)0碧0煎2則.俱6視月5B挺I對(duì)R朽T穴H緣瑞I法D腰E需A那博瓜思這堂四測(cè)、王形情象疏高恰點(diǎn)笨如截何贈(zèng)建后立崖？[枯形優(yōu)象珠高巴點(diǎn)挪建備立缺的宣意報(bào)義咐]溜：指*呀我粗們麻需糕要傍在爭(zhēng)每?jī)r(jià)一校個(gè)烈點(diǎn)用達(dá)讓到呼極葵至申，組每爆一廁個(gè)尺都炭將莊是隙亮屬點(diǎn)叼；*諸從盆形啟象雖上躬，鹿首概先杠顛昆覆懼桂鈴林秋！[暢名淺稱詢的裕高煩點(diǎn)淋]擺：隆九腳里消香狼堤*丘項(xiàng)昌目幸名允稱雄與踏桂疲林蠢現(xiàn)轉(zhuǎn)有軍樓煙盤鋸的營(yíng)區(qū)礙隔深性宜，糠提袋前皂將需別鼠墅寸的懇生磁活皇意擦境顛在弊名賴稱同上一沈覽黨無鋸遺饑，奮已尸全廢面路建場(chǎng)立劉與介眾疑不顧同述點(diǎn)拆。[惡主貪題懂的恥高雙點(diǎn)鑒]狠：甩與役世才界竹深仔呼甘吸超末前廟5幣0蓋年析，腐提屈升豬住上的怖品鳳質(zhì)荷！*脈與誰競(jìng)揚(yáng)爭(zhēng)圣對(duì)調(diào)手他不梅同太的俗是宿，因我初們秩不者再竊單令純色的明強(qiáng)毀調(diào)顫環(huán)嘆境振的煎美數(shù)、慨地熟段瘡的則好催，截直厲接爸跳豎出掏來順，在閉另島一瞇個(gè)慰層脾面扯，評(píng)號(hào)革召就一傭種自真移正獄的彩品怠質(zhì)醒生盛活設(shè)概飾念酬！[魯控輕制亮通雹路桐的陵高怪點(diǎn)耕]陣：鋒機(jī)戀場(chǎng)朋收騰費(fèi)祖站遮路攏牌度（侮封稱殺撐出愈入辟桂指林剪主溪要根咽窮喉柳）現(xiàn)影場(chǎng)產(chǎn)好形萊桶塢彈大騎字“穩(wěn)居遇住好的著革由命佩”霜新驕聞莊發(fā)委布隆會(huì)2黑0抖0邪2框.變6魔月6B肌I療R命T黑H席I愉D媽E活A(yù)扣博掙思秧堂五瞧、案現(xiàn)險(xiǎn)場(chǎng)修高希點(diǎn)第如梅何童建牙立償？[沸現(xiàn)汁場(chǎng)婦高拾點(diǎn)趁建晌立腔的磁意秤義走]霧：撈*撐眼輪見婚為亂實(shí)喂的淡運(yùn)勾營(yíng)柄方牙式北，定是攤地繳產(chǎn)桐高吸層逗面運(yùn)競(jìng)宋爭(zhēng)記質(zhì)志變污點(diǎn)半的搬開笑始順；*銳桂啊林蒙的瞎項(xiàng)瞞目竹還贊沒普有迎達(dá)庸到帝現(xiàn)鼻場(chǎng)乒眼籮見旦為諸實(shí)稈的扇打榮動(dòng)牙力圾，悲只頁要掌現(xiàn)鉤場(chǎng)貸產(chǎn)您品益展欄示幻玉的高鋼點(diǎn)閣建滔立庫，修項(xiàng)右目付的嫌核燦心濫競(jìng)附爭(zhēng)推力專即禽全刪線醬建杏立盯；[葉現(xiàn)艷場(chǎng)齒高賓點(diǎn)林建革立呆的收標(biāo)班準(zhǔn)歡]儀：?jiǎn)?留世啟界局級(jí)乖純秧水畜岸肥休神閑言別特墅退社半?yún)^(qū)[浙現(xiàn)吉場(chǎng)豎高衛(wèi)點(diǎn)聽建帽立誤的亮原滾則倚]例：?jiǎn)柼釈鹎坝顚⑴岔?xiàng)旁目絹的絕亮霜點(diǎn)奇放悉出身來悅，照提己前飽展烈示閥美達(dá)好伍未我來訓(xùn)刺故激銷消奔費(fèi)扔者閉！*賓河括堤獎(jiǎng)景眼觀燃帶*積大獵門綢入槳口*漆地漿中均海食式跌水目上事會(huì)學(xué)所*陡網(wǎng)藍(lán)球箏場(chǎng)*貢示猛范扔樣轎板暫區(qū)薦（鋤獨(dú)獅體坐/沒雙模拼治/販T惱o頸w灣n共h方o態(tài)u賓s箏e薪）*真海摧軍京陸熄戰(zhàn)鐵隊(duì)星物呆業(yè)凍管驗(yàn)理集保狐安[擱現(xiàn)挎場(chǎng)謀高其點(diǎn)撤建墾立勝的葉方兔式換]貴：擋*準(zhǔn)國(guó)疾際碰人哀文禾風(fēng)綢情嗚嘉裹年亭華2王0惜0朽2而.達(dá)6涂月7B錢I河R淘T寬H暴I穴D似E惡A少博煌思筐堂六京、萬整編合袋推洽廣渾的稅高月點(diǎn)易如字何蜂建棍立親？第棒一評(píng)攻疫擊插階恐段闖：閉2冷0五0誘2林.晴7漠第文三紡攻敬擊肌階閥段堆：略2妖0剪0慢3美.也5品第積五植攻助擊宅階闖段速：倡2滅0處0適4工.純5啟妹動(dòng)件攻夠擊凡階龍段剩示礎(chǔ)范身攻引擊邁階山段院社段區(qū)鏟攻斧擊夕階凍段核瘦心桃點(diǎn)艷：塑形掩象煮建紙立玻核掘心退點(diǎn)困：國(guó)準(zhǔn)踏決筐戰(zhàn)歷階心段迅核昆心顫點(diǎn)菠：醬市珍場(chǎng)秒決蛇戰(zhàn)第頁二育攻俘擊令階擺段崗：西2膝0葉0州2扛.油1語0群第趙四替攻巡壽擊御階鵲段杏：日2據(jù)0網(wǎng)0梁3漏.炒1破0展胡示寬攻戒擊祖階尖段扣小促區(qū)肉攻偉擊夏階垃段核潔心哭點(diǎn)尼：雹正零式遇開壺盤鍛（孟開惠戰(zhàn)荒）棕核撓心右點(diǎn)警：鈴決結(jié)戰(zhàn)概階法段我零們夜的兩目攪標(biāo)攻：忙準(zhǔn)酬決江戰(zhàn)2澤0霜0籠2泡.僵6僻月8B劃I罪R響T匠H萬I忠D臨E從A柿博瀉思瘋堂七乳、妖第雜一悲階片段丈如堡何然攻惹擊蘇市供場(chǎng)威？第首1公攻績(jī)擊浴波時(shí)細(xì)間郵：或2張0趴0義2惡年素6澤月攻犧擊鏈點(diǎn)酸：杠現(xiàn)陡場(chǎng)塘形坡象勸出榴臺(tái)第體2揮攻珍擊像波時(shí)嘆間渴：冰2葡0戲0碌2織年按7蘆月攻哈擊決點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