成都loft產(chǎn)品專題報告教學(xué)課件

OFT產(chǎn)品專題報告(初步)2011-8-26成都loft產(chǎn)品專題報告OFT產(chǎn)品專題報告(初步)2011-8-26目錄第一篇第二篇第三篇背景資料市場概況產(chǎn)品研究釋義及源起特點分析供應(yīng)情況分析經(jīng)濟(jì)性分析優(yōu)劣勢分析銷售情況分析四、購買因素分析重點案例分析目錄第一篇第二篇第三篇背景資料市場概況產(chǎn)品研究釋義及源起特點分析供應(yīng)情況分析經(jīng)濟(jì)性分析優(yōu)劣勢分析銷售情況分析四、購買因素分析重點案例分析、L0FT釋義及源起LOFT釋義·LOFT原意是“在屋頂之下、存放東西的閣樓現(xiàn)在指的是那些“由舊工廠或舊倉庫改而成的,少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空·LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間,具有流動性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征LOFT要素高大而開微的空間·上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁流動性,戶型內(nèi)無障礙透明性,減少私密程度開放性,戶型間全方位組合·藝術(shù)性,通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格·20世紀(jì)40年代的時候,LOFT這種居住生活方式誕生于紐約SOHO區(qū)·在20世紀(jì)后期,LOFT這種工業(yè)化和后現(xiàn)i代主義完美碰撞的藝術(shù),逐漸演化成為了一種時尚的居住與工作方式,并且在全球廣為流傳·在20世紀(jì)90年代以后,LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時尚。藝術(shù)家與設(shè)計師們利用廢棄的工分隔出居住、工作、社娛樂、收藏等各利式,創(chuàng)作行為藝術(shù),或者辦作品展快意人生。而這些廠房后來也變成了最具個性、最前衛(wèi)紐約SOHO區(qū)—LOFT源起SOHo區(qū)全是上了年頭的老建筑,而且建筑風(fēng)格幾乎是大方塊狀的幾何體、紅磚外墻、老式防火梯、又黑又舊的水塔…這里以前是囤積紡織品的倉庫區(qū),所以這些建筑根本不是為了審美而設(shè)計的,它唯一給人的感受就是高大、寬敞、結(jié)實。(貧窮的藝術(shù)家)通常的做法是把建筑里大開間或者挑空的部分設(shè)計成工作的區(qū)域,然后在空間中的某一局部搭建出閣樓用以居住,這就是LOFT的·因為這些建筑設(shè)計之初,根本就不考慮采光的問題,而且即使有巨大的窗戶,窗外也沒有風(fēng)景可言,所以墻壁被涂上燦爛的顏色,巨大夸張明亮的工業(yè)照明設(shè)備經(jīng)過改造被迷續(xù)使用·為了生活,藝術(shù)家們把這些建筑的一層臨街的房間改造成商店,出售自己的作品。他們沒有多余的錢去裝修如此巨大的房間,于是這種工業(yè)建筑本身的特征被充分地裸露在卜面,與櫥窗和商品之間產(chǎn)生了巨大的視覺反差,這種視約SOHO區(qū)覺矛盾產(chǎn)生了令人好奇的效果二、LOFT特點最大特點—一面積贈送,超高性價比·總投入比照住宅,收益上要比照商業(yè)—一商務(wù)公寓,特別是LOFT興起的根本原因。LOFT”最大的賣點就是“面積贈送”,即所謂的“偷面積”,無一例外贈送的面積都超過了100%,甚至有開發(fā)商的贈送可以達(dá)到200%(萬景峰的“LOFT"可以達(dá)到3層之多)?！ぷ≌荒堋巴得娣e”了,LOFT還行背景資料:2010年2月下目容積率計算在業(yè)用房層高不宜大于61米對消費者來說,投資性能優(yōu)越LOFT"最大的特點還是在它的投資屬性上?！び凶銐蚋叨扔梢粚幼兓脼閮蓪?這種看得見的實惠,讓很多初次嘗試投資的新手,能以層的總價挑戰(zhàn)兩層的面積。從價格來說,大多數(shù)的“LOFT"都采用了買一層送一層的定價策略,雖然房價會比同區(qū)域的商務(wù)公寓貴,但是從實得的單價來說LOFT"在價格上具有非常巨大的優(yōu)勢。售價1萬元,但是實得面積單價5000多低、易手能力強、租售兩宜、投資回報率高……請諸多的優(yōu)勢,讓LOFT在今天依然成為很多年輕投資者而在投資的租賃市場上,可以搭建的青睞的對象LOFT”往往也比普通商務(wù)公寓租金更高。對開發(fā)商來說,成本增加不多,賣點增大不少·據(jù)了解,54米的層高比28米層高的建設(shè)成本每平方米多不到1000元,土地面積不