分戶驗收監(jiān)理細則分戶驗收監(jiān)理細則5篇(通用)

第頁共頁分戶驗收監(jiān)理細那么分戶驗收監(jiān)理細那么5篇(通用)分戶驗收監(jiān)理細那么分戶驗收監(jiān)理細那么篇一一、工程概況該工程為5層住宅樓工程二、分戶驗收根據(jù)1、監(jiān)理規(guī)劃2、施工圖及設(shè)計說明書3、施工組織設(shè)計4、工程合同5、標準、規(guī)程、標準(1)、｛住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理方法｝的通知(2)、｛關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)視管理的意見｝(3)、住宅工程質(zhì)量分戶驗收要點三、分戶驗收一般規(guī)定1、分戶驗收應(yīng)在工程進展中，施工單位提出報告后，開工驗收前進展。2、分戶驗收是以每戶為一個子單位工程及規(guī)定的公共部位為一個子單位工程，組織專門的驗收。該分戶驗收合格后，施工單位方可提出開工報告進展工程開工驗收。3、建立單位是分戶驗收的第一責任人，與監(jiān)理、施工、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時簽字蓋章。4、在分戶驗收前，施工單位應(yīng)提出經(jīng)建立、監(jiān)理單位審查批準的，《分戶驗收方案》。5、住宅工程驗收前，6、每戶分戶驗收合格后按《住宅工程質(zhì)量分戶驗收施行指南》的規(guī)定將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》粘貼在室內(nèi)醒目位置7、分戶驗收采用表格為五表一證即：《室內(nèi)標高、開間、(進深)軸線抽測表》、《地面、門窗、防水工程分戶驗收記錄》、《水電安裝工程分戶驗收記錄》、《公共局部工程分戶驗收記錄》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表》、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》。四、分戶驗收內(nèi)容1、建筑構(gòu)造外觀及尺寸偏向，室內(nèi)空間尺寸；2、門窗制作、安裝質(zhì)量；細木、油漆質(zhì)量；3、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；4、防水工程質(zhì)量(廚房衛(wèi)生間)；5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7、室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量；8、樓層公共局部工程質(zhì)量；9、其他五、分戶驗收質(zhì)量控制(一)、分戶驗收檢驗批質(zhì)量的合格標準1、當分戶驗收檢驗批的主控工程質(zhì)量全部合格，允許偏向工程的合格點率到達百分80及以上，且不得有嚴重缺欠時判為合格。(不合格點偏向值大于允許偏向的1.5倍時為嚴重缺欠)2、當量取長度和高度時，應(yīng)先確定實測的基準值，實測值與基準值的差值在允許偏向范圍內(nèi)時判為合格。(二)、分戶驗收工程、質(zhì)量標準及控制方法1、室內(nèi)空間凈尺寸(1)、室內(nèi)空間凈尺寸：室內(nèi)凈高，開間、進深軸線(2)、質(zhì)量要求：(3)、檢查方法：1)、空間凈尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)設(shè)計確定空間凈尺寸的推算值；2)、空間、進深尺寸每個房間不少于2處，測量部位宜在墻角距縱橫墻500mm處；3)、高度每個房間不少于5處，測量部位宜在房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處(特殊形狀房間可單獨制定量測方法)。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、地面工程質(zhì)量(1)、水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量1)、驗收內(nèi)容：水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：面層與基層結(jié)合結(jié)實，無空鼓。3)、檢驗方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、觀感質(zhì)量1)、驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：水泥地面面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷3)、檢驗方法：觀察檢查4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查3、室內(nèi)墻面抹灰質(zhì)量(1)、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量1)、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：抹灰面層與基層粘結(jié)結(jié)實，無脫層、空鼓等缺陷。3)、檢驗方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量1)、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、室內(nèi)頂棚抹灰質(zhì)量(1)、室內(nèi)粘結(jié)質(zhì)量1)、驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層粘結(jié)質(zhì)量。2)、質(zhì)量要求：頂層質(zhì)量與基層之間必須結(jié)合結(jié)實，無空鼓。3)、檢驗方法：觀察檢查。當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，用小錘輕擊檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、頂棚抹灰觀感質(zhì)量1).驗收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。2)、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、干凈，面層無爆灰和裂縫。3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、門窗工程質(zhì)量、(1)、門窗開啟功能1)、驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能2)、質(zhì)量要求：門窗開關(guān)應(yīng)靈敏，關(guān)閉嚴密、無倒翹。3)、檢驗方法：觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、門窗配件1)、驗收內(nèi)容：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量、位置、2)、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝結(jié)實，位置正確。3)、檢驗方法：觀察、手板檢查;開啟和關(guān)閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、門窗扇的密封條1)、驗收內(nèi)容：門窗扇的橡膠密封條2)、質(zhì)量要求：均應(yīng)安裝完好。3)、檢驗方法：觀察、手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(4)、門窗的排水1)、驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺的流水坡度、滴水線。2)、質(zhì)量要求：排水暢通、排水孔位置數(shù)量滿足要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(5)、玻璃質(zhì)量1)、驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、外表觀感。2)、質(zhì)量要求：玻璃應(yīng)結(jié)實，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外干凈、中空層內(nèi)無灰塵和水蒸氣。3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6、欄桿和扶手工程質(zhì)量(1)、驗收內(nèi)容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。(2)、質(zhì)量要求1)、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求；2)、陽臺、外廊、天井及上人屋面的護欄高度不應(yīng)低于1.05m，中、高層建筑護欄高度不應(yīng)低于1.10m。3)、欄桿應(yīng)采用不一攀登的構(gòu)造。桿件向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。4)、樓梯扶手高度不宜低于0.90m，程度段長度超過0.5m，其扶手高度不應(yīng)低于1.10m。5)、欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。6)、外窗臺低于0.9m，應(yīng)有防護措施。(3)、檢驗方法：尺量、觀察、手板檢查。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7、防水工程質(zhì)量(1)、外墻防水1)、驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。2)、質(zhì)量要求：工程開工時，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。3)、檢查方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、樓地面工程防水(廚房、衛(wèi)生間)1)、驗收內(nèi)容：樓地面面層坡度及放水功能。2)、質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水、積水和滲漏。3)、檢驗方法：觀察檢查和蓄水試驗(蓄水深度不應(yīng)低于20mm，蓄水深度不少于25h)。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、屋面防水1)、驗收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能2)、質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)有滲漏、開裂、屋面防水層不應(yīng)有滲漏和積水；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計要求。3)、檢驗方法：觀察檢查；屋面淋水2h不滲漏。4)、檢查數(shù)量：頂層住宅全數(shù)檢查。8、給水管道安裝工程質(zhì)量(1)、給水管道及配件安裝1)、驗收內(nèi)容：管道支架、吊架、水表、閥門的安裝。2)、質(zhì)量要求：管道支架、吊架、安裝平穩(wěn)結(jié)實，間距符合要求，水表、法門位置便與檢修、不受污染和凍結(jié)。3)、檢驗方法：觀察、尺量及手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、功能試驗1)、實驗內(nèi)容：通水及壓力試驗。2)、質(zhì)量要求：給水管道末端水壓0.05-0.35mpa范圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)各用水通暢，水質(zhì)清澈。3)、檢驗方法：保壓24h后逐一翻開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及管道和接口。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9、排水管道工程質(zhì)量(1)、排水管道安裝1)、驗收內(nèi)容：管道支架、吊架、管道坡度，朔料管道伸縮節(jié)。2)、質(zhì)量要求：a、塑料管道伸縮節(jié)及位置符合設(shè)計要求，頂層出屋面(墻)的管道內(nèi)設(shè)伸縮節(jié)。管道固定或滑動只(吊)架位置設(shè)置合理，符合實際及標準要求。b、管道不得倒坡或平坡3)、檢驗方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、排水管道配件安裝1)、驗收內(nèi)容：檢查口或清掃口；通氣管、三通與彎頭、組火圈或防火套管等。2)、質(zhì)量要求：a、檢查口在立管道隔層設(shè)置，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置檢查口。b、在連接3個或3個以上衛(wèi)生器具的污水管道應(yīng)設(shè)置清掃口，且應(yīng)符合設(shè)計要求。c、在轉(zhuǎn)角小于135度的污水橫管上應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。d、排水通氣管道不得與風道或煙道連接，排水通氣管道應(yīng)高出屋面300mm，且必須大于最大積雪厚度。e、在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門窗時，通氣管道應(yīng)高出門窗頂600mm，或引向無門窗一側(cè)。j、上人屋面通氣管道應(yīng)高出屋面2m，并根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。3)、檢驗方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、排水管道系統(tǒng)功能試驗1)、驗收內(nèi)容：通水試驗、通球試驗。2)、質(zhì)量要求：排水管道通水暢通、無滲漏，排水主管道通球暢通。3)、檢驗方法：同時翻開該戶所有用水點對排水管道進展通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球進展通球試驗。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10、室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量〔1〕、管道及配件安裝1〕、驗收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。2〕、質(zhì)量要求：a、供回水程度干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破損應(yīng)防腐處理；保溫層應(yīng)完好無損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。b、供回水干管的固定與補償器的位置應(yīng)符合要求；當散熱器支管長度大于1.5m時應(yīng)設(shè)管卡固定。c、供回水程度干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。d、立管過樓板處應(yīng)設(shè)置套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其他為20mm，套管與管道之間封閉嚴密。e、暗裝管道飾面應(yīng)做醒目的志，供回水水管道應(yīng)有明顯標識。3〕、檢驗方法：觀察、尺量檢查。〔2〕、采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶計量系統(tǒng)入口裝置及分戶計量系統(tǒng)入口裝置1〕、驗收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置。2〕、質(zhì)量要求：a、各種閥門及配件質(zhì)量、性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護和觀察。b、平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)進展系統(tǒng)平衡調(diào)試，并做好調(diào)試標記?！?〕、散熱器1〕、驗收內(nèi)容：散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。2〕、質(zhì)量要求：a、散熱器的規(guī)格、型號、公稱壓力符合設(shè)計及相關(guān)產(chǎn)品要求。b、散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。c、散熱器反面與裝飾后墻面安裝間隔宜為30mm，支架、托架埋設(shè)結(jié)實、位置正確。3〕、檢驗方法：觀察、尺量檢查。11、電氣工程〔1〕分戶配電箱安裝1〕、驗收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號、回路功能標識、內(nèi)部接線。2〕、質(zhì)量要求：a、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計一致。b、除壁掛空調(diào)插座外，其他插座回路應(yīng)設(shè)置‘動作電流’不大于30ma，‘動作時間’不大于0.1s的漏電保護裝置。c、回路功能標識齊全、準確。d、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。pe干線直接與pe排連接，零線和pe線經(jīng)匯流排配出。e、導(dǎo)線連接嚴密。3〕檢驗方法：a、對照圖紙和標準檢查，核對斷路器、漏電保護的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。b、剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按鈕三次和漏電測試儀測量插座回路保護動作參數(shù)。c、通過開關(guān)進展通、斷電試驗，檢查回路功能標識。d、檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。4〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。〔2〕、開關(guān)、插座平安1〕、驗收內(nèi)容：開關(guān)插座型號、位置、pe線。2〕、質(zhì)量要求：a、開關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15-20cm。b、衛(wèi)生間防護0-2區(qū)內(nèi)，嚴禁設(shè)置電插座。安裝高度在1.8m以下的電插座應(yīng)采用平安型插座；衛(wèi)生間插座應(yīng)采用防濺型插座；洗衣機、熱水器、空調(diào)電插座應(yīng)帶開關(guān)。c、單相三孔插座左中、右相、上接地pe線不得串接。d、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無縫隙。3〕、檢驗方法：a、對照圖紙和標準檢查開關(guān)、插座型號。b、核查插座平安門。c、通電后用‘插座相位儀’檢查接線。d、查看pe線連接。4〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！?〕、導(dǎo)線連接1〕、驗收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。2〕、質(zhì)量要求：單股導(dǎo)線連接采用標準繞接、掛錫和絕緣處理；或采用壓線帽結(jié)實壓接。3〕、檢驗方法：翻開導(dǎo)線連接處檢查。4〕、檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處?！?〕、等電位聯(lián)結(jié)1〕、驗收內(nèi)容：端子排與洗浴間插座pe線和連接、異種材料連接。2〕、質(zhì)量要求：洗浴間、衛(wèi)生間的設(shè)備應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間內(nèi)建筑物鋼筋〔構(gòu)造施工時預(yù)留〕和插座pe線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)不大于4mm。異種材搭接接面應(yīng)防電化處理。3〕、檢驗方法：觀察、尺量檢查。4〕、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12、公共部位及其他〔1〕、樓梯段踏步1〕、驗收內(nèi)容：相鄰踏步高差。2〕、質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm。3〕、檢驗方法：觀察、尺量檢查。4〕、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。〔2〕、地下室防水1〕、驗收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。2〕、質(zhì)量要求：地下室防水等級應(yīng)符合設(shè)計要求，如無設(shè)計要求時，應(yīng)不低于2級。3〕、檢驗方法：觀察檢查。4〕、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！?〕、地下室通道1〕、驗收內(nèi)容：通道凈高2〕、質(zhì)量要求：地下室通道凈高不應(yīng)低于2m。3〕、檢查方法：觀察、尺量檢查。4〕、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！?〕、煙道、通風道1〕驗收內(nèi)容：煙道、通風道安裝及附件。2〕質(zhì)量要求：煙道、通風道應(yīng)通暢止回閥閥板擺動靈敏，關(guān)閉位置準確；煙道口伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上煙道口超過退層外開門窗上口。3〕、檢查方法：觀察、尺量檢查。4〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。分戶驗收實施細那么2023年月日分戶驗收監(jiān)理細那么分戶驗收監(jiān)理細那么篇二住宅分戶驗收監(jiān)理細那么1、工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)理細那么：住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在單位工程開工驗收前，將每套住宅和公共局部的走廊〔含樓梯間、電梯間〕、地下車庫分別劃分為一個檢驗批，對工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進展專門的驗收。包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。附件1住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)驗收工程驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂gb50209-20235.3.4、5.3.6墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無裂縫和爆灰gb50210-20234.3.5gb50204-20238.2.12、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏向gb50352-20236.10.3gb50096-19993.9.1門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈敏、關(guān)閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動gb50210-20235.3.4gb50210-20235.1.11平安玻璃認證標識觀察檢查平安認證標識應(yīng)使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃，玻璃上有平安認證標識〔標識不得隱蔽〕發(fā)改運行〔2023〕2116號第六條3、欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏向gb50368-20235.1.5gb50368-20235.2.2豎桿間距臨空處欄桿凈高：凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，正偏向不大于3mmgb50210-202312.5.9防攀爬措施觀察檢查有程度桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施〔金屬密網(wǎng)、平安玻璃等〕gb50352-20236.6.3護欄玻璃觀察檢查3c平安標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當臨空高度超過5ｍ時，必須采用鋼化夾層玻璃gb50210-202312.5.74、防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時屋面無滲漏、無積水gb50207-202310.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢gb50209-20234.9.8外墻滲漏外窗人工淋水試驗一小時后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水《建筑法》第六十條外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，第三至四層〔有挑檐的每層〕設(shè)置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；2、每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；3、偏向為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；4、使用“激光測距儀”進展檢測最大負偏向不超過20mm，極差不超過20mmdgj32/j16-20236.3.2室內(nèi)凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%6、給排水系統(tǒng)管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏、嚴重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無滲漏、堵塞、伸縮合理gb50242-20234.2.2、5.2.1管道坡向觀察檢查順直、無倒坡gb50242-20235.2.3地漏水封試水觀察檢查、尺量檢查地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm〔或設(shè)置s彎〕gb50242-20237.2.1阻火圈〔防火套管〕設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈〔防護套管〕gb50242-20235.2.4屋面排氣管觀察檢查屋面排氣管設(shè)通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mmgb50242-20235.2.107、電氣插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查“漏電保護相位檢測器”通電檢測無接錯顯示gb50303-202322.1.2、3.1.7戶內(nèi)配電箱〔盤〕觀察和開、關(guān)觸電保護器檢查照明配電箱〔盤〕內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號齊全，標識正確；觸電保護靈敏gb50303-20236.1.9、6.2.8照明試驗通電檢查照明系統(tǒng)通電試運行正常gb50303-202323.1.1等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書dgj32/j16-202312.1.38、其它智能觀察檢查電視、、網(wǎng)絡(luò)等線、盒位置正確、有說明書dgj32/j16-202315.2.5煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；外表無裂紋；屋面煙道〔包括管道透氣孔〕高度應(yīng)超過平臺躍層外開門窗的上口。蘇建科[2023]143號文墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確dgj32/j16-202316.1.3二、公共部位驗收工程驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫《建筑法》第六十條2、樓〔電〕梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m〔六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m〕；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2mgb50209-20235.3.8gb50096-19994.1.3gb50352-20236.7.3gb50368-20235.2.3電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cmgb50096-19994.1.9jgj50-20237.4.1高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mgb50045-956.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查走道等有人員正?；顒拥膬舾叨炔恍∮?.0mgb50368-20235.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于2.0mgb50368-20235.4.2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫gb50208-20234.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂gb50209-20235.3.6外窗淋水示意圖外窗淋水要求：1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；2、淋水管管徑15－20mm，距窗面外表≤100mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與程度方向角度≤30o，孔徑3－4mm，孔間距100－150mm，水量為自來水正常水壓下最大量；1、一個小時后撤除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。三、分戶驗收要求1、分戶驗收前完善《工程建立中嚴重質(zhì)量問題(質(zhì)量事故)一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計變更情況一覽表》，并針對工程實際予以核實簽字；2、分戶驗收前應(yīng)準備好相關(guān)的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等并保證準確和正常工作，驗收時應(yīng)認真、詳細、及時記錄，當工程設(shè)計參數(shù)高于上表中“驗收標準”時，按設(shè)計參數(shù)進展驗收；3、開工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間〔且不少于2戶〕，同時檢查該戶所對應(yīng)的樓〔電〕梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查單元；4、開工驗收提早24小時應(yīng)對屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進展蓄水，外窗淋水抽查不少于1個橫向淋水帶，提早1小時淋水；5、開工驗收復(fù)核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上的，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認屬實的，可斷定分戶驗收記錄不真實。分戶驗收監(jiān)理細那么分戶驗收監(jiān)理細那么篇三民光圣景苑b標段工程分戶驗收監(jiān)理實施細那么編制人：審批人：重慶永鑫工程工程管理2023年7月19日分戶驗收監(jiān)理施行細那么一、工程概況民光圣景苑b標段工程：位于重慶市主城區(qū)兩路組團f標準分區(qū)f0b/-4/01號地塊，該工程工程由重慶市春光房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)建立，深圳市鑫中建建筑設(shè)計參謀設(shè)計，重慶市渝北區(qū)建立工程質(zhì)量監(jiān)視站監(jiān)視，重慶永鑫工程監(jiān)理監(jiān)理，總建筑面積約45574.26平方米。設(shè)計使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為非抗震。該工程分為3棟樓，a棟26層/78米，b棟25層/75米，c棟22層/負二層、63.1米，根底為鉆孔樁，主體為框支剪力墻構(gòu)造。二、分戶驗收的根據(jù)分戶驗收根據(jù)為國家現(xiàn)行有關(guān)工程建立標準，主要包括住宅建筑標準、混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗收、砌體工程施工質(zhì)量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收、智能建筑工程質(zhì)量驗收、屋面工程質(zhì)量驗收、地下防水工程質(zhì)量驗收等標準標準，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。三、分戶驗收質(zhì)量標準分戶驗收的質(zhì)量標準主要包括住宅建筑標準gb50____、混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗收標準gb50204、砌體工程施工質(zhì)量驗收標準gb50203、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收標準gb50210、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收標準gb50209、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標準gb50242、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標準gb50303、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標準gb50411、智能建筑工程質(zhì)量驗收標準gb50339、屋面工程質(zhì)量驗收標準gb50207、地下防水工程質(zhì)量驗收標準gb50208等標準標準。四、分戶驗收的條件〔一〕工程已完成設(shè)計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；〔二〕所含〔子〕分部工程的質(zhì)量驗收合格；〔三〕工程質(zhì)量控制資料完好；〔四〕有關(guān)平安和功能的檢測資料完好。在施工過程中進展的分戶驗收工程不受以上條件約束。五、分戶驗收程序分戶驗收應(yīng)當按照以下程序進展：〔一〕根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和住宅工程的詳細情況確定檢查部位、數(shù)量；〔二〕按照國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)定的方法，以及分戶驗收的內(nèi)容適時進展檢查；〔三〕每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，建立單位和施工單位工程負責人、監(jiān)理單位工程總監(jiān)理工程師分別簽字；〔四〕分戶驗收合格后，建立單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。分戶驗收不合格，不能進展住宅工程整體開工驗收。同時，住宅工程整體開工驗收前，施工單位應(yīng)制作工程標牌，將工程名稱、開工日期和建立、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位六、分戶驗收前的準備工作〔一〕確定分戶驗收小組成員；〔二〕分戶驗收小組根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案；〔三〕裝備好分戶驗收所需要的檢測儀器和計量工具；〔四〕作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準備工作；〔五〕作好通水，通電的準備工作。七、分戶驗收的組織和程序〔一〕建立單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶驗收小組組長為建立單位工程負責人，副組長為施工單位工程經(jīng)理和監(jiān)理單位工程總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參加分戶驗收工作；〔二〕分戶驗收小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；〔三〕分戶驗收小組按照國家有關(guān)標準和市建立工程質(zhì)量監(jiān)視總站確定的分戶驗收詳細工程及施行細那么，對本方法要求的分戶驗收內(nèi)容進展逐戶檢查并填寫工程驗收記錄；〔四〕分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗收工程不符合標準或設(shè)計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進展復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入工程驗收記錄；〔五〕分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入工程驗收記錄；〔六〕分戶驗收合格后，必須按戶出具由建立、施工、監(jiān)理單位工程負責人簽字和單位蓋章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》及由檢查人員簽字確認的工程驗收記錄。住宅工程開工驗收前，建立單位應(yīng)將分戶驗收的情況匯總后報負責該工程的質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)備案。住宅工程交付使用時，建立單位應(yīng)當將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和各工程驗收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。八、分戶驗收合格的評價〔一〕分戶驗收合格的評價分戶驗收工程應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的工程中有80%及以上檢查點在允許偏向范圍內(nèi)，且最大偏向不得超過允許偏向的1.5倍即為合格?！捕撤謶趄炇詹缓细竦奶幚?．由建立單位組織施工和監(jiān)理單位進展返工或制定處理方案進展處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。2．當返工或處理確有困難，在滿足平安使用要求的情況下，為了防止社會財富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建立單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。九、分戶驗收工程〔一〕樓地面、墻面和頂棚1．現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫〔1〕質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，偏向應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收標準的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫?！?〕檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體構(gòu)造施工過程中分別進展測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查?！?〕檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、陽臺各測不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在墻角〔或板角〕距墻面〔或板角〕長、寬兩個方向均約500mm處。2．樓地面面層〔1〕質(zhì)量要求：整體面層：地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合結(jié)實，無空鼓〔空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計〕；面層外表不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，外表坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水。板塊面層：面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時，應(yīng)結(jié)合〔粘接〕結(jié)實，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案明晰，面層外表的平整度和坡度符合要求。竹、木面層：面層鋪設(shè)應(yīng)結(jié)實；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案明晰，面層平整度符合要求。〔2〕檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，外表平整度、縫格平直度、接縫上下差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應(yīng)的檢查工具進展檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查?！?〕檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共局部走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共局部走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。3．墻面〔1〕質(zhì)量要求：抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接結(jié)實，抹灰層應(yīng)無空鼓〔空鼓面積不大于200cm2者可不計〕；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰外表應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰外表應(yīng)平整。飾面板〔磚〕：飾面板安裝和飾面磚粘貼必須結(jié)實；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，外表應(yīng)平整、干凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材外表應(yīng)無泛堿等污染。涂飾：顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求；涂飾均勻、粘結(jié)結(jié)實，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無穿插污染，界面應(yīng)明晰?！?〕檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查?！?〕檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。4．頂棚〔1〕質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)結(jié)實，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差?！?〕檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測檢查，必要時結(jié)合尺量拉線檢查?！?〕檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共局部走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共局部走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍?！捕抽T窗質(zhì)量1、外窗臺高度〔1〕質(zhì)量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應(yīng)有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應(yīng)從窗臺面起計算?！?〕檢驗方法：尺量檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、門窗開啟性能〔1〕質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗應(yīng)開啟靈敏、關(guān)閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計或標準要求?！?〕檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、門窗密封性能〔1〕質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽?！?〕檢驗方法：手扳和觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、門窗的防、排水性能〔1〕質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙外表應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計要求?！?〕檢驗方法：觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、門窗的玻璃安裝〔1〕質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求；平安玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)嚴密、平整?！?〕檢驗方法：手扳和觀察檢查。〔3〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6、門窗節(jié)能〔1〕質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計要求?！?〕檢驗方法：尺量和觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！踩硻跅U、護欄質(zhì)量1、欄桿安裝〔1〕質(zhì)量要求：欄桿安裝必須結(jié)實?！?〕檢驗方法：手扳檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、欄桿高度、欄桿間距〔1〕質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。當設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m?！?〕檢驗方法：尺量檢查?！?〕檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。3、防攀爬措施〔1〕質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造?！?〕檢驗方法：觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、欄板玻璃〔1〕質(zhì)量要求：承受程度荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受程度荷載的欄板玻璃。不承受程度荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收標準的要求?！?〕檢驗方法：觀察檢查玻璃上的平安認證標識；尺量檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。〔四〕防水工程1、屋面〔1〕質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象?！?〕檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、廚房、衛(wèi)生間和陽臺〔1〕質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象?！?〕檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當廚房有防水要求時采用蓄水檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、外墻〔1〕質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象?！?〕檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。〔3〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！参濉呈覂?nèi)主要空間尺寸1．套內(nèi)空間〔1〕質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏向值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏向控制在20mm以內(nèi)?！?〕檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處?！?〕檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏向測點由分戶驗收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角〔或板角〕距墻面〔或板角〕長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內(nèi)凈高。2．公共局部〔1〕質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)標準的最小值要求?！?〕檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點?！?〕檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點?！擦辰ㄖo排水工程1．管道、配件安裝〔1〕質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定結(jié)實，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗收標準要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收標準要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收標準要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計或施工質(zhì)量驗收標準要求；給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設(shè)計要求?！?〕檢驗方法：安裝結(jié)實目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或程度尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．地漏、存水彎〔1〕質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm?！?〕檢驗方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3．管道系統(tǒng)功能〔1〕質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。〔2〕檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。〔3〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！财摺辰ㄖ姎夤こ?．線路敷設(shè)〔1〕質(zhì)量要求：〔強弱電〕導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求?！?〕檢驗方法：翻開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進展核對檢查。〔3〕檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2．配電箱〔強弱電〕安裝〔1〕質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求；電氣元件標識清楚、動作靈敏；箱體接地連接正確?！?〕檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標識目測觀察并與設(shè)計圖紙進展核對檢查；電氣元件進展現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次。3．燈具安裝〔1〕質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確?！?〕檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4．開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝〔1〕質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收標準要求；開關(guān)操作靈敏、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按標準要求設(shè)置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計要求?！?〕檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進展核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進展檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進展漏電開關(guān)的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關(guān)12現(xiàn)場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。5．等電位聯(lián)結(jié)〔1〕質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收標準要求?！?〕檢驗方法：目測觀察檢查。〔3〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。〔八〕建筑節(jié)能和空調(diào)工程1、保溫層厚度〔1〕質(zhì)量要求：符合設(shè)計要求?！?〕檢驗方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查?！?〕檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。2、保溫層的固定措施〔1〕質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計要求?！?〕檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。〔3〕檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。3．空調(diào)設(shè)備的安裝〔1〕質(zhì)量要求：空調(diào)室外機應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計要求?！?〕檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進展核對檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！簿拧称渌?、郵政信報箱〔1〕質(zhì)量要求：單元入戶門廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報箱?！?〕檢驗方法：觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．廚房、衛(wèi)生間通風〔1〕質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風措施和預(yù)留安裝排風裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計要求；當采用豎向通風道時，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計要求?！?〕檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進展核對檢查。〔3〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。重慶永鑫工程工程管理2023年7月19日分戶驗收監(jiān)理細那么分戶驗收監(jiān)理細那么篇四b13泰州大華a區(qū)景觀監(jiān)理施行細那么〔園林綠化〕內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目的及控制要點監(jiān)理工作方法及措施工程監(jiān)理機構(gòu)〔章〕：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制一、工程概況：1、工程概況：工程名稱：錦繡華城1-4#樓建立地點：泰州藥城大道北側(cè)建立單位：上海大華泰州公司設(shè)計單位：江蘇省建筑研究設(shè)計研究院施工單位：上海名華工程建筑監(jiān)理單位：江蘇永勤工程管理二、根本規(guī)定：1、分戶驗收的條件：①工程已完成設(shè)計和合同約定的工程量；②所含〔子〕分部工程的質(zhì)量均驗收合格；③工程質(zhì)量控制資料完好；④主要功能工程的抽查結(jié)果均符合要求；⑤有關(guān)平安和功能的檢測資料應(yīng)完好；⑥施工單位已提交工程開工報告。2、分戶驗收前的準備工作：①根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進展技術(shù)交底。②裝備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。③做好屋面蓄〔淋〕水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水實驗的準備工作。④在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電線管的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚。⑤建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。3、分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格：建立單位參驗人員應(yīng)為工程負責人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。4、住宅工程分戶驗收應(yīng)符合以下規(guī)定：①檢查工程應(yīng)符合本規(guī)那么的規(guī)定。②每一檢查單元計量檢查的工程有90%及以上檢查點在允許偏向范圍內(nèi)，最大偏向不超過允許偏向的1.2倍。③分戶驗收記錄完好。5、分戶驗收時應(yīng)形成以下資料：①驗收過程中應(yīng)按附錄a填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》；②分戶驗收完畢后應(yīng)按附錄b填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》；③分戶驗收質(zhì)量應(yīng)整理、組卷，由建立單位歸檔專項保存，存檔期限不應(yīng)少于5年；6、住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按以下規(guī)定進展處理：①由建立單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進展返修和返工。②處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。③當返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設(shè)計單位認可在不影響工程構(gòu)造平安和使用功能的情況下，建立單位應(yīng)將分戶驗收不符合本規(guī)那么情況書面告知當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)視站，工程質(zhì)量監(jiān)視站應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準規(guī)定監(jiān)視該工程驗收。三、室內(nèi)地面：一、普通水泥樓地面〔水泥混凝土、水泥砂漿樓地面〕：1、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量：1.1、驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。1.2、質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合結(jié)實，無空鼓。1.3、檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。1.4、檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。2、外觀質(zhì)量：2.1、驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量；2.2、質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷；2.3、檢驗方法：以目測高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。2.4、檢查數(shù)量：逐間檢查。二、室內(nèi)樓梯：1、驗收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。2、質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。3、檢查方法：尺量檢查。4：檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。四、室內(nèi)墻面、頂棚抹工程：一、室內(nèi)墻面：1、室內(nèi)墻面：1.1、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。1.2、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角應(yīng)順直。1.3、檢驗方法：距墻800mm-1000mm處觀察檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)質(zhì)量。2.1、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。2.2、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)結(jié)實，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。2.3、檢驗方法：在可擊內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間〔標準間〕不多于2處可不計。2.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量：室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。3.1、驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。3.2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰與基層之間必須粘結(jié)結(jié)實，無空鼓。3.3、檢查方法：觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘擊檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、頂棚抹灰觀感質(zhì)量：4.1、驗收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。4.2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、干凈、面層無爆灰和裂縫。4.3、檢查方法：觀察檢查。4.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。五、空間尺寸：1、驗收內(nèi)容：凈開間、進深和凈高的測量空間尺寸偏向和極差。2、質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏向值和允許極差值應(yīng)符合表6.0.2的規(guī)定。3、檢查方法：3.1、空間尺寸檢查前用根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工其概況確定空間尺寸的推算值。3.2、空間尺寸測量宜按以下程序進展：1〕在分戶驗收記錄所附的套型圖上說明房間編號。2〕凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角〔縱橫墻交界處〕500mm處及房間幾何中心處。3〕每戶檢查時應(yīng)進展記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時簽字。1.3.3、特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。1.4、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。六、門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程：一、門窗工程：1、門窗開啟性能：1.1、驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。1.2、質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈敏、關(guān)閉嚴密，無倒翹。1.3、檢查方法：觀察、手板檢查：開啟和關(guān)閉檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、門窗配件：2.1、驗收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。2.2、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)結(jié)實，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或與可靠的防銹措施。2.3、檢查方法：觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。2.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條：3.1、驗收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。3.2、質(zhì)量驗收：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處加固。3.3、檢查方法：方法：觀察、手板檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、門窗的排水：4.1、驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。4.2、質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置應(yīng)合理到位。4.3、檢查方法：觀察、手板檢查。4.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、進戶門數(shù)量：5.1、驗收內(nèi)容：進戶門、特種門種類、位置。5.2、質(zhì)量要求：進戶門種類應(yīng)符合設(shè)計要求，假設(shè)設(shè)計進戶門非防盜門，應(yīng)在進戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。5.3、檢查方法：觀察；開啟檢查。5.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、護欄和扶手工程：1、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置：1.1、驗收內(nèi)容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。1.2、質(zhì)量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合標準要求，并應(yīng)符合以下規(guī)定：1〕陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2〕欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3〕樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，程度桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。4〕欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。5〕外窗臺低于0.9m，應(yīng)有防護措施。6〕護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。當設(shè)計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時，應(yīng)設(shè)置平安防護。1.3、檢查方法：觀察、尺寸檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、玻璃安裝工程：1、玻璃的品種：1.1、驗收的內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、內(nèi)涂膜朝向。1.2、質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標準的要求。1.3、檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、落地門窗、玻璃隔斷的平安措施：2.1、驗收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目的志和護欄。2.2、質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應(yīng)在視線高度設(shè)置醒目的志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的欄桿。2.3、檢查方法：觀察檢查。2.4.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、玻璃觀感質(zhì)量：3.1、驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝，外表觀感。3.2、質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)結(jié)實，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外外表應(yīng)干凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。3.3、檢查方法：尺量、觀察檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。七、防水工程：一、外墻：1、外墻防水：1.1、驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。1.2、質(zhì)量要求：工程開工時，墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷。1.3、檢查方法：1〕進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位做醒目的記，查明滲漏原因，并將檢查情況做詳細書面記錄。2〕在按2.1做外窗淋水后進戶目測觀察檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、外窗：1外窗防水：1.1、驗收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。1.2、質(zhì)量要求：1〕建筑外窗金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測單位對氣密性、水密性及抗風壓進展現(xiàn)場抽檢合格。2〕門窗框與墻體之間采用密封膠密封。八、分戶驗收的組織及程序：1、本條是編制規(guī)那么的宗旨和根據(jù)。分戶驗收作為進步住戶對住宅工程質(zhì)量滿意度、促進和諧人居環(huán)境的一項有力措施，全面推行住宅之分戶驗收是大勢所趨。我省的南京，徐州，鹽城及省外局部城市均已積極開展此項工程，并出臺了一些文件、手冊、指南等，為做好分戶驗收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗收方式、執(zhí)行標準等方面各不一樣，在分戶驗收時，國家沒有分戶驗收的統(tǒng)一標準，不能統(tǒng)一尺度，因此，很有必要編制一個驗收規(guī)那么，從驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗方法、檢查數(shù)量等方面強化和標準我省分戶驗收工作，促進住宅工程質(zhì)量程度進步，具有重要作用。2、明確本規(guī)那么的使用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴建等，商住樓工程中住宅局部也應(yīng)施行分戶驗收。3、明確本規(guī)那么質(zhì)量控制及執(zhí)行標準的范圍，強調(diào)了本規(guī)那么中規(guī)定的驗收標準為住宅工程驗收最低控制標準。當設(shè)計文件高于本規(guī)那么要求的，應(yīng)根據(jù)設(shè)計文件進展驗收。分戶驗收監(jiān)理細那么分戶驗收監(jiān)理細那么篇五寸灘三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房工程分戶驗收監(jiān)理細那么編制單位：重慶建北工程監(jiān)理有限責任公司總監(jiān)理工程師：編制日期：2023年5月0目錄一.工程概況及專業(yè)特點二.編制根據(jù)三.監(jiān)理的控制要點及目的值四.監(jiān)理的工作方法及措施一、工程概況及專業(yè)特點工程概況〔一〕工程名稱：寸灘三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房工程〔二〕工程地點：江北區(qū)海爾路蝦子蝙〔三〕設(shè)計單位：重慶全城設(shè)計〔四〕監(jiān)理單位：重慶建北監(jiān)理有限責任公司〔五〕建立單位：重慶北部整治有限責任公司〔六〕施工單位：重慶建工第十一建筑有限責任公司〔一標段〕重慶中達正建筑工程有限責任公司〔二標段〕重慶覃家崗建立集團〔三標段〕工程特征建筑面積：163281.32m2工程投資：30000萬元合同工期：600天共安置：1785戶2個車庫共計車位數(shù)量：571一標段的工作內(nèi)容包括：1#樓、2#樓、3#樓、1#商業(yè)、2#商業(yè)、1#地下車庫、垃圾站、1~3#樓和垃圾站范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)、本工程所有標段的消防設(shè)施安裝工程以及本標段范圍內(nèi)擋墻；總建筑面積59041平方米。二標段的工作內(nèi)容包括：4#樓、5#樓、9#樓幼兒園、3#商業(yè)、4#商業(yè)工程、4~9#樓范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)以及本標段范圍內(nèi)的擋墻工程；總建筑面積35523平方米。三標段的工作內(nèi)容包括：6#樓、7#樓、8#樓、2#地下車庫、本標段范圍內(nèi)擋墻。總建筑面積約86717平方米。分戶驗收組織機構(gòu)工程負責人〔組長)：屈井泉副組長〔總監(jiān)〕〔工程經(jīng)理〕:杜建、李云友、李修富、鐘孝全組員：羅代剛、吳忠洋、穆茂楠、唐義勇、唐長兵、楊光、及各標段技術(shù)負責人該工程分戶小組在驗收過程中將嚴密協(xié)作、親密配合，做好細部工程質(zhì)量，為住戶建立優(yōu)質(zhì)滿意的工程。二、分戶驗收方案編制根據(jù)1、《住宅內(nèi)裝飾裝修管理方法》建立部第110號令、重慶市建立委員會渝建發(fā)〔2023〕199號文；重慶市建立委員會《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理方法》；《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗施行指南》；2、《建立工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標準》〔gb50300-2023〕；《混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗收標準》〔gb50202-2023〕；《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》〔gb50210-2023〕；3、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標準》〔gb50242-2023〕；4、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標準》〔gb50303-2023〕；國家、重慶市現(xiàn)行的相關(guān)施工驗收標準。5、寸灘三期工程設(shè)計施工圖三、監(jiān)理的控制要點及目的值分戶驗收條件〔一〕、工程已完成設(shè)計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；〔二〕所含〔子〕分部工程的質(zhì)量驗收合格；〔三〕工程質(zhì)量控制資料完好；〔四〕有關(guān)平安和功能的檢測資料完好。四、監(jiān)理的工作方法及措施墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1〕、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2〕、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3〕、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1〕、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂?！擦芽p應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進展整改處理〕2〕、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3〕、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應(yīng)符合設(shè)計要求。門窗安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1)、外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點〔每一窗臺記錄最低點〕。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3〕推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4〕平安玻璃認證標志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1〕外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏向，否那么應(yīng)采取防護措施。2〕外窗及周邊無滲漏。3〕推拉窗必須有防脫落裝置。4〕應(yīng)使用平安玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有平安認證標志。欄桿安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1〕欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處〔每片欄桿記錄最小值〕。全數(shù)檢查。2〕豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處〔每片欄桿記錄最大值〕。全數(shù)檢查。3〕防攀登措施檢查方法及數(shù)量