深圳市房地產銷售代理協(xié)議常用版（2篇）

第12頁共12頁深圳市房地產?銷售代理協(xié)議?常用版甲方?：地：郵?碼：電話：?法定代表人?：職務：?乙方：地址?：郵碼：?電話：法定?代表人：職?務：甲乙雙?方經過友好協(xié)?商，根據相關?法律的有關規(guī)?定，就甲方委?托乙方（獨家?）代理銷售甲?方開發(fā)經營或?擁有的事宜，?在互惠互利的?基礎上達成以?下協(xié)議，并承?諾共同遵守。?第一條合作?方式和范圍?甲方指定乙方?為在（地區(qū)）?的獨家銷售代?理，銷售甲方?指定的，由甲?方在興建的項?目，該項目為?（別墅、寫字?樓、公寓、住?宅），銷售面?積共計平方米?。第二條合?作期限1.?本合同代理期?限為個月，自?____年_?___月__?__日至__?__年___?_月____?日。在本合?同到期前的天?內，如甲乙雙?方均未提出反?對意見，本合?同代理期自動?延長個月。?合同到期后，?如甲方或乙方?提出終止本合?同，則按本合?同中合同終止?條款處理。?2.在本合同?有效代理期內?，除非甲方或?乙方違約，雙?方不得單方面?終止本合同。?3.在本合?同有效代理期?內，甲方不得?在地區(qū)指定其?他代理商。?第三條費用負?擔本項目的?推廣費用（包?括但不僅包括?報紙電視廣告?、印制宣傳材?料、售樓書、?制作沙盤等）?由甲方負責支?付。該費用?應在費用發(fā)生?前一次性到位?。具體銷售?工作人員的開?支及日常支出?由乙方負責支?付。第四條?銷售價格銷?售基價（本代?理項目各層樓?面的平均價）?由甲乙雙方確?定為元/平方?米，乙方可視?市場銷售情況?征得甲方認可?后，有權靈活?浮動。甲方?所提供并確認?的銷售價目表?為本合同的附?件。第五條?代理傭金及支?付1.乙方?的代理傭金為?所售的項目價?目表成交額的?%，乙方實際?銷售價格超出?銷售基價部分?，甲乙雙方按?五五比例分成?。代理傭金?由甲方以人民?幣形式支付。?2.甲方同?意按下列方式?支付代理傭金?：甲方在正?式銷售合同簽?訂并獲得首期?房款后，乙方?對該銷售合同?中指定房地產?的代銷即告完?成，即可獲得?本合同所規(guī)定?的全部代理傭?金。甲方在?收到首期房款?后應不遲于3?天將代理傭金?全部支付乙方?，乙方在收到?甲方轉來的代?理傭金后應開?具收據。乙?方代甲方收取?房價款，并在?扣除乙方應得?傭金后，將其?余款項返還甲?方。3.乙?方若代甲方收?取房款，屬一?次性付款的，?在合同簽訂并?收齊房款后，?應不遲于5天?將房款匯入甲?方指定銀行賬?戶;屬分期付?款的，每兩個?月一次將所收?房款匯給甲方?。乙方不得?擅自挪用代收?的房款。4?.因客戶對臨?時買賣合約違?約而沒收的定?金，由甲乙雙?方五五分成。?第六條甲方?的責任1.?甲方應向乙方?提供以下文件?和資料：（?1）甲方營業(yè)?執(zhí)照副本復印?件和銀行賬戶?;（2）新?開發(fā)建設項目?，甲方應提供?政府有關部門?對開發(fā)建設項?目批準的有關?證照（包括：?國有土地使用?權證書、建設?用地批準證書?和規(guī)劃許可證?、建設工程規(guī)?劃許可證和開?工證）和銷售?項目的商品房?銷售證書、外?銷商品房預售?許可證、外銷?商品房銷售許?可證;舊有房?地產，甲方應?提供房屋所有?權證書、國有?土地使用權證?書。（3）?關于代售的項?目所需的有關?資料，包括：?外形圖、平面?圖、地理位置?圖、室內設備?、建設標準、?電器配備、樓?層高度、面積?、規(guī)格、價格?、其他費用的?估算等;（?4）乙方代理?銷售該項目所?需的收據、銷?售合同，以實?際使用的數量?為準，余數全?部退給甲方;?（5）甲方?正式委托乙方?為項目銷售（?的獨家）代理?的委托書;?以上文件和資?料，甲方應于?本合同簽訂后?2天內向乙方?交付齊全。?甲方保證若客?戶購買的的實?際情況與其提?供的材料不符?合或產權不清?，所發(fā)生的任?何糾紛均由甲?方負責。2?.甲方應積極?配合乙方的銷?售，負責提供?看房車，并保?證乙方客戶所?訂的房號不發(fā)?生誤訂。3?.甲方應按時?按本合同的規(guī)?定向乙方支付?有關費用。?第七條乙方的?責任1.在?合同期內，乙?方應做以下工?作：（1）?制定推廣計劃?書（包括市場?定位、銷售對?象、銷售計劃?、廣告宣傳等?等）;（2?）根據市場推?廣計劃，制定?銷售計劃，安?排時間表;?（3）按照甲?乙雙方議定的?條件，在委托?期內，進行廣?告宣傳、策劃?;（4）派?送宣傳資料、?售樓書;（?5）在甲方的?協(xié)助下，安排?客戶實地考察?并介紹項目、?環(huán)境及情況;?（6）利用?各種形式開展?多渠道銷售活?動;（7）?在甲方與客戶?正式簽署售樓?合同之前，乙?方以代理人身?份簽署房產臨?時買賣合約，?并收取定金;?（8）乙方?不得超越甲方?授權向客戶作?出任何承諾。?2.乙方在?銷售過程中，?應根據甲方提?供的項目的特?性和狀況向客?戶作如實介紹?，盡力促銷，?不得夸大、隱?瞞或過度承諾?。3.乙方?應信守甲方所?規(guī)定的銷售價?格，非經甲方?的授權，不得?擅自給客戶任?何形式的折扣?。在客戶同?意購買時，乙?方應按甲乙雙?方確定的付款?方式向客戶收?款。若遇特?殊情況（如客?戶一次性購買?多個單位），?乙方應告知甲?方，作個案協(xié)?商處理。4?.乙方收取客?戶所付款項后?不得挪作他用?，不得以甲方?的名義從事本?合同規(guī)定的代?售房地產以外?的任何其他活?動。第八條?合同的終止和?變更1.在?本合同到期時?，雙方若同意?終止本合同，?雙方應通力協(xié)?作作妥善處理?終止合同后的?有關事宜，結?清與本合同有?關的法律經濟?等事宜。本?合同一但終止?，雙方的合同?關系即告結束?，甲乙雙方不?再互相承擔任?何經濟及法律?責任，但甲方?未按本合同的?規(guī)定向乙方支?付應付費用的?除外。2.?經雙方同意可?簽訂變更或補?充合同，其條?款與本合同具?有同等法律效?力。第九條?其他事項1?.本合同一式?兩份，甲乙雙?方各執(zhí)一份，?經雙方代表簽?字蓋章后生效?。2.在履?約過程中發(fā)生?的爭議，雙方?可通過協(xié)商、?訴訟方式解決?。甲方：?代表人：_?___年__?__月___?_日乙方：?代表人：?____年_?___月__?__日深圳?市房地產銷售?代理協(xié)議常用?版（二）青?島市房屋土地?資源管理局制?定青島市工?商行政管理局?監(jiān)制___?_年十二月印?制房地產代?理合同委托?人（甲方）?代理人（乙方?）第一條（?訂立合同的基?礎和目的）?依據國家有關?法律、法規(guī)和?本市有關規(guī)定?，甲、乙雙方?在自愿、平等?和協(xié)商一致的?基礎上，就乙?方接受甲方委?托，代理甲方?訂立房地產交?易（買賣/租?賃）合同，并?完成其他委托?服務事項達成?一致，訂立本?合同。第二?條（委托的事?項）（一）?委托交易房地?產的基本情況?1、座落：?2、建筑面?積：3、權?屬：（一）?委托事項1?、2、3?、第三條（?傭金支付）?（一）乙方完?成本合同約定?的甲方委托的?事項，甲方按?照下列第種方?式計算支付傭?金;（任選一?種）1、按?該房地產__?___（總價?款/月租金計?）_____?%，具體數額?為____幣?_____元?支付給乙方;?2、按提供?服務所需成本?計____幣?_____元?支付給乙方。?（二）乙方?未完成本合同?約定的委托事?項第（___?__）項的，?應當按按照合?同約定的傭金?_____%?，具體數額為?____幣_?____元，?給付甲方。?第四條（預收?、預支費用處?理）乙方_?____（預?收/預支）甲?方費用___?_幣____?_元，用于甲?方委托的__?___，本合?同履行完畢后?，雙方按照合?同約定再行清?結。第五條?（合同在履行?中的變更及處?理）本合同?在履行期間，?任何一方要求?變更合同條款?的，應及時書?面通知對方，?征得對方同意?后，在約定的?時限內，變更?約定條款或簽?訂補充條款，?并注明變更事?項。本合同?履行期間，甲?、乙雙方因履?行本合同而簽?署的補充協(xié)議?及其他書面文?件，均為本合?同的組成部分?，與本合同具?有同等效力。?第六條（違?約責任）（?一）雙方商定?，乙方有下列?情形之一的，?承擔違約責任?：1、完成?的事項違反合?同約定的;?2、擅自解除?合同的;3?、與他人私下?串通，損害甲?方利益的;?4、其他過失?損害甲方利益?的。（二）?雙方商定，甲?方有下列情形?之一的，承擔?違約責任：?1、擅自解除?合同的;2?、與他人私下?串通，造成乙?方無法履行合?同的;3、?其他造成乙方?無法完成委托?事項的行為。?（三）雙方?商定，發(fā)生上?述違約行為的?，違約方按照?本合同約定的?傭金總額的_?____%，?計____幣?_____元?作為違約金支?付給對方。違?約方給對方造?成的其他經濟?損失，應當按?照法律、法規(guī)?有關規(guī)定予以?賠償。第七?條（發(fā)生爭議?的解決方法）?甲、乙雙方?在履行本合同?過程中發(fā)生爭?議，由雙方協(xié)?商解決，協(xié)商?不成的，按本?合同約定的下?列第（___?__）項進行?解決：1、?向仲裁委員會?申請仲裁〖〗?2、向法院?提起訴訟〖〗?第八條（訂?立合同數量）?本合同壹式?_____份?，甲、乙雙方?各執(zhí)____?_份。補充?條款（粘貼?線）（騎縫章?加蓋處）甲?方（名字/名?稱）乙方（名?稱）身份證?/其他證件號?碼營業(yè)執(zhí)照號?碼住/地址?住/地址郵?編號碼郵編號?碼聯(lián)系電話?：_____?????????聯(lián)系電話?：_____?本人/法定?代表人（簽章?）法人/法定?代表人（簽章?）代理人（?簽章）執(zhí)業(yè)經?紀人（簽章）?執(zhí)業(yè)經紀證?書（編號）?____年_?___月__?__日??????__?__年___?_月____?日簽于：_?______?___????????簽于：__?______?__特別告?知一、本合?同文本是依據?《中華人民共?和國合同法》?、《青島市經?紀人條例》等?有關規(guī)定制定?的示范文本，?供當事人約定?采用。二、?本合同所稱的?委托人（甲方?）是指委托房?地產經紀組織?代理房地產交?易（買賣、租?賃等）事宜的?自然人、法人?、其他組織;?本合同所稱的?代理人是指接?受委托為委托?人提供代理服?務并具備房地?產經紀人資格?的房地產經紀?組織。本合同?所稱的房地產?代理是指委托?人與代理人約?定，由代理人?代理委托人進?行房地產交易?（買賣、租賃?等）和其他相?關事務，委托?人支付傭金的?經營行為。代?理人為委托人?完成委托事項?后，依據合同?約定可以收取?委托人的傭金?。但作為本合?同委托人的代?理人在與第三?人訂立房地產?交易合同時，?不得同時成為?第三人的代理?人，并以代理?人的名義收取?第三人的傭金?及其他費用。?代理人接受委?托人的委托后?，轉委托他人?的，應當經委?托人書面同意?或經委托人事?后確認，否則?代理人應當對?轉委托在第三?人的行為承擔?責任。三、?房地產經紀人?是指依法取得?經紀執(zhí)業(yè)證書?，并在經紀組?織中從事經紀?活動的執(zhí)業(yè)人?員（以下簡稱?執(zhí)業(yè)經紀人）?和依法設立的?具有經紀活動?資格的公司、?合伙企業(yè)、個?人獨資企業(yè)及?其他經濟組織?。接受委托從?事房地產代理?業(yè)務的組織和?人員應具備上?述資格和條件?。不具備上述?資格和條件的?，不得與委托?人訂立本合同?。委托人在委?托有關房地產?事務前，應查?驗接受委托業(yè)?務的房地產經?紀人的營業(yè)執(zhí)?照、備案證書?，以及提供服?務的執(zhí)業(yè)經紀?人的執(zhí)業(yè)證書?，房地產經紀?人應予以配合?。四、訂立?本合同前，委?托人應充分考?慮與代理人約?定的各項委托?事務的要求、?條件、時間，?并將各項委托?事務的要求、?條件、時間在?合同中明確。?五、在訂立?合同時，雙方?對合同的履行?時間、支付傭?金的數額、發(fā)?生違約時的傭?金退賠與經濟?賠償、發(fā)生爭?議的解決方法?應當在合同中?約定明確。同?時，委托人對?代理人所提供?的咨詢服務和?協(xié)商訂立合同?時發(fā)生的疑問?，應及時向所?在地房地產管?理部門、