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房產(chǎn)中介基礎知識培訓在培訓前需要了解什么是房地產(chǎn)(基本概念):房地產(chǎn)房產(chǎn)地產(chǎn)土地、土地所有權、建筑物、權益土地一—地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。土地所有權分國有土地與集體土地所有權,集體轉為國有才能轉讓建筑物一一—人工建筑而成,由建筑材料、建筑構配件和設備等組成的整體物,包括房屋和構筑物兩大類權益一一產(chǎn)權、使用權、抵押權、典權等等。土地(國有土地、集體土地所有權)發(fā)展商只有得到土地使用權才能建房獲得土地使用權方式a.招標、拍賣(主要方式)六類用地(商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務業(yè)、商品房)b協(xié)議轉讓取得(舊城改造)c政府批準劃撥國有土地(如醫(yī)用、軍用等政府用地)國有土地使用權出讓年限:●住房用地70年●工業(yè)用地50年●科教、文體、衛(wèi)生用地5o年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年●綜合或其他用地50年土地的分類:三通一平主要是指建筑工程施工以前場地條件的提前準備工作主要包括通水、通電、通路、平生地整土地,2、熟地(1)三通一平“五通一平”是指通水、通電通路、通氣、通訊、平整土地(2)五通一平(3)七通一平七通一平是指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地。房地產(chǎn)業(yè)1、房地產(chǎn)交易2、房地產(chǎn)開發(fā)3、物業(yè)管理4、房產(chǎn)業(yè)務咨詢6、房產(chǎn)其它經(jīng)營形式房地產(chǎn)市場1、一級市場:以土地為體(亦稱土地市場、土地交易市場)2、二級市場:開發(fā)商獲得土地后,投入一定的獎金建設,通過有償或贈與將產(chǎn)權轉買給需求者(新建商品房的買賣市場)3、三級市場:房屋在消費市場的再次流通,包括:買賣、抵押、轉讓、租憑(二手房)竊類平房、普通樓房住宅、高檔住宅、別墅商業(yè)樓宇——寫字樓、商鋪(旅館、餐飲、娛樂)工業(yè)和倉儲用房其他:(教育、醫(yī)療、科研、交通、寺廟、監(jiān)獄、宗教等)綜合:兩種或兩種以上用途土地使用權出讓年限●a、居住用地70年;b、工業(yè)

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