第2章工程造價(jià)構(gòu)成教學(xué)課件

第二章工程造價(jià)構(gòu)成工程造價(jià)包括建筑安裝工程費(fèi)用，設(shè)備、工器具購置費(fèi)和建設(shè)項(xiàng)目其它費(fèi)用三部分構(gòu)成。

第一節(jié)建筑安裝工程預(yù)算費(fèi)用構(gòu)成*第二節(jié)設(shè)備、工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成與確定第三節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成與確定建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/20231第一節(jié)建筑安裝工程預(yù)算費(fèi)用構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用是由直接發(fā)生在建筑安裝工程施工生產(chǎn)過程中的費(fèi)用，施工企業(yè)在組織管理施工生產(chǎn)經(jīng)營過程中間接的為工程支付的費(fèi)用以及按照國家規(guī)定收取的利潤和交納的稅金的總稱。組成共有四個(gè)部分：直接費(fèi)、間接費(fèi)、其他費(fèi)用、勞?；?、計(jì)劃利潤和稅金。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/20232一、直接費(fèi)直接費(fèi)是施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用。包括項(xiàng)目直接費(fèi)(定額直接費(fèi))、其他直接費(fèi)和現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/20233（一）項(xiàng)目直接費(fèi)項(xiàng)目直接費(fèi)是施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202341．人工費(fèi)人工費(fèi)是列入到工程預(yù)算定額，并直接從事工程施工的生產(chǎn)工人的基本工資、工資性津貼，以及屬于生產(chǎn)工人開支范圍內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202352．材料費(fèi)定額基價(jià)中的材料費(fèi)是指列入概預(yù)算定額中的材料、構(gòu)件、配件、成品、半成品、零件等的用量，以及周轉(zhuǎn)材料（如模板、腳手架等）的攤銷量，按照相應(yīng)價(jià)格記取的費(fèi)用。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202363．施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)是指列入概預(yù)算定額的施工機(jī)械臺班量按相應(yīng)機(jī)械臺班費(fèi)定額計(jì)算的建筑安裝工程施工機(jī)械使用費(fèi)，施工機(jī)械安裝、拆卸及進(jìn)出場費(fèi)和定額所列其他機(jī)械費(fèi)。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/20237（二）其他直接費(fèi)是指預(yù)算定額分項(xiàng)中間接費(fèi)用定額中規(guī)定以外的現(xiàn)場需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：冬雨季施工增加費(fèi)生產(chǎn)工具、用具使用費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)工程定位復(fù)測、點(diǎn)交、場地清理費(fèi)材料、成品、半成品二次搬運(yùn)費(fèi)夜間使用增加費(fèi)特殊工種培訓(xùn)費(fèi)建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202381．冬雨季施工增加費(fèi)是建筑安裝工程在冬季、雨季施工，采取防寒防雨措施所增加的人工費(fèi)、材料費(fèi)、保溫及防雨措施費(fèi)，以及排雨雪、污水的人工費(fèi)等。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202392．生產(chǎn)工具、用具使用費(fèi)是指施工、生產(chǎn)所需不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、檢驗(yàn)、試驗(yàn)用具等的購置、攤銷和維修費(fèi)，以及支付給工人自備工具的補(bǔ)貼費(fèi)。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023103．檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是對建筑材料、構(gòu)件和安裝物進(jìn)行一般鑒定，檢查所發(fā)生的費(fèi)用。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023115．材料、成品、半成品二次搬運(yùn)費(fèi)由于現(xiàn)場狹小，材料無法直接運(yùn)道現(xiàn)場，或是由于工程任務(wù)急，進(jìn)場材料多，施工現(xiàn)場放不下，材料必須進(jìn)行二次搬運(yùn)所發(fā)生的人工費(fèi)、運(yùn)輸工具費(fèi)等。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成4．工程定位復(fù)測、點(diǎn)交、場地清理費(fèi)7/23/2023126．夜間使用增加費(fèi)指按照正常的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行的施工而發(fā)生的定額不包括的費(fèi)用：如照明、夜餐補(bǔ)助、工效降低等。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023137．特殊工種培訓(xùn)費(fèi)是指在承擔(dān)某些特殊工程、新型建筑施工任務(wù)時(shí)，根據(jù)技術(shù)規(guī)范的要求對某些特殊工種的培訓(xùn)費(fèi)。其他直接費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，各省市根據(jù)不同的情況有專門規(guī)定。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202314（三）現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所必需的費(fèi)用。由臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和現(xiàn)場管理費(fèi)組成。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023151．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023162．現(xiàn)場管理費(fèi)現(xiàn)場管理費(fèi)包括以下內(nèi)容：（1）現(xiàn)場管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。（2）辦公費(fèi)：現(xiàn)場管理辦公用品、文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和采暖用煤等。（3）差旅交通費(fèi)：職工因公出差期間差旅費(fèi)、后勤補(bǔ)助、室內(nèi)交通和誤餐補(bǔ)助費(fèi)、職工探親路費(fèi)、勞動(dòng)力招募費(fèi)、工傷人員就醫(yī)路費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及現(xiàn)場管理使用交通工具的燃料、油料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202317（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：現(xiàn)場管理及實(shí)驗(yàn)部門使用的屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修費(fèi)或租賃費(fèi)。（5）工具用具使用費(fèi)：非固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷。（6）保險(xiǎn)費(fèi)（7）工程排污費(fèi)（8）其他費(fèi)用（9）工程保修費(fèi)建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202318二、間接費(fèi)間接費(fèi)是指不直接用于建筑安裝工程主體，而又實(shí)際發(fā)生的用于企業(yè)組織管理活動(dòng)的費(fèi)用。包括企業(yè)管理費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023191．企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202320企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容（1）企業(yè)管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等（2）企業(yè)辦公費(fèi)：企業(yè)管理辦公用品、文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和采暖用煤等。（3）差旅交通費(fèi)：職工因公出差期間差旅費(fèi)、探親路費(fèi)、職工離退休一次性路費(fèi)、管理人員使用交通工具的燃料、油料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：企業(yè)管理部門使用的屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修費(fèi)或租賃費(fèi)。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202321（5）工具用具使用費(fèi)：非固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷。（6）保險(xiǎn)費(fèi)（7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)（8）職工教育經(jīng)費(fèi)（9）職工養(yǎng)老保險(xiǎn)及待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)（10）稅金（11）其他費(fèi)用建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023222．財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用等。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202323三、計(jì)劃利潤是指施工企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定，在生產(chǎn)經(jīng)營中向建設(shè)單位收取的利潤、它是施工企業(yè)職工為社會(huì)勞動(dòng)所創(chuàng)造的那部分價(jià)值在建筑安裝工程造價(jià)中的體現(xiàn)。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202324四、其它費(fèi)用其他費(fèi)用是指現(xiàn)行規(guī)定的內(nèi)容沒有包括，且隨著國家和地方各種經(jīng)濟(jì)政策的實(shí)施，施工企業(yè)必須通過進(jìn)入建筑安裝工程造價(jià)向建設(shè)單位收取的費(fèi)用。這些費(fèi)用有的屬于直接工程費(fèi)、有的屬于間接費(fèi)，由于這些費(fèi)用在編制預(yù)算定額和間接費(fèi)定額時(shí)均沒有包括，而不宜并入相應(yīng)的費(fèi)用中進(jìn)入取費(fèi)基數(shù)，所以應(yīng)列在其他費(fèi)用項(xiàng)目。例如：材料價(jià)差、公有住房采暖補(bǔ)貼、定額編制管理費(fèi)等。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202325五、勞動(dòng)保險(xiǎn)基金勞動(dòng)保險(xiǎn)基金是指企業(yè)支付離退休職工的退休金（包括提取的離退休職工勞保統(tǒng)籌基金），價(jià)格補(bǔ)貼、醫(yī)藥費(fèi)、異地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、以及六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按照規(guī)定支付給離退休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202326六、稅金稅金是指按照國家規(guī)定計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)，由施工企業(yè)向稅務(wù)部門繳納的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加等。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202327七、建筑安裝工程費(fèi)用的計(jì)算過程（一）取費(fèi)依據(jù)（二）建筑安裝工程取費(fèi)順序建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202328（一）取費(fèi)依據(jù)1．費(fèi)用定額2．國家有關(guān)部門、?。ㄊ校┯嘘P(guān)廳局關(guān)于建筑安裝工程方面的文件和通知；?。ㄊ校┙ㄖ惭b定額管理站轉(zhuǎn)發(fā)的或頒布的有關(guān)文件和規(guī)定。3．施工圖紙4．施工合同5．施工組織設(shè)計(jì)6．勘察施工現(xiàn)場建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202329（二）建筑安裝工程取費(fèi)順序1．計(jì)算直接費(fèi)（1）計(jì)算分部工程定額（項(xiàng)目）直接費(fèi)分部工程直接費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)項(xiàng)目定額單位基價(jià)）或分部工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)其中：人工費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)項(xiàng)目定額單位基價(jià)中人工費(fèi)）材料費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)項(xiàng)目定額單位基價(jià)中材料費(fèi)）機(jī)械費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)項(xiàng)目定額單位基價(jià)中機(jī)械費(fèi)）建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202330（二）建筑安裝工程取費(fèi)順序1．計(jì)算直接費(fèi)（2）計(jì)算單位工程定額直接費(fèi)單位工程直接費(fèi)=∑（分部工程直接費(fèi)）（3）計(jì)算其他直接費(fèi)土建：定額直接費(fèi)×其他直接費(fèi)費(fèi)率安裝：人工費(fèi)×其他直接費(fèi)費(fèi)率（4）現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)土建：定額直接費(fèi)×現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)費(fèi)率安裝：人工費(fèi)×現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)費(fèi)率建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202331（二）建筑安裝工程取費(fèi)順序2．計(jì)算間接費(fèi)土建：直接費(fèi)×間接費(fèi)費(fèi)率安裝：人工費(fèi)×間接費(fèi)費(fèi)率3．計(jì)算計(jì)劃利潤土建：（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×利潤率安裝：人工費(fèi)×利潤率建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202332（二）建筑安裝工程取費(fèi)順序4．計(jì)算其他費(fèi)用（1）材料差價(jià)（按照各地市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）A．系數(shù)法：將差價(jià)費(fèi)按照占材料費(fèi)或直接費(fèi)的比例確定系數(shù)一般由地方政府基建主管部門發(fā)布，預(yù)算員根據(jù)此系數(shù)進(jìn)行材料價(jià)差計(jì)算。B．實(shí)數(shù)法：材料差價(jià)費(fèi)=∑[單種材料用量×（單種材料市場價(jià)格-單種材料預(yù)算價(jià)格）]建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202333（二）建筑安裝工程取費(fèi)順序（2）材料價(jià)差以外的其他費(fèi)用比照間接費(fèi)的計(jì)算方法，計(jì)算時(shí)應(yīng)按照規(guī)定范圍進(jìn)行計(jì)算。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202334（二）建筑安裝工程取費(fèi)順序5．計(jì)算勞動(dòng)保險(xiǎn)基金勞動(dòng)保險(xiǎn)基金=∑[1+2+3+4]×勞動(dòng)保險(xiǎn)基金費(fèi)率建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202335（二）建筑安裝工程取費(fèi)順序6．計(jì)算稅金稅金=∑[1+2+3+4+5]×稅率=∑[直接費(fèi)+間接費(fèi)用+計(jì)劃利潤+其他費(fèi)用+勞動(dòng)保險(xiǎn)基金]×稅率建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202336（二）建筑安裝工程取費(fèi)順序7．計(jì)算單位工程費(fèi)用單位工程費(fèi)用=∑[1+2+3+4+5+6+7]=∑[直接費(fèi)+綜合費(fèi)用+計(jì)劃利潤+其他費(fèi)用+勞動(dòng)保險(xiǎn)基金+工程造價(jià)管理費(fèi)、勞動(dòng)定額測定費(fèi)+稅金]建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202337（二）建筑安裝工程取費(fèi)順序8．計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用=∑[建筑工程單位工程費(fèi)用+安裝工程單位工程費(fèi)用]建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202338例：安裝工程舉例已知某商業(yè)樓建筑面積10,000平方米，其中各單位工程的各項(xiàng)費(fèi)用如表所示：（單位：元）其中：費(fèi)率：其他直接費(fèi)費(fèi)率30.00%，綜合費(fèi)率40.00%，利潤率85%，稅率為4%；試計(jì)算：給排水工程的（1）直接費(fèi)；（2）綜合費(fèi)用（3）利潤（4）稅金；（5）給排水工程造價(jià)；項(xiàng)目人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)給排水工程50,000.003,50,000.0020,000.00采暖工程21,000.001,50,000.0034,000.00電氣照明工程5,000.0040,000.0015,000.00建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202339解：（1）項(xiàng)目直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)=5+35+2=42（萬元）（2）其他直接費(fèi)==人工費(fèi)×費(fèi)率=5×30%=1.5（萬元）（3）綜合費(fèi)用=人工費(fèi)×費(fèi)率=5×40%=2.0（萬元）（3）利潤=人工費(fèi)×利潤率=5×85%=4.25（萬元）（4）稅金=∑[直接費(fèi)+綜合費(fèi)用+利潤+其他費(fèi)用+勞動(dòng)保險(xiǎn)基金]×稅率=（42+3.5+4.25+0+0）×4%=1.99萬元（5）給排水工程造價(jià)=∑[直接費(fèi)+綜合費(fèi)用+計(jì)劃利潤+其他費(fèi)用+勞動(dòng)保險(xiǎn)基金+稅金]=42+3.5+4.25+0+0+1.99=51.74（萬元）建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202340第二節(jié)設(shè)備、工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成與確定建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202341設(shè)備、工器具費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)用和工具及家具購置費(fèi)用組成的。目前在工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)中，設(shè)備費(fèi)用約占項(xiàng)目投資的50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢，因此，正確確定該費(fèi)用，對于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。設(shè)備購置費(fèi)是指為工程建設(shè)項(xiàng)目的購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及家具的費(fèi)用。固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)依主管部門的具體規(guī)定。新建項(xiàng)目和擴(kuò)建項(xiàng)目的新建車間購置費(fèi)或自制的全部設(shè)備、工器具、不論是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)入設(shè)備、工器具費(fèi)用中。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202342設(shè)備購置費(fèi)計(jì)算公式：國產(chǎn)設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)格+進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202343工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費(fèi)用。其計(jì)算公式為：工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×工器具及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202344第三節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成與確定工程建設(shè)其他費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)在固定資產(chǎn)投資中支付，并列入建設(shè)項(xiàng)目總概算或單位工程綜合概算內(nèi)，除建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)以外的其他費(fèi)用建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202345一、土地費(fèi)土地使用費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥或土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓金。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202346（一）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)青苗費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)償費(fèi)耕地占用稅、土地管理費(fèi)征地拆遷費(fèi)建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023471．土地補(bǔ)償費(fèi)是按照《國家建設(shè)征用土地條例》規(guī)定，征用耕地時(shí)支付的一種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般以被征用土地前三年平均產(chǎn)值的4~6倍計(jì)算。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023482．青苗費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)青苗費(fèi)是指對被征用土地上正在生長的農(nóng)作物受到損害而作出的一種賠償。一般只補(bǔ)一季。無青苗者無該項(xiàng)補(bǔ)助。地面附著物補(bǔ)償費(fèi)包括房屋、水井、樹木等，試協(xié)商征地方案前地上附著物價(jià)值與折舊情況確定。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023493．安置補(bǔ)償費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用發(fā)給安置被征地勞動(dòng)力的單位，作為勞動(dòng)力安置與培訓(xùn)的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。安置補(bǔ)助費(fèi)與土地補(bǔ)償費(fèi)的總和不能超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023504．耕地占用稅、土地管理費(fèi)耕地占用稅是土地管理部門對使用土地者征收的一種稅收，主要作用是合理利用土地資源，節(jié)約用地，保護(hù)農(nóng)用耕地。土地管理費(fèi)主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會(huì)議、培訓(xùn)、宣傳、差旅借用人員工資等必要的費(fèi)用。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023515．征地拆遷費(fèi)包括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等的拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202352（二）土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有期限的土地使用權(quán)，按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。土地出讓權(quán)的所用者出讓和轉(zhuǎn)讓方式出讓和轉(zhuǎn)讓價(jià)格年限30—99年合同權(quán)利與義務(wù)建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202353二、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)供電貼費(fèi)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023541．建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用和后評估等全過程管理所需的費(fèi)用。（1）建設(shè)單位開辦費(fèi)是指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需要的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。（2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)包括工作人員基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量檢測費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023552．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件等所需用。內(nèi)容包括：編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用；委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、概預(yù)算編制等所需的費(fèi)用；在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需的費(fèi)用。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023563．研究試驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)，以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023574．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023585．工程監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)是指委托工程監(jiān)理單位對工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023596．工程保險(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。包括建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程—切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023607．供電貼費(fèi)供電貼費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目按照國家規(guī)定應(yīng)支付的供電工程貼費(fèi)、施工臨時(shí)用電貼費(fèi)，是解決電力建設(shè)資金不足的臨時(shí)對策。供電貼費(fèi)用于為增加或改善用戶用電而必須新建、擴(kuò)建和改善的電網(wǎng)建設(shè)以及有關(guān)的業(yè)務(wù)支出，由建設(shè)銀行監(jiān)督使用。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023618．施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)是指施工機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)任務(wù)的需要，經(jīng)有關(guān)部門決定成建制地由原駐地遷移到另一個(gè)地區(qū)的一次性搬遷費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：職工及隨同家屬的差旅費(fèi)、調(diào)遷期間的工資和施工機(jī)械、設(shè)備、工具、用具、周轉(zhuǎn)性材料的搬運(yùn)費(fèi)。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023629．引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)包括：（1）為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員進(jìn)行設(shè)計(jì)、聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料監(jiān)檢、培訓(xùn)等的差旅費(fèi)、置裝費(fèi)、生活費(fèi)用等；（2）國外工程技術(shù)人員來華的差旅費(fèi)、生活費(fèi)和接待費(fèi)用等；（3）國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、專利和專有技術(shù)費(fèi)、延期或分期付款利息；（4）引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)及商檢費(fèi)。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/20236310．財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用是指為籌措建設(shè)項(xiàng)目資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：建設(shè)期間投資貸款利息企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)國外借款手續(xù)費(fèi)和承諾費(fèi)匯兌凈損失金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)其他財(cái)務(wù)費(fèi)用等。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/202364三、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活家具購置費(fèi)經(jīng)營項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023651．聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前、按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)項(xiàng)目開支的單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用。建筑安裝工程概預(yù)算第二章工程造價(jià)的構(gòu)成7/23/2023662．生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。費(fèi)