國(guó)際商業(yè)中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)文件

附錄12建筑工程設(shè)計(jì)方案評(píng)審記錄表建筑工程設(shè)計(jì)方案評(píng)審記錄表項(xiàng)目名稱：序號(hào)主要評(píng)判因素較好方案一般方案較差方案1概念設(shè)計(jì)方案與項(xiàng)目定位匹配，設(shè)計(jì)方案思路清晰、有前瞻性，色彩、材料、設(shè)計(jì)效果有品質(zhì)感、有新意，重點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)構(gòu)思符合現(xiàn)場(chǎng)情況，整體效果有機(jī)整合，設(shè)計(jì)方案可操作性強(qiáng)，成本可控性強(qiáng)。2平面規(guī)劃方案1.整體平面規(guī)劃布局合理，塊區(qū)規(guī)劃明確，功能服務(wù)完整。2.功能區(qū)及柜位分割區(qū)域尺度關(guān)系合理，公共區(qū)域與私密區(qū)域的銜接關(guān)系處理得當(dāng)。3.主力店鋪的整體計(jì)劃及賣場(chǎng)制作思路清晰。4.有效面積和空間利用率高，規(guī)劃方案可操作性強(qiáng)。3動(dòng)線規(guī)劃方案1.內(nèi)部水平動(dòng)線規(guī)劃能結(jié)合塊區(qū)、功能規(guī)劃及消防疏散，主次動(dòng)線設(shè)計(jì)合理、流暢，脈絡(luò)清晰、寬度適宜，能實(shí)現(xiàn)整體商場(chǎng)可見性、可達(dá)性及位置性。2.垂直交通能有效結(jié)合原建筑電梯、水平動(dòng)線規(guī)劃及業(yè)態(tài)規(guī)則，制造人流內(nèi)循環(huán)。3.外部動(dòng)線規(guī)劃能科學(xué)利用商業(yè)建筑入口空間、外部的街區(qū)道路、地鐵出入口、地下停車場(chǎng)等環(huán)境緊密相連，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的易達(dá)性和客流組織良好結(jié)合。4效果設(shè)計(jì)1.室內(nèi)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格、理念是否創(chuàng)新性、特色性及貼合項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃。2.室內(nèi)效果圖所選角度及所拍畫面在整個(gè)空間是否有代表性；3.室內(nèi)重點(diǎn)空間（洗手間、母嬰室、VIP室、客服、服務(wù)廊、中庭等）效果圖的表現(xiàn)是否能提升整個(gè)設(shè)計(jì)的感染力；4.室內(nèi)所有效果圖是否有較強(qiáng)的內(nèi)在聯(lián)系性及連貫性；5.室內(nèi)硬裝材料、裝飾造型、色調(diào)等能表達(dá)項(xiàng)目層次、定位；6.室外景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)是否主次分明，突出重要節(jié)點(diǎn)景觀效果，充分體現(xiàn)項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)特征及商業(yè)氛圍；7.室外景觀平面布局設(shè)計(jì)是否著重分析人的行為和視線，營(yíng)建主要的景觀亮點(diǎn)，精心打造商業(yè)廣場(chǎng)及街區(qū)的品質(zhì)感；8.室外環(huán)境照明是否合理布置，滿足在景觀照明和美觀要求的同時(shí)做到節(jié)約大方；9.外立面效果是是否銜接原建筑物結(jié)構(gòu)材質(zhì)，設(shè)計(jì)風(fēng)格、材質(zhì)，直接反映了商業(yè)項(xiàng)目的主題與定位，突出商業(yè)氛圍；10.外立面照明設(shè)計(jì)是否與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，與建筑物風(fēng)格協(xié)調(diào)，整體性強(qiáng)。5使用功能需滿足房型以及后續(xù)經(jīng)營(yíng)品牌的設(shè)計(jì)要求，建筑裝飾材料滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求。空間布局合理，噪聲隔絕，避免視線干擾，房屋散熱，空氣流通，朝向和開窗合理。從使用者的角度考慮單元設(shè)計(jì)，具有預(yù)見性和適應(yīng)性，舒適實(shí)用，功能齊全、滿足使用要求，有充分的可實(shí)施性，多功能使用的靈活性，可再調(diào)整分隔，迅速、經(jīng)濟(jì)地改變布局。6設(shè)計(jì)美感裝修風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點(diǎn)，建筑形式清晰、細(xì)膩、精致、簡(jiǎn)潔，視覺效果良好，與傳統(tǒng)文化及周邊環(huán)境整體和諧。7無(wú)障礙有殘疾人專用通道、扶手、衛(wèi)生間等設(shè)施設(shè)置，輪椅從行人道上應(yīng)能無(wú)障礙地到達(dá)公共建筑的任何房間，無(wú)障礙地到達(dá)建筑的首層電梯間或樓梯間。8經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)模數(shù)協(xié)調(diào)，符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，造價(jià)合理、指標(biāo)準(zhǔn)確，工程造價(jià)估算不突破規(guī)定的控制要求，材料與構(gòu)造符合國(guó)情并適用于華南地區(qū)，建成后節(jié)省管理和維護(hù)費(fèi)用。9與設(shè)備系統(tǒng)協(xié)同協(xié)調(diào)需與照明、空氣循環(huán)與控制、消防、防盜安全等設(shè)備設(shè)施相協(xié)同，且滿足美觀要求。10交通交通流線清晰且體系完善，連接方便，設(shè)計(jì)避免流線阻隔和繞行，減少無(wú)效路程，可快速疏通人流，提高交通效率。綜合評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、體制、環(huán)境、業(yè)主、建筑師、評(píng)標(biāo)委員會(huì)等都是決定建筑好壞的制約因素，評(píng)價(jià)一個(gè)設(shè)計(jì)的好壞，有太多的無(wú)形因素，無(wú)法使用一套刻板的打分系統(tǒng)，因此不宜設(shè)置權(quán)重和分值。招標(biāo)人可以根據(jù)項(xiàng)目類型、特點(diǎn)、設(shè)計(jì)價(jià)值觀等情況增刪評(píng)判因素。評(píng)委簽名：日期：年月日附錄13投標(biāo)方案評(píng)語(yǔ)投標(biāo)方案評(píng)語(yǔ)項(xiàng)目名稱：方案編號(hào)評(píng)語(yǔ)評(píng)委簽名：日期：年月日

附錄14基礎(chǔ)資料和設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)任務(wù)書為保證天河城百貨花都中恒國(guó)際商業(yè)中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)的延續(xù)性，編制此任務(wù)書。設(shè)計(jì)人需嚴(yán)格按照任務(wù)書要求進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，編制人對(duì)任務(wù)書的內(nèi)容負(fù)責(zé)并進(jìn)行解釋。項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：天河城百貨花都中恒國(guó)際商業(yè)中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)項(xiàng)目位置：花都區(qū)迎賓大道與清蓮路交叉口北側(cè)，地鐵9號(hào)線清布站項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為1棟地上4層、地下2層綜合樓，建筑高度23.9米，屬多層民用建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)（地下室耐火等級(jí)為一級(jí)）。天河城百貨擬整體承租中恒項(xiàng)目商業(yè)建筑部分共計(jì)98,447㎡，其中商業(yè)部分69,773㎡，停車場(chǎng)部分28,674㎡。設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目必須符合但不限于按委托人提供資料及以下國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性條文、國(guó)家及各行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例及項(xiàng)目所在地方規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2014建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-2001民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》GB50367-2006民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2009建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50736-2012）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003《安全防范報(bào)警設(shè)備安全要求和試驗(yàn)方法》GB16796-97《民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198－94《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》GB5768-1999標(biāo)志用公共信息圖形符號(hào)-通用符號(hào)GB/T10001.1-2006公共場(chǎng)所雙語(yǔ)標(biāo)識(shí)英文譯法-通則DB11/T334-2006公共信息導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)-設(shè)置原則與要求-購(gòu)物場(chǎng)所GB/T15566.5《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》GB18483-2001《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-2007《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-2007《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50174-2008《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343相關(guān)政府主管部門對(duì)本項(xiàng)目的批復(fù)文件、給定的技術(shù)條件和意見要求。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中甲方（或甲方指定委托人）提出的條件、意見和要求。設(shè)計(jì)服務(wù)合同簽訂后及設(shè)計(jì)工作正式開展之前，委托人與設(shè)計(jì)人進(jìn)行設(shè)計(jì)方案交底，以明確設(shè)計(jì)所遵循的原則及思路；以及對(duì)本設(shè)計(jì)項(xiàng)目相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、完善。雙方簽定的設(shè)計(jì)合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求。設(shè)計(jì)服務(wù)范圍本次項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)范圍序號(hào)范圍內(nèi)容手法設(shè)計(jì)分工備注1負(fù)二層商場(chǎng)租賃區(qū)域地鐵連接通道、入口、下沉廣場(chǎng)精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)2中空開放空間局部側(cè)面精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)3中庭及公共通道空間、副動(dòng)線走道精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)4公共衛(wèi)生間及進(jìn)入商場(chǎng)的通道精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)5各商業(yè)業(yè)態(tài)商鋪門面精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)6租賃區(qū)范圍毛坯租戶自行設(shè)計(jì)7負(fù)二層超市區(qū)域中空開放空間局部側(cè)面、中庭精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)8公共衛(wèi)生間及進(jìn)入商場(chǎng)的通道精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)9公共通道空間、副動(dòng)線走道簡(jiǎn)裝室內(nèi)設(shè)計(jì)10貨架、道具、設(shè)備設(shè)施/設(shè)計(jì)、選型11首層～四層局部及街區(qū)區(qū)域首層～四層局部及街區(qū)區(qū)域首層室內(nèi)及街區(qū)主入口精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)12各區(qū)域主力店入口精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)13各層連廊、公共走廊、中庭空間精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)14中空開放空間局部側(cè)面、中庭精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)15鋼構(gòu)采光頂精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)16商場(chǎng)用電梯轎廂及電梯大堂精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)17地下車庫(kù)商業(yè)電梯廳精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)18自動(dòng)扶梯的結(jié)構(gòu)側(cè)板及底板的裝飾，觀光電梯轎廂精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)19公共通道空間、副動(dòng)線走道精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)20各商業(yè)業(yè)態(tài)商鋪門面精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)21服務(wù)臺(tái)、接待室、公共洗手間等功能區(qū)域精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)22租賃區(qū)范圍毛坯租戶自行設(shè)計(jì)23電影院區(qū)域租賃區(qū)范圍毛坯租戶自行設(shè)計(jì)24整體商業(yè)區(qū)域辦公區(qū)、多功能室等簡(jiǎn)裝建筑設(shè)計(jì)25消防疏散樓梯間簡(jiǎn)裝建筑設(shè)計(jì)26消防疏散樓梯前室簡(jiǎn)裝建筑設(shè)計(jì)27消防疏散通道簡(jiǎn)裝建筑設(shè)計(jì)28各類設(shè)備機(jī)房及設(shè)備機(jī)房通道簡(jiǎn)裝建筑設(shè)計(jì)29貨梯電梯廳及后勤通道、轎廂簡(jiǎn)裝建筑設(shè)計(jì)30首層室外下地下層樓梯及中空側(cè)面簡(jiǎn)裝建筑設(shè)計(jì)31地下車庫(kù)及車庫(kù)坡道精裝建筑設(shè)計(jì)32街區(qū)、廣場(chǎng)、建筑立面、屋頂廣場(chǎng)景觀綠化、小品按需景觀設(shè)計(jì)33廣場(chǎng)道路景觀設(shè)計(jì)34建筑立面深化景觀設(shè)計(jì)35夜景照明景觀設(shè)計(jì)36屋頂花園景觀景觀設(shè)計(jì)裝修參考建造標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容要求設(shè)計(jì)參數(shù)（mm）裝飾材料入口室內(nèi)外地面、踏步、坡道、墻面、天花踏步寬至少350；坡道寬至少900；地面：人造石材或?；u；墻面：石材、玻璃、金屬等；天花：造型吊頂，乳膠漆、金屬板等入口中庭地面、柱面、墻面、天花、采光頂檐口/地面：人造石材或玻化磚；墻面：石材、玻璃、金屬等；柱面：拋光石材或金屬等；天花：造型吊頂，乳膠漆等首層商業(yè)公共走廊地面、柱面、墻面、天花、中庭立面建筑：5800；凈高3900；地面：人造石材或玻化磚；墻面：石材、玻璃、金屬等；柱面：拋光石材或金屬等；天花：造型吊頂，乳膠漆等。2～4層商業(yè)公共走廊地面、柱面、墻面、天花、中庭立面、采光頂檐口凈高最低處3300地面：人造石材或?；u；墻面：石材、安全玻璃、金屬等；柱面：拋光石材或金屬等；天花：造型吊頂，乳膠漆等疏散走廊，通道地面、墻面、天花凈高最低3000地面：防滑?；u；墻面：乳膠漆、玻璃、金屬；天花：吊頂，乳膠漆走廊欄桿、扶手扶手位于欄板上方，不得內(nèi)挑或外挑；與扶梯扶手的協(xié)調(diào)扶手欄桿高不低于1200；欄板間留空單向不大于100，兩個(gè)欄桿之間間距不大于1.5m扶手：金屬、木制等；支承結(jié)構(gòu)：金屬；欄板：安全玻璃(且厚度不得小于8+1.14pvb+8mm雙層夾膠玻璃)等衛(wèi)生間按施工圖位置作平面布置，室內(nèi)全部范圍設(shè)計(jì)；男女洗手區(qū)分設(shè)；殘疾人衛(wèi)生間獨(dú)立設(shè)置；母嬰衛(wèi)生間獨(dú)立設(shè)置；設(shè)獨(dú)立污洗間結(jié)合利用位置增設(shè)化妝區(qū)凈高不低于2400；廁位凈尺寸（寬X深）不小于1000×1200；除殘衛(wèi)設(shè)有一位坐便，其余全部為蹲便地面：防滑地磚；墻面：瓷磚到頂；天花：金屬吊頂（或防水石膏板）；潔具及洗具都應(yīng)為自動(dòng)感應(yīng)式出水；（如安裝熱水寶，應(yīng)將出水溫度調(diào)為恒溫狀態(tài)）其他：自定，符合防火規(guī)范商鋪門面按業(yè)態(tài)不同要求，分組設(shè)計(jì)不同風(fēng)格門面；同組店鋪門頭必須統(tǒng)一尺寸規(guī)格，統(tǒng)一店招布置位置需要做店招結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)預(yù)埋；店招所用鋼骨架、無(wú)機(jī)不然板基層、面材由商鋪?zhàn)岳恚▋H表示位置）玻璃門面齊柱外邊，通高至吊頂，門高應(yīng)設(shè)定在2.4米~2.7米之間。雙開玻璃門宜采用1.8米寬。鋼化玻璃無(wú)框地彈簧門；不銹鋼龍骨；鋼化玻璃店面；非耐熱型（C類）防火玻璃厚度：首層（高度3.9-4m）19mm厚，二層及以上(高度3.3m)為15mm厚。防火卷簾統(tǒng)一暗裝吊頂內(nèi)柱面地下二層～4層整體統(tǒng)一石材碰角處應(yīng)采用45度切角對(duì)拼的方式處理拋光石材、金屬等街區(qū)公共空間墻面中庭、公共走廊、店鋪外墻面中庭以石材和安全玻璃為主；走廊以乳膠漆和?；u為主；店鋪外墻面以安全玻璃、玻化磚、金屬為主。消防設(shè)施噴淋、煙感、防火卷簾、防火門、手動(dòng)報(bào)警、水炮控制箱、消火栓箱裝飾處理等結(jié)合室內(nèi)設(shè)計(jì)布置統(tǒng)一考慮符合消防規(guī)范；符合建筑消防設(shè)計(jì)要求；安全門在符合消防規(guī)范的同時(shí)，應(yīng)使用拉絲不銹鋼邊框收口，門應(yīng)該使用輕快、典雅并能提升商業(yè)氛圍的顏色。普遍燈光室內(nèi)公共照明燈具應(yīng)采用LED燈具，按中高檔商業(yè)照明的照度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（裝飾性照明必須做到見光不見燈）街區(qū)公共區(qū)域照度要底于精品店照度配合播音、逃生指示、夜間的安全指引燈光，事故緊急照明等弱電設(shè)計(jì)施工主要節(jié)點(diǎn)燈光街區(qū)主入口、大小中廳、扶梯上下口及電梯等主要人流聚集點(diǎn)，按中高檔商業(yè)照明的照度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行相關(guān)公共區(qū)域照度要接近精品店照度以定額技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。機(jī)電設(shè)備末端綜合考慮送風(fēng)回風(fēng)位置，并能滿足設(shè)計(jì)要求的技術(shù)參數(shù)街區(qū)應(yīng)為條形風(fēng)口，且在滿足技術(shù)參數(shù)的情況下盡量隱蔽風(fēng)口位置。當(dāng)圓形中廳風(fēng)口無(wú)法滿足上述條件時(shí)，應(yīng)選用圓形散流器作為送回風(fēng)口末端設(shè)備。小品與導(dǎo)購(gòu)標(biāo)示系統(tǒng)公共休息座椅、吸煙區(qū)、垃圾筒布置、綜合購(gòu)物引導(dǎo)標(biāo)識(shí)布點(diǎn)布線等電氣與弱電通訊配合弱電設(shè)計(jì)，預(yù)留走廊、大小中庭促銷所須的收銀信號(hào)和電源接口；中庭與走廊預(yù)留廣告燈箱、保潔、展覽電源接口；預(yù)留墻面插座口。上人屋面出口地面、墻面、天花凈高最低3000墻面：乳膠漆；天花：乳膠漆非餐飲店鋪地面、墻面、天花墻面：乳膠漆；天花：乳膠漆、紙面石膏板（餐飲店鋪應(yīng)為防水石膏板）等；地面：地磚地下公共區(qū)地面、墻面、天花、隔斷隔斷：安全玻璃隔斷；門：地彈簧門或感應(yīng)門；墻面、地面：人造石、玻化磚設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)原則1、設(shè)計(jì)人須考慮本工程與現(xiàn)有建筑圖、結(jié)構(gòu)圖及與其他工程的合理配合，分析現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，在原則上不改變招標(biāo)設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計(jì),達(dá)到設(shè)計(jì)方案與現(xiàn)有建筑圖、結(jié)構(gòu)圖及與其他工程間的完美結(jié)合。保證其設(shè)計(jì)圖紙取得委托人或有關(guān)部門的批準(zhǔn)，并符合原設(shè)計(jì)意圖。2、設(shè)計(jì)人須對(duì)委托人提供的圖紙、技術(shù)資料及其他資料等認(rèn)真地復(fù)核和檢查，檢查其準(zhǔn)確性和可行性，有預(yù)見性地發(fā)現(xiàn)和指出原有的設(shè)計(jì)缺陷或錯(cuò)誤，并在投標(biāo)文件中提出相應(yīng)的建議和修改或通過(guò)其他方式向委托人提出。簽訂合同后，有關(guān)此等修改引起的全部費(fèi)用視為已包含在合同總價(jià)內(nèi)，工期不予順延。3、設(shè)計(jì)人須按委托人或有關(guān)部門要求及時(shí)對(duì)圖紙進(jìn)行修改。對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行修改而增加的費(fèi)用已包含在合同總價(jià)內(nèi)，工期不予順延，引起的其他責(zé)任由設(shè)計(jì)人承擔(dān)。4、因設(shè)計(jì)人原因未能及時(shí)提供圖紙或圖紙錯(cuò)漏而增加的費(fèi)用，由設(shè)計(jì)人自行承擔(dān)，工期不予順延。引起委托人或其他人損失的，由設(shè)計(jì)人賠償。5、符合國(guó)家對(duì)于商業(yè)建筑室內(nèi)裝修安全、防火規(guī)范與規(guī)定（應(yīng)同時(shí)滿足消防相關(guān)規(guī)范與規(guī)定）。6、符合商業(yè)設(shè)施空間和人體舒適度要求以及各類無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。符合綠色環(huán)保和低碳節(jié)能的要求。8、符合《JGJT244-2011房屋建筑室內(nèi)裝飾裝修制圖標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)計(jì)內(nèi)容裝修設(shè)計(jì)部分方向性、概念設(shè)計(jì)商業(yè)綜合體整體規(guī)劃功能區(qū)、塊分區(qū)規(guī)劃；各層優(yōu)化平面圖；交通人流動(dòng)線分析；重點(diǎn)空間優(yōu)化分析；概念設(shè)計(jì)整體說(shuō)明；項(xiàng)目整體定位分析及目標(biāo)客戶群體分析；室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格示意圖及建議方案空間效果圖擴(kuò)初、深化設(shè)計(jì)室內(nèi)同步行街入口、超市及配套設(shè)施、公共走廊、大小中庭、大堂、電梯廳、公共衛(wèi)生間等空間的裝飾設(shè)計(jì)。欄桿、欄桿側(cè)板設(shè)計(jì)。采光頂深化方案設(shè)計(jì)自動(dòng)扶梯的結(jié)構(gòu)側(cè)板及底板的裝飾，客梯、觀光電梯轎廂內(nèi)飾設(shè)計(jì)（電梯為標(biāo)配）。室內(nèi)步行街自動(dòng)扶梯廳、地下扶梯廳、普通電梯廳（客梯、貨梯）外部、內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)。配套功能區(qū)、設(shè)施設(shè)計(jì)。強(qiáng)電設(shè)計(jì)部分根據(jù)平面設(shè)計(jì)方案的分隔、商鋪供電需求，按防火分區(qū)供電總箱規(guī)劃及標(biāo)準(zhǔn)，重新設(shè)計(jì)各單元分區(qū)的供電配套。工程總負(fù)荷計(jì)算和分路負(fù)荷計(jì)算：供、配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，須標(biāo)注出裝機(jī)容量、平均功率因數(shù)、需用系數(shù)、計(jì)算容量、計(jì)算電流，供電負(fù)荷計(jì)算電流及其供電回路短路容量校驗(yàn)是斷路器及電纜的設(shè)計(jì)依據(jù)動(dòng)力配電系統(tǒng)（含二次控制接線）。照明配電系統(tǒng)防雷、接地及安全系統(tǒng)。室外建筑夜景照明設(shè)計(jì)室外景觀環(huán)境照明設(shè)計(jì)對(duì)所有主力店含百貨、超市、電器、餐飲、游樂(lè)酷玩、影城、健身館及步行街內(nèi)次主力店內(nèi)精裝修電氣設(shè)計(jì)統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)調(diào)整?；馂?zāi)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)(含防火剩余電流動(dòng)作報(bào)警系統(tǒng)、電纜感溫探測(cè)系統(tǒng))。安全設(shè)計(jì)專篇(含火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防火剩余電流動(dòng)作報(bào)警系統(tǒng)、電纜感溫探測(cè)系統(tǒng)、供電可靠性設(shè)計(jì)、疏散照明、線纜選型)。暖通通風(fēng)設(shè)計(jì)部分系統(tǒng)形式的確定、空氣處理過(guò)程的確定冷負(fù)荷的計(jì)算和系統(tǒng)風(fēng)量的確定空調(diào)設(shè)備包括：冷水機(jī)組、組合式空氣處理機(jī)、空調(diào)箱、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、送風(fēng)口、回風(fēng)口的選型設(shè)計(jì)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、風(fēng)管布置、氣流組織設(shè)計(jì)制冷機(jī)房平面布置設(shè)計(jì)冷卻塔、水泵、膨脹水箱的選型及空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)計(jì)空調(diào)施工圖設(shè)計(jì)給、排水設(shè)計(jì)部分根據(jù)項(xiàng)目地塊市政管網(wǎng)的壓力值，確定采取何種給水方式室外設(shè)置綠化景觀及沖洗地面用水設(shè)計(jì)室內(nèi)根據(jù)業(yè)態(tài)的分布要求設(shè)置生活給排水點(diǎn)及獨(dú)立水表設(shè)計(jì)地下車庫(kù)給排水點(diǎn)設(shè)置公共衛(wèi)生間給排水點(diǎn)設(shè)置空調(diào)主機(jī)房機(jī)房、冷卻塔、生活泵房、消防泵房、各層獨(dú)立空調(diào)機(jī)房、垃圾房等用水房設(shè)獨(dú)立給排水設(shè)置地下室的污水處理間內(nèi)設(shè)洗滌槽其他需給排水點(diǎn)需注設(shè)計(jì)智能化設(shè)計(jì)部分信息設(shè)施系統(tǒng)（ITSI）綜合布線系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)背景音樂(lè)、緊急廣播系統(tǒng)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)信息化應(yīng)用系統(tǒng)（ITAS）客流量分析系統(tǒng)POS應(yīng)用系統(tǒng)建筑設(shè)備管理系統(tǒng)（BMS）安全技術(shù)防范系統(tǒng)（SPS）周界防范及入侵報(bào)警系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡查管理系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)車位誘導(dǎo)及尋車系統(tǒng)保安無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)安防監(jiān)控中心UPS供電系統(tǒng)綜合平臺(tái)廣告、標(biāo)識(shí)、導(dǎo)購(gòu)設(shè)計(jì)部分戶外環(huán)境部分區(qū)域標(biāo)志性標(biāo)識(shí)車流導(dǎo)向標(biāo)識(shí)出租車落/待客區(qū)位置標(biāo)識(shí)地下停車場(chǎng)入口位置標(biāo)識(shí)戶外車流導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)規(guī)劃布點(diǎn)、戶外客流導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)規(guī)劃布點(diǎn)。地下停車場(chǎng)部分地下停車場(chǎng)車流引導(dǎo)標(biāo)識(shí)（包含貨車通道）。地下停車場(chǎng)客流引導(dǎo)標(biāo)識(shí)（停車管理系統(tǒng)、車位動(dòng)態(tài)顯示系統(tǒng)屏應(yīng)與車輛吊牌牌體相結(jié)合）。地面步行導(dǎo)向噴涂設(shè)計(jì)。地下停車場(chǎng)墻面及柱面導(dǎo)向裝飾設(shè)計(jì)（基于完整的車場(chǎng)分區(qū)方案及交通規(guī)劃方案）。地下停車場(chǎng)臨時(shí)交通管控及疏導(dǎo)標(biāo)識(shí)地下停車場(chǎng)導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)規(guī)劃布點(diǎn)。地下停車場(chǎng)墻面裝飾噴涂規(guī)劃布點(diǎn)。室內(nèi)、步行街公共區(qū)域綜合信息標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)樓層業(yè)態(tài)、大型主力店分布指引標(biāo)識(shí)。衛(wèi)生間指引及位置標(biāo)識(shí)服務(wù)臺(tái)指引及位置標(biāo)識(shí)直梯處樓層經(jīng)營(yíng)指示標(biāo)識(shí)方位指引標(biāo)識(shí)扶梯口立地式樓層指引標(biāo)識(shí)樓層號(hào)標(biāo)識(shí)消防設(shè)施、設(shè)備間位置標(biāo)識(shí)整體環(huán)境綠化設(shè)計(jì)部分外環(huán)境部分景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)（包括交通組織、廣場(chǎng)等環(huán)境藝術(shù)空間）整體路面鋪裝設(shè)計(jì)整體軟質(zhì)環(huán)境設(shè)計(jì)（包括花草及水體等）景觀小品、雕塑及休閑康體設(shè)施的環(huán)境布置以及其他構(gòu)筑物的藝術(shù)處理功能性設(shè)施設(shè)計(jì)(如公交站臺(tái)、店招、休息座椅、垃圾箱等)組團(tuán)物業(yè)管理設(shè)施及圍墻等設(shè)計(jì)環(huán)境配套燈光設(shè)計(jì)建筑物外立面環(huán)境設(shè)計(jì)室內(nèi)環(huán)境部分商業(yè)公共空間景觀設(shè)計(jì)特殊公共空間景觀設(shè)計(jì)屋頂花園景觀設(shè)計(jì)環(huán)境配套燈光設(shè)計(jì)餐飲排油煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)部分各單元排油煙總量排放的計(jì)算和系統(tǒng)風(fēng)量的確定各單元排油、污水總量排放的計(jì)算水處理系統(tǒng)的確定噪聲處理部分設(shè)計(jì)處理設(shè)備包括：隔油處理池、污水處理池、潛水泵、排油煙風(fēng)機(jī)、靜電油煙處理器、閥門等的選型設(shè)計(jì)排油煙風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、風(fēng)管布置、氣流組織設(shè)計(jì)環(huán)評(píng)報(bào)告的編寫、評(píng)審、報(bào)建，拿到環(huán)評(píng)批復(fù)；消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)部分火災(zāi)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)(含防火剩余電流動(dòng)作報(bào)警系統(tǒng)、電纜感溫探測(cè)系統(tǒng))。消防及安全設(shè)計(jì)專篇(含火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防火剩余電流動(dòng)作報(bào)警系統(tǒng)、電纜感溫探測(cè)系統(tǒng)、供電可靠性設(shè)計(jì)、疏散照明、線纜選型)。根據(jù)裝修施工圖及標(biāo)準(zhǔn)完成對(duì)防火分區(qū)墻、消防卷簾、消防排煙、消防噴淋、消防栓、消防報(bào)警、應(yīng)急疏散照明、應(yīng)急廣播等對(duì)消防系統(tǒng)末端進(jìn)行綜合布置和調(diào)整施工圖設(shè)計(jì)根據(jù)廣東省定額2010版工程量清單計(jì)價(jià)方式，采用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件，并按招標(biāo)人要求編制施工圖預(yù)算（含委托方要求的工程量計(jì)算底稿）；裝修主材料、機(jī)電設(shè)備、燈具、主要輔件等樣板（各提供不少于三個(gè)品牌、規(guī)格、型號(hào)）及完成相應(yīng)的詢價(jià)工作；工程階段包含：配合委托方工程項(xiàng)目招標(biāo)的釋標(biāo)施工過(guò)程設(shè)計(jì)人員駐場(chǎng)跟進(jìn)指導(dǎo)與監(jiān)督工程施工配合施工單位編制竣工圖等內(nèi)容配合委托方完成項(xiàng)目包括圖紙審核、施工許可證、消防驗(yàn)收等相關(guān)工作設(shè)計(jì)細(xì)則裝修部分天花設(shè)計(jì)深化中庭、公共走道上空的造型要求線條流暢，具備較強(qiáng)的導(dǎo)向性或向心感，突出重點(diǎn)空間，避免繁瑣和復(fù)雜。各空間凈高要求在合理舒適和滿足機(jī)電管線共和要求的基礎(chǔ)上盡量增高。天花吊頂應(yīng)按上人吊頂設(shè)計(jì)，并預(yù)留維修口，維修口做法可參考內(nèi)裝帶單標(biāo)準(zhǔn)圖集。吊桿高度超過(guò)1.5米的吊頂要求設(shè)置反向支撐。走道天花結(jié)合暖通，消防設(shè)備的安裝，既考慮可實(shí)施性，又兼顧造型，具備優(yōu)化管線綜合能力。天花內(nèi)藏?zé)魩Щ蚍旨?jí)設(shè)計(jì)，形成流線，把空調(diào)風(fēng)口隱藏在天花內(nèi)，減少風(fēng)口外露，同時(shí)需要考慮風(fēng)口日后便以檢修。地面設(shè)計(jì)深化鋪裝設(shè)計(jì)和顏色材質(zhì)選擇要求安全防滑、耐擦洗、耐用、易維護(hù)、易清潔，注重肌理變換、組合搭配，有利于體現(xiàn)商業(yè)品味和商業(yè)氛圍，增強(qiáng)商業(yè)流線的分區(qū)和導(dǎo)向性。廣場(chǎng)、街區(qū)及中庭需要舉行特殊的一些商業(yè)活動(dòng)，如車展等，因此在設(shè)計(jì)中需要考慮車的行駛路線、地面材料的承載荷載等因素。立面設(shè)計(jì)深化室內(nèi)、步行街店鋪立面、店招設(shè)計(jì)配合，鋪面門頭設(shè)計(jì)以及與公共區(qū)域的接口設(shè)計(jì)，要求銜接部位尺度整齊統(tǒng)一，在規(guī)定尺寸的框架內(nèi)具備一定的可變余地。應(yīng)考慮店鋪LOGO墻位置。需考慮內(nèi)、外部放置大型LED屏幕及不同地點(diǎn)的顯示屏位置。中庭設(shè)計(jì)深化頂部自然采光與人工調(diào)光設(shè)計(jì)互相配合，頂部裝修設(shè)計(jì)動(dòng)感，玻璃幕頂拼湊成立體的形式，形成流線形設(shè)計(jì)，應(yīng)結(jié)合室內(nèi)主題設(shè)計(jì)，可形成劇場(chǎng)式的中空中庭，并在選材上考慮采光及隔熱等要求。應(yīng)考慮中空部分預(yù)留廣告牌及中庭吊飾用升降設(shè)備（電動(dòng)葫蘆）位置，以便日后可掛宣傳廣告之用，廣告牌用升降設(shè)備（電動(dòng)葫蘆）安裝安放于天花比較隱蔽的位置，以便日常維護(hù)操作。扶梯設(shè)計(jì)深化結(jié)合室內(nèi)主題設(shè)計(jì)提供的扶梯主題過(guò)渡的概念，底部及側(cè)部燈光及造型應(yīng)配合整體的包括天花、地面等的設(shè)計(jì)整體考慮，燈光（宜使用使用周期長(zhǎng)的，比如LED燈）令整個(gè)商場(chǎng)增加效果，并形成點(diǎn)綴。欄桿配合整體的商場(chǎng)以暖色調(diào)為主。應(yīng)考慮此處預(yù)留結(jié)構(gòu)掛件以便日后掛宣傳廣告之用。休息區(qū)考慮休息區(qū)的位置及擺放不同造型的小品及綠化，令商場(chǎng)內(nèi)部整體富有生氣以及統(tǒng)一簡(jiǎn)約的裝飾風(fēng)格，營(yíng)造高檔舒適的情調(diào)。公共衛(wèi)生間以和諧，暖色調(diào)為主，并配合主題建議，詳見附件）以便捷、舒適為主，地面材料及洗手臺(tái)材料選用上需考慮耐腐蝕、易清洗、高密度不滲透、抗污漬，并配備熱水源。增加母嬰室（需具備私密性，設(shè)施方便使用）、女士化妝區(qū)，洗手間等候區(qū)，殘疾人衛(wèi)生間（需配備報(bào)警功能按鍵），清潔間等人性化服務(wù)設(shè)施。洗手臺(tái)需設(shè)置兒童洗手臺(tái)。電梯轎廂、電梯大堂以明亮，簡(jiǎn)約（和諧，暖色調(diào)為主，配合設(shè)計(jì)主題）。應(yīng)充分考慮預(yù)留可更換海報(bào)墻體和預(yù)留LED宣傳廣告位置等，并考慮裝修便于維護(hù)。店面風(fēng)格配合整個(gè)商場(chǎng)室內(nèi)主題設(shè)計(jì)，兩側(cè)為落地防火玻璃櫥窗中間為門，應(yīng)充分考慮店內(nèi)的通透性，及門頭店招牌的視覺效果，應(yīng)預(yù)留店面廣告位置。地鐵連接通道、入口、下沉廣場(chǎng)簡(jiǎn)約時(shí)尚現(xiàn)代，并配合室內(nèi)主題設(shè)計(jì)。需設(shè)置可更換海報(bào)墻體和預(yù)留LED宣傳廣告等位置。充分考慮到防水抗洪，排水需連接兩個(gè)以上集水井。客戶服務(wù)中心、接待中心、招商中心--簡(jiǎn)約時(shí)尚，并配合主題。廣告、標(biāo)識(shí)、導(dǎo)購(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)甲方提供的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)VI，結(jié)合包括但不限于:文字應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范、圖形的應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)及其規(guī)范等，編制標(biāo)準(zhǔn)版導(dǎo)向標(biāo)識(shí)施工圖。引導(dǎo)車流和人流，使所有公共區(qū)域的導(dǎo)向系統(tǒng)達(dá)到有序、便捷性及人性化?；疽螅簩?dǎo)視、醒目、美觀、易于維護(hù)管理。編制最終的標(biāo)識(shí)信息列表。餐飲排油煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)各餐飲租戶廚房需預(yù)留排油煙管道、補(bǔ)風(fēng)管道及事故排風(fēng)管道。需在設(shè)計(jì)時(shí)考慮并預(yù)留足夠的廚房排油煙風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)及油煙處理設(shè)備安裝位置。排油煙系統(tǒng)排油煙量按餐飲商鋪面積30~35%占比為廚房面積，按廚房面積40~60次/小時(shí)換氣設(shè)計(jì)，重餐飲按60次/小時(shí)設(shè)計(jì)，輕餐飲按40~50次/小時(shí)設(shè)計(jì)，面積小于150m2的餐飲商鋪均按60次/小時(shí)設(shè)計(jì)；火鍋、燒烤、烤肉類重餐飲就餐區(qū)應(yīng)預(yù)留排風(fēng)，排風(fēng)量按廚房排油煙的下限值預(yù)留。餐飲區(qū)域需要保持負(fù)壓，餐飲廚房補(bǔ)風(fēng)量為排風(fēng)量70%~90%，并補(bǔ)充說(shuō)明剩下的20%風(fēng)量來(lái)源，具體取值按照商場(chǎng)整體風(fēng)量平衡確定。設(shè)計(jì)要考慮日后業(yè)態(tài)調(diào)整的靈活性，日后有機(jī)會(huì)改做餐飲使用的區(qū)域需要預(yù)留排油煙及補(bǔ)風(fēng)管道。商業(yè)各餐飲租戶廚房應(yīng)考慮多設(shè)置排油煙立管，以盡量縮短排油煙水平管道的長(zhǎng)度，排油煙水平風(fēng)管需有一定坡度坡向廚房區(qū)。廚房排油煙的排出口應(yīng)遠(yuǎn)離敏感建筑物或人員活動(dòng)區(qū)域，經(jīng)油煙凈化后的油煙排放口與周邊環(huán)境敏感目標(biāo)距離不應(yīng)小于20m。所有排油煙系統(tǒng)均需設(shè)二級(jí)油煙處理裝置，在商鋪前端設(shè)一級(jí)油煙凈化裝置（由商戶負(fù)責(zé)供應(yīng)及安裝，安裝前需報(bào)審油煙凈化裝置的設(shè)備參數(shù)及油煙處理設(shè)備凈化效率），在油煙排出口前設(shè)二級(jí)油煙處理設(shè)備，低空排放的油煙處理設(shè)備凈化效率不小于98%，并應(yīng)進(jìn)行除味處理（UV光解除味凈化器或活性碳除味凈化器），除味效率不小于85%；高空排放的油煙處理設(shè)備凈化效率不小于95%，排油煙系統(tǒng)尾氣排放標(biāo)準(zhǔn)需符合國(guó)家及相當(dāng)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。廚房排油煙管道應(yīng)采用1.2mm厚304不銹鋼板制作，氬弧滿焊連接，補(bǔ)風(fēng)管采用鍍鋅鐵皮法蘭連接。使用燃?xì)獾牟惋嫃N房需預(yù)留事故通風(fēng)系統(tǒng)，廚房面積12次/小時(shí)換氣設(shè)計(jì)。機(jī)電部分停車場(chǎng)用明亮而清晰的標(biāo)志進(jìn)行分區(qū)，考慮引導(dǎo)標(biāo)志，指示等的設(shè)置，可增設(shè)定位查詢機(jī)、停車服務(wù)臺(tái)等電子終端服務(wù)，立柱和墻明角位需加裝防撞裝置，需納入系統(tǒng)應(yīng)急電源。燈具照明注重冷暖光色、局部、整體燈位和不同光源的合理搭配，要求營(yíng)造出絢麗高貴的光環(huán)境。燈具造型選擇要新穎時(shí)尚、主次分明，易于后期維護(hù)。燈光設(shè)計(jì)不僅須滿足照度要求，還應(yīng)通過(guò)動(dòng)感、靈活的可控制照明引導(dǎo)顧客進(jìn)入商店。室內(nèi)燈光照度要適宜，步行街各個(gè)主入口、自動(dòng)扶梯上下口、車庫(kù)電梯廳、圓廳等公共空間應(yīng)適度提高照度，店鋪照度均衡，并考慮播音、逃生指示、夜間的安全指引燈光。供繼續(xù)營(yíng)業(yè)的事故照明，其照度不應(yīng)低于一般照明照度的10%。燈具選型采用LED節(jié)能型。電氣專業(yè)深化設(shè)計(jì)每個(gè)照明配電箱供電范圍及面積、LPD（照明功率密度）指標(biāo)標(biāo)注在圖紙上，配電箱不得放在明顯的通道處。系統(tǒng)圖中每個(gè)分支配電回路必須詳細(xì)標(biāo)明：所帶燈具數(shù)量、單只燈具功率、由此得出分支回路裝接功率。詳細(xì)列出燈具參數(shù),包括但不限于下述：電壓等級(jí)、燈具功率、燈具規(guī)格、光通量、光效、功率因數(shù)、色溫、顯色指數(shù)、IP等級(jí)等。應(yīng)提供詳細(xì)的照度計(jì)算書及計(jì)算模型。公共區(qū)應(yīng)急照明容量應(yīng)包含備用照明容量（容量不超過(guò)10%）。公共區(qū)服務(wù)臺(tái)、ATM機(jī)電源應(yīng)取自應(yīng)急電源。廣告牌、街區(qū)公共區(qū)預(yù)留經(jīng)營(yíng)用電應(yīng)加裝電表，一層扶梯下方（除設(shè)置服務(wù)臺(tái)的扶梯）均需滿足多種經(jīng)營(yíng)需求，需預(yù)留各1處30KW配電箱、上下水（由土建施工圖單位負(fù)責(zé)）、電話及寬帶接口（由土建施工圖單位負(fù)責(zé)）；大中庭預(yù)留100KW配電箱，小中庭預(yù)留50KW配電箱。線纜選型：非消防負(fù)荷選用低煙無(wú)鹵型B級(jí)阻燃線纜，消防負(fù)荷（含應(yīng)急照明）應(yīng)選用低煙無(wú)鹵型B級(jí)阻燃耐火線纜。建筑內(nèi)部供電負(fù)荷序號(hào)建筑物分類建筑物防火等級(jí)分類負(fù)荷名稱1范圍建筑物名稱一類二類一級(jí)二級(jí)2負(fù)二至四夾層百貨商場(chǎng)超級(jí)市場(chǎng)各業(yè)態(tài)賣場(chǎng)●消防系統(tǒng)設(shè)備；各弱電系統(tǒng)控制室電源；應(yīng)急照明；金庫(kù)及重要辦公室照明；營(yíng)業(yè)廳、門廳備用照明；主要設(shè)備用房備用照明，收銀臺(tái)；客梯及客、貨兩用電梯電力；經(jīng)營(yíng)用冷凍、冷藏系統(tǒng)電力；扶梯電力3首至三層商業(yè)街●消防系統(tǒng)設(shè)備；應(yīng)急照明；各弱電系統(tǒng)控制室電源；收銀臺(tái)電源客梯及客、貨兩用電梯電力；扶梯電力4負(fù)一、二層地下車庫(kù)、設(shè)備用房●消防系統(tǒng)設(shè)備；各弱電系統(tǒng)控制室電源；污水泵、雨水泵、行車道照明；應(yīng)急照明；主要設(shè)備用房備用照明；第Ⅰ類停車庫(kù)內(nèi)機(jī)械停車設(shè)備及采用升降梯作車輛疏散出口的升降梯用電各業(yè)態(tài)功率負(fù)荷密度指標(biāo)序號(hào)業(yè)態(tài)名稱電量W/㎡備注1綜合百貨區(qū)域型/社區(qū)型商業(yè)模型（零售）1201)各產(chǎn)品線供電線路為三相五線制，電量負(fù)荷不含電梯，空調(diào)，消防，外圍廣告等公共用電。2)超市應(yīng)設(shè)置不小于200KW應(yīng)急電源。3）電量面積指租賃區(qū)域建筑面積。2奧特萊斯運(yùn)動(dòng)集合店1003超市2004餐飲（電灶具）400~5001）含空調(diào)冷源負(fù)荷2）電量面積指租戶套內(nèi)建筑面積5餐飲（燃?xì)庠罹撸?50~3506西式快餐（肯德基/麥當(dāng)勞/必勝客）250KW（按簽約電量）7星巴克100kW（按簽約電量）8影院1209美容美發(fā)15010電玩兒童類12011健身12012KTV12013銀行網(wǎng)點(diǎn)10014其他獨(dú)立商鋪每間店鋪容量不小于10kW通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)布局方案：詳見附圖空調(diào)選用、負(fù)荷指標(biāo)序號(hào)產(chǎn)品線品類面積㎡制冷量W/㎡新風(fēng)量M/㎡/h供冷方式1綜合百貨區(qū)域型/社區(qū)型商業(yè)模型奧特萊斯超市運(yùn)動(dòng)集合店>300025025全空氣系統(tǒng)2<3000A風(fēng)機(jī)盤管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng);B獨(dú)立新風(fēng)加吊裝空調(diào)柜系統(tǒng)。3正餐300-350350-450廚房排風(fēng)70M/㎡/h廚房補(bǔ)風(fēng)30M/㎡/h4簡(jiǎn)餐80-1505影院/夏天24-26℃冬天18-20℃25獨(dú)立空調(diào)總則要求盒子MALL地下二層超市及商鋪、首至四層用大空間采用全空氣系統(tǒng)空調(diào)，系統(tǒng)為獨(dú)立控制，街區(qū)商鋪及電影院空調(diào)系統(tǒng)由商家自行設(shè)計(jì)、安裝。冷源及空調(diào)形式：自主經(jīng)營(yíng)部分的采用中央空調(diào)形式，集中冷源，冷凍主機(jī)房設(shè)地下二層。參考水環(huán)熱泵和水冷VRV供冷兩種方案的經(jīng)濟(jì)效益、設(shè)備維護(hù)、空間占用、噪音等方面進(jìn)行比較和評(píng)估，最終選擇合理方案并提供、動(dòng)力電源及冷凝水排放位置。敞開式公共走廊及部分露天區(qū)域，建議不考慮空調(diào)系統(tǒng)。冷水機(jī)組與水泵連接采用1對(duì)1連接方式或冷水機(jī)組（同等冷量）水泵并聯(lián)方式采用1主1備方式的變頻水泵變流系統(tǒng)設(shè)計(jì)。冷卻塔水量按冷水機(jī)組總?cè)萘俊?.2倍配置（電機(jī)變頻變風(fēng)量系統(tǒng)設(shè)計(jì)）以減少冷卻塔的噪音對(duì)周邊環(huán)境的影響,冷卻塔循環(huán)上水管道盡可能均流量平衡設(shè)計(jì)以配合冷卻水變流量系統(tǒng)運(yùn)行。冷凍水系統(tǒng)采用豎向同程管網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)（全同程系統(tǒng)），以適應(yīng)變頻變流量系統(tǒng)的節(jié)能運(yùn)行。各樓層空調(diào)末端采用全空氣單風(fēng)道變頻變風(fēng)量系統(tǒng)設(shè)計(jì)。新風(fēng)、回風(fēng)采用多頁(yè)調(diào)節(jié)閥電動(dòng)控制方式，在過(guò)渡季關(guān)閉回風(fēng)百葉+全開新風(fēng)軸流風(fēng)機(jī)+全排風(fēng)風(fēng)機(jī)形式進(jìn)行全新風(fēng)換氣運(yùn)行模式；（新風(fēng)量根據(jù)CO2濃度控制新風(fēng)軸流風(fēng)機(jī)電動(dòng)開/關(guān)開度來(lái)控制新風(fēng)量，根據(jù)CO2濃度控制變頻新風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)/停止來(lái)控制新風(fēng)量）。公共區(qū)域（含通道、走廊）采用全空氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)；辦公區(qū)空調(diào)系統(tǒng)與賣場(chǎng)分開可實(shí)現(xiàn)單獨(dú)控制，空調(diào)形式為風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的形式。衛(wèi)生間通風(fēng)獨(dú)立排氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)，排風(fēng)必須通過(guò)排風(fēng)豎井排往天面高空排放。消防監(jiān)控中心、弱電機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房控制室、高低壓值班房、物業(yè)管理值班房等24小時(shí)值班機(jī)房設(shè)置獨(dú)立分體空調(diào)。暖通施工圖注明所有管井用途、大小，注明所有預(yù)留設(shè)備名稱、占地位置及大小。暖通施工圖注明所有設(shè)備（風(fēng)機(jī)）用途、參數(shù)。采用高位膨脹水箱定壓?？照{(diào)冷凍機(jī)房及冷凍、冷卻水各總立管系統(tǒng)及組合設(shè)快速補(bǔ)水和快速排水。細(xì)則要求地下二層超市部分（含出租區(qū)）夏季采用24-26℃（經(jīng)過(guò)論證后）。采用全空氣系統(tǒng)，每個(gè)AHU劃分區(qū)域?yàn)?00～1000m2。要考慮過(guò)渡季節(jié)的空調(diào)、全新風(fēng)節(jié)能運(yùn)行。超市（含超市出租區(qū)）單獨(dú)一套系統(tǒng)。商場(chǎng)大門要加空氣幕。風(fēng)口布置要求滿足貨架、燈帶及天花吊頂?shù)牟贾谩ＲA(yù)留區(qū)域獨(dú)立排風(fēng)（鮮果蔬菜區(qū)域、熟食食品區(qū)域、水產(chǎn)魚類區(qū)域等功能區(qū)域）超市辦公區(qū)域獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng)。超市衛(wèi)生間獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng)，通過(guò)排風(fēng)豎井上裙樓天面高空排放。按超市要求設(shè)機(jī)械排煙，同時(shí)滿足相關(guān)規(guī)范。首至四層主力商鋪部分采用全空氣系統(tǒng)，每個(gè)AHU劃分區(qū)域?yàn)?000～1200m2左右。避免內(nèi)鋪冬季過(guò)熱現(xiàn)象。外鋪大門處空氣幕要滿足營(yíng)業(yè)方便、購(gòu)物環(huán)境好。所有立管不能明設(shè)，要走管井。注意采光屋頂?shù)妮椛錈幔蓓敳恳O(shè)獨(dú)立排熱氣排風(fēng)系統(tǒng)。商場(chǎng)要設(shè)計(jì)過(guò)渡季全新風(fēng)/全排風(fēng)通風(fēng)換氣系統(tǒng)，通過(guò)天面新風(fēng)豎井送入處理過(guò)的新風(fēng)送入商場(chǎng)，中庭排風(fēng)滿足全新風(fēng)換氣要求。娛樂(lè)和美容美發(fā)廳預(yù)留DN150管徑的空調(diào)冷凍水供回水管各2根在其租賃區(qū)內(nèi)。預(yù)留10次換氣次數(shù)的新風(fēng)量的新風(fēng)井，可分設(shè)2～3處。預(yù)留0.5m2的排油煙井一處。預(yù)留獨(dú)立排風(fēng)豎井作區(qū)域排風(fēng)用。餐飲中式酒樓（含大型餐飲、主力店餐飲），預(yù)留排油煙風(fēng)管到原土建新風(fēng)/排風(fēng)井及排油煙豎井，同時(shí)預(yù)留靜電油煙凈化器及風(fēng)機(jī)位置，并考慮其荷載。預(yù)留排油煙風(fēng)管至豎井尺寸按廚房面積占酒樓總建筑面積18～20%、層高3.2～3.5m、換氣次數(shù)50次、風(fēng)速8～10m/s確定，襯管短邊尺寸不小于500mm。補(bǔ)風(fēng)井按照規(guī)范設(shè)計(jì)。餐飲廚房，采用共用豎井及水平管道集中就近排放。水平管道采用不銹鋼風(fēng)道（全焊接安裝），并有一定（0.5%）坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm），對(duì)于短邊小于500mm的支管每3m設(shè)一個(gè)清掃口。屋面設(shè)排風(fēng)機(jī)維持管道內(nèi)負(fù)壓，并在屋面設(shè)置靜電油煙凈化器（油煙凈化器及風(fēng)機(jī)選型）。餐飲商戶將油煙排入共用油煙井前必須經(jīng)過(guò)靜電除油凈化器處理并滿足相關(guān)規(guī)范。合用的井道尺寸：標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)按餐飲面積占商場(chǎng)商鋪面積的50%（以餐飲為主題的商場(chǎng)餐飲面積占商場(chǎng)商鋪面積70%）、廚房面積占餐飲面積25%、有吊頂?shù)膹N房層高按3.2～3.5m計(jì)算，無(wú)吊頂?shù)膹N房按照層高計(jì)算、換氣次數(shù)40次、風(fēng)速8～10m/s、豎井短邊尺寸不小于500mm確定風(fēng)管尺寸?；疱仭镜辏翰蛷d排風(fēng)按換氣次數(shù)15～20次計(jì)算。排放點(diǎn)位置要滿足國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范，盡量高空排放。廚房要設(shè)計(jì)新風(fēng)及排風(fēng)并預(yù)留相關(guān)豎向新風(fēng)/排風(fēng)井及排油煙井設(shè)計(jì)及井壁施工要求（減少風(fēng)阻）。設(shè)備減震冷水機(jī)組、水泵采用阻尼彈簧減震臺(tái)，隔振效率≥95%。組合空調(diào)器、落地安裝風(fēng)機(jī)（送/排風(fēng)機(jī)）、全熱回收器、冷卻塔等落地安裝設(shè)備采用橡膠塊（墊）隔振。吊頂安裝的空調(diào)器、風(fēng)機(jī)采用減震彈簧吊桿隔振安裝。消防風(fēng)機(jī)與風(fēng)管連接部分采用防火材料軟接安裝并符合當(dāng)?shù)叵酪?guī)定。組合空調(diào)器、風(fēng)機(jī)等設(shè)備與風(fēng)管連接采用帆布軟接方式隔振連接；冷水機(jī)組、冷卻水泵、冷凍水泵、組合空調(diào)器、新風(fēng)空調(diào)器、不銹鋼板式交換器等設(shè)備連接管道部分采用符合壓力等級(jí)的橡膠軟接頭隔振處理。空調(diào)保溫材料冷凍管道系統(tǒng)保溫材料擬選用橡塑發(fā)泡保溫管（板）材料；空調(diào)通風(fēng)管道系統(tǒng)保溫材料在消防許可的情況下，也選擇上述保溫材料（消防系統(tǒng)除外）給、排水設(shè)計(jì)總體要求：室外給排水總體要求：生活給水設(shè)置要求：根據(jù)業(yè)態(tài)的分布要求設(shè)置給水系統(tǒng)，一般為：超市系統(tǒng)、百貨系統(tǒng)、餐飲系統(tǒng)、電影院獨(dú)立系統(tǒng)；分別設(shè)獨(dú)立水表計(jì)費(fèi)。室外設(shè)置綠化及沖洗地面用水：每隔70～80m的距離設(shè)置一個(gè)DN25給水栓（目前暫按此要求設(shè)置，以后景觀設(shè)計(jì)如有其他需求，再作調(diào)整），原則是給水栓應(yīng)設(shè)置在室外行人難以接觸的部位，室外給水需設(shè)水表計(jì)量。室內(nèi)給排水總體要求消防設(shè)計(jì)的要求按現(xiàn)行消防規(guī)范要求調(diào)整設(shè)置消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、大空間滅火系統(tǒng)、氣體滅火等消防系統(tǒng)。地下車庫(kù)除消防局要求，只考慮設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，不考慮噴淋-泡沫聯(lián)動(dòng)。需要采用氣體消防的部位，擬采用氣溶膠滅火裝置，控制投入成本。精裝修區(qū)域的噴頭形式及布局需要根據(jù)裝修效果要求進(jìn)行布置。在需要布設(shè)噴頭的主干風(fēng)管及排管下的噴頭應(yīng)在圖紙相應(yīng)位置進(jìn)行布設(shè)。水噴淋系統(tǒng)的末端試水裝置及泄水閥應(yīng)引至樓層機(jī)房或清潔間，避免設(shè)置在衛(wèi)生間精裝部位。消防管道采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管。給水要求根據(jù)該地塊市政管網(wǎng)的壓力值，確定采取何種給水方式，原則是盡量利用市政壓力。給水系統(tǒng)分區(qū)應(yīng)考慮使用安全和節(jié)能要求進(jìn)行，需加壓供水系統(tǒng)分開設(shè)置，獨(dú)立運(yùn)行和管理。計(jì)量：考慮分系統(tǒng)設(shè)置計(jì)量裝置，便于日常運(yùn)行的節(jié)水管理和考核。滿足分別出售或承租，統(tǒng)一管理的要求。采取多級(jí)計(jì)量方式，市政接管一級(jí)計(jì)量，裙房百貨、超市、影院、餐飲等商業(yè)部分，四部分獨(dú)立計(jì)量，各承租戶分?jǐn)?，各餐飲商鋪?dú)立計(jì)量。均采用自動(dòng)抄表(應(yīng)在設(shè)在方便檢修的地方集中設(shè)置)，后勤、設(shè)備、空調(diào)、綠化用水需單獨(dú)計(jì)量。在樓層預(yù)留給水點(diǎn)處必須設(shè)置獨(dú)立閥門，方便后期客戶改造使用。二次加壓供水方式采用水箱+變頻供水方式，設(shè)備房的面積盡可能經(jīng)濟(jì)。超壓樓層采用可調(diào)式減壓閥減壓，但不要每層設(shè)置盡量集中使用。選用的管道、閥門等的壓力等級(jí)要根據(jù)實(shí)際工作壓力進(jìn)行選擇，不要全部按最大一級(jí)全部選用。地下車庫(kù)給水點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在有集水井等有排水設(shè)施的旁邊不要單獨(dú)設(shè)置。（群樓商場(chǎng)位置預(yù)留一定的給水接口，以方便以后增加給水之用。供水設(shè)備、給水主管道需留有一定的富余量以便后期可能的增加。公共衛(wèi)生間的洗手盆、小便器、蹲便器采用自動(dòng)沖冼閥，分枝管閥門的設(shè)置盡量集中以減少裝修檢修口的設(shè)置。空調(diào)主機(jī)房機(jī)房、生活泵房、消防泵房、各層獨(dú)立空調(diào)機(jī)房、垃圾房等用水房設(shè)獨(dú)立給水用水點(diǎn)：冷水機(jī)組機(jī)房設(shè)獨(dú)立快速補(bǔ)水DN1002組；生活泵房、消防泵房各設(shè)獨(dú)立給水點(diǎn)DN80；所有空調(diào)機(jī)房均設(shè)沖洗給水DN50；獨(dú)立系統(tǒng)業(yè)態(tài)的垃圾房給水引自其各自的用水管。公用的垃圾房給水引自商業(yè)物業(yè)用水。垃圾房給水管徑為DN25。地下室的污水處理間內(nèi)設(shè)洗滌槽，給水管徑為DN20。給水管材除衛(wèi)生間用PPR外，其余均采用鋼塑復(fù)合管。所有空調(diào)機(jī)房設(shè)沖洗過(guò)濾網(wǎng)的水槽，給水設(shè)DN20。不設(shè)集中生活熱水系統(tǒng)，餐飲用熱水由承租戶自行解決。不設(shè)置管道直飲水系統(tǒng)。設(shè)置電開水器供應(yīng)工作人員飲水，開水器給水設(shè)置分散式終端凈水機(jī)(需預(yù)留電負(fù)荷不少9KW的電開水器)。排水要求采用雨、污、廢、冷凝水分流制排水系統(tǒng)。不經(jīng)常排水或排水量較少的機(jī)房排水可不設(shè)專用通氣立管，裙樓部分排水按規(guī)范要求設(shè)環(huán)行通氣管，主通氣立管或副通氣立管。廚房污水排水管系單獨(dú)設(shè)置，含油污水經(jīng)隔油設(shè)備處理后排入室外檢查井；所有生活污水經(jīng)化糞池處理后最終排入室外污水管網(wǎng)。廢水排入化糞池后的檢查井或進(jìn)入中水處理站。所有電梯底坑設(shè)置排水管道排往附近集水井。地下室壓力污水排水管單獨(dú)設(shè)置出墻管。排水管采用離心鑄鐵排水管，地下室壓力排水管采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管、雨水管采用內(nèi)襯塑鋼管。廚房含油水排水管管徑需考慮采用大一級(jí)，并不小于DN150。并需考慮預(yù)留接口，以便商鋪后期增加餐飲排水。群樓的排水立管需考慮預(yù)留接口，以便商鋪后期增加排水。地下室衛(wèi)生間排水采用一體式污水提升器，并需設(shè)置排氣管。下沉式廣場(chǎng)排水采用提升方式，并需考慮室外雨水倒灌設(shè)施的考慮。并考慮設(shè)置一些移動(dòng)式潛水泵應(yīng)急安裝的設(shè)施。節(jié)水、節(jié)能、環(huán)保餐廳廚房污水經(jīng)一體化密閉隔油器處理后排入污水排水管。衛(wèi)生器具采用節(jié)水型潔具，節(jié)水型龍頭。坐式大便器采用分量節(jié)水沖洗裝置。公共衛(wèi)生間蹲便器采用自動(dòng)感應(yīng)沖洗閥，小便器和洗手盆采用感應(yīng)式。在控制成本的前提下，采用高效節(jié)能供水設(shè)備。生活供水泵均采用減振及降噪措施，中間設(shè)備層水泵減振及降噪要確保不影響上下樓層。其他：生活供水設(shè)備均采用帶有小氣壓罐的恒壓變量變頻供水機(jī)組。其余未盡事宜均按照現(xiàn)行國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。智能化部分綜合布線系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求綜合布線設(shè)計(jì)范疇：辦公樓區(qū)域的接入布線。物業(yè)辦公的外線電話、內(nèi)部電話、外線網(wǎng)絡(luò)、內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)。所有商鋪的電話網(wǎng)絡(luò)的接入布線。天河城百貨收銀（預(yù)留位置）；租戶自主實(shí)施：指經(jīng)營(yíng)單位內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)（包含語(yǔ)音、寬帶、內(nèi)網(wǎng)），不包含在本次設(shè)計(jì)中。運(yùn)營(yíng)商選擇：按照三家運(yùn)營(yíng)商同時(shí)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行設(shè)計(jì)；綜合布線匯聚點(diǎn)設(shè)置：一般商鋪：設(shè)DD箱，明裝（3.5米以上安裝）；進(jìn)線匯聚到DD箱；戶內(nèi)部分，二次裝修業(yè)主自行敷設(shè)。餐飲類商鋪：設(shè)DD箱，明裝（3.5米以上安裝）；進(jìn)線匯聚到DD箱；戶內(nèi)部分，二次裝修業(yè)主自行敷設(shè)。超市（主力租戶）：設(shè)專用網(wǎng)絡(luò)機(jī)房；預(yù)留橋架到網(wǎng)絡(luò)機(jī)房。IMAX影院：設(shè)專用網(wǎng)絡(luò)機(jī)房/DD箱；預(yù)留橋架到網(wǎng)絡(luò)機(jī)房/DD箱天河城百貨：設(shè)專用網(wǎng)絡(luò)機(jī)房；預(yù)留橋架到網(wǎng)絡(luò)機(jī)房。其余商業(yè)：設(shè)DD箱，吊頂上明裝；進(jìn)線匯聚到DD箱；戶內(nèi)部分，二次裝修業(yè)主自行敷設(shè)。物業(yè)辦公區(qū)：設(shè)網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜在弱電間內(nèi)，進(jìn)線匯集到機(jī)柜，內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)位匯聚到機(jī)柜。室內(nèi)公共區(qū)域臨時(shí)商鋪位置需預(yù)留強(qiáng)、弱電箱，預(yù)留點(diǎn)在柱上，預(yù)留不少于兩個(gè)點(diǎn)；一般商鋪與餐飲類商鋪電信進(jìn)線的DD箱預(yù)留1根4芯光纖和3根CAT5e線纜。語(yǔ)音接入方式：銅纜/EPON，接入方式視與運(yùn)營(yíng)商的談判而定，設(shè)計(jì)時(shí)管道預(yù)留按照最不利情況考慮。數(shù)據(jù)接入方式：銅纜/EPON，接入方式視與運(yùn)營(yíng)商的談判而定，設(shè)計(jì)時(shí)管道預(yù)留按照最不利情況考慮。電話外線數(shù)量：8部外線[適用范圍]：一般商鋪、餐飲類商鋪。光纖到機(jī)房，中繼線數(shù)量由租戶向運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)。[適用范圍]：超市（主力租戶）、IMAX影院、天河城百貨。電信特殊服務(wù)：刷卡消費(fèi)機(jī)（POS）：預(yù)留通道，租戶自主向運(yùn)營(yíng)商申辦。ATM機(jī)：超市、百貨店入口各預(yù)留不少于3臺(tái)。辦公樓出入口預(yù)留3臺(tái)位置，僅預(yù)留通道。商業(yè)區(qū)域總出入口位置預(yù)留3臺(tái)。商業(yè)公共區(qū)域適當(dāng)?shù)胤筋A(yù)留ATM機(jī)。系統(tǒng)布置要求電信機(jī)房布置原則：電信機(jī)房的位置應(yīng)接近電信進(jìn)線路由，便于管理；電信機(jī)房的電氣條件滿足模塊局或交接間的要求；電信機(jī)房需按照三家運(yùn)營(yíng)商同時(shí)運(yùn)營(yíng)考慮，獨(dú)立設(shè)置；設(shè)備交接間布置：各個(gè)功能分區(qū)分別設(shè)置，面積、電氣條件考慮各功能分區(qū)的容量：超市（主力租戶）、IMAX影院、天河城百貨；交接間設(shè)在弱電豎井：各樓層弱電豎井皆考慮為交接間功能；所有交接間（包括弱電豎井）均需考慮設(shè)備安裝空間。功能分區(qū)或租售單元電信進(jìn)線：布線箱：一般商鋪、餐飲類商鋪，預(yù)留3根CAT5e線纜，一根4芯光纖，布線箱鋪內(nèi)天花上安裝；管理機(jī)柜：超市（主力租戶）、IMAX影院、天河城百貨，每個(gè)機(jī)柜預(yù)留光纖進(jìn)線。設(shè)備材料要求數(shù)據(jù)干線光纖。語(yǔ)音干線光纖/大對(duì)數(shù)銅纜，視與運(yùn)營(yíng)商的談判而定，設(shè)計(jì)時(shí)管道預(yù)留按照最不利情況考慮。有線電視系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求節(jié)目源：本地有線電視。有線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)：雙向網(wǎng)絡(luò)。系統(tǒng)布置要求電視機(jī)房布置原則：電視機(jī)房應(yīng)盡量靠近市政進(jìn)線位置；商業(yè)不考慮設(shè)置衛(wèi)星電視電視機(jī)房的溫度應(yīng)滿足設(shè)備使用要求。干線布置原則：區(qū)內(nèi)干線與電訊管井、槽道共路由；樓內(nèi)干線布置在弱電管井內(nèi)，層箱布置位置及安裝方式便于維護(hù)。電纜入戶布置：設(shè)計(jì)至布線箱[適用范圍]：一般商鋪、餐飲類商鋪，業(yè)主入住后向運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)開通；設(shè)計(jì)至管理機(jī)柜[適用范圍]：超市（主力租戶）、IMAX影院、天河城百貨，業(yè)主入住后向運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)開通。設(shè)備材料要求線纜：射頻同軸電纜[適用范圍]：至布線箱光纜[適用范圍]：至管理機(jī)柜。室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求涉及廠家數(shù)量：移動(dòng)、聯(lián)通、電信三個(gè)廠家手機(jī)信號(hào)園區(qū)（建筑單體內(nèi)及園區(qū)）覆蓋；路由設(shè)計(jì)：預(yù)留系統(tǒng)路由，并提供相關(guān)設(shè)備電源預(yù)留需求；商業(yè)部分統(tǒng)一考慮，特別是機(jī)房的設(shè)置。背景音樂(lè)、緊急廣播系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求廣播分區(qū)：樓層公共區(qū)域廣播設(shè)置每層能進(jìn)行獨(dú)立背景音樂(lè)的播放功能（包括推車場(chǎng)區(qū)域）。一般商鋪：與消防廣播相同；餐飲類商鋪：與消防廣播相同；超市（主力租戶）、IMAX影院、天河城百貨：與消防廣播相同。音源：CD機(jī)、調(diào)諧器、廣播系統(tǒng)自帶的節(jié)目定時(shí)播放器。背景音樂(lè)[適用范圍]：超市（主力租戶）、IMAX影院、天河城百貨；餐飲類商鋪（自行設(shè)置）。緊急廣播[適用范圍]：一般商鋪、餐飲類商鋪、超市（主力租戶）、IMAX影院、天河城百貨。系統(tǒng)布置要求機(jī)房布置原則：機(jī)房與安防監(jiān)控機(jī)房合用，廣播主機(jī)置于控制臺(tái)。無(wú)線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求組網(wǎng)要求：無(wú)線網(wǎng)絡(luò)訪問(wèn)接入點(diǎn)納入綜合布線系統(tǒng)；采用無(wú)線局域網(wǎng)技術(shù)；單獨(dú)組網(wǎng)；AP點(diǎn)設(shè)置：一般商鋪；公共區(qū)域全覆蓋；餐飲類商鋪；每個(gè)商鋪全覆蓋；超市（主力租戶）、IMAX影院、天河城百貨：全覆蓋。系統(tǒng)布置要求交換設(shè)備布置原則：接入交換設(shè)備與綜合布線系統(tǒng)樓層配線設(shè)備共用網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜；核心交換設(shè)備與綜合布線系統(tǒng)樓配線設(shè)備共用機(jī)房。AP點(diǎn)布置原則：每個(gè)AP點(diǎn)覆蓋半徑不大于30米。息發(fā)布系統(tǒng)室外LED設(shè)計(jì)原則：考慮室外LED的建筑條件（控制室位置、面積、使用功能）、電氣條件（電源、通訊、控制管理模式）；室外LED控制管理方式：具備單屏獨(dú)立管理?xiàng)l件：每個(gè)屏對(duì)應(yīng)一個(gè)機(jī)房，一套管理系統(tǒng)。具備多屏統(tǒng)一管理?xiàng)l件：每個(gè)屏管理機(jī)房可以通訊，可在一個(gè)機(jī)房統(tǒng)一管理多塊屏的技術(shù)預(yù)留條件。室內(nèi)信息發(fā)布設(shè)計(jì)原則：以商業(yè)廣告方案為輸入設(shè)計(jì)條件；考慮信息發(fā)布點(diǎn)的建筑條件（安裝位置、空間尺寸、維護(hù)空間）、電氣條件（電源、通訊、控制管理模式）室內(nèi)信息發(fā)布控制管理方式：聯(lián)網(wǎng)管理模式，每個(gè)信息發(fā)布終端通過(guò)網(wǎng)絡(luò)管理；每個(gè)終端可以以點(diǎn)播和廣播良種方式顯示信息；管理中心主機(jī)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)每個(gè)終端的內(nèi)容和開啟關(guān)閉控制。室內(nèi)信息發(fā)布網(wǎng)絡(luò)技術(shù)形式：以太網(wǎng)模式系統(tǒng)布置要求室內(nèi)信息發(fā)布點(diǎn)的布置原則：設(shè)置在人流主要?jiǎng)泳€上，可提升商業(yè)的信息效率；可以為人流提供更多的導(dǎo)購(gòu)信息，增加客流的引導(dǎo)；屏體位置便于行人看到；便于維修和檢修。設(shè)備材料要求液晶電視，屏體尺寸規(guī)格以設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)；LED屏，屏體尺寸規(guī)格以設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。管理主機(jī)：商業(yè)級(jí)服務(wù)器。網(wǎng)絡(luò)形式：專用網(wǎng)絡(luò)，布線及網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備皆為專用，并安裝于專用箱體中?？土髁拷y(tǒng)計(jì)系統(tǒng)分析統(tǒng)計(jì)技術(shù)形式：視頻形式客流分析統(tǒng)計(jì)。網(wǎng)絡(luò)形式：前端設(shè)置具有智能視頻分析功能的攝像機(jī)，中心設(shè)置分析統(tǒng)計(jì)服務(wù)器?？土鞣治鼋y(tǒng)計(jì)點(diǎn)技術(shù)要求安裝一臺(tái)攝像機(jī)，視頻引回控制中心；攝像機(jī)安裝于分析人流的正上方，攝像頭監(jiān)控的區(qū)域?yàn)槿肆鞯念^頂，與同區(qū)域的安防攝像機(jī)不通用?？土鞣治鼋y(tǒng)計(jì)點(diǎn)的布置原則建筑的主要出入口；功能分區(qū)出入口；位置以商業(yè)顧問(wèn)需求為點(diǎn)位設(shè)計(jì)輸入條件；一般商鋪、餐飲類商鋪?zhàn)孕性O(shè)置。POS應(yīng)用系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求網(wǎng)絡(luò)形式：以太網(wǎng)模式；單獨(dú)組網(wǎng)。POS機(jī)的布置原則：一般商鋪、餐飲類商鋪：每個(gè)鋪位預(yù)留通道；超市（主力租戶）、IMAX影院、天河城百貨：內(nèi)部自行設(shè)置，樓層預(yù)留通道建筑設(shè)備管理系統(tǒng)（BMS）系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求控制管理系統(tǒng)方式集散式控制；二級(jí)網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)。監(jiān)測(cè)對(duì)象及監(jiān)控管理內(nèi)容：冷凍機(jī)房：接收主機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)信息給水泵站：設(shè)備狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)中水處理站：設(shè)備狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)集中商業(yè)其他商業(yè)部分的空調(diào)末端設(shè)備（除風(fēng)機(jī)盤管外）：系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)控通風(fēng)系統(tǒng)：設(shè)備狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控污水提升泵：設(shè)備狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)雨水提升泵：設(shè)備狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)照明：接收智能照明控制系統(tǒng)主機(jī)公共區(qū)域設(shè)備狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)信息（地下車庫(kù)內(nèi)普通照明、集中商業(yè)其他商業(yè)部分公共區(qū)域普通照明、銷售型商鋪公共區(qū)域普通照明；）電梯及自動(dòng)扶梯：設(shè)備狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)能源管理系統(tǒng)：接收變配電監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)能耗計(jì)量信息系統(tǒng)布置要求傳輸原則：DDC間采用總線方式（Lonwork,BACNET等通用總線）；總線長(zhǎng)度取其傳輸限制的80%；總線上設(shè)備數(shù)量取其限制的80%；冷凍機(jī)房、智能照明、變配電監(jiān)控主機(jī)上傳信息通過(guò)以太網(wǎng)傳輸。DDC箱設(shè)置原則：盡量靠近控制點(diǎn)數(shù)設(shè)備；應(yīng)充分利用DDC的控制點(diǎn)數(shù)并考慮適當(dāng)?shù)娜哂啵籇DC的控制點(diǎn)數(shù)應(yīng)兼顧市場(chǎng)主流品牌。周界防范及入侵報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求探測(cè)技術(shù)：雙鑒探測(cè)器[適用范圍]：租賃型商鋪、餐飲商鋪臨街首層外門窗（用戶自行設(shè)置，預(yù)留接入路由）；雙鑒探測(cè)器[適用范圍]：超市、影院、百貨由租住用戶自行建設(shè)，公共區(qū)域統(tǒng)一設(shè)置。與其相關(guān)的出入口、重點(diǎn)區(qū)域設(shè)置。帶紅外補(bǔ)償彩色轉(zhuǎn)黑白定焦攝像機(jī)[適用范圍]：建筑外墻，監(jiān)視建筑外門窗。報(bào)警按鈕：[適用范圍]：一般商鋪、餐飲類商鋪（用戶自行設(shè)置，預(yù)留接入路由）；報(bào)警按鈕：[適用范圍]：超市、影院、百貨（分控中心內(nèi)設(shè)置，由租住用戶自行建設(shè)）。；系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)要求：與周界視頻安防監(jiān)控設(shè)備聯(lián)動(dòng)。系統(tǒng)報(bào)警方式要求：電子地圖功能探測(cè)器防區(qū)設(shè)置：防區(qū)覆蓋范圍門窗區(qū)域通訊模式：總線通訊模式系統(tǒng)布置要求探測(cè)器布置原則：根據(jù)監(jiān)視位置的特點(diǎn)，無(wú)探測(cè)盲區(qū)；探測(cè)器根據(jù)空間高度選擇壁掛安裝或吸頂安裝。總線通訊原則：每條總線距離不超過(guò)800米，超過(guò)則按多條總線考慮；若采用總線放大器方式，可延長(zhǎng)總線距離。主機(jī)布置原則控制主機(jī)位于安防監(jiān)控中心；電子地圖主機(jī)置于控制臺(tái)，報(bào)警畫面能夠突出顯示。視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)錄像要求：報(bào)警聯(lián)動(dòng)錄像機(jī)錄像（僅錄制防區(qū)相關(guān)攝像機(jī)）系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)顯示要求：周界報(bào)警后監(jiān)視器突出顯示聯(lián)動(dòng)攝像機(jī)畫面顯示及控制要求：監(jiān)控中心能夠?qū)η岸藬z像機(jī)進(jìn)行靈活切換、控制。監(jiān)控中心能夠同時(shí)顯示所有監(jiān)控畫面和突出顯示畫面功能錄像要求：采用硬盤錄像機(jī)作為錄像設(shè)備錄像格式D1，錄像機(jī)容量應(yīng)保證90*24H。系統(tǒng)布置要求攝像機(jī)設(shè)置：公區(qū)外擺、開敞經(jīng)營(yíng)商鋪攝像機(jī)形式：彩色轉(zhuǎn)黑白定焦攝像機(jī)地下車庫(kù)攝像機(jī)形式：彩色轉(zhuǎn)黑白定焦攝像機(jī)消防樓梯通道、扶梯上下口、建筑出入口攝像機(jī)形式：寬動(dòng)態(tài)彩色轉(zhuǎn)黑白定焦攝像機(jī)電梯轎廂：彩色轉(zhuǎn)黑白定焦攝像機(jī)重要公共區(qū)域（室外廣場(chǎng)、商業(yè)群樓可上人平臺(tái)）攝像機(jī)形式：帶紅外補(bǔ)償彩色轉(zhuǎn)黑白定焦攝像機(jī)物業(yè)、商業(yè)客服中心、商場(chǎng)內(nèi)咨詢廳前臺(tái)：彩色定焦半球攝像機(jī)中控室：彩色定焦半球攝像機(jī)公共衛(wèi)生間前過(guò)道：彩色轉(zhuǎn)黑白定焦攝像機(jī)監(jiān)控中心要求根據(jù)園區(qū)的監(jiān)控范圍和業(yè)態(tài)管理模式，設(shè)置分控中心；中心顯示、控制、錄像設(shè)備置于控制臺(tái)和電視墻；根據(jù)攝像機(jī)的數(shù)量（大于100路）選擇采用視頻監(jiān)控矩陣。設(shè)備材料要求視頻線纜選用攝像機(jī)與控制中心距離超過(guò)300米宜設(shè)置光纖匯集點(diǎn)；宜以建筑單體為單位設(shè)置光纖匯集點(diǎn)（建筑單體與控制中心距離＞300米）；光纖匯集點(diǎn)至攝像機(jī)距離不超過(guò)300米。顯示比（攝像機(jī)與監(jiān)視器數(shù)量比）：顯示比10：1監(jiān)視器選擇24”彩色LCD監(jiān)視器[適用范圍]：控制臺(tái)55”彩色LCD監(jiān)視器[適用范圍]：電視墻出入口控制系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求進(jìn)門形式：刷卡+指紋。出門形式：出門按鈕。消防聯(lián)動(dòng)模式：消防聯(lián)動(dòng)門禁控制器供電電源切斷控制器通訊方式：以太網(wǎng)+總線聯(lián)網(wǎng)方式。系統(tǒng)布置要求門禁單元位置：主力店、商鋪：租戶自行設(shè)置禁止上人屋面、功能分割區(qū)：設(shè)置機(jī)房布置原則機(jī)房與安防機(jī)房合用；管理主機(jī)置于控制臺(tái)。設(shè)備材料要求讀卡器樣式：讀卡器獨(dú)立設(shè)置。傳輸線纜銅纜傳輸[適用范圍]：建筑單體內(nèi)光纖傳輸[適用范圍]：園區(qū)主干卡片類型：IC卡。停車場(chǎng)管理系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求訪客管理形式：訪客持臨時(shí)卡，收費(fèi)管理。業(yè)主刷卡方式：遠(yuǎn)距離停車刷卡。圖像識(shí)別：提供人工圖像識(shí)別功能。剩余車位顯示：分區(qū)設(shè)置車位顯示，以交通顧問(wèn)提供的方案為準(zhǔn)。刷卡位置：地庫(kù)出入口[適用范圍]：車庫(kù)內(nèi)停車地面停車出入口[適用范圍]：地面停車?yán)U費(fèi)方式：人工窗口移動(dòng)設(shè)備自助繳費(fèi)場(chǎng)內(nèi)自助機(jī)繳費(fèi)設(shè)備材料要求讀卡器讀卡距離訪客IC讀卡器讀卡距離≥5CM業(yè)主遠(yuǎn)距離讀卡器讀卡距離3~5M車位誘導(dǎo)及尋車系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求車位探測(cè)形式紅外線探測(cè)[適用范圍]：每個(gè)車位。車位顯示：紅綠燈顯示[適用范圍]：每個(gè)車位。停車導(dǎo)視信息顯示：LED屏[適用范圍]：車庫(kù)內(nèi)部交叉路口。通訊模式：總線通訊模式保安無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求對(duì)講系統(tǒng)形式：數(shù)字對(duì)講。保安對(duì)講覆蓋范圍：設(shè)置[適用范圍]：整個(gè)園區(qū)，包含地下車庫(kù)區(qū)。信道要求：5個(gè)信道。系統(tǒng)布置要求天線布置原則：天線的布置需保證信號(hào)覆蓋區(qū)域無(wú)盲區(qū)；若園區(qū)范圍超出手持無(wú)線對(duì)講機(jī)覆蓋范圍時(shí)需增設(shè)天線。機(jī)房布置原則：機(jī)房與安防監(jiān)控機(jī)房合用；發(fā)射臺(tái)主機(jī)置于控制臺(tái)。安防監(jiān)控中心系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求防雷視頻防雷[適用范圍]：室外設(shè)備數(shù)據(jù)防雷[適用范圍]：室外設(shè)備電源防雷[適用范圍]：室外設(shè)備接地:建筑聯(lián)合接地。系統(tǒng)布置要求中央控制室位置：與消防控制室合用。電視墻及操控臺(tái)布置原則：電視墻側(cè)向及后側(cè)與墻面距離需考慮檢修需求；電視墻監(jiān)視器安裝高度及距操控臺(tái)的距離應(yīng)滿足人員監(jiān)視的舒適性要求。設(shè)備材料要求監(jiān)視器類型：LCD監(jiān)視器。監(jiān)視器尺寸：24”[適用范圍]：控制臺(tái)55”[適用范圍]：電視墻UPS供電系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求供電模式集中供電[適用范圍]：安全防范系統(tǒng)就近供電[適用范圍]：安防系統(tǒng)外其它系統(tǒng)可就近供電供電時(shí)間：1小時(shí).系統(tǒng)布置要求UPS設(shè)置位置中央控制室[適用范圍]：設(shè)置，保證機(jī)房和附近設(shè)備供電。其它分區(qū)弱電間[適用范圍]：根據(jù)線路損耗最小原則，分散設(shè)置UPS。綜合平臺(tái)設(shè)置一套綜合管理平臺(tái)，可以實(shí)現(xiàn)單點(diǎn)登錄所有各子系統(tǒng)并進(jìn)行管理與操作。信息部設(shè)計(jì)需求計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計(jì)范疇：天河城百貨內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)、收款網(wǎng)絡(luò)、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則先進(jìn)性和成熟性網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)要充分保證網(wǎng)絡(luò)的先進(jìn)性和成熟性。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)規(guī)劃要切合實(shí)際，保證網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的可靠性，采用成熟的組網(wǎng)技術(shù),具備下列條件：1）完善的標(biāo)準(zhǔn)：2）成熟的產(chǎn)品；3）穩(wěn)定的出貨；4）較高的性價(jià)比。安全性和易用性2.1）物理安全：設(shè)備本身的安全，防洪，防火，防盜，防破壞。2.2）結(jié)構(gòu)安全：不同網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對(duì)接時(shí)對(duì)信息安全的要求。比如內(nèi)外網(wǎng)的對(duì)接，無(wú)線網(wǎng)絡(luò)與內(nèi)網(wǎng)的對(duì)接。2.3）可靠性和靈活性：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)穩(wěn)定、可靠，且有一定的容錯(cuò)能力，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量使用成熟的開放性架構(gòu)和技術(shù)。2.4）可管理性和可維護(hù)性：網(wǎng)絡(luò)設(shè)備應(yīng)采用智能化、可管理的設(shè)備，同時(shí)采用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，對(duì)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)實(shí)行分布式管理。經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性：根據(jù)業(yè)務(wù)需求，首先應(yīng)滿足功能，其次是系統(tǒng)整體性能，以及考慮到在可預(yù)見范圍內(nèi)、在先進(jìn)性的前提下，盡量使整個(gè)系統(tǒng)投資合理且實(shí)用性強(qiáng)。網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D(供參考)綜合布線系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求綜合布線設(shè)計(jì)范疇：天河城百貨內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)、收款網(wǎng)絡(luò)、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)接入布線。綜合布線匯聚點(diǎn)設(shè)置：天河城百貨商場(chǎng)區(qū)：設(shè)網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜在弱電間內(nèi)，進(jìn)線匯集到機(jī)柜，內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)位匯聚到機(jī)柜。天河城百貨辦公區(qū)：設(shè)專用網(wǎng)絡(luò)機(jī)房；進(jìn)線匯集到機(jī)柜，內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)位匯聚到機(jī)柜；天河城百貨公共區(qū)：設(shè)網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜在弱電間內(nèi)，進(jìn)線匯集到機(jī)柜，內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)位匯聚到機(jī)柜。系統(tǒng)布置要求信息中心機(jī)房布置原則：宜設(shè)于第二、三層，不應(yīng)布置在用水區(qū)域的垂直下方、變形縫不應(yīng)穿過(guò)機(jī)房；建筑平面和空間布局應(yīng)具有靈活性，并滿足電子信息系統(tǒng)機(jī)房的工藝要求；設(shè)備交接間布置：天河城百貨各個(gè)功能分區(qū)分別設(shè)置，面積、電氣條件考慮各功能分區(qū)的容量；交接間設(shè)在弱電豎井：各樓層弱電豎井皆考慮為交接間功能；所有交接間（包括弱電豎井）均需考慮設(shè)備安裝空間。天河城百貨各分區(qū)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)線：管理機(jī)柜：天河城百貨，每個(gè)機(jī)柜預(yù)留光纖進(jìn)線。設(shè)備材料要求：數(shù)據(jù)干線為光纖。無(wú)線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求組網(wǎng)要求：無(wú)線網(wǎng)絡(luò)訪問(wèn)接入點(diǎn)納入綜合布線系統(tǒng)；采用無(wú)線局域網(wǎng)技術(shù)；單獨(dú)組網(wǎng)；無(wú)線網(wǎng)絡(luò)能與有線辦公網(wǎng)絡(luò)單路互通，中間設(shè)置安全隔離。AP點(diǎn)設(shè)置：公共區(qū)域全覆蓋；天河城百貨全覆蓋；會(huì)議室、培訓(xùn)室全覆蓋。系統(tǒng)布置要求交換設(shè)備布置原則：接入交換設(shè)備與綜合布線系統(tǒng)樓層配線設(shè)備共用網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜；核心交換設(shè)備與綜合布線系統(tǒng)樓配線設(shè)備共用機(jī)房。AP點(diǎn)布置原則：公共區(qū)域全覆蓋：每個(gè)AP點(diǎn)覆蓋半徑不大于30米；天河城百貨商場(chǎng)區(qū)域每個(gè)AP點(diǎn)覆蓋半徑不大于20米。信息中心機(jī)房機(jī)房工程機(jī)房位置不安裝噴淋，需設(shè)煙感，根據(jù)當(dāng)?shù)叵酪笤O(shè)計(jì)適合機(jī)房的消防設(shè)施；需用磚墻（需封閉區(qū)間）劃分為操作區(qū)、設(shè)備區(qū)（鋪設(shè)靜電地板、不要窗戶）及備件倉(cāng)庫(kù)三部分；需配備24小時(shí)供冷系統(tǒng)及系統(tǒng)所需排水管道、室外機(jī)安裝位置；需配備UPS系統(tǒng),電池按滿負(fù)載1小時(shí)供電配備；機(jī)房的地板或地面應(yīng)有靜電泄措施和接地構(gòu)造，防靜電地板；機(jī)房的防雷和接地設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足人身安全及電子信息系統(tǒng)正常運(yùn)行的要求，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057和《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343的有關(guān)規(guī)定；機(jī)房出入口需配備智能化門禁系統(tǒng),單向門禁，內(nèi)用開按鈕；內(nèi)部布局：機(jī)柜、UPS(含電池）、空調(diào)、消防設(shè)備等，擺放合理，易于維護(hù)，符合安全要求。各階段負(fù)責(zé)內(nèi)容階段1室內(nèi)、外概念設(shè)計(jì)確定「工作范圍」內(nèi)各區(qū)域的設(shè)計(jì)要求綱領(lǐng)。進(jìn)行數(shù)據(jù)搜集，如視察工地、攝影測(cè)量、獲取建筑、機(jī)電與給排水系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)等專業(yè)圖紙以及商場(chǎng)室內(nèi)主題設(shè)計(jì)等文本資料。選取合適的參考圖以展示設(shè)計(jì)概念，并附以文字表達(dá)設(shè)計(jì)概念。為各主要區(qū)域擬備概念設(shè)計(jì)建議。完成重要位置的初步概念圖紙。完成平面布置規(guī)劃圖紙，包括人流分析及熱點(diǎn)分析。制作紙板樣本，展示初步色調(diào)及材料。制作效果圖以展示空間規(guī)劃。進(jìn)行初步造價(jià)估算。階段1-設(shè)計(jì)成果各個(gè)主要區(qū)域概念示意參考圖按比例繪制平面布置規(guī)劃圖主要區(qū)域的紙板樣本主要區(qū)域的設(shè)計(jì)概念圖概念設(shè)計(jì)文本設(shè)計(jì)建議、材料及色調(diào)建議、軟裝建議參考意向圖紙指示性造價(jià)預(yù)算召開設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)成果展示會(huì)議匯報(bào)整個(gè)“概念設(shè)計(jì)”階段2-室內(nèi)、外擴(kuò)初、深化方案設(shè)計(jì)制作樓層平面圖，以加入所有細(xì)部及要求，各主要區(qū)域按比例縮放的平面圖。把委托方意見融入設(shè)計(jì)建議中，以優(yōu)化設(shè)計(jì)。按委托方的意見，修整紙板樣本。制作標(biāo)準(zhǔn)吊頂天花圖，含蓋范圍內(nèi)的各所有主要區(qū)域。根據(jù)設(shè)計(jì)概念完成主要區(qū)域的效果圖展示，至少不少于10張效果圖。根據(jù)整個(gè)設(shè)計(jì)概念完成主要區(qū)域的效果游歷動(dòng)畫制作。為反復(fù)重現(xiàn)的部分制作標(biāo)準(zhǔn)立面圖，以展示范圍內(nèi)所有區(qū)域的設(shè)計(jì)。聯(lián)同專業(yè)工程顧問(wèn)，制備照明、空調(diào)、機(jī)電及給排水等專業(yè)初步設(shè)計(jì)。協(xié)調(diào)解決任何結(jié)構(gòu)、建筑、機(jī)電與給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)方面的限制。根據(jù)整個(gè)設(shè)計(jì)概念完成主要區(qū)域的軟裝配飾的初步設(shè)計(jì)。電梯轎廂的精裝修設(shè)計(jì)需完成方案設(shè)計(jì)階段的效果圖及相關(guān)圖紙，包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、圖紙目錄、材料表、平面鋪設(shè)圖、天花圖、立面圖等，并提供相應(yīng)的材料樣本和廠家信息。階段2-設(shè)計(jì)成果按比例完成方案平面圖按比例完成標(biāo)準(zhǔn)立面圖，有彩色立面較為直觀。按比例完成標(biāo)準(zhǔn)吊頂天花圖主要區(qū)域的紙板樣本主要區(qū)域的彩色效果圖主要區(qū)域的游歷動(dòng)畫展示方案設(shè)計(jì)文本由專業(yè)工程系統(tǒng)為照明、空調(diào)、機(jī)電、給排水、結(jié)構(gòu)專業(yè)等部分制備的初步平設(shè)計(jì)更新造價(jià)預(yù)算召開該階段設(shè)計(jì)成果展示會(huì)議匯報(bào)整個(gè)“方案設(shè)計(jì)”階段3-施工圖設(shè)計(jì)制備全套施工圖及技術(shù)說(shuō)明。制作全套設(shè)備：照明、給排水、空調(diào)、通風(fēng)、機(jī)電、消防、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、安防、結(jié)構(gòu)、導(dǎo)視廣告專業(yè)等施工圖制作詳細(xì)材料清單，制備材料設(shè)計(jì)板。把需較長(zhǎng)生產(chǎn)制作時(shí)間的物品加以識(shí)別，并提供清單，以便施工時(shí)安排預(yù)早訂購(gòu)。為任何須直接采購(gòu)的物品協(xié)助擬備及發(fā)出「征求建議書文件」。結(jié)合室內(nèi)主題設(shè)計(jì)中所提及到相關(guān)裝置制作相關(guān)的加工施工圖。階段3-設(shè)計(jì)成果全套經(jīng)協(xié)調(diào)整合的施工圖紙及技術(shù)說(shuō)明。由專業(yè)工程系統(tǒng)為強(qiáng)弱電、給排水、空調(diào)、消防、結(jié)構(gòu)專業(yè)等部分制備的全套施工圖家具及裝置設(shè)備的規(guī)格說(shuō)明書制作詳細(xì)材料清單為須直接采購(gòu)的物品而擬備的「征求建議書文件」更新造價(jià)預(yù)算召開展示會(huì)議解釋整個(gè)“施工圖設(shè)計(jì)”階段3-圖紙包括但不限以下內(nèi)容：裝修圖紙□圖紙目錄□施工圖總說(shuō)明□整體平面布置圖，分區(qū)平面布置圖□平面放樣圖□綜合天花布置圖□天花照明布置圖□天花設(shè)備布置圖（消防，音響，風(fēng)口，檢修口等）□天花綜合管道布置圖□地面鋪裝圖□各區(qū)域立面圖，剖面圖□固定裝修及細(xì)部詳圖（節(jié)點(diǎn)，大樣）□裝修做法表（尤其特殊工藝的施工要求）、詳細(xì)材料表、裝飾材料清單、材料技術(shù)條件□小品、雕塑、綠植等布點(diǎn)、清單、選型或制作詳圖□設(shè)計(jì)詳圖說(shuō)明書（含燈具、廣告位、公共設(shè)施、藝術(shù)品和綠植造價(jià)）□固定公共設(shè)施制作安裝詳圖□潔具及五金設(shè)備選型□其他相關(guān)文件資料電氣圖紙□施工圖設(shè)計(jì)、安裝說(shuō)明□動(dòng)力平面圖□照明平面圖□配電平面圖□強(qiáng)電系統(tǒng)圖□導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)用電相關(guān)圖紙□用電量對(duì)照表□應(yīng)急照明平面圖□疏散指示平面圖□弱電平面圖□弱電系統(tǒng)圖□水電出線和開關(guān)布置圖□照度計(jì)算書結(jié)構(gòu)圖紙□扶手欄板等涉及結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)計(jì)算書□室外幕墻、廣告、LED屏等涉及結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)計(jì)算書暖通空調(diào)圖紙□設(shè)計(jì)、施工說(shuō)明□空調(diào)水系統(tǒng)流程圖□空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)流程圖□空調(diào)水系統(tǒng)自控流程圖□空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)平面圖□空調(diào)水系統(tǒng)平面圖□通風(fēng)平面圖□制冷機(jī)房工藝管道平面圖、制冷機(jī)房設(shè)備定位平面圖□制冷機(jī)房工藝管道透視圖、分集水器大樣圖□水泵房工藝管道平面圖、水泵房設(shè)備定位平面圖、水泵房工藝管道透視圖□設(shè)備材料表□空調(diào)機(jī)房詳圖□管線綜合圖消防圖紙□消防防火分區(qū)平面圖及系統(tǒng)圖□消防防煙分區(qū)平面圖□消防排煙風(fēng)管、風(fēng)機(jī)平面圖及系統(tǒng)圖□消防自動(dòng)報(bào)警平面圖及系統(tǒng)圖□消防噴淋平面圖及系統(tǒng)圖□消火栓平面圖及系統(tǒng)圖□消防廣播平面圖及系統(tǒng)圖□消防疏散指示平面圖及系統(tǒng)圖□疏散樓梯編號(hào)平面圖□建筑規(guī)劃布局總平面圖（含各樓層）給、排水圖紙□上、下給排水平面、立面圖□化糞池、化油池、污水池等平面管網(wǎng)圖□給、排水系統(tǒng)圖弱電圖紙□目錄□設(shè)計(jì)說(shuō)明□材料表□系統(tǒng)原理圖□平面圖□接線圖□安裝大樣□綜合管網(wǎng)圖□點(diǎn)位表□系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)分配表階段4-工程預(yù)算提交不加密的AutoCAD2004版（模型）格式的施工圖電子文件（光盤）；編制完成各系統(tǒng)工程量清單；提交采用廣聯(lián)達(dá)造價(jià)軟件編制的預(yù)算書及電子文件（光盤）；提交甲方要求的工程量計(jì)算底稿；提交制作詳細(xì)材料清單及主材樣板，貨架、道具、家具及裝置設(shè)備的規(guī)格說(shuō)明書；打印方案效果圖、施工藍(lán)圖階段5-招標(biāo)、圖審、報(bào)建階段就招標(biāo)設(shè)計(jì)文件與工程預(yù)算師聯(lián)系協(xié)調(diào)。解答投標(biāo)商對(duì)技術(shù)事項(xiàng)提出的疑問(wèn)。為各回標(biāo)文件進(jìn)行技術(shù)性審核。審核投標(biāo)者提交的其它備選物料。圖審、報(bào)建審批階段配合及相應(yīng)要求。階段6-施工配合審閱獲聘承建商提交的物料及圖紙。參加施工現(xiàn)場(chǎng)圖紙會(huì)審和技術(shù)交底。按委托方通知，出席施工現(xiàn)場(chǎng)管理會(huì)議，解答與設(shè)計(jì)有關(guān)的施工答疑工作。按委托方約定的時(shí)間及時(shí)發(fā)放施工設(shè)計(jì)變更圖紙或到現(xiàn)場(chǎng)處理重大問(wèn)題提供所需的設(shè)計(jì)附加詳情。響應(yīng)「征求信息文件」的要求。駐場(chǎng)巡察工地，確保施工依照?qǐng)D紙內(nèi)容。審視工程質(zhì)量。參與工程竣工的驗(yàn)收工作。完成各階段設(shè)計(jì)變更及圖紙更新的要求。階段6-設(shè)計(jì)成果經(jīng)審批的施工圖經(jīng)審批的材料及飾面工地指引文件工程竣工驗(yàn)收表設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)受邀請(qǐng)的設(shè)計(jì)公司須派擬定的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察、參加委托人組織的設(shè)計(jì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)釋標(biāo)會(huì)議，回答委托人的提問(wèn)并認(rèn)真審核后再報(bào)價(jià)，以免誤報(bào)。設(shè)計(jì)工期為80個(gè)日歷天（不包括圖紙審核及修改的時(shí)間，起止日以開工通知為準(zhǔn)）。設(shè)計(jì)人應(yīng)充分考慮相關(guān)部門審核施工圖所用時(shí)間，并提交顯示各個(gè)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)的進(jìn)度表工作階段工作內(nèi)容時(shí)間要求份數(shù)第一設(shè)計(jì)階段前期調(diào)研、現(xiàn)場(chǎng)勘察、測(cè)量復(fù)核及方案階段自合同簽訂后15天1.裝訂的效果圖冊(cè)；2.圖紙規(guī)格：A2（裝釘成A4規(guī)格的圖冊(cè)）8套；3.提供1份包含以上所有圖紙（不加密的2004版AUTOCAD格式及PDF格式文件）和文字的電子文件（光盤）。第二設(shè)計(jì)階段施工圖繪制深化設(shè)計(jì)自接受方案設(shè)計(jì)確認(rèn)書后55天1、施工藍(lán)圖為A2紙質(zhì)畫幅（裝釘成A4規(guī)格的藍(lán)圖冊(cè)）8套；2、施工圖為不加密的2004版AUTOCAD格式及PDF格式文件，的電子文件（光盤）3.工程主材樣本1套。第三設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)預(yù)算編制自接受施工圖深化設(shè)計(jì)確認(rèn)書后10天1.裝修主材、機(jī)電設(shè)備、輔件、閥門、燈具詢價(jià)表及電子文件4套；2.工程預(yù)算書4套（紙質(zhì)裝訂，含Word、Excel編制的工程量清單、甲方要求的計(jì)算底稿；3.廣聯(lián)達(dá)造價(jià)軟件編制預(yù)算的軟件及導(dǎo)出版的電子文件（光盤）2份；4.工程主材表（紙質(zhì)裝訂4套）及材料樣本1套。第四報(bào)建階段招標(biāo)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查、裝修施工許可證、消防報(bào)建等自確認(rèn)造價(jià)預(yù)算編制后30天1.施工藍(lán)圖A2紙質(zhì)畫幅（裝釘成A4規(guī)格的藍(lán)圖冊(cè)）8套；2.設(shè)計(jì)公司資質(zhì)4套3.設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)人員資質(zhì)、清單匯總表4套4.設(shè)計(jì)專篇4套5.網(wǎng)上施工圖設(shè)計(jì)審查、報(bào)建6.裝修施工許可證辦理第五施工階段工程施工跟進(jìn)工程施工階段配合施工單位辦理消防報(bào)建手續(xù)，派出了解整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程的專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工過(guò)程中對(duì)設(shè)計(jì)理念的實(shí)施，直至改造工程各項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格。第六驗(yàn)收階段工程結(jié)算工程結(jié)算階段1.配合施工單位編制竣工圖、配合辦理消防驗(yàn)收等2.協(xié)助施工單位共同完成竣工圖編制及消防、安防驗(yàn)收手續(xù)等。注：第一階段的設(shè)計(jì)工期起始日期為合同簽訂當(dāng)日（如委托人有修改意見的，每次修改意見需7天內(nèi)完成）;第二階段的設(shè)計(jì)工期起始日期為委托人確認(rèn)設(shè)計(jì)人完成第一階段的設(shè)計(jì)內(nèi)容（如委托人有修改意見的，每次修改意見需5天內(nèi)完成）;第三階段的設(shè)計(jì)工期起始日期為委托人確認(rèn)設(shè)計(jì)人完成第二階段的設(shè)計(jì)內(nèi)容（如委托人有修改意見的，每次修改意見需3天內(nèi)完成）;第四階段設(shè)計(jì)人須派出設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人全程跟進(jìn)網(wǎng)上圖審、施工許可證辦理事項(xiàng)；第五階段設(shè)計(jì)人須派出了解整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程的專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)整個(gè)施工過(guò)程中對(duì)設(shè)計(jì)理念的實(shí)施，直至項(xiàng)目各項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格；第六階段設(shè)計(jì)人需配合其它單位完成相關(guān)工作，接委托人通知日起不得超過(guò)5個(gè)日歷天送達(dá)。如果延誤工期，每逾期一天設(shè)計(jì)人向委托人支付的誤期損害賠償費(fèi)為最終設(shè)計(jì)合同價(jià)格的千分之二。圖紙會(huì)審后以及施工過(guò)程中所有補(bǔ)充設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更均提交5份。圖紙均需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的出圖章。圖紙補(bǔ)充及設(shè)計(jì)變更需在圖上用云線標(biāo)注相應(yīng)的變更內(nèi)容，并注明修改原因、修改版本及出圖日期。本任務(wù)書設(shè)計(jì)任務(wù)完成時(shí)間為日歷日。設(shè)計(jì)文件應(yīng)有詳細(xì)的材料清單，清單上含推薦品牌、規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、圖片等內(nèi)容。設(shè)計(jì)主筆必須根據(jù)委托方通知，參加由委托方主持的相關(guān)工程會(huì)議，會(huì)議地點(diǎn)廣州或項(xiàng)目所在地，設(shè)計(jì)單位參加以上會(huì)議各種費(fèi)用均自理。電子光盤里應(yīng)該包含：各個(gè)階段的圖紙的電子文檔CAD版以及PDF版，文本相應(yīng)電子格式及PDF版。CAD應(yīng)為AutoCAD2004版文件。附件項(xiàng)目功能定位、業(yè)態(tài)定位平面布置圖（word、CAD文檔）1套；原建筑平面竣工圖1套；原建筑結(jié)構(gòu)竣工圖1套；原建筑立面圖1套；原建筑消防報(bào)建竣工圖1套；（中標(biāo)后提供）原建筑給、排水竣工圖1套；（中標(biāo)后提供）原建筑電氣竣工圖1套；（中標(biāo)后提供）原建筑暖通竣工圖1套；（中標(biāo)后提供）9.標(biāo)識(shí)應(yīng)用規(guī)范、VI手冊(cè)1套（中標(biāo)后提供）10.以上提供的資料為