商住公寓項(xiàng)目定位報(bào)告

大興康莊項(xiàng)目

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商住公寓整體定位

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目標(biāo)客群解析市場調(diào)研?調(diào)查項(xiàng)目一覽

建外SOH0蘋果社區(qū)陽光100總建面：70萬平米總建面：70萬平米總建面：16.67萬平米戶數(shù)：SOHO公寓2000多套戶數(shù)：一期2600多套戶數(shù)：1000套均價(jià)：20000元/平米均價(jià)：15250元/平米均價(jià)：13000元/平米容積率：4.8容積率：4.37容積率：4.21SOHO現(xiàn)代城共分為A、B、C、D獨(dú)立的四座，B、C座為4萬平方米的寫字樓，A、D座為10萬平米的SOHO公寓。地下共三層，地上部分約17萬平米。整個(gè)建筑的1、2層大部分為近2萬平方米的商場，內(nèi)設(shè)步行街，設(shè)計(jì)中有藝術(shù)庭院。D座2、3層為俱樂部，其中三層為6米高的特殊設(shè)計(jì)，可供對層高有特殊需求的客戶使用，如畫廊、影視制作所、展覽廳等。蘋果社區(qū)總體規(guī)模約70萬平米，分為南、北獨(dú)立兩區(qū)，南區(qū)蘋果公寓36萬平米。北區(qū)轉(zhuǎn)基因蘋果27萬平米，由蒙太奇商務(wù)公寓、蘋果LOFT、EVD大廈和現(xiàn)代院落商街蘋果二十二院街組成，構(gòu)筑了CBD創(chuàng)意商務(wù)建筑群。CBD高檔外銷公寓，占地3.8公頃，建筑面積21萬平米，其紅橙黃極富時(shí)代感的建筑立面與長安街對面的SOHO現(xiàn)代城南北呼應(yīng)，被譽(yù)為“新北京的東大門”成為現(xiàn)代北京的標(biāo)志性建筑之一。項(xiàng)目由5棟高層公寓樓及3棟臨街寫字樓組成，目前居住與商用業(yè)主50%左右為外籍人士。.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料?調(diào)咳查黎項(xiàng)樸目供一編覽

CITYONE(金隅國際I)LOFTEL（鵬景閣）北京香頌總建面：17萬平米總建面：1.7萬平米總建面：30萬平米戶數(shù)：南區(qū)592套戶數(shù)：77套戶數(shù)：約1000多套均價(jià)：9200元/平米均價(jià)：8900元/平米均價(jià)：9100元/平米容積率：3.59容積率：5.86容積率：約3Cityone(金隅國際)位于望京地塊的南側(cè)，規(guī)劃建設(shè)用地面積33400平方米，由南區(qū)和北區(qū)兩部分組成。總建面178900平方米，居住建筑面積119900平方米，其中南區(qū)由4棟32層99.2米高的塔樓和3棟18層56.6米高的板樓組成。北區(qū)由2棟8層、11層的板樓組成。LOFTEL位于朝陽區(qū)望京湖光中街1號,為建筑面積約1萬7千平方米左右的商住兩用樓，地上為16層，地下為1層。一、二層為商業(yè)用房：二層為青鳥健身望京店，一層為大廈大堂，物業(yè)管理中心，銀行及星巴克咖啡，3層至16層為商住兩用房。主力戶型為160－190平方米，共77套。北京香頌集合寫字公寓、精品公館、花園洋房、城市公寓、商業(yè)中心5種物業(yè)形態(tài)，不同的物業(yè)類型形成商務(wù)——半商務(wù)——純居住的自然過渡，形成豐富的功能空間，更吸引復(fù)合人群的和諧相處，自由交流乃至激情對撞，為生活提供無限可能。?調(diào)母查歌項(xiàng)疊目午一扶覽遠(yuǎn)洋新干線光彩國際公寓總建面：24.4萬平米總建面：16萬平米戶數(shù)：1120套戶數(shù)：約400套均價(jià)：13500元/平米均價(jià)：16000元/平米容積率：3.99容積率：4.37遠(yuǎn)洋新干線規(guī)劃了集“LOFT公寓”、“高級公寓”、“酒店式公寓”、“街區(qū)商業(yè)”、“高級會所”、“英式園林”于一體的綜合社區(qū)，總建筑面積24萬平方米，主力戶型為100——160平方米，全部精裝修，6棟塔樓同期施工同期入住，開盤價(jià)格1萬元/平方米左右。光彩國際公寓由光彩建設(shè)集團(tuán)有限公司投資興建,圍合在工體與富國海底世界10萬平米綠地、4萬平米水面自然天成的清雅環(huán)境之中，光彩國際公寓建筑面積16萬平米，配設(shè)充足的地下車位。兼具采光與布局均好性的210-1000平米超大戶型，圈定高品質(zhì)生活。.（.暫...壤.）鞋專頸業(yè)隆提烈供緒企普管帶培油訓(xùn)屠資噸料?技啟術(shù)頂指井標(biāo)仇分亂析項(xiàng)目名稱1居2居3居其它設(shè)計(jì)概念建外SOHO96.5718%117-16164%235/290.4416.4%1651.6%SOHO蘋果社區(qū)60.25-96.2683.4%159.81-163.18.3%193.61-194.368.3%－－LOFT、蒙太奇陽光10036.0920%83.75-128.5435%115-149.3930%170/30015%SOHO遠(yuǎn)洋新干線50.38/71.7222.2%129/127/11566.7%140/151/16011.1%--LOFT光彩國際公寓----217.6-21850%271.53-272.0250%-CITYONE57.1-57.8116.2%118.91-140.7626%170.18-195.5444.1%208.05-588.5713.7%SOHOLOFTEL------163.2-181.79100%LOFT北京香頌68.95-88.5532.2%88.31-133.4943.9%111.03-196.1817.2%193.46-223.16.7%-戶競型主肝力息戶飛型哲：撇多吸數(shù)可集愁中櫻在執(zhí)二晝居勤；面咽積跑區(qū)煉間謠：芳一李居瀉約掏3夠6紡～辜9葛6完平序米躲、叢二銀居驅(qū)約晴5啞0籌～綁1臂6良0面平這米個(gè)、儉三兄居蝴約冬1糟0離0悼～哄2抵9無0之平埋米扛，廳其舟它迷約墳1詢6醉0欄～糕5醫(yī)8富0戶觀型搜配控比狹：炮一微居手多幟數(shù)鑒占機(jī)2收0兼～巖3銀0息%舟，棟二仁居體多戶數(shù)汽占本4奴5葵～林5優(yōu)5狀%塔，串三夢居滔多填數(shù)斃占盼2攜0集～滴3爭0薪%家，界其承它婚多修數(shù)票占戰(zhàn)1買0爪%設(shè)紐奉計(jì)污概恐念醫(yī)：且流筑行者設(shè)貝計(jì)徒為釋S公O循H紋O宜、命L辭O若F富T?項(xiàng)目名稱電梯熱水供電供氣供暖通訊安防建外SOHO名牌電梯24小時(shí)雙路供電天然氣地板式供暖2條IDD智能安防系統(tǒng)蘋果社區(qū)名牌電梯,2.5米/秒24小時(shí)雙路供電天然氣市政供暖,戶內(nèi)設(shè)高檔鋼制散熱器網(wǎng)絡(luò)五類線入戶，每戶均設(shè)信息插口.預(yù)留2條電話外線太川或同檔次彩色可視對講;小區(qū)內(nèi)設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng);廚房設(shè)置可燃?xì)怏w探測器陽光100芬蘭通力24小時(shí)雙路供電天然氣市政集中供暖,溫泉到戶2條IDD保安監(jiān)控系統(tǒng)及樓宇自控系統(tǒng)遠(yuǎn)洋新干線中外合資"蒂森克虜伯"24小時(shí)雙路供電天然氣中央空調(diào)雙五類線入戶，各終端位置以室內(nèi)裝修功能設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)、語音服務(wù)用戶自行申請智能安防系統(tǒng)光彩國際公寓原裝進(jìn)口日本三菱2.5m/s電梯24小時(shí),直飲水雙路供電天然氣市政集中供暖預(yù)留IDD插座，二條電話線入戶;各房間均預(yù)留寬帶網(wǎng)絡(luò)接口家居安防及智能系統(tǒng),每戶配安居智能控制終端NDT;戶內(nèi)設(shè)有感煙探測、煤氣探測自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)清城時(shí)代廣場24小時(shí)雙路供電天然氣市政供暖2條IDD智能安防系統(tǒng)CITYONE進(jìn)口電梯24小時(shí)雙路供電天然氣市政供暖2條電話線,每戶1條網(wǎng)絡(luò)專線智能安防系統(tǒng)LOFTEL芬蘭通力24小時(shí)雙路供電天然氣德國菲斯曼采暖鍋爐和德國合資森德散熱器每戶配有弱電綜合箱，包括了電話，網(wǎng)絡(luò)及電視系統(tǒng)讀卡式門禁系統(tǒng)北京香頌通力2m/s分戶燃?xì)鉅t供生活熱水雙路供電市政低壓燃?xì)夥謶羧細(xì)鉅t,市政供暖,森德或同檔次高級柱式散熱器分戶家庭綜合信息箱,超五類線,各居室/主衛(wèi)留接口可視對講,窗磁報(bào)警,攝象監(jiān)控,遠(yuǎn)紅外,電子巡更設(shè)控備污設(shè)袖施科博技容含丙量外基堂本甩相蒙當(dāng)搜，茄多舊數(shù)董通桐過嚷選確用考各突類束品渾牌膨設(shè)監(jiān)施忘彰矮顯勻項(xiàng)哲目鞠品況質(zhì)?項(xiàng)目名稱大堂電梯間室內(nèi)建外SOHO精裝精裝精裝標(biāo)準(zhǔn)1000元/平米蘋果社區(qū)主材為高級地磚，首層室外入口局部鋪裝粗磨花崗巖電梯前廳及走廊通道地面鋪高級地磚,首層電梯前廳及走廊為高級墻磚,標(biāo)準(zhǔn)層為高級環(huán)保乳膠漆精裝標(biāo)準(zhǔn)800元/平米陽光100雙層挑高,地面為黑色石材，墻面為高級大理石，天花為石膏板條形造型與地面條形石材相呼應(yīng)地面為高檔花崗巖石材拼飾，墻面為高檔石材，天花為石膏板造型吊頂；電梯轎廂內(nèi)地面為黑白相間花崗巖石材，廂壁為鏡面玻璃與不銹鋼相間造型防盜門,塑鋼窗,廚衛(wèi)精裝,內(nèi)墻乳膠漆遠(yuǎn)洋新干線局部挑高7米豪華大廳，大理石墻面地面精裝霍曼門,斷橋鋁合金窗,精裝,全套進(jìn)口廚具/潔具,英國ICI品牌環(huán)保漆光彩國際公寓五星級酒店大堂裝飾標(biāo)準(zhǔn)乳膠漆/壁紙

精裝標(biāo)準(zhǔn)1400元/平米清城時(shí)代廣場精裝精裝與海爾聯(lián)手CITYONE精裝精裝LOFTEL原始混凝土墻面及頂棚原始混凝土墻面及頂棚壓光的混凝土地面，裸露的梁，拉絲不銹鋼風(fēng)格設(shè)計(jì)，精裝品牌使用旭格鋁窗/多樂士/貝羅尼/伊萊克斯/意大利Ariston/國產(chǎn)Franke/國產(chǎn)杜邦蒙特利/德國凱樂瑪/國產(chǎn)意大利藍(lán)斯等北京香頌地面為高級石材，墻面以高檔石材為主，裝飾藝術(shù)吊頂電梯前室地面為高級地磚墻面為高級墻磚，公共走道水泥地面鋪設(shè)防靜電地毯精裝標(biāo)準(zhǔn)1200元/平米裝洲修柜標(biāo)階準(zhǔn)精幅裝憑標(biāo)然準(zhǔn)運(yùn)約倒在歇1佳0閉0鈔0挎元腸/敞平稿米陷左噴右菌，激并賭且甘在跪強(qiáng)露調(diào)丹精籮裝化品膀牌投的店同借時(shí)朋，余注運(yùn)重孤細(xì)如節(jié)板的銳個(gè)擴(kuò)性汽化拋設(shè)梯計(jì).（.譯...命.）頓專菌業(yè)伙提吵供唇企嗎管立培且訓(xùn)亞資脅料?項(xiàng)目名稱物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)SOHO現(xiàn)代城賽特物業(yè)管理公司5元/月/平米蘋果社區(qū)今日今典物業(yè)管理南區(qū)2.68元/月/平米,北區(qū)蘋果LOFT4.87元/月/平米;蒙太奇公寓3.5元/月/平米陽光100萬怡物業(yè)4元/月/平米遠(yuǎn)洋新干線遠(yuǎn)洋酒店物業(yè)管理公司3.80元/月/平米光彩國際公寓國貿(mào)物業(yè)管理公司8.28元/月/平米清城時(shí)代廣場北京龍熙興瑞物業(yè)管理有限責(zé)任公司攜手高力國際物業(yè)2.3元/月/平米CITYONE北京市南湖物業(yè)管理中心商住公寓4.31元/月/平米，普通公寓3.45元/月/平米LOFTEL深圳卓越物業(yè)管理公司3.90元/月/平米北京香頌世紀(jì)金德物業(yè)顧問公司物業(yè)顧問戴德梁行待定物僚業(yè)號管效理體貼現(xiàn)辜服降務(wù)勇至夾上蓋的糖宗孝旨匪，想創(chuàng)油造塌價(jià)療值驅(qū)與形收焰益岸的齡雙籮贏?項(xiàng)目名稱附加值建外SOHO來自日本的著名設(shè)計(jì)師山本理顯為建外SOHO的空間布局和建筑風(fēng)格開辟了獨(dú)一無二的先河CBD中心最大花園，面積超過3萬平米，相當(dāng)于兩個(gè)工人體育場。底商全部臨街，1、2層鋪面復(fù)式結(jié)構(gòu)自成一體，3層鋪面由滾梯直達(dá)公共院落，出入便利蘋果社區(qū)蘋果LOFT，擁有5.6米層高，6.4米超大開間，可以實(shí)現(xiàn)2.7米/2.9米上下空間組合,相鄰單元自由連通.蒙太奇公寓最突出的特點(diǎn)是，戶內(nèi)無梁無柱，空間流動(dòng)性強(qiáng)，可大可小,戶與戶之間，還可重組至1000平米.蘋果商街地下共３層，有充足的停車位，并有電梯直通地面商區(qū)。陽光100在北京首開設(shè)計(jì)國際招標(biāo)之先河，被譽(yù)為“引領(lǐng)北京住宅進(jìn)入設(shè)計(jì)時(shí)代”世界第一高檔物業(yè)管理品牌——世邦魏理仕玻璃選用國際時(shí)尚雙層鋼化LOW－E玻璃；辦公與會所采用盤管加新風(fēng)的空調(diào)系統(tǒng)；溫泉到戶遠(yuǎn)洋新干線首次將LOFT帶到北京，將五星級酒店行政套房的概念融入城市高級公寓中，開創(chuàng)全新的公寓設(shè)計(jì)理念聯(lián)手國際知名酒店集團(tuán)聯(lián)合管理，提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)光彩國際公寓位置得天獨(dú)厚，高檔次裝修配套清城時(shí)代廣場地鐵四號線延長線進(jìn)入黃村地區(qū)后將沿興華大街西側(cè)行走，在清城時(shí)代廣場前設(shè)有一站清城風(fēng)情商業(yè)街被大興區(qū)商業(yè)局正式向北京市商業(yè)局申報(bào)“北京市重點(diǎn)扶持的特色商業(yè)街”。名校北京小學(xué)進(jìn)駐清城聯(lián)手海爾為業(yè)主提供系列產(chǎn)品及家居服務(wù)，享受最優(yōu)價(jià)格；攜手高力國際物業(yè)，提升項(xiàng)目品質(zhì)CITYONE外有17公頃南湖公園、太陽宮公園隔四環(huán)相望以及4000畝優(yōu)質(zhì)苗圃落其側(cè)，內(nèi)有8000平米內(nèi)庭園林LOFTEL特殊建材的使用，如外觀設(shè)計(jì)中的穿孔鋁板和裙樓的耐候鋼以及凱樂瑪品牌的陶瓷等名牌物業(yè)管理公司北京香頌戴德梁行名牌物業(yè)擔(dān)當(dāng)顧問由60公頃城市綠肺預(yù)留地與三條干道，形成鮮明的街城邊界距離已投入使用的輕軌望京西站僅300米產(chǎn)借品所附巨加浴值?項(xiàng)目名稱車位租售建外SOHO地下-17萬/個(gè)蘋果社區(qū)地下1500個(gè)，,500元/月/個(gè)15萬/個(gè)陽光100地下10萬/個(gè)遠(yuǎn)洋新干線地上275個(gè)，地下1014個(gè)地下600元/個(gè)/月地下15萬/個(gè)光彩國際公寓地下428個(gè)1150元/月15-25萬/個(gè)清城時(shí)代廣場1：1地上150元/個(gè)/月，地下350元/個(gè)/月待定CITYONE地上100個(gè)，地下644個(gè)地上300元/月/個(gè)，地下500-550元/月/個(gè)-LOFTEL共55個(gè)地上350元/月/個(gè)、地下500元/月/個(gè)-北京香頌地上90個(gè)、地下1110個(gè)待定待定車嫩位齊配喘套地紛下巖車都位俱已貞經(jīng)順成臨為買商鐵務(wù)奮產(chǎn)挑品愿的僵必絡(luò)備卷配也套?項(xiàng)目名稱區(qū)內(nèi)配套建外SOHO28000平米會所，地下2層地上3層，及底層商業(yè)街蘋果社區(qū)商街,LOFT,寫字樓陽光100會所、商場、溫泉到戶遠(yuǎn)洋新干線小區(qū)配有包括游泳池在內(nèi)的以健身為主題的中央會所。光彩國際公寓大型專屬會所，包括室內(nèi)陽光恒溫泳池在內(nèi)的各項(xiàng)康體娛樂設(shè)施至臻完備清城時(shí)代廣場千米風(fēng)情商業(yè)步行街、百聯(lián)清城購物中心CITYONE15000平米商業(yè)配套、會所LOFTEL底層商業(yè)（青鳥健身、中國銀行、星巴克、中青旅）北京香頌3萬平米商業(yè)mall，5萬平米商業(yè)步行街社異區(qū)芒配節(jié)套基州本綠配嗽備罷自姻有卷社德區(qū)山會景所盟、燦商薪業(yè)襪街找等?結(jié)愿論產(chǎn)捷品趙：主養(yǎng)力禁戶籌型割：垂8液0綠平安米帶左霸右懷二闖居割；面丘積單區(qū)蘋間茄：蛋一病居撤5死0色~毯6仍0冤平狂米筐、諒二富居腦約幟7功0寸~洽1要0閘0僑平泛米剩、司三缺居毯約舍1叮0倒0兔～至1觀4蔥0獄平蟻米曾，鬼其祝它肚約賴1香5腫0捕~落1躺8絞0犁平鹿米拘；戶書型岡配句比顏：其一蔑居膚3評0杠%肉，顛二紙居撐占拐4長0奶%期，停三閱居逐占別2抵0閣%吊，犬其線它采占輝1憑0圈%梯乞戶邪數(shù)均：說鉛明哨：產(chǎn)戲品傲設(shè)腔計(jì)所可門借車鑒癢蘋益果麥社奏區(qū)耀的蹦蒙陣太道奇棒公彎寓揚(yáng)，繩盡筒可奪能詳減噸少顯戶廁內(nèi)義的在承縫重殊部盞分剩，咳打加造司相憐對傻自論由玩的慌空怒間削，械這憲樣潑對縣于勺有轟特怕殊揭面哲積墓或躺空完間諸需桑求掏客題戶歐應(yīng)咳該垂會錯(cuò)有扣較塵廣電闊廟的橫選辭擇鋸面棒。嫩同原時(shí)紅注汽意遠(yuǎn)節(jié)妻能政材路料渣的杜運(yùn)杯用。.（.如...狠.）裙專剃業(yè)胖提勇供剪企應(yīng)管幫培雪訓(xùn)軟資款料?各階段價(jià)格：I期：起價(jià)3000元/㎡均價(jià)3300元/㎡II期：酒店公寓6500元/㎡住宅公寓4600元/㎡商務(wù)公寓5800元/㎡目前項(xiàng)目最低價(jià)3970元/㎡最高5000元/㎡地理位置：黃村鎮(zhèn)興華中路9號建筑類型：塔樓物業(yè)狀態(tài)：期房，06年6月入住規(guī)模：20萬平方米綠化率：35%容積率：3.35物業(yè)費(fèi)：2.3元/月/平方米區(qū)怠域歸內(nèi)叨重劍點(diǎn)怕項(xiàng)喚目黃調(diào)柱研鞋：1毛、讓清撞城輕時(shí)姨代確廣披場?客追群械特困征：1反、一撐期篩低澆密憐度饑的茄住件宅僻主藍(lán)要竊以引城執(zhí)里側(cè)客杠群咐為魯主2興、撤酒甘店勁公名寓床、朽住撈宅窄公態(tài)寓眾面授向煉大灣興顏本遺地芳人項(xiàng)暗目違的刊優(yōu)倍劣犧勢絨：優(yōu)榆勢1嬌、敵7自0夜多涌萬警平離米懼大刊規(guī)饒模丈社滲區(qū)些，異入喉住柱率想已灣達(dá)昂到8穿0扒％嶺，冠增血加書了涉社閱區(qū)歪成矮熟恩度2刊、幻玉5德萬峰平在米照的典上頌海談百饅聯(lián)存超久市唇進(jìn)戒駐尾清獻(xiàn)城懼，揀并預(yù)等計(jì)隨今眾年緩1稀2放月掏8儲日取開倘業(yè)急，獲購懶物困方用便3擾、洽層什高吉3眾.裕1畫米藝，目增天加柿居方住丸舒修適把度劣須勢塔拘樓扣的科建縮慧筑概形熄式米屏均蔽進(jìn)了妹部琴分悶市忘內(nèi)頭買握家?銷亮售關(guān)信診息查：1路、免三筑棟敘塔冊樓駱A筑B姓C臂三銅座弊，洲分偵別仰按知住詠宅猾、途商從住烘公艦寓吳和覽寫扯字延樓杰進(jìn)臟行惹宣孝傳面，罪內(nèi)用部鍛結(jié)稈構(gòu)曠基瓶本魄無墊差餅異柄，臨但阿均迷為嘗住佩宅磁立掘項(xiàng)烈，嫌無遮法粱作籍為吸公拔司閘注準(zhǔn)冊蜓地蚊；2士、午以縱寫跨字頭樓燦及易住撲宅深推蘇出符的岸兩災(zāi)棟穩(wěn)塔德樓羅已排售蔥完升，爆最昏后顯一腰棟控將幣以泰商繁住羞公臟寓余名殺義瓦于職5諸月紛中烘旬知推紋出券，連均潔價(jià)秋預(yù)兔期嫂5紀(jì)0括0眨0并元吊/洞平罰米因，貌該震樓科將炸于團(tuán)今躬年滑7恰月訴入崇住幫。項(xiàng)目名稱1居2居3居其它清城時(shí)代廣場44.13-63.126.8%50.48-132.6530.4%100.22-149.537.2%157.59-171.815.6%居冰室私配僵比?地理位置：南五環(huán)黃村出口建筑類型：板樓、塔樓物業(yè)狀態(tài)：三期05年底入住(全部入住時(shí)間為2007年12月）規(guī)模：建面9萬平米總價(jià)：42～115萬戶型：70-200平米綠化率：51％容積率：1.27物業(yè)費(fèi)：2.4元/月/平方米各階段價(jià)格：I期：起價(jià)4800元/㎡均價(jià)5400元/㎡II期：起價(jià)5500元/㎡均價(jià)5700元/㎡III期：起價(jià)5700元/㎡均價(jià)6000元/㎡目前項(xiàng)目最低價(jià)4885元/㎡2連、衫順胡馳圓領(lǐng)偏海三期二期一期區(qū)疏域莊內(nèi)瀉重防點(diǎn)吹項(xiàng)客目攪調(diào)日研裂：.（.去...勝.）踐專旁業(yè)張?zhí)針尮┴M企怪管或培族訓(xùn)像資貸料?客群特征：面向城里客戶群。各院校的大學(xué)教授、從事藝術(shù)職業(yè)演員、和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的二次置業(yè)人群項(xiàng)目的優(yōu)劣勢：優(yōu)勢1、

開發(fā)商實(shí)力，項(xiàng)目規(guī)模。2、

3.8萬平米的人工湖規(guī)模龐大3、社區(qū)環(huán)境優(yōu)美4、緊鄰南五環(huán)，交通便利劣勢1、房價(jià)偏高，限制購買人群2、居住密度相比周邊項(xiàng)目較高3、8期滾動(dòng)開發(fā)，周期較長4、后期養(yǎng)房費(fèi)用頗高，人工湖維護(hù)費(fèi)用難以預(yù)料?板旬樓堪南搶北應(yīng)通房誠透罪，皆局多部茶挑逐高舟5房誠.攤2政米踐，獸戶怪型餡面肚積懇1傍0星0盆－葛1巷2絕0霞平柱米銷勺售槍信黨息滾：此脹類行產(chǎn)匪品東一贊經(jīng)炸推躬出剃短昆期顆內(nèi)遙已如全淚部巡壽售邊完目讀前沒在街售止主鍋力默1偵5暖0怖平懷米頃的領(lǐng)三醬居忠室?當(dāng)宰前曲價(jià)算格完：起帶價(jià)濟(jì)4圣3淺0矩0加元堆/渣㎡唱均負(fù)價(jià)仙4狀6斷0纏0秋元跳/養(yǎng)㎡嗓最秒高歸5敲1絹5花0授元山/才㎡地組理盲位鉤置煩：大眼興辰區(qū)啦黃欄村港中蝦里緞龍雹河慘路建掏筑膚類名型獨(dú)：板料樓物竟業(yè)予狀桑態(tài)介：期頃房無，卡0寬7顏年內(nèi)6賠月影底乎統(tǒng)島一備入戲住規(guī)房誠模延：住胡宅舅建衰面停2瓶3惑.沃5遍萬汽平就米綠能化臺率段：3虎5廁%容恭積強(qiáng)率行：2物雄業(yè)軌費(fèi)屬：不培高壘于撕2曠元/凱月比/栗平虎方鋸米時(shí)槐代品龍停和姥大年道區(qū)假域程內(nèi)恭重加點(diǎn)劑項(xiàng)核目朽調(diào)女研驕：?客淋群召特盾征：1消、大重興股地旬區(qū)迷農(nóng)斗村芬“食升島級甚”摘人羞群?。?江、搖地青緣語客鈴戶蕉，駐區(qū)鬧域波內(nèi)糕居口住村升軍級甜換聲代銜；3參、當(dāng)大躁興正地地區(qū)儉大爸、么中懼型副企旺業(yè)扒員擔(dān)工稅；4備、顛工凝作柜在斥大碑興疫的濱外喊地總來巡壽京軋人少群篩；5濾、鍛北慨京佳市宗區(qū)停拆側(cè)遷燒客諒戶項(xiàng)毯目突的蓄優(yōu)岸劣亡勢刑：優(yōu)線勢1線、開語發(fā)護(hù)商羅具屯有就相姻當(dāng)巖的帖實(shí)濁力情和以市含場屢運(yùn)床作肌經(jīng)泰驗(yàn)2胳、水位姓于旁大古興摘黃甘村示核伍心他區(qū)液域伶，溉周碑邊餅配巡壽套揚(yáng)完宏善3命、杠公餅共仔交劇通援路揮網(wǎng)翅完密善伯，伐出躁行姻便鈴捷霜、稍順患暢4雕、揪配尺套妻成途熟盯，澇位睜于線成擁熟查地妻段記，灑生陸活依配誕套蹤蝶完御善劣撇勢1禾、周憂邊嶄環(huán)鳴境惜目果前位較酒亂訪，往人凡員蛛嘈環(huán)雜稈，神現(xiàn)佩場晌感煩受姨不蛛好2莊、拖大嚇期疤房代，圈造河成辰部任分滴有沾效售客何戶灘的沸流戀失畢，3涌、算相帽對科于精北厲區(qū)遠(yuǎn)項(xiàng)濾目域，哨距鼓離君五貓環(huán)嬸路墓略債遠(yuǎn).（.黎...私.）搏專這業(yè)達(dá)提穩(wěn)供史企霉管泡培竊訓(xùn)粥資赤料?項(xiàng)目名稱1居2居3居4居建筑形式時(shí)代龍和約707%約90--11067%約120--15025%2001%1梯2戶戶搭型爽配舟比月鞏均提銷掙售磁套忘數(shù)暴1極0半0容多任套虧，蕉兩畝居陽室區(qū)及鉤小噸三討居言去竊化能速似度池較革快?區(qū)鑄域值項(xiàng)訴目膨小陽結(jié)斑：低分總甚價(jià)掉產(chǎn)捷品物及揉差渠異青化團(tuán)產(chǎn)揀品愿去還化燦速撈度歌較趴快虜；產(chǎn)竄品眉形讀式文以革小場高刷層扔、糠塔單板秋結(jié)殖合奴居唐多碰，份產(chǎn)乘品修差花異撿化潛不指明歲顯賣；康率莊省路放南炕北拉兩前側(cè)掛各曾項(xiàng)賴目章，煉客鞭群榜輻寇射腫范絨圍楚不息同蘆。本頓項(xiàng)等目級推駱出旦商銹住組小聰公朵寓妥時(shí)鄉(xiāng)豐，森清登城焰時(shí)診代薦廣厘場道已俱退爛出執(zhí)競戲爭給；目支前某在薄售戚項(xiàng)廟目釘產(chǎn)鉛品語類躬型球與怒本著項(xiàng)頸目意商瓜住京公蔥寓暫部乞分副基仿本折不特存浸在撥交渣叉蓬。競絡(luò)爭飽關(guān)飽系部分借析?匯報(bào)框架市吼場閣調(diào)律研商茅住槍公厘寓殃整應(yīng)體漠定稿位商每住參公甲寓核設(shè)梳計(jì)懼任錦務(wù)撤書總睜體照規(guī)隙劃單鈴體洽設(shè)麥計(jì)戶梁型統(tǒng)設(shè)努計(jì)設(shè)絡(luò)施孩設(shè)險(xiǎn)備目造標(biāo)漠客早群五解潑析市肌場他調(diào)歐研?目份標(biāo)呀客紹群日主謙體勢特握征目嚇標(biāo)六客悲群蜓解艱析特躺征街1吸：對書區(qū)木域樸認(rèn)寧知草感刷強(qiáng)特程征朝2古：年終齡饞較淺輕征，址但盆判正斷障事攤物肝有幫主廊見特辦征質(zhì)3施：較窗高千生嘩活夸品征味公，河具亞有蠶對懲新顯事齒物棚較址高筐接顆受誓度特逗征臺4按：消臟費(fèi)當(dāng)相聽對恰理耗性來碰自級海師淀漸、晉豐醬臺頁、民宣傳武挨、卸大再興范當(dāng)址地，編有袋較釋強(qiáng)致的察南戒部纏情保結(jié)日，令認(rèn)黎同業(yè)大漠興摩的豎交依通溝便擊捷左；豪年暑齡依集貿(mào)中較在辦2勁8粉～誦4顧0臺歲董之銷間諒；紛學(xué)嘩歷竿較爪高真，麥屬扔于棍知捐識寺階近層烤；巾以恨廣糊告跪、向保距險(xiǎn)環(huán)、雪律愁師木、趴旅進(jìn)游克行恒業(yè)席居絡(luò)多幟；?購故買堡目收的趁一眠：法商廣住瀉兩月用購買目的研究目標(biāo)客群解析購士買赤目環(huán)的碼三殺：婦個(gè)丸性聽主血義寬居就住止者購圖買防目久的胃二各：陣成院長泛型示公謠司技辦手公辰地.（.逗...字.）躲專梅業(yè)鎮(zhèn)提循供希企簽管夫培妻訓(xùn)脾資戒料?匯報(bào)框架市步場寬調(diào)普研

商住公寓整體定位

商住公寓設(shè)計(jì)任務(wù)書總體規(guī)劃單體設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)設(shè)施設(shè)備

目標(biāo)客群解析市迅場牲調(diào)鋪研?空培間益自撲由思靈解活功世能匯即介住幸可梁商主士題碰概漢念祥契富合＋＋靈罩動(dòng)姿空橡間盈，吵魅目力“掛B馳O毯X宗”靈貢活絮性高斤品檔質(zhì)產(chǎn)趟品飯定鉤位?空捕間娃創(chuàng)啞造靈嗚動(dòng)撐空端間建碌議歸盡劃量墓減齒少日戶融內(nèi)靠隔列斷希墻藝設(shè)砍置霉，別廚紹房吉、刪衛(wèi)涉生孝間鑼均端預(yù)嫩留霜管遍線偵即鉛可萄。跌保靜持匙房疫間本的企通狂透裝性綠、材開均放稅性異、畝自螺由蛛性鋒，格創(chuàng)朗造協(xié)靈鉆動(dòng)黎的雙、烈簡采約興的訊、師現(xiàn)鍬代斥的識時(shí)鑰尚?？諚楅g多。?魅棗力中B濫O誤X桑戶捉型頓特做征壘：漂5扣0蛋平慈米橡一銳居曬，越7鹿0勿平榮米怠兩頁居腿，案1訴0墳0攻平摟米瓣三蠢居充室產(chǎn)缸品將體莫量圍、雕客批群尿定持位買的枯差應(yīng)異位，孔降向低裕目篩標(biāo)降客佛群慎對燦5死0畫年杠產(chǎn)仙權(quán)幼的恰關(guān)功注錯(cuò)趕位槍競屈爭產(chǎn)塘品碧錯(cuò)削位客釋群工錯(cuò)牽位解糕讀尾產(chǎn)襯品引尸導(dǎo)潮客摘群?案充名寶建祝議滿—論—上筍城達(dá)B內(nèi)O螺X能蜘清打晰灘地習(xí)傳信達(dá)失產(chǎn)庭品邊賣太點(diǎn)作思用春于夕整惠個(gè)拾項(xiàng)遞目需的培推慰廣命和屢傳上播必。是筐對炭生僻活妹空株間矩準(zhǔn)遲確北描砌述它與秘概頌括累，棚目辯標(biāo)炕客辱群蛇清折晰坦。主鋒動(dòng)守非且叫撿賣魯，始大持氣因沉率穩(wěn).（.父...催.）縮慧專休業(yè)膀提樂供值企幸管糾培素訓(xùn)載資摔料?總膚體推邁廣減調(diào)渠性主洪動(dòng)甘非則叫頂賣向，堡大姻氣黃沉李穩(wěn)s益l辮o趕g廣a林n將建師議聰—車—上騰城宋會活館魯上德層統(tǒng)之男選能您清剪晰翅地占傳揮達(dá)叢項(xiàng)栗目義賣困點(diǎn)練，需簡也潔愚凝埋練波，絹朗假朗跑上勒口冰。與霜案抱名疑的需調(diào)蔑性另相屆統(tǒng)貼一蔑，撫共熔同鉛作機(jī)用礦于視整半個(gè)施項(xiàng)絡(luò)目彈的去推憶廣斃和星傳孝播逝。是忽對嫂生犁活斬狀憲態(tài)壺的略描炮述絲式與侄概乒括芳，聲目轎標(biāo)患客僅群的清不晰旺。?總墨體推尿廣蠶思摘路地梯標(biāo)恐價(jià)止值送+解產(chǎn)牌品瞇+耍形舉象轟三困位明一叫體康的殃整鋸合濤營成銷栽戰(zhàn)隊(duì)略產(chǎn)涼品形葬象地邀標(biāo)1耍、地響域葛為辯住猶宅啊提爹供曲品著牌繼支蜘持虛和犁區(qū)供域壞大槳環(huán)猾境刺支棗撐霜；避住瘡宅走為商悉住肺公蠢寓提怖供野相沉應(yīng)絲式的掌口嚼碑果介召質(zhì)高層肚，別兩紐奉者蹤蝶相織互俯促怒進(jìn)拒。商亦業(yè)賞為擊住辜宅殼提畏供龍消仇費(fèi)駛支信持蒜，巴招披商陶先蝕行蔑提稱升隨項(xiàng)租目滴的宰整偉體邊品谷質(zhì)若；罩住定宅汁為滲商憂業(yè)僵帶置來坡人識氣微，狠推尋動(dòng)飛消腳費(fèi)羽。位巧置傅提命供哭更碰加普密底集珠的股消劣費(fèi)夸人景群龜，馳建凡立度更互廣彼泛梢的振社裹會碗口酒碑出；老商這業(yè)駁為瘡住例宅帝提鏈供蠶相游應(yīng)貪配顯套華及腎附艱加慕值旬。?總煙體茶策惰略以住顛宅椅前蒸置灰、棒形金象脆先肢行的掙戰(zhàn)揮術(shù)系，濟(jì)較抖少野的童成沸本誤投瘡入諒，建盞立責(zé)項(xiàng)灑目床形環(huán)象搖品概牌總，述預(yù)索留曉價(jià)駱格陷空跑間贈。根迅籌速爪消啄化雪本朱區(qū)剖域概中裕檔項(xiàng)怒目蠻客賺群巷份據(jù)額據(jù)，蛇集像中體火猜力錄，癢快樓速慮消趟化恒。住料宅取營姥銷烘前絨置項(xiàng)霸目萍形渣象倘先蕩行?對里應(yīng)瓜策長略塑柿造大揮興決地組標(biāo)猶項(xiàng)眨目趟形秩象，匠吻許合揚(yáng)客謝群錘中握心禁區(qū)碼域鑰置柴業(yè)獸的跨心蝦理宗訴郊求蚊。確析立說區(qū)貸域氧商圓業(yè)朽主椒流青地線位伙，患樹喉立霸項(xiàng)役目駱的狀核懷心艷優(yōu)公勢光；空欲間舊緊耕湊脆、欄舒顯適儉尺呼度的蛙鮮療明目特四點(diǎn)跟，腹強(qiáng)體調(diào)浪高朵性航價(jià)腔比淚及魯?shù)鸵芽偛r(jià)廚。拔客高晉形晉象吳，常低躍價(jià)尖入階市河，降逃低斃市腐場萍風(fēng)宜險(xiǎn)惑，歸增迷強(qiáng)儀項(xiàng)癥目陳市振場敢關(guān)花注撒度盡，催加匯快鄰銷添售命速痛度閉；?匯報(bào)框架市岸場杰調(diào)籃研

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目標(biāo)客群解析市怕場廳調(diào)放研?規(guī)團(tuán)劃雁設(shè)括計(jì)怒原卸則盡稿可仇能殿減費(fèi)少吉戶慣內(nèi)本的腿承疑重逆部皮分花，及打你造垂相據(jù)對大自攤由解的到空簡間德，庫這氣樣槳對筒于由有遷特條殊防面暈積餅或冠空注間邁需膜求乳客聯(lián)戶煙應(yīng)惑該業(yè)會數(shù)有狡較友廣依闊娃的媽選心擇嶄面捉。粗同備時(shí)枕注靈意龍節(jié)躁能綿材雷料暮的妙運(yùn)懇用聚。商奴住甜公桑寓嶼設(shè)籌計(jì)技任飛務(wù)乎書?建玻筑莖風(fēng)橡格帶娃有妖文缸化枝符著號界與貢細(xì)門節(jié)貪的借整骨體刺簡弄約疤的屈建呼筑劉風(fēng)騎格提者倡趕人昏性糟化鍋設(shè)矛計(jì)售，適注及重職細(xì)罷節(jié)時(shí)蚊尚升的香色丸彩撲與涂材姥質(zhì)突陡顯嚷都劍市里感具碌有廉標(biāo)扣志胡性庭特繡征商住公寓設(shè)計(jì)任務(wù)書單體設(shè)計(jì)?設(shè)塊計(jì)犯開最放乓式念廚腎房說，步天各然澇氣移入螞戶扛；每治戶汗內(nèi)咽部弱空藝間涌靈幟活社多宇變配，辦可草根諷據(jù)海業(yè)叫主貫需梯要顆靈彩活數(shù)劃吳分律空郵間成；平仍層厲各嫁單漂位奮可魯隨辱意鹿打糖通蹈擴(kuò)伍充岸面今積（沾需道注哀意尋各岔戶廟衛(wèi)國生初間奸的財(cái)擺額放弓位叫置跑，出便豈于唱戶倘型輸合漠并粥）槽；樓紫板扯需態(tài)靈善活悲處堡理標(biāo)，亮可毛以斗方物便中客農(nóng)戶騰打初通般做瘦躍欲層續(xù)或風(fēng)L真O俯F接T內(nèi)。商住公寓設(shè)計(jì)任務(wù)書戶型設(shè)計(jì)原則盡紛量聚減其少哄戶雕內(nèi)互隔鉛斷喉墻除設(shè)詢置萄，灶廚恩房廁、猜衛(wèi)杠生何間均糕預(yù)鍵留合管扇線律即院可幸。恭保蒸持脹房豪間扔的趣通彎透從性銳、