恒大中心復(fù)盤報告演示文稿教學(xué)課件

恒大中心項目復(fù)盤報告合富輝煌(中國)安徽公司恒大中心項目組2014年9月22日報告目錄PART項目本體分析PART2區(qū)域市場環(huán)境ART3推售貨量分析PART4營銷節(jié)點(diǎn)回顧PART5線上推廣總結(jié)PART6線下拓客PART7營銷總結(jié)(操盤關(guān)鍵點(diǎn))項目本體分析項目概況經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本體分析518米安徽首座摩天地標(biāo)綜合體恒大中心位于濱湖新區(qū)40核心板塊沿湖熱點(diǎn)板塊,項目建有518米安徽首座摩天地標(biāo)寫字樓,規(guī)劃為集沿湖居住、高端商務(wù)、旅游觀光、文化產(chǎn)業(yè)、酒店、頂級商業(yè)于一體的全能地標(biāo)綜合體、區(qū)域市場環(huán)境濱湖市場重點(diǎn)競濱湖市場濱湖各盤集中推貨,市場去化能力有限存量較大,價格隨市場成交量波動,片區(qū)內(nèi)競爭激烈濱湖區(qū)相對全市去化量雖然沒有明顯下行,但總體情況不穩(wěn)定。主要是區(qū)內(nèi)新增推貨量龐大,尤其萬達(dá)、中海等新推樓盤的階段性去化量較大,占據(jù)了整個濱湖市場的較大份額。下半年萬達(dá)、寶能、保利帶動整區(qū)域內(nèi)各家樓盤瘋狂爭奪客戶資源,市場競爭激烈半年濱湖區(qū)價走勢2014年上半年濱湖區(qū)各樓盤推出總量少9少小小重點(diǎn)競品分布鹽業(yè)地塊世紀(jì)金源購物中心高速時代城濱湖假萬科藍(lán)山住源巴黎都市華冶新天地成都路寶文地恒大中心月花萬達(dá)文化旅近兩年,濱湖集中了保利、萬科、中海、萬達(dá)、恒大品牌房企,尤其是4.0版塊品牌優(yōu)勢的凸顯,一方面莫定了環(huán)湖CBD的核心區(qū)位竟?fàn)幜?另一方面也加劇了本項目來的競爭。保利海上五月花項目位置:合肥市濱湖新區(qū)金斗路和南寧路交口處,位1于萬達(dá)文旅城對面交通:項目緊鄰地鐵一號線南寧路站,多條公交線路將直達(dá)社區(qū)價格:均價9300元/m品牌:保利地產(chǎn)傳承“五月花號”追求理想、勇于開拓1的精神筑造英倫經(jīng)典精品住宅主力戶型:93、106、117銷售信息:在售20#樓花園洋房,9+1層,127-314平米,目前已熱銷八成,剩余其他樓棟花園洋房少量房源花園洋房銷售價格8100-16000元/平米。目前認(rèn)購享京喜鉅惠,最高5000享50000元。在售8#觀景樓王,26層,93-117平米全能三房;4、5、6、7#樓精裝高層少量房源,93-117平米,目前部分低樓區(qū)房源正清盤促銷中,精裝高層銷售價格7860元/m起,具體一房一■物業(yè)類型:英式都鐸風(fēng)洋房、新古典主義高層、超高層住宅、高端商業(yè)街區(qū)、頂級商務(wù)寫字樓物業(yè)公司:保利地產(chǎn)旗下的“保利物業(yè)”HoUsE365裝修情況:精裝修生態(tài)環(huán)境:八百里巢湖風(fēng)光,塘西河河濱,毗鄰金斗公,地理位置得天獨(dú)厚,生態(tài)環(huán)境無可比擬,坐享全天候健康富氧生活8萬達(dá)文化旅游城■項目位置:濱湖新區(qū)廬州大道與環(huán)湖北路交口向西500米■面積:建筑面積347萬平方米;占地面積1569萬平方米總套數(shù):總戶數(shù)4500戶,一期住宅共5000個停車位主力戶型:78-120m3物業(yè)類型:住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店■裝修情況:毛坯■容積率:340綠化率:40%攤24%■銷售信息:合肥萬達(dá)文化旅游城萬達(dá)銀HOUSI座超高層商辦中心正在全國認(rèn)籌,將推出精裝SOH46平米起投資新品。目前還有少量二期90-140平米住宅房源,均價8000元/平米。項目特色:品牌地產(chǎn)復(fù)合地產(chǎn)湖景地產(chǎn),投資地產(chǎn)一-寶能城項目位置:廬州大道與云谷路交匯處交通:項目緊鄰地鐵1號線5號線,多條公交線路42路、61路,高鐵南站價格:待定主力戶型:82-135銷售信息:即將首推82-135平米房源,具體推盤時間待定,攜手星空團(tuán)專享鉅惠5千抵1萬!正式營銷中心已經(jīng)對外開放,寶能城9月20日開放樣板房物業(yè)類型:高層物業(yè)公司:寶能