幸福系-下一個(gè)十年的幸福(萬(wàn)創(chuàng))課件

售價(jià)低:

通過(guò)增加成本來(lái)提高住宅品質(zhì)的道路走不通我們售價(jià)低，沒有成本做大家都認(rèn)為好的東西：石材、設(shè)備等。11,50011,00010,50010,0009,5000集團(tuán)平均11,544成都區(qū)域9,006北京區(qū)域10,792上海區(qū)域16,344深圳區(qū)域11,62916,500銷售均價(jià)9006元/平，低于集團(tuán)售價(jià)平均2538元/平

項(xiàng)目數(shù)、低價(jià)、套型小都帶了銷售和客戶維護(hù)難度各區(qū)域銷售均價(jià)成都區(qū)域76

(18%)北京區(qū)域121

(29%)上海區(qū)域100

(24%)深圳區(qū)域118

(28%)北京區(qū)域成都區(qū)域13,192

(32%)9,569

(23%)上海區(qū)域5,908

(14%)深圳區(qū)域12,600

(31%)區(qū)域銷售額和套數(shù)烏魯木齊成都重慶武漢西安昆明貴陽(yáng)成都區(qū)域的氣候具有全國(guó)性特征（從最熱到最冷、從最濕到最干、從最曬到最陰）每一個(gè)城市都有自己的特點(diǎn)，同一標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)復(fù)制率低。地域廣:

同一產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)無(wú)法全部復(fù)制

Page3/12成都區(qū)域產(chǎn)品策略-幸福系：堅(jiān)持為普通人蓋買得起的好房子。低成本，因地制宜地給客戶創(chuàng)造健康生活。

Page4/12幸福系：堅(jiān)持為普通人蓋買得起的好房子。普通人：因家庭結(jié)構(gòu)變化為購(gòu)買動(dòng)機(jī)的剛性客戶買得起：以普通客戶最終置業(yè)支付能力為購(gòu)買力上限好房子：因地制宜適合本地生活習(xí)慣的健康住宅

普通人：以家庭結(jié)構(gòu)變化為主要購(gòu)買動(dòng)機(jī)的人群主流市場(chǎng)青年之家青年持家小太陽(yáng)后小太陽(yáng)孩子三代中年之家老年一代：空巢老年二代：中老年老年三代：三代同堂務(wù)實(shí)之家富貴之家青年中年老年家庭結(jié)構(gòu)/家庭生命周期家庭年收入高低幸福系4046563934282630結(jié)婚生子孩子上小學(xué)孩子上中學(xué)孩子上大學(xué)孩子大學(xué)畢業(yè)不同類別客戶年齡與購(gòu)房行為對(duì)應(yīng)關(guān)系1次購(gòu)房平均年齡2次購(gòu)房平均年齡奮斗型433934271次購(gòu)房平均年齡2次購(gòu)房平均年齡3次購(gòu)房平均年齡4次購(gòu)房平均年齡成功型301次購(gòu)房平均年齡無(wú)為型進(jìn)入富貴之家層面幸福系市場(chǎng)買得起：以剛性需求客戶支付能力為總價(jià)上限好房子：適宜本地生活習(xí)慣的健康住宅重慶全面寬采光西安南向采光面寬數(shù)\南北通透各地產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力研究各地生活習(xí)慣研究各地氣候特征研究全國(guó)紫外輻射分級(jí)全年逐日氣溫—成都全年個(gè)月總云量晴朗日數(shù)—成都老年人體育活動(dòng)喜好—武漢老年人活動(dòng)場(chǎng)地喜好—烏魯木齊青少年體育活動(dòng)喜好—成都各地氣候特征研究各地氣候特征研究各地氣候特征研究客戶從地理位置、周邊配套、小區(qū)配套和環(huán)境及房屋本身四個(gè)維度認(rèn)知住宅產(chǎn)品1.地理位置2.周邊配套及環(huán)境3.小區(qū)配套和環(huán)境4.房屋本身需要一線公司持續(xù)、下大力氣不斷完善產(chǎn)品屬性，幸福系產(chǎn)品關(guān)注點(diǎn)，能有助于提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)建造技術(shù)產(chǎn)品屬性，能通過(guò)材料選擇采購(gòu)、施工工藝提高施工質(zhì)量幸福系關(guān)注以實(shí)地調(diào)研為基礎(chǔ)，從客戶及公司兩個(gè)緯度，討論怎樣實(shí)現(xiàn)幸福系在市場(chǎng)上不可復(fù)制的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力房屋本身規(guī)劃單體場(chǎng)地客戶需求研究解決的是客戶24小時(shí)生活需求幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)建造技術(shù)技術(shù)研究建造方式客戶緯度公司緯度解決公司自身產(chǎn)品質(zhì)量施工速度客戶行為圖表分析系統(tǒng)的客戶研究方法，基于客戶功能需求出發(fā)的工作思路人體行為尺度研究六緯度產(chǎn)品評(píng)價(jià)指標(biāo)模塊窮舉法結(jié)合象限篩選入戶調(diào)研及實(shí)景模擬場(chǎng)地性能分析方法幸福系工作方法武漢市場(chǎng)上品牌地產(chǎn)商加速進(jìn)入，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，不可復(fù)制的產(chǎn)品力并持續(xù)更新才能保持產(chǎn)品持續(xù)領(lǐng)先品牌地產(chǎn)商：華僑城、華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、招商地產(chǎn)、中海保利華都的兩房戶型萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化的兩房戶型華潤(rùn)置地公館的復(fù)式萬(wàn)科朗苑的復(fù)式華潤(rùn)置地公館的四房戶型萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化的四房戶型資源不相上下容易被復(fù)制幸福系因地制宜:武漢市背景調(diào)研①日照控制規(guī)劃②優(yōu)化場(chǎng)地采光在確定樓棟高度位置后，微調(diào)樓棟角度和間距，確保場(chǎng)地夏少西曬和冬多日照。在北方高緯度城市，日照是制約規(guī)劃的第一要素。通過(guò)日照?qǐng)A錐、側(cè)光和頂光，確定最佳規(guī)劃形態(tài)。性能提升二步法：1、日照采光，2、通風(fēng)廊道幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)—規(guī)劃參考傳統(tǒng)村鎮(zhèn)引風(fēng)聚氣方式，根據(jù)各地風(fēng)玫瑰，通過(guò)開合方式，建立通風(fēng)廊道，把涼爽濕潤(rùn)的清風(fēng)引進(jìn)小區(qū)或戶內(nèi)，降低內(nèi)部溫度。成都重慶磁器口重慶塘河鎮(zhèn)性能提升二步法：1、日照采光，2、通風(fēng)廊道幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)—規(guī)劃客戶24小時(shí)行為分析空間使用重疊度發(fā)現(xiàn)客戶使用矛盾①幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體分離式衛(wèi)生間客戶行為需求細(xì)分，象限法分類基礎(chǔ)配置、潛在杠桿因素②幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體分離式衛(wèi)生間衛(wèi)生間模塊窮舉分析③幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體分離式衛(wèi)生間家庭生命周期延長(zhǎng)分離衛(wèi)生間、兒童成長(zhǎng)系統(tǒng)、超強(qiáng)儲(chǔ)物空間問題：家庭人員多，早上使用衛(wèi)生間高峰期沖突傳統(tǒng)衛(wèi)生間。1個(gè)不夠用，兩個(gè)浪費(fèi)！幸福系解決方案分離衛(wèi)生間，將馬桶間獨(dú)立。使用效率大大提升！顛覆傳統(tǒng)的分離衛(wèi)生間④幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體分離式衛(wèi)生間獨(dú)立馬桶間小型洗手盆，方便使用雜志報(bào)紙紙巾置物臺(tái)毛巾?xiàng)U獨(dú)立馬桶間分離衛(wèi)生間平面臟衣籃放置可以給嬰兒洗澡的位置浴巾、洗浴用品等收納空間重疊度分析——矛盾——模塊窮舉——精裝修細(xì)節(jié)研究幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體分離式衛(wèi)生間公共走道的長(zhǎng)度取決于B點(diǎn)的位置中間戶面寬越大戶型采光面越大邊戶入戶位置越靠近核心筒，走道長(zhǎng)度越短ABBA中間戶面寬取決于A點(diǎn)的位置ABABA’B’ABAB戶1戶2戶1和戶2只有通過(guò)咬合的方式才能實(shí)現(xiàn)戶2面寬最大化，同時(shí)走道最短化數(shù)學(xué)幾何算法得到核心筒平面設(shè)計(jì)邏輯①幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體緊湊不浪費(fèi)的公共空間幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體緊湊不浪費(fèi)的公共空間專業(yè)電梯流量測(cè)算確定最少的電梯數(shù)量②③常見交通核差異分析，找到最經(jīng)濟(jì)核心筒方案幸福系80產(chǎn)品實(shí)用率達(dá)到83%回家出門玄關(guān)訪客老人和小孩集團(tuán)已有的成熟玄關(guān)研究成果解決收納問題男女主人我們的關(guān)注點(diǎn)——老人和小孩回家上班下班08:00出門18:00回家上午遛彎09:30出門11:00回家下午活動(dòng)16:00出門17:00回家飯后散步19:30出門20:30回家小孩成長(zhǎng)需要每天曬太陽(yáng)老人每天要去買菜、活動(dòng)、鍛煉1.功能空間3.行為活動(dòng)2.人群細(xì)分4.時(shí)間頻率5.行為拆分玄關(guān)場(chǎng)景幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體獨(dú)立玄關(guān)空間詳盡的客戶行為拆分①發(fā)現(xiàn)問題：1、老人推著嬰兒車進(jìn)門，手里提著蔬菜、水果、魚肉等，沒時(shí)間換鞋，需要先放菜再換鞋。2、嬰兒車沒有地方存放位置。開門推車放菜換鞋抱小孩幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體獨(dú)立玄關(guān)空間行為需求實(shí)地調(diào)研，實(shí)景模擬②凈區(qū)廚房生活陽(yáng)臺(tái)兩個(gè)老人推童車回家1、拎著菜進(jìn)門2、把菜放進(jìn)廚房3、推車進(jìn)門4、換鞋5、抱小孩6、存放嬰兒車玄關(guān)臟區(qū)入戶各功能空間組織示意圖存放嬰兒車幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體獨(dú)立玄關(guān)空間需求、功能指導(dǎo)設(shè)計(jì)③幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體獨(dú)立玄關(guān)空間不同解決方案的探索

0,0雙床頭柜安靜有飄窗夏季遮陽(yáng)有獨(dú)立衣帽間獨(dú)立看書空間放置電視柜能放嬰兒床有獨(dú)立的化妝桌主臥室?guī)б鹿穹胖秒p人床通風(fēng)好視野朝向好主臥室行為活動(dòng)、需求描述家庭生命周期主要使用人使用時(shí)間人物主要行為、活動(dòng)全周期（在嬰兒期時(shí)，小孩從出生到1歲左右的時(shí)間，與媽媽一起住。）夫婦07:00-08:00夫婦化妝、換衣服21:00-23:00看書、看電視、上網(wǎng)23:00-07:00睡覺睡覺需要雙人床，春秋季喜歡開窗睡覺，夏季夜間需要開空調(diào)。換衣服需要衣柜，容納兩個(gè)人當(dāng)季、過(guò)季衣物、棉被看書、看電視、上網(wǎng)晚上睡前看書，需要讀書燈，或有獨(dú)立的讀書空間?；瘖y女主人化妝需要梳妝臺(tái)，光線好，收納化妝品和首飾品的。照顧嬰兒嬰兒期6-8個(gè)月左右，需要在主臥室放置嬰兒床、嬰兒用品客戶自述重要因素滿意度驅(qū)動(dòng)因素低高高低潛在杠桿因素絕對(duì)首要因素幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體主臥室空間可變性客戶行為分析——全生命周期不同生命周期有不同的使用需求

幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體主臥室空間可變性全生命周期主臥室方案孩子0-2歲期間，嬰兒床夜間放在主臥室時(shí)流線及尺度大部分時(shí)間，主臥室需求量最大是放置化妝臺(tái)1，中檔價(jià)格的家具2，宜家熱銷的家具3，尺寸為中等偏小的家具臥室客廳餐廳書房廚房衛(wèi)生間█調(diào)研方法1，宜家家居實(shí)地調(diào)研2，家具生產(chǎn)廠家信息（百度搜索）█調(diào)研原則幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體實(shí)用家具選用市場(chǎng)調(diào)研——市場(chǎng)上有、客戶買得起①宜家常用家具尺寸

（參考宜家最新報(bào)價(jià))功能空間家具長(zhǎng)（cm）寬（cm）高（cm）價(jià)格（元/個(gè)）主臥室雙人床207（床架）190（床架）121（床頭）2899床頭柜404855299床頭桌463570399梳妝臺(tái)12041781000單門衣柜49.859.8236.41050雙門衣柜99.859.8236.41650四斗柜1204855999次臥室雙人床200（床架）160（床架）146（床頭）999雙門衣柜99.859.8236.41650兒童桌59505099兒童椅39396799小臥室（小三房）單人床206（床架）96（床架）120（床頭）499書桌1055075699書桌組合1157876400書架單元4439185499書架單元7939149599轉(zhuǎn)椅575742/54549客廳三人沙發(fā)（美人靠）25288/16388（坐高45）2999單人沙發(fā)1058888（坐高45）1099茶幾1205840799視聽組合柜24040

2290兒童玩具收納柜1204064460邊桌50506899餐廳4人餐桌1207573399椅子4455100328█調(diào)研成果1，宜家化妝臺(tái)尺寸比其他廠商的化妝臺(tái)尺寸大200左右。2，考慮延長(zhǎng)生命周期，兒童用書桌尺寸應(yīng)適當(dāng)增加。幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體實(shí)用家具選用市場(chǎng)調(diào)研——市場(chǎng)上有、客戶買得起①朗潤(rùn)園家具尺寸功能空間家具重慶朗潤(rùn)園長(zhǎng)（cm）寬（cm）主臥室雙人床200150床頭柜400490雙門衣柜20060次臥室雙人床200120兒童桌12060兒童椅4545小臥室

（小三房/書房）單人床120200書桌15060轉(zhuǎn)椅4545客廳三人沙發(fā)

（美人靠）24080單人沙發(fā)15080茶幾11060視聽組合柜16030邊桌4040餐廳4人餐桌12080椅子4551█已做項(xiàng)目家具選型特點(diǎn)1，主臥室配置了2米長(zhǎng)的衣柜，但未配化妝臺(tái)。2，兩間次臥室均為1.2米寬的雙人床，均配置了書桌。幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體實(shí)用家具選用已有項(xiàng)目調(diào)研——實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)②家具尺寸對(duì)比功能空間家具宜家重慶朗潤(rùn)園確定家具長(zhǎng)（cm）寬（cm）長(zhǎng)（cm）寬（cm）長(zhǎng)（cm）寬（cm）主臥室雙人床207（床架）190（床架）200150210190床頭柜404840494050梳妝臺(tái)12041

10040次臥室雙人床200（床架）160（床架）200120200160書桌105601506012060兒童椅393945455040小臥室

（小三房/書房）單人床206（床架）96（床架）120200200100書桌57501206010050轉(zhuǎn)椅575745455040客廳三人沙發(fā)

（美人靠）25288/1632408025090單人沙發(fā)105881508010590茶幾120581106012060視聽組合柜240401603024040邊桌505040405050餐廳4人餐桌120751208012080椅子445545514555█強(qiáng)調(diào)客戶關(guān)注點(diǎn)█選擇市場(chǎng)主流█延長(zhǎng)生命周期幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體實(shí)用家具選用分析對(duì)比結(jié)論③幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——單體實(shí)用家具選用客戶能買得到客戶買得起兼顧不同生命周期精裝修研究樣板間自己買家具布置，實(shí)踐測(cè)試樓型平面評(píng)價(jià)體系——六維度雷達(dá)指標(biāo)對(duì)比分項(xiàng)指標(biāo)名稱公式意義描述成本投入交通核效率1-(公共交通/標(biāo)準(zhǔn)層套內(nèi))反應(yīng)核心筒的經(jīng)濟(jì)性得房率得房率反應(yīng)可售比外墻效率1-外墻總長(zhǎng)度/標(biāo)準(zhǔn)層總套內(nèi)反應(yīng)體型系數(shù)、保溫節(jié)能成本等樓型效率標(biāo)準(zhǔn)層總套內(nèi)/建筑外形占地面積反應(yīng)樓型的節(jié)地性客戶感知采光性能可采光外墻總長(zhǎng)度/標(biāo)準(zhǔn)層總套內(nèi)反應(yīng)戶型采光的舒適度通風(fēng)性能可通風(fēng)外墻總長(zhǎng)度/標(biāo)準(zhǔn)層總套內(nèi)反應(yīng)戶型通風(fēng)的舒適度六維度：交通核效率、得房率、外墻效率、樓型效率、采光性能、通風(fēng)性能幸福系產(chǎn)品單體評(píng)價(jià)工具用量化的數(shù)據(jù)、直觀的圖表做單體評(píng)價(jià)或?qū)Ρ韧鈮傞L(zhǎng)度可采光外墻總長(zhǎng)度建筑外墻占地面積可通風(fēng)外墻總長(zhǎng)度考慮凹進(jìn)關(guān)系，按一半長(zhǎng)度計(jì)名詞解釋：幸福系產(chǎn)品單體評(píng)價(jià)工具方案雷達(dá)圖1T101T121T12’得房率外墻效率樓型效率采光性能通風(fēng)性能交通核效率得房率外墻效率樓型效率采光性能通風(fēng)性能交通核效率得房率外墻效率樓型效率采光性能通風(fēng)性能交通核效率以河運(yùn)校項(xiàng)目的各維度指標(biāo)作為對(duì)比參照結(jié)論：方案保證了經(jīng)濟(jì)性，同時(shí)提高了通風(fēng)及采光性能幸福系產(chǎn)品單體評(píng)價(jià)工具幸福設(shè)計(jì)5+1步法5種方法數(shù)學(xué)幾何計(jì)算——提高平面使用效率空間重疊度分析——發(fā)現(xiàn)客戶矛盾客戶行為拆解——挖掘客戶使用細(xì)節(jié)生命周期延長(zhǎng)——滿足不同階段客戶需求數(shù)據(jù)尺度量化——貼近實(shí)際使用1個(gè)工具樓型平面六緯度雷達(dá)圖——用量化指標(biāo)評(píng)價(jià)戶型區(qū)域工作：總結(jié)幸福工作法因地制宜分析氣候特點(diǎn)（西安）冬季白天高頻風(fēng)向風(fēng)速（平均風(fēng)速m/s）夏季夜間高頻風(fēng)向風(fēng)速（平均風(fēng)速

m/s）全年風(fēng)向頻率太陽(yáng)直射強(qiáng)烈，防西曬

日照要求高，需采光

冬夏主導(dǎo)風(fēng)一致，引風(fēng)與保溫防塵并重一字型戶型更通風(fēng)、更多日照、更防塵總?cè)照招r(shí)59hr總?cè)照招r(shí)44hr性能提升三步法：1、樓型，2、戶型，3、立面幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)—單體性能主臥室兒童房客廳餐廳廚房衛(wèi)生間次臥室次臥室主臥室客廳餐廳廚房衛(wèi)生間餐廳客廳主臥室次臥室衛(wèi)生間沐浴廚房因地制宜分析氣候（重慶）

云多陽(yáng)光少

風(fēng)少輻射強(qiáng)性能提升三步法：1、樓型，2、戶型，3、立面幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)—單體性能性能目標(biāo)：

公共空間穿堂風(fēng)，有采光

每戶都有采光通風(fēng)條件平等因地制宜分析氣候（重慶）

云多陽(yáng)光少

風(fēng)少輻射強(qiáng)風(fēng)速測(cè)算比較風(fēng)速——判斷通風(fēng)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)

空氣流動(dòng)的快慢指標(biāo)，單位：米/秒

0.5~0.8米/秒煙能隨風(fēng)飄散

1.2~1.5米/秒人臉能感覺到風(fēng)的存在

3米/秒能刮動(dòng)地面的樹葉紙張等1.3米/秒0米/秒(靜止)電梯走廊的這些位置能使煙氣被帶走,而且人能感覺到風(fēng)臥室關(guān)著門人還能感受到微風(fēng)拂面性能目標(biāo)：

公共空間穿堂風(fēng)，有采光

每戶都有采光通風(fēng)條件平等性能提升三步法：1、樓型，2、戶型，3、立面幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)—單體性能幸福系2T4常用產(chǎn)品1T4通風(fēng)不暢區(qū)域空氣齡測(cè)算比較空氣齡——判斷通風(fēng)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)空氣從入口到達(dá)某一位置的時(shí)間，單位：秒室內(nèi)平均空氣齡不應(yīng)超過(guò)180秒，即3分鐘

空氣齡越小，通風(fēng)效果越好，空氣質(zhì)量越好空氣在客廳和臥室停留時(shí)間達(dá)到了180秒，空氣基本不流通，質(zhì)量很不好

180秒10秒空氣在客廳和臥室停留時(shí)間基本不超過(guò)10秒，空氣非常流通，質(zhì)量好

重慶萬(wàn)科城性能提升三步法：1、樓型，2、戶型，3、立面幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)—單體性能性能提升三步法：1、樓型，2、戶型，3、立面幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)—單體性能房間使用時(shí)段戶型日照時(shí)段日照時(shí)數(shù)(h)使用時(shí)段是否滿足滿窗日照客廳8:00-11:00,14:00-15:00幸福系2T46:00—18:0012滿足現(xiàn)有產(chǎn)品1T4東6:00-12:506.8上午滿足西12:30-18:005.5下午滿足主臥7:00幸福系2T46:00—18:0012滿足現(xiàn)有產(chǎn)品1T4東6:00-15:009滿足西10:20—18:007.7不滿足兒臥17:00幸福系2T4東6:00—12:006不滿足西13:00—18:005滿足現(xiàn)有產(chǎn)品1T4東6:00-14:208.3不滿足西11:30—18:006.5滿足總?cè)照諘r(shí)數(shù)幸福系2T4常用產(chǎn)品1T412*2+12*2+6+5=59H6.8+5.5+9+7.7+8.3+6.5=43.8H區(qū)域所有城市都有3個(gè)月以上適合夜間通風(fēng)，因室外夜間溫度都較低，主要臥室通過(guò)雙側(cè)開窗，實(shí)現(xiàn)夜間即使關(guān)房門仍能通風(fēng)，通過(guò)行為減少空調(diào)能耗。重慶萬(wàn)科城性能提升三步法：1、樓型，2、戶型，3、立面西安大明宮性能目標(biāo)：

關(guān)戶門仍能穿堂風(fēng)

根據(jù)客戶行為定制空間-兒童房幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)—單體性能根據(jù)客戶行為需求，如女主人化妝、兒童讀書、老人上廁所，做早晨等，定制開窗位置和方式，提供更舒適的照明環(huán)境，減少人工照明能耗。西安標(biāo)準(zhǔn)化重慶萬(wàn)科城性能提升三步法：1、樓型，2、戶型，3、立面幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)—單體性能600寬擋板15pm15pm（午睡）17pm（宜室外活動(dòng)）900寬擋板750寬擋板600寬擋板8月7日，年輻射最強(qiáng)主臥室兒童房客廳餐廳廚房衛(wèi)生間次臥室次臥室主臥室客廳餐廳廚房衛(wèi)生間餐廳客廳主臥室次臥室衛(wèi)生間沐浴廚房因地制宜分析氣候（西安）

輻射強(qiáng)防西曬

塵多,立面簡(jiǎn)單通過(guò)房間凹凸、空調(diào)機(jī)位等制造遮陽(yáng)效果重慶萬(wàn)科城性能提升三步法：1、樓型，2、戶型，3、立面性能目標(biāo)：

根據(jù)客戶行為定制洞口和遮陽(yáng)幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)—單體性能代入通風(fēng)、采光、熱舒適度軟件得出場(chǎng)地各地塊的特征。（傻瓜軟件正由區(qū)域開發(fā)，年底推出。）性能提升五步法：1、輸入條件2、分析工具3、場(chǎng)地分級(jí)4、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化5、場(chǎng)地認(rèn)證幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)—場(chǎng)地通風(fēng)CFD軟件采光Ecotect軟件舒適度Rayman軟件46春：NE東北風(fēng)夏日：NW西北風(fēng)夏夜：NWW偏西西北風(fēng)冬：N北風(fēng)根據(jù)環(huán)境衛(wèi)生學(xué)可知?dú)鉁?4C，相對(duì)濕度70%，風(fēng)速2m/s是夏季室外對(duì)人體最舒適的氣候條件。這三者的權(quán)重是6:2:2，控制溫度起決定作用。綠色三星要求小區(qū)風(fēng)速：夏季：高于1m/s，低于5m/s冬季：低于5m/s所以，通過(guò)分析冬夏和過(guò)渡季節(jié)的上午10點(diǎn)和下午16或17點(diǎn)的太陽(yáng)直射面積和風(fēng)場(chǎng)之間的交集，觀察最合適冬暖夏涼日照合適的區(qū)域。4.50123m/s由于濕度是太陽(yáng)輻射、氣溫、蒸發(fā)量的綜合結(jié)果，結(jié)果不直觀。且氣溫主要和太陽(yáng)輻射有關(guān)。為了初步劃分適合區(qū)域，用風(fēng)速圖和日照?qǐng)D直觀地找出重疊區(qū)。春夏冬秋四季建筑陰影圖（春秋都是過(guò)渡季節(jié)，情況類似）全夏都有日照，意味這區(qū)域可能長(zhǎng)期接受太陽(yáng)輻射，溫度較高，活動(dòng)未必適合，但曬被子倒不錯(cuò)。冬日陽(yáng)光最充足處，同時(shí)處在下風(fēng)處，較溫暖春3.2110AM10am10am16pm16pm13524m/s通過(guò)構(gòu)筑物、植物等減緩風(fēng)速，可使得重疊區(qū)增加。這也是冬風(fēng)入口，要重點(diǎn)減緩風(fēng)速16PM10AM日照區(qū)16PM日照區(qū)夏日：NW夏夜：NWW夏6.2110am10am10am16pm幾乎整個(gè)下午都是西曬區(qū)，需重點(diǎn)防曬，但要做輕盈通透，因這是重要風(fēng)口。只有兩棟樓之間能躲避西曬，但因過(guò)于靠近建筑，氣流變化多端，需用植物弱化氣流并遮擋建筑因西曬的眩光。13524m/s10AM16PM10AM陰影區(qū)16PM陰影區(qū)冬12.211510跟春天一樣，需減緩風(fēng)口風(fēng)速。10am10am15pm15pm13524m/s這里宜有些導(dǎo)風(fēng)分流措施補(bǔ)充小區(qū)下部通風(fēng)量，小區(qū)中下部風(fēng)速過(guò)低。這里兩股氣流想撞形成渦流區(qū)，氣場(chǎng)不穩(wěn)定，不宜老人靜坐。10AM日照區(qū)15PM日照區(qū)“從綠到金”—成都區(qū)域綠色發(fā)展策略落實(shí)：場(chǎng)地—風(fēng)光定位系統(tǒng)活動(dòng)場(chǎng)地定位冬夏10am10am10am16pm10am10am16pm16pm春回家路線穿過(guò)三個(gè)活動(dòng)區(qū)，增強(qiáng)鄰里見面聊天的機(jī)會(huì)。完全滿足夏季有微風(fēng)，少日照，冬季有陽(yáng)光照射，風(fēng)速低的位置只有這。冬天下午日照充足，夏季局部有西曬，建議西曬區(qū)于西南側(cè)種植落葉喬木用于夏季遮陽(yáng)。冬天下午日照充足，但夏季西曬區(qū)面積最大，建議于西南側(cè)種植落葉喬木用于夏季遮陽(yáng)同時(shí)不影響冬季日照。該區(qū)位于夏季風(fēng)主要入口通道，應(yīng)避免于上風(fēng)向（西北）布置擋風(fēng)構(gòu)件。冬季處于風(fēng)口位置，建議于東北側(cè)設(shè)綠化或構(gòu)筑物等擋風(fēng)措施，此舉亦可將夏季風(fēng)導(dǎo)向小區(qū)內(nèi)部。夏季局部需遮陽(yáng)夏季需遮陽(yáng)冬季需防風(fēng)無(wú)需改善措施性能提升五步法：1、輸入條件2、分析工具3、場(chǎng)地分級(jí)4、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化5、場(chǎng)地認(rèn)證幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)—場(chǎng)地根據(jù)場(chǎng)地性能分析結(jié)果，結(jié)合居民活動(dòng)種類，將場(chǎng)地分為三類：1類：天生麗質(zhì)，四季通風(fēng)采光皆合適，無(wú)需額外設(shè)施提升活動(dòng)性能2類：中等體質(zhì)，局部時(shí)間不適合活動(dòng)，需要通過(guò)部分設(shè)施如花架遮陽(yáng)等改善性能3類：一無(wú)是處，全年性能不佳，如長(zhǎng)期陰影風(fēng)渦流區(qū)，需通過(guò)加強(qiáng)被動(dòng)甚至主動(dòng)設(shè)

備提升活動(dòng)性能。參考美國(guó)CPSC325和英國(guó)BSEN1176的兒童老人活動(dòng)場(chǎng)地要求，結(jié)合被動(dòng)設(shè)計(jì)技術(shù)和收集的本地化植物，設(shè)計(jì)專業(yè)的全生命周期活動(dòng)場(chǎng)地，讓全家人玩地更安全、更舒適、更長(zhǎng)時(shí)間。性能提升五步法：1、輸入條件2、分析工具3、場(chǎng)地分級(jí)4、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化5、場(chǎng)地認(rèn)證幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)—場(chǎng)地獲得美國(guó)或英國(guó)的權(quán)威認(rèn)證，保證該活動(dòng)場(chǎng)地的安全性得到國(guó)際認(rèn)可。目前香港房屋署所有公共兒童游樂場(chǎng)必須通過(guò)相關(guān)認(rèn)證，國(guó)內(nèi)尚是空白。經(jīng)過(guò)認(rèn)證的場(chǎng)地將是家長(zhǎng)的定心丸，有利于提升住區(qū)品質(zhì)。性能提升五步法：1、輸入條件2、分析工具3、場(chǎng)地分級(jí)4、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化5、場(chǎng)地認(rèn)證幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)—場(chǎng)地“從綠到金”—成都區(qū)域綠色發(fā)展策略案例1：重慶

自然通風(fēng)系統(tǒng)（公共區(qū)域/戶內(nèi)/臥室內(nèi)）會(huì)呼吸的房子：通風(fēng)三部曲第一步：公共電梯廳自然通風(fēng)：

煙味、異味、病菌逗留時(shí)間不超過(guò)1分鐘第二步：關(guān)上戶門也可通風(fēng)：

解決高密度住宅私密和穿堂風(fēng)的矛盾第三步：關(guān)上臥室門還能通風(fēng)：

睡覺也能享受清風(fēng)，睡地更香自然采光系統(tǒng)（公共區(qū)域/戶內(nèi)/臥室內(nèi)）戶戶平等采光次臥平等采光行為定制窗洞可節(jié)省28個(gè)晚上空調(diào)時(shí)間因?yàn)槭孢m所以節(jié)能幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——建造方式幸福系關(guān)注室內(nèi)精裝修集成化幸福系80產(chǎn)品衛(wèi)生間集成化研究案例第一階段：土建、內(nèi)裝、臺(tái)面安裝、五金玻璃安裝糾結(jié)在一起，不知道誰(shuí)來(lái)施工臺(tái)面、洗盆、墻面等交接處尺寸不合、打膠難看幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——建造方式幸福系80產(chǎn)品衛(wèi)生間集成化研究案例第二階段：土建和內(nèi)裝施工及臺(tái)面安裝分開，但五金玻璃安裝與臺(tái)面施工仍沖突臺(tái)面與柜體臺(tái)面嘗試集成化，但不徹底幸福系產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)——建造方式幸福系80產(chǎn)品衛(wèi)生間集成化研究案例第三階段：臺(tái)面安裝與內(nèi)裝施工、土建施工完全分開臺(tái)面與柜體和臺(tái)面實(shí)現(xiàn)集成化，內(nèi)裝完成后一體化