佛山市禪城區(qū)海景藍(lán)灣工作計劃教學(xué)課件-002

【海景藍(lán)灣】2019工作計劃二零零八年一月前言大地回春,萬象更新,嶄新的2019年即將展現(xiàn)在我們面前。我司懷著高昂的斗志以及欣喜立志與貴司全體同仁開創(chuàng)海景藍(lán)灣項(xiàng)目全新的宏圖偉業(yè)年之計在于春,為了在08年項(xiàng)目能創(chuàng)造更好的業(yè)績我司盡專業(yè)知識與努力制定海景藍(lán)灣項(xiàng)目2019年的工作計劃,為項(xiàng)目各項(xiàng)工作提供參考,不詳之處,敬請?zhí)接?。希望能與發(fā)展商繼續(xù)緊密無間的合作,共創(chuàng)更輝煌的08年!同心同德,其利斷金目錄PART1:禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測PART2:2019年項(xiàng)目推售工作建議PART3:2019年項(xiàng)目推廣工作建議PART4:2019年項(xiàng)目營銷硬件建設(shè)建議PART1:禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測【海景藍(lán)灣】2019工作計劃PART1:禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測萍城區(qū)2019年商品住宅交易情況2019年禪城區(qū)商品住宅銷售面積及銷售均價對比5545.33300456747434000從銷售面積及銷售均價的曲線走勢來看,明顯看到:隨著房價的升高及政策的調(diào)控力度增大,商品住宅銷售面積有逐漸下降的態(tài)勢。11月、12月降到最低點(diǎn),市場壓力逐漸加大?！竞＞八{(lán)灣】2019工作計劃PART1:禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測2019年禪城區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積及銷售面積對比5.975.93641月2月3月4月5月月8月9月10月11月12月一批準(zhǔn)預(yù)售面積(萬平方米)一-住它銷售南積(萬平方米》禪城區(qū)商品住宅市場批準(zhǔn)預(yù)售面積鋝月波動很大,而銷售面積基本保持平穩(wěn),但11月一12月兩個月以來,因政策面影響市場銷售已經(jīng)降到最低點(diǎn)。而市場供應(yīng)卻大幅上揚(yáng)。禪城商品住宅由于價格的飆升,市場承接乏力,市場成交【海景藍(lán)灣】2019工作計劃PART1:禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測2019年禪城區(qū)商品住宅銷售均價及戶均面積對比40004567住宅均價。(元/平方米)一戶均面積。(平方米再看看面積的變化:我們注意到住宅銷售價格的變化曲線同戶均面積的走勢曲線是一致的,放映出目前禪城的商品住寶市場是大高價房占主流,產(chǎn)品高端化帶動房價升高的情況。禪城商品住宅市場表現(xiàn)出:“大戶型、高房的特點(diǎn)【海景藍(lán)灣】2019工作計劃2019年禪城區(qū)樓盤成績單住宅用房商業(yè)用房辦公目名稱1帝景,卡士3895.792帝景藍(lán)灣二期3860.2614441,54778,162438505.9205394,344佛山·力迅上筑7349.53728417沸山環(huán)球國際廣場888412810016.266佛山雅居樂花園無無無無恒福新城5994.2無無無9鴻業(yè)新天地10匯銀奧林匹克花園5407061.2911嘉俊小筑3559719136190無12金地九現(xiàn)壁花園18160.95無0無無13麗日玫瑰名城7229,515天湖郵都三期34.03無無無無無無無無16萬科城10131.4312922424.0213184197212425286.58【海景藍(lán)灣】2019工作計劃PART1:禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測2019年禪城部分成交地情況:地塊時間土地面積容積率總建面成交價樓面地價獲得者佛禪(拍)07-10-12約15萬≤25約26萬m15億元5610元/會鵬007005佛禪(掛)07-117約66萬住宅約26萬21億879元/九鼎2019-013≤6.0佛禪(掛)07-11-30約64萬≤29約150