物業(yè)管理概論全套教學(xué)課件

物業(yè)管理概論物業(yè)與物業(yè)管理基本概念第一章物業(yè)物業(yè)1物業(yè)含義指已建成并投入使用的各美建筑物及其相關(guān)設(shè)備說施理和場地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實體上的權(quán)益物業(yè):是指房屋和與其相配套的共用設(shè)施,設(shè)備和場地,——物業(yè)管理條例述物業(yè)與物業(yè)管理基本概念萬達(dá),中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌。截至2019年底,已在重點城市投資建設(shè)了59個萬達(dá)廣場,計劃201年新開業(yè)17個萬達(dá)廣場,新運營12家五星級或超五星級酒店居住物業(yè)工業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)其他用第一章物業(yè)管理途物業(yè)述物業(yè)類物業(yè)與物業(yè)管理基本概念二物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)第一章物業(yè)管理概(-)含義:是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)由業(yè)主和物業(yè)管理業(yè)行維修養(yǎng)護(hù)管理.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動.注:有兩個以上業(yè)主的新建住宅物業(yè),應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理;商貿(mào)、辦公醫(yī)院學(xué)校述工、倉儲等非住宅物業(yè),推行物業(yè)管理。復(fù)蓋面廣專業(yè)性強地域管理面廣;管理對彖范先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)方法圍比較寬專業(yè)管理物業(yè)管理性服務(wù)性強業(yè)主處于主導(dǎo)地位物業(yè)管理腭于服務(wù)性行業(yè)要根據(jù)業(yè)主是物業(yè)的主人在管理中起主導(dǎo)作用占據(jù)主要地務(wù)質(zhì)量為業(yè)主提供高效優(yōu)質(zhì)周到的服務(wù)5物業(yè)管理與社區(qū)管理相結(jié)合物業(yè)管理以種特性經(jīng)化提供勞務(wù)和服務(wù),有企業(yè)化償服務(wù),合理收費物業(yè)公司實行企業(yè)化經(jīng)營服務(wù)管理自主專業(yè)化經(jīng)營,自負(fù)盈虧,實行責(zé)權(quán)相結(jié)合經(jīng)營社會化物業(yè)管理的專業(yè)化專業(yè)的人員配備;專門的組織機構(gòu);專門的管理工具設(shè)備;科學(xué)規(guī)范的管理措施,運用現(xiàn)代科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實施專業(yè)化管理擺脫了過去自建自管的分散管理體制替多個產(chǎn)權(quán)單位產(chǎn)權(quán)人找到一個總管家;同時也為政府各管理職能部門找到了一個社會總代管實施統(tǒng)—社會化管理(三)物業(yè)管理與傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理的區(qū)別管理體制伓同「政府各部門行政手段封業(yè)主選擇專業(yè)化企業(yè)聘用制管理管理內(nèi)容不同收租養(yǎng)房全方位管物服務(wù)于人房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)多種形式產(chǎn)權(quán)機制不同管理與被管理服務(wù)與被服務(wù)物業(yè)與物業(yè)管理基本概念(四)物業(yè)管理的基本特點1業(yè)主自治自律對自己財產(chǎn)負(fù)責(zé),行使管理權(quán)即自治;單個業(yè)主利益服從公眾利益即自律;統(tǒng)一專業(yè)化管理:確立業(yè)主的主人翁地位實行業(yè)主自治自律前提下還須物業(yè)管理第一章物業(yè)管理概述企業(yè)實行統(tǒng)一專業(yè)化管理52物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展國務(wù)院《物業(yè)管理條中國物業(yè)管理開始進(jìn)入法制軌道,健康發(fā)展起來。例》頒布執(zhí)行119世紀(jì)60年代1世紀(jì)末至2020世紀(jì)93年6月94年3月200年世紀(jì)初英國美國香港管理協(xié)建設(shè)部《新建住理的產(chǎn)生和發(fā)展53物業(yè)管理基本內(nèi)容常規(guī)性的公共服