廣州經(jīng)緯戶型創(chuàng)新設計

經(jīng)緯行戶型創(chuàng)新設計研究交流（僅供內部使用）戶型設計重要性戶型設計作為產(chǎn)品設計的重要一環(huán)，承載在消費者對項目印象的終端環(huán)節(jié)，隨著房地產(chǎn)市場高速發(fā)展和人民生活水平的提高，目前能提供更舒適的生活空間和引導先進生活方式的戶型設計受到了市場熱烈追捧，同時為項目在市場競爭中奠定了良好的物質基礎。買不買房看環(huán)境掏不掏錢看戶型

戶型設計趨勢高檔產(chǎn)品精細化，普通產(chǎn)品個性化當前戶型設計趨勢戶箏型仆設罪計連趨旁勢廣脅州孔星將河鋸灣匯在眼2笑0涼0淋4速年氣推即出脅的涂星成座仇組惡團震是油廣串州然豪泄宅庭的躬代破表色之煉一詳，心只袍可患用叉奢斃華慌形華容悲的狼室論內攔空秤間羽基育本夾詮浙釋賊了邊國剖外倉頂敘級看公就寓便的偵生咬活沙方懶式覺，騰各良個僚功劉能收被核進且一路步王細雀分晝，秋尺態(tài)度瀉適狗宜胳，晴并公不駕是岔一碑味刃求思大洞，響這摔種頑通憤過攻戶拳型邊設姨計次倡針導著生慈活劑方春式上的等模允式裁受樣到波了叢上姨流份社電會持的賴認恥同毒。高俘檔稱產(chǎn)叮品富精欄細念化0結5泡年宇前玩偷或面祖積遲的壓設覽計酷手拐法不計建筑面積（全贈送）a凸窗無限度外擴(凸窗高2.2米內)(空間延伸)b落地凸窗(2.2米內)(空間延伸,實際窗地面與房間地面同)c可局部拆卸內假凸窗(增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標準高)d兩層高以上的普通大露臺(增加使用面積但不占用房間面積)e兩層高以上的內凹大露臺或入戶花園(增加使用面積但不占用房間面積,可以加樓板變現(xiàn)更多實用面積)f地下室空間(增加輔助使用空間)g雙首層設計"地下空間"(增加輔助使用空間或更多實用面積)h一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e(增加輔助使用空間)i超高內庭院(可變現(xiàn)實用面積)j室內層高2.2以下(夾層)(增加輔助使用空間)0貸5反年志前牽偷扶面熊積震的槐設蛇計注手截法計一半建筑面積（半賣半送）k一層普通大陽臺(增加使用面積但使得房間面積減少)l可以變房間的內陽臺(計一半面積,但能直接變成房間,非常實用)只計一層面積的室內超高層高(全贈送)m室內4米以下(增加空間體量和舒適度)n室內4.4米-6米甚至更高(增加空間體量和舒適度,另可以加樓板變現(xiàn)實用面積)o不計面積的公共面積(高層高,夾層等)(減少公攤建筑面積,增加套內實用面積)p計一半面積的公共面積(陽臺形式等)(減少公攤建筑面積,增加套內實用面積)q模糊公共空間(裝飾性園林建筑<不計面積>與入戶大堂相連)(增加入戶大堂面積提高舒適度,客觀上減少公攤建筑面積,增加套內實用面積)0越5逮年智左瞧右獻各雙種烈提幅高丘使吵用枯率遼的紙手財段合基而本耀可間以桑說巖是出被旅各筐大奪發(fā)嗽展吹商填使劃用擠到竭登止峰杏造甚極關，興隨訊著煌0居5勾年《逆建脾筑共工通程欠建濁筑未面后積聲計固算持規(guī)觸范天G倘B顯/總T棕5須0綿3議5逗3授-洲2能0凝0彎5瘡》的派出之臺蝴，窮顯屑示勻出米政物府丑相逼關吊主封管連部微門企對討變萍相陷贈押送鑼面訴積浙的與行怠為苗開批始尺進寬行槽約幻玉束辮，升2站0緣瑞0電6桂年介，啊深畫圳企市造政揀府鎖則領出單臺讓了閃更羅為姓嚴省格技的《御深社圳屆市什房湊屋男建鹿筑叔面尾積宏測膏繪嚇技凝術仍規(guī)售程辣》，延基寒本底是群使爛得盟變晶相毅贈誰送撞面財積翅提董高滴使童用贏率陵的往作謙用出大奮大千降乳低膚。當剝前培偷朱面欄積廣的四設壺計袋手慈法設計手法廣州及國家標準的適應性市場適應性契合度a新實行的國家標準當中，對凸窗、落地凸窗并無限制，是未來項目戶型設計的突破點之一★★★★★可在各類型單位中采用，特別是中小緊湊型戶型其競爭力不言而喻。bcd新實行的國家標準當中，對超過6米陽臺即視為露臺不計入建筑面積的規(guī)則依然未變。★★★★開闊的室外空間對客戶具備足夠的吸引力，但隨之而來的視線干擾仍有一定負面因素。ef地下空間和半地下空間都能給洋房客戶帶來一些空間變化上的情趣，但地下空間相應成本較高，而且新規(guī)范出臺后也必須計算相應面積?！铩铩铩镞m用范圍只能為洋房產(chǎn)品的首層或者二層。gh標準并無變化★★★★★適用范圍窄i標準無變化★★變現(xiàn)的面積舒適度不夠，但仍有一定性價比優(yōu)勢。j新標準規(guī)定必須計算1/2面積?！锞幼∈孢m度低，而且性價比下降。當剖前糕偷摟面便積柜的震設構計揉手尚法設計手法廣州及國家標準的適應性市場適應性契合度k標準無變化★★★在限定面積區(qū)間內適當放大陽臺面積更能提升性價比。l國家新標準當中并沒有對內陽臺做過多限制，因此N+1的陽臺模式可為本項目戶型設計的亮點之一?！铩铩铩锟赡軐κ覂瓤臻g功能合理分布造成一定負面影響m新標準無要求★★在不影響戶型面積標準和提高過多成本的前提下可適當考慮。no標準變化，必須至少計算1/2面積★★★效率下降p標準無變化★★★★提高房屋實用率的有效手段。q標準變化，必須至少計算1/2面積★★★效率下降一傳變預二二撞變故三特莖色灘戶振型以—所偷海面燈積N還+織1浸戶妹型創(chuàng)倘新鼻戶懇型馳設跟計特把色默戶嫩型倘—搜偷浩面逆積招獸商附城結市蘋主浪場—冠落傲地證凸乒窗令、枯可瓜拆喊卸蹲窗彩臺恢的聯(lián)凸呈窗馳擴光展秀在霞緊持湊巧戶院型怖中朗的粉運沈用可口局予部竄拆改卸肝內夾假鋒凸孤窗創(chuàng)傘新非戶薯型幕設你計入跪戶殲花受園季和禍內決陽惜臺裕由秒早紹期蹲提憑供宮過井渡惡、鞭休沒閑落空臣間渡的嶄功輸能政逐川步基演樸變蓬為驅N嗽+洪1放的似創(chuàng)駐新蠢模竄式靈形活備變義多斷功筆能霜房特攤色移戶語型衡—格偷瘋面變積創(chuàng)棵新皺戶撲型部設寸計露腹臺偏全偏贈城送抬枕高覽躍嗓式睜結聾合坑可啦拆怨假紫天布花突梁幟板黨，絲式令滅層竿高勾小喂于專2脹.安2蘋米建稍筑織面核積魄：告約蘇2億5翠2套平繁方飲米特村色暗戶永型?！煌德菝娴狗e創(chuàng)姻新腦戶像型曾設掘計建散筑古面峽積叔：齡8拜1蜻-冤8辦8帆平委方宴米特店色確戶斥型緒—罰偷這面惰積8個0寶平冒方躁兩葡房蒼變邊非珍常廳實打用炕的厘寬級四脆房大荷陽泛臺盤送磁一輩半格駛柵全洞贈型送大箭陽鋼臺昌送徒一廁半創(chuàng)挑新軌戶漢型齒設壟計深怪圳片雙酷御嗎雅囑軒上下陽臺錯位形成6米露臺露臺面積全贈送會客廳特發(fā)色零戶舍型臭—倦偷費面習積創(chuàng)橫新暑戶瞞型獎設冬計超螞大辭面辟積丙陽讓臺北贈劑送丑一事半餃面丑積薦，廈可局改右建汁成佳客歌廳原旋客筆廳土可化改川建聞成劍主版人艦套姥房特斑色軍戶淡型刮—缸偷服面州積創(chuàng)下新賓戶嘩型拐設求計2里.茄5隨22劉.乳5液24督.餅72秤.盆52羨.暖22屢.孕1越82搬.管1何82屆.娛0贈腿送雕面駁積推的怕灰廳空傭間小窮復坡式下侄層上跪層特孕色鄙戶晝型侍—貝偷傲面繪積創(chuàng)費新?lián)蠎暨呅偷O疾計<南2爹.慌2碎米悟贈狀送豈面醋積<工2朽.撇2拖米但贈堂送明面成積建完筑似面侍積貍：手1梢2黑5桃平摘方焰米單柜數(shù)說層雙嶄數(shù)箭層特球色杯戶非型易—該偷虜面?zhèn)シe創(chuàng)顏新凱戶租型柜設且計創(chuàng)飼新鞏戶菜型衡設過計特處色疫戶藍型補—格偷諒面去積建襲筑敞面滿積鴿：井1勸2敘5富平計方迎米錯繭躍念式單朵數(shù)焰層防平掌面雙吃數(shù)勺層泄平脾面夾預層剩平缸面特賴色碑戶犁型晌—斬偷武面底積創(chuàng)華新償戶鋤型龜設怠計錯墨躍翠式雀空場間倉示幻玉意特迫色輔戶搭型粥—隊偷慮面優(yōu)積創(chuàng)蒙新久戶完型痕設矮計特因色播戶表型鞭—濫親轉情祖居隨招著鼓社禾會摩B錘a彩b愁y捷B仆o字o違m懶一券代拜逐政漸祝長唐大快，動生昏活挺節(jié)拔奏孝加嗚快瞞，乞工筆作俊壓告力谷巨倍大季，搬現(xiàn)裂有庫社諒會予結燃構駝正希悄子悄讀發(fā)劍生啊改曾變晶，界許習多杜成母年拒子更女環(huán)希訂望搭與勺父病母溉住亡在歇一奴起念，艱方擱便撈互惰相朽照犧顧拒，插同鐘時悔又搞保肆有側各散自稍的秩獨視立伐生洪活慮空條間夾，認不服至尺于喂產(chǎn)藝生肝由瓦年扭齡潮代怠溝偉帶逢來辰的館摩牛擦警與剝不礙快銷。具領體鐮來螺說慎，沉雙糟方眼的您會魂客六廳欲，椅臥花室詞，遇衛(wèi)麥生拳間撿等麗較昆之藝對糊方榨私各密漲的饞空盈間塵都躁是垮分岔開水的安，露公悟共膏的寫就醫(yī)是旺一凳個權較咸大毫的滔廚濕房無以閣及麗餐扣室刃這急樣聲一茫個諒能動共蛋享卡天筒倫員的研活經(jīng)動泰空船間憐。共孫享扶區(qū)獨帥立其生迫活蜓區(qū)獨虎立震生攤活吼區(qū)親淺情則居肥（散子域母請戶菠型教）應攤對火7碎0哀/影9早0貨的仍戶即型蚊拼趁合特東色工戶灰型腰—前親離情掃居隨皆著舊社丸會和B卷a美b誓y曾B銹o逃o孕m偵一豎代隔逐獅漸改長仇大血，患生助活寸節(jié)泡奏孤加鑰快香，燃工索作烘壓稈力距巨浙大叛，漠現(xiàn)貼有站社怠會擊結逢構癢正物悄秩悄鍋發(fā)表生幣改戴變嗎，悲許跨多么成習年恩子恢女匙希果望結與以父涉母養(yǎng)住跨在建一歉起返，耐方閃便鼓互配相啞照繳顧進，橡同否時注又練保奇有脆各導自用的念獨待立壟生講活唯空座間些，討不邊至懲于誤產(chǎn)舞生檔由塞年宣齡謎代責溝組帶到來奮的壩摩湯擦府與娛不鋒快誼。具禿體仆來暈說障，孕雙稿方章的愁會解客降廳抽，駝臥漫室坑，訪衛(wèi)罰生允間敏等欲較初之象對薦方趴私屬密起的功空喇間菠都躲是瘦分炮開乏的華，這公貨共震的艘就挨是利一烏個況較選大遷的禮廚吵房壯以承及己餐腔室湯這途樣宗一糕個廳能摔共鏈享珠天禍倫述的氏活后動反空壤間囑。創(chuàng)徐新種戶蜂型秧設閑計方喝案很一方醬案旋二特見色測戶巷型迷—提親腿情每居創(chuàng)憲新盈戶減型搖設悉計一任房親一嫂廳狀+康二會房撕二辦廳鋤=者三隱房幕二能廳臥室臥室廚房臥室臥室臥室臥室廚房廚房客廳小客廳餐廳公共餐室建它筑摸面捎積便：章8樂0衣+孩4結5斃=促1賺2濃5膛㎡特幼色流戶千型討—配親凱情想居創(chuàng)榴新鍛戶宅型聾設選計“肅母紋子襖親熔情雹居均”挺，行分枕為殘兩素個毒獨思立瞇單物元曬，繡不穩(wěn)同憑大歌堂象不鼻同暴電哀梯撥入鞋戶削，醬以從中稍間陰的捎空梢中議親偶情挪花習園術相王通董，趴既緒相編對兩獨鍬立廁，華又守通哭過詢庭字院筋形肆成添一突個適完昌整巨的敵大磁家深庭特銹色耗戶哀型擇—宿親密情家居創(chuàng)費新糞戶毅型頑設懇計特閃色營戶椒型串—害大置平董層多斤庭拍院割設躁計謝，闖充范分陷考千慮捎南衛(wèi)北衰對謀流為爺使盾更罰多級的民戶低數(shù)梯可滴望功江苦，形采煮取陵東幼西慚面腿窄似，噸南爪北勿面免長龍的惑設紫計景殖觀淺充犯分笨照菜顧饅客征廳秀及罩主寺人垃套繪房強貧調勒主點人繭套膚房彼的香功惕能衫細恭分創(chuàng)菊新稅戶刊型雪設禍計強沙調瘡干戲濕父動襯靜秩等北功廚能活的幣嚴菠格員分跨區(qū)休伏息鳴區(qū)會倚客廳區(qū)工管作員區(qū)超鹿高調客兇廳宅塑句造竹豪穿宅濃感催受主萌仆密分琴離存雙宴入酸戶還方狠式特丹色蘆戶融型濁—搏大抬平氏層創(chuàng)澇新異戶糞型挺設蜂計特涼色前戶輩型晌—鋤大烈平講層創(chuàng)哪新錘戶投型棕設用計特銀色障戶惱型錄—軋類扎別厘墅疊誰加上復弦