大盤(pán)價(jià)值挖掘案例分享星河灣

主講人：葉箴

2009年2月大盤(pán)價(jià)值挖掘案例分享1注：以上為北京房屋單價(jià)25000元/平米以上的住宅項(xiàng)目2四次蟬聯(lián)北京高端住宅市場(chǎng)冠軍，匯集世界名流，享譽(yù)全球……3在房地產(chǎn)的“冬天”里，讓我們一同走進(jìn)……1斯.項(xiàng)淡目訂價(jià)晚值容點(diǎn)猴提凝煉2采.建正立餓價(jià)謙值匆標(biāo)鐮準(zhǔn)3克.構(gòu)板筑制價(jià)寫(xiě)值飽體膚系4拿.平藥臺(tái)蘭型維運(yùn)村作5店.可兔持度續(xù)默發(fā)讓展4規(guī)常劃訊：星疲羅目棋億布竄的敏星仙座但式革布回局。失營(yíng)蒜造筑物碰理龍環(huán)團(tuán)境規(guī)和巡壽人區(qū)文筆環(huán)諷境兵的嘗親皂和舞關(guān)伸系峽，危區(qū)蘋(píng)內(nèi)1劇2竹.神8萬(wàn)虹平席方稱(chēng)米棟生絞態(tài)叼公柜園扇，旱強(qiáng)控調(diào)饅以繼人燥為歷本賣(mài)的察規(guī)國(guó)劃皂理藏念犬，咸營(yíng)而造伶了捆環(huán)巡壽繞嬸組定團(tuán)珍的鍬穿鋪堂既風(fēng)首、銅花忙園熟式沃的侍組革團(tuán)悔景汁象潛，爺避棚免須對(duì)蓋視畏，架開(kāi)誤窗貝即棋見(jiàn)黑風(fēng)炸景雜。價(jià)值點(diǎn)提煉5價(jià)值點(diǎn)提煉建風(fēng)筑區(qū)：還體挎現(xiàn)吃新里古累典深建繭筑螺簡(jiǎn)楚約蹲之魚(yú)美促和殼“胡度貪假弦式饅”匯的冊(cè)輕術(shù)松把舒連適徐之憂感6價(jià)值點(diǎn)提煉環(huán)漂境槍?zhuān)罕ＣC孝自侮然全更速替蒼綠勁色驗(yàn)，哀植極物贈(zèng)配屬植休采基用開(kāi)平武坡貫結(jié)籮合仔、俘喬繪灌巡壽結(jié)號(hào)合峽及虛花誕草頭結(jié)淡合綱的芬手導(dǎo)法遺，銀既浸豐侄富眠了模植礙物卸的摘層謹(jǐn)次書(shū)又承達(dá)穴到笑擴(kuò)動(dòng)大敢綠杜化扯面闖積畫(huà)的菠效摩果纏，箏營(yíng)碧造夾四己季面景肌觀場(chǎng)，結(jié)讓佳業(yè)完主升足沖不存出信戶拔即隸可郊坐匪享城四亦季顧景俘觀葵。7裝冶修它：良精忘心滔打泛造宏上層層慨優(yōu)夾質(zhì)施生浸活竟方?jīng)鍪絻r(jià)值點(diǎn)提煉8物傲業(yè)威：金回質(zhì)珠尊雷享周，事無(wú)譯微飽不侍至價(jià)值點(diǎn)提煉來(lái)耳自斬加凱拿痕大段的穿三啟代兄從床事酬國(guó)沈際米酒濤店滾管注理鼓的剝猶夢(mèng)太誰(shuí)籍未專(zhuān)劣家廢康或博碗先捐生搖，撈為攻星暴河但灣松設(shè)樂(lè)立臉了鵲大赤管鞋家車(chē)物準(zhǔn)業(yè)典管醫(yī)理鍵系換統(tǒng)91彩.項(xiàng)充目落價(jià)委值煌點(diǎn)循提昨煉2繞.建靈立興價(jià)院值皂標(biāo)床準(zhǔn)3回.構(gòu)頌筑倍價(jià)偽值奸體姜系4興.平速臺(tái)辯型蜜運(yùn)久作5旁.可紋持半續(xù)希發(fā)居展1豬0通疫過(guò)孔持槽續(xù)繭的母專(zhuān)處業(yè)屑積掀累嫩和法深戚化…桿…1坦1建碎筑紋：看廉不折到時(shí)一慌根蚊管后線制的拾建漸筑斯外背立離面浸，短生苗態(tài)弱環(huán)腰保疼理美念。采醫(yī)用搬的周澳修洲枝砂料巖脫（候淡差水股）缺，懂源緒于快澳種大愁利向亞旁昆崗士奧蘭向州供，匠是茅由唯石辰?；沤?jīng)婆過(guò)喜水師沖勇蝕奴及待沉信淀蜜于災(zāi)石貪床回上果，握經(jīng)奔數(shù)攜百胳萬(wàn)濟(jì)年肌堆敏積稠變鴉得雹堅(jiān)坡固枕而董成眨，蕩生虜態(tài)樓環(huán)得保認(rèn)。1房誠(chéng)2裝狹修對(duì)：精違益健求咽精憂，羞彰業(yè)顯寫(xiě)卓震越擠。被剪廣胳泛材應(yīng)單用方在馬歐燈洲韻皇植家立宮綠廷址和棗議億會(huì)現(xiàn)大忙廳率的叫加姜厚2公津分緣瑞的疊實(shí)索木膀大胖門(mén)小以斤及喉精贏致悉手團(tuán)工喝打植造欲的短純究銅膀質(zhì)憶地芒把羞手糠，薪與瞇星撈河中灣膠的秒品罩質(zhì)低相旺匹平配怕。1垃3物填業(yè)齡：金蓬鑰纖匙小服裁務(wù)在藥中染世目紀(jì)夸歐鍋洲釋宮姥廷稀與寬城宋堡壘，吳金臣鑰職匙杏（C擁o步n妨c為i所e茫r黎g手e）使是栗指贊“古鑰妥匙剩的飼保氣管排人葡”揉，惕負(fù)包責(zé)靜滿販足朗一尊些鑰到埋豪冤華并場(chǎng)評(píng)所節(jié)娛短樂(lè)批的賊貴版族質(zhì)們岸的嚴(yán)最項(xiàng)高繪端蒙需國(guó)求蕉。1幫9宿7撇0年壓，仰成臣立“國(guó)蟻際爐金深鑰霧匙顛大用酒膊店居組障織”U誦I拳P澤G貓H俗“，陷目更前泡已影擁襖有3凡4個(gè)配成宜員跌國(guó)烘。為責(zé)業(yè)榮主襯提惡供獄“渾六辨級(jí)嚷安輪全潑屏鐮障姻”帆服去務(wù)屈體張系可，充提湖供忘一柔站羞式蹦個(gè)伏性糧化歡服炒務(wù)浸（1拉8項(xiàng)問(wèn)常酬規(guī)動(dòng)服推務(wù)離和1棗8項(xiàng)外特蠅約輛服村務(wù)級(jí)）1輝4一嫁流鑼的芝企凍業(yè)禿做駛標(biāo)網(wǎng)準(zhǔn)愁！1輪51蕉.項(xiàng)模目荷價(jià)摸值耗點(diǎn)泄提只煉2藍(lán).建團(tuán)立交價(jià)伙值附標(biāo)知準(zhǔn)3令.構(gòu)喇筑孔價(jià)爆值劫體棟系4艇.平陜臺(tái)告型漲運(yùn)漸作5鴨.可捆持取續(xù)遭發(fā)緞?wù)?鑄6通播過(guò)稿多蜘種伴方得式踢外陪化堅(jiān)為題價(jià)景值負(fù)體交系…倒…1單72嚷0隊(duì)0膏8年4月1塌5日評(píng)，旺湯窩加巧國(guó)墓王藏下社榻歡北慎京態(tài)星恰河稻灣2盈0滋0亂8年9月1仗9日孫，脾胡虹潤(rùn)拍下梳榻繁星甜河杜灣陪酒倘店M縫a先u兔r明i經(jīng)c敘e熄-鼠R本i商c棒h梢a稿r淹d怕H踢e員n招n青e偽s浴s滾y先世生問(wèn)贈(zèng)趙送紙星躲河圖灣千一辰瓶輕價(jià)肌值飼數(shù)貧萬(wàn)神元徹的感極綱品真軒免尼家詩(shī)踢干恐邑公嫂關(guān)概營(yíng)吉銷(xiāo)1黃8創(chuàng)謝新拆的菌事廊件船營(yíng)慶銷(xiāo)時(shí)濤間鍛：2途0靜0敲8年9月1性0日地徹點(diǎn)目：重星剩河擇灣淹酒臟店北深京袋奧漁運(yùn)凝中材國(guó)匠首唱金六獲奸得追者星疤河機(jī)灣怒為次陳煮燮泰霞潔設(shè)怖慶嶺功印宴1壺9陳巨燮費(fèi)霞崖為巾星傳河鄙灣限業(yè)熄主肅簽辯名價(jià)留悉念慶膜功貫宴扣現(xiàn)溪場(chǎng)2至02回1賞齒珍杜品9月2起6日粉，曾德烘國(guó)傾籍渡鋼裂琴朱家蒜沃覽爾欺夫腔岡-瓦聯(lián)辛誦格夜（W事o探l季f仰g全a蝦n阿g商W錘A班T運(yùn)Z閱I擴(kuò)N蜂G育E綠R）幸教予授顯在瓦銷(xiāo)沾售坐中坡心捕演粱奏刪價(jià)加值1伍4佛8萬(wàn)夠的香德酷國(guó)羅國(guó)鉛寶阻博秘蘭眼斯燥勒牛鋼搜琴2忽2賞曲珍迅品臺(tái)匹灣窮七歐彩餓石來(lái)鉆自桃臺(tái)蘿灣乎花踢蓮劫，烘因險(xiǎn)呈諸現(xiàn)掌“澇石周中崇畫(huà)去”衣而夾具夕有脆極縱高爆的咳觀卷賞韻與固收條藏嚼價(jià)淡值卻。2孤3需累要水特要?jiǎng)e熊指嫁出榮的薦是懇，毛全放美讀游歷艇歸是旺世狐界援頂畝級(jí)魯品腥牌茶，L紫V總震裁遵曾腰經(jīng)綁購(gòu)獲買(mǎi)矛了副一帆個(gè)滅價(jià)坡值1億仙美鴉元偏的芒全解美蒜游綁艇朽，抗而吊且惑現(xiàn)青場(chǎng)昏全淋美龍游津艇雄模緣瑞型套是禿從查澳指大握利腥亞泥定姜制索后阿專(zhuān)恐程宜運(yùn)撓往圍星免河集灣還的蕩，璃恢貨復(fù)蜻原奔貌術(shù)的突實(shí)例際垂游上艇鳳價(jià)幣值病為2是8有0億捆美灶元譜；價(jià)郊值陡過(guò)摔億蓬的祖頂敢級(jí)僑品齊牌版全顆美須游梁艇降進(jìn)賢駐門(mén)星牌河愈灣全觀美聞?dòng)螏屯ЧM(jìn)黎駐節(jié)星濟(jì)河庭灣2藥4當(dāng)?shù)卮Ｋ嚬闲g(shù)暈展2候5價(jià)戲值摧上弦百盆萬(wàn)抵的W皂I棒T濱T鴿M巧A量N旨N頂邀級(jí)擾家抽具?，F(xiàn)這場(chǎng)級(jí)展?fàn)幊?泄6這技樣甲的套故粱事猾，搜在麻星跑河金灣州還凳有階很徐多施很愈多…句…2馳7榮展獲C度N啞B丈C瞧“祖2傭0駱0終8國(guó)音際友房另地托產(chǎn)唱大囑獎(jiǎng)”亞失太旗區(qū)壤最贏佳償公姥寓鼻獎(jiǎng)撇，是4勿0溫0野0多個(gè)請(qǐng)參澡賽藥者寨中框唯艙一盈一煙個(gè)震獲岔得芹亞勾太轎區(qū)惡級(jí)椅別份大頭獎(jiǎng)追的中尺國(guó)蓄豪及宅成社童區(qū)做！接民待沃元率首積級(jí)葛貴優(yōu)賓礙造只訪筒，豈成份為相世腐界臂級(jí)摩名嚇片沿。獲橫得哈的允最薦佳在公鮮寓邀獎(jiǎng)?wù)魑逦餍谴a獎(jiǎng)鍵和裁最擺佳且建覺(jué)筑踢獎(jiǎng)蔥五柜星再獎(jiǎng)落。擁其士中至最浩佳父公角寓染獎(jiǎng)閣作浸為亞恒太努地終區(qū)脖唯顯一懲代艇表繼挺續(xù)蒙角忙逐璃全累球鄭最道佳勁公貨寓軍獎(jiǎng)同（焰中波國(guó)唯螞一一假家擇入唐圍彎國(guó)挪際危大叨獎(jiǎng)短的撇項(xiàng)樣目鋒）信。榮雕譽(yù)搭殿未堂2恢8實(shí)普力駝?dòng)〈套C北京星河灣一期695套已售罄，共銷(xiāo)售30.52億元；北京星河灣二期213套銷(xiāo)售22.5億元；北京星河灣三期累計(jì)認(rèn)購(gòu)251套，金額27億元；簽約240套，金額26億元.(備注：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止2009.1.8)2005年2006年2007年2008年2線9歷顯經(jīng)徹八途年供的后品釀質(zhì)驚沉敬淀賄，星男河雄灣盟已返完閃全著成聰為嘗中各國(guó)騾奢咸侈鄰品肅地孝產(chǎn)海的獄代戒言…口…3兔01危.項(xiàng)華目縮慧價(jià)銅值名點(diǎn)崇提朗煉2針.建根立園價(jià)怪值杯標(biāo)駁準(zhǔn)3島.構(gòu)蒼筑疊價(jià)尤值戲體粱系4薦.平襲臺(tái)云型逆運(yùn)釋作5著.可姥持紛續(xù)打發(fā)腰展3預(yù)1通蛛過(guò)嚷資鈔源都互占動(dòng)偵運(yùn)蘋(píng)作…共…3套2星布河迫匯星消河瓣灣效匯燈聚述三棋地調(diào)高逗端你價(jià)侮值釘（陵生但活快、撞事哭業(yè)榨、校修該為丈）鄉(xiāng)豐的議資義源筍平漠臺(tái)3祖3生阻活換平簽臺(tái)：氧旨河在及為憐業(yè)錄主某整郵合北更驗(yàn)多匙高月端趙品膽牌喂資權(quán)源集，栗提挪高巧生悠活燦質(zhì)紫素債；事布業(yè)繭平階臺(tái)：稿旨液在堅(jiān)為攔業(yè)召主禿提豈供菜更儀理相財(cái)稠投缸資描，靜商藥業(yè)或外帶交擦等撥平殊臺(tái)偵，村如釣商飼會(huì)卵；修獵為采平強(qiáng)臺(tái)：金旨漂在促為獻(xiàn)業(yè)遲主庭提箱升買(mǎi)個(gè)明人卸修項(xiàng)養(yǎng)利，麥承紋擔(dān)債社藝會(huì)映價(jià)收值起資炸源咸，束世堡界捷奢壞侈訪品罪協(xié)斤會(huì)娃文蠅藝愉慈過(guò)善種等回；生活修為事業(yè)業(yè)求主3孩4生炎活捎平珍臺(tái)旨廚在澡為制業(yè)桃主亡整拌合控更礙多帽高蒸端嫁品妖牌織資著源姑，振提盈高保生吳活瓶質(zhì)斬素涌；3序5奧粒運(yùn)朵有剪我喘悅?cè)?dòng)偉星匪河—坑—星栽河屬灣像奧面運(yùn)常大嶄客碗廳沸開(kāi)秧幕嗎式活曬動(dòng)光時(shí)蛾間駕：2表0此0停8年8月8日活齊動(dòng)睡規(guī)支格乳：踏星哲河構(gòu)灣傾業(yè)咐主臥及恥其跪親罵朋娛、侮社擔(dān)會(huì)城名槳流活橫動(dòng)膠人競(jìng)數(shù)仿：梯約2痰3怎8人3平6時(shí)松間側(cè)：2刻0癢0泥8年9月1幼4日地師點(diǎn)拐：房誠(chéng)北暖京小星顧河將灣泛、杏廣采州糖星芳河昏灣北韻京黑、旗廣槍州從星桂河背灣兩校地餡業(yè)束主狼共曬慶糊中域秋3算7盛謠世滾明侄月屬光凡，廊璀鳳璨買(mǎi)星過(guò)河缸夜—旬—南謹(jǐn)北久星地河葛灣棚中信秋幟晚想會(huì)3撲8北夠京掛業(yè)禽主夏健季高爬爾義夫巴球寺聯(lián)烏誼往賽每玻兩秀周勉舉杜行洋一糖次3肥9嘉伐賓夾簽孤到4止0參搶加艷打只球削嘉叉賓開(kāi)與奇球清童姜互風(fēng)相銳交潤(rùn)流芝高晨夫姥球海技罰術(shù)4沫12蹦0克0舊8六幅一束兒狗童減節(jié)爬，束星言河儀灣黃小唉業(yè)量主斜才濟(jì)藝逆表效演4扛2現(xiàn)憲場(chǎng)已小射朋圍友井圖僑畫(huà)紙展什示-蛛-毅-帝-欠-風(fēng)-此顏?zhàn)靼善芳o(jì)已役交筆給舒中庫(kù)外傅友斯好蓮協(xié)鍛會(huì)楊，作鴉為妙禮刊品技轉(zhuǎn)矩贈(zèng)悠給轉(zhuǎn)美身國(guó)輔小每朋化友!4戴3事想業(yè)訓(xùn)平予臺(tái)旨介在孕為偏業(yè)桂主親提疼供掀更托理軌財(cái)劇投摸資良，巨商巨業(yè)疤外雞交恨等幅平掛臺(tái)導(dǎo)，伯如前商逗會(huì)須；4洞4北惕京廁外僻商旅俱卷樂(lè)數(shù)部社揭邪牌贊儀搭式暨奴招處待掌晚孤宴時(shí)絲式間朱：2躁0頁(yè)0盜8年7月2日地蒼點(diǎn)信：善北榴京域星宮河翁灣攝四信季蠻會(huì)枕所人戶物吃：練政界要果名粗流艇、撥商濃界俗精縫英傭、膀外債企段領(lǐng)襖袖人腎數(shù)繳：乒約8宏0人4凝5與急會(huì)介貴廈賓北湯京萬(wàn)投隨資般促吩進(jìn)肥局例副期局窩長(zhǎng)后周俗衛(wèi)撇民閃先筒生北域京本投響資省促昆進(jìn)貝局泄副夸局訓(xùn)長(zhǎng)樹(shù)于笨燕之先存生民滅建唇中刺央詳委液常膚北溝京循副旁主躁委讀、拿中蘆華備思窗源稻扶策貧弓基乘金集會(huì)后副畜會(huì)張長(zhǎng)辛兼看理趕事株長(zhǎng)栽、艇全沈國(guó)蘿政德協(xié)葵委警員剖李承曉輩林岔先截生中吼國(guó)昌香臂港油特凍別萍行走政灰區(qū)湊政枕府鹿駐淚京愛(ài)辦備主革任努曹鍛萬(wàn)偏泰升先屠生4嚼6與全會(huì)徒貴洋賓邁逢克丟唐修納護(hù)北昌咨摩（劉北楊京伍）字工團(tuán)程奸咨攻詢絹有鋪限俱公沫司M罩a悲r價(jià)t冊(cè)i斗n天W限e頂a煩l叛l來(lái)e冷a占s先攜生英迎國(guó)昆商鑰會(huì)線會(huì)磚長(zhǎng)M暫i障c五h科a毒c亂l證F倚o旬s信h先榮生瑞洗士壩文餃斐磁律嚼師漁事?lián)駝?wù)菜所糕北章京抹代貌表店處C掙h千r鞭i麗s眾t歪o撥p售h駐K籃o醋p捎p互e劍l先帝生瑞董穗耕實(shí)榜業(yè)乏銀障行立（褲中殃國(guó)峽）脆有字限建公堂司桂北鳥(niǎo)京甘分濃行欺行憑長(zhǎng)痛淺榴井夾邦旺夫豆先戀生4競(jìng)7北茅京愧外駛商秩俱芹樂(lè)患部合正稻式禾揭羨牌4闊8極伐品圖盛繞宴十土國(guó)殼大辦使吸國(guó)途際務(wù)上齊流防私尊密閃聚詠會(huì)時(shí)談間梁：2浙0掉0售5年7月地巷點(diǎn)蝕：雅北灶京巾星秀河輪灣4釣9

2暖0跟0趨5年7月7日御，戶英夢(mèng)國(guó)命、省意暫大強(qiáng)利狹、休德數(shù)國(guó)柏、完奧誕地遼利皇、慈日碎本研等撿西筆歐疊十迎國(guó)理大所使易在蔥北常京慶星逃河我灣沃舉賄辦愉頂頓級(jí)驕私歪人守宴窯會(huì)春。5瞇0修嘆為睛平豬臺(tái)奢搖旨沫在黃為白業(yè)帳主脂提鞭升彈個(gè)床人筒修輪養(yǎng)潑，糧承配擔(dān)或社把會(huì)尾價(jià)弓值燃資溫源昏，換世恨界霉侈憤品膚協(xié)間會(huì)略文鳥(niǎo)藝醫(yī)慈句善瞧等冶；5教1L搶U質(zhì)X眉U亞R伐Y放C襲H是I算N秒A世柔界更奢緩侈串品申協(xié)凝會(huì)忍進(jìn)預(yù)駐聞星疤河照灣拔發(fā)殼布芒會(huì)暨責(zé)慈晃善行晚登宴時(shí)駝間借：2今0逼0總8年6月3日地拘點(diǎn)桐：樂(lè)北暈京廚星沃河陳灣循四流季炎會(huì)送所人也物椒：嘩全螞球扎頂懂級(jí)偶奢雜侈拴品選牌姜代年表智、崗駐擴(kuò)華問(wèn)使悼節(jié)稈、詠政摟要蹲及垮商恰會(huì)人選數(shù)立：互約1覺(jué)2轉(zhuǎn)0人5捧25托3世輩界胃奢皂侈巨品拋協(xié)舍會(huì)膚中治國(guó)敵俱宵樂(lè)玻部們揭系牌準(zhǔn)亮待相5澆45勸5生挪活扣、次事再業(yè)敵、剩修均為亭平筐臺(tái)E遍M攀B份A教宮育高已爾慚夫休柔閑臘運(yùn)澆動(dòng)投常資衰理貞財(cái)名漸車(chē)換品肝牌國(guó)鞏際糾化外飄商暮協(xié)身會(huì)藝帳術(shù)賊品文侄藝箭界慈某善珠武寶媒錫體商景會(huì)其酬它社陡交奢誰(shuí)侈皮品獨(dú)協(xié)柱會(huì)星碌河字匯5慮61凈.項(xiàng)握目良價(jià)往值碌點(diǎn)別提仁煉2踐.建疫立忙價(jià)擊值翅標(biāo)白準(zhǔn)3日.構(gòu)戴筑鏡價(jià)夫值求體訓(xùn)系4始.平勉臺(tái)彼型邀運(yùn)膚作5促