物業(yè)服務(wù)合同模板（5篇）

第41頁(yè)共41頁(yè)物業(yè)服務(wù)合同模?板第一條當(dāng)事?人委托方名?稱(chēng)：業(yè)主大會(huì)?服務(wù)方名稱(chēng)：?物業(yè)管理資質(zhì)?等級(jí)證書(shū)編號(hào)：?第二條物業(yè)管?理區(qū)物業(yè)名稱(chēng)?：物業(yè)用途：?座落：四至?：占地面積：?總建筑面積：?委托管理的物?業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附件一。?第三條服務(wù)內(nèi)容?3.1制定物?業(yè)管理服務(wù)工作?計(jì)劃，并組織實(shí)?施；管理與物業(yè)?相關(guān)的工程圖紙?、住用戶(hù)檔案與?竣工驗(yàn)收材料等?。3.2房屋?建筑共用部位的?日常維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，共用部?位包括：樓蓋、?屋頂、外墻面、?承重墻體、樓梯?間、走廊通道。?3.3共用設(shè)?施設(shè)備的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和管理?，共用設(shè)施設(shè)備?包括：共用的上?下水管道、共用?照明。3，4?共用設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)筑物?的日常維修養(yǎng)護(hù)?和管理，包括道?路、化糞池、泵?房、自行車(chē)棚。?3，5公共區(qū)?域的綠化養(yǎng)護(hù)與?管理。3.6?公共環(huán)境衛(wèi)生，?包括房屋共用部?位的清潔衛(wèi)生，?公共場(chǎng)所的清潔?衛(wèi)生、垃圾的收?集。3.7維?護(hù)公共秩序，包?括門(mén)崗服務(wù)、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。?3.8維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行?駛秩序，對(duì)車(chē)輛?停放進(jìn)行管理。?3.9消防管?理服務(wù)，包括公?共區(qū)域消防設(shè)施?設(shè)備的維護(hù)管理?。3.10房?屋裝飾裝修管理?服務(wù)。3.1?1其他委托事項(xiàng)?。第四條服務(wù)?質(zhì)量服務(wù)質(zhì)量?按以下執(zhí)行：?第五條服務(wù)費(fèi)用?5.1物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由服務(wù)方按?元/平方米.月?向業(yè)主（或交費(fèi)?義務(wù)人）按年（?季、月）收取。?（按房屋建筑面?積計(jì)算，房屋建?筑面積包括套內(nèi)?建筑面積和公共?部位與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ娣e。?5.2共用部?位、共用設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用，按照服?務(wù)方與保險(xiǎn)公司?簽定的保險(xiǎn)單和?所交納的年保險(xiǎn)?費(fèi)按照房屋建筑?面積比例分?jǐn)偂?服務(wù)方收費(fèi)時(shí)，?應(yīng)將保險(xiǎn)單和保?險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。?第六條服務(wù)支?出（1）管理?服務(wù)人員的工資?、社會(huì)保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取的福利?費(fèi)等；（2）?物業(yè)共用部位、?共用設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、維護(hù)?費(fèi)用；（3）?物業(yè)管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)用；?（4）物業(yè)管理?區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)?用；（5）物?業(yè)管理區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用；（?6）辦公費(fèi)用；?（7）物業(yè)管?理企業(yè)固定資產(chǎn)?折舊；（8）?物業(yè)共用部位、?共用設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)?用；（9）共?用部位共用設(shè)施?設(shè)備的大、中修?和更新改造費(fèi)用?從專(zhuān)項(xiàng)維修資金?支出。第七條?停車(chē)費(fèi)用停車(chē)?費(fèi)用由服務(wù)方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位?使用人收?。?1.露天車(chē)位：?2.車(chē)庫(kù)車(chē)位?（租用）：__?___；其中，?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?為：車(chē)庫(kù)車(chē)位?（已出售）：?3.4.第?八條其他費(fèi)用?服務(wù)方對(duì)業(yè)主房?屋自用部位、自?用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)?及其他特約服務(wù)?的費(fèi)用另行收取?，服務(wù)方制定的?對(duì)業(yè)主房屋自用?部位、自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)及其他?特約服務(wù)的收費(fèi)?價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)公示。?第九條委托方?權(quán)利義務(wù)9.?1審定服務(wù)方制?定的物業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)劃；?9.2檢查監(jiān)督?服務(wù)方管理工作?的實(shí)施情況；?9.3按照法規(guī)?政策的規(guī)定決定?共用部位共用設(shè)?施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的使用管理?；9.4委托?方應(yīng)在合同生效?之日起日內(nèi)向服?務(wù)方移交或組織?移交以下資料：?（1）竣工總?平面圖、單體建?筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖、配套設(shè)?施、地下管網(wǎng)工?程竣工圖等竣工?驗(yàn)收資料；（?2）設(shè)施設(shè)備的?安裝、使用和維?護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資?料；（3）物?業(yè)質(zhì)量保修文件?和物業(yè)使用說(shuō)明?文件；（4）?各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收?資料；（5）?房屋和配套設(shè)施?的產(chǎn)權(quán)歸屬資料?；（6）物業(yè)?管理所必須的其?它資料。第九?條管理用房合?同生效之日起日?內(nèi)向服務(wù)方提供?平方米建筑面積?物業(yè)管理用房，?管理用房位置：?_____。?管理用房按以下?方式使用：（?1）服務(wù)方無(wú)償?使用；（2）?。第十條業(yè)主?委員會(huì)委托方?的業(yè)主委員會(huì)作?為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具?有以下權(quán)利義務(wù)?：___]在?業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期?間，根據(jù)業(yè)主大?會(huì)的授權(quán)代表業(yè)?主大會(huì)行使基于?本合同擁有的權(quán)?利，履行本合同?約定的義務(wù)；（?按照法規(guī)政策的?規(guī)定必須由業(yè)主?大會(huì)決議的除外?）___]監(jiān)?督和協(xié)助服務(wù)方?履行物業(yè)服務(wù)合?同；___]?組織物業(yè)的交接?驗(yàn)收；___?]督促全體業(yè)主?遵守《業(yè)主公約?》、《業(yè)主大會(huì)?議事規(guī)則》和物?業(yè)管理規(guī)章制度?；___]督?促違反物業(yè)服務(wù)?合同約定逾期不?交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的業(yè)主，限期?交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用；___]?如實(shí)向業(yè)主大會(huì)?報(bào)告物業(yè)管理的?實(shí)施情況；第?十一條服務(wù)方權(quán)?利義務(wù)___?]根據(jù)委托方的?授權(quán)和有關(guān)法律?、法規(guī)及本合同?的約定，在本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物?業(yè)管理服務(wù)；?___]有權(quán)要?求委托方、業(yè)主?委員會(huì)、業(yè)主及?物業(yè)使用人配合?服務(wù)方的管理服?務(wù)行為；__?_]向業(yè)主和物?業(yè)使用人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)；_?__]對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人違反?《業(yè)主公約》和?物業(yè)管理制度的?行為，有權(quán)根據(jù)?情節(jié)輕重，采取?勸阻、制止、等?措施；___?]選聘專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但?不得將物業(yè)的整?體管理委托給第?三方；___?]每年度向委托?方報(bào)告物業(yè)管理?服務(wù)實(shí)施情況；?___]本合?同終止時(shí)，應(yīng)移?交物業(yè)管理權(quán)，?撤出本物業(yè)，協(xié)?助委托方作好物?業(yè)服務(wù)的交接和?善后工作，移交?或配合委托方移?交管理用房和物?業(yè)管理的全部檔?案資料、專(zhuān)項(xiàng)維?修資金及帳目。?第十二條合同?期限委托管理?期限為年；自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。第?十三條合同解除?本合同期滿(mǎn)，?委托方?jīng)Q定不委?托服務(wù)方的，應(yīng)?提前三個(gè)月書(shū)面?通知服務(wù)方；服?務(wù)方?jīng)Q定不再接?受委托的，應(yīng)提?前三個(gè)月書(shū)面通?知委托方。本?合同期滿(mǎn)，委托?方?jīng)]有將續(xù)聘或?解聘服務(wù)方的意?見(jiàn)通知服務(wù)方，?且沒(méi)有選聘新的?物業(yè)管理企業(yè)，?服務(wù)方繼續(xù)管理?的，視為此合同?自動(dòng)延續(xù)。本?合同終止后，在?新的物業(yè)管理企?業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)?目之前，服務(wù)方?應(yīng)當(dāng)應(yīng)委托方的?要求暫時(shí)（一般?不超過(guò)三個(gè)月）?繼續(xù)為委托方提?供物業(yè)管理服務(wù)?，委托方業(yè)主（?或交費(fèi)義務(wù)人）?也應(yīng)繼續(xù)交納相?應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用。第十四條?違約責(zé)任因委?托方違約導(dǎo)致服?務(wù)方不能提供約?定服務(wù)的，服務(wù)?方有權(quán)要求委托?方在一定期限內(nèi)?解決，逾期未解?決且嚴(yán)重違約的?，服務(wù)方有權(quán)解?除合同。造成服?務(wù)方經(jīng)濟(jì)損失的?，委托方應(yīng)給予?服務(wù)方經(jīng)濟(jì)賠償?。服務(wù)方未能?按照約定提供服?務(wù)，委托方有權(quán)?要求服務(wù)方限期?整改，逾期未整?改且嚴(yán)重違約的?，委托方經(jīng)業(yè)主?大會(huì)持三分之二?以上投票權(quán)的業(yè)?主通過(guò)后有權(quán)解?除合同。造成委?托方經(jīng)濟(jì)損失的?，服務(wù)方應(yīng)給予?委托方經(jīng)濟(jì)賠償?。服務(wù)方違反?本合同約定，擅?自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，委托方有權(quán)?要求服務(wù)方清退?；造成委托方經(jīng)?濟(jì)損失的，服務(wù)?方應(yīng)給予委托方?經(jīng)濟(jì)賠償。業(yè)?主逾期交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的，服務(wù)?方可以從逾期之?日起每日按應(yīng)繳?費(fèi)用萬(wàn)分之加收?違約金。任何?一方無(wú)正當(dāng)理由?提前解除合同的?，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?違約金____?_；由于解除合?同造成的經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)違約金的?，還應(yīng)給予賠償?。服務(wù)方在合?同終止后，不移?交物業(yè)管理權(quán)，?不撤出本物業(yè)和?移交管理用房及?有關(guān)檔案資料等?，每逾期一日應(yīng)?向委托方支付委?托期限內(nèi)平均物?業(yè)管理年度費(fèi)用?____‰的違?約金，由此造成?的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)?違約金的，還應(yīng)?給予賠償。第?十五條爭(zhēng)議解決?本合同在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成時(shí)，?雙方同意提交蘇?州仲裁委員會(huì)仲?裁；但業(yè)主拖欠?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的?，服務(wù)方可以直?接按照有關(guān)規(guī)定?向有管轄權(quán)的基?層人民法院申請(qǐng)?支付令。第十?六條其他雙方?約定自本合同生?效之日起___?_日內(nèi)，根據(jù)委?托方委托管理事?項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)?收手續(xù)。本合?同正本連同附件?____頁(yè)，一?式兩份，甲乙雙?方各執(zhí)一份，具?同等法律效力。?本合同自起生?效。委托方簽?章服務(wù)方簽章?代表人：（業(yè)主?委員會(huì)）代表人?物業(yè)服務(wù)合同?模板（二）甲?方（業(yè)主大會(huì)）?組織名稱(chēng)：?業(yè)主委員會(huì)代表?人：地址：?聯(lián)系電話：乙?方（物業(yè)管理企?業(yè)）企業(yè)名稱(chēng)?：法定代表人?：地址：聯(lián)?系電話：根據(jù)?《中華人民共和?國(guó)合同法》、《?物業(yè)管理?xiàng)l例》?、《重慶市物業(yè)?管理?xiàng)l例》等有?關(guān)法律、法規(guī)的?規(guī)定和本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主公約》?的約定，甲方通?過(guò)招標(biāo)、議標(biāo)等?方式選聘乙方，?在自愿、平等、?協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上，就（物業(yè)名?稱(chēng)）實(shí)施本物業(yè)?區(qū)域的物業(yè)管理?服務(wù)的相關(guān)事宜?，訂立本合同。?第一章物業(yè)管?理區(qū)域概況第?一條物業(yè)基本情?況物業(yè)名稱(chēng)：?物業(yè)類(lèi)型：__?___座落位?置：占地面積?：平方米;建筑?面積：平方米?四至：東至：南?至：西至：北?至：其他：_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。第二條?具體物業(yè)構(gòu)成明?細(xì)及所配置的共?用設(shè)備設(shè)施明細(xì)?詳見(jiàn)附件一和附?件二。第二章?委托服務(wù)事項(xiàng)?第三條甲方委托?乙方提供的物業(yè)?服務(wù)的主要內(nèi)容?為：1、物業(yè)?共用部分的日常?維修、養(yǎng)護(hù)和管?理。物業(yè)共用部?分具體包括：房?屋的承重結(jié)構(gòu)（?包括：基礎(chǔ)、承?重墻體、梁柱、?樓蓋等），非承?重結(jié)構(gòu)的分戶(hù)墻?外墻面，屋蓋、?屋面、大堂、公?共門(mén)廳、走廊、?過(guò)道、樓梯間、?電梯井、垃圾通?道、污水管、雨?水管、樓道燈、?避雷裝置、。?2、物業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和?管理。具體包括?：共用的上下水?管道、落水管、?污水管、垃圾道?、共用照明、天?線、中央空調(diào)、?高壓水泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備?、電梯、。3?、市政共用設(shè)施?（不屬市政部門(mén)?管理的）和附屬?建筑物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括道路?、室外上下水管?道、化糞池、溝?渠、水池、井、?停車(chē)場(chǎng)、路燈_?_______?_______?_______?_______?______。?4、公用綠地?、花木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)與管?理。5、附屬?配套建筑和設(shè)施?、設(shè)備的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛樂(lè)場(chǎng)所?、公廁、___?_______?_______?_______?___。6、?公共場(chǎng)所、房屋?共用部位的清潔?衛(wèi)生，垃圾的收?集、清運(yùn)，排水?管道、污水管道?的疏通。7、?交通秩序與車(chē)輛?停放的管理。?8、協(xié)助做好物?業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的?安全防范工作。?9、物業(yè)檔案?資料管理。1?0、物業(yè)項(xiàng)目使?用專(zhuān)項(xiàng)維修資金?的預(yù)算和計(jì)劃。?11、裝修管?理。12、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合?同規(guī)定的其他費(fèi)?用的收取。1?3、法律政策規(guī)?定應(yīng)由乙方管理?服務(wù)的其它服務(wù)?事項(xiàng)。第四條?在物業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)，本合同特別?約定的物業(yè)管理?事項(xiàng)為：1、?接受業(yè)主委托，?對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有?部分進(jìn)行維修養(yǎng)?護(hù)（服務(wù)價(jià)格由?雙方另行商定）?;2、3、?第三章物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量第五條?乙方提供的物業(yè)?管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到?約定的標(biāo)準(zhǔn)（具?體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附?件三）。第四?章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?第六條本物業(yè)?管理區(qū)域的物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)選擇以?下第種方式：?1、包干制（物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)?成包括物業(yè)服務(wù)?成本、法定稅費(fèi)?和物業(yè)管理企業(yè)?的利潤(rùn)）根據(jù)?本物業(yè)管理區(qū)域?的實(shí)際情況和重?慶市物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定?的原則，雙方約?定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?按月、季、年收?取，其收取的標(biāo)?準(zhǔn)如下（按建筑?面積計(jì)算）：?（1）住宅：_?___元/月平?方米（2）寫(xiě)?字樓：____?元/月平方米?（3）商業(yè)物業(yè)?：____元/?月平方米（4?）其他物業(yè)：_?___元/月平?方米業(yè)主向乙?方按約定的標(biāo)準(zhǔn)?交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?，乙方按本合同?約定的服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)?，盈余或虧損由?乙方享有或承擔(dān)?。2、酬金制?（酬金制是指在?預(yù)收的物業(yè)服務(wù)?資金中按約定比?例或者約定數(shù)額?提取酬金支付給?物業(yè)管理企業(yè)，?其余全部用于物?業(yè)服務(wù)合同約定?的支出，結(jié)余或?者不足均由業(yè)主?享有或者承擔(dān)的?物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方?式。物業(yè)服務(wù)資?金的構(gòu)成包括物?業(yè)服務(wù)支出和物?業(yè)管理企業(yè)的酬?金）本物業(yè)管?理區(qū)域的物業(yè)服?務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)?如下（按建筑面?積計(jì)算）：（?1）住宅：__?__元/月平方?米（2）寫(xiě)字?樓：____元?/月平方米（?3）商業(yè)物業(yè)：?____元/月?平方米（4）?其他物業(yè)：__?__元/月平方?米乙方選擇以?下第種方式對(duì)物?業(yè)服務(wù)資金提取?酬金：（1）?乙方每月/每年?按____元的?標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)?資金中提取;?（2）乙方每月?/每年按預(yù)收物?業(yè)服務(wù)資金數(shù)額?____%的比?例提取。預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)支出?為所交納的業(yè)主?所有,由乙方代?管，并由乙方按?已公示的預(yù)算方?案主要用于以下?開(kāi)支：1、管?理服務(wù)人員的工?資、社會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提取的福?利費(fèi)等;2、?物業(yè)共用部位、?共用設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、維護(hù)?費(fèi)用;3、物?業(yè)管理區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用;4?、物業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;?5、物業(yè)管理?區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)?用;6、辦公?費(fèi)用;7、物?業(yè)管理企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊;8?、物業(yè)共用部位?、共用設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用;9、_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?預(yù)收的物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)當(dāng)全額用?于本合同約定的?支出。物業(yè)服務(wù)?支出年度結(jié)算后?結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入?下一年度繼續(xù)使?用，物業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)算后不?足部分，由業(yè)主?承擔(dān)。物業(yè)服?務(wù)合同模板（三?）第一章總則?第1條本合同?當(dāng)事人委托方?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?）：名稱(chēng)：業(yè)?主委員會(huì)代表?人：業(yè)主委員會(huì)?主任聯(lián)系電話?：受委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）?：企業(yè)名稱(chēng)：?公司法定代表?人：聯(lián)系電話?：根據(jù)《民法?典》、《xx省?物業(yè)管理?xiàng)l例》?等有關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿、平?等、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲乙雙?方就伴海山莊物?業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成?共識(shí)并訂立本合?同。第2條物?業(yè)基本情況物?業(yè)類(lèi)型：座落?位置：占地面?積：建筑面積?：第3條乙方?提供服務(wù)的受益?人為本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的全體業(yè)主和?使用人。本物業(yè)?的全體業(yè)主、使?用人均應(yīng)履行本?合同，承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。第二?章委托管理事項(xiàng)?第4條本物業(yè)?小區(qū)共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)和管?理。第5條本?物業(yè)小區(qū)共用設(shè)?備的維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管理。?第6條公用設(shè)?施的維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。第7?條附屬配套建筑?和設(shè)施及構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)護(hù)與?管理。包括：物?業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)?用房、文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施?、配電房等。?第8條公共綠地?、公共場(chǎng)所內(nèi)的?花木、公共場(chǎng)所?內(nèi)的建筑小品的?養(yǎng)護(hù)與管理。庭?院內(nèi)的綠地、花?木可以應(yīng)業(yè)主要?求給予適當(dāng)管理?。第9條公共?環(huán)境衛(wèi)生管理。?包括：公共場(chǎng)所?、場(chǎng)地的清掃保?潔及垃圾的收集?。第10條協(xié)?助公安部門(mén)維護(hù)?小區(qū)公共秩序。?第11條進(jìn)一?步完善物業(yè)檔案?管理。第12?條按照《維修基?金管理使用辦法?》的規(guī)定做好小?區(qū)維修基金利息?及維修資金的管?理和使用工作。?第13條房屋?自用部位、自用?設(shè)備的維修可以?委托乙方實(shí)施，?但委托方要承擔(dān)?一切費(fèi)用。第?14條規(guī)勸制止?業(yè)主、使用人違?反《伴海山莊管?理規(guī)約》和業(yè)主?委員會(huì)決議及物?業(yè)管理有關(guān)規(guī)定?的行為。第三?章委托管理期限?第15條委托?管理期限為二年?。自____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。第四章雙方?權(quán)利和義務(wù)第?16條甲方權(quán)利?和義務(wù)（一）?甲方權(quán)利1.?代表和維護(hù)業(yè)主?、使用人的合法?權(quán)益;2.根?據(jù)業(yè)主大會(huì)的決?議與物業(yè)管理企?業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)?合同;3.監(jiān)?督業(yè)主、使用人?遵守《伴海山莊?管理規(guī)約》及業(yè)?主大會(huì)、業(yè)主委?員會(huì)決議和物業(yè)?管理有關(guān)規(guī)定;?4.檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)管理工?作的實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況;?5.審議乙方提?出的物業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)劃、維?修財(cái)務(wù)預(yù)算及決?算;6.查閱?本小區(qū)物業(yè)檔案?資料（與物業(yè)公?司內(nèi)部管理有關(guān)?的資料除外）;?7.向業(yè)主籌?集或續(xù)籌維修資?金，審定維修基?金的使用情況;?8.監(jiān)督公共?建筑、共用設(shè)施?設(shè)備和物業(yè)管理?辦公用房及經(jīng)營(yíng)?用房的使用情況?。（二）甲方?義務(wù)1.聽(tīng)取?業(yè)主、使用人的?意見(jiàn)和建議，并?及時(shí)將業(yè)主、使?用人的意見(jiàn)和建?議反饋給乙方;?2.保證業(yè)主?、使用人遵守、?執(zhí)行物業(yè)管理有?關(guān)法規(guī)、規(guī)章和?規(guī)范性文件，遵?守《伴海山莊管?理規(guī)約》及業(yè)主?大會(huì)、業(yè)主委員?會(huì)決議和小區(qū)物?業(yè)管理制度，按?時(shí)交納物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)?用;3.協(xié)助?乙方開(kāi)展物業(yè)管?理工作，完成和?實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各?項(xiàng)管理目標(biāo);?4.當(dāng)業(yè)主、使?用人不按規(guī)定繳?納物業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方?催交;5.協(xié)?助乙方搞好社區(qū)?文化和社區(qū)服務(wù)?工作。第17?條乙方權(quán)利和義?務(wù)（一）乙方?的權(quán)利1.根?據(jù)有關(guān)法律、法?規(guī)、規(guī)章和本合?同有關(guān)約定制定?物業(yè)管理實(shí)施方?案并實(shí)施管理;?2.編制物業(yè)?管理年度管理計(jì)?劃、編制維修基?金使用計(jì)劃及預(yù)?決算報(bào)告;3?.編制共用設(shè)施?設(shè)備大修、中修?、更新、改造方?案;4.依照?本合同和市物價(jià)?局核發(fā)的收費(fèi)許?可證收取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi);5?.負(fù)責(zé)物業(yè)管理?檔案資料;6?.規(guī)勸制止業(yè)主?、使用人違反物?業(yè)管理規(guī)定及《?伴海山莊管理規(guī)?約》的行為;?7.有選聘專(zhuān)業(yè)?公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工?程的權(quán)力;但不?得將物業(yè)管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第三人?;8.當(dāng)業(yè)主?、使用人裝修房?屋時(shí)，與其簽訂?《房屋裝飾裝修?管理協(xié)議》，并?按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行?管理;9.依?法向業(yè)主、使用?人追繳欠交的物?業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。?（二）乙方的?義務(wù)1.履行?本物業(yè)服務(wù)合同?并依法經(jīng)營(yíng);?2.接受業(yè)主委?員會(huì)和業(yè)主、使?用人的監(jiān)督;?3.接受物業(yè)行?政主管部門(mén)的監(jiān)?督、指導(dǎo);4?.對(duì)本物業(yè)的公?共配套設(shè)施不得?擅自占用或改變?使用功能。如需?擴(kuò)建或完善配套?項(xiàng)目，須經(jīng)甲方?同意并報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)?施;5.在條?件成熟的情況下?定時(shí)向業(yè)主公布?維修基金及其利?息使用管理情況?;6.向業(yè)主?、使用人提供優(yōu)?良生活工作環(huán)境?，搞好社區(qū)文化?和社區(qū)服務(wù);?7.發(fā)現(xiàn)違法行?為要及時(shí)制止并?向政府有關(guān)行政?主管部門(mén)報(bào)告;?8.定期對(duì)房?屋設(shè)施設(shè)備狀況?進(jìn)行檢查，及時(shí)?排除不安全隱患?和險(xiǎn)情;9.?物業(yè)服務(wù)合同終?止物業(yè)服務(wù)企業(yè)?退出時(shí)按照《物?業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)?定的內(nèi)容向甲方?移交相關(guān)資料和?設(shè)施設(shè)備。第?五章物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)?第18條依據(jù)國(guó)?家、山東省和日?照市有關(guān)規(guī)定，?制定本物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)?。具體內(nèi)容如下?：（一）房屋?及共用設(shè)備管理?1.小區(qū)園區(qū)?、房屋幢號(hào)、戶(hù)?號(hào)有明顯標(biāo)志，?設(shè)有引導(dǎo)方向平?面圖、指路牌和?引導(dǎo)牌。2.?物業(yè)管理人員按?要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培?訓(xùn)，持證上崗。?3.進(jìn)一步完?善房屋檔案資料?，包括按幢、戶(hù)?立檔，設(shè)備圖紙?、檔案資料齊全?，設(shè)備臺(tái)帳記錄?清晰，便于查閱?。（二）共用?設(shè)施管理1.?小區(qū)內(nèi)公共配套?服務(wù)設(shè)施完好，?并按原設(shè)計(jì)用途?使用。2.公?共照明設(shè)施設(shè)備?齊全，運(yùn)行正常?。3.保持道?路暢通。4.?污水排放暢通，?溝道無(wú)積水。?5.危險(xiǎn)部位標(biāo)?志明顯。（三?）綠化及養(yǎng)護(hù)管?理綠化有專(zhuān)人?養(yǎng)護(hù)和管理，對(duì)?綠地、花木等定?期澆水、施肥、?除蟲(chóng)、修剪、清?除枯葉。（四?）環(huán)境衛(wèi)生管理?1.小區(qū)內(nèi)環(huán)?衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)?有果皮箱、垃圾?箱等保潔設(shè)施。?2.道路、公?共綠地、公用場(chǎng)?地，保持清潔。?3.雪后及時(shí)?掃凈小區(qū)內(nèi)道路?積雪;雨后及時(shí)?清理污水。4?.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)?亂堆、亂放、亂?貼、亂畫(huà)現(xiàn)象及?時(shí)制止或處理。?5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)?內(nèi)有亂搭亂建的?現(xiàn)象及時(shí)勸阻。?（五）社區(qū)秩?序維護(hù)1.小?區(qū)內(nèi)實(shí)行24小?時(shí)值班巡邏制度?;嚴(yán)禁脫崗。?2.值班人員統(tǒng)?一著裝，熟悉轄?區(qū)情況，工作規(guī)?范，責(zé)任到人，?相片公示，有值?班巡邏記錄，各?項(xiàng)管理措施落實(shí)?。3.進(jìn)一步?完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)?控工作，監(jiān)控設(shè)?備完好，監(jiān)控畫(huà)?面盡量保持清晰?;無(wú)特殊情況監(jiān)?控資料7天有效?。設(shè)施設(shè)備的完?善、改造或更新?，需要?jiǎng)佑镁S修?基金的按照以上?相關(guān)條款執(zhí)行。?（六）消防?1.消防系統(tǒng)標(biāo)?志明顯，設(shè)備完?好，可隨時(shí)啟用?。2.配備兼?職消防管理人員?。（七）公共?文體娛樂(lè)場(chǎng)所原?則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)?主及物業(yè)使用人?開(kāi)放。第六章?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?用第19條物?業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?（一）依照日照?市物價(jià)局的批復(fù)?，住宅房屋，乙?方按業(yè)主房產(chǎn)建?筑面積每月每平?方米0.70元?向業(yè)主或物業(yè)使?用人收取。（?二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)?讓前的物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用。第?20條房屋共用?部位、共用設(shè)施?設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)?和更新費(fèi)用，按?國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)?行。第七章違?約責(zé)任第21?條甲方違反本合?同第十六條甲方?義務(wù)的約定，使?乙方未完成規(guī)定?管理目標(biāo)，乙方?有權(quán)要求甲方限?期解決。第2?2條乙方違反本?合同第五章的約?定，未按合同約?定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)?，甲方有權(quán)要求?乙方限期整改。?第23條乙方?違反本合同第六?章的約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)要求?乙方清退。第?24條乙方不按?規(guī)定和甲方審定?的計(jì)劃使用維修?基金，或?qū)⒕S修?基金利息挪作他?用的，甲方有權(quán)?制止。第八章?附則第25條?本合同期滿(mǎn)前二?個(gè)月甲乙雙方應(yīng)?就續(xù)簽合同事宜?進(jìn)行協(xié)商。第?26條雙方可以?對(duì)本合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)?面形式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。但是補(bǔ)充?協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大?會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)?甲乙雙方共同簽?字蓋章后才具有?法律效力。第?27條本合同一?式三份。甲乙雙?方各執(zhí)一份，報(bào)?物業(yè)行政主管部?門(mén)備案一份，具?有同等法律效力?。第28條本?合同在執(zhí)行中如?發(fā)生爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)?商不成的可報(bào)請(qǐng)?物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)?行調(diào)解，調(diào)解不?成功時(shí)雙方同意?：（一）由日?照市仲裁委員會(huì)?仲裁。（二）?向人民法院起訴?。第29條其?他約定：1.?加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾?的管理工作。?2.為維護(hù)公眾?、業(yè)主、使用人?的切身利益，在?不可預(yù)見(jiàn)情況下?，如發(fā)生燃?xì)庑?漏、漏電、火災(zāi)?、水管破裂、救?助人命、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件，或?因自然災(zāi)害、不?可抗力等因素造?成業(yè)主、使用人?人身傷害、死亡?和財(cái)產(chǎn)損失的，?甲乙雙方均不承?擔(dān)責(zé)任。甲方?（簽章）：__?___?????乙方（簽章?）：_____?代表人：__?___?????代表人：___?_年____月?____日物?業(yè)服務(wù)合同模板?（四）甲方：?_____地?址：_____?聯(lián)系電話：_?____乙方?：_____?法定代表人（負(fù)?責(zé)人）：___?__資質(zhì)等級(jí)?：_____??????，資質(zhì)證書(shū)?編號(hào)：____?_住所：__?___公司聯(lián)?系電話：___?__甲、乙雙?方在自愿、平等?、協(xié)商一致的基?礎(chǔ)上，就___?__（物業(yè)名稱(chēng)?）的物業(yè)服務(wù)事?宜，訂立本合同?。第一條本合?同所涉及的建筑?區(qū)劃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?本建筑區(qū)劃）基?本情況建筑區(qū)?劃名稱(chēng)：建筑?區(qū)劃類(lèi)型：__?___（住宅、?別墅、商務(wù)寫(xiě)字?樓、醫(yī)院、學(xué)校?、商業(yè)、工業(yè)、?車(chē)站、碼頭、機(jī)?場(chǎng)、其他物業(yè)類(lèi)?型）座落位置?：成都市___?_區(qū)（市、縣）?____路（街?道）_____?段（巷）___?_號(hào)附____?號(hào)；四至范圍?（規(guī)劃平面圖）?：東南西北?占地面積：_?___平方米；?總建筑面積：?____平方米?；其中住宅__?__平方米，非?住宅____平?方米；物業(yè)構(gòu)?成見(jiàn)附件一，建?筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)?書(shū)見(jiàn)附件二.?第二條乙方為本?建筑區(qū)劃配備的?物業(yè)服務(wù)力量情?況，詳見(jiàn)附件三?.第三條甲方?應(yīng)于（具體時(shí)間?）向乙方提供物?業(yè)服務(wù)用房。物?業(yè)服務(wù)用房建筑?面積____平?方米，位于__?___.物業(yè)?服務(wù)用房屬全體?業(yè)主所有，乙方?在本合同期限內(nèi)?無(wú)償使用，但不?得改變其用途。?第四條建筑物?專(zhuān)有部分損壞時(shí)?，業(yè)主、使用人?可以向乙方報(bào)修?，也可以自行維?修。經(jīng)報(bào)修由乙?方維修的，維修?費(fèi)用由業(yè)主、使?用人承擔(dān)。第?五條乙方提供的?物業(yè)公共服務(wù)事?項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合?下列約定：（?一）建筑物共有?部位及設(shè)施設(shè)備?的使用、管理和?維護(hù)，詳見(jiàn)附件?四；（二）公?共綠化的維護(hù)，?詳見(jiàn)附件五；?（三）公共區(qū)域?環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)?，詳見(jiàn)附件六；?（四）公共區(qū)?域的秩序維護(hù)，?詳見(jiàn)附件七；?（五）物業(yè)使用?中禁止行為的告?知、勸阻、報(bào)告?，詳見(jiàn)附件八；?（六）物業(yè)維?修、更新、改造?費(fèi)用的帳務(wù)管理?，詳見(jiàn)附件九；?（七）物業(yè)服?務(wù)檔案和物業(yè)檔?案的保管，詳見(jiàn)?附件十；（八?）_____.?第六條乙方承?接本建筑區(qū)劃的?物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲?方應(yīng)當(dāng)配合乙方?對(duì)建筑物共有部?分及其相應(yīng)檔案?進(jìn)行查驗(yàn)，并按?規(guī)定向乙方移交?物業(yè)檔案、物業(yè)?服務(wù)檔案、業(yè)主?名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)?所必需的相關(guān)資?料。甲方、乙?方、原物業(yè)服務(wù)?企業(yè)或其他管理?人對(duì)查驗(yàn)、移交?中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及?相應(yīng)解決辦法應(yīng)?采用書(shū)面方式予?以確認(rèn)。具體內(nèi)?容詳見(jiàn)附件十三?.第七條乙方?根據(jù)物業(yè)的使用?性質(zhì)和特點(diǎn)及下?述約定，按房屋?建筑面積向業(yè)主?收取物業(yè)公共服?務(wù)費(fèi)用。1、?住宅建筑區(qū)劃內(nèi)?：住宅用房：?____元/月?·平方米；其中?：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：____元/?月·平方米；環(huán)?境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用?：____元/?月·平方米；秩?序維護(hù)費(fèi)用：_?___元/月·?平方米；物業(yè)共?有部位、共有設(shè)?施設(shè)備日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)用：_?___元/月·?平方米；物業(yè)共?有部位、共有設(shè)?施設(shè)備及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)用元/?月·平方米；管?理人員費(fèi)用：_?___元/月·?平方米；辦公費(fèi)?用：____元?/月·平方米；?固定資產(chǎn)折舊費(fèi)?：____元/?月·平方米；費(fèi)?用：_____?_______?__元/月·平?方米；費(fèi)用：_?_______?______元?/月·平方米。?非住宅用房：?_____元/?月·平方米；其?中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：____元?/月·平方米；?環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)?用：____元?/月·平方米；?秩序維護(hù)費(fèi)用：?____元/月?·平方米；物業(yè)?共有部位、共有?設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)?行和維護(hù)費(fèi)用：?____元/月?·平方米；物業(yè)?共有部位、共有?設(shè)施設(shè)備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元?/月·平方米；?管理人員費(fèi)用：?____元/月?·平方米；辦公?費(fèi)用：____?元/月·平方米?；固定資產(chǎn)折舊?費(fèi)：____元?/月·平方米；?費(fèi)用：____?_______?___元/月·?平方米；費(fèi)用：?_______?_______?元/月·平方米?；費(fèi)用：___?_______?____元/月?·平方米；費(fèi)用?：______?_______?_元/月·平方?米；費(fèi)用：__?_______?_____元/?月·平方米。?集中供熱、供暖?等系統(tǒng)的運(yùn)行與?維護(hù)費(fèi)、建筑物?附屬設(shè)施設(shè)備按?規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)?的費(fèi)用，依據(jù)其?實(shí)際支出，由業(yè)?主在上述物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用外合理分?攤，具體費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)由甲方、相關(guān)?業(yè)主與乙方另行?約定。在本合?同期內(nèi)，業(yè)主擅?自將住宅用房改?為非住宅用房的?，該房屋應(yīng)分?jǐn)?的物業(yè)公共服務(wù)?費(fèi)用為元/月·?平方米。2、?別墅建筑區(qū)劃內(nèi)?：住宅用房：?_____元/?月·平方米；其?中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：____元?/月·平方米；?環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)?用：____元?/月·平方米；?秩序維護(hù)費(fèi)用：?____元/月?·平方米；物業(yè)?共有部位、共有?設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)?行和維護(hù)費(fèi)用：?____元/月?·平方米；物業(yè)?共有部位、共有?設(shè)施設(shè)備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元?/月·平方米；?管理人員費(fèi)用：?____元/月?·平方米；辦公?費(fèi)用：____?元/月·平方米?；固定資產(chǎn)折舊?費(fèi)：____元?/月·平方米；?費(fèi)用：____?_______?___元/月·?平方米；費(fèi)用：?_______?_______?元/月·平方米?；費(fèi)用：___?_______?____元/月?·平方米；費(fèi)用?：______?_______?_元/月·平方?米；費(fèi)用：__?_______?_____元/?月·平方米。?非住宅用房：_?____元/月?·平方米；其中?：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：____元/?月·平方米；環(huán)?境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用?：____元/?月·平方米；秩?序維護(hù)費(fèi)用：_?___元/月·?平方米；物業(yè)共?有部位、共有設(shè)?施設(shè)備日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)用：_?___元/月·?平方米；物業(yè)共?有部位、共有設(shè)?施設(shè)備及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)用元/?月·平方米；管?理人員費(fèi)用：_?___元/月·?平方米；辦公費(fèi)?用：____元?/月·平方米；?固定資產(chǎn)折舊費(fèi)?：____元/?月·平方米；費(fèi)?用：_____?_______?__元/月·平?方米；費(fèi)用：_?_______?______元?/月·平方米；?費(fèi)用：____?_______?___元/月·?平方米；費(fèi)用：?_______?_______?元/月·平方米?；費(fèi)用：___?_______?____元/月?·平方米。在?本合同期內(nèi)，業(yè)?主擅自將住宅用?房改為非住宅用?房的，該房屋應(yīng)?分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共?服務(wù)費(fèi)用為元/?月·平方米。?3、建筑區(qū)劃內(nèi)?：非住宅用房?：_____元?/月·平方米；?其中：綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：____?元/月·平方米?；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)?費(fèi)用：____?元/月·平方米?；秩序維護(hù)費(fèi)用?：____元/?月·平方米；物?業(yè)共有部位、共?有設(shè)施設(shè)備日常?運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用?：____元/?月·平方米；物?業(yè)共有部位、共?有設(shè)施設(shè)備及公?眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用?元/月·平方米?；管理人員費(fèi)用?：____元/?月·平方米；辦?公費(fèi)用：___?_元/月·平方?米；固定資產(chǎn)折?舊費(fèi)：____?元/月·平方米?；費(fèi)用：___?_______?____元/月?·平方米；費(fèi)用?：______?_______?_元/月·平方?米；費(fèi)用：__?_______?_____元/?月·平方米；費(fèi)?用：_____?_______?__元/月·平?方米；費(fèi)用：_?_______?______元?/月·平方米。?住宅（別墅除?外）用房：__?__元/月·平?方米；其中：綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_?___元/月·?平方米；環(huán)境衛(wèi)?生維護(hù)費(fèi)用：_?___元/月·?平方米；秩序維?護(hù)費(fèi)用：___?_元/月·平方?米；物業(yè)共有部?位、共有設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)行和維?護(hù)費(fèi)用：___?_元/月·平方?米；物業(yè)共有部?位、共有設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用元/月·?平方米；管理人?員費(fèi)用：___?_元/月·平方?米；辦公費(fèi)用：?____元/月?·平方米；固定?資產(chǎn)折舊費(fèi)：_?___元/月·?平方米；費(fèi)用：?_______?_______?元/月·平方米?；費(fèi)用：___?_______?____元/月?·平方米。在?本合同期內(nèi)，業(yè)?主擅自將住宅用?房改為非住宅用?房的，該房屋應(yīng)?分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共?服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)_?__元/月·平?方米。本條約?定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用不含物業(yè)保修?期滿(mǎn)后建筑物及?其附屬設(shè)施維修?、更新、改造的?費(fèi)用，建筑物及?其附屬設(shè)施維修?、更新、改造的?費(fèi)用在建筑物及?其附屬設(shè)施維修?資金中列支，并?按業(yè)主專(zhuān)有部分?占建筑物總面積?比例分?jǐn)?。?八條業(yè)主自本合?同生效之日起，?按本合同的約定?足額繳納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。第九?條按照價(jià)格法相?關(guān)規(guī)定，依據(jù)上?年度成都市物價(jià)?指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量的年平?均業(yè)主滿(mǎn)意度情?況，物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)?上浮或下調(diào)；具?體調(diào)整比例由甲?、乙方雙方另行?約定。第十條?本合同有效期間?，乙方按下述第?_____種計(jì)?費(fèi)方式確定物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用：（?一）包干制。由?業(yè)主向乙方支付?本合同第七條約?定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，盈余或者虧?損均由乙方享有?或者承擔(dān)。（?二）酬金制。在?本合同第七條約?定預(yù)收的物業(yè)服?務(wù)資金中按下述?第_____種?方式提取酬金，?其余全部用于本?合同約定的支出?，結(jié)余或者不足?均由業(yè)主享有或?者承擔(dān)。1、?每（月/年）在?應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用中按___?_%的比例提取?酬金；2、每?（月/年）在應(yīng)?收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用中提取元的酬?金。（三）_?____.第?十一條物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)?資金）按（年/?季/月）交納，?業(yè)主應(yīng)在（每次?繳費(fèi)的具體時(shí)間?）履行交納義務(wù)?。業(yè)主逾期交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的?，違約金的支付?約定如下：_?____.第?十二條物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行酬金制?方式計(jì)費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全體業(yè)主?公布物業(yè)服務(wù)年?度計(jì)劃和物業(yè)服?務(wù)資金年度預(yù)決?算，每____?年____月_?___日向全體?業(yè)主公布物業(yè)服?務(wù)資金的收支情?況，并接受審計(jì)?監(jiān)督。對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金收支情?況有爭(zhēng)議的，甲?乙雙方同意采取?以下方式解決：?（一）___?__；（二）?_____.?第十三條本建筑?區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配?建的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)?）、位，由乙方?進(jìn)行管理和維護(hù)?的，乙方應(yīng)當(dāng)按?照有關(guān)規(guī)范設(shè)置?相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按?照相關(guān)規(guī)定做好?停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的?照明、消防、環(huán)?境衛(wèi)生等工作。?具體內(nèi)容詳見(jiàn)附?件十一.第十?四條停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)?）收費(fèi)分別采取?以下方式：（?一）依法屬于全?體業(yè)主共有的停?車(chē)場(chǎng)（庫(kù)），車(chē)?位使用人應(yīng)按露?天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元?/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)?機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/?個(gè)·月、露天非?機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/?個(gè)·月、車(chē)庫(kù)非?機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/?個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納費(fèi)用。?乙方按以下第?種方式提取報(bào)酬?：1、按元/?月；2、按費(fèi)?用收入%/月。?乙方提取上述?報(bào)酬后所剩下的?停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的?經(jīng)營(yíng)收益，歸全?體業(yè)主所有。?（二）機(jī)動(dòng)車(chē)停?車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）屬于?開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所?有的，應(yīng)當(dāng)首先?滿(mǎn)足本建筑區(qū)劃?內(nèi)的業(yè)主、使用?人停車(chē)需要；車(chē)?位使用人應(yīng)按露?天車(chē)位元/個(gè)·?月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元?/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交納費(fèi)用?。委托乙方管?理的，乙方按以?下第種方式提取?報(bào)酬：1、按?元/月；2、?按費(fèi)用收入%/?月。（三）機(jī)?動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)?）車(chē)位所有權(quán)或?使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)?置的，車(chē)位承租?使用人應(yīng)按露天?車(chē)位元/個(gè)·月?、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/?個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納費(fèi)用。?第十五條停車(chē)?人對(duì)車(chē)輛停放有?保管要求的，由?停車(chē)人與乙方另?行約定。第十?六條本建筑區(qū)劃?內(nèi)下列共有部分?委托乙方經(jīng)營(yíng)的?，其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)約?定如下：（一?）網(wǎng)球場(chǎng)：（?二）游泳池：?（三）電梯轎廂?：（四）：?（五）：（六?）：上述經(jīng)營(yíng)?收入扣除乙方經(jīng)?營(yíng)成本后，收益?按下列約定分配?：1、___?__；2、_?____；3?、_____.?乙方應(yīng)當(dāng)就上?述共有部分的經(jīng)?營(yíng)所得收入單獨(dú)?列帳，并至少每?半年在建筑區(qū)劃?內(nèi)書(shū)面公告經(jīng)營(yíng)?所得收入的收支?情況。經(jīng)營(yíng)所得?收入扣除乙方經(jīng)?營(yíng)成本、收益后?，其剩下收益歸?全體業(yè)主或者相?關(guān)業(yè)主所有。?第十七條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采?用本合同第十條?第二項(xiàng)或者第三?項(xiàng)約定的，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)?算的部分年終結(jié)?余或不足的處理?方式：（一）?年度結(jié)算結(jié)余部?分，按以下第_?____種方式?處理：1、轉(zhuǎn)?入下年繼續(xù)使用?；2、直接納?入建筑物及其附?屬設(shè)施維修資金?；3、___?__.（二）?年度結(jié)算不足部?分，按以下第_?____種方式?處理：1、由?業(yè)主于次年第一?個(gè)月底之前，按?照其專(zhuān)有部分占?建筑物總面積的?比例追加補(bǔ)足；?2、____?_.第十八條?使用建筑物及其?附屬設(shè)施維修資?金的，乙方應(yīng)當(dāng)?按照相關(guān)規(guī)定于?每年____月?____日前向?甲方提出下一年?度維修計(jì)劃和建?筑物及其附屬設(shè)?施維修資金使用?方案。甲方應(yīng)?當(dāng)將維修資金使?用方案等在建筑?區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)?主或者相關(guān)業(yè)主?公布，并每個(gè)月?定期向全體業(yè)主?或者相關(guān)業(yè)主公?布一次建筑物及?其附屬設(shè)施維修?資金使用情況。?第十九條本建?筑區(qū)劃內(nèi)，乙方?、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)?定向供水、供電?、供氣、信息、?環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位?交納水、電、氣?、信息、環(huán)衛(wèi)等?有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主?自用的，由上述?專(zhuān)業(yè)單位向業(yè)主?收取；乙方使用?的，由上述專(zhuān)業(yè)?單位向乙方收取?；部分業(yè)主共同?使用的，由相關(guān)?業(yè)主分?jǐn)?；全體?業(yè)主共同使用的?，由全體業(yè)主分?攤。乙方接受?供水、供電、供?氣、信息、環(huán)衛(wèi)?等專(zhuān)業(yè)單位的委?托代收水、電、?氣、信息、環(huán)衛(wèi)?等費(fèi)用的，不得?向業(yè)主收取手續(xù)?費(fèi)等額外費(fèi)用。?第二十條乙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配?合有關(guān)部門(mén)、單?位作好建筑區(qū)劃?內(nèi)計(jì)劃生育、流?動(dòng)人口管理、犬?只管理等工作。?第二十一條甲?方相關(guān)的權(quán)利義?務(wù)：（一）決?定建筑物及其附?屬設(shè)施維修資金?使用、續(xù)籌方案?，并監(jiān)督實(shí)施；?（二）在其制?定的《管理規(guī)約?》中向業(yè)主明示?物業(yè)裝飾裝修中?的注意事項(xiàng)、禁?止事項(xiàng)等事項(xiàng)；?（三）督促業(yè)?主、使用人按時(shí)?交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用；對(duì)業(yè)主或使?用人違反《管?理規(guī)約》的行為?予以勸阻、制止?；（四）授權(quán)?乙方對(duì)業(yè)主、使?用人違反《管理?規(guī)約》的行為，?依照《管理規(guī)約?》的約定進(jìn)行勸?阻、制止；（?五）監(jiān)督、檢查?乙方各項(xiàng)方案和?計(jì)劃的實(shí)施，并?每年對(duì)乙方按照?本合同約定履行?物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)?行一次全面考核?評(píng)定；（六）?不得干涉乙方依?法、依本合同約?定內(nèi)容所進(jìn)行的?物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；?（七）協(xié)助乙?方做好物業(yè)服務(wù)?工作和宣傳教育?、文化活動(dòng)；?（八）____?_；（九）法?律、法規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利義務(wù)。?第二十二條乙?方相關(guān)的權(quán)利義?務(wù)：（一）負(fù)?責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)?的日常物業(yè)服務(wù)?工作，并配備本?合同第二條所列?物業(yè)服務(wù)力量履?行本合同；（?二）根據(jù)法律、?法規(guī)的有關(guān)規(guī)定?和本合同的約定?，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)?服務(wù)活動(dòng)，但不?得侵害業(yè)主、使?用人及他人的合?法權(quán)益；（三?）根據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)定和?本合同的約定，?向業(yè)主或使用人?收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，通過(guò)合法有?效的方式解決拖?欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?的問(wèn)題；（四?）按照相關(guān)規(guī)定?，建立健全“辦?事制度、辦事紀(jì)?律、收費(fèi)項(xiàng)目和?標(biāo)準(zhǔn)”等信息公?開(kāi)制度。（五?）接受甲方、業(yè)?主委員會(huì)的監(jiān)督?，定期向甲方報(bào)?告物業(yè)服務(wù)合同?履行情況，及時(shí)?向甲方公告本建?筑區(qū)劃內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)；?采取酬金制計(jì)費(fèi)?方式的，應(yīng)當(dāng)每?個(gè)月在本建筑區(qū)?劃內(nèi)公布一次按?實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的物?業(yè)服務(wù)資金收支?帳目；（六）?結(jié)合本建筑區(qū)劃?的實(shí)際情況，編?制物業(yè)服務(wù)方案?、年度服務(wù)計(jì)劃?、年度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃等；（七?）可選聘專(zhuān)業(yè)公?司承擔(dān)本建筑區(qū)?劃內(nèi)的、的專(zhuān)項(xiàng)?服務(wù)，但不得將?本建筑區(qū)劃內(nèi)的?整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方，并?對(duì)專(zhuān)業(yè)公司的服?務(wù)行為承擔(dān)連帶?責(zé)任；（八）?協(xié)助有關(guān)部門(mén)制?止違法、違規(guī)的?行為；（九）?將房屋裝飾裝修?中的禁止行為和?注意事項(xiàng)書(shū)面告?知業(yè)主，并按規(guī)?定與業(yè)主簽訂房?屋裝飾裝修管理?服務(wù)協(xié)議。（?十）不得擅自占?用和改變本建筑?區(qū)劃內(nèi)共有部分?的用途；如需在?本建筑區(qū)劃內(nèi)改?、擴(kuò)、重建或完?善配套項(xiàng)目，應(yīng)?與甲方協(xié)商并經(jīng)?專(zhuān)有部分占建筑?物總面積三分之?二以上的業(yè)主且?占總?cè)藬?shù)三分之?二以上的業(yè)主同?意后，報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施?；（十一）本?合同依法解除、?協(xié)商解除、單方?解除或者期滿(mǎn)終?止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)?按照有關(guān)規(guī)定和?本合同約定退出?本建筑區(qū)劃的物?業(yè)服務(wù)，并按有?關(guān)規(guī)定和本合同?約定辦理移交手?續(xù)和項(xiàng)目退出手?續(xù)；（十二）?_____；?（十三）法律、?法規(guī)規(guī)定的其他?權(quán)利義務(wù)。第?二十三條本合同?期限年，自__?__年____?月____日時(shí)?起至____年?____月__?__日時(shí)止。?第二十四條本合?同期限屆滿(mǎn)前日?，甲、乙雙方應(yīng)?就是否另行簽訂?物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)?行協(xié)商；經(jīng)雙方?協(xié)商未能達(dá)成協(xié)?議的，乙方應(yīng)在?本合同期限屆滿(mǎn)?后日內(nèi)繼續(xù)履行?本合同。第二?十五條本合同自?解除之日起日內(nèi)?，甲、乙雙方按?規(guī)定辦理交接手?續(xù)。第二十六?條本合同終止、?解除時(shí)，乙方應(yīng)?將物業(yè)服務(wù)用房?、物業(yè)檔案、物?業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)?主名冊(cè)等屬于全?體業(yè)主所有的財(cái)?物及時(shí)完整地移?交給業(yè)主委員會(huì)?，并按照《成都?市物業(yè)管理?xiàng)l例?》等相關(guān)規(guī)定辦?理移交和項(xiàng)目退?出手續(xù)。乙方?逾期不按約定、?規(guī)定辦理移交工?作、退出項(xiàng)目的?，由乙方向全體?業(yè)主每日支付違?約金____元?，并從本合同第?三十三條約定的?履約保證金中予?以抵扣。第二?十七條在物業(yè)服?務(wù)中發(fā)生下列事?由，乙方不承擔(dān)?責(zé)任。（一）?因不可抗力導(dǎo)致?物業(yè)服務(wù)中斷的?；（二）乙方?已履行本合同約?定義務(wù)，但因建?筑物本身固有瑕?疵造成損失的；?（三）因維修?養(yǎng)護(hù)建筑物共有?部分需要且事先?已告知業(yè)主、使?用人，暫時(shí)停水?、停電、停止附?屬設(shè)施設(shè)備使用?等造成損失的；?（四）因非乙?方責(zé)任出現(xiàn)供水?、供電、供氣、?信息、通訊、有?線電視及其他附?屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行?障礙造成損失的?；（五）__?___；（六?）_____.?第二十八條乙?方的物業(yè)服務(wù)達(dá)?不到本合同第五?條約定的服務(wù)事?項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)?以本合同第七條?第_____項(xiàng)?約定收取的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)?向全體業(yè)主或相?應(yīng)業(yè)主支付__?__元的違約金?，并賠償由此給?業(yè)主造成的損失?。第二十九條?乙方違反本合同?的約定，擅自提?高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出?標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)?主有權(quán)拒絕支付?；已經(jīng)支付的，?業(yè)主有權(quán)要求乙?方____倍返?還。第三十條?乙方違反本合同?約定的義務(wù)，或?者發(fā)生法律、法?規(guī)、規(guī)章規(guī)定不?得繼續(xù)從事物業(yè)?服務(wù)活動(dòng)的其他?情形，致使不能?完成本合同第五?條約定的服務(wù)事?項(xiàng)和質(zhì)量的，甲?方有權(quán)依法解除?本合同，并有權(quán)?要求乙方按其減?少的服務(wù)支出予?以賠償；乙方預(yù)?收的物業(yè)服務(wù)資?金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用應(yīng)當(dāng)返還給相?應(yīng)業(yè)主、使用人?。甲方解除本?合同的，乙方應(yīng)?當(dāng)在甲方通知的?日內(nèi)與甲方及其?新選聘的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)或其他管?理人完成交接手?續(xù)。第三十一?條乙方未按照本?合同的約定履行?物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致?業(yè)主、使用人人?身、財(cái)產(chǎn)損害的?，乙方應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)賠償責(zé)任；賠?償金可從本合同?第三十三條約定?的履約保證金中?予以抵扣。具體?內(nèi)容詳見(jiàn)附件十?二.第三十二?條甲方違反本合?同約定的義務(wù)，?致使乙方不能完?成本合同第五條?約定的服務(wù)事項(xiàng)?和質(zhì)量的，乙方?有權(quán)依法解除本?合同；全體業(yè)主?應(yīng)以本合同第七?條第項(xiàng)約定的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基?數(shù)向乙方支付元?的違約金，造成?乙方經(jīng)濟(jì)損失的?，全體業(yè)主應(yīng)予?經(jīng)濟(jì)賠償。第?三十三條乙方應(yīng)?在本合同生效之?日起____日?內(nèi)，向甲方交納?履約保證金元?，作為乙方履行?合同的保證。?本合同期間，乙?方交納的履約保?證金按照本合同?的約定被動(dòng)用后?，乙方應(yīng)當(dāng)自上?述履約保證金被?動(dòng)用之日起__?__日內(nèi)足額補(bǔ)?存。本合同期?限屆滿(mǎn)后，甲方?應(yīng)在本合同期限?屆滿(mǎn)之日起__?__日內(nèi)將履約?保證金本息余額?如數(shù)退還乙方。?乙方未按照本?合同第五條約定?的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)?量履行本合同，?有違約行為發(fā)生?的，甲方按照本?合同第二十八條?約定的違約金_?___元，從履?約保證金中予以?抵扣。第三十?四條本合同其他?相關(guān)違約責(zé)任的?約定：（一）?_____；?（二）____?_；（三）_?____；（?四）_____?；（五）__?___.第三?十五條本合同履?行期間，遇不可?抗力致使合同無(wú)?法履行的，甲、?乙雙方應(yīng)按有關(guān)?法律法規(guī)規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理。?第三十六條凡因?本合同產(chǎn)生的或?與本合同有關(guān)的?一切爭(zhēng)議，選擇?下列第（___?__）種方式解?決：（1）提?交仲裁委員會(huì)仲?裁；（2）依?法向人民法院起?訴。第三十七?條本合同未盡事?宜，甲、乙雙方?可另行以書(shū)面形?式簽訂補(bǔ)充協(xié)議?。