民間購房合同（六篇）

第16頁共16頁民間購房合?同甲方（?賣方）：?乙方（買方?）：甲、?乙雙方就房?屋買賣事項?，經(jīng)協(xié)商一?致，達成以?下合同條款?：一、甲?方自愿將坐?落在市路小?區(qū)號樓單元?室（建筑面?積平方米，?儲藏室平方?米，產(chǎn)權(quán)證?號）房地產(chǎn)?出賣給乙方?，并將與所?出賣該房產(chǎn)?的相關(guān)的土?地使用權(quán)同?時出賣給乙?方（附房產(chǎn)?證復印件及?該房產(chǎn)位置?圖）。二?、雙方議定?上述房地產(chǎn)?及附屬建筑?物總價款為?人民幣大寫?元整;即人?民幣小寫元?。三、乙?方在簽訂本?合同時，支?付定金元整?，即小寫元?。四、乙?方支付定金?之日起個月?內(nèi)，向甲方?支付首付款?（定金從中?扣除），首?付款之外的?款項通過銀?行住房按揭?方式交付（?有關(guān)期限和?程序按照所?在按揭銀行?規(guī)定辦理）?。五、甲?方保證該房?產(chǎn)合法、權(quán)?屬清楚、有?合法的土地?使用權(quán)（已?交納土地出?讓金）。?六、辦理房?產(chǎn)證手續(xù)所?產(chǎn)生的有關(guān)?稅費由甲方?承擔。七?、乙方支付?首付款后，?甲方即積極?配合乙方辦?理有關(guān)房產(chǎn)?過戶手續(xù)，?待房產(chǎn)過戶?到乙方名下?之時，乙方?應向甲方付?清全部房款?余額。八?、甲方應在?個月前將該?房產(chǎn)交付乙?方;屆時該?房產(chǎn)應無任?何擔保、抵?押、房產(chǎn)瑕?疵，無人租?住、使用;?無欠賬，如?電話費、水?電費、物業(yè)?管理費、取?暖費、入網(wǎng)?費、有線電?視費等。?九、本合同?簽訂后，如?一方違反本?合同條款，?該方應向?qū)?方支付萬元?的違約金;?一方如不能?按規(guī)定交付?房產(chǎn)或按規(guī)?定支付房款?，每逾期一?日，應向?qū)?方支付罰金?，逾期__?__日視為?毀約;如因?政府及銀行?規(guī)定，本合?同涉及房產(chǎn)?手續(xù)客觀上?不能辦理過?戶或銀行不?能辦理按揭?導致合同解?除，不適用?本條款。?十、交付該?房產(chǎn)，甲方?不得損壞該?房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)?、地面和墻?壁及不適移?動的物件，?（含在房屋?價值內(nèi)）。?十一、本?協(xié)議一式兩?份，具有同?等法律效力?，自雙方簽?字之日生效?。十二、?附加條款：?1、轉(zhuǎn)讓?過后，甲方?不的以任何?借口干涉乙?方對房屋的?修改。甲?方（賣方）?：身份證?號：住址?：電話：?20年月?民間購房?合同（二）?賣房方（?甲方）：_?____???????身份?證號碼：_?____?購房方（乙?方）：__?___???????身份證?號碼：__?___關(guān)?于乙方向甲?方購房事宜?，雙方經(jīng)協(xié)?商，達成協(xié)?議如下：?一、甲方將?其擁有獨立?產(chǎn)權(quán)的位于?市區(qū)的房屋?（房屋所有?權(quán)證編號：?_____?，建筑面積?平方米）以?人民幣仟佰?拾萬仟佰拾?元整（￥元?整）出售給?乙方。乙方?愿意以上述?價格向甲方?認購該房，?并以購得的?上述房屋向?中國銀行分?行申請購房?抵押貸款。?二、甲方?承諾：1?、向乙房申?請購房貸款?銀行或貸款?銀行認可的?機構(gòu)提供符?合要求的房?屋資料以備?查核。2?、保證對出?售的房屋擁?有獨立產(chǎn)權(quán)?。如果該房?屋為共有房?屋，則必須?取得其他所?有共有人的?同意出售書?面文件。?3、保證該?出售房屋未?予出租。因?出租所產(chǎn)生?的任何問題?由甲方承擔?并負責解決?。4、自?簽訂本協(xié)議?起，保證將?該房屋按約?定價格售給?乙方，期間?不得反悔或?將房屋出售?給第三人。?5、按照?前述業(yè)務的?需要，及時?簽訂各項合?同文件和辦?理各種手續(xù)?。6、在?辦理產(chǎn)權(quán)過?戶時，應依?要求將房屋?產(chǎn)權(quán)資料交?付貸款銀行?或貸款銀行?認可的機構(gòu)?持有。三?、乙方承諾?：1、向?貸款銀行或?貸款銀行認?可的機構(gòu)提?供符合要求?的資料以備?查核，并依?規(guī)定支付費?用。2、?保證按原約?定價格向甲?方購買前述?房屋，并及?時將貸款所?得支付甲方?之售房款。?3、將所?購房屋向貸?款銀行申請?抵押貸款。?4、按照?前述業(yè)務需?要，及時簽?訂各項合同?文件和辦理?各種手續(xù)，?并承擔各項?費用。5?、在辦理房?屋過戶時，?應依要求將?房屋產(chǎn)權(quán)資?料交付貸款?銀行或其認?可的機構(gòu)持?有。四、?本協(xié)議以乙?方向貸款銀?行申請購房?抵押貸款獲?得批準為正?式生效條件?。如果貸款?銀行認為乙?方的借款申?請不符合條?件而不予批?準，則甲、?乙雙方可以?解除本協(xié)議?。甲方若向?乙方收取定?金，應如數(shù)?退還給乙方?。五、如?果貸款銀行?批準的貸款?金額不足申?請貸款額的?70%，則?乙方有權(quán)解?除本協(xié)議。?否則，乙方?應履行本協(xié)?議的有關(guān)規(guī)?定。六、?違約責任?1、如果甲?方違約，拒?絕將房屋出?售給乙方，?應向乙方賠?償因此受到?的損失。?2、如果乙?方違約，貸?款申請獲準?后沒有向甲?方購買房屋?，應向甲方?賠償因此受?到的損失。?七、本協(xié)?議的定立、?履行、接觸?、變更和爭?議的解決適?用中華人民?共和國法律?。八、本?協(xié)議自雙方?簽字或蓋章?之日起生效?。九、本?協(xié)議壹式肆?份，雙方擱?執(zhí)壹份。有?乙方交貸款?銀行或其認?可的機構(gòu)壹?份。十、?特別約定：?甲方：_?____??????????????乙?方：___?__甲方?授權(quán)代表簽?字：___?__????乙方授權(quán)代?表簽字：_?____?電話：__?___?????????????電?話：___?__簽訂?日期：__?__年__?__月__?__日民?間購房合同?（三）賣?方（以下簡?稱甲方）：?_____?買方（以?下簡稱乙方?）：___?__甲方?按照《北京?市實施〈中?華人民共和?國城鎮(zhèn)國有?土地使用權(quán)?出讓和轉(zhuǎn)讓?暫行條例〉?辦法》的規(guī)?定，已合法?取得北京市?____區(qū)?（縣）__?___地塊?的土地使用?權(quán)，土地使?用面積為_?___平方?米，土地使?用期限__?__年，自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止，國有?土地使用證?號為___?__。甲方?在上述地塊?上建設(shè)項目?的名稱為_?____，?現(xiàn)已具備規(guī)?定的預售條?件，經(jīng)北京?市房屋土地?管理局批準?，準予上市?預售，外銷?預售許可證?號為___?__。乙?方自愿購買?甲方的__?___房屋?，房屋用途?為____?_。甲方已?于____?年____?月____?日收到乙方?預購房屋的?定金___?_元。雙方?經(jīng)友好協(xié)商?，就上述房?屋的預售預?購事項，訂?立本契約。?第一條_?____房?屋，建筑面?積為___?_平方米（?含共有共用?面積、分攤?面積、房屋?狀況詳見附?件一），國?有土地使用?面積___?_平方米（?含共有共用?面積），土?地使用期限?自房屋產(chǎn)權(quán)?過戶之日起?至____?年____?月____?日為止。?上述各項面?積為甲方暫?測面積，房?屋竣工后以?北京市房屋?土地管理局?實測面積為?準。第二?條甲乙雙方?同意，該商?品房交付時?，房屋的實?際面積與暫?測的差別不?超過暫測面?積的±__?__%（不?含）時，按?照本契約第?三條所述房?屋售價進行?結(jié)算;實測?面積與暫測?面積之差超?過暫測面積?的±___?_%（含）?時，自甲方?向乙方出示?北京市房屋?土地管理局?實測面積文?件之日起_?___日內(nèi)?，乙方有權(quán)?解除本契約?。契約解除?自乙方書面?通知送達甲?方之日起生?效。甲方除?在契約解除?后____?日內(nèi)向乙方?雙倍返還定?金外，并須?將乙方已付?的房價款及?利息全部退?還給乙方。?利息按中國?人民銀行固?定資產(chǎn)貸款?利率（付款?幣種為人民?幣）或按中?國人民銀行?外匯貸款利?率（付款幣?種為外匯）?計算。第?三條雙方同?意上述預售?房屋售價為?每建筑平方?米____?幣____?元，價款合?計為（大寫?）____?幣____?仟____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元整（小寫?：____?元）。乙方?同意按附件?二所列的方?式付款，并?按期將購房?價款匯入甲?方指定銀行?帳號。乙方?已支付的定?金在乙方最?后一次付款?時轉(zhuǎn)為購房?價款。甲方?售樓款監(jiān)管?銀行為__?___，銀?行帳號為_?____。?第四條乙?方如未按本?契約附件二?所列付款方?式規(guī)定的時?間付款，甲?方對乙方的?逾期應付款?有權(quán)追索違?約金，違約?金應自本契?約約定的付?款之日起至?實際付款之?日止。每延?期一天，乙?方按延期交?付價款的萬?分之___?__（大寫?數(shù)字）向甲?方支付延期?付款違約金?。第五條?乙方如未按?本契約附件?二所列付款?方式規(guī)定的?時間付款，?逾期超過_?___日（?遇法定節(jié)假?日順延）乙?方未付款的?，甲方有權(quán)?解除本契約?。契約解除?自甲方書面?通知送達乙?方之日起生?效。乙方已?交納的定金?甲方不予返?還。甲方將?乙方已付的?房價款退還?給乙方。?第六條甲方?須于___?_年___?_月___?_日前，將?房屋交付給?乙方。甲方?交付房屋時?，應同時提?交建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)管部?門出具的《?工程質(zhì)量竣?工核驗證書?》。第七?條除不可抗?力外，甲方?未按期將房?屋交付給乙?方的，乙方?有權(quán)向甲方?追索違約金?。違約金支?付時間自房?屋應交付之?日起第二天?起至實際交?付日止，每?延期一天，?甲方按房價?款總額的萬?分之___?__（大寫?數(shù)字）向乙?方支付違約?金。第八?條除不可抗?力外，逾期?____日?（遇法定節(jié)?假日順延）?甲方未交付?房屋的，乙?方有權(quán)解除?本契約。契?約解除自乙?方書面通知?送達甲方之?日起生效。?甲方除在契?約解除后_?___日內(nèi)?向乙方雙倍?返還定金外?，并須將乙?方已付的房?價款及利息?全部退還給?乙方，利息?按中國人民?銀行固定資?產(chǎn)貸款利率?（付款幣種?為人民幣）?或按中國人?民銀行外匯?貸款利率（?付款幣種為?外匯）計算?。第九條?因不可抗力?甲方未按期?交付房屋的?，逾期最多?不超過__?__日，超?過時，乙方?有權(quán)解除本?契約，契約?解除自乙方?書面通知送?達甲方之日?起生效。甲?方應將乙方?交付的定金?、房價款及?利息退還給?乙方（利息?計算同第二?條）。第?十條甲方交?付的房屋經(jīng)?建設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)管部門?認定不合格?的，乙方有?權(quán)解除本契?約，甲方應?在契約解除?后____?日內(nèi)向乙方?雙倍返還定?金，并將乙?方已付的房?價款和利息?全部退還乙?方（利息計?算同第八條?）。甲方?交付房屋的?裝修、設(shè)備?未達到附件?三規(guī)定的裝?修、設(shè)備標?準的，甲方?同意按未達?到部分的差?價雙倍向乙?方補償。?第十一條甲?方同意按《?建設(shè)工程質(zhì)?量管理辦法?（試行）》?《北京市建?設(shè)工程質(zhì)量?條例》及有?關(guān)規(guī)定，自?房屋交付之?日起對乙方?購置的房屋?進行保修。?第十二條?乙方同意在?物業(yè)管理委?員會未選定?物業(yè)管理公?司之前，其?購置的房屋?由甲方或甲?方指定的物?業(yè)管理公司?負責管理。?第十三條?本契約由雙?方簽字后，?境內(nèi)的應于?三十日內(nèi)，?境外的應于?六十日內(nèi)，?由雙方持契?約共同到北?京市房屋土?地管理局房?地產(chǎn)市場管?理處辦理預?售、預購登?記手續(xù)。?第十四條本?契約登記后?至____?年____?月____?日前，乙方?如轉(zhuǎn)讓其預?購的房屋，?須與轉(zhuǎn)受讓?人在本契約?上背書，并?按規(guī)定到北?京市房屋土?地管理局房?地產(chǎn)市場管?理處辦理預?售契約轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)。?第十五條?雙方同意房?屋交付后三?十日內(nèi)共同?到北京市房?屋土地管理?局房地產(chǎn)市?場管理處辦?理房屋買賣?過戶審批手?續(xù)。第十?六條辦理上?述手續(xù)時發(fā)?生的稅費，?由雙方依照?有關(guān)規(guī)定繳?納。第十?七條本契約?的訂立、效?力、解釋、?履行及爭議?的解決均受?中華人民共?和國法律的?管轄，凡因?履行本契約?所發(fā)生的或?與本契約有?關(guān)的一切爭?議，雙方同?意按以下第?_____?種方式解決?糾紛（用漢?字填寫）。?（一）因?履行本合同?發(fā)生的爭議?，由當事人?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，提交北京?市仲裁委員?會仲裁。?（二）因履?行本合同發(fā)?生的爭議，?由當事人協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?依法向人民?法院起訴。?第十八條?本契約未盡?事項，雙方?可簽定補充?協(xié)議。本?契約的附件?為本契約不?可分割的組?成部分，具?有同等的法?律效力。?第十九條本?契約正本壹?式兩份，甲?乙雙方各執(zhí)?壹份，副本?共____?份，北京市?房屋土地管?理局存兩份?。甲方（?簽章）：_?____???????乙方?（簽章）：?_____?法定代表?人：___?__????????法?定代表人：?_____?地址：_?____??????????????地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?郵政編碼：?_____???????????郵政編碼：?_____?授權(quán)代理?人：___?__???????????國藉：_?____?聯(lián)系電話：?_____??????身份證號?碼或護照號?碼：___?__身份?證號碼或護?照號碼：_?____??????代?理人：__?___聯(lián)?系電話：_?____?簽約地點：?_____?簽約時間?：____?_預售登?記機關(guān)：（?章）___?__經(jīng)辦?人：___?____?__年__?__月__?__日民?間購房合同?（四）甲?方：乙方?：甲乙雙?方為購銷度?假村商品房?事宜，經(jīng)洽?商簽訂合同?條款如下，?以便共同遵?守。一、?乙方向甲方?購買坐落在?度假村組團?內(nèi)樓房棟。?建筑面積為?平方米。其?面積以《建?筑面積計算?規(guī)則》為準?。二、商?品房售價為?人民幣__?__元。其?中包括配套?的配電室、?臨時鍋爐房?、道路、綠?化等工程設(shè)?施的費用，?但不包括建?筑稅和公證?費。三、?付款辦法：?預購房屋?按房屋暫定?價先付購房?款40%，?計人民幣_?___元（?其中10%?為定金）。?待房屋建筑?工作量完成?一半時再預?付30%。?房屋竣工交?付乙方時按?實際售價結(jié)?清尾款。房?屋建筑稅款?由甲方代收?代繳。四?、交房時間?：甲方應?于年月將驗?收合格的房?屋交付乙方?。五、乙?方在接到甲?方交接房通?知后的十天?內(nèi)將購房款?結(jié)清。屆時?乙方若不能?驗收接管時?，須委托甲?方代管，并?付甲方代管?費（按房價?的萬分之一?/日計?。?。六、乙?方從接管所?購房屋之日?起，甲方按?照國家規(guī)定?，對房屋質(zhì)?量問題實行?保修（土建?工程保修一?年，水電保?修半年，暖?氣保修一個?采暖期）。?七、違約?責任：1?.本合同生?效后，如乙?方違約，乙?方已繳定金?不退;如甲?方違約，則?應雙倍退還?定金。2?.甲方如不?能按期交付?乙方所購房?屋時（除人?力不可抗拒?原因外），?每逾期一天?，甲方向乙?方償付承擔?應交房屋售?價萬分之一?的罰金。甲?方通過努力?交付房屋，?乙方又同意?提前接管時?，以同等條?件由乙方付?給甲方作為?獎勵。八?、乙方需要?安裝電話，?由甲方解決?，費用由乙?方承擔。?九、乙方對?所購房屋享?有所有權(quán)，?但必須遵守?國家有關(guān)房?屋管理規(guī)定?及度假村管?理辦法。?十、甲乙雙?方如在執(zhí)行?本合同過程?中發(fā)生爭執(zhí)?，應首先通?過友好協(xié)商?解決;如雙?方不能達成?一致意見時?，應提交仲?裁委員會進?行仲裁。?十一、本合?同一式九份?，正本兩份?，雙方各執(zhí)?一份;副本?六份，雙方?各執(zhí)三份。?正副兩本具?有同等法律?約束力。?十二、本合?同經(jīng)雙方簽?字蓋章并公?證后生效。?本合同未盡?事宜由雙方?另行協(xié)商。?十三、本?合同附件：?1.房屋?平面位置及?占用土地范?圍圖2.?度假村別墅?暫行管理?法定代表人?：____?_????????法定?代表人：_?____?地址：__?___?????????????地?址：___?__電話?：____?_?????????????電話：?_____?開戶銀行?：____?_??????????開戶銀行?：____?_賬號：?_____??????????????賬號：_?____?民間購房合?同（五）?賣方：__?___?姓名?：____?_?性別：__?___?出生?日期：__?___國?籍：___?__?????????????住址?：____?_??????電話：_?____身?份證號碼：?買方：_?____??姓名：__?___?性別：?_____?出?生日期：_?____?國籍：__?___?????????????住?址：___?__??????電話：?_____?身份證號碼?：買賣雙?方根據(jù)中華?人民共和國?法律，經(jīng)過?友好協(xié)商，?自愿制定本?房產(chǎn)，條款?如下：一?、賣方有房?產(chǎn)個單元，?坐落在市第?座樓單元，?合計面積平?方米?，F(xiàn)自?愿將該房產(chǎn)?賣給買方。?售價為幣佰?拾萬仟佰拾?元整（原樓?價為幣佰拾?萬仟佰拾元?整）。二?、買方對上?述房屋已核?實，并審閱?了房產(chǎn)權(quán)證?書及有關(guān)資?料，同意交?付上述房產(chǎn)?價款。買賣?雙方一致自?愿成交。?四、雙方買?賣成交后，?即攜帶房產(chǎn)?權(quán)證書到市?房地產(chǎn)權(quán)登?記處辦理房?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)，該?房產(chǎn)所有權(quán)?即歸買方所?有。五、?賣方所賣房?產(chǎn)如有抵押?、按揭等手?續(xù)不清時，?概由賣方負?責，與買方?無關(guān)。六?、買方交付?房產(chǎn)價款后?，而賣方不?能交房時，?則賣方應即?退回房產(chǎn)價?款，并負責?賠償買方損?失。七、?本合同發(fā)生?糾紛時雙方?應友好協(xié)商?解決，如不?能解決時，?按下列第（?_____?）項方式解?決：1、?向仲裁委員?會申請仲裁?;2、依?法向人民法?院起訴。?八、本合同?自雙方簽署?后經(jīng)市公證?處公證之日?起生效。?九、本合同?用鋼筆填寫?與打字油印?的文字具有?同等效力。?十、本合?同共頁，一?式三份，買?賣雙方各執(zhí)?一份，市公?證處執(zhí)一份?，均具同等?效力。賣?方：民間?購房合同（?六）出賣?方（以下簡?稱甲方）：?買受方（?以下簡稱乙?方）：甲?、乙雙方本?著平等、自?愿的原則，?同意就下列?事項訂立本?《購房》，?甲、乙雙方?共同遵守：?一、乙方?認購甲方的?位于大同路?大同小區(qū)2?0棟3單元?____號?的住宅，建?筑面積。?二、合計人?民幣：__?___元（?大寫：貳拾?萬零叁仟元?整），乙方?愿意以上述?價格向甲方?認購該房。?（甲方保證?此房的水、?電、氣、閉?路全部完善?）。三、?乙方應于簽?訂本協(xié)議書?的同時向甲?方交付簽約?金人民幣_?___元整?（大寫：