商品房買賣合同協(xié)議（六篇）

第57頁共57頁商品房買賣?合同協(xié)議?合同編號(hào)：?_____?出賣人：?_____?住所：_?____?郵編：__?___營?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?：____?_資格證?書號(hào)碼：_?____?法定代表人?：____?_聯(lián)系電?話：___?__委托?代理人：_?____?聯(lián)系電話：?_____?買受人：?_____?國籍：_?____?性別：__?___出?生____?年____?月____?日____?_住所（?址）___?__郵編?：____?_證件名?稱：___?__號(hào)碼?：____?_聯(lián)系電?話：___?__委托?/法定代理?人：___?__住所?（址）__?___聯(lián)?系電話：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》、?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，買受人和?出賣人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買?賣商品房達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?項(xiàng)目建設(shè)依?據(jù)1、出?賣人以【出?讓】【轉(zhuǎn)讓?】【劃撥】?方式取得座?落于___?__地塊的?國有土地使?用權(quán)。2?、該地塊【?國有土地使?用證號(hào)】【?城鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書號(hào)?】為：__?___，土?地使用權(quán)面?積為：__?___，買?受人購買的?商品房（以?下簡(jiǎn)稱該商?品房）所在?土地用途為?：____?_，土地使?用年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。3、?出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)?的商品房【?地名核準(zhǔn)名?稱】【暫定?名】為：_?____，?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證號(hào)?為：___?__，建筑?工程施工許?可證號(hào)為：?_____?，建設(shè)工程?施工合同約?定的開工日?期為：__?___，建?設(shè)工程施工?合同約定的?竣工日期為?：____?_.第二?條商品房情?況該商品?房銷售許可?證號(hào)：__?___.?商品房座落?：____?區(qū)____?縣____?路、道、街?。設(shè)計(jì)用?途____?_;建筑結(jié)?構(gòu)____?_;建筑層?數(shù)為___?__層。?建筑面積_?___平方?米，其中：?套內(nèi)建筑面?積____?平方米，公?共部位分?jǐn)?建筑面積_?___平方?米。商品?房平面圖見?附件一，商?品房抵押、?租賃等情況?見附件二。?第三條計(jì)?價(jià)方式與價(jià)?款出賣人?與買受人約?定按下述第?_____?種方式計(jì)算?該商品房?jī)r(jià)?款：1、?按建筑面積?計(jì)算，該商?品房單位為?（____?幣）每平方?米____?元，總金額?（____?幣）___?_元。2?、按套內(nèi)建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單價(jià)為（_?___幣）?每平方米_?___元，?總金額（_?___幣）?____元?整。3、?按套（單元?）計(jì)算，該?商品房總價(jià)?款為（__?__幣）_?___元整?。4、_?____.?第四條付?款方式及期?限買受人?采取下列第?_____?種方式付款?。1、一?次性付款，?自簽約日起?____日?內(nèi)付全部?jī)r(jià)?款____?元。（小寫?：____?萬元）2?、分期付款?。（1）?第一次付款?自簽約日起?____日?內(nèi)付全部?jī)r(jià)?款的___?_%;__?__幣_(tái)_?__元。（?小寫：__?__元）?（2）第二?次付款自簽?約日起__?__日內(nèi)付?全部?jī)r(jià)款的?____%?;____?幣_(tái)___?元。（小寫?：____?元）（3?）其余部分?在移交房屋?前一天付清?____%?;____?幣_(tái)___?元。（小寫?：____?元）3、?貸款方式付?款。買受人?可以首期支?付購房總價(jià)?款的___?_%，其余?價(jià)款可以向?_____?銀行或住房?公積金管理?機(jī)構(gòu)借款支?付。4、?其他方式_?____.?第五條房?產(chǎn)交付1?、房產(chǎn)實(shí)物?狀況、權(quán)利?狀況，符合?有關(guān)規(guī)定和?雙方約定的?，方可交付?;不符合有?關(guān)規(guī)定和雙?方約定的，?不得交付。?2、出賣?人須于__?___前，?將該房產(chǎn)及?相關(guān)證明交?付買受人。?如遇不可抗?力，雙方約?定處理方式?：____?_.3、?上述相關(guān)證?明包括：_?____.?第六條產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?及其他相關(guān)?設(shè)施登記?1、協(xié)議訂?立后，買賣?雙方應(yīng)在_?___日內(nèi)?，到房屋所?有權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)。?2、按照?有關(guān)規(guī)定，?其他相關(guān)設(shè)?施應(yīng)辦理登?記的，應(yīng)在?規(guī)定期限內(nèi)?辦理。3?、如因一方?原因造成另?一方未能及?時(shí)辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記、其他?相關(guān)設(shè)施登?記造成損失?的，應(yīng)依法?承擔(dān)違約責(zé)?任。第七?條出賣人逾?期交付商品?房的處理?除遇不可抗?力外，出賣?人如未按本?合同約定日?期交付商品?房，逾期在?____日?內(nèi)的，買受?人有權(quán)向出?賣人追究已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應(yīng)支付商品?房之日次日?起至實(shí)際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?如超過上述?約定期限的?，買受人有?權(quán)按照下述?的第___?__種約定?，追究出賣?人違約責(zé)任?：1、合?同繼續(xù)履行?。出賣人應(yīng)?支付買受人?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應(yīng)交付商?品房之日次?日起至實(shí)際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，出?賣人還應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的__?__‰向買?受人支付違?約金。2?、解除合同?。出賣人應(yīng)?退還買受人?已付款、支?付已付款利?息，利息自?合同約定出?賣人應(yīng)交付?商品房之日?次日起至出?賣人退還買?受人已付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，出?賣人還應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的__?__‰向買?受人支付違?約金。買受?人的實(shí)際損?失超過出賣?人支付的違?約金時(shí)，出?賣人還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。3、_?____.?第八條買?受人逾期付?款的處理?買受人如未?按本合同約?定的日期付?款，逾期在?____日?內(nèi)的，出賣?人有權(quán)追究?買受人逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定買?受人應(yīng)付款?之日次日起?至實(shí)際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。如超過上?述約定期限?的，出賣人?有權(quán)按照下?述的第__?___種約?定，追究買?受人違約責(zé)?任：1、?合同繼續(xù)履?行。買受人?應(yīng)支付逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定買?受人應(yīng)付款?之日次日起?至實(shí)際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，買?受人還應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的__?__‰向出?賣人支付違?約金。2?、解除合同?。買受人應(yīng)?每日按商品?房?jī)r(jià)款的_?___‰向?出賣人支付?違約金。?3、___?__.第?九條面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?（一）根據(jù)?當(dāng)事人選擇?的計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)定?以____?_（建筑面?積/套內(nèi)建?筑面積）（?本條款中均?簡(jiǎn)稱面積）?為依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)及?面積差異處?理。（二?）當(dāng)事人選?擇按套計(jì)價(jià)?的，不適用?本條約定。?（三）合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。（四?）商品房交?付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按第___?__種方式?進(jìn)行處理：?1、雙方?自行約定：?_____?.2、雙?方同意按以?下原則處理?：（1）?面積誤差比?絕對(duì)值在3?%以內(nèi)（含?3%）的，?據(jù)實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;（?2）面積誤?差比絕對(duì)值?超出3%時(shí)?，買受人有?權(quán)退房。?（五）買受?人退房的，?出賣人在買?受人提出退?房之日起3?0天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按_?____利?率付給利息?。（六）?買受人不退?房的，產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于合同約定?面積時(shí)，面?積誤差比在?3%以內(nèi)（?含3%）部?分的房?jī)r(jià)款?由買受人補(bǔ)?足;超出3?%部分的房?價(jià)款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同登記面積?時(shí)，面積誤?差比絕對(duì)值?在3%以內(nèi)?（含3%）?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣人?返還買受人?;絕對(duì)值超?出3%部分?的房?jī)r(jià)款由?出賣人雙倍?返還買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積_合?同約定面積?面積誤差?比=——_?____1?00%合?同約定面積?（七）因?設(shè)計(jì)變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第十條出賣?人關(guān)于房屋?產(chǎn)權(quán)狀況的?承諾出賣?人保證銷售?的商品房沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛。因出?賣人原因，?造成該商品?房不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由出賣人承?擔(dān)全部責(zé)任?。若出售的?商品房設(shè)有?他項(xiàng)權(quán)利的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)在出售前?征得他項(xiàng)權(quán)?人的書面同?意，并以書?面形式公示?和明確告知?買受人。?第十一條出?賣人關(guān)于裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的違?約責(zé)任出?賣人交付使?用的商品房?的裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約定?（附件三）?的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買受?人有權(quán)要求?出賣人按照?下述第__?___種方?式處理：?1、出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備?差價(jià)。2?、____?_3、_?____?第十二條出?賣人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?正常運(yùn)行的?承諾本項(xiàng)?目物業(yè)管理?用房為__?___㎡，?位于___?_幢___?_單元__?___房號(hào)?_____?，軸線范圍?_____?.出賣人?承諾與該商?品房直接關(guān)?聯(lián)的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?按以下日期?達(dá)到使用條?件：1、?于____?年____?月____?日前通水;?2、于_?___年_?___月_?___日前?通電;3?、于___?_年___?_月___?_日前通氣?;4、_?____;?5、__?___.?如果在規(guī)定?日期內(nèi)未達(dá)?到使用條件?，雙方同意?按以下方式?處理：1?、____?_2、_?____?第十三條風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)?移該商品?房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自交付之?日起由出賣?人轉(zhuǎn)移給買?受人。如買?受人未按約?定的日期辦?理該房屋的?驗(yàn)收交接手?續(xù)，出賣人?應(yīng)當(dāng)發(fā)出書?面催告書一?次。買受人?未按催告書?規(guī)定的日期?辦理該房屋?的驗(yàn)收交接?手續(xù)的，則?自催告書約?定的驗(yàn)收交?接日之第二?日起該房屋?的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?轉(zhuǎn)移由買受?人承擔(dān)。?第十四條保?修責(zé)任自?買受人實(shí)際?接收該商品?房之日起，?出賣人對(duì)該?商品房的下?列部位和設(shè)?施承擔(dān)建筑?施工質(zhì)量保?修責(zé)任，保?修期內(nèi)的保?修費(fèi)用由出?賣人承擔(dān)：?1、墻面?，保修__?__月;?2、地面，?保修___?_月;3?、頂棚，保?修____?月;4、?門窗，保修?____月?;5、上?水，保修_?___月;?6、下水?，保修__?__月;?7、暖氣，?保修___?_月;8?、煤氣，保?修____?月;9、?電路，保修?____月?;10、?_____?，保修__?__月。?保修期內(nèi)，?因不可抗力?的因素，或?其他非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人無須承?擔(dān)責(zé)任，但?可協(xié)助維修?，維修費(fèi)用?由買受人承?擔(dān)。第十?五條質(zhì)量爭(zhēng)?議的處理?買受人對(duì)該?商品房提出?有重大質(zhì)量?問題，買賣?雙方產(chǎn)生爭(zhēng)?議時(shí)，以_?____出?具的書面工?程質(zhì)量評(píng)定?意見作出處?理爭(zhēng)議的依?據(jù)。第十?六條雙方可?以就下列事?項(xiàng)約定1?、該商品房?所在樓宇的?屋面使用權(quán)?。2、該?商品房所在?樓宇的外墻?面使用權(quán)。?3、__?___.?第十七條房?屋的用途?1、買受人?的房屋僅作?_____?使用，買受?人使用期間?不得擅自改?變?cè)撋唐贩?的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用途?。除本合同?及其附件另?有規(guī)定者外?，買受人在?使用期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同享?用與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施，并按?占地和公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義務(wù)?。2、出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施的?使用性質(zhì)。?第十八條?物業(yè)管理?該商品房移?交后，買受?人承諾遵守?小區(qū)（樓宇?）管理委員?會(huì)選聘的物?業(yè)管理公司?制定的物業(yè)?管理規(guī)定;?在小區(qū)（樓?宇）管理委?員會(huì)未選定?物業(yè)管理機(jī)?構(gòu)之前，出?賣人指定_?____公?司負(fù)責(zé)物業(yè)?管理，買受?人遵守負(fù)責(zé)?物業(yè)管理的?公司制定的?物業(yè)管理規(guī)?定。第十?九條聲明及?保證出賣?人：1、?出賣人有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2、?出賣人簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)（_?____）?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時(shí)?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對(duì)出?賣人履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4、?出賣人為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是出賣人法?定代表人或?授權(quán)代表人?。本合同生?效后即對(duì)合?同雙方具有?法律約束力?。買受人?：1、買?受人有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、買?受人簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)（__?___）均?已辦妥并合?法有效。?3、在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)買受?人履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4、買?受人為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?買受人法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對(duì)合同?雙方具有法?律約束力。?第二十條?保密買賣?雙方保證對(duì)?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過程中?所獲悉的屬?于對(duì)方的且?無法自公開?渠道獲得的?文件及資料?（包括商業(yè)?秘密、公司?計(jì)劃、運(yùn)營?活動(dòng)、財(cái)務(wù)?信息、技術(shù)?信息、經(jīng)營?信息及其他?商業(yè)秘密）?予以保密。?未經(jīng)該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?___年。?第二十一?條通知1?、根據(jù)本合?同需要一方?向另一方發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?有關(guān)的通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用____?_（書信、?傳真、電報(bào)?、當(dāng)面送交?等）方式傳?遞。以上方?式無法送達(dá)?的，方可采?取公告送達(dá)?的方式。?2、各方通?訊地址如下?：____?_.3、?一方變更通?知或通訊地?址，應(yīng)自變?更之日起_?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對(duì)方?;否則，由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相關(guān)責(zé)?任。第二?十二條合同?的變更本?合同履行期?間，發(fā)生特?殊情況時(shí)，?買賣任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應(yīng)及時(shí)書面?通知對(duì)方，?征得對(duì)方同?意后，雙方?在規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)（書面?通知發(fā)出_?___天內(nèi)?）簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權(quán)變更?本合同，否?則，由此造?成對(duì)方的經(jīng)?濟(jì)損失，由?責(zé)任方承擔(dān)?。第二十?三條合同的?轉(zhuǎn)讓除合?同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意?外，本合同?所規(guī)定雙方?的任何權(quán)利?和義務(wù)，任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書面同意?之前，不得?轉(zhuǎn)讓給第三?者。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)另?一方書面明?確同意，均?屬無效。?第二十四條?爭(zhēng)議的處理?1、本合?同受中華人?民共和國法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?___種方?式解決：?（1）提交?_____?仲裁委員會(huì)?仲裁;（?2）依法向?人民法院起?訴。第二?十五條不可?抗力1、?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務(wù)，該?義務(wù)的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應(yīng)?予中止。?2、聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應(yīng)盡可?能在最短的?時(shí)間內(nèi)通過?書面形式將?不可抗力事?件的發(fā)生通?知另一方，?并在該不可?抗力事件發(fā)?生后___?_日內(nèi)向另?一方提供關(guān)?于此種不可?抗力事件及?其持續(xù)時(shí)間?的適當(dāng)證據(jù)?及合同不能?履行或者需?要延期履行?的書面資料?。聲稱不可?抗力事件導(dǎo)?致其對(duì)本合?同的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的一方?，有責(zé)任盡?一切合理的?努力消除或?減輕此等不?可抗力事件?的影響。?3、不可抗?力事件發(fā)生?時(shí)，雙方應(yīng)?立即通過友?好協(xié)商決定?如何執(zhí)行本?合同。不可?抗力事件或?其影響終止?或消除后，?雙方須立即?恢復(fù)履行各?自在本合同?項(xiàng)下的各項(xiàng)?義務(wù)。如不?可抗力及其?影響無法終?止或消除而?致使合同任?何一方喪失?繼續(xù)履行合?同的能力，?則雙方可協(xié)?商解除合同?或暫時(shí)延遲?合同的履行?，且遭遇不?可抗力一方?無須為此承?擔(dān)責(zé)任。當(dāng)?事人遲延履?行后發(fā)生不?可抗力的，?不能免除責(zé)?任。4、?本合同所稱?“不可抗力?”是指受影?響一方不能?合理控制的?，無法預(yù)料?或即使可預(yù)?料到也不可?避免且無法?克服，并于?本合同簽訂?日之后出現(xiàn)?的，使該方?對(duì)本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于自然災(zāi)害?如水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)、?臺(tái)風(fēng)、地震?，以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)爭(zhēng)?（不論曾否?宣戰(zhàn)）動(dòng)亂?、罷工，政?府行為或法?律規(guī)定等。?第二十六?條合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確，合同?雙方當(dāng)事人?可以根據(jù)本?合同的原則?、合同的目?的、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容，?按照通常理?解對(duì)本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?七條補(bǔ)充與?附件本合?同未盡事宜?，依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，買?賣雙方可以?達(dá)成書面補(bǔ)?充合同。本?合同的附件?和補(bǔ)充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?第二十八條?合同的效力?1、本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?2、本協(xié)?議一式__?__份，出?賣人、買受?人各___?_份，具有?同等法律效?力。3、?本合同的附?件和補(bǔ)充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?出賣人（?蓋章）__?___買受?人（蓋章）?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_??法定代表?人（簽字）?：____?_委托代?理人（簽字?）：___?__??委托代?理人（簽字?）：___?__簽訂?地簽訂地點(diǎn)?：____?_???????簽?訂地點(diǎn)：_?____?_____?____年?_____?月____?_日??????_____?年____?_月___?__日商?品房買賣合?同協(xié)議（二?）1、本?合同文本為?示范文本，?也可作為簽?約使用文本?。簽約之前?，買受人應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱讀?本合同內(nèi)容?，對(duì)合同條?款及專業(yè)用?詞理解不一?致的，可向?當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)?開發(fā)主管部?門咨詢。?2、本合同?所稱商品房?是指由房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?開發(fā)建設(shè)并?出售的房屋?。3、為?體現(xiàn)合同雙?方的自愿原?則，本合同?文本中相關(guān)?條款后都有?空白行，供?雙方自行約?定或補(bǔ)充約?定。雙方當(dāng)?事人可以對(duì)?文本條款的?內(nèi)容進(jìn)行修?改、增補(bǔ)或?刪減。合同?簽訂生效后?，未被修改?的文本印刷?文字視為雙?方同意內(nèi)容?。4、本?合同文本中?涉及到的選?擇、填寫內(nèi)?容以手寫項(xiàng)?為優(yōu)先。?5、對(duì)合同?文本【__?___】中?選擇內(nèi)容、?空格部位填?寫及其他需?要?jiǎng)h除或添?加的內(nèi)容，?雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定?！?_____?】中選擇內(nèi)?容，以劃√?方式選定；?對(duì)于實(shí)際情?況未發(fā)生或?買賣雙方不?作約定時(shí)，?應(yīng)在空格部?位打___?__，以示?刪除。6?、在簽訂合?同前，出賣?人應(yīng)當(dāng)向買?受人出示應(yīng)?當(dāng)由出賣人?提供的有關(guān)?證書、證明?文件。7?、本合同條?款由中華人?民共和國建?設(shè)部和國家?工商行政管?理局負(fù)責(zé)解?釋。商品?房買賣合同?（合同編號(hào)?：）合同?雙方當(dāng)事人?：出賣人?：____?_注冊(cè)地?址：___?__營業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?：____?_企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)：?_____?法定代表?人：___?__?????????聯(lián)系?電話：__?___郵?政編碼：_?____?委托代理人?：____?_???????????地址：__?___郵?政編碼：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?委托代理機(jī)?構(gòu)：___?__注冊(cè)?地址：__?___營?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：___?__法定?代表人：_?____??????????聯(lián)系電話：?_____?郵政編碼?：____?_買受人?：____?_【本人?】【法定代?表人】姓名?：____?_國籍__?___【?身份證】【?護(hù)照】【營?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)】【__?___】_?____?地址：__?___郵?政編碼：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?【委托代理?人】【__?___】姓?名：___?__?????????????國籍?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_???????????電?話：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，買?受人和出賣?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就買賣商?品房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?出賣人以_?___方式?取得位于_?____、?編號(hào)為__?__的地塊?的土地使用?權(quán)?！就恋?使用權(quán)出讓?合同號(hào)】【?土地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)文?件號(hào)】【劃?撥土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號(hào)】為?_____?。該地塊?土地面積為?_____?，規(guī)劃用途?為____?_，土地使?用年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?。出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，在?上述地塊上?建設(shè)商品房?，【現(xiàn)定名?】【暫定名?】____?_。建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證號(hào)為__?___，施?工許可證號(hào)?為____?_。__?___。?第二條商品?房銷售依據(jù)?買受人購?買的商品房?為【現(xiàn)房】?【預(yù)售商品?房】。預(yù)售?商品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為__?___，商?品房預(yù)售許?可證號(hào)為_?____。?____?_。第三?條買受人所?購商品房的?基本情況?買受人購買?的商品房（?以下簡(jiǎn)稱該?商品房，其?房屋平面圖?見本合同附?件一，房號(hào)?以附件一上?表示為準(zhǔn)）?為本合同第?一條規(guī)定的?項(xiàng)目中的：?第___?__【幢】?【座】__?___【單?元】【層】?____號(hào)?房。該商?品房的用途?為____?_，屬__?___結(jié)構(gòu)?，層高為_?____，?建筑層數(shù)地?上____?_層，地下?_____?層。該商?品房陽臺(tái)是?【封閉式】?【非封閉式?】。該商?品房【合同?約定】【產(chǎn)?權(quán)登記】建?筑面積共_?___平方?米，其中，?套內(nèi)建筑面?積____?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積_?___平方?米（有關(guān)公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積構(gòu)?成說明見附?件二）_?____。?____?_。第四?條計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款出?賣人與買受?人約定按下?述第___?__種方式?計(jì)算該商品?房?jī)r(jià)款：?1.按建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?價(jià)為（__?__幣）每?平方米__?__元，總?金額（__?__幣）_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。2.按?套內(nèi)建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?為（___?_幣）每平?方米___?_元，總?金額（__?__幣）_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。3.按?套（單元）?計(jì)算，該商?品房總價(jià)款?為（___?_幣）__?__千__?__百__?__拾__?__萬__?__千__?__百__?__拾__?__元整。?4.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第五條?面積確認(rèn)及?面積差異處?理根據(jù)當(dāng)?事人選擇的?計(jì)價(jià)方式，?本條規(guī)定以?【建筑面積?】【套內(nèi)建?筑面積】（?本條款中均?簡(jiǎn)稱面積）?為依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)及?面積差異處?理。當(dāng)事?人選擇按套?計(jì)價(jià)的，不?適用本條約?定。合同?約定面積與?產(chǎn)權(quán)登記面?積有差異的?，以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)?。商品房?交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按第__?___種方?式進(jìn)行處理?：1.雙?方自行約定?：（1）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；（?2）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?（3）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_；（4?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。2.?雙方同意按?以下原則處?理：（1?）面積誤差?比絕對(duì)值在?3％以內(nèi)（?含3％）的?，據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款；?（2）面積?誤差比絕對(duì)?值超出3％?時(shí)，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人在買受人?提出退房之?日起30天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按___?__利率付?給利息。?買受人不退?房的，產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于合同約定?面積時(shí)，面?積誤差比在?3％以內(nèi)（?含3％）部?分的房?jī)r(jià)款?由買受人補(bǔ)?足；超出3?％部分的房?價(jià)款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同登記面積?時(shí)，面積誤?差比絕對(duì)值?在3％以內(nèi)?（含3％）?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣人?返還買受人?；絕對(duì)值超?出3％部分?的房?jī)r(jià)款由?出賣人雙倍?返還買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積－合?同約定面積?面積誤差?比＝___?__100?％合同約?定面積因?設(shè)計(jì)變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條付款?方式及期限?買受人按?下列第__?___種方?式按期付款?：1.一?次性付款_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。2.?分期付款_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?3.其他方?式____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第七條?買受人逾期?付款的違約?責(zé)任買受?人如未按本?合同規(guī)定的?時(shí)間付款，?按下列第_?____種?方式處理：?1.按逾?期時(shí)間，分?別處理（不?作累加）?（1）逾期?在____?日之內(nèi)，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實(shí)際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?___的違?約金，合同?繼續(xù)履行；?（2）逾?期超過__?__日后，?出賣人有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人按累計(jì)?應(yīng)付款的_?___％向?出賣人支付?違約金。買?受人愿意繼?續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣?人同意，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第?二天起至實(shí)?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之____?_（該比率?應(yīng)不小于第?（1）項(xiàng)中?的比率）的?違約金。?本條中的逾?期應(yīng)付款指?依照本合同?第六條規(guī)定?的到期應(yīng)付?款與該期實(shí)?際已付款的?差額；采取?分期付款的?，按相應(yīng)的?分期應(yīng)付款?與該期的實(shí)?際已付款的?差額確定。?2.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第八條?交付期限?出賣人應(yīng)當(dāng)?在____?年____?月____?日前，依照?國家和地方?人民政府的?有關(guān)規(guī)定，?將具備下列?第____?_種條件，?并符合本合?同約定的商?品房交付買?受人使用：?1.該商?品房經(jīng)驗(yàn)收?合格。2?.該商品房?經(jīng)綜合驗(yàn)收?合格。3?.該商品房?經(jīng)分期綜合?驗(yàn)收合格。?4.該商?品房取得商?品住宅交付?使用批準(zhǔn)文?件。5.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。但?如遇下列特?殊原因，除?雙方協(xié)商同?意解除合同?或變更合同?外，出賣人?可據(jù)實(shí)予以?延期：1?.遭遇不可?抗力，且出?賣人在發(fā)生?之日起__?__日內(nèi)告?知買受人的?；2._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?3.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第九條出?賣人逾期交?房的違約責(zé)?任除本合?同第八條規(guī)?定的特殊情?況外，出賣?人如未按本?合同規(guī)定的?期限將該商?品房交付買?受人使用，?按下列第_?____種?方式處理：?1.按逾?期時(shí)間，分?別處理（不?作累加）?（1）逾期?不超過__?__日，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房?jī)r(jià)?款萬分之_?___的違?約金，合同?繼續(xù)履行；?（2）逾?期超過__?__日后，?買受人有權(quán)?解除合同。?買受人解除?合同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?買受人解除?合同通知到?達(dá)之日起_?___天內(nèi)?退還全部已?付款，并按?買受人累計(jì)?已付款的_?___％向?買受人支付?違約金。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房?jī)r(jià)?款萬分之_?____（?該比率應(yīng)不?小于第（1?）項(xiàng)中的比?率）的違約?金。2.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十條規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更的?約定經(jīng)規(guī)?劃部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單位?同意的設(shè)計(jì)?變更導(dǎo)致下?列影響到買?受人所購商?品房質(zhì)量或?使用功能的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)部?門批準(zhǔn)同意?之日起__?__日內(nèi)，?書面通知買?受人：（?1）該商品?房結(jié)構(gòu)形式?、戶型、空?間尺寸、朝?向；（2?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?（3）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；（4）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；（?5）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?（6）_?____；?（7）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?買受人有?權(quán)在通知到?達(dá)之日起_?___日內(nèi)?做出是否退?房的書面答?復(fù)。買受人?在通知到達(dá)?之日起__?__日內(nèi)未?作書面答復(fù)?的，視同接?受變更。出?賣人未在規(guī)?定時(shí)限內(nèi)通?知買受人的?，買受人有?權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?須在買受人?提出退房要?求之日起_?___天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按____?_利率付給?利息。買受?人不退房的?，應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。____?_。第十?一條交接?商品房達(dá)到?交付使用條?件后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書面?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交接?時(shí)，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示本?合同第八條?規(guī)定的證明?文件，并簽?署房屋交接?單。所購商?品房為住宅?的，出賣人?還需提供《?住宅質(zhì)量保?證書》和《?住宅使用說?明書》。出?賣人不出示?證明文件或?出示證明文?件不齊全，?買受人有權(quán)?拒絕交接，?由此產(chǎn)生的?延期交房責(zé)?任由出賣人?承擔(dān)。由?于買受人原?因，未能按?期交付的，?雙方同意按?以下方式處?理：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?二條出賣人?保證銷售的?商品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛因出賣人?原因，造成?該商品房不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出?賣人承擔(dān)全?部責(zé)任。_?____。?第十三條?出賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?出賣人交付?使用的商品?房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方約?定（附件三?）的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)要?求出賣人按?照下述第_?____種?方式處理：?1.出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?2.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?3.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十四?條出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑正常運(yùn)?行的承諾?出賣人承諾?與該商品房?正常使用直?接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑按以下?日期達(dá)到使?用條件：?1.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_；2.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?3.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；4?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；5._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。如果?在規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到使?用條件，雙?方同意按以?下方式處理?：1._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?2.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_；3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十五條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的?約定出賣?人應(yīng)當(dāng)在商?品房交付使?用后___?_日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬登?記需由出賣?人提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)備案?。如因出賣?人的責(zé)任，?買受人不能?在規(guī)定期限?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?的，雙方同?意按下列第?_____?項(xiàng)處理：?1.買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起_?___日內(nèi)?將買受人已?付房?jī)r(jià)款退?還給買受人?，并按已付?房?jī)r(jià)款的_?___％賠?償買受人損?失。2.?買受人不退?房，出賣人?按已付房?jī)r(jià)?款的___?_％向買受?人支付違約?金。3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十六條保修?責(zé)任買受?人購買的商?品房為商品?住宅的，《?住宅質(zhì)量保?證書》作為?本合同的附?件。出賣人?自商品住宅?交付使用之?日起，按照?《住宅質(zhì)量?保證書》承?諾的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的保?修責(zé)任。?買受人購買?的商品房為?非商品住宅?的，雙方應(yīng)?當(dāng)以合同附?件的形式詳?細(xì)約定保修?范圍、保修?期限和保修?責(zé)任等內(nèi)容?。在商品?房保修范圍?和保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)。?因不可抗力?或者非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人不承擔(dān)?責(zé)任，但可?協(xié)助維修，?維修費(fèi)用由?購買人承擔(dān)?。____?_____?_____?___。?第十七條雙?方可以就下?列事項(xiàng)約定?：1.該?商品房所在?樓宇的屋面?使用權(quán)__?_____?_____?_____?____；?2.該商?品房所在樓?宇的外墻面?使用權(quán)__?_____?_____?_____?__；3?.該商品房?所在樓宇的?命名權(quán)__?_____?_____?_____?_____?___；?4.該商品?房所在小區(qū)?的命名權(quán)_?_____?_____?_____?_____?____；?5.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；6?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十八條買?受人的房屋?僅作___?__使用，?買受人使用?期間不得擅?自改變?cè)撋?品房的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享用與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施的?使用性質(zhì)。?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十九條本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決；協(xié)?商不成的，?按下述第_?____種?方式解決：?1.提交?_____?仲裁委員會(huì)?仲裁。2?.依法向人?民法院起訴?。第二十?條本合同未?盡事項(xiàng)，可?由雙方約定?后簽訂補(bǔ)充?協(xié)議（附件?四）第二?十一條合同?附件與本合?同具有同等?法律效力。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?第二十二?條本合同連?同附件共_?___頁，?一式___?_份，具有?同等法律效?力，合同持?有情況如下?：出賣人?____份?，買受人_?___份，?____份?，____?份。第二?十三條本合?同自雙方簽?訂之日起生?效。第二?十四條商品?房預(yù)售的，?自本合同生?效之日起3?0天內(nèi)，由?出賣人向_?____申?請(qǐng)登記備案?。出賣人?（簽章）：?_____??????買受人（?簽章）：_?____?【法定代表?人】：__?___?????【?法定代表人?】：___?__【委?托代理人】?：____?_?????【委托?代理人】：?_____?（簽章）?：____?_??????????（簽章）?：____?____?_年___?_月___?_日__?__年__?__月__?__日簽?于：___?__?????????????簽于?：____?_（商品?房買賣合同?內(nèi)容由建設(shè)?部提供）?附件一：房?屋平面圖?附件二：公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積構(gòu)?成說明附?件三：裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?1.外墻?：2.內(nèi)?墻：3.?頂棚：4?.地面：?5.門窗：?6.廚房?：7.衛(wèi)?生間：8?.陽臺(tái)：?9.電梯：?10.其?他：附件?四：合同補(bǔ)?充協(xié)議商?品房買賣合?同協(xié)議（三?）賣方：?_____???????（簡(jiǎn)稱甲方?）身份證號(hào)?碼：___?__買方?：____?_??????（簡(jiǎn)稱乙?方）身份證?號(hào)碼：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國經(jīng)?濟(jì)合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方向甲方購?買房產(chǎn)簽訂?本合同，以?資共同信守?執(zhí)行。第?一條乙方同?意購買甲方?擁有的座落?在____?市____?區(qū)____?_擁有的房?產(chǎn)（別墅、?寫字樓、公?寓、住宅、?廠房、店面?），建筑面?積為___?_平方米。?（詳見土地?房屋權(quán)證第?____號(hào)?）第二條?上述房產(chǎn)的?交易價(jià)格為?：?jiǎn)蝺r(jià)：人?民幣_(tái)__?_元/平方?米，總價(jià)：?人民幣_(tái)_?__元整（?大寫：__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整）?本合同簽定?之日，乙方?向甲方支付?人民幣_(tái)_?__元整，?作為購房定?金。第三?條付款時(shí)間?與辦法：?1、甲乙雙?方同意以銀?行按揭方式?付款，并約?定在房地產(chǎn)?交易中心繳?交稅費(fèi)當(dāng)日?支付首付款?（含定金）?人民幣_(tái)_?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整給?甲方，剩余?房款人民幣?____元?整申請(qǐng)銀行?按揭（如銀?行實(shí)際審批?數(shù)額不足前?述申請(qǐng)額度?，乙方應(yīng)在?繳交稅費(fèi)當(dāng)?日將差額一?并支付給甲?方），并于?銀行放款當(dāng)?日付給甲方?。2、甲?乙雙方同意?以一次性付?款方式付款?，并約定在?房地產(chǎn)交易?中心繳交稅?費(fèi)當(dāng)日支付?首付款（含?定金）人民?幣_(tái)___?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元整給甲方?，剩余房款?人民幣_(tái)_?__元整于?產(chǎn)權(quán)交割完?畢當(dāng)日付給?甲方。第?四條甲方應(yīng)?于收到乙方?全額房款之?日起___?_天內(nèi)將交?易的房產(chǎn)全?部交付給乙?方使用，并?應(yīng)在交房當(dāng)?日將___?_等費(fèi)用結(jié)?清。第五?條稅費(fèi)分擔(dān)?甲乙雙方應(yīng)?遵守國家房?地產(chǎn)政策、?法規(guī)，并按?規(guī)定繳納辦?理房地產(chǎn)過?戶手續(xù)所需?繳納的稅費(fèi)?。經(jīng)雙方協(xié)?商，交易稅?費(fèi)由___?_方承擔(dān)，?中介費(fèi)及代?辦產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)費(fèi)由_?___方承?擔(dān)。第六?條違約責(zé)任?甲、乙雙方?合同簽定后?，若乙方中?途違約，應(yīng)?書面通知甲?方，甲方應(yīng)?在____?日內(nèi)將乙方?的已付款不?記利息）返?還給乙方，?但購房定金?歸甲方所有?。若甲方中?途違約，應(yīng)?書面通知乙?方，并自違?約之日起_?___日內(nèi)?應(yīng)以乙方所?付定金的雙?倍及已付款?返還給乙方?。第七條?本合同主體?1.甲方?是____?_共___?_人，委托?代理人__?___即甲?方代表人。?2.乙方?是____?_，代表人?是____?_.第八?條本合同如?需辦理公證?，經(jīng)國家公?證機(jī)關(guān)__?___公證?處公證。?第九條本合?同一式份。?甲方產(chǎn)權(quán)人?一份，甲方?委托代理人?一份，乙方?一份，廈門?市房地產(chǎn)交?易中心一份?、____?_公證處各?一份。第?十條本合同?發(fā)生爭(zhēng)議的?解決方式：?在履約過程?中發(fā)生的爭(zhēng)?議，雙方可?通過協(xié)商、?訴訟方式解?決。第十?一條本合同?未盡事宜，?甲乙雙方可?另行約定，?其補(bǔ)充約定?經(jīng)雙方簽章?與本合同同?具法律效力?。第十二?條雙方約定?的其他事項(xiàng)?：出賣方?（甲方）_?____購?買方（乙方?）____?_身份證?號(hào)碼：__?___?????????身份證號(hào)碼?：____?_地址：?_____??????????????地址：_?____?郵編：__?___?????????????郵?編：___?__電話?：____?_?????????????電話：?_____?代理人（?甲方）__?___代理?人（乙方）?_____?身份證號(hào)?碼：___?__????????身?份證號(hào)碼：?_____?鑒證方：?鑒證機(jī)關(guān)?：地址：?郵編：?電話：法?人代表：?代表：經(jīng)?辦人：日?期：___?_年___?_月___?_日鑒證?日期：__?__年__?__月__?__日個(gè)?人房屋買賣?合同范文?甲方：__?___?????????姓?名身份證號(hào)?碼：___?__住址?：____?_???????????郵?政編碼：_?____????????聯(lián)系電?話：___?__乙方?：____?_?????????姓名身?份證號(hào)碼：?_____?住址：_?____????????????郵政編?碼：___?__????????聯(lián)系電話：?_____?鑒于：?1、甲方單?位現(xiàn)準(zhǔn)備在?通過集資建?設(shè)臨街商住?樓房，甲方?根據(jù)其單位?的規(guī)定，具?有參于建房?的資格。?2、甲方愿?意將其單位?本次建房的?資格轉(zhuǎn)讓于?乙方。3?、乙方同意?以甲方名義?向甲方單位?繳納集資建?房款。4?、甲方同意?收取乙方繳?納的集資款?項(xiàng)，并以自?身的名義向?其單位繳納?，若單位同?意由乙方名?義繳納，則?乙方有權(quán)自?行繳納集資?款項(xiàng)。5?、甲方確認(rèn)?以其名義取?得的本次集?資建房房屋?產(chǎn)權(quán)屬于乙?方所有。?6、自簽訂?本協(xié)議之日?起至房屋產(chǎn)?權(quán)過戶于乙?方名下期間?，甲方只是?該集資房的?名義產(chǎn)權(quán)人?，乙方為此?房屋的實(shí)際?產(chǎn)權(quán)人為?明確雙方的?權(quán)利和義務(wù)?，以達(dá)上述?目的，雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就乙方取得?位于集資建?臨街商住樓?房的房屋產(chǎn)?權(quán)特簽訂以?下協(xié)議：?第一條：集?資房屋的基?本情況及產(chǎn)?權(quán)實(shí)際人約?定1、甲?方單位集資?建設(shè)的房屋?坐落于;甲?方依據(jù)其單?位的規(guī)定，?可通過集資?建房取得位?于第___?__層，房?屋結(jié)構(gòu)為_?____，?建筑面積_?___平方?米的房屋的?產(chǎn)權(quán)。2?、自協(xié)議簽?訂之日始，?乙方即為上?述第1款約?定房屋的實(shí)?際產(chǎn)權(quán)人。?第二條：?集資款項(xiàng)繳?納1、甲?方根據(jù)其單?位集資建房?的要求，收?取乙方的房?屋集資建設(shè)?款項(xiàng)，在收?取每筆集資?建房款時(shí)應(yīng)?向乙方出具?相應(yīng)數(shù)額的?書面收據(jù)，?并按其單位?要求及時(shí)繳?納于該單位?;在繳納每?筆集資款項(xiàng)?后，應(yīng)在繳?納當(dāng)日向乙?方交付該單?位開具的收?款憑證原件?。2、若?甲方單位同?意由乙方名?義繳納，則?乙方有權(quán)自?行繳納集資?款項(xiàng)，取得?的交款憑證?自行保存。?3、若甲?方單位將甲?方名下的住?房公積金直?接扣劃作為?應(yīng)繳納的集?資建房款項(xiàng)?時(shí)，則在甲?方出具單位?扣劃證明后?，乙方應(yīng)向?甲方支付與?扣劃款項(xiàng)相?同數(shù)額的資?金（該部分?資金視同乙?方向甲方單?位繳納的集?資款項(xiàng)）。?第三條、?集資建房手?續(xù)辦理甲?方應(yīng)按本單?位的要求，?及時(shí)辦理其?單位集資建?房過程中所?需各種手續(xù)?的辦理工作?，及時(shí)提交?各種資料，?以確保不因?其疏忽和懈?怠而影響乙?方取得該房?屋的產(chǎn)權(quán)。?第四條、?集資房屋交?付、產(chǎn)權(quán)證?的辦理和取?得一）房?屋交付若?協(xié)議約定的?房屋建成后?，若甲方單?位將房屋交?付于甲方，?則甲方應(yīng)在?其單位交房?日即行將該?房屋轉(zhuǎn)交付?予乙方。乙?方即行行使?基于實(shí)際產(chǎn)?權(quán)人對(duì)該房?屋的所有權(quán)?益。二）?產(chǎn)權(quán)證的辦?理和取得?1、如果甲?方單位允許?以乙方名義?直接取得該?甲方名下的?集資房屋的?產(chǎn)權(quán)，則甲?方有義務(wù)，?及時(shí)和乙方?共同提交單?位所需辦理?房屋產(chǎn)權(quán)予?乙方名下的?各種文件和?資料。2?、如果甲方?單位不允許?直接將集資?房屋的產(chǎn)權(quán)?辦理至乙方?名下，則甲?方應(yīng)在取得?該房屋產(chǎn)權(quán)?證書后，將?以其名義取?得的房屋產(chǎn)?權(quán)協(xié)助乙方?轉(zhuǎn)讓過戶至?乙方名下（?該轉(zhuǎn)讓甲方?不得收取任?何費(fèi)用）。?3、無論?出于何種原?因，致該房?屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)?無法辦理至?乙方名下，?在此期間，?乙方基于實(shí)?際產(chǎn)權(quán)人仍?享有對(duì)該房?屋的所有權(quán)?益，甲方不?得就此主張?任何異議。?第五條、?甲方報(bào)酬?因甲方出讓?其單位集資?建房名額予?乙方，乙方?同意在本協(xié)?議簽訂后4?____日?內(nèi)給付甲方?相應(yīng)報(bào)酬伍?萬元整（5?0000）?元。第六?條除集資款?外的費(fèi)用承?擔(dān)本協(xié)議?履行中，甲?方除收取因?轉(zhuǎn)讓本次購?房資格的報(bào)?酬萬元整（?_____?）元外。不?再向乙方收?取除集資款?外的任何費(fèi)?用，因辦理?房屋產(chǎn)權(quán)而?發(fā)生的各種?法定稅、費(fèi)?由乙方承擔(dān)?。第七條?、違約責(zé)任?1、協(xié)議?履行中，甲?方擅自終止?協(xié)議，除應(yīng)?退還乙方全?部向甲方單?位已繳納的?集資款和報(bào)?酬款外，還?應(yīng)向乙方承?擔(dān)與甲方單?位所建設(shè)房?屋（協(xié)議約?定的房屋）?應(yīng)繳集資款?和收取乙方?報(bào)酬款項(xiàng)數(shù)?額相同的違?約金。2?、協(xié)議簽訂?后，乙方無?故不履行協(xié)?議，除有權(quán)?取回其已交?購房款外，?無權(quán)要求甲?方退還已收?取的報(bào)酬。?第八條聲?明及保證?鑒于本協(xié)議?履行中，若?由于甲方原?因致生障礙?，對(duì)乙方權(quán)?益影響重大?，甲方承諾?其簽署本協(xié)?議時(shí)，對(duì)此?協(xié)議的簽署?取得了其家?庭所有成員?的同意，甲?方及其家庭?成員保證：?放棄所有不?利于協(xié)議履?行的主張和?權(quán)利。第?九條協(xié)議的?變更本協(xié)?議履行期間?，發(fā)生特殊?情況時(shí)，甲?、乙任何一?方需變更本?協(xié)議的，要?求變更一方?應(yīng)及時(shí)書面?通知對(duì)方，?征得對(duì)方同?意后，雙方?在規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)（書面?通知發(fā)出_?___天內(nèi)?）簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為協(xié)議不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權(quán)變更?本協(xié)議，否?則，由此造?成對(duì)方的經(jīng)?濟(jì)損失，由?責(zé)任方承擔(dān)?。第十條?爭(zhēng)議的處理?本協(xié)議在?履行過程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決;協(xié)商不?成，則依法?向人民法院?起訴。第?十一條補(bǔ)充?與附件本?協(xié)議未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙雙方可?以達(dá)成書面?補(bǔ)充協(xié)議。?本協(xié)議的附?件和補(bǔ)充協(xié)?議均為本協(xié)?議不可分割?的組成部分?，與本協(xié)議?具有同等的?法律效力。?第十二條?協(xié)議的效力?1、本協(xié)?議自雙方簽?字之日生效?2、本協(xié)?議一式四份?，甲方、乙?方各二份，?具有同等法?律效力。?3、本協(xié)議?的附件和補(bǔ)?充協(xié)議均為?本協(xié)議不可?分割的組成?部分，與本?協(xié)議具有同?等的法律效?力。甲方?（簽字）：?_____???????乙?方（簽字）?：____?_簽訂地?簽訂地點(diǎn)：?_____????????簽訂?地點(diǎn)：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日公證人?：（簽字）?：簽訂地?點(diǎn)：___?____?__年__?__月__?__日商?品房買賣合?同協(xié)議（四?）甲方（?出賣人）_?____?本人姓名：?_____?（身份證?號(hào)碼）__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____?乙方（買受?人）___?__本人?姓名：__?___（?身份證號(hào)碼?）____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_聯(lián)系電?話：___?__根據(jù)?國家和__?__?。ㄊ?）法律、法?規(guī)和有關(guān)規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就下列?房地產(chǎn)買賣?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條房屋的基?本情況甲?方房屋（以?下簡(jiǎn)稱該房?屋）坐落于?_____?;位于第_?____層?，共___?__（套/?間），房屋?結(jié)構(gòu)為__?___，建?筑面積__?__平方米?（其中實(shí)際?建筑面積_?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?_平方米）?，房屋用途?為____?_;（房屋?所有權(quán)證號(hào)?、土地使用?權(quán)證號(hào)/房?地產(chǎn)權(quán)證號(hào)?）為___?__.第?二條房屋面?積的特殊約?定本合同?第一條所約?定的面積為?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)定?面積。第?三條價(jià)格?按總建筑面?積計(jì)算，該?房屋售價(jià)為?（____?幣）每平方?米____?元，總金額?為（___?_幣）__?__元整。?第四條付?款方式1?、乙方應(yīng)于?本合同生效?之日向甲方?支付定金（?____幣?）____?元整，并應(yīng)?于本合同生?效之日起_?___日內(nèi)?將該房屋全?部?jī)r(jià)款付給?甲方。2?、已付定金?將在最后一?期付款時(shí)沖?抵，支付方?式為以下第?_____?種：（1?）現(xiàn)金__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;（2?）支票__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;（3?）匯款__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第五?條交付期限?甲方應(yīng)于?本合同生效?之日起__?__日內(nèi)，?將該房屋的?產(chǎn)權(quán)證書交?給乙方，并?應(yīng)收到該房?屋全部?jī)r(jià)款?之日起__?__日內(nèi)，?將該房屋付?給乙方。?第六條乙方?逾期付款的?違約責(zé)任?1、乙方如?未按本合同?第四條規(guī)定?的時(shí)間付款?，甲方對(duì)乙?方的逾期付?款有權(quán)追究?違約利息。?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?限期之第二?天起至實(shí)際?付款之日止?，月利息按?_____?計(jì)算。2?、逾期超過?____天?后，即視為?乙方不履行?本合同。屆?時(shí)，甲方有?權(quán)按下述第?_____?種約定，追?究乙方的違?約責(zé)任。?（1）終止?合同，乙方?按累計(jì)應(yīng)付?款的___?_%向甲方?支付違約金?。甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過乙方支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?（2）乙方?按累計(jì)應(yīng)付?款的___?_%向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。第?七條甲方逾?期交付房屋?的違約責(zé)任?1、除人?力不可抗拒?的自然災(zāi)害?等特殊情況?外，甲方如?未按本合同?第五條規(guī)定?的期限將該?房屋交給乙?方使用，乙?方有權(quán)按已?交付的房?jī)r(jià)?款向甲方追?究違約利息?。按本合同?規(guī)定的交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，按___?_%向乙方?支付違約金?2、逾期?超過___?_個(gè)月，則?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權(quán)?按下列第_?____種?約定，追究?甲方的違約?責(zé)任。（?1）終止合?同，甲方按?乙方累計(jì)已?付款的__?__%向乙?方支付違約?金。乙方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過甲方支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?部分由甲方?據(jù)實(shí)賠償。?（2）甲?方按乙方累?計(jì)已付款的?____%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第八條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?在乙方實(shí)際?接收該房屋?之日起，甲?方協(xié)助乙方?在房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期限?內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理權(quán)屬?登記手續(xù)。?如因甲方的?過失造成乙?方不能在雙?方實(shí)際交接?之日起__?__天內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，乙?方有權(quán)提出?退房，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起__?__天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按已付?款的___?_%賠償乙?方損失。?第九條保證?甲方保證?在交易時(shí)該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵?押債務(wù)，甲?方均在交易?前辦妥。?第十條稅費(fèi)?的交納因?本房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的所有費(fèi)?用均由乙方?繳納。第?十一條聲明?及保證甲?方：1、?甲方有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。乙方?：1、乙?方有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、在簽?署本合同時(shí)?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對(duì)乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。第十二?條保密甲?乙雙方保證?對(duì)在討論、?簽訂、執(zhí)行?本協(xié)議過程?中所獲悉的?屬于對(duì)方的?且無法自公?開渠道獲得?的文件及資?料（包括商?業(yè)秘密、公?司計(jì)劃、運(yùn)?營活動(dòng)、財(cái)?務(wù)信息、技?術(shù)信息、經(jīng)?營信息及其?他商業(yè)秘密?）予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)秘密?的全部或部?分內(nèi)容。但?法律、法規(guī)?另有規(guī)定或?雙方另有約?定的除外。?保密期限為?____年?。第十三?條通知1?、根據(jù)本合?同需要一方?向另一方發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?有關(guān)的通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用____?_（書信、?傳真、電報(bào)?、當(dāng)面送交?等）方式傳?遞。以上方?式無法送達(dá)?的，方可采?取公告送達(dá)?的方式。?2、各方通?訊地址如下?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?.3、一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起__?__日內(nèi)，?以書面形式?通知對(duì)方;?否則，由未?通知方承擔(dān)?由此而引起?的相關(guān)責(zé)任?。第十四?條合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時(shí)，甲、?乙任何一方?需變更本合?同的，要求?變更一方應(yīng)?及時(shí)書面通?知對(duì)方，征?得對(duì)方同意?后，雙方在?規(guī)定的時(shí)限?內(nèi)（書面通?知發(fā)出__?__天內(nèi)）?簽訂書面變?更協(xié)議，該?協(xié)議將成為?合同不可分?割的部分。?未經(jīng)雙方簽?署書面文件?，任何一方?無權(quán)變更本?合同，否則?，由此造成?對(duì)方的經(jīng)濟(jì)?損失，由責(zé)?任方承擔(dān)。?第十五條?爭(zhēng)議的處理?1、本合?同受中華人?民共和國法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?___種方?式解決：?（1）提交?_____?仲裁委員會(huì)?仲裁;（?2）依法向?人民法院起?訴。第十?六條不可抗?力1、如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務(wù)，該義?務(wù)的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應(yīng)予?中止。2?、聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應(yīng)盡可能?在最短的時(shí)?間內(nèi)通過書?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后____?日內(nèi)向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時(shí)間的?適當(dāng)證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導(dǎo)致?其對(duì)本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的一方，?有責(zé)任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?、不可抗力?事件發(fā)生時(shí)?，雙方應(yīng)立?即通過友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復(fù)履行各自?在本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)義?務(wù)。如不可?抗力及其影?響無法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力，則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時(shí)延遲合?同的履行，?且遭遇不可?抗力一方無?須為此承擔(dān)?責(zé)任。當(dāng)事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責(zé)任?。4、本?合同所稱不?可抗力是指?受影響一方?不能合理控?制的，無法?預(yù)料或即使?可預(yù)料到也?不可避免且?無法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現(xiàn)的，使?該方對(duì)本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災(zāi)害如水災(zāi)?、火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、?地震，以及?社會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)（不論?曾否宣戰(zhàn)）?動(dòng)亂、罷工?，政府行為?或法律規(guī)定?等。第十?七條合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內(nèi)容?不明確，合?同雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習(xí)慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)容?，按照通常?理解對(duì)本合?同作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸。第十?八條合同的?效力1、?本合同自雙?方法定代表?人簽字蓋單?之日起生效?。2、本?協(xié)議一式_?___份，?甲方、乙方?各____?份，具有同?等法律效力?。甲方（?公章）：_?____???????乙方?（公章）：?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_??法定代表?人（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?商品房買賣?合同協(xié)議（?五）出賣?人（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：?地址：?法定代表人?：聯(lián)系電?話：委托?代理人：?聯(lián)系電話：?風(fēng)險(xiǎn)提示?：核實(shí)賣方?身份購房?交易中的賣?方必須是房?屋的所有人?或預(yù)期所有?人。請(qǐng)務(wù)必?核實(shí)賣方身?份!否則可?能導(dǎo)致房屋?購買行為無?效，產(chǎn)生不?必要的糾紛?，甚至遭遇?詐騙，損失?大筆購房款?!如需了?解核實(shí)賣方?身份的具體?方式，建議?您咨詢專業(yè)?律師。買?受人（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?：地址：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：委?托代理人：?聯(lián)系電話?：甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方購買甲方?出售的《_?____》?商品房事宜?，訂立本合?同。第一?條甲方通過?土地使用權(quán)?【出讓】【?轉(zhuǎn)讓】【劃?撥】方式取?得____?區(qū)/市（縣?）____?_地塊土地?使用權(quán)，并?依法進(jìn)行了?土地使用權(quán)?登記取得房?地產(chǎn)權(quán)證，?證書號(hào)為：?_____?，土地面積?為：___?__，土地?用途為：_?____。?甲方經(jīng)批?準(zhǔn)，在該地?塊上投資建?造《___?__》【暫?定名】【現(xiàn)?定名】商品?房，主體建?筑物的建筑?結(jié)構(gòu)為__?___結(jié)構(gòu)?;建筑物地?上層數(shù)為_?____層?，地下層數(shù)?為____?_層。乙?方購買的商?品房為【現(xiàn)?房】【預(yù)售?商品房】。?預(yù)售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?_____?，商品房預(yù)?售許可證號(hào)?為____?_?，F(xiàn)房產(chǎn)?權(quán)登記備案?號(hào)為___?__。風(fēng)?險(xiǎn)提示：核?實(shí)房屋狀況?除正?？?慮房屋戶型?、結(jié)構(gòu)等建?筑狀況和小?區(qū)及周邊配?套狀況外，?買方還需謹(jǐn)?慎核實(shí)房屋?權(quán)利情況，?如：土地使?用權(quán)類型、?使用期限、?土地及房屋?用途、房屋?所有權(quán)性質(zhì)?、房屋共有?人情況、房?屋是否存在?抵押、出租?、查封、凍?結(jié)轉(zhuǎn)讓、列?入拆遷范圍?，等等。?否則，可能?因房屋存在?權(quán)利瑕疵而?給買方帶來?巨大風(fēng)險(xiǎn)，?出現(xiàn)即使交?付了全部款?項(xiàng)也無法實(shí)?際取得房屋?產(chǎn)權(quán)等情況?。第二條?乙方向甲方?購買___?_路___?_幢（號(hào)）?_____?層____?室（以下簡(jiǎn)?稱該房屋）?，政府批準(zhǔn)?的規(guī)劃用途?為____?_。該商?品房陽臺(tái)是?【封閉式】?，是【非封?閉式】。?據(jù)甲方暫測(cè)?該房屋建筑?面積為__?__平方米?，其中套內(nèi)?建筑面積為?____平?方米、公用?分?jǐn)偨ㄖ?積為___?_平方米。?該房屋建筑?層高為__?___米。?該房屋建?筑設(shè)計(jì)及平?面圖見本合?同附件2;?該房屋建筑?結(jié)構(gòu)、裝修?及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?見本合同附?件3;該房?屋相關(guān)情況?說明（抵押