物業(yè)管理服務(wù)合同官方版（六篇）

第50頁共50頁物業(yè)管理服?務(wù)合同官方?版第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡?稱甲方）?組織名稱：?_____???代表人?：____?_地址；_?____聯(lián)?系電話：?第二條受委?托方（以下?簡稱乙方）?企業(yè)名稱?：____?_法定代表?人：___?__注冊地?址：___?__????????????聯(lián)系電話：?_____?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?_____?（物業(yè)名稱?）委托乙方?實行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：_?____座?落位置：_?___市_?___區(qū)_?___路（?街道）__?__號四至?：____?_占地面?積：___?_平方米，?建筑面積：?____平?方米（委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見?附件）第?三條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應(yīng)履?行本合同，?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?二章委托管?理事項第?三條房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?墻體、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?庭院___?__。第?五條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、污水?管、共用照?明、中央空?調(diào)、供暖鍋?爐房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?_____?。第六條?公共設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理、包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、泵房、自?持車棚、停?車場、__?___。?第七條公共?綠地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點、文?化體育場所?_____?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場所的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、____?_。第十?條交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十一條維?持公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、____?_、___?__、__?___。?第十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗收資料。?第四條第?十三條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?：1、物?業(yè)管理費(fèi)：?_____?2、保潔費(fèi)?：____?_3、保安?費(fèi)：___?__4、房?屋設(shè)備運(yùn)行?費(fèi)：___?__5.維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：?_____?第十四條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)備及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提出?委托時，乙?方須接受委?托并合理收?費(fèi)。第十?五條對業(yè)主?牧業(yè)使用人?違反《業(yè)主?公約》的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評?、規(guī)勸、警?告、制止、?____等?措施。第?十六條其他?委托事項?第三章委托?管理期限?第十七條委?托管理期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日__?___時起?至____?年____?月____?日____?_時止。?第四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八條甲?方權(quán)利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的合法權(quán)益?；2、制?定《業(yè)主公?約》并監(jiān)督?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?公約；3?、審定乙方?制定的物業(yè)?管理方案；?4、檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的執(zhí)?行情況；?5、審議乙?方年度管理?計劃、資金?使用計劃及?決算報告；?6、在合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供___?_平方米建?筑面積管理?用房（產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方）?，由乙方按?下列第__?___項執(zhí)?行；（1?）無償使用?；（2）?按建筑面積?每月每平方?米____?元租用，其?租金收入用?于____?_。7負(fù)?責(zé)歸集物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?；8.當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納牧?業(yè)管理費(fèi)時?，負(fù)責(zé)催交?或以___?_方式償付?；9.協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題；?（1）_?____（?2）___?__10?.協(xié)助乙方?做好牧業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化生活；?第十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?制定牧業(yè)管?理方安；?2.對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關(guān)部門處理?；3.按?本合同第十?五條的約定?，對業(yè)主和?物主使用人?違反業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理；?4.選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方；?5負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計劃，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實?施；6.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人書?面告知物業(yè)?的使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，書?面告知有關(guān)?限制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?；7.每?____個?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支使?用情況；?8.對本物?業(yè)的公共設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需擴(kuò)建或?完善配套項?目，須與甲?方協(xié)商后報?有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實施?；9.本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?全部管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料；?第五章物業(yè)?管理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)第?二十條乙方?須按下列約?定實現(xiàn)管理?目標(biāo)即業(yè)主?和物業(yè)使用?人對乙方的?管理滿意率?達(dá)到___?_%1、?房屋外觀：?_____?2、設(shè)備運(yùn)?行：___?__3、房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)：_?____4?、公共環(huán)境?：____?_5、綠化?：____?_6、交通?秩序：__?___7、?保安：__?___8、?急修：__?___小修?：____?_第六章?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用第?二十一條物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)1.管?理費(fèi)由乙方?按建筑面積?每平方米_?___元或?按套每戶_?___元向?業(yè)主收取；?2.保潔?費(fèi)由乙方按?建筑面積每?平方米__?__元或按?套每戶__?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收??；?3.保安?費(fèi)由乙方按?建筑面積生?平方米__?__元或按?套每戶__?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收??；?4.高層?住宅電梯、?水泵、__?___運(yùn)行?費(fèi)按實結(jié)算?，由乙方向?業(yè)主收?。?5.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，按?_____?調(diào)整；6?.對業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用人?逾期交納物?業(yè)管理費(fèi)的?，乙方可以?從逾期之日?起按應(yīng)繳費(fèi)?用千分之三?加收滯納金?。第二十?二條住宅區(qū)?域的非居住?用房管理服?務(wù)費(fèi)按居住?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?____倍?收取。第?二十三條車?位和使用管?理費(fèi)用由乙?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位使?用人收??；?1、露天?車位：__?___????????2、車?庫車位：_?____?第二十四條?乙方對業(yè)主?或物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其他?特約服務(wù)，?由業(yè)主或物?業(yè)使用人按?實際發(fā)生的?費(fèi)用計付。?第二十五?條乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?其他服務(wù)項?目的收取標(biāo)?準(zhǔn)約定如下?：1._?____2?.____?_第二十?六條房屋共?用部位、共?用設(shè)備、設(shè)?施、公共設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全體?業(yè)主按照各?自擁有的住?宅區(qū)建筑面?積比例共同?承擔(dān)，在物?業(yè)維修基金?中列支或直?接向業(yè)主收?取。第七?章違約責(zé)任?第二十七?條甲方違反?本合同第十?八條第__?__款的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?不定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的乙?方有權(quán)終止?合同；造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十八?條乙方違反?本合同第五?章的約定，?不能完成管?理目標(biāo)，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失，乙方應(yīng)?給予甲方有?權(quán)終止合同?；造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十九條乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退；造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第三十?條甲乙雙方?任何一方無?法律依據(jù)提?前終止合同?的違約方應(yīng)?賠償對方_?___元的?違約金；造?成對方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)賠?償。第八?章附則第?三十一條雙?方約定自本?合同生效之?日起___?_天內(nèi)，根?據(jù)甲方委托?管理事項，?辦理接管驗?收手續(xù)。?第三十二雙?方可對本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與合同具有?相同等效力?。第三十?三條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。在?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力，但?不得修改本?合同印制條?款的本意。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十四條?本合同正本?連同附件_?___頁，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門?（備案）各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十五條因?房屋建造質(zhì)?量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?政府主管部?門的鑒定為?準(zhǔn)。第三?十六條本合?同執(zhí)行期間?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?第三十七條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時，提請_?___市仲?裁委員會裁?決（當(dāng)事人?雙方?jīng)]有達(dá)?成書面仲裁?協(xié)議的，可?以向人民法?院起訴）?第三十八條?合同期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該事?同期滿__?___前向?對方提出書?面意見。?第三十九條?本合同自簽?訂之日起生?效。甲方簽?章：___?__??????????乙方簽?章：___?_____?__代表?人：___?__??????????代表人?：____?_附：業(yè)?主公約為?加強(qiáng)___?__（以下?簡稱“本物?業(yè)”）和管?理，維護(hù)全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人的?合法權(quán)益，?維護(hù)公共環(huán)?境和秩序，?保障物業(yè)的?安全與合理?使用，根據(jù)?國家有關(guān)物?業(yè)管理的法?規(guī)政策制訂?本公約。全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?須自覺遵守?。一、在?使用、經(jīng)營?、轉(zhuǎn)讓所擁?有物業(yè)時，?應(yīng)遵守物業(yè)?管理法規(guī)政?策的規(guī)定。?二、執(zhí)行?業(yè)主委員會?或業(yè)主大會?的決議、決?定。三、?委托物業(yè)管?理企業(yè)負(fù)責(zé)?房屋、設(shè)施?、設(shè)備、環(huán)?境衛(wèi)生，公?共秩序、保?安、綠化等?管理，全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人應(yīng)遵?守物業(yè)管理?企業(yè)根據(jù)政?府有關(guān)法規(guī)?政策和業(yè)主?委員會委托?制定的各項?規(guī)章制度。?四、全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人應(yīng)積?極配合物業(yè)?管理企業(yè)的?各項管理工?作。五、?業(yè)主或物業(yè)?使用人對物?業(yè)管理企業(yè)?和管理工作?如有意見或?建議，可直?接向物業(yè)管?理企業(yè)提出?，發(fā)生爭議?時可通過業(yè)?主委員會直?轄市解決。?六、加強(qiáng)?安全防范意?識，自覺遵?守有關(guān)安全?防范的規(guī)章?制度，做好?防火防盜工?作，確保家?庭人身財產(chǎn)?安全。七?、業(yè)主或物?業(yè)使用人裝?修房屋，應(yīng)?遵守有關(guān)物?業(yè)裝修的制?度，并事先?告知物業(yè)管?理企業(yè)。物?業(yè)管理企業(yè)?對裝修房屋?活動進(jìn)行指?導(dǎo)和監(jiān)督，?并將注意事?項和禁止行?為告知業(yè)主?和物業(yè)使用?人。業(yè)主或?物業(yè)使用人?違規(guī)、違章?裝修房屋或?妨礙他人正?常使用物來?的現(xiàn)象（如?滲、漏、堵?、冒等），?應(yīng)當(dāng)及時糾?正，造成他?人物業(yè)損失?的應(yīng)承擔(dān)賠?償損失，對?拒不改正的?，物業(yè)管理?公司可采取?相應(yīng)措施制?止其行為，?并及時告知?業(yè)主委員并?報有關(guān)行政?管理部門貪?污處理。?八、業(yè)主對?委托物業(yè)管?理企業(yè)對其?自用部位和?毗連部位的?有關(guān)設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行維修?、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)?支付相應(yīng)費(fèi)?用。九、?凡房屋建筑?及附屬設(shè)施?設(shè)備已經(jīng)或?可能妨礙、?危害毗連房?屋的他人利?益、安全、?或有礙外觀?統(tǒng)一、市容?觀瞻的，按?規(guī)定應(yīng)有由?業(yè)主單獨或?聯(lián)合維修、?養(yǎng)護(hù)的，業(yè)?主及時進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)，?拒不進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)的，?由業(yè)主委員?會委托物業(yè)?管理企業(yè)進(jìn)?行維修養(yǎng)護(hù)?，其費(fèi)用由?當(dāng)事業(yè)主按?規(guī)定分?jǐn)偂?十、與其?他非業(yè)主使?用人建立合?法租賃關(guān)系?時，應(yīng)告知?并要求對方?遵守本業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)定，?并承擔(dān)連帶?責(zé)任。十?一、在本物?業(yè)范圍內(nèi)，?不得有下列?行為：（?1）擅自改?變房屋結(jié)構(gòu)?、外貌（含?外墻、外門?窗、陽臺等?部位的顏色?、形狀和規(guī)?格）設(shè)計用?途、功能和?布局等；?（2）對房?屋的內(nèi)外承?重墻、梁、?柱、板、陽?臺進(jìn)行違章?鑿、拆、搭?、建；（?3）占用或?損壞樓梯、?通道、屋面?、平臺、道?路、停車場?、自行車房?（棚）等公?用設(shè)施及場?地；（4?）損壞、排?除或改造供?電、供水、?供氣、供暖?、通訊、有?線電視、排?水、排污、?消防等公用?設(shè)施；（?5）隨意堆?放雜物、丟?棄垃圾、高?空拋物；?（6）違反?規(guī)定存放易?燃、易爆、?劇毒、放射?性等物品和?排放有毒、?有害、危險?物質(zhì)等；?（7）踐踏?、占用綠化?用地；損壞?、涂畫園林?建筑小品；?（8）在?公共場所、?道路兩側(cè)亂?設(shè)攤點；?（9）影響?市容光煥發(fā)?觀瞻的亂搭?、亂貼、亂?掛、設(shè)立廣?告牌；（?10）隨意?停放車輛；?（11）?聚從喧鬧、?噪聲擾民等?危害公共利?益或其他不?道德的行為?；（12?）違反規(guī)定?飼養(yǎng)家禽、?家畜及寵物?；（13?）法律、法?規(guī)及政府規(guī)?定禁止的其?他行為。?十二、人為?造成公共設(shè)?施設(shè)備或其?他業(yè)主設(shè)施?設(shè)備損壞，?由造成損壞?責(zé)任人負(fù)責(zé)?修復(fù)或賠償?經(jīng)濟(jì)損失。?十三、按?規(guī)定交納物?業(yè)管理企業(yè)?應(yīng)收取的各?項服務(wù)費(fèi)用?。十四、?業(yè)主使用本?物業(yè)內(nèi)有償?使用的文化?娛樂體育設(shè)?施和停車場?等公用設(shè)施?、場地時，?應(yīng)按規(guī)定交?納費(fèi)用。?十五、自覺?維護(hù)公共場?所的整潔、?美觀、暢通?及公用設(shè)施?的完好。?十六、加強(qiáng)?精神文明建?設(shè)，弘揚(yáng)社?會主義道德?風(fēng)尚，互助?友愛，和睦?相處，共同?創(chuàng)造良好的?工作和生活?環(huán)境。物?業(yè)管理服務(wù)?合同官方版?（二）第?一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人?委托方（以?下簡稱甲方?）：組織?名稱：__?___代?表人：__?___地?址；___?__聯(lián)系?電話：__?___受?委托方（以?下簡稱乙方?）：企業(yè)?名稱：__?___法?定代表人：?_____?注冊地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)、在自?愿、平等、?協(xié)商一玫的?基礎(chǔ)上，甲?方將___?__（牧業(yè)?名稱）委托?乙方實和行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：___?__座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?__路（街?道）___?_號四至?：____?_占地面?積：___?_平方米?建筑面積：?____平?方米（委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?見附件）?第三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?履行本合同?，承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理事項?第四條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、庭院__?___。?第五條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理，包括?：共用的上?下水管道、?落水管、污?水管、共用?照明、中央?空調(diào)、供暖?鍋爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、____?_、___?__、__?___。?第六條公共?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理、包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、泵?房、自持車?棚、停車場?、____?_、___?__、__?___、_?____。?第七條公?共綠地的養(yǎng)?護(hù)與管理。?第八條附?屬配套建筑?和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點、?文化體育場?所____?_、___?__、__?___。?第九條公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生，公?共場所的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?_____?、____?_、___?__。第?十條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第十一條?維持公共秩?序，包括安?全監(jiān)控、巡?視、門崗執(zhí)?勤、___?__、__?___、_?____。?第十二條?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收資料?。第十三?條負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費(fèi)用：?1.物業(yè)管?理費(fèi)：__?___2?.保潔費(fèi)：?_____?3.保安?費(fèi)：___?__4.?房屋設(shè)備運(yùn)?行費(fèi)：__?___5?.維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)：___?__第十?四條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?備及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事人?提出委托時?，乙方須接?受委托并合?理收費(fèi)。?第十五條對?業(yè)主牧業(yè)使?用人違反《?業(yè)主公約》?的行為，針?對具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?批評、規(guī)勸?、警告、制?止、___?_等措施。?第十六條?其他委托事?項第三章?委托管理期?限第十七?條委托管理?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?_____?時起至__?__年__?__月__?__日__?___時止?。第四章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十八?條甲方權(quán)利?義務(wù)1.?代表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益；2?.制定《業(yè)?主公約》并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約；?3.審定?乙方制定的?物業(yè)管理方?案；4.?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的執(zhí)行情況?；5.審?議乙方年度?管理計劃、?資金使用計?劃及決算報?告；6.?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?管理用房（?產(chǎn)權(quán)仍屬甲?方），由乙?方按下列第?_____?項執(zhí)行；?（1）無償?使用；（?2）按建筑?面積每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于__?___。?7.負(fù)責(zé)歸?集物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方提供；?8.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納牧業(yè)管?理費(fèi)時，負(fù)?責(zé)催交或以?____方?式償付；?9.協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題；（?1）___?__（2?）____?_10.?協(xié)助乙方做?好牧業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?生活。第?十九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)及本合同?的約定，制?定牧業(yè)管理?方安；2?.對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關(guān)?部門處理；?3.按本?合同第十五?條的約定，?對業(yè)主和物?主使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理；4?.選聘專營?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5.負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計劃，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實?施；6.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人書?面告知物業(yè)?的使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，書?面告知有關(guān)?限制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?；7.每?____個?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支使?用情況；?8.對本物?業(yè)的公共設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需擴(kuò)建或?完善配套項?目，須與甲?方協(xié)商后報?有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實施?；9.本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?全部管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料。?第五章物業(yè)?管理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)第?二十條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)管?理目標(biāo)，即?業(yè)主和物業(yè)?使用人對乙?方的管理滿?意率達(dá)到_?___%。?1.房屋?外觀：__?___2?.設(shè)備運(yùn)行?：____?_3.房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)：_?____?4.公共環(huán)?境：___?__5.?綠化：__?___6?.交通秩序?：____?_7.保?安：___?__8.?急修：__?___小?修：___?__第六?章物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十一條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1.?管理費(fèi)由乙?方按建筑面?積每平方米?____元?或按套每戶?____元?向業(yè)主收取?；物業(yè)管?理服務(wù)合同?官方版（三?）第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡?稱甲方）：?組織名稱?：____?_代表人?：____?_地址；?_____?聯(lián)系電話?：____?_受委托?方（以下簡?稱乙方）：?企業(yè)名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、在自愿、?平等、協(xié)商?一玫的基礎(chǔ)?上，甲方將?_____?（牧業(yè)名稱?）委托乙方?實和行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?_____?座落位置?：____?市____?區(qū)____?路（街道）?____號?四至：__?___占?地面積：_?___平方?米建筑面?積：___?_平方米?（委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附件?）第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)履行本?合同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。第二章?委托管理事?項第四條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重墻體?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、庭院?_____?。第五條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、污水管、?共用照明、?中央空調(diào)、?供暖鍋爐房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、__?___、_?____、?_____?。第六條?公共設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理、包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、泵房、自?持車棚、停?車場、__?___、_?____、?_____?、____?_。第七?條公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第八?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點、文化體?育場所__?___、_?____、?_____?。第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?，公共場所?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、___?__、__?___、_?____。?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?一條維持公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、_?____、?_____?、____?_。第十?二條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗收?資料。第?十三條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?：1.物?業(yè)管理費(fèi)：?_____?2.保潔?費(fèi)：___?__3.?保安費(fèi)：_?____?4.房屋設(shè)?備運(yùn)行費(fèi)：?_____?5.維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_?____?第十四條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)備及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)?事人提出委?托時，乙方?須接受委托?并合理收費(fèi)?。第十五?條對業(yè)主牧?業(yè)使用人違?反《業(yè)主公?約》的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止、_?___等措?施。第十?六條其他委?托事項第?三章委托管?理期限第?十七條委托?管理期限為?____年?。自___?_年___?_月___?_日___?__時起至?____年?____月?____日?_____?時止。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十八條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益；?2、制定?《業(yè)主公約?》并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守公?約；3、?審定乙方制?定的物業(yè)管?理方案；?4、檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的執(zhí)行?情況；5?、審議乙方?年度管理計?劃、資金使?用計劃及決?算報告；?6、在合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方提?供____?平方米建筑?面積管理用?房（產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方），?由乙方按下?列第___?__項執(zhí)行?；（1）?無償使用；?（2）按?建筑面積每?月每平方米?____元?租用，其租?金收入用于?_____?。7.負(fù)?責(zé)歸集物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?；8.當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納牧?業(yè)管理費(fèi)時?，負(fù)責(zé)催交?或以___?_方式償付?；9.協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題；?（1）_?____?（2）__?___1?0.協(xié)助乙?方做好牧業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化生活；?第十九條?乙方權(quán)利義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，制定牧業(yè)?管理方安；?2.對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請?有關(guān)部門處?理；3.?按本合同第?十五條的約?定，對業(yè)主?和物主使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理；?4.選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?；5.負(fù)?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計劃，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實施；?6.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人書面告知?物業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時?，書面告知?有關(guān)限制條?件，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；7?.每___?_個月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收?支使用情況?；8.對?本物業(yè)的公?共設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需擴(kuò)?建或完善配?套項目，須?與甲方協(xié)商?后報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實施；9?.本合同終?止時，乙方?必須向甲方?移交全部管?理用房及物?業(yè)管理的全?部檔案資料?；第五章?物業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須按下?列約定，實?現(xiàn)管理目標(biāo)?，即業(yè)主和?物業(yè)使用人?對乙方的管?理滿意率達(dá)?到____?%1.房?屋外觀：_?____?2.設(shè)備運(yùn)?行：___?__3.?房屋及設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)：?_____?4.公共?環(huán)境：__?___5?.綠化：_?____?6.交通秩?序：___?__7.?保安：__?___8?.急修：_?____?小修：__?___第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第二十一?條物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)1?.管理費(fèi)由?乙方按建筑?面積每平方?米____?元或按套每?戶____?元向業(yè)主收?取；2.?保潔費(fèi)由乙?方按建筑面?積每平方米?____元?或按套每戶?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收??。?.?保安費(fèi)由乙?方按建筑面?積生平方米?____元?或按套每戶?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收??。?.?高層住宅電?梯、水泵、?_____?運(yùn)行費(fèi)按實?結(jié)算，由乙?方向業(yè)主收???；5.?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?，按___?__調(diào)整；?6.對業(yè)?務(wù)和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?費(fèi)的，乙方?可以從逾期?之日起按應(yīng)?繳費(fèi)用千分?之三加收滯?納金。第?二十二條住?宅區(qū)域的非?居住用房管?理服務(wù)費(fèi)按?居住收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的___?_倍收取。?第二十三?條車位和使?用管理費(fèi)用?由乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人收???；1、?露天車位：?_____?2、車庫?車位：__?___第?二十四條乙?方對業(yè)主或?物業(yè)使用人?的房屋自用?部位、自用?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)及其他特?約服務(wù)，由?業(yè)主或物業(yè)?使用人按實?際發(fā)生的費(fèi)?用計付。?第二十五條?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的其?他服務(wù)項目?的收取標(biāo)準(zhǔn)?約定如下：?1.__?___2?.____?_第二十?六條房屋共?用部位、共?用設(shè)備、設(shè)?施、公共設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全體?業(yè)主按照各?自擁有的住?宅區(qū)建筑面?積比例共同?承擔(dān)，在物?業(yè)維修基金?中列支或直?接向業(yè)主收?取。第七?章違約責(zé)任?第二十七?條甲方違反?本合同第十?八條第__?__款的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?不定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的乙?方有權(quán)終止?合同；造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十八?條乙方違反?本合同第五?章的約定，?不能完成管?理目標(biāo)，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失，乙方應(yīng)?給予甲方有?權(quán)終止合同?；造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十九條乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退；造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第三十?條甲乙雙方?任何一方無?法律依據(jù)提?前終止保同?的違約方應(yīng)?賠償對方_?___元的?違約金；造?成對方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)賠?償。第八?章附則第?三十一條雙?方約定自本?合同生效之?日起___?_天內(nèi)，根?據(jù)甲方委托?管理事項，?辦理接管驗?收手續(xù)。?第三十二條?雙方可對本?合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與合同具?有相同等效?力。第三?十三條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?在合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力，?但不得修改?本合同印制?條款的本意?。本合同?及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?中華人民共?和國有關(guān)法?律、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行。?第三十四?條本合同正?本連同附件?____頁?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)管理?行政主管部?門（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十五條?因房屋建造?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，達(dá)不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并作善后?處理。產(chǎn)生?質(zhì)量右故的?直接原因，?以政府主管?部門的鑒定?為準(zhǔn)。第?三十六條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時協(xié)商處理?。第三十?七條本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時，提?請____?市仲裁委員?會裁決（當(dāng)?事人雙方?jīng)]?有達(dá)成書面?仲裁協(xié)議的?，可以向人?民法院起訴?）。第三?十八條合同?期滿，本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在該事同期?滿____?天前向?qū)Ψ?提出書面意?見。第三?十九條本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方簽章?：____?_????????乙方簽章?：____?_____?_代表人?：____?_???????????代?表人：__?___附?：業(yè)主公約?為加強(qiáng)_?____（?以下簡稱"?本物業(yè)"）?和管理，維?護(hù)全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人的合法權(quán)?益，維護(hù)公?共環(huán)境和秩?序，保障物?業(yè)的安全與?合理使用，?根據(jù)國家有?關(guān)物業(yè)管理?的法規(guī)政策?制訂本公約?。全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均須自覺?遵守。一?、在使用、?經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓?所擁有物業(yè)?時，應(yīng)遵守?物業(yè)管理法?規(guī)政策的規(guī)?定。二、?執(zhí)行業(yè)主委?員會或業(yè)主?大會的決議?、決定。?三、委托物?業(yè)管理企業(yè)?負(fù)責(zé)房屋、?設(shè)施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)生?，公共秩序?、保安、綠?化等管理，?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?應(yīng)遵守物業(yè)?管理企業(yè)根?據(jù)政府有關(guān)?法規(guī)政策和?業(yè)主委員會?委托制定的?各項規(guī)章制?度。四、?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?應(yīng)積極配合?物業(yè)管理企?業(yè)的各項管?理工作。?五、業(yè)主或?物業(yè)使用人?對物業(yè)管理?企業(yè)和管理?工作如有意?見或建議，?可直接向物?業(yè)管理企業(yè)?提出，發(fā)生?爭議時可通?過業(yè)主委員?會直轄市解?決。六、?加強(qiáng)安全防?范意識，自?覺遵守有關(guān)?安全防范的?規(guī)章制度，?做好防火防?盜工作，確?保家庭人身?財產(chǎn)安全。?七、業(yè)主?或物業(yè)使用?人裝修房屋?，應(yīng)遵守有?關(guān)物業(yè)裝修?的制度，并?事先告知物?業(yè)管理企業(yè)?。物業(yè)管理?企業(yè)對裝修?房屋活動進(jìn)?行指導(dǎo)和監(jiān)?督，并將注?意事項和禁?止行為告知?業(yè)主和物業(yè)?使用人。業(yè)?主或物業(yè)使?用人違規(guī)、?違章裝修房?屋或妨礙他?人正常使用?物來的現(xiàn)象?（如滲、漏?、堵、冒等?），應(yīng)當(dāng)及?時糾正，造?成他人物業(yè)?損失的應(yīng)承?擔(dān)賠償損失?，對拒不改?正的，物業(yè)?管理公司可?采取相應(yīng)措?施制止其行?為，并及時?告知業(yè)主委?員并報有關(guān)?行政管理部?門貪污處理?。八、業(yè)?主發(fā)委托物?業(yè)管理企業(yè)?對其自用部?位和毗連部?位的有關(guān)設(shè)?施、設(shè)備進(jìn)?行維修、養(yǎng)?護(hù)，應(yīng)支付?相應(yīng)費(fèi)用。?九、凡房?屋建筑及附?恬設(shè)施設(shè)備?已經(jīng)或可能?妨礙、危害?毗連房屋的?他人利益、?安全、或有?礙外觀統(tǒng)一?、市容觀瞻?的，按規(guī)定?應(yīng)有由業(yè)主?單獨或聯(lián)合?維修、養(yǎng)護(hù)?的，業(yè)主及?時進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)，拒不?進(jìn)行維修養(yǎng)?護(hù)的，由業(yè)?主委員會委?托物業(yè)管理?企業(yè)進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)，其?費(fèi)用由當(dāng)事?業(yè)主按規(guī)定?分?jǐn)偂Ｊ?、與其他非?業(yè)主使用人?建立僉租賃?關(guān)系時，應(yīng)?告知并要求?對方遵守本?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?定，并承擔(dān)?連帶責(zé)任。?十一、在?本物業(yè)范圍?內(nèi)，不得有?下列行為：?（1）擅?自改變房屋?結(jié)構(gòu)、外貌?（含外墻、?外門窗、陽?臺等部位的?顏色、形狀?和規(guī)格）、?設(shè)計用途、?功能和布局?等；（2?）對房屋的?內(nèi)外承重墻?、梁、柱、?板、陽臺進(jìn)?行違章鑿、?拆、搭、建?；（3）?占用或損壞?樓梯、通道?、屋面、平?臺、道路、?停車場、自?行車房（棚?）等公用設(shè)?施及場地；?（4）損?壞、排除或?改造供電、?供水、供氣?、供暖、通?訊、有線電?視、排水、?排污、消防?等公用設(shè)施?；（5）?隨意堆放雜?物、丟棄垃?圾、高空拋?物；（6?）違反規(guī)定?存放易燃、?易爆、劇毒?、放射性等?物品和排放?有毒、有害?、危險物質(zhì)?等；（7?）踐踏、占?用綠化用地?；損壞、涂?畫園林建筑?小品；（?8）在公共?場所、道路?兩側(cè)亂設(shè)攤?點；（9?）影響市容?光煥發(fā)觀瞻?的亂搭、亂?貼、亂掛、?設(shè)立廣告牌?；（10?）隨意停放?車輛；（?11）聚從?喧鬧、噪聲?擾民等危害?公共利益或?其他不道德?的行為；?（12）違?反規(guī)定飼養(yǎng)?家禽、家畜?及寵物；?（13）法?律、法規(guī)及?政府規(guī)定禁?止的共他行?為。十二?、人為造成?公共設(shè)施設(shè)?備或其他業(yè)?主設(shè)施設(shè)備?損壞，由造?成損壞責(zé)任?人負(fù)責(zé)修復(fù)?或賠償經(jīng)濟(jì)?損失。十?三、按規(guī)定?交納物業(yè)管?理企業(yè)應(yīng)收?取的各項服?務(wù)費(fèi)用。?十四、業(yè)主?使用本物業(yè)?內(nèi)有償使用?的文化娛樂?體育設(shè)施和?停車場等公?用設(shè)施、場?地時，應(yīng)按?規(guī)定交納費(fèi)?用。十五?、自覺維護(hù)?公共場所的?整潔、美觀?、暢通及公?用設(shè)施的完?好。十六?、加強(qiáng)精神?文明建設(shè)，?弘揚(yáng)社會主?義道德風(fēng)尚?，互助友愛?，和睦相處?，共同創(chuàng)造?良好的工作?和生活環(huán)境?。物業(yè)管?理服務(wù)合同?官方版（四?）甲方：?_____?乙方：_?____?甲方將學(xué)校?物業(yè)管理服?務(wù)方面的工?作委托乙方?管理服務(wù)。?乙方將通過?嚴(yán)格科學(xué)的?管理，熱情?優(yōu)質(zhì)的服務(wù)?為學(xué)校的教?學(xué)、科研和?生活創(chuàng)造整?潔、優(yōu)美、?舒適、安全?、寧靜、便?捷，及時、?可靠的環(huán)境?，為此雙方?達(dá)成如下協(xié)?議：一、?甲方責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)?1、對校?園內(nèi)的一切?公共設(shè)施及?設(shè)備享有所?有權(quán)，并有?對國有資產(chǎn)?的保護(hù)、使?用和監(jiān)督權(quán)?。2、負(fù)?責(zé)對乙方管?理與服務(wù)進(jìn)?行工作查詢?與質(zhì)疑。?3、負(fù)責(zé)制?定學(xué)校綠化?、美化及設(shè)?施的更新改?造計劃。聽?取和采納乙?方對校園綠?化等改造工?作提出的合?理化建議。?4、負(fù)責(zé)?按規(guī)定向乙?方支付物業(yè)?經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行?費(fèi)。5、?負(fù)責(zé)了解掌?握乙方經(jīng)費(fèi)?運(yùn)行情況，?對違反財務(wù)?規(guī)定的行為?提出意見。?6、甲方?可視完成物?業(yè)管理的優(yōu)?劣向乙方提?出獎勵意見?和處罰意見?。二、乙?方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1、按協(xié)議?內(nèi)容保質(zhì)保?量地完成物?業(yè)管理與服?務(wù)工作。按?文明校園建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持?學(xué)校的花園?式單位及文?明校園的稱?號。2、?對院內(nèi)的公?共設(shè)施及地?面不得擅自?占用或改變?其使用功能?，如需要改?變應(yīng)經(jīng)甲方?同意后方可?實施。3?、定期向甲?方通報工作?情況，對甲?方提出的合?理的整改意?見有義務(wù)執(zhí)?行。4、?未經(jīng)甲方同?意不得將本?物業(yè)管理內(nèi)?容和責(zé)任轉(zhuǎn)?移給第三方?。5、乙?方應(yīng)建立并?保存詳細(xì)的?物業(yè)管理檔?案資料。?三、委托管?理主要內(nèi)容?1、全院?的綠化、美?化工作。?2、教室的?衛(wèi)生保潔服?務(wù)和管理工?作（不含專?用教室）。?3、公共?環(huán)境、公共?場所的保潔?服務(wù)和管理?工作。4?、公共設(shè)施?、設(shè)備的維?修、保養(yǎng)、?運(yùn)行和管理?工作。5?、公共建筑?部分的維修?保養(yǎng)工作。?6、自管?家屬樓的維?修和保養(yǎng)工?作。7、?水電暖的維?修管理與服?務(wù)工作。?8、院內(nèi)創(chuàng)?收經(jīng)營水電?費(fèi)和供暖費(fèi)?的收支工作?。9、節(jié)?能工作。?10、家屬?水、電費(fèi)的?統(tǒng)計、收繳?工作。1?1、飲用水?供應(yīng)和洗浴?工作。1?2、院領(lǐng)導(dǎo)?辦公室的保?潔和開水供?應(yīng)工作。?13、家屬?門衛(wèi)的管理?工作。1?4、校內(nèi)各?商業(yè)網(wǎng)點的?管理工作。?15、學(xué)?校人防工程?的管理工作?。16、?其它甲方需?要委托的工?作。四、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按以?下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)?物業(yè)管理目?標(biāo)。（一?）校園綠化?美化工作?1、做到三?季有花，四?季常青。并?承擔(dān)甲方大?型活動及重?大節(jié)日的花?卉擺放工作?。2、按?不同季節(jié)對?花卉苗木的?養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)?行養(yǎng)護(hù)，并?做到：樹灌?木完整，長?勢茂盛，無?枯枝死杈，?無病蟲害，?樹木無釘槍?捆綁;綠籬?、綠地?zé)o雜?草、雜物，?無堆物料。?完好率應(yīng)達(dá)?到98%以?上。3、?校園綠化面?積應(yīng)達(dá)到應(yīng)?綠化面積的?95%以上?。4、綠?地、各種樹?木的種植和?調(diào)整工作應(yīng)?本著美觀合?理的原則進(jìn)?行規(guī)劃管理?。對各種古?樹應(yīng)重點保?護(hù)，防止損?傷和壞死。?5、院內(nèi)?的建筑物能?進(jìn)行立體綠?化的，應(yīng)進(jìn)?行立體綠化?。6、綠?地微噴面積?應(yīng)達(dá)到總面?積的80%?以上。樹木?澆水應(yīng)有計?量。（二?）環(huán)境衛(wèi)生?工作1、?道路環(huán)境應(yīng)?整潔。清掃?要及時，做?到無雜物、?廢紙、煙頭?、果皮、痰?跡、積水等?。2、陰?井、排水設(shè)?施應(yīng)通暢，?無污水外溢?，排水口處?無淤泥和雜?物。各井口?蓋完好，化?糞池應(yīng)定期?清理，無糞?便外溢。?3、衛(wèi)生間?應(yīng)保持干凈?整潔，無異?味、無蚊蠅?、無糞便、?無污水外溢?。4、垃?圾樓應(yīng)保持?無蛆、無蠅?，四壁清潔?，地面和周?圍無堆放垃?圾，應(yīng)封閉?集裝箱上蓋?。應(yīng)根據(jù)垃?圾日產(chǎn)量及?時調(diào)整集裝?箱數(shù)量。垃?圾樓吊裝設(shè)?備應(yīng)及時檢?修和保養(yǎng)，?杜絕事故發(fā)?生。5、?院內(nèi)垃圾應(yīng)?日產(chǎn)日清，?無暴露垃圾?，無衛(wèi)生死?角。垃圾箱?及果皮箱應(yīng)?完好清潔，?周圍地面無?雜物污漬。?6、建筑?物內(nèi)外無亂?寫、亂劃、?亂粘貼，無?殘標(biāo);公共?設(shè)施、牌匾?、路標(biāo)、雕?塑、亭廊、?石桌椅應(yīng)定?期擦拭，保?持清潔。?7、校園主?要干道的地?面衛(wèi)生應(yīng)在?每日早7：?30以前清?掃完畢。公?共場所應(yīng)定?期清掃，保?持清潔。上?課期間不得?有任何影響?授課的清掃?活動。8?、道路、地?面不得直接?攪拌水泥沙?漿，建筑材?料應(yīng)按指定?地點擺放整?齊。建筑垃?圾應(yīng)按指定?地點堆放并?及時清運(yùn)，?對建筑垃圾?影響道路通?暢和環(huán)境衛(wèi)?生的現(xiàn)象要?及時管理和?清運(yùn)。9?、門前三包?工作應(yīng)符合?門前三包的?標(biāo)準(zhǔn)和要求?。10、?應(yīng)及時清理?院內(nèi)主要干?道的積雪，?保證道路通?暢和安全。?如灑鹽水除?雪，不得將?積雪清掃堆?放到綠籬和?綠地內(nèi)。?11、根據(jù)?節(jié)假日的要?求及時掛收?國旗、彩旗?、燈籠;開?關(guān)大門彩燈?、射燈。?（三）教室?衛(wèi)生工作?1、教室衛(wèi)?生應(yīng)在每日?晚自習(xí)后清?掃完畢，鎖?門。第二?天早7：0?0應(yīng)將各教?室門打開（?特殊情況除?外）。2?、應(yīng)保持教?室地面清潔?、四壁潔白?、墻裙完好?無污漬、黑?板完好光亮?、無粉筆痕?跡、粉筆沫?應(yīng)及時清除?;門牌完好?、裝訂美觀?;門窗、玻?璃、紗窗、?窗簾、小五?金齊全完好?;桌椅完好?、擺放整齊?、桌內(nèi)外無?雜物灰塵。?3、吊扇?、黑板燈、?照明燈、各?種開關(guān)及各?類設(shè)備應(yīng)完?好無損。維?修要及時，?保持良好狀?態(tài)。4、?粉筆（白色?、彩色）板?擦應(yīng)保證供?給并擺放整?齊。要保持?講臺、講臺?桌的完好整?潔。5、?制定教室服?務(wù)制度化、?規(guī)范化、科?學(xué)化的管理?制度，確保?教學(xué)需要。?以上要求?的完好率應(yīng)?在98%以?上，各階梯?教室和大教?室的照明燈?完好率應(yīng)在?90%以上?。（四）?公共場所維?護(hù)工作1?、各樓道（?包括家屬樓?物業(yè)范圍）?地面清潔、?門窗、玻璃?、紗窗、小?五金齊全完?好，墻裙、?樓道燈的照?明完好率及?滿意率應(yīng)在?98%以上?。2、電?梯應(yīng)按規(guī)定?做好年檢并?取得合格證?及運(yùn)行證，?兩證應(yīng)掛在?電梯間內(nèi)。?電梯應(yīng)定期?維修保養(yǎng)，?不允許帶病?開梯，運(yùn)行?應(yīng)正點。電?梯間應(yīng)干凈?、整潔、明?亮。電梯工?要持證上崗?，嚴(yán)格執(zhí)行?電梯交接班?制度，認(rèn)真?做好運(yùn)行記?錄。嚴(yán)禁脫?崗，確保安?全。3、?要保證全院?正常供水、?供電、供暖?工作。水、?電、暖設(shè)備?齊全，服務(wù)?維修及時到?位，設(shè)備完?好率應(yīng)在9?8%以上。?4、水、?電、暖維修?應(yīng)24小時?值班。要制?定應(yīng)急處置?方案。確保?服務(wù)安全、?到位。5?、節(jié)能措施?得力，杜絕?長明燈、長?流水和跑、?冒、滴漏現(xiàn)?象。6、?按規(guī)定做好?飲用水箱的?衛(wèi)生防疫和?日常管理工?作，要定期?進(jìn)行檢查、?檢測，確保?飲用水安全?。7、按?要求供應(yīng)全?院飲用水和?洗浴。對茶?浴爐房要制?定衛(wèi)生安全?工作制度，?確保正常供?水和安全。?對浴室內(nèi)衛(wèi)?生、各種設(shè)?施應(yīng)及時檢?修，杜絕發(fā)?生事故。?8、按要求?每年應(yīng)集中?時間對外收?取供暖費(fèi)，?并支付供暖?費(fèi)。9、?按要求努力?回收學(xué)校創(chuàng)?收水電費(fèi)。?10、按?要求統(tǒng)計、?收繳、上報?家屬住戶水?電費(fèi)。1?1、按要求?對院內(nèi)人防?工程進(jìn)行檢?查，防止發(fā)?生意外事故?。五、違?約責(zé)任1?、甲方違反?合同規(guī)定，?使乙方未能?完成合同規(guī)?定的服務(wù)和?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)視?不同情況限?期向甲方提?出解決意見?（雙方協(xié)商?）。如逾期?仍未解決，?乙方有權(quán)中?止合同，所?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失由甲?方予以經(jīng)濟(jì)?賠償。2?、乙方違反?合同所規(guī)定?的內(nèi)容或未?達(dá)到的服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，或師?生員工反映?強(qiáng)烈且不能?及時解決的?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期改正（雙?方協(xié)商），?如逾期不改?，甲方有權(quán)?終止本合同?。另行安排?其它物業(yè)管?理機(jī)構(gòu)替代?。給甲方造?成的經(jīng)濟(jì)損?失，乙方應(yīng)?給予賠償。?3、乙方?違約擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?和降低服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，甲方?有權(quán)要求乙?方改正并清?退多收費(fèi)用?。六、其?它1、本?協(xié)議未盡事?宜由雙方協(xié)?商解決，并?以書面協(xié)議?簽定補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)議?有同等效力?。本協(xié)議有?效期為一年?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?2、本協(xié)?議之委托協(xié)?議書均為本?協(xié)議的有效?組成部分，?具有同等法?律效力。?3、本協(xié)議?共4份，甲?、乙雙方各?執(zhí)2份，具?有同等法律?效力。經(jīng)雙?方簽字蓋章?后生效。?甲方（蓋章?）：___?__???????乙方（蓋?章）：__?___甲?方代表（簽?字）：__?___????乙方代表?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日物?業(yè)管理服務(wù)?合同官方版?（五）第?一章總則第?一條本合同?當(dāng)事人委?托方（以下?簡稱甲方）?：組織名?稱：___?__代表?人：___?__地址?；____?_聯(lián)系電?話：___?__受委?托方（以下?簡稱乙方）?：企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)、在自愿?、平等、協(xié)?商一玫的基?礎(chǔ)上，甲方?將____?_（牧業(yè)名?稱）委托乙?方實和行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：____?_座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路（街道?）____?號四至：?_____?占地面積?：____?平方米建?筑面積：_?___平方?米（委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見?附件）第?三條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應(yīng)履?行本合同，?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?二章委托管?理事項第?四條房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?墻體、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?庭院___?____。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?污水管、共?用照明、中?央空調(diào)、供?暖鍋爐房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、___?__、__?___、_?____。?第六條公?共設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理、包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?泵房、自持?車棚、停車?場、___?__、__?___、_?____、?_____?。第七條?公共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管理?。第八條?附屬配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點?、文化體育?場所___?__、__?___、_?____。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場所的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、____?_、___?__、__?___。?第十條交通?與車輛停放?秩序的管理?。第十一?條維持公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤、__?___、_?____、?_____?。第十二條?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收資料?。第十三?條負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費(fèi)用：?1.物業(yè)管?理費(fèi)：__?___2?.保潔費(fèi)：?_____?3.保安?費(fèi)：___?__4.?房屋設(shè)備運(yùn)?行費(fèi)：__?___5?.維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)：___?__第十四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)備?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時，?乙方須接受?委托并合理?收費(fèi)。第?十五條對業(yè)?主牧業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》的?行為，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取批?評、規(guī)勸、?警告、制止?、____?等措施。?第十六條其?他委托事項?第三章委托?管理期限第?十七條委托?管理期限為?____年?。自___?_年___?_月___?_日___?__時起至?____年?____月?____日?_____?時止。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第十?八條甲方權(quán)?利義務(wù)1?.代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益；?2.制定《?業(yè)主公約》?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?；3.審?定乙方制定?的物業(yè)管理?方案；4?.檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的執(zhí)行情?況；5.?審議乙方年?度管理計劃?、資金使用?計劃及決算?報告；6?.在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積管理用房?（產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方），由?乙方按下列?第____?_項執(zhí)行；?（1）無?償使用；?（2）按建?筑面積每月?每平方米_?___元租?用，其租金?收入用于_?____。?7.負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)管?理所需全部?圖紙、檔案?、資料，并?于合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供；?8.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納牧業(yè)?管理費(fèi)時，?負(fù)責(zé)催交或?以____?方式償付；?9.協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題；?（1）__?___（?2）___?__10?.協(xié)助乙方?做好牧業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化生活。?第十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?制定牧業(yè)管?理方安；?2.對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關(guān)部門處理?；3.按?本合同第十?五條的約定?，對業(yè)主和?物主使用人?違反業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理；?4.選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方；?5.負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計劃，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實施；6?.向業(yè)主和?物業(yè)使用人?書面告知物?業(yè)的使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，?書面告知有?關(guān)限制條件?，并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；7.?每____?個月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用收支?使用情況；?8.對本?物業(yè)的公共?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需擴(kuò)建?或完善配套?項目，須與?甲方協(xié)商后?報有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實?施；9.?本合同終止?時，乙方必?須向甲方移?交全部管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料。?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?要求標(biāo)準(zhǔn)第?二十條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)管?理目標(biāo)，即?業(yè)主和物業(yè)?使用人對乙?方的管理滿?意率達(dá)到_?___%。?1.房屋?外觀：__?___?????????2.?設(shè)備運(yùn)行：?_____?3.房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)：__?___4?.公共環(huán)境?：____?_5.綠?化：___?__6.?交通秩序：?_____?7.保安?：____?_8.急?修：___?__小修?：____?_第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用第二十?一條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1.管理費(fèi)?由乙方按建?筑面積每平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?收?。??.保潔費(fèi)由?乙方按建筑?面積每平方?米____?元或按套每?戶____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收?。??.保安費(fèi)由?乙方按建筑?面積生平方?米____?元或按套每?戶____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收?。??.高層住宅?電梯、水泵?、____?_運(yùn)行費(fèi)按?實結(jié)算，由?乙方向業(yè)主?收??；5?.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按__?___調(diào)整?；6.對?業(yè)務(wù)和物業(yè)?使用人逾期?交納物業(yè)管?理費(fèi)的，乙?方可以從逾?期之日起按?應(yīng)繳費(fèi)用千?分之三加收?滯納金。?第二十二條?住宅區(qū)域的?非居住用房?管理服務(wù)費(fèi)?按居住收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的__?__倍收取?。第二十?三條車位和?使用管理費(fèi)?用由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用人?收取；1?.露天車位?：____?_2.車?庫車位：_?____?第二十四條?乙方對業(yè)主?或物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其他?特約服務(wù)，?由業(yè)主或物?業(yè)使用人按?實際發(fā)生的?費(fèi)用計付。?第二十五?條乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?其他服務(wù)項?目的收取標(biāo)?準(zhǔn)約定如下?：1._?____?2.___?__第二十?六條房屋共?用部位、共?用設(shè)備、設(shè)?施、公共設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全體?業(yè)主按照各?自擁有的住?宅區(qū)建筑面?積比例共同?承擔(dān)，在物?業(yè)維修基金?中列支或直?接向業(yè)主收?取。第七?章違約責(zé)任?第二十七條?甲方違反本?合同第十八?條第___?_款的約定?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求?甲方在一不?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的乙方?有權(quán)終止合?同；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十八條?乙方違反本?合同第五章?的約定，不?能完成管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權(quán)終止合?同；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?，乙方應(yīng)給?予甲方有權(quán)?終止合同；?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十九條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退；造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十條?甲乙雙方任?何一方無法?律依據(jù)提前?終止保同的?違約方應(yīng)賠?償對方__?__元的違?約金；造成?對方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠償?。第八章?附則第三?十一條雙方?約定自本合?同生效之日?起____?天內(nèi)，根據(jù)?甲方委托管?理事項，辦?理接管驗收?手續(xù)。第?三十二條雙?方可對本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與合同具有?相同等效力?。第三十?三條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。在?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力，但?不得修改本?合同印制條?款的本意。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十四條?本合同正本?連同附件_?___頁，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門?（備案）各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十五條因?房屋建造質(zhì)?量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量右故的直?接原因，以?政府主管部?門的鑒定為?準(zhǔn)。第三?十六條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時?協(xié)商處理。?第三十七?條本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時，提請?____市?仲裁委員會?裁決（當(dāng)事?人雙方?jīng)]有?達(dá)成書面仲?裁協(xié)議的，?可以向人民?法院起訴）?。第三十?八條合同期?滿，本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在?該事同期滿?____天?前向?qū)Ψ教?出書面意見?。第三十?九條本合同?自簽訂之日?起生效。附?：業(yè)主公約?為加強(qiáng)_?____（?以下簡稱“?本物業(yè)”）?和管理，維?護(hù)全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人的合法權(quán)?益，維護(hù)公?共環(huán)境和秩?序，保障物?業(yè)的安全與?合理使用，?根據(jù)國家有?關(guān)物業(yè)管理?的法規(guī)政策?制訂本公約?。全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均須自覺?遵守。一?、在使用、?經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓?所擁有物業(yè)?時，應(yīng)遵守?物業(yè)管理法?規(guī)政策的規(guī)?定。二、?執(zhí)行業(yè)主委?員會或業(yè)主?大會的決議?、決定。?三、委托物?業(yè)管理企業(yè)?負(fù)責(zé)房屋、?設(shè)施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)生?，公共秩序?、保安、綠?化等管理，?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?應(yīng)遵守物業(yè)?管理企業(yè)根?據(jù)政府有關(guān)?法規(guī)政策和?業(yè)主委員會?委托制定的?各項規(guī)章制?度。四、?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?應(yīng)積極配合?物業(yè)管理企?業(yè)的各項管?理工作。?五、業(yè)主或?物業(yè)使用人?對物業(yè)管理?企業(yè)和管理?工作如有意?見或建議，?可直接向物?業(yè)管理企業(yè)?提出，發(fā)生?爭議時可通?過業(yè)主委員?會直轄市解?決。六、?加強(qiáng)安全防?范意識，自?覺遵守有關(guān)?安全防范的?規(guī)章制度，?做好防火防?盜工作，確?保家庭人身?財產(chǎn)安全。?七、業(yè)主?或物業(yè)使用?人裝修房屋?，應(yīng)遵守有?關(guān)物業(yè)裝修?的制度，并?事先告知物?業(yè)管理企業(yè)?。物業(yè)管理?企業(yè)對裝修?房屋活動進(jìn)?行指導(dǎo)和監(jiān)?督，并將注?意事項和禁?止行為告知?業(yè)主和物業(yè)?使用人。業(yè)?主或物業(yè)使?用人違規(guī)、?違章裝修房?屋或妨礙他?人正常使用?物來的現(xiàn)象?（如滲、漏?、堵、冒等?），應(yīng)當(dāng)及?時糾正，造?成他人物業(yè)?損失的應(yīng)承?擔(dān)賠償損失?，對拒不改?正的，物業(yè)?管理公司可?采取相應(yīng)措?施制止其行?為，并及時?告知業(yè)主委?員并報有關(guān)?行政管理部?門貪污處理?。八、業(yè)?主發(fā)委托物?業(yè)管理企業(yè)?對其自用部?位和毗連部?位的有關(guān)設(shè)?施、設(shè)備進(jìn)?行維修、養(yǎng)?護(hù)，應(yīng)支付?相應(yīng)費(fèi)用。?九、凡房?屋建筑及附?恬設(shè)施設(shè)備?已經(jīng)或可能?妨礙、危害?毗連房屋的?他人利益、?安全、或有?礙外觀統(tǒng)一?、市容觀瞻?的，按規(guī)定?應(yīng)有由業(yè)主?單獨或聯(lián)合?維修、養(yǎng)護(hù)?的，業(yè)主及?時進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)，拒不?進(jìn)行維修養(yǎng)?護(hù)的，由業(yè)?主委員會委?托物業(yè)管理?企業(yè)進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)，其?費(fèi)用由當(dāng)事?業(yè)主按規(guī)定?分?jǐn)?。?、與其他非?業(yè)主使用人?建立僉租賃?關(guān)系時，應(yīng)?告知并要求?對方遵守本?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?定，并承擔(dān)?連帶責(zé)任。?十一、在?本物業(yè)范圍?內(nèi)，不得有?下列行為：?（1）擅?自改變房屋?結(jié)構(gòu)、外貌?（含外墻、?外門窗、陽?臺等部位的?顏色、形狀?和規(guī)格）、?設(shè)計用途、?功能和布局?等；（2?）對房屋的?內(nèi)外承重墻?、梁、柱、?板、陽臺進(jìn)?行違章鑿、?拆、搭、建?；（3）?占用或損壞?樓梯、通道?、屋面、平?臺、道路、?停車場、自?行車房（棚?）等公用設(shè)?施及場地；?（4）損?壞、排除或?改造供電、?供水、供氣?、供暖、通?訊、有線電?視、排水、?排污、消防?等公用設(shè)施?；（5）?隨意堆放雜?物、丟棄垃?圾、高空拋?物；（6?）違反規(guī)定?存放易燃、?易爆、劇毒?、放射性等?物品和排放?有毒、有害?、危險物質(zhì)?等；（7?）踐踏、占?用綠化