西安交大 物權(quán)法-學(xué)習(xí)指南

...v.物權(quán)法-學(xué)習(xí)指南一名詞解釋1共有2占有改定3用益物權(quán)4物權(quán)的排他效力5建筑物區(qū)分所有權(quán)6鄰地使用權(quán)7主物權(quán)8擔(dān)保物權(quán)9法定孳息10建筑物區(qū)分所有權(quán)11所有權(quán)保存12宅基地使用權(quán)二．單項(xiàng)選擇題1.有關(guān)留置權(quán)，以下表述正確的選項(xiàng)是〔〕A.承運(yùn)人為取得運(yùn)費(fèi)對(duì)承運(yùn)的扶貧物資可行使留置權(quán)B.保管人為取得保管費(fèi)對(duì)保管的救災(zāi)物資可行使留置權(quán)C.加工人為取得加工費(fèi)對(duì)加工物可行使留置權(quán)D.財(cái)產(chǎn)的侵占人因?qū)υ撠?cái)產(chǎn)支付了修理費(fèi)，所有人未支付修理費(fèi)的情況下，侵占人可行使留置權(quán)2．以下物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有〔〕。A.留置權(quán)B.典權(quán)C.土地承包權(quán)D.國有土地使用權(quán)3．甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時(shí)間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書一個(gè)月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為〔〕。A、簡(jiǎn)易交付B、占有改定 C、指示交付D、擬制交付4.以下物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有〔〕A.留置權(quán)B.典權(quán)C.土地承包權(quán)D.國有土地使用權(quán)5．以下各項(xiàng)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得的是〔〕。A、叔叔送給今年剛滿7歲的小明一輛自行車作為生日禮物B、小X繼承哥哥的一處房子C、小陳的50000元存款共得利息1000元D、10歲的小高把爸爸給買的鉛筆刀送給小朋友6.以下物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是〔〕。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.留置權(quán)D.用益物權(quán)7．甲乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權(quán)，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權(quán)。雙方出入均由前截房屋右側(cè)通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙?，F(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣出，那么以下說法中正確的選項(xiàng)是()

A．甲和乙之間就該樓房形成按份共有關(guān)系。

B．甲和乙之間就該樓房形成共同共有關(guān)系。

C．乙有優(yōu)先購置權(quán)。

D．丙有優(yōu)先購置權(quán)。8.以下財(cái)產(chǎn)中不得抵押的財(cái)產(chǎn)是〔〕A.國有土地使用權(quán)B.個(gè)人享有的房屋產(chǎn)權(quán)C.企業(yè)所有的汽車D.個(gè)人承包的耕地使用權(quán)9.以下各項(xiàng)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得的是〔〕A、叔叔送給今年剛滿7歲的小明一輛自行車作為生日禮物B、小X繼承哥哥的一處房子C、小陳的50000元存款共得利息1000元D、10歲的小高把爸爸給買的鉛筆刀送給小朋友10．在制度構(gòu)造上非典型性擔(dān)保與典型擔(dān)保的根本性區(qū)別是〔〕A將物的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給擔(dān)保權(quán)人B將物的收益權(quán)轉(zhuǎn)移給擔(dān)保權(quán)人C將物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給擔(dān)保權(quán)人D將物的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給擔(dān)保權(quán)人11.農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請(qǐng)法院保護(hù)，乙的行為侵犯了甲的何種權(quán)利()A、相鄰權(quán)B、住宅所有權(quán)C、宅基地使用權(quán)D、宅基地所有權(quán)12.按照擔(dān)保法的規(guī)定，以下合同中可以附最高額抵押合同的是〔〕A、運(yùn)輸合同B、借款合同C、委托合同D、合伙合同13.甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為〔〕。A、母馬B、母馬、小馬駒C、母馬、小馬駒和馬鞍D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭14.某開發(fā)公司將其用于商業(yè)用地開發(fā)成商品房，公開對(duì)外銷售，成某購入一套商品房，成某對(duì)該房有多少年的使用期限()A.50年B.40年C.60年D.70年15.以下幾項(xiàng)中屬于法定孳息的是〔〕。A.牛奶B.雞蛋C.利息D.果實(shí)16．以下關(guān)于相鄰關(guān)系說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是〔〕A相鄰關(guān)系是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的擴(kuò)X或限制B．相鄰關(guān)系是一種獨(dú)立的民事權(quán)利C．相鄰關(guān)系的發(fā)生以兩塊不動(dòng)產(chǎn)相互鄰近為必要D．相鄰關(guān)系是由法律直接加以規(guī)定的17．對(duì)于區(qū)分所有人的建筑物，以下說法中正確的選項(xiàng)是〔〕

A．區(qū)分所有人對(duì)整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán)

B．區(qū)分所有人得就共有局部請(qǐng)求分割

C．區(qū)分所有人得就共有局部的權(quán)利可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

D．共有局部的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其專有局部所占比例分擔(dān)。18.留置權(quán)的性質(zhì)不包括〔〕A法定性B任意性C物權(quán)性D擔(dān)保物權(quán)性19.以下屬于宅基地使用人權(quán)利的是〔〕A收益權(quán)B占有使用權(quán)C出租權(quán)D抵押權(quán)20.以下選項(xiàng)中取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動(dòng)的公示公信原那么的有()

A．甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物

B．甲從市場(chǎng)上以正常價(jià)格買到一件贓物

C．甲從乙處買得一臺(tái)電腦

D．甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán)21.以下不能質(zhì)押的是〔〕。A.專利權(quán)B.房屋C.提單D.摩托車22.某塊河灘地曾屬甲村所有，因洪水將該地的表層浮土卷走，只剩下裸露的石頭而被甲村撂荒。乙村經(jīng)多年培土，使該塊地變成良田?，F(xiàn)甲村和乙村均主X對(duì)該塊地的所有權(quán)。應(yīng)如何處理.〔〕A、應(yīng)支持甲村對(duì)該塊地的所有權(quán)，但甲村應(yīng)給乙村相應(yīng)的補(bǔ)償B、應(yīng)支持乙村對(duì)該塊地的所有權(quán)，但乙村應(yīng)給甲村相應(yīng)的補(bǔ)償C、由甲村和乙村按份共有D、由甲村和乙村共同共有23．以下?lián)Ｎ餀?quán)不以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有為條件的是那種〔〕A．質(zhì)權(quán)B.留置權(quán)C.抵押權(quán)D.讓與擔(dān)保24．以下哪個(gè)權(quán)利不能成為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的〔〕A.財(cái)產(chǎn)權(quán)B.因當(dāng)事人約定可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)C.性質(zhì)上可以讓與的債權(quán)D.制止扣押的債權(quán)25.農(nóng)民甲一家4口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。后甲的女兒乙結(jié)婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊X，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會(huì)依據(jù)自定的村規(guī)民約，抽回了乙1.5畝承包地，并作為家庭承包地補(bǔ)給本村村民丁經(jīng)營(yíng)管理。甲屢次要求村委返還卻遭拒絕。以下說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()A．村委會(huì)侵害了甲的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。B．女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會(huì)并未侵權(quán)。

C．甲可以請(qǐng)求丁返還該承包地。

D．甲可以請(qǐng)求村委會(huì)賠償其相應(yīng)的損失。26.甲越界建房侵入乙的宅基地。甲的行為侵犯了乙的()A、相鄰權(quán)B、住宅權(quán)C、他物權(quán)D、宅基地所有權(quán)27.依照我國?物權(quán)法?的規(guī)定，以下哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？()A.自留山B.某中學(xué)的小汽車C.某大學(xué)的辦公樓D.農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)28.某開發(fā)公司將其用于商業(yè)用地開發(fā)成商品房，公開對(duì)外銷售，成某購入一套商品房，成某對(duì)該房有多少年的使用期限()A.50年B.40年C.60年D.70年29.善意占有和惡意占有的主要區(qū)別在于()A.無權(quán)占有人是否誤信B.占有權(quán)利的有無C.占有的時(shí)間是否連續(xù)D.占有的手段不同30．留置權(quán)是在一定條件下才可以留置他人動(dòng)產(chǎn)的擔(dān)保物權(quán)，那么以下哪個(gè)條件不屬于上述說的一定條件〔〕A.債權(quán)以屆清償期B.該動(dòng)產(chǎn)非因侵權(quán)行為而占有C.債權(quán)的發(fā)生與該動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系D.該動(dòng)產(chǎn)非因違約行為而占有三筒答題1簡(jiǎn)述質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。2簡(jiǎn)述物權(quán)變動(dòng)的公示方式。3.簡(jiǎn)述物權(quán)的性質(zhì)4.簡(jiǎn)述共同共有和按份共有的區(qū)別5.簡(jiǎn)述用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別6.簡(jiǎn)述善意取得的要件四案例分析題1某甲有山羊一只，因看管不善走失，某乙發(fā)現(xiàn)后將山羊牽至公安機(jī)關(guān)招領(lǐng)。招領(lǐng)期滿后，公安部門依法對(duì)該山羊進(jìn)展拍賣，某丙購得。后該山羊被小偷偷去，丁從小偷處購得此山羊后不久又遺失，被人發(fā)現(xiàn)送公安機(jī)關(guān)。公安機(jī)關(guān)招領(lǐng)失物時(shí)，某甲、某乙、某丙、某丁均到到公案機(jī)關(guān)認(rèn)領(lǐng)該山羊，三人發(fā)生爭(zhēng)議，訴請(qǐng)法院。問：誰有權(quán)取得該山羊?為什么?2甲公司購置一輛轎車作為辦公用車，給經(jīng)理X某使用，并將轎車登記在X某名下。后來，X某擅自將車賣與王某。甲公司知道后，要求王某返還轎車。問：〔1〕.甲公司的主X能否得到法院支持？為什么？〔2〕甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益？3某市醫(yī)藥公司將自己一幢四層的樓房賣給四位住戶，之后在此幢樓旁邊重新興建另一幢樓，經(jīng)向規(guī)劃局申請(qǐng)，規(guī)劃局準(zhǔn)許其蓋一幢三層小樓，醫(yī)藥公司卻蓋起一幢五層樓房，此樓房由于過高擋住了四位住戶的采光通風(fēng)，四位住戶向法院提起訴訟。問：該案應(yīng)如何處理答案一.名詞解釋1.共有指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體就同一財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度，抑或復(fù)數(shù)的人就同一標(biāo)的物共同享有同一所有權(quán)的法律狀態(tài)。2．占有改定，出讓動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，出讓人需要繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，出讓人應(yīng)該設(shè)定一項(xiàng)由受讓人取得間接占有的法律關(guān)系，以代替實(shí)際交付。3．用益物權(quán)，指對(duì)他人所有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，在一定范圍內(nèi)加以占有，使用，收益的權(quán)利。4．物權(quán)的排他效力，指同一標(biāo)的物上，依法律行為成立一物權(quán)時(shí)，不容許在該標(biāo)的物上，再成立與之有同一內(nèi)容的物權(quán)。5.建筑物區(qū)分所有權(quán),指由區(qū)分所有建筑物的專有局部所有權(quán),共有局部持分權(quán)以及因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)共同構(gòu)成的特別所有權(quán).6.鄰地使用權(quán)，指土地所有人或利用人在疆界或疆界限附近建造或修繕建筑物而需使用領(lǐng)地時(shí)，領(lǐng)地所有人或利用人負(fù)有容忍其使用自己土地的義務(wù)。7.主物權(quán),指不以主體享有的其它民事權(quán)利為前提而能夠獨(dú)立存在的物權(quán)。8.擔(dān)保物權(quán)，指以擔(dān)保債務(wù)的清償為目的，而以債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利設(shè)定的定先物權(quán)。即以擔(dān)保債務(wù)的履行為目的，而直接支配他人財(cái)產(chǎn)的物權(quán)。9.法定孳息,指利息,租金和其他因法律關(guān)系所取得的利益.10.建筑物區(qū)分所有權(quán),指由區(qū)分所有建筑物的專有局部所有權(quán),共有局部持分權(quán)以及因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)共同構(gòu)成的特別所有權(quán).11．所有權(quán)保存，指在買賣關(guān)系中買受人雖先占有，使用標(biāo)的物，但在雙方當(dāng)事人約定的特定條件成就前，出賣人仍保存標(biāo)的物的所有權(quán)，待條件成就后，再將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。12.宅基地使用權(quán),指農(nóng)村村民依法享有的,在集體所有的土地上建造,保有房屋及附屬設(shè)施的權(quán)利.二．單項(xiàng)選擇1C2D3B4A5C6C9-C10C11C13D14A15C17D18B19B20D21A22A25B26C27B28D29A30D三，簡(jiǎn)答1質(zhì)權(quán)人的權(quán)利包括質(zhì)物孳息的收取。轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)。指質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)中，為自己或他人債務(wù)的擔(dān)保，將質(zhì)物轉(zhuǎn)移占有于第三人，在質(zhì)物上設(shè)定新質(zhì)權(quán)的行為。預(yù)行拍賣質(zhì)物權(quán)。又稱質(zhì)物變價(jià)權(quán)，指因質(zhì)物有敗壞之虞，或其價(jià)值顯有減少，足以害及質(zhì)權(quán)人的權(quán)利時(shí)，質(zhì)權(quán)人得預(yù)行拍賣質(zhì)物，以其賣得價(jià)金，代充質(zhì)物。質(zhì)權(quán)人的義務(wù)包括保管質(zhì)物。質(zhì)權(quán)人應(yīng)以善良管理人的注意，保管質(zhì)物。以對(duì)于自己財(cái)產(chǎn)同一的注意收取質(zhì)物孳息并為計(jì)算。賠償因轉(zhuǎn)質(zhì)所受的損失。返還質(zhì)物。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)因清償或其他原因而消滅時(shí)，基于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的叢屬性，應(yīng)將它返還給有受領(lǐng)權(quán)的人。2.物權(quán)公示,指物權(quán)享有與變動(dòng)的可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)方式.物權(quán)公示的方法,因不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不同而有所區(qū)別.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記和登記的變更作為權(quán)利享有與變動(dòng)的公示方法,動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有作為權(quán)利的享有公示方法,以占有的轉(zhuǎn)移-交付作為權(quán)利變動(dòng)的公示方法.法律通過賦予登記和登記變更以及占有與交付以公信力,社會(huì)公眾也就可以通過登記,登記變更,占有和交付等知悉物權(quán)的享有與變動(dòng)的情況,從而到達(dá)公示物權(quán)的享有與變動(dòng)的目的.3.物權(quán)的性質(zhì),又稱物權(quán)的特性,是物權(quán)作為一項(xiàng)民事權(quán)利所固有的,本質(zhì)的屬性,在一定意義上,是物權(quán)區(qū)別于其他民事權(quán)利的標(biāo)志.1)物權(quán)是權(quán)利人直接支配特定物的權(quán)利.2)物權(quán)是權(quán)利人直接支配特定物而享受其利益的權(quán)利3.)物權(quán)是權(quán)利人直接支配標(biāo)的物而享受其利益的絕對(duì)性權(quán)利.4).物權(quán)是權(quán)利人排他性地享受特定物的利益的權(quán)利.5.)物權(quán)是一種不可侵犯性的權(quán)利,為侵權(quán)行為的客體.6.)追及性7.)公示性8.)物上請(qǐng)求性4.共同共有和按份共有的區(qū)別有:1)成立的原因不同.共同共有的成立,須以存在共同關(guān)系為前提,按份共有無此限制.2)權(quán)利的享有不同.按份共有中,共有人是按其應(yīng)有局部對(duì)共有物加以使用,收益.而共同共有,共有人的權(quán)利及于共有物的全部.原那么上應(yīng)當(dāng)在獲得全體共有人同意后,才可以對(duì)共有物加以使用收益.3)處分應(yīng)有局部的不同.在按份共有,各共有人得自由處分其應(yīng)有局部;而在共同共有,那么無應(yīng)有局部處分之可言.4)分割限制不同.在共同共有,各共有人不得請(qǐng)求分割共有物.而在按份共有,共有人除因共有物的使用目的不能分割或合同規(guī)定了不可分割的期限外,可以隨時(shí)請(qǐng)求分割.5)共有物管理的不同.在按份共有,除合同另有約定外,一般而言,共有物的簡(jiǎn)易修繕與保存行為,共有人可以單獨(dú)為之,改進(jìn)展為那么在獲得共有人過半數(shù)或應(yīng)有局部合計(jì)過半數(shù)的同意后,才可為之.而在共同共有，除法律或合同另有規(guī)定外。共有物的管理，均應(yīng)得到全體共有人的同意后才可為之。6〕存續(xù)期間的不同。共同共有的存在通常具有共同的目的，存續(xù)期間較長(zhǎng)；安份共有關(guān)系，就其本質(zhì)而言，具有暫時(shí)性。5.用益物權(quán)是指以實(shí)現(xiàn)對(duì)標(biāo)的物的使用和收益為目的而設(shè)立的他物權(quán)。如地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)履行而在債務(wù)人或第三人的物上設(shè)立的他物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。區(qū)別二者在于1〕對(duì)標(biāo)的物進(jìn)展支配的方面有所不同。用益物權(quán)以占有和利用為目的。擔(dān)保物權(quán)以取得物的交換價(jià)值為目的。2〕用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)為叢屬物權(quán)。3〕權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同。用益物權(quán)的取得與權(quán)利的實(shí)現(xiàn)在時(shí)間上是同時(shí)發(fā)生的，而擔(dān)保物權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)與權(quán)利的取得不能同時(shí)，二者之間有間隔。4〕占有在權(quán)利行使中的地位不同。用益物權(quán)的行使要以占有標(biāo)的物為前提。而擔(dān)保物權(quán)的行使除留置權(quán)，質(zhì)權(quán)外，其他不必占有標(biāo)的物。5〕二者在代位性的不同擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。而用益物權(quán)沒有。6.善意取得的要件,指應(yīng)當(dāng)具備何種要件才能發(fā)生善意取得.1)善意取得的標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn).2)出讓人無處分權(quán).包括出讓人對(duì)動(dòng)產(chǎn)無所有權(quán)和所有權(quán)受限制.3)有償受讓.即