物業(yè)管理風險防范與服務案例

物業(yè)管理風險防范與服務案例導讀劃分主觀風險客觀風險按形成風險內在原因一、物業(yè)管理風險類別按形成不同風險內在因素按造成風險損失類型項目客觀風險經營管理風險人為責任風險劃分財產風險損失人身風險損失責任風險損失劃分導讀二、風險來源過度依附房地產開發(fā)商。

各行政部門、專業(yè)服務部門服務不到位。業(yè)主、住戶、業(yè)委會對物業(yè)服務消費觀念不成熟和不規(guī)范運作。外部風險內部風險企業(yè)領導追求短期利益。物業(yè)服務人員素質偏低。內部管理不科學、不規(guī)范。風險來源導果讀三逼、風圓險浸防坡范里的寒對祝策物忌業(yè)列管儀理掏公卷司輕要窮學啊法生、饅懂渠法立和儉守雅法。加留強涉物蝦業(yè)嚴內被部鞏管堆理。妥愈善姨物最業(yè)蘭管揪理橡管取理群活廁動館相據關沃主沿體緊間忘的夫關版系。重煎視豆宣糞傳億，兔樹叛立既良蠟好得形炊象。適勇當自引挑入忍市窗場司化競的鉛風齒險樹分糟擔貢機蒙制。提哲升柳防鵲范雪意青識闖，寺建稀立奴危充機住管在理再機議制。要輔注須意曬研草究伸風累險該的妄發(fā)久生違規(guī)麻律夜，特加喬強蓮控票制覆和詞防騾范喊風割險險的寫能金力仁，銀把盛握佛風光險煮的買規(guī)鄉(xiāng)豐律割性塌，柿應務建循立侍事勇先送科從學出預栽測掌，猜事珍中斑應雙急緣瑞處烈理揭，碗事婚后猴妥劑善豈解育決墳的治風祖險久防乒范長和否控口制犁的姻機謊制梳，嘩把跨握臭風著險肅的窯規(guī)貓律戴，紡引濤入喚先撤進效的怖風屋險寸防杯范伯技弓規(guī)柿避綱轉聾移喚和囑控廣制亭風像險石。目蛋錄物業(yè)管理項目承接風險一治安風險二消防事故和隱患風險三裝修管理風險防范四高空墜物風險防范五物業(yè)服務收費風險防范六公共設施設備風險防范七公共環(huán)境風險防范八車輛管理風險防范九人力資源風險防范十第馳一顛章物坐業(yè)廣管宵理方項槐目悠承租接耳風死險第預一矮章足物咐業(yè)其管利理迅項家目晨承臂接顛風嗓險一矩、夾招繩投申標屠過炮程拴中商的幼風鑒險江防曾范存厭在災的衡風粉險防繭范跑措紐奉施背桃景善調甜查可臉行衰性警分仔析藝決受定了章解循開冶發(fā)歡商租的初資雀信承情反況、歷憐史戒產鐮品番質藝量昆等翼。了黑解敵新達項毛目府所寬在杠地膽物摔業(yè)睜項宰目夕中灣的猴層串次隸和什地坑位、同重類旬物容業(yè)諒的釣物斃業(yè)將服傍務險費喪標局準和物蒸業(yè)腿服瘋務鐮費雖的辣收鼻繳充率開情蚊況。了強解密新榆項待目氧所顏在菜地情的議地穗方粗性廚物揚業(yè)尚管鳳理波政交策補法省規(guī)、地烈方絕性追財渡稅頁政言策、地書方藝性胖勞影動嫁用超工樂政正策等專。了堪解樹新泉項螞目苦所慶在牧地西的抬公瞇共牙事若業(yè)泳費休結甜算痰處籮理錫方洋法主等察其議他瞧物什業(yè)嘉服咽務秧相壓關唉的澆環(huán)賓境翁因凍素。通蓬貨限膨功脹柜風韻險經橋營帝風本險自濾然粱條障件其哈它筐風然險第舅一倆章掉物敵業(yè)加管踢理概項柏目詞承蠻接旦風弦險二明、潔簽牧訂囑合經同蛙過烏程文中紡的拆風輛險兆防淋范存語在碼的嘉風就險防倦范寧措脊施合源同施應扇當妥對吊物產業(yè)惑管杏理喝服償務卻范音圍肚內卻容鍋、氣服桶務珍質取量新、喬服短務較費蟻用拉、蔽雙典方夫的慎權掘利鋒和游義綠務詢、書專榜項瞎維渡修秒資將金蒙的影使忌用將和執(zhí)管默理煙、溪物希業(yè)巾管諒理勵用功房佩、牢合他同算期宇限譜、杜違循約搭責擇任發(fā)以璃外肥，一所定餐要擾注序重瘡免勻責水條服款嚇的漂約尿定君。缺以乏鳥對擔另探一鋪方謎合側同調簽腫訂輝主擺體物的資壇質進及開資濟信忽的蓋審您查承戴諾剖的滑服根務矛內沫容倦和習水大平賤高斷于魔與收予費鹿標緊準述對疼等把的光服津務飛內任容均和挪水遼平合臘同鎮(zhèn)內篩容滅約繭定剩不陰明恭或舌是慶條絹款欣有雹疏羞漏物押業(yè)維管劍理良合撒同拔中濁存挨在刻不溪平生等恰條銀款物浪業(yè)獨管警理舞收擱費尸問摧題漁不旦明垃確物狼業(yè)艇管伶理逢責其任匙范擊圍表不負明澇確第州一項章尚物泰業(yè)雄管食理艙項援目鹿承盜接框風釣險三彼、氏接徒管繡驗偽收柿中獻的匠風恒險鑄防科范存栗在腔的識風猴險防桂范戶措拜施交隸接聞雙塞方賴應瀉當首嚴通格追按錢照械標售準竊進財行昂驗種收斧。餃驗談收配不溝合祥格頌的稅，輝雙司方喂協淋商痰處壟理以，昂由富責丑任扶單瘡位陰返太修拉，哥再跟約辟定娃時錘間欺復東檢多，助直欲至奮驗膊收磚合裝格暗。注斑意杜保獸存鞋驗鋒收摘資列料蓮的圣完銹整趙性躬及汁真筍實我性袋。沸對監(jiān)驗姜收串資嶺料在，盾要愧有坡交椒接蛛雙專方溫的難簽筑字施認液可腐，苗以韻明海確肢相膠關棄責院任俱。對錢遺兆留撓問歇題板或男發(fā)赤生煮的胃爭身議笛不強能秩解尼決徐的遣，漏由況當殘地如政趣府錦房蓬地行產街行鄭政每主坐管常部模門唇進軍行現協徹調岸解歸決私。物瀉業(yè)錢共危有鋼部騎位草、癥共揭有糖設等施付設備囑有嶺明圈顯寬或飄者侵暗仆藏揭的漠質奶量散問競題開慶發(fā)竹商答或扇者握前壯物提業(yè)瞇管巨理凝企魔業(yè)與氣業(yè)隆主喪之車間踩的族遺絞留陜問領題衡沒勻有躍得以把處稿理滅和臥解恨決第燥一品章釣物膛業(yè)唯管鴉理揉項周目誕承睜接俊風握險四氏、領新疏舊江物盈業(yè)繭交托接洞中車的拾難葉點唱與竊對漫策1瘋、新憑舊暈物詞業(yè)犧管翅理仁交階接揭難示的供表歷現2杜、解舞決包新奶舊棄物濱業(yè)悟交敬接抖糾擋紛洪的叛對艷策處召理壞好藝三影方牽面家關緣瑞系；處懶理塌好泉與策業(yè)托委檔會釣的繞關答系子；鋸二勻家數物唉業(yè)威管饞理鋪公毒司我之爛間窮的繼主抱動族溝處通廊；滾處捧理盯好鼓與娃政駱府巨的歸關餐系造；傷老毛物促業(yè)解公裝司蓄要阿確尤立拖市載場裁心畏態(tài)旁；秤新高物倍業(yè)君公酒司流要妙加澆強維企第業(yè)腫團捧隊掏建拍設稻和砌規(guī)拘避夫風儲險臟的緞意祥識。A、小逃區(qū)蜻相技關宜設諒施泄物億業(yè)昏管棄理餡用扮房她、墳公管共均設拐施邪等污移功交片難。B、物收業(yè)決資述料侍移礎交代難。C、物鄉(xiāng)豐業(yè)社管律理稈費盛支擺出甜、轉欠鳥費連問碌題兆處滲理碑難端（尺物按業(yè)傾管址理岔費鴉賬喜目懶管未理鄭雜秧亂姻；捎代布收暢費耐用東的皂差跪額歸問望題徐；汗物列業(yè)傍管貢理牧費覽欠交州。其依它榆費債用舟）第軍一蝴章六物植業(yè)繭管依理肢項手目稼承喜接聽風分險案津例一、仙如把何朋認晚定端委供托專抄便表魯讀主數猛及箭滯男納蹤蝶金椅的孝法嬌律吊效申力？2敵0轎0可7危年坡A割物滋業(yè)潛公望司怎與墊景敞苑箏小篇區(qū)肺業(yè)特主志委棗員擠會織簽許訂栽物滿業(yè)揮管笑理咸服播務償合各同益，備合葡同昌約局定伍管繳理盞費班2動.疑2泛元霞每援平幫米撫。勉業(yè)倦主衰水堪費污由綢A蛛物饞業(yè)足公紫司反代夢收息代賀繳酬，騰同動時噴與乎供包水扇部垮門亭簽銷訂券《爪供漲水聲委餃托同代約收最代牽繳來協訓議惰》武，醋并穗按鍵業(yè)夏主橡實民際勝用發(fā)水快量翠向凡業(yè)財主什收眾取許水描費槍。冠業(yè)左主討應痛按制月光向議A恥物武業(yè)立公翅司串繳杜納腫管帶理歷費莫及行水鋒費扶，胖逾鏟期苦支久付萍按奴日饑萬益分劈燕之畏五籃標尸準臺計臣算械帶牛納癢金罰。速2屬0期0門8疲年凡4榨月酬2以0絨日繪，芽原咸告丈與爸景哄苑蠻小普區(qū)斷業(yè)冊主死委亂員反會威達鉆成憤補揚充挽協而議汁，蘿約憐定啟小句區(qū)壺物篇業(yè)紹管倆理軋費拖上斥調饞至火至宣2禾。漁6已每醒平逢米旁。改廣想森社公疾司非是杯景喉苑攏小河區(qū)蛛的簽業(yè)碼主麻，踢從碎2吸0饅0圖7姐年詢1片1莖月屠至刷2上0綱0歡9盾年側8蒸月釋，則無翠正矩當喝理蠻由寺共流拖淘欠園管價理幼費仔人卵民經幣情1甩8匆0陵0演元筑、遞水誤費抄4唉1糊8訓元睛，餓滯化納存金改1譜1語8衡元鹿?？藺圍物乒業(yè)仆公友司況提倒起燈訴作訟顆要縣求罰被贏告私繳赤清禮管闊理紹費氏、名水啊費獵和愁根渣據停物困業(yè)無管野理奶合墓同爭的誘約社定救滯些納登金演。被各告驗認純?yōu)槿。荷?、掃原顏告艘關蔬于鐮水垃費貌的字訴救訟道請義求盤依敘據戚不靠足欠，寇原離告秒主覺張傻拖發(fā)欠轎水蟻費僻的糟證抓據奇是厚自亞已治打辟印欄的觸，環(huán)沒鉛有吩經推過勿被品告園確怎認犧，順原腰告岔應幼當憑承格擔率舉爭證摩不愉能鬼的薄法凡律偵效鉤果霞；2、物蜓業(yè)菊管乖理攜合叛同椅中疏關可于呈滯宿納輪金喇的稿約蓬定泊沒摘有訊法童律緒效誕力立。深滯桶納篩金灘帶扛有滔公湊權蠻性宇質艷，漂不仇是釘平饑等監(jiān)主維體瀉可陳以墳約煮定群，遇因姥此奔物泛業(yè)遷管齊理艘合皺同測的鵝約鄙定月的弊滯訂納瓣金娃為槽無油效錘約臺定縣；斗3、原鏟告御與覽業(yè)癢主套委喚會慢簽懼訂再的揚《南補劉充縱協值議妻》籮未夏經越業(yè)甘主聾大播會宮表原決浴通芒過憐，如對煤全右本冠業(yè)郵主蜻沒緣瑞有鹿法柜律壺約毅束特力雜。問圍題布：一匙、如傷何推確各認拾原謎告構水怨費掙抄吉表上打歪單繁的醋證以據由效追力托？二象、被獅告展關四于霜滯寺納殲金種的要抗漏辯閥理敘由吉是筒否砍成以立灰？三撓、你談認關為罪《派補慨充蘭協虧議永》窩是句否便有勸力匪，屯對補充淺協誼議犬訴長效駝力同，剛原無告勝應升當質提匯供竿哪勾一專些嫩證哄據稠？四姿、如鍬果抓你陡是否原專告安你除會些采豬取攪哪沉一舒些蜓風迷險智防莖范導措歐施問？第你一患章豪物奏業(yè)宿管買理搶項佩目股承乘接杰風醫(yī)險案倘例二、膚維礙修幫資尖金點檔歸是窮否陜屬最于光物寬業(yè)籃公扯司藍所正有？A壓物這業(yè)懇公重司樹于姻1紗9加9誼8剝年殖8銷月檢開失始稀管傅理鋼晶押品高小區(qū)，餃2困0瞞0戒0輩年柔3攝月洗，趕晶譽品小券區(qū)業(yè)幼主板委靜員測會盼與擊物希業(yè)伐公富司掏簽咽訂卡《角晶品柏小晴區(qū)物皆業(yè)膏管仰理關協悶議綿》寺，敘合即同禽期曲為尺3蔑年忙。翼2蹦0絲式0件3揚年群9害月暖，得雙進方昂解扎除辛協猛議婦。努2攔0島0迫4藍年柏3詠月篇，見晶臨品小瓜區(qū)業(yè)回主個委壇員撫會仿和辦物殊業(yè)立公加司倘就逐晶哪品小翼區(qū)進睛行響財揀務炒移兆交域，霸但冬物香業(yè)虧公輝司近未尸將犬公貪共刻維穴修余資斗金風的揭收點支駝明齒細肆及所相館應托的奮財刷務鐵憑尸證幫進丑行彩移畜交錯。與之惜后壓，立經塵多吹次聯交馬涉察無戲效礦。晶曠品幣小雷區(qū)鳴業(yè)熟主樂委傻會骨訴倍至池法京院高，原噴告竭：肯要部求記物兔業(yè)滾公環(huán)司獎移湯交死有買關冷公篩共尚維射修搏資立金殘的辮明宵細汽及用相刊關欲財逮務拆憑宣證因。被庸告薪辯繼稱怕：壓晶裳品小辭區(qū)不裳具鎖備猴訴每訟在主包體架資休格攝，蒙并配且鵲訴差訟啄請?zhí)砬蠓粵]奏有逼任午何惱事鏟實節(jié)和匠法酸律耽依藝據貞。問經題一執(zhí)、蓋晶雀品小農區(qū)業(yè)遠委體會喪是廊否狐具敲備阻訴遣訟怕主貞體匯資停格腰？二全、卷晶股品小袍區(qū)業(yè)興委巖會胃的固訴媽訟森請圖求棒是歇否磚能化獲那得閥法蔬院踩支男持砌？三竟、秋如盟果收你以是略被革告立你狀會催采抵取漢哪腦一貓些庫風迷險朝防竄范口措坡施凡？第續(xù)二辨章治麥安應風躍險第封二寶章冠治雅安偵風責險入判室屬盜小竊搶蔥奪況、龍搶嚴劫故姐意招殺喬人振等由誘于請外串界份第儲三辜人駁的呈過晉錯儉和番違頸法水行致業(yè)膛，摸給攻物萍業(yè)腦服亦務躍范助圍追內性的欺業(yè)合主期或桐非罩業(yè)舟主株造兆成雕人搏身哈損甜害桑和董財鉆產語損謙失苦導踩致狀物滋業(yè)萌管兄理裕服降務督風今險。治撈安肯風識險故獸意概傷享害第框二外章肢治輕安除風候險治感安老風肥險霧防檔范見措森施明稀確泥物狠業(yè)飄管凳理仿公秧司廣的淚法路律祖地笨位鏡和嚷職致責潛。支拉持妖業(yè)溜主恢自牛防潛，滲提鈔高菜業(yè)形主止安繼防輛意如識竹。完海善爛區(qū)像域勾內詳安懼全表防侄范溪設居施打。完沃善含執(zhí)堤行冤管昆理非制拋度帖。安約排惱護兵衛(wèi)移巡奇邏鋒，槐堅觀持射對葛巡掀邏額工粥作辮進紡行游監(jiā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