上海物業(yè)合同

上海物業(yè)合同前言隨著城市化進(jìn)程加快和樓市的發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)得到了很大的發(fā)展和壯大。在上海，物業(yè)管理合同越來(lái)越重要。本文旨在解析上海物業(yè)合同的相關(guān)內(nèi)容。合同的定義物業(yè)管理合同是指由物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主或其委托代理人簽訂的，約定物業(yè)公司向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)及物業(yè)管理的法律文件。它是業(yè)主協(xié)議選擇該物業(yè)公司管理其物業(yè)、享受物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)。合同內(nèi)容物業(yè)管理合同一般由以下條款組成：1.合同雙方及基本信息這部分內(nèi)容主要說(shuō)明合同當(dāng)事人的基本信息、簽署日期、合同有效期、服務(wù)期限等。2.物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容這部分內(nèi)容主要包括衛(wèi)生、安全、綠化、環(huán)境、公共設(shè)施維護(hù)、維修、保潔、消毒、保安等具體服務(wù)內(nèi)容。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)注明服務(wù)起始和終止時(shí)間、服務(wù)范圍、服務(wù)方式等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指業(yè)主支付給物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。這部分內(nèi)容主要涉及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、及服務(wù)費(fèi)的調(diào)整措施等。4.首期服務(wù)費(fèi)這部分內(nèi)容主要是指業(yè)主在簽訂合同時(shí)，一次性交納的服務(wù)費(fèi)用。5.服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)時(shí)間這部分類容主要規(guī)定物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)效果、管理級(jí)別、移交程序等。6.違約責(zé)任這部分內(nèi)容主要包括業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司均須遵守合同約定，對(duì)于違反合同條款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.合同保證金這部分內(nèi)容主要包括業(yè)主應(yīng)繳納的合同保證金，以及保證金的存放、退還方式等。8.受理和處理投訴這部分內(nèi)容主要涉及投訴受理程序、投訴查詢及仲裁、解決糾紛的一般原則和程序。9.合同解除這部分內(nèi)容主要涉及業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司在合同期間解除合同的程序及條件。10.附則這部分內(nèi)容主要規(guī)定合同的生效條件、合同爭(zhēng)議的解決方式、合同的變更和補(bǔ)充等。合同簽訂與其他合同一樣，物業(yè)合同的簽訂需要注重法律意識(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：1.合同的真實(shí)性簽訂合同時(shí)需要注意確保政府資質(zhì)是否齊全，真實(shí)性高。同時(shí)每項(xiàng)服務(wù)的單價(jià)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要以合法合理的期間進(jìn)行公示。2.合同的明確性合同中服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等必須要明確性高，以便業(yè)主了解實(shí)際達(dá)成的協(xié)議的內(nèi)容。同樣的，修繕工程的程度、標(biāo)準(zhǔn)也要有明確性。3.合同條款的合理性合同條款應(yīng)經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，不應(yīng)有過(guò)于苛刻的條款，保障業(yè)主的權(quán)益為首要責(zé)任?？偨Y(jié)以上就是上海物業(yè)合同的相關(guān)內(nèi)容及注意事項(xiàng)。在合同