模擬法庭案例

..模擬法庭一、法庭準(zhǔn)備階段書記員：（一）查點(diǎn)當(dāng)事人及其訴訟參加人到庭情況并請入席精品文檔放心下載（二）現(xiàn)在宣布法庭紀(jì)律：依照《中華人民共和國人民法院法庭規(guī)則》的規(guī)定，當(dāng)事人、其他訴訟參與人、旁聽人員必須遵守下列紀(jì)律：1、未經(jīng)許可，不得錄音、錄像和攝影2、不得隨意走動(dòng)和進(jìn)入審判區(qū)3、不得發(fā)言、提問4、不得鼓掌、喧嘩、哄鬧和實(shí)施其他妨害審判活動(dòng)的行為5、將通訊工具置于無聲狀態(tài)，不得接聽6、衣著莊重整潔，除特殊情況外，應(yīng)摘下墨鏡、脫帽7、審判人員入庭、退庭及宣判時(shí)應(yīng)當(dāng)起立8、對于違反法庭紀(jì)律的人，審判人員和值庭法警有權(quán)制止。不聽制止的，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條、第一百零二條之規(guī)定，予以訓(xùn)誡，責(zé)令退出法庭，或者予以罰款、拘留，對于嚴(yán)重?cái)_亂法庭秩序構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。謝謝閱讀（三）全體起立，請審判長、審判員入庭。（四）報(bào)告審判員，當(dāng)事人均已到庭，請開庭。審判長：謝謝書記員，全體座下。審判長：現(xiàn)在開庭，首先核對當(dāng)事人身份。由原告向法庭報(bào)告你的姓名、年齡、民族、出生年月日、工作單位、職務(wù)及家庭住址。精品文檔放心下載原告：我叫吳天海，男，34歲，漢族，1969年5月11日出生，濱江市宏源房地產(chǎn)開發(fā)公司職員，住濱海區(qū)1棟15號。感謝閱讀審判長：由原告委托代理人（分別）向法庭報(bào)告你們的姓名，說明你們的工作單位、職務(wù)及代理權(quán)限。精品文檔放心下載原告代理人：我叫×××，濱江市里爾律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。謝謝閱讀審判長：由被告向法庭報(bào)告你的姓名、年齡、民族、出生年月日、工作單位、職務(wù)及家庭住址謝謝閱讀被告：我叫馬國棟，男，35歲，漢族，1968年1月2日出生，濱江市宏源房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)理、法人代表，住香榭大道8號。感謝閱讀審判長：由被告委托代理人分別向法庭報(bào)告你們的姓名，說明你們的工作單位、職務(wù)及代理權(quán)限。精品文檔放心下載被告代理人：我叫××，濱江市查爾斯律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。審判長：謝謝閱讀由第三人向法庭報(bào)告你的姓名、年齡、民族、出生年月、工作單位、職務(wù)及家庭住址。精品文檔放心下載審判長：經(jīng)過審查，上述當(dāng)事人及訴訟代理人的身份及委托權(quán)限與庭審前辦理的手續(xù)一致，當(dāng)事人之間未提出異議，出庭資格有效，準(zhǔn)許參加訴訟，現(xiàn)在開庭。（敲法槌）。謝謝閱讀..下載可編輯....審判長：依照《中華人民共和國民事訴訟法》第40條第1款、第120條的規(guī)定，濱江市和平區(qū)人民法院今天依法公開開庭審理原告吳天海與被告宏源房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房預(yù)售合同糾紛一案。下面宣布合議庭組成人員，本案由×××擔(dān)任審判長，書記員×××擔(dān)任法庭記錄。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第45、46條的規(guī)定，當(dāng)事人有申請回避的權(quán)利。審判人員有以下三種情況，可能影響案件公正審理的，當(dāng)事人有權(quán)口頭或書面申請他們回避：1、是本案當(dāng)事人或者是當(dāng)事人、訴訟代理人的近親屬；2、與本案有利害關(guān)系；3、與本案當(dāng)事人有其他關(guān)系，可能影響對案件的公正審理的。提出回避申請應(yīng)當(dāng)在開庭前提出；在開庭過程中得知需要回避事項(xiàng)的應(yīng)當(dāng)在法庭辯論終結(jié)前提出，并且向法庭說明正當(dāng)理由。精品文檔放心下載審判長：原告，對于本合議庭組成人員及書記員是否申請回避請求？精品文檔放心下載原告：不申請。審判長：被告是否申請回避？被告：不申請。審判長：之前本院的立案流程機(jī)構(gòu)已經(jīng)向當(dāng)事人送達(dá)了開庭須知，須知中已經(jīng)載明了法庭審理過程中當(dāng)事人享有的訴訟權(quán)利和必須履行的訴訟義務(wù)。對此，原告方是否已經(jīng)明確？感謝閱讀原告和代理人：明確審判長：被告是否已經(jīng)明確？被告和代理人：明確二、法庭調(diào)查階段審判長：庭審分四個(gè)階段進(jìn)行：法庭調(diào)查、法庭辯論、法庭調(diào)解、評議與宣判。下面進(jìn)行法庭事實(shí)調(diào)查，當(dāng)事人對自己提出的主張有責(zé)任提供證據(jù)，反駁對方的主張應(yīng)當(dāng)說明理由。首先由原告陳述事實(shí)、訴訟請求及理由。謝謝閱讀原告代理人：訴訟請求：1.解除吳天海與濱江市宏源房地產(chǎn)開發(fā)公司的房屋預(yù)售合同。2.依法判決被告按合同約定退還購房款80萬元，支付購房款利息20萬元以及雙倍返還定金40萬元。3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告濱江市宏源房地產(chǎn)開發(fā)公司。2000年9月8日，原告在女友陪同下與被告簽訂標(biāo)的為18號公寓的房屋預(yù)售合同，合同號感謝閱讀00108。合同約定購買18號公寓，價(jià)款總額為100萬元，以首付定金20萬元和后期付款80萬元的方式，先后分兩次付清房款。被告于2002年3月之前交付房屋。如果逾期不能交付，被告應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)被告已在合同逾期1年后仍未交付房屋，其間原告多次向被告詢問而被告均未給予合理答復(fù)，此行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，造成了原告生活的不便及利益的損失?！逗贤ā返?08條規(guī)定：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ㄍ▌t》第一百一十一條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因此原告認(rèn)為，被告的違約行為嚴(yán)感謝閱讀..下載可編輯....重?fù)p害了原告依據(jù)合同和法律應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和利益，直接造成了原告較大的損失，依法應(yīng)當(dāng)予以賠償。為了維護(hù)自身權(quán)益，特依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院支持原告的訴訟請求。謝謝閱讀審判長：原告方對起訴內(nèi)容有無補(bǔ)充？原告代理人：沒有。審判長：下面由被告針對原告的起訴發(fā)表你們的答辯意見。感謝閱讀被告代理人：答辯人因原告吳天海訴宏源房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，提出答辯如下：1、被答辯人在此次訴訟中的訴訟主體資格不成立。其理由如下：我方雖然在2000年9月8日與被答辯人簽訂了房屋預(yù)售合同，但在2001年4月8日，被答辯人的女友拿著被答辯人的委托代理書，要求把簽訂合同的當(dāng)事人變更為環(huán)宇商貿(mào)有限責(zé)任公司與濱江市宏源房地產(chǎn)開發(fā)公司。于是簽訂了變更00108號合同當(dāng)事人的00456號合同，合同主體從吳天海與我方公司，變更為環(huán)宇商貿(mào)有限責(zé)任公司與我方宏源房地產(chǎn)開發(fā)公司。根據(jù)《合同法》第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。劉麗帶著吳天海的委托代理書來變更合同，我方完全可以認(rèn)為吳天海已經(jīng)和環(huán)宇商貿(mào)有限責(zé)任公司協(xié)商一致。所以，我方宏源房地產(chǎn)公司現(xiàn)在與被答辯人吳天海已經(jīng)不存在房屋買賣關(guān)系，被答辯人的訴訟主體資格不成立。2、被答辯人在訴訟狀中敘述的案件基本事實(shí)與實(shí)際的基本事實(shí)不符。本案的基本事實(shí)是：2000年9月，被答辯人與其當(dāng)時(shí)的女友劉麗與我方濱江市宏源房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了標(biāo)的為18號公寓的房屋預(yù)售合同，合同號為00108.。按照合同約定，我方應(yīng)在2002年3月之前交付房屋，如若不能按期交付，則我發(fā)因承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但我方未按合同要求交付房屋并非有意不按期交付，而是客觀的不可抗力原因造成的。因2001年6月曾發(fā)生洪澇災(zāi)害導(dǎo)致工期延誤，后又因?yàn)榱税雌谕旯ぜ又毓と素?fù)擔(dān)而導(dǎo)致工人罷工，所以才不能按時(shí)交付房屋。按照《合同法》117規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。根據(jù)《民法通則》第153條及我國理論界對不可抗力的定義，不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為以及社會(huì)異常行為。洪澇災(zāi)害屬于自然災(zāi)害，而罷工屬于社會(huì)異常行為。所以我方由于不可抗力無法按期交付房屋，不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。綜上所述，被答辯人提出的，我方按合同約定退還購房款80萬元、支付購房款利息20萬元和雙倍返還定金40萬元，無任何事實(shí)和法律依據(jù)。請求法院依法駁回被答辯人吳天海對我方宏源房地產(chǎn)開發(fā)公司的所有訴訟請求。謝謝閱讀審判長：被告方對答辯意見有無補(bǔ)充？被告代理人：沒有審判長：請?jiān)胬^續(xù)舉證。原告代理人：我方的第二組證據(jù)分別為：證據(jù)1，房屋預(yù)售合同書1份。證據(jù)2原告定金支付發(fā)票1張。證據(jù)3，原告支付購房款發(fā)票1張。證據(jù)4，變更合同委托書筆記鑒定1份。用以證明我當(dāng)事人是合法的合同主體。精品文檔放心下載..下載可編輯....被告代理人：對于第二組證據(jù)的證據(jù)1和4我方有異議。證據(jù)1是商品房預(yù)售合同00108號合同書，我方對其是否與本案具有關(guān)聯(lián)性存在異議。因?yàn)榇撕贤呀?jīng)變更了合同主體，新的合同生效，而原合同即00108號合同失去了效力。因此與本案不具有關(guān)聯(lián)性。證據(jù)4是變更合同委托書的筆記鑒定書。我方對筆記鑒定的真實(shí)性與合法性存在異議，我方請求法院重新進(jìn)行鑒定。感謝閱讀審判長：經(jīng)過剛才的法庭調(diào)查，各方已經(jīng)對爭議的事實(shí)發(fā)表了充分的意見，各方當(dāng)事人是否還有新的證據(jù)向法庭提供？感謝閱讀原告代理人：沒有被告代理人：沒有審判長：法庭調(diào)查結(jié)束，下面進(jìn)入法庭辯論階段。根據(jù)雙方向法庭提交的起訴狀、答辯狀以及相關(guān)的證據(jù)材料，基于對事實(shí)的認(rèn)定，本庭認(rèn)為本案的爭議焦點(diǎn)為：1、第三人對原告的100萬元獎(jiǎng)勵(lì)是否有效？18號公寓預(yù)售房屋的權(quán)利人是原告吳天海還是第三人環(huán)宇商貿(mào)公司。2、被告所提出的不可抗力因素是否可以作為逾期交付房屋的合理原因。被告是否應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。原告對本庭歸納的爭議焦點(diǎn)有無異議？感謝閱讀原告代理人：沒有異議審判長：被告對本庭歸納的爭議焦點(diǎn)有無異議？被告代理人：沒有異議。審判長：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第127條的規(guī)定，現(xiàn)在進(jìn)行法庭辯論。當(dāng)事人及其訴訟代理人應(yīng)圍繞本案爭議焦點(diǎn)，結(jié)合法庭調(diào)查的具體情況以及適用法律方面進(jìn)行綜合性發(fā)言。辯論中應(yīng)當(dāng)實(shí)事求是，在法律范圍內(nèi)尊重客觀事實(shí)，以理服人，不應(yīng)涉及與本案無關(guān)的問題和進(jìn)行人身攻擊，不得重復(fù)發(fā)表意見，包括不再重復(fù)事實(shí)、不再重復(fù)證據(jù)以及質(zhì)證意見。感謝閱讀審判長：下面進(jìn)行法庭辯論，首先由原告及其訴訟代理人針對第一個(gè)爭議焦點(diǎn)發(fā)表辯論意見。謝謝閱讀原告代理人：我方發(fā)表以下兩點(diǎn)辯論意見。1、原告在環(huán)宇商貿(mào)責(zé)任有限公司任職期間，2000年8月2日經(jīng)多次洽談為公司談妥一筆大生意，簽訂合同一份。為此，根據(jù)公司章程第31條規(guī)定：單位員工對公司做出重大貢獻(xiàn)的，公司會(huì)予以相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。因此總經(jīng)理劉玉玨給予原告100萬元獎(jiǎng)勵(lì)是合情合理的，100萬元購房款是原告的合法財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法通則》第七十五條規(guī)定：公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。2、證人劉麗在剛才的詢問中已經(jīng)承認(rèn)合同變更委托書是假造，根據(jù)《合同法》77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。而本案中合同變更并未取得原告同意，原告并不知曉，因此變更后的合同是無效的。綜上所訴，原告是合法的訴訟主體，具有訴訟主體資格。謝謝閱讀審判長：現(xiàn)在由被告及其代理人發(fā)表辯論意見。..下載可編輯....被告代理人：我方針對原告提出的辯論意見發(fā)表以下觀點(diǎn)：我方堅(jiān)持認(rèn)為原告不具有訴訟主體資格，購房款100萬元應(yīng)屬公司所有，所以用這100萬元買的房子自然應(yīng)歸宏源房地產(chǎn)公司所有。雖然在公司章程中并規(guī)定具體的獎(jiǎng)金數(shù)額，具體獎(jiǎng)金數(shù)額得由董事會(huì)開會(huì)決定。既然董事會(huì)開會(huì)一致決定劉玉玨經(jīng)理給予吳天海的獎(jiǎng)勵(lì)因數(shù)額過于巨大而不符合規(guī)定。所以，公司因收回給予吳天海的100萬元獎(jiǎng)勵(lì)，那他用100萬元買的房屋就應(yīng)歸公司所有。精品文檔放心下載審判長：原告有無新的辯論意見？原告代理人：在我方看來，公司章程并未規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)通過何種方式何人發(fā)放，而上司獎(jiǎng)勵(lì)下屬是符合人們一貫認(rèn)知的，因此，原告即可認(rèn)為總經(jīng)理劉玉玨對其的獎(jiǎng)勵(lì)是代表公司意愿的。而公司董事會(huì)認(rèn)為此獎(jiǎng)勵(lì)過高是董事會(huì)與總經(jīng)理劉玉玨之間的問題，不應(yīng)牽扯到原告。做出獎(jiǎng)勵(lì)100萬元獎(jiǎng)勵(lì)決定的是總經(jīng)理劉玉玨，與原告無直接關(guān)系。因此100萬元購房款是歸原告所有的。精品文檔放心下載審判長：被告有無新的辯論意見？被告代理人：沒有。審判長：原告有無新的辯論意見？原告代理人：沒有。審判長：圍繞爭議焦點(diǎn)，雙方當(dāng)事人進(jìn)行了充分的法庭辯論，雙方無新的辯論，法庭辯論階段結(jié)束?，F(xiàn)在由雙方當(dāng)事人及第三人進(jìn)行最后陳述，在最后陳述階段雙方當(dāng)事人及第三人可以簡單明確的表明對于本案的處理意見和各自是否堅(jiān)持訴訟主張的意愿。首先，請?jiān)娣阶髯詈箨愂?。感謝閱讀原告：在本案中，原告在環(huán)宇商貿(mào)有限責(zé)任公司任職期間，為公司做出貢獻(xiàn)根據(jù)公司章程得到獎(jiǎng)勵(lì)是合法的，100萬元購房款是原告的合法財(cái)產(chǎn)。在原告與被告簽訂房屋預(yù)購合同后，原告按合同約定交納了定金及購房款，但被告卻為按合同履行其相應(yīng)的職責(zé)，在房屋建筑過程中出現(xiàn)問題未能按時(shí)交付房屋時(shí)，未能及時(shí)通知原告給原告造成損失。且被告在未核實(shí)變更合同委托書真?zhèn)蔚那闆r下盲目變更合同，此行為給原告帶來極大的不便。希望法庭支持我方的訴訟請求，做出合理判決。審判長：請被告方作最后陳述。被告：我方認(rèn)為原告要求我方賠償?shù)馁彿靠罾?0萬元不合情理。購房款是在房屋還在建設(shè)中，而購房人已預(yù)先交付房款，等過一定時(shí)間房屋建成，開發(fā)商再交付房屋并辦理登記手續(xù)的款項(xiàng)。而購房款利息就是開發(fā)商若沒有按期交付房屋，從延期之日起開始計(jì)算的款項(xiàng)。購房款所產(chǎn)生的利息，與把錢存進(jìn)銀行一定時(shí)間所得的利息相似。我國現(xiàn)在的銀行1年存款利率為3.5%。按現(xiàn)在的銀行存款利率算的話，原告也只能能到35000元的賠償。如果我方真的存在過錯(cuò)，那賠償?shù)臄?shù)額也應(yīng)是在合理的范圍內(nèi)。精品文檔放心下載審判長：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第128條之規(guī)定，判決前能夠調(diào)解的可以進(jìn)行調(diào)解。原告，是否同意調(diào)解？謝謝閱讀原告：不同意..下載可編輯....審判長：由于原告不同意調(diào)解，本庭不再組織調(diào)解，合議庭需要對本案休庭十五分鐘進(jìn)行評議。精品文檔放心下載審判長：下面宣布休庭，由合議庭進(jìn)行評議，評議后繼續(xù)開庭（敲擊法槌）。精品文檔放心下載書記員：全體起立，請合議庭退庭。（合議庭下）（十五分鐘后）精品文檔放心下載書記員：休庭時(shí)間到，請全體起立，請審判長、審判員入庭。謝謝閱讀審判長：坐下。書記員：全體起立審判長：（敲擊法槌后宣布）現(xiàn)在繼續(xù)開庭。經(jīng)合議庭評議認(rèn)為：合同的變更是當(dāng)事人通過要約、承諾的方式，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的。任何一方未經(jīng)對方同意，都不得改變合同的內(nèi)容。劉麗與宏源房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行合同變更操作時(shí)提供的委托書系劉麗偽造，并不原告的真實(shí)意思表示，因此，劉麗與被告宏源房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行的變更合同操作是無效的。感謝閱讀號公寓預(yù)售房屋的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)屬于原告吳天海。由于宏源房地產(chǎn)開發(fā)公司對劉麗私自代替原告進(jìn)行合同變更操作的行為沒有調(diào)查清楚，所以被告宏源房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同變更操作的錯(cuò)誤責(zé)任。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十七條和第一百一十八條之規(guī)定，現(xiàn)在進(jìn)行宣判：駁回第三人環(huán)宇商貿(mào)有限責(zé)任公司的所有訴訟請求。二、判處被告退還原告購房款80萬元，雙倍返還定金40萬元。支付購房款利息