商品房權(quán)屬證明書(shū)

商品房權(quán)屬證明書(shū)定義商品房權(quán)屬證明書(shū)，是指權(quán)屬主體或權(quán)利人向有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)復(fù)核認(rèn)定后，由有關(guān)部門(mén)出具，證明某一不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或其他權(quán)利人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)或其他權(quán)利的證明文件。通俗地說(shuō)，商品房權(quán)屬證明書(shū)是購(gòu)房者所持有的證明其所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性的法律文書(shū)。權(quán)屬證明書(shū)要素一份完整的商品房權(quán)屬證明書(shū)應(yīng)該包含如下要素：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍檔案信息不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記信息共有情況登記信息抵押物權(quán)登記信息使用權(quán)登記信息土地使用權(quán)登記信息這些要素均為了證明購(gòu)房者對(duì)其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)享有所有權(quán)或其他權(quán)利的合法性、真實(shí)性和完整性。作用商品房權(quán)屬證明書(shū)在購(gòu)房者和房屋管理部門(mén)、銀行等渠道間起到了重要的作用。其作用主要有以下幾個(gè)方面：能夠證明房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性，消除了購(gòu)房者的后顧之憂(yōu)能夠證明購(gòu)房者享有該房產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利能夠作為購(gòu)房者辦理一些涉及房屋相關(guān)的事務(wù)如簽訂合同、貸款等文件用到的必要證明材料提供給相關(guān)部門(mén)或金融機(jī)構(gòu)，規(guī)避了糾紛和風(fēng)險(xiǎn)能夠保證房屋所有權(quán)更為明確，方便后續(xù)買(mǎi)賣(mài)、交易、維權(quán)等相關(guān)流程的進(jìn)行申請(qǐng)流程權(quán)屬申請(qǐng)者在樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心或房管部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)權(quán)屬申請(qǐng)者提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明材料，例如身份證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、首付款憑證、購(gòu)房發(fā)票等房管部門(mén)進(jìn)行審核、核查和認(rèn)證，根據(jù)房屋實(shí)際情況進(jìn)行權(quán)屬認(rèn)定辦理完成后，權(quán)屬證明書(shū)會(huì)出具并交付給權(quán)屬申請(qǐng)者購(gòu)房者可在房管中心對(duì)證明書(shū)進(jìn)行查詢(xún)、復(fù)印、變更或者注銷(xiāo)等操作此處需要注意的是，在申請(qǐng)權(quán)屬證明書(shū)之前，購(gòu)房者需要確保自己購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)已經(jīng)在房屋管相關(guān)機(jī)構(gòu)那邊進(jìn)行了登記。要不然證明書(shū)的證明力就會(huì)失去重要意義。結(jié)語(yǔ)商品房權(quán)屬證明書(shū)是購(gòu)房者獲取自己所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)利憑證，它不能被視為一份購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證書(shū)的替代品。雖然它具有重要的作用和意義