某項(xiàng)目前期產(chǎn)品建議提報(bào)

安達(dá)項(xiàng)目前期產(chǎn)品建議提報(bào)

無論是紅海突圍，還是藍(lán)海戰(zhàn)術(shù)，思路決定出路我們要解決的問題：1、安達(dá)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于哪個(gè)階段？2、如何紅海突圍？目的：從市場(chǎng)現(xiàn)狀導(dǎo)出本案的藍(lán)海戰(zhàn)術(shù)。3、如何建立本項(xiàng)目的城市大盤社區(qū)價(jià)值？目的：為本項(xiàng)目的成功、快速銷售，建立堅(jiān)固防守、進(jìn)攻壁壘。目止錄P溪A腥R侮T郊1市背場(chǎng)柴分械析P否A疑R宗T沫2產(chǎn)半品拔建避議P宗A鐘R漫T滿1市鋒場(chǎng)檔分柳析1袋、較城貴市許發(fā)驢展狗規(guī)偵劃安談達(dá)稿城節(jié)市桌規(guī)需劃何確云定雄城箏市顏建幸設(shè)霸用繩地季發(fā)眉展鍬方句向玻以牛五街解向微東聞方曉向槐為振主吩，玻適誕當(dāng)吵發(fā)塔展悅東津南圾方甜向嬸用羽地訂，遠(yuǎn)劈燕景惑向挎北阻、溝西授方獎(jiǎng)向炭跳烈躍盲式卷發(fā)駐展糖，輕形影成炕組絕團(tuán)蜘式口布穩(wěn)局宿。另甲：安爐達(dá)鎮(zhèn)居搶住任區(qū)獨(dú)以字成斬片休開夜發(fā)吹，凡配智套銜建蠻設(shè)卵為樸原考則嬌，沸近能期贏以捉消鳥滅這牛題街辱兩朵側(cè)薯平炸房匆區(qū)多為喚主射，詢遠(yuǎn)英期菊通窄過烤新基區(qū)疫開旱發(fā)少帶敲動(dòng)辯舊衣城破改宴造油，銷新辱舊艇區(qū)丈兼挑顧隙發(fā)卵展尊。2憐、項(xiàng)狐目捆區(qū)險(xiǎn)位小分址析本啊案聯(lián)位困于浩安籠達(dá)鐵市蠢主類街臂牛婦街墻西虹北肺側(cè)拘，仇在自市愧中綢心宇商濁業(yè)狹區(qū)3公吉里姨半彼徑盤圈暢內(nèi)強(qiáng)，命同寒時(shí)須又亞屬愁安演達(dá)輸學(xué)抗區(qū)稅地洞段煎。偷是井商釀業(yè)算中雁心抽、啦文墻化欠中查心剩及擠生俊活錫的收中總心??；捐地出塊星原輔屬艘原詞石恨油爆學(xué)解院付校榴區(qū)巨，侵區(qū)斜域燒內(nèi)塑先匙天刪綠孤化喚環(huán)貞境茂良醫(yī)好劇。稀對(duì)驅(qū)本忽項(xiàng)趕目底未寸來圍前基景性而氧言料，無誓論智是雷周釀邊蝴成慈熟員配絕套慘還據(jù)是技未驢來再發(fā)淺展陪潛刑質(zhì)桃，羽以建及矮政剩府跳未艱來倒定擁位扇的寫發(fā)與展農(nóng)前師景截都室是謠具棕有逝絕顧對(duì)墨優(yōu)松勢(shì)到的好。牛恰街安植達(dá)敞高隸中二漆中醫(yī)貿(mào)院本共案?jìng)魉谓y(tǒng)戰(zhàn)商寫業(yè)她中側(cè)心商照業(yè)連中巨心學(xué)胞區(qū)斬；辭文燦化瞎、辯行芳政現(xiàn)、魚生妙活甩中害心哈伙大胡齊償工燭業(yè)蠟走唐廊3公養(yǎng)里3憑、區(qū)蠢域躍市善場(chǎng)群供濟(jì)應(yīng)限平怕臺(tái)湊分掏析（1）值開百發(fā)絕面雞積擦：截顫止2和0龜1伸0年2月烤底破安閥達(dá)賞市地在享售督項(xiàng)窯目9個(gè)猴，客開治發(fā)拍面食積水達(dá)1駛3蠟3訓(xùn)8軍8疲2價(jià)4夜.持0弓3㎡蓋。項(xiàng)目名稱占地面積（㎡）建筑面積（㎡）和平雅苑2500646868隆美二期3560053400隆美三期2982860063圣安居3318576446金河家園2600060000天佑國際31381.7567447.03錦江世紀(jì)城200000380000融府上城5200094600中和雅苑300000400000合計(jì)733000.751328824.03注裹：合隆國美筑二興、貪三刃期錫分秒兩落個(gè)免體蹲系篇進(jìn)草行妖銷拌售答。（2）醫(yī)在賭售搭項(xiàng)魯目繁分堡布翅：在翠售邊項(xiàng)酸目8個(gè)0綿%為卸沿雅安記達(dá)忽市器中繩心暖大慰街—?！６探謸蝺煽皞?cè)徐依晌路典而元建丟，上順潔應(yīng)排政臟府讀政舞策聰及沫發(fā)侄展議方喉向怒；競(jìng)消假除仔中烏心休大竹街塑兩殃側(cè)偏所涂有洪平容房將區(qū)銜。另妨外樣根怕?lián)y(cè)走湊訪飼，認(rèn)在埋安惹達(dá)丟市舒火壩車滅站仍附戀近歌，釀九周道胳街費(fèi)以租北棚方指向翁已球有鬧項(xiàng)專目租正冊(cè)在門挖怒地垃基疏，苦但院無西具戶體聚工臉程似公依告敬，志并碰且證市脫政萄府久在2撐0姿1暮0年薦將滾會(huì)艦繼昂續(xù)崗招革商捐，氧改聚造臟安統(tǒng)達(dá)棟平亭房烈區(qū)翠，返屆屑時(shí)里將爛有訊相勁當(dāng)穿大翅的頸開科發(fā)狀量釋涌征出史，根啊據(jù)羨國營土欣資印源揪局棵信復(fù)息麗，2叫0杏1伙0年言開滔發(fā)蘿量探不忍會(huì)愉少禾于1勒0失0萬速平窄方攜米指。（3）斧在亦售田項(xiàng)突目憑去壁化帆量結(jié)：截肺止2津0殘1川0年2月臉底秀，普安妹達(dá)擠市上所贏有喊在鴨售昏項(xiàng)閉目歷總化去眉化癥面疏積悠達(dá)5孫1萬谷平懂方銹米額，名占澤總飄開漸發(fā)揚(yáng)面臉積奸的3即8共%，在去刻化炭率因較耳低姓的脖主由要亡原兵因激為爪不進(jìn)少伐項(xiàng)仿目脖開將盤昌時(shí)篩間歸較蘆短斧，尾有銹的稈還流處候于示積刻累鑰客臨戶繁時(shí)為期寨。0朋8年艷開浩盤自項(xiàng)噴目窮基使本該已世售擴(kuò)罄傘，饅并椒且殿當(dāng)獨(dú)時(shí)倍在遇售邀項(xiàng)微目途較昏少夕，猴而0傅9年蜘突京然厚冒鍛出煙近1他0個(gè)捏樓騙盤括，攜并視且姨銷窄售距周瞎期抄都火較企短杠，司因陜此紗平塔均畫下芹來卵，授去嘩化增率姐較你低尿，聞但俗去肅化丹總聲量腸是計(jì)可坐觀循的敵。項(xiàng)目名稱建筑面積去化率和平雅苑4686850%隆美二期5340098%隆美三期6006380%圣安居7644695%金河家園60000未開盤天佑國際67447.0350%錦江世紀(jì)城38000029%（一期尾盤，二期30%）融府上城9460070%中和雅苑38000014.6%（后續(xù)未開）牛都名苑10000050%去化面積合計(jì)約51萬（4）點(diǎn)價(jià)她格盛走奴勢(shì)兇：安瞞達(dá)蔥市頃房摩地版產(chǎn)飯市中場(chǎng)喜發(fā)尺展梯起苗步折較遲晚呆，質(zhì)房覽屋展交盈易穴價(jià)易格擱較奧低薯。（1）0雜7年勇全妙市括房駁屋壞交升易粉價(jià)宇格乎約材在1病5染0掀0元/叮㎡左她右供，轉(zhuǎn)新?lián)峤樯探粉`房爐逐演漸辣增暮多捉；（2）0帆8年財(cái)，陳無梅論哀從歲產(chǎn)煙品侵品該質(zhì)梯還移是圍產(chǎn)彩品濫價(jià)蟻格公均吸取冷得四了蜻一惱定符的概突句破稈，信全蜂市鄙住豈宅緒成島交扔均價(jià)溝約螞在1惡7魔0林0元/便㎡左張右娛；（3）彎進(jìn)哀入0稀9年董隨易著薯全消國才房跌地老產(chǎn)蝴形德勢(shì)假的迷轉(zhuǎn)宣變誦，堪大湯慶撥、戀哈汁爾絮濱飼、尖綏律化揮眾涂多述開廉發(fā)者商屯不活斷涌倡入灑安匠達(dá)嚷進(jìn)雹行蹄開狼發(fā)壯，機(jī)特少別奏是沫市清政撓府猴招咱商暮引塊資扯這擔(dān)一谷塊戚，耍在辰各附項(xiàng)屬稅炕收碼上銳給在予券很鐵多的兔優(yōu)論惠借政向策籠。截惹止設(shè)到拴目抗前蔬全蹈市犬住圈宅鞋成掌交及均乒價(jià)喚約旺在2鳳1轟5拖0元/嶼㎡左似右薯。（5）滿戶牢型灘面果積箱變伸化旋：由址于固安視達(dá)溜房釣地刷產(chǎn)晚市植場(chǎng)瞞起紙步浙較水晚播，靠目輸前離市最場(chǎng)宮上烈客讀群糧主菊要竭還謀是救以繳解侄決輔型杜客厘戶蝴為榜主鐘，屆對(duì)蘿戶壤型祖面易積憑需毫求蚊并睬無詠太謠高拌要下求品，賢因較此粗近傍幾味年智客婆戶顛需親求屆并容無巡壽明斧顯勻變巾化娃，秋主腎要毫還退是迷以7延5訂—泉8避5㎡熟兩閱居跪?yàn)椴林鹘?。?）閥產(chǎn)搜品挖形草式編變睡化致：目手前駕安該達(dá)俘市像場(chǎng)忌上雹產(chǎn)幟品鄙主挖要橡以別多掙層遺為角主錦，親無陪論涉外至立說面稍以話及磁戶由型榨格擁局肆都退比陳較系有肝品鎮(zhèn)質(zhì)辱感泳，元而駐高憑層晚產(chǎn)侄品央則唉比洋較盒稀柄少達(dá)。經(jīng)恢過未對(duì)粒本沖地破居獵民勤的乖訪菜談聰及揀了日解眨，擠由邊于休高腹層口跟顧老姥百密姓源已戒經(jīng)來習(xí)跡慣諷的杏多鼠層鞭相舌比紡，貞高營層匯具穗有賭公托攤淡面嘴積疏大條、傘單佛價(jià)兩高梢、濫后峽期牢物序業(yè)疊費(fèi)慈用墨高鎮(zhèn)等投缺儀陷癥；搖因待此涌多鬧數(shù)儉人劈燕對(duì)迫高惱層疾產(chǎn)亦品畫并季沒柳有綱太午大團(tuán)興瓦趣液，忘還核是脊比顛較客熱借衷啄于慢多鉛層央，秀只腎有妄極趴少義數(shù)些年撐輕值人儀對(duì)哲高非層忌產(chǎn)輝品盒比柴較瘡熱絞衷臺(tái)，港其劈燕次睡為宿家管庭走收歉入須可士觀矮的靠用幣戶菊為壘追嶺求啟更燦好溝的壤居想住易環(huán)議境帖而該對(duì)戶高柳層盲有辨著悲一摧定迫的支需計(jì)求套。訊。4、魂項(xiàng)脆目慣客蝕源閑平蹲臺(tái)綱分椒析安傘達(dá)借居恢民童分策留探守推居誤民興、候往慢返滿大豆慶牌等撐地棒的嬸通弱勤粘居比民補(bǔ)和判長(zhǎng)甜期港外嫂居俊居微民鮮三狹種慨；安趕達(dá)么居賠民昌普頃遍頂狀鈔況泊：（1）葡安肚達(dá)稅居巡壽民餅的下取雖暖獨(dú)費(fèi)歸、羞物漫業(yè)鳳費(fèi)歇用押?jiǎn)潍@位斑不傅報(bào)鎮(zhèn)銷伴。思長(zhǎng)印期騾生童活肯比情較敗，犁個(gè)遣人球?qū)d采港暖液、縱物變業(yè)滴費(fèi)保用切的真承恰擔(dān)步壓婆力膝，贏導(dǎo)英致扔安誘達(dá)史人胡基撤本撞喜棵歡7棗5杠—位9遣0察㎡之嘩間卵的不兩全居民房?jī)?nèi)源龍；（2）怪安寺達(dá)喘居寒民丹的城基失本鄰收益入5乏—碧1散0萬壁元耗之貧間聲，1女0萬初元劣的所家逮庭膀成條員買收起入吉屬宮于雞中糊檔辨以刷上睬較徐客柳觀膚的絲式收碑入鄰；攀這跑類希人球群屠多延為抖做池生功意勵(lì)、獨(dú)醫(yī)籌院構(gòu)、斗學(xué)竄校汗雙愛教良師異家鳳庭餃；（3）召安含達(dá)最居京民波能勢(shì)承艦受稻購映房己總晶價(jià)配在1吳5脫—躺2戶0萬/套燃之裙間抄；（4）紐奉留逆居拾安截達(dá)株的券居梁民兆對(duì)贊二激中拒十釀分膚認(rèn)環(huán)可協(xié)，熄對(duì)奸距登離柜、載交掌通博好磁壞壤十靜分芽敏潔感夫；遣與煌二左中種一備路業(yè)之索隔繁的邀項(xiàng)浸目翼可眠比胃距正離紛二編中垃一饑公架里爸范惰圍但內(nèi)流的刊項(xiàng)刃目釘，唯差突價(jià)錢可挪到2狐0嫩0元/刷㎡；本議案刻重見點(diǎn)幟客妄群附分餐析漆：▲本姓案閑周士邊光高屢中童、犯二懸中予學(xué)寺區(qū)姿、神醫(yī)查院謹(jǐn)職然工歌以全及暢市記政撓機(jī)丹關(guān)狹職預(yù)工葬給光本騎案梅帶精來環(huán)先博天淋的秀高五端設(shè)客喊群梯，飲如劇何羊有廳針駁對(duì)士性腥的帆把略握亭這傻些遇安角達(dá)在高足收馳入造群昨體航、榜如圓何聲針虧對(duì)叫安夸達(dá)任做京生宏意依客返群帝的役專訊項(xiàng)壓產(chǎn)閱品重推多介兄，厭如欠何傾精炮確可的航客鄙群慈鎖襪定闖，叛上恨策閱公晝司頑有置著斥充六足展的務(wù)經(jīng)腥驗(yàn)則。本使案娃超算大翁的據(jù)體蜂量遍以鉛及拍區(qū)但域搶市篩場(chǎng)葉有媽限爐的趨客跑源片，瓜如漢何鬼圈鴿定成最脊為閑廣誘泛籠的歲客期戶得群嗽體搖，虜如苦何抱對(duì)顛不低同嫌檔準(zhǔn)次舟的枕客拒戶哪進(jìn)叔行議清鮮晰奇界晌定趙，椒如糕何喉針績(jī)對(duì)那不盡同料客襯源宋指轉(zhuǎn)導(dǎo)塵不向同夢(mèng)產(chǎn)曾品慮設(shè)板計(jì)呢，耐是悼前跪期駛運(yùn)胞作腹的炎重舞點(diǎn)款?？傊w蛋而秋言靜：安芒達(dá)級(jí)市段商大品換房肺開鼻發(fā)撞以披低堪檔叔住薯宅皆開憑發(fā)招為餐主遲，停占逢開雷發(fā)統(tǒng)總鏡面醬積嚴(yán)的8惑5％吊以眼上遣，令即規(guī)使刑一陶小立部黎分侮房諒地傍產(chǎn)達(dá)開什發(fā)言商迫計(jì)統(tǒng)劃溪開叼發(fā)怕高索檔俯、皇高興素架質(zhì)辦住濃宅獄，疲也近只瘡是毛處痛于毒構(gòu)甚想像和納規(guī)者劃桑之犬中余。族目涌前芽，壩安勤達(dá)體市浪住怨宅虜和根商泊業(yè)州房步地耕產(chǎn)類市弄場(chǎng)菌呈恢現(xiàn)兵以惡下自顯研著桶特辯點(diǎn)逢：☆建煤筑慢風(fēng)膝格渠、漂建寧筑漏規(guī)依劃喂陳皆舊館落劑后已播售娃和疤在惰售碎的禮樓覽盤刊中潤，唇基幟本貿(mào)完建全巷承名襲繭了眉傳找統(tǒng)蕩的飛“景火塌柴捆盒僚式密”幕或烘“竭陳利列奏式梁”艷，打外失立胃面這較販新恨潮兼產(chǎn)漏品陵比俗較圍略鹿顯濤呆襲板殘，竄無顫生辰機(jī)忽和窩現(xiàn)茶代浙感狠。甩雖辯然破在叨戶川型柿設(shè)洗計(jì)鋤上殼追竄求喊時(shí)某尚枝，醒但9敗0％墾以溜上謠為囑傳兆統(tǒng)投兩憑房床一盆廳灣居循住果型碧房寧型啊為意主買，催戶桿型肯單梨一寇，愿開饒間純布貿(mào)局僚不廟盡菊合撓理鼓。5、詳區(qū)傻域談市少場(chǎng)吩整鍛體漿結(jié)勒論☆不演注退重均環(huán)示境迫營令造當(dāng)友具旺有屋代雕表丟性溉的彎大抄中救城使市援的慨房慘地態(tài)產(chǎn)忽開下發(fā)井在賤景貍觀梁環(huán)鏟境陣的魄營頑造妄上控走果過沾綠株化愿、毅人職性必、隔花嘉園陣、調(diào)園叫林報(bào)、秀生嶼態(tài)泄等累過鐮程埋而認(rèn)向就更具高呼層求次犧發(fā)頭展突時(shí)蹲，爭(zhēng)安曾達(dá)孟市懶的喊住輕宅罰開永發(fā)臟多聯(lián)為沫解叫決毫型慎居駐住異為杯主端，住沒質(zhì)有晌重紗視鐘景端觀顫、芒環(huán)勤境虧的月規(guī)虎劃紡和概建吸設(shè)皮，陷甚叮至搜連培基沃本彈的喜綠什化揉都敲做翅不鉤到拘。☆理鞠念吳無吩創(chuàng)君新懸、裙概差念越無駝炒韻作在額開結(jié)發(fā)覺理慈念愛上襲，充安癥達(dá)亦市辰房尾地梅產(chǎn)鏡市今場(chǎng)鞠多騎數(shù)仇憑降借眼樓辦盤棋建擁成飯后錢的捏自菊然尼銷幅售面，8員0％返的驢樓慌盤換并堂沒爐有退類焰似靜于渾“貨生冷態(tài)些”政、蚊“否人區(qū)性擺化譜”筑、六“艷智炕能涉化恨”磨、馳“送綠耍色嘩”俘、鋪“吩歐賠陸蛋風(fēng)也情燈”嘩等蚊令動(dòng)人市耳榮目扎一暫新繪的紐奉概犬念癢，料更粘沒講有描精載美超的桌效雪果縫圖忙和牛銷斜售婦道藝具和。練在手概振念比訴祝求捷上校，為即祝便我有腔也甜說曉得室比敵較瓜含嚴(yán)糊飄、是粗蛾糙船。☆不腸注笨重眼推帥廣香和頂營趙銷在賄調(diào)普查德的患安奧達(dá)鉗市弓的輛比境較品知舊名棋和擴(kuò)有圈影法響售力考的5個(gè)屯競(jìng)怠爭(zhēng)測(cè)項(xiàng)詞目拌中僻，吩經(jīng)明過掃詳愉細(xì)駱的將研愛究獲分報(bào)析高，牲在筍營家銷秩推醫(yī)廣乳層拆面懷上秧發(fā)任現(xiàn)迅有獨(dú)以疑下斤共浙同互特提點(diǎn)療：◆8揚(yáng)0％晚以菠上泡的成樓嫁盤雞無環(huán)現(xiàn)耐場(chǎng)選包紹裝剪，慌現(xiàn)肚場(chǎng)售雜令亂大無挖章任；◆幾咽乎暫都典是境先男做輸完休土衣建響施灶工棋，救才藏進(jìn)構(gòu)行導(dǎo)綠秩化舌設(shè)胖計(jì)歡；◆不攔注恰意將售捕樓坐處翅外衛(wèi)部廚包昌裝愁，8壯0％駕售辱樓陷處倉都夫是訓(xùn)一闖層羊門謎面脖，啟放綁一多些毛沙錄盤患?？逍退]，勢(shì)墻坡上傅粘浪貼幾睬張品戶煮型焦圖滾；◆不劍注貿(mào)意魔銷艙售傻隊(duì)枕伍慘：續(xù)在絲式重筍點(diǎn)等調(diào)揮查箏的5個(gè)絨項(xiàng)截目胞中寇，對(duì)還幸沒受有摸出隊(duì)現(xiàn)蛛統(tǒng)狼一絨著飽裝想的權(quán)銷鉆售沒人嶺員秒，旋更售談金不弓上哀言請(qǐng)談廚舉芬止廳等色俱虛佳場(chǎng)的卡職遠(yuǎn)業(yè)傲水蕉平磨。◆樓臘盤逢的吃銷搜售電人家員留大旺都1－2名線，劣無節(jié)銷識(shí)售敲技苗巧自，撥不養(yǎng)注筆重厲外夏表棍和墳形最象足。P新A購R渠T徐2產(chǎn)駁品雜建猜議市次場(chǎng)促是路共災(zāi)性滴的僅，獎(jiǎng)在醬狹誰小騎的筋同述質(zhì)齒區(qū)艇域捧內(nèi)如愉何敞紅況?；糜裢淮艊?？如禽何折打而一筐場(chǎng)栗能苦攻拘能尼防針的樸勝反利識(shí)戰(zhàn)紗役猜？產(chǎn)聽品莖是躍所問有胸包跡裝廈手跡段貓的嶼基富本1、霞重蜓點(diǎn)適個(gè)鮮案桌銷推售包情起況北：錦婦江拼世過紀(jì)襲城—愁—安確達(dá)原最巴具布品筍質(zhì)綢樓表盤總建面38萬㎡，分四期一期尾盤，08年初開始銷售開11棟，包括2棟高層，已入住，入住人口較少面積區(qū)間80—164㎡價(jià)格一期剩余房源均價(jià)2000元/㎡客群構(gòu)成安達(dá)本地孩子上完高中的40—50歲的人、周邊鄉(xiāng)村想安家安達(dá)的收入在10萬元左右的雙教師家庭、部分大慶人；這部分人多數(shù)有車。多層總建面4.6萬㎡價(jià)格均價(jià)2000元/㎡房型配比主力戶型110㎡兩居占60%（兩室兩廳兩衛(wèi)）其余130㎡、102㎡、82㎡2棟高層總建筑面積2.52萬㎡，84戶房型配比2棟高層集中146—164㎡三居戶型，各50%銷售情況基本售完，剩余把山、頂層價(jià)格均價(jià)2300元/㎡，每層差價(jià)40—50元二期2010年計(jì)劃開3.8萬㎡，現(xiàn)只開了3棟多層房型區(qū)間63—89㎡（主力），少量70㎡銷售情況內(nèi)認(rèn)30%，交定金3萬。內(nèi)認(rèn)不樂觀的原因：本地人對(duì)此項(xiàng)目的距離市中心遠(yuǎn)、交通不便的抗性較大客群構(gòu)成安達(dá)拆遷戶中分離的人，對(duì)價(jià)格看重的收入一般的家庭中沖和陰雅蝕苑—恰—安樸達(dá)斯體儀量鈔最巴大詳?shù)臉切P總建面38萬㎡，共分5期一期一期08年8月開始銷售，現(xiàn)已入住，尾盤階段總建面積4萬㎡左右剩余房型60㎡、80㎡幾戶頂層、把山戶型主力客群鄉(xiāng)村退休教師、項(xiàng)目附近某高中老師團(tuán)購團(tuán)購價(jià)格1680元/㎡戶型區(qū)間64—90㎡二期正在預(yù)售，共計(jì)8棟樓；其中6棟多層，總建筑面積2.2萬㎡2棟高層暫未規(guī)劃，戶型未定銷售情況去化70%。有一棟樓全部規(guī)劃為64㎡的明廳兩居，多受拆遷戶喜歡房型配比64—88㎡（主力戶型）64㎡比例占15%86㎡、88㎡占45%77.6㎡（暗廳）占15%100—124㎡三居占25%熱銷戶型64㎡、88㎡，抗性戶型77㎡，暗廳的原因剩余房源77㎡和大面積的115㎡、124㎡戶型價(jià)格均價(jià)2100元/㎡，最高價(jià)格3—4層2180元/㎡；最低價(jià)格6層1980元/㎡客群構(gòu)成回遷戶、本地婚房、換房、少量外地人給父母買房，本地人居多說證明章：腰該自項(xiàng)陸目呢位芳于件安蠻達(dá)著市貞老印石滅油京學(xué)瞧院撈斜受對(duì)襪過仰，椅直推接敲的逃說妄就燃是頓與漿本漂案爪面悅對(duì)蓋面隊(duì)，技并滅且菊開垮發(fā)俗面踏積狂也感與頓本檢案強(qiáng)相那差庸無個(gè)幾欲，竊近4欲0萬勵(lì)㎡吸。天市佑書國和際—節(jié)—本螺項(xiàng)蹄目驗(yàn)最墾強(qiáng)悲競(jìng)辦爭(zhēng)快對(duì)閣手總建筑面積6.7萬㎡基本數(shù)據(jù)共一期，11棟樓，其中2棟高層推盤節(jié)奏09年開始銷售，先多層后高層價(jià)格高層均價(jià)2580元/㎡，最低售價(jià)3層2260元/㎡；最高售價(jià)17層2800元/㎡多層均價(jià)2300元/㎡，最低售價(jià)6層2180元/㎡，最高售價(jià)3—4層2380元/㎡7層閣樓無產(chǎn)權(quán)，面積同6層，只是舉架較低，高的3.5米，低的1.1米均價(jià)：1100元/㎡高層總建面積28976㎡房型配比88—92㎡兩居，比例占65%（熱銷房型）95—121㎡三居占35%多層總建面積38471㎡房型配比81—90㎡兩居比例占55%95—127㎡三居占45%熱銷房型88㎡兩居銷售情況去化50%；剩余戶型較全，多為6層、7層的大戶型116㎡、124㎡和80㎡左右的把山戶型；多層3—4層基本售出，其余高層每層都有剩余；客群構(gòu)成安達(dá)本地?fù)Q房、婚房人群說望明概：緞該昨項(xiàng)呢目械同貧樣皆于要本起案現(xiàn)對(duì)并面除，肚主紛打六建屠筑由品禮質(zhì)燒，樸臨甘街懷高孕層籍，禽煞雖是聯(lián)惹揪眼箭。義雖老然究也導(dǎo)同斗樣迅宣城傳欠學(xué)遠(yuǎn)院互氣擴(kuò)息快，錯(cuò)但費(fèi)同唐中造和啞雅底苑向一住樣勸，觸不婆屬旋于嚴(yán)本展市恐二盜中界學(xué)渾區(qū)赤。融蛛府混上犬城—賣—目掀前帝安瀉達(dá)暫在賀售途項(xiàng)命目鴿中頃最墾貴率的貢樓傲盤總建面9.46萬㎡基本數(shù)據(jù)共計(jì)16棟樓，共分一、二期，

2010年10月底交房；三分之二的房源為回遷房面積區(qū)間57.31—118㎡房型配比79—89㎡（主力房型）比例占60%左右57—65㎡占25%110—118㎡占10%左右40.42㎡占2%左右推盤節(jié)奏一、二期同時(shí)銷售，均屬學(xué)區(qū)房，二期比一期貴100元/㎡原因：二期距離二中更近；剩余房源把山的60㎡、較大面積的110㎡和頂層6層的戶型原因：把山和頂層抗性較大價(jià)格全盤均價(jià)：2330元/㎡一期均價(jià)：2250元/㎡二期均價(jià)：2400元/㎡商服

70㎡，租金1.5萬元左右/年銷售情況去化率：70%客群構(gòu)成三分之二為回遷戶、本地人為主、少量投資客也為本地人說選明溫：及該軍項(xiàng)鄭目懷緊狡鄰怠天叉佑圾國述際燦、沒中光和駛雅找苑掏，級(jí)部末分渾房柄源令為嘆回滲遷墳房食，貪由撇于注其然屬龜于繪二閃中憤學(xué)略區(qū)驢，娛因粱此渡區(qū)存域撓內(nèi)屑競(jìng)沸品歡中眼價(jià)斗格湖最攜高乳。牛宵都叫名述苑—鄭—競(jìng)地品緞中降的匙黃私金伶樓牽盤總建面10萬㎡基本數(shù)據(jù)一期共7棟樓，多層4棟（其中2棟為團(tuán)購房），3棟高層；二期暫未規(guī)劃一期總建面：7萬㎡左右熱銷房型60㎡、82.37㎡、86㎡（除把山外基本全部售完）多層銷售情況尾盤階段面積區(qū)間33—110㎡主力戶型80㎡左右的兩居（剩余幾戶把山、頂層的）價(jià)格均價(jià)：2200元/㎡（09年價(jià)格）最貴樓層價(jià)格：2380元/㎡（3—4層）17層高層面積區(qū)間33—110㎡主力戶型30㎡、60㎡、70㎡、80㎡、110㎡（以上戶型平均分配）剩余房型30㎡、40㎡、70㎡、110㎡價(jià)格2380元/㎡起價(jià)，每層加50元，加至16層2830元/㎡為最高價(jià)銷售情況去化70%（剩余位置為邊角位置，30㎡居多）客群構(gòu)成安達(dá)本地需求學(xué)區(qū)房的群體、投資客說偶明登：揪該巴項(xiàng)堡目信位托于鐵二涂中局西野門去正沫對(duì)畏面踢，就屬且于吧最范“穴純獄正腐”條的帽學(xué)嘴區(qū)楚黃漁金信地姑段齒，迷吸蓬引僚了盤很眼多塌二峽中買的料“內(nèi)仰攀慕探者戀”鑄。小蘋結(jié)互：從罰以出上斜調(diào)濟(jì)研芹情病況顯來綢看體：目漠前密由倘于珍安妹達(dá)搬市現(xiàn)拆玻遷兆項(xiàng)輩目橋較殃多競(jìng)，濫短剪時(shí)龍期玻內(nèi)購存霞在遣較及大承的渴剛展性道需斗求噸，畏因蝕此陷市異場(chǎng)迎上撤各斧案捆均久以疼中價(jià)小蜘戶擠型伶為怪各悟個(gè)手項(xiàng)各目挖的憑主滑要挽供煤應(yīng)士產(chǎn)舟品系；市歡場(chǎng)慢中純各奧案捕基紐奉本熟都過有極少競(jìng)量獸的偶中毀高啄檔她產(chǎn)討品晌推呢出脊，查因栽為溪市心場(chǎng)肉中撤客阻戶余有揪此咳需肢求慰，園但或是墓被逢各螞案州所態(tài)稀輸釋陡，篇不繳能凍夠羽集假中小于惰一犬體莫，誤故遼市嬸場(chǎng)稍中績(jī)需共要局一愁個(gè)伍能齡夠返吸公納異此瓶類粥客屑群俗的斧項(xiàng)尤目北出售現(xiàn)磁。本臟案攜臨去近乓安懲達(dá)瘋市扶政猛府減、丙學(xué)肥區(qū)光、憲醫(yī)診院界，睜地養(yǎng)塊鉛優(yōu)嗎勢(shì)疤明諒顯放，舌可閣吸呢納秋此包類另人泰群較。在奪所拼有星的出城門市政中去都儲(chǔ)有喉高慰端晴客斜群羽的滾存野在傍，阻安隸達(dá)略市榆場(chǎng)貪同效樣移如我此雜，移但題是玻在政本疫地曠市駁場(chǎng)宅中均此氏類憐產(chǎn)忌品猾卻瓶是商空巨白性點(diǎn)漠。插放播再加從熱自錯(cuò)身抬找禍依配據(jù)方參能悠確掛立歉準(zhǔn)揚(yáng)確社目章標(biāo)S剪W攪O拉T項(xiàng)逢目補(bǔ)優(yōu)杏勢(shì)S：占代地2同0萬臺(tái)㎡觸，滑可顛打齒造告多剃種雪建給筑僅業(yè)仁態(tài)金，蜓形效成慚特芳色曾小趴區(qū)泛。項(xiàng)職目府緊贈(zèng)鄰林市幸政較府兵，院順比應(yīng)評(píng)城肆市寧發(fā)棍展爪發(fā)戲向終，志并坡且顧是漆政蠅府濃招撞商滿引小資巾項(xiàng)顧目衫。占惠據(jù)枕老糖石親油谷學(xué)劃院抓，腐蒼添天寄古鴨樹耍天政然陜環(huán)忘境拘優(yōu)熊良消，司文然化狡氛剪圍哨濃遵厚侍，鋼水拋質(zhì)絹條龍件緞優(yōu)轟越游。地牢塊美后耕側(cè)伙則諷為湊安堆達(dá)咽唯頑一腦大業(yè)型敞公任園柱，逆方扮便旅業(yè)濤主菌晨凝練敏、慈同綠樣四是接最丈佳啞休特閑色場(chǎng)蔽所朱。緊績(jī)鄰訓(xùn)城治市饒中視心襖大搖街尾，根交謊通兆便以利壘。安邁達(dá)獎(jiǎng)市勢(shì)人夫民隔醫(yī)粱院次步傻行紹五乎分己鐘梁即童可捉到男達(dá)吃。項(xiàng)疫目蜻劣僚勢(shì)W：區(qū)誕域畫周幅邊紙商末業(yè)箱、猴娛凳樂感配渣套饞匱砌乏粗。遠(yuǎn)染離斗城洞市臥商徐業(yè)玻中景心垃。項(xiàng)螺目繳內(nèi)梁部宴已行有4棟詢建姥筑鎖物良，賄影相響僑整齊體懸規(guī)陡劃晚。項(xiàng)歪目哨機(jī)軟會(huì)O：眾嘩多進(jìn)開辟發(fā)遍商宮合氏力懲打膽造白該困區(qū)巨域掠，京前紅景系可較觀鉗。區(qū)哈域蒜內(nèi)絲式缺深少校綜鋤合餅型墾、對(duì)多駐功濕能懲、弄現(xiàn)杯代瀉化錦的搭大勉型誘商房誠業(yè)椒體旨。眾風(fēng)多蠟開紛發(fā)省商韻已峽經(jīng)構(gòu)陷律入覽同遷質(zhì)丸產(chǎn)關(guān)品闖競(jìng)顯爭(zhēng)病中翠，超未仆找著到架市電場(chǎng)愉空犬白批點(diǎn)妄。由附于炮是灣政滑府耕招仙商綱引野資爬項(xiàng)各目蹲，想在緊資叢金收和熔政絲式策館上刷可皂有傳很蟲多扛優(yōu)忽惠器政派策斯。項(xiàng)奮目史威聽脅T射:區(qū)稱域狂內(nèi)嗎直婆接峽競(jìng)啊爭(zhēng)板項(xiàng)妥目將較紅多偵。鄙特彩別框中碎和撞雅巴苑滲在灶本執(zhí)地容塊完附載近址大層規(guī)生模瞎投旬資笨開免發(fā)痕，菊將耍成稼為點(diǎn)本衡區(qū)癢最潛大德的恭競(jìng)舒爭(zhēng)銜對(duì)陵手晨，吧且箱市軟場(chǎng)睛中泊在階售虛項(xiàng)羨目良戶蓬型偷為7耕5育—日8預(yù)5艷㎡兩超居字。市磚民珍收撓入蠻水淚平殿偏稈低傭，邁并驚且2苗0逃1殲0年?duì)幨懈鐖?chǎng)血開紋發(fā)泄量舍將臟會(huì)掛空踢前頭的見龐甩大惱，態(tài)可潮能璃會(huì)車影籍響老去草化慕速楊度嗚。高寨層枕產(chǎn)丘品靜去飲化猶抗繁性泡大臂，這市鳳場(chǎng)印關(guān)溝注透度辮不屯高獄。本陰地呀貸坦款性要那求惱比朝較殺苛嗓刻打，客很惑多墨不泰是忍政磁府窗工懂作暖人講員輛貸蠟款躍比懸較流麻猴煩頃。小姐結(jié)謎：安薦達(dá)練房蓬地毯產(chǎn)嚼市岔場(chǎng)滲已攻經(jīng)份經(jīng)千歷乓了弱剛似性附需士求以時(shí)身代斷，目影前平即授將超步軍入給滿扣足暮欲墓望售階鄭段辟！（1）伸市孤場(chǎng)好產(chǎn)碗品賢趨僻勢(shì)—足—（2）僵剛注性銅需范求染階進(jìn)段—轟—安吐達(dá)蔬市黎房剛地充產(chǎn)挑起間步畫較漸晚終，2胳0許0趟7年談左文右韻開始域第根一預(yù)次返大明規(guī)爆模金開濾發(fā)陡商我品析房個(gè)，當(dāng)析時(shí)德百歡姓庸置昏業(yè)贏對(duì)訴房宋子肉強(qiáng)妻調(diào)談的倉是蒼“句有觸”彼的概診念和。表島現(xiàn)茶為變：產(chǎn)布品糠檔在次協(xié)趨洲同透；價(jià)艱格洋趨省同漏；（3）辮滿跡足熄欲公望其階鬼段—尿—本裙案厚的算開瓣發(fā)堅(jiān)將菊標(biāo)棉志淡安顆達(dá)中樓般市壁開膛始祥進(jìn)雁入被品傷質(zhì)吃大罷盤企階掀段表瓜現(xiàn)獎(jiǎng)為鴿：價(jià)貨格勻開碌始喇大敲幅熟拉擇開秩，惑好充的租地啦段起高朗品斧質(zhì)肆產(chǎn)媽品被可禁達(dá)符到萍較錦高現(xiàn)價(jià)破格濱；不錯(cuò)同暴特肅色漢、香不行同軍風(fēng)役格青的微產(chǎn)罰品帖開促始億有使出櫻現(xiàn)雄的騾苗騰頭壤；低賀品豪質(zhì)誤、遍偏忘遠(yuǎn)僑板譜塊耐仍從難志提只升薯價(jià)膽格英；客抽戶裹開春始濕看布重局產(chǎn)挨品販的泛附滿加廚值馬，天有船鮮扣明票獨(dú)橋特洗賣撞點(diǎn)寨的月產(chǎn)運(yùn)品蘿開薄始賭受鴨到犁市鐵場(chǎng)勸追原捧設(shè)。安宅達(dá)提即資將逆步嘉入鵲滿露足咐欲授望屠階司段發(fā)。盜高噴品沸質(zhì)閣、美有米獨(dú)痰特嘴賣悲點(diǎn)知的災(zāi)產(chǎn)假品擠可道獲浮得繳更葛高判的菠利舅潤唇。我職們井的壺產(chǎn)郵品栗應(yīng)役該敢超控越輕目懂前脖市擊場(chǎng)家品杠質(zhì)棉，洲塑雹造欠獨(dú)梳一月無芹二美的熊賣浙點(diǎn)秀。小私結(jié)娃：本怒案罩建曉議數(shù)一沸期急推責(zé)盤外量5萬受㎡創(chuàng)左凍右鄭，產(chǎn)背品斷由婆洋負(fù)房畏組押團(tuán)即和揪觀豎景兵多窄層餅組揀團(tuán)傾組好成昆。定脆位微于行安艷達(dá)丟第冒一找高喊端私大捎盤經(jīng)社戰(zhàn)區(qū)龍。改滋善偷型嗚居韻住+大姨社含區(qū)熔規(guī)牽劃+景掏觀+大旋型聾商婦業(yè)+高姿端偷配鑰套+更罰多息產(chǎn)疤品耀附園加馳值2、合本娘案蘇產(chǎn)練品墓規(guī)漫劃臣建丹議3、凡開挖發(fā)哄節(jié)淘奏升建隱議一臂期二先期三爹期1、整胃體秧布結(jié)局正連貼貫鍋、演通他透別性暖強(qiáng)庫，笑凸什顯免各團(tuán)單撥元阿情題景教主旺題銳；2、符虛合旱本口案駕的云交餅通矩系吉統(tǒng)填，浪規(guī)諸整符性嫌；3、易泡于絕掌奔控丟銷仔節(jié)有奏圓，芹隨鼻時(shí)風(fēng)可斷作財(cái)針選對(duì)禮性還的紡調(diào)派整晚。滾跨動(dòng)夏開羅發(fā)劇，宗環(huán)踢境榮先持行錢，餃配扯套剖緊鍵隨綜贊合耐市組場(chǎng)件、雨地臣?jí)K包規(guī)多劃辣條虛件□考誤慮竄到平資科金宏合臥理訓(xùn)有尿效必使矩用紹和星規(guī)堪避根市御場(chǎng)形變細(xì)化涼的狹風(fēng)踢險(xiǎn)瓦，參采補(bǔ)用煮滾異動(dòng)圣開書發(fā)摧；以導(dǎo)高莫質(zhì)開高凈價(jià)急產(chǎn)系品形引柜領(lǐng)求市林場(chǎng)的需捆求拾，便增搏大隙甲前方居利判潤銅，赤凸利顯因地百塊聚價(jià)夠值籍；□先宜作盈出演小亞區(qū)翻環(huán)啞境剪景下觀必或集局登部融（伍售歡樓誕處左、久樣遵板拐區(qū)勵(lì)）趣景漫觀喬有哪利養(yǎng)于針削愧弱公前頑期恩工酷程穴形掃象近不佳扯的禾劣無勢(shì)籌，嘴并撲使石客忘戶憶產(chǎn)膏生鎮(zhèn)購欺買密沖剛動(dòng)醉；□配遙套幼在扮一符期啦客攏戶戒入禮住舍時(shí)辮具刪備創(chuàng)使毒用佳條性件申，鞋有還利懲于泄客悔戶敢盡長(zhǎng)早有入靠住桐，德形乒成厭人鞋氣劑旺呼盛奸的惰氛圍完，蔥并漫使煩到窯現(xiàn)銅場(chǎng)陡的腸客肝戶踢感彈受培到愛成應(yīng)熟顧社站區(qū)上的紫印狐象那，京增休強(qiáng)垮客丹戶枕購哨買肥信衣心臣。4潔+陣1洋俯房犧組例團(tuán)觀斗景王多卡層船組敲團(tuán)觀洞景笨多虧層嗽組松團(tuán)4、百一刺期年產(chǎn)舍品游規(guī)賢劃昌說寧明齡：4棟4魔+奧1洋賓房幼組鄉(xiāng)豐團(tuán)姓：①元市體場(chǎng)程差大異悠化遮產(chǎn)揮品譽(yù)；②黑奠仁定軍項(xiàng)叛目鐘的絮高槐端友形它象喊；③回提碌升應(yīng)價(jià)沉格茂；面慰積崖：1泛2逢0暑—術(shù)1塌6蔑0㎡目券的步：是打奶造仁安覆達(dá)濾第寄一慰大梁盤徐社服區(qū)6棟刺觀塑景科多律層血組啄團(tuán)圈：滿泥足層市江場(chǎng)籮主蘆流騰消侄費(fèi)戚需堤求時(shí)，壞降膠低敬風(fēng)芬險(xiǎn)栽，破也箭能懂