中原規(guī)劃設計方案評價分享課件

廣東中原地產(chǎn)代理公司2011年6月13日規(guī)劃設計方案評價分享廣東中原地產(chǎn)代理公司規(guī)劃設計方案評價分享

用地勘測方案設計施工施工圖設計竣工驗收可行性研究立項前期策劃定位、物業(yè)發(fā)展建議營銷執(zhí)行策劃開盤籌備銷售執(zhí)行執(zhí)行與調整設計任務書方案評標規(guī)劃設計溝通設計細部溝通平面設計溝通展示溝通用地勘測方案設計施工施工圖設計竣工驗收可行性研究前期策劃營銷定位檢測總平面布局戶型分布

戶型設計

規(guī)劃設計方案評價內容規(guī)劃設計方案評價內容規(guī)劃設計方案評價（評標）規(guī)劃設計方案溝通（修改方向建議）

規(guī)劃設計方案解讀與營銷應用

規(guī)劃設計方案評價應用范圍規(guī)劃設計方案評價應用范圍

PART1：評價理論基礎—營銷價值最大化

價值奧林匹克論

更快，更高，更強（不留尾）價值提升價值實現(xiàn)PART1：評價理論基礎—營銷價值最大化價值奧林匹克論生理需求安全需求情感需求尊重需求自我實現(xiàn)馬斯洛需求理論營銷價值客戶感知價值=生理需求安全需求情感需求尊重需求自我實現(xiàn)馬斯洛需求理論營銷價生活方式舒適度第一層面第二層面第一層面第二層面第一層面：占有資源越多，舒適度越高奢侈需求超量占有舒適需求大空間、健康環(huán)境、感官舒適健康需求獨立空間、健康環(huán)境基本需求獨立空間低高第一層面：占有資源越多，舒適度越高低高空間、陽光、空氣、景觀、視野空間、朝向、通風、采光、景觀、視野中原規(guī)劃設計方案評價分享課件舒適度常規(guī)衡量標準：

朝向：南>東>北>西

通風：通透>不通透

景觀：自然類型景觀>人工類型景觀大尺度景觀>小尺度景觀

采光：高樓層>低樓層開闊>不開闊

視野：開闊>不開闊遠距>近距

空間：大>小中原規(guī)劃設計方案評價分享課件舒適度常規(guī)衡量標準：污染：低>高視覺：美觀>整齊>雜亂視距：遠>近

中原規(guī)劃設計方案評價分享課件第二層面：客戶體驗越契合、強烈，生活方式越有價值

鄰里共融——小資空間宏大敘事——新富格調展示——知富。。。立面豪——新富環(huán)境洋——知富酷——小資。。。第二層面：客戶體驗越契合、強烈，生活方式越有價值一、資源層面1、總平面布局價值判斷三個方面（基于競爭）充分利用資源，規(guī)避劣勢——地塊資源最大化規(guī)劃協(xié)調資源、創(chuàng)造資源——規(guī)劃資源最優(yōu)化建立競爭優(yōu)勢——棟均、戶均資源占有最優(yōu)化

PART2：規(guī)劃設計方案評價體系一、資源層面

PART2：規(guī)劃設計方案評價體系2、戶型分布價值判斷的三個層次資源分配均好性——銷售無障礙資源分配合理性——好的資源給大的戶型資源集中形成價值標桿——價值提升

2、戶型分布價值判斷的三個層次

二、生活方式層面1、空間類型與客戶高度契合2、空間形象與客戶高度契合

二、生活方式層面

3、其它因素分期建設、銷售展示經(jīng)濟性發(fā)展性

3、其它因素

規(guī)劃設計方案評價

體系

價值構面營銷構面價值最大化均好性合理性價值標桿形象展示啟動與分期開發(fā)構面經(jīng)濟性競爭差異化分期開發(fā)客戶體驗規(guī)劃設計方案評價

體系

價值構面營銷構面價值最大化均

規(guī)劃設計方案評價表示意

權重

打分價值評價總平面布局價值最大化戶型分布價值最大化營銷評價戶型競爭性展示價值分期銷售合理性啟動區(qū)差異化競爭客戶體驗切合度開發(fā)評價經(jīng)濟合理性分期建設合理性

規(guī)劃設計方案評價表示意權重打分價值評價規(guī)劃設計方案評價6大提示問題1、地塊資源是否充分利用；

2、是否有難以銷售的產(chǎn)品；

3、較大的戶型是否占有較好的資源；

4、是否有可以賣高20%以上的產(chǎn)品標桿；

5、是否有好的展示內容和條件；

6、是否有較為合理的成本；規(guī)劃設計方案評價6大提示問題1、地塊資源是否充分利用；

21、我們找到地塊最大的優(yōu)勢了嗎？2、我們把最好的景觀、朝向資源給最好的戶型了嗎？3、我們的戶型分布與設計是否可以更好？4、我們的商業(yè)是否最有利于銷售和經(jīng)營？5、我們的建筑形象與環(huán)境設計是否創(chuàng)造了好的賣點？6、我們的產(chǎn)品是否是從客戶的需求出發(fā)而設計？規(guī)劃設計評價溝通要點1、我們找到地塊最大的優(yōu)勢了嗎？規(guī)劃設計評價溝通要點規(guī)劃設計評價應避免的6大誤區(qū)認識自己——解析地塊，集中力量利用和發(fā)揮優(yōu)勢；價值，價值——永遠將最好的資源留給最好的戶型；同時，保證均好性；還是價值——“金角銀邊”是商業(yè)的法則；來源于市場，超越市場——建筑和環(huán)境設計在推陳出新中不斷打造市場明星；上帝永遠是對的——最大限度地滿足客戶需求是實現(xiàn)價值的良好途徑。規(guī)劃設計評價應避免的6大誤區(qū)認識自己——解析地塊，集中力量利資源最大化資源合理分配優(yōu)勢資源標桿價值最大化核心——資源平衡資源最大化價值最大化核心——資源平衡PART3：規(guī)劃設計案例PART3：規(guī)劃設計案例案例---華僑城波托菲諾燕棲湖天鵝湖歡樂谷天鵝堡2期2區(qū)天鵝堡2期1區(qū)純水岸TOHO純水岸多層262-288㎡三層TOHO多層170-206㎡平面五房31層，229㎡四房253㎡五房12-20層,170㎡三房205㎡四房245㎡平面五房產(chǎn)品分布圖案例---華僑城波托菲諾燕棲湖天鵝湖歡樂谷天鵝堡2期天鵝堡案例天鵝堡二期鳥瞰圖1區(qū)2區(qū)案例天鵝堡二期鳥瞰圖1區(qū)2區(qū)案例---華僑城.波托菲諾方案評價

景觀資源最大化均好性樹立價值標桿生活方式締造案例---華僑城.波托菲諾方案評價景觀資源最大化案例---中旅國際公館指標及戶型比例總用地面積：55831.50㎡

總建筑面積：124301.71㎡容積率：1.81建筑覆蓋率：25.17%總套數(shù)：546戶型戶數(shù)（戶）建筑面積（平方米）二房2884.17—123.20小三房14113.91—132.02大三房265123.20—160.68四房138159.18--187.22TOWNHOUSE61212.08—311.29復式40223.88—392.88案例---中旅國際公館指標及戶型比例總用地面積：55831案例---中旅國際公館戶型分布案例---中旅國際公館戶型分布案例---中旅國際公館鳥瞰圖案例---中旅國際公館鳥瞰圖

均好性樹立價值標桿院落、私密性案例---中旅國際公館方案評價均好性案例---中旅國際公館方案評價案例---星河國際指標及戶型比例占地面積：33946平方米建筑總面積：243106平方米住宅總面積：152874平方米總套數(shù)：922套容積率：4.5案例---星河國際指標及戶型比例占地面積：33946平方米案例---星河國際產(chǎn)品分布兩房三房四房27F27F29F29F29F29F30F案例---星河國際產(chǎn)品分布兩房三房四房27F27F29F2案例---星河國際鳥瞰圖案例---星河國際鳥瞰圖

產(chǎn)品均好性樹立價值標桿王者坐標，體現(xiàn)尊崇感案例---星河國際方案評價產(chǎn)品均好性案例---星河國際方案評價案例---寶安N2地塊指標及戶型比例用地面積：27597㎡建筑面積：49676㎡容積率：≤1.8覆蓋率：≤23％綠化率：40％戶型建筑面積套數(shù)比兩房兩廳一衛(wèi)79-85㎡10％三房兩廳一衛(wèi)91-94㎡10％三房兩廳兩衛(wèi)119㎡19％四房兩廳兩懷149-161㎡39％復式花園洋房118-236㎡13％復式123-245㎡5％連排別墅190-237㎡4％案例---寶安N2地塊指標及戶型比例用地面積：27597㎡案例---寶安N2地塊產(chǎn)品分布N79-85㎡2X2X191-94㎡3X2X1119㎡3X2X2復式洋房200-236㎡6X3X3149㎡4X2X2161㎡4X2X2連排別墅1-2F4X3X3190㎡3-4F4X3X3237㎡花園洋房1-2F4X3X3199㎡3-4F3X2X2237㎡5-6F4X3X3191㎡12F12F18F18F18F6F4F18F18F案例---寶安N2地塊產(chǎn)品分布N79-85㎡2X2X191案例---寶安N2地塊鳥瞰圖案例---寶安N2地塊鳥瞰圖案例---寶安N2地塊方案評價

均好性樹產(chǎn)價值標桿院落、私密性案例---寶安N2地塊方案評價均好性區(qū)位：布吉新中心區(qū)——新一代區(qū)域CBD案例---大世紀花園三期區(qū)位分析區(qū)位：布吉新中心區(qū)——新一代區(qū)域CBD案例---大世紀花園三期總用地面積：89000平方米（其中5號地20000平方米待定）容積率：約2（暫定）計容建筑面積：178000平方米（暫定）大世紀一、二期布龍公路大世紀三期鎮(zhèn)政府石芽嶺森林公園大世紀一、二期布龍公路大世紀三期鎮(zhèn)政府石芽嶺森林公園含五號地不含五號地案例---大世紀花園三期用地分析三期總用地面積：89000平方米（其中5號地20000平方米三期以道路、現(xiàn)有建筑為界，劃分為三個組團，東北、西北、北部分別為組團二、組團三、組團四（一、二期為組團一）。

案例---大世紀花園三期總體布局建議三期以道路、現(xiàn)有建筑為界，劃分為三個組團，東北、西北、北部分別為組團二、組團三、組團四（一、二期為組團一）。

三期以道路、現(xiàn)有建筑為界，劃分為三個組團，東北、西北、北部分加入5號地塊，則用地發(fā)展條件較為理想。檔次分區(qū)以組團為單元進行，從低到高依次為組團三、組團二、組團四；組團二為中檔偏高，三房為主、二房其次，四房以上大戶型為輔；組團三中檔為主，二房、三房為主；組團四為中高檔，三房為主，四房以上、二房為輔，有部分排屋。案例---大世紀花園三期發(fā)展方向一加入5號地塊，則用地發(fā)展條件較為理想。檔次分區(qū)以組團為單元進未加入5號地塊，則用地發(fā)展條件受到一定限制。組團檔次基本持平，檔次分區(qū)在組團內部按資源的分布進行，各組團均為三房為主，二房其次，四房以上大戶型為輔，不設計排屋。案例---大世紀花園三期發(fā)展方向二未加入5號地塊，則用地發(fā)展條件受到一定限制。組團檔次基本持平三各組團采用不同的標高，組團三與組團一持平；組團二由西向東逐步提高，形成臺地式山莊格局；組團四保持高臺地形，幾個組團形成逐步上升的地形關系；案例---大世紀花園三期地形處理三各組團采用不同的標高，組團三與組團一持平；組團二由西向東逐

以組團一的亞熱帶海洋建筑風格為基礎，從組團三、組團二、到組團四在形象品質上有明顯提升。四個組團中，以8號路為界，組團一和組團三形象基本統(tǒng)一，組團二和組團四形象基本統(tǒng)一。組團三基本沿襲組團一的特色，在細部處理上提升品質，形成亮麗的外觀形象。組團二和組團四在色調統(tǒng)一的基礎上，更為注重底層和頂部的處理，采用藍色坡頂，營造更為豐富的空間輪廓線，彰顯小區(qū)的檔次和品質；案例---大世紀花園三期建筑設計建議以組團一的亞熱帶海洋建筑風格為基礎，從組團三、組團二、到組團四在形象品質上有明顯提升。四個組團中，以8號路為界，組團一和組團三形象基本統(tǒng)一，組團二和組團四形象基本統(tǒng)一。組團三基本沿襲組團一的特色，在細部處理上提升品質，形成亮麗的外觀形象。組團二和組團四在色調統(tǒng)一的基礎上，更為注重底層和頂部的處理，采用藍色坡頂，營造更為豐富的空間輪廓線，彰顯小區(qū)的檔次和品質；以組團一的亞熱帶海洋建筑風格為基礎，從組團三、組團二、到組在新中心文化中心的北面，一片建筑群依山勢而建，亮麗的淺黃色基調，簡約、挺拔的造型，在石芽嶺森林公園的背景下尤顯氣勢非凡。從近處觀賞，各組團又各具風采，步步走高，漸入佳境?？臻g更加開放、空透，造型更加自由和多樣，處處體現(xiàn)流水的靈氣和繁茂的綠意。組團二依山勢而建，建筑自下而上逐臺而建，內庭院層層疊泉飛花濺玉，蘊藏風水的富貴，顯出活力與生機；組團三在建筑的環(huán)繞中顯出靜謐與安寧，花團錦簇，宛如人間天堂；組團四地勢高亢，建筑俯瞰全鎮(zhèn)，氣勢非凡，顯露高人一籌的自在與優(yōu)越。

案例---大世紀花園三期地形處理在新中心文化中心的北面，一片建筑群依山勢而建，亮麗的淺黃色基調，簡約、挺拔的造型，在石芽嶺森林公園的背景下尤顯氣勢非凡。從近處觀賞，各組團又各具風采，步步走高，漸入佳境?？臻g更加開放、空透，造型更加自由和多樣，處處體現(xiàn)流水的靈氣和繁茂的綠意。組團二依山勢而建，建筑自下而上逐臺而建，內庭院層層疊泉飛花濺玉，蘊藏風水的富貴，顯出活力與生機；組團三在建筑的環(huán)繞中顯出靜謐與安寧，花團錦簇，宛如人間天堂；組團四地勢高亢，建筑俯瞰全鎮(zhèn)，氣勢非凡，顯露高人一籌的自在與優(yōu)越。在新中心文化中心的北面，一片建筑群依山勢而建，亮麗的淺黃色基案例---緹香名苑區(qū)位分析萬科城市花園德式堡深圳高爾夫緹香名苑山姆會員店水榭花都商業(yè)街本項目商業(yè)街香逸名園商業(yè)香梅路口商業(yè)宏浩花園商業(yè)街天然居商業(yè)街案例---緹香名苑區(qū)位分析萬科城市花園德式堡深圳高爾夫緹香四至及景觀西、北臨市政路東南為學校、多層住宅、生活文化配套西北遠觀湖景西南高層遠觀綠地高層四向視野開敞案例---緹香名苑地塊分析占地面積：20365㎡

總建面積：101037㎡建筑容積率：3.26建筑覆蓋率：28％四至及景觀案例---緹香名苑地塊分析占地面積：20365㎡

產(chǎn)品均好性價值分布經(jīng)濟性（梯戶比）案例---緹香名苑方案評價方向案例---緹香名苑方案評價方向案例---緹香名苑修改前方案不可拆遷的舊樓商業(yè)售樓處幼兒園存在問題1：該布局幼兒園與醫(yī)院放在一起,客戶難以接受.商業(yè)部分的放置明顯沒考慮經(jīng)營需要.售樓處的設置顯然不利于形象展示案例---緹香名苑修改前方案不可拆遷商售樓處幼兒園存在問題案例---緹香名苑修改前方案存在問題2：小區(qū)整體抬高兩層,小區(qū)入口形成階梯狀,十分氣派,但單一的解體設計給住戶的出行造成不方便.案例---緹香名苑修改前方案存在問題2：小區(qū)整體抬高兩層,案例---緹香名苑修改前方案地上車庫存在問題3：此地上車庫有封頂，層高小于6米，應該計入容積率，且用途不可改，設計這種需要繳納地價的車庫是否合適？案例---緹香名苑修改前方案地上車庫存在問題3：此地上車庫案例---緹香名苑修改前方案存在問題4：項目成本高達5000多元/㎡，且不包括不可預見費等；同時，發(fā)展商預期項目為中檔偏高產(chǎn)品，通過本項目與市場中高端豪宅、中檔偏高產(chǎn)品的對比發(fā)現(xiàn),本項目在成本和造價上不是很經(jīng)濟。案例---緹香名苑修改前方案存在問題4：項目成本高達500案例---緹香名苑修改后方案98㎡三房110-115㎡三房130三房45㎡一房72㎡二房150㎡三房162㎡四房案例---緹香名苑修改后方案98㎡三房110-115㎡三案例---緹香名苑修改后方案戶型比例戶型建筑面積套數(shù)套數(shù)比面積比戶型特色1房1廳45.318413％5%東向、帶6m2大陽臺2房2廳71.518813％9%客廳寬大凸窗、贈送臥房露臺小3房2廳96.4310216％14%入戶花園、贈送部分露臺中3房2廳117.17812％13%入戶花園、主臥獨立陽臺大3房2廳132.0516926％31%入戶花園，主臥陽臺、贈送大露臺4房2廳147.47511％15%入戶花園、贈送主臥寬大露臺、客廳大觀景陽臺5房2廳161.26508％11%入戶花園、贈送主臥寬大露臺、客廳大觀景陽臺大平面/復式193.65122％3%入戶花園、贈主臥、客廳陽臺合計658100％100%案例---緹香名苑修改后方案戶型比例戶型建筑面積套數(shù)套數(shù)比案例---御景東園區(qū)位分析案例---御景東園區(qū)位分析案例---御景東園地塊分析南面松園路商業(yè)氛圍較為成熟，商業(yè)價值較大東部發(fā)展條件略好于西部南、北側發(fā)展條件接近項目規(guī)模較大，用地較為規(guī)則，為羅湖區(qū)罕有的大規(guī)模項目，發(fā)展條件良好。項目地塊東、西遮擋較少，發(fā)展條件接近；南、北均有部分遮擋，而北部將建的公寓存在近距離遮擋問題。整體而言，項目環(huán)境條件一般，基本無可利用的景觀資源。占地面積：27366㎡建筑面積：154056㎡容積率：5.63案例---御景東園地塊分析南面松園路商業(yè)氛圍較為成熟，商業(yè)案例---御景東園修改前方案規(guī)劃設計特點：靈活半圍合式布局，周邊點式樓聯(lián)體設計，保證中間大庭院；高層和相對較低的密度；規(guī)劃布局呈現(xiàn)相對的封閉性內向性和，以庭院為中心；戶型分布以庭院景觀為導向；保證最大的幾種戶型占有較好的資源；檔次北高南低；一梯四戶大戶型和一梯六戶、一梯八戶中小戶型。案例---御景東園修改前方案規(guī)劃設計特點：案例---御景東園修改前方案規(guī)劃布局分析封閉式、內向性布局注重了內部空間的完整性和舒適性，但外圍形象難以保證，較為凌亂，尤其是松園路一側，有局促感和壓迫感，不利于樹立大型精品小區(qū)大氣、統(tǒng)一的形象。完全以庭院景觀為導向，保證了頂端戶型的資源，但未保證各大戶型的素質，特別是C2、C3戶型；總體而言，未充分考慮戶型分布的均好性，特別是D3戶型景觀和朝向都不能保證。案例---御景東園修改前方案規(guī)劃布局分析封閉式、內向性布局案例---御景東園修改前方案戶型比例戶型面積區(qū)間（m2）面積比套數(shù)套數(shù)比二房二廳一衛(wèi)68．59—69．8714．3%40824．1%三房三房二廳一衛(wèi)91．48—96．1916．5%48．1%34620．4%50．8%三房二廳二衛(wèi)100．22—102．99．9%19011．2%三房二廳二衛(wèi)+花園（部分+工人房）125．75—134．4521．7%32619．2%四房二廳二衛(wèi)+花園145．18—201．9233．3%39223．1%五房二廳三衛(wèi)+花園（復式）255．734．3%331．9%小計100%1695100%案例---御景東園修改前方案戶型比例戶型面積區(qū)間（m2）255㎡五房145-202㎡四房花園125-134㎡三房花園100-102㎡三房二衛(wèi)91-96㎡三房一衛(wèi)70㎡二房案例---御景東園修改前方案戶型比例255㎡五房145-202㎡四房花園125-134㎡三房花園案例---御景東園修改前方案戶型設計分析戶型設計基本合理；二房戶型設計較好，90余平方米小三房和100余平方米中三房設計也較為合理；125平方米以上大戶型帶入戶花園是賣點。149平方米以上豪華戶型設計較為常規(guī)，戶型創(chuàng)新不夠，缺乏足夠打動客戶的精彩亮點；大部分廳、主人房功能設計未跟上檔次要求，不夠舒適、豪華，如客廳偏短、客餐廳空間不分、臥室功能單一等，與戶型面積不相稱；D、E、F、H部分戶型公用衛(wèi)生間位置欠考慮，影響臥室區(qū)的私密性；剪力墻位置不利于空間的靈活性利用。案例---御景東園修改前方案戶型設計分析戶型設計基本合理；案例---御景東園方案評價標準

產(chǎn)品均好性建筑形象產(chǎn)品價值標桿價值分布案例---御景東園方案評價標準產(chǎn)品均好性73-84㎡2X2X198-109㎡3X2X1(2)114-126㎡3X2X2133-140㎡3X2X2147-151㎡4X2X2175-191㎡4X2X2(3)案例---御景東園修改后方案32F33F33F30F73-84㎡2X2X198-109㎡3X2X1(2)114-案例---御景東園修改后方案戶型配比戶型面積套數(shù)總計套數(shù)比兩房2*2*172～8421024023.51%2*2*28430三房3*2*195～9915034662633.89%61.31%3*2*2103～1151963*2*2（花）11742%3*2*2（花+工）15227四房4*2*2（花+工）14399%4*2*3（花+工）19127復式4*3*4（花+工）266120.20%5*3*4（花+工）3431案例---御景東園修改后方案戶型配比戶型面積套數(shù)總計套數(shù)比案例---歐陸經(jīng)典區(qū)位分析本項目幼兒園幼兒園桃源小學華城百貨醫(yī)療所卓雅小學桃源實驗中學民潤超市中行農(nóng)行峻峰。麗舍龍珠醫(yī)院城市假日花園花園水木華庭桃源村龍龍珠珠大道四路路井龍路北環(huán)高速車管所郵局中愛花園挪威森林高壓走廊微波走廊400m500m案例---歐陸經(jīng)典區(qū)位分析本項目幼兒園幼兒園桃源小學華城百小河溝綠化帶項目地塊龍井路廣深高速龍珠四路公共綠化帶規(guī)劃中公園車管所龍井村桃源村案例---歐陸經(jīng)典地塊分析占地面積28945.1平方米總建筑面積46000平方米容積率1.8，覆蓋率25％；小河溝綠化帶項目地塊龍井路廣深高速龍公共綠化帶規(guī)劃中公園車管案例---歐陸經(jīng)典評標方案一75㎡3X2X288㎡3X2X265㎡2X2X1N復式：1-2F118㎡4X3X33-4F95㎡3X2X2102-105㎡3X2X24F4F8F7F11F11F11F11F10F11F10F11F案例---歐陸經(jīng)典評標方案一75㎡3X2X288㎡3X案例---歐陸經(jīng)典評標方案一鳥瞰圖案例---歐陸經(jīng)典評標方案一鳥瞰圖案例---歐陸經(jīng)典評標方案二75-80㎡2X2X187-89㎡3X2X1105-108㎡3X2X266㎡2X2X1119㎡5X2X2130㎡4X2X2N11F11F11F11F11F11F9F9F5F5F5F5F5F5F案例---歐陸經(jīng)典評標方案二75-80㎡2X2X18案例---歐陸經(jīng)典評標方案二鳥瞰圖案例---歐陸經(jīng)典評標方案二鳥瞰圖案例---歐陸經(jīng)典評標方案三N6F9F9F10F9F9F10F6F6F12F11F12F11F11F12F11F12F案例---歐陸經(jīng)典評標方案三N6F9F9F10F9F9F1案例---歐陸經(jīng)典評標方案三鳥瞰圖案例---歐陸經(jīng)典評標方案三鳥瞰圖

規(guī)避劣勢戶均占在有資源經(jīng)濟性競爭優(yōu)勢案例---歐陸經(jīng)典方案評價規(guī)避劣勢案例---歐陸經(jīng)典方案評價戶型面積套數(shù)比例4房127-1305613.5%戶型面積套數(shù)比例小3房87-977919.1%戶型面積套數(shù)比例2房69-7811928.7%戶型面積套數(shù)比例大3房104-12014835.7%戶型面積套數(shù)比例復式112-144122.9%案例---歐陸經(jīng)典確定方案戶型面積套數(shù)比例4房127-1305613.5%戶型面積套數(shù)案例---歐陸經(jīng)典確定方案鳥瞰圖案例---歐陸經(jīng)典確定方案鳥瞰圖案例---名駿豪庭設計方案三房二房一房商業(yè)裙樓泳池園林案例---名駿豪庭設計方案三房二房一房商業(yè)裙樓泳池園林

價值分布景觀資源分配均好性案例---名駿豪庭方案評價價值分布案例---名駿豪庭方案評價案例---名駿豪庭設計方案解析一

1、戶型價值分布不盡合理，均好性較差；三房戶型商業(yè)裙樓

2、南向景觀未充分利用；二房戶型游泳池

3、建筑間距較近，布局較擁擠；一房戶型園林

4、商業(yè)價值未充分體現(xiàn)；

5、環(huán)境與配套設計缺乏特色。案例---名駿豪庭設計方案解析一案例---名駿豪庭設計方案解析二一房三房二房商業(yè)裙樓游泳池園林一梯12戶28層，客廳設計全在凹槽，整體檔次不高，市場接受程度一般

南向三房與一房有較好資源，三分之二的戶型被忽略。案例---名駿豪庭設計方案解析二一房三房二房商業(yè)裙樓游泳池案例---名駿豪庭設計方案解析三一房三房二房商業(yè)裙樓游泳池園林

三房較大戶型完全北向，價值分布不合理，北向三房市場接受程度較差。臨羅沙路最有商業(yè)價值部分未加利用，和四周沿街面也未充分利用。案例---名駿豪