業(yè)主裝修手冊

業(yè)主裝修手冊業(yè)主裝修手冊10/22業(yè)主裝修手冊〔物業(yè)版〕202312一、裝飾裝修治理協(xié)議… 3二、違約細(xì)則及責(zé)任書〔附件一〕… 8三、業(yè)主裝飾裝修〔自裝〕承諾書… 11四、撤除非承重墻承諾書… 12五、裝修施工申請表… 13六、裝修施工方案圖紙… 14七、裝修施工人員登記表… 15八、衛(wèi)生間防水、排水工程初驗(yàn)記錄表… 16九、裝修違規(guī)通知單… 17十、裝修竣工驗(yàn)收表… 18十一、裝修押金退還審批表… 19十二、施工防火安全責(zé)任書… 20十三、業(yè)主辦理裝修手續(xù)時(shí)需要攜帶以下證件 21裝飾裝修治理協(xié)議甲方：乙方：上海復(fù)欣物業(yè)治理黃浦分公司****治理處依據(jù)國務(wù)院公布的《物業(yè)治理?xiàng)l例》和建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法》以及國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合《治理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就位于 房屋業(yè)主進(jìn)展室內(nèi)裝修有關(guān)事宜，簽訂如下協(xié)議：一、裝修施工的申報(bào)：〔一〕甲方和裝修施工單位一同到乙方物業(yè)工程部辦理裝修申請手續(xù)，提交裝修公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋公章)、資質(zhì)證明〔復(fù)印件加蓋公章、裝修施工方案等相關(guān)資料，經(jīng)乙方工作人員審核合格后，簽署本協(xié)議書并核發(fā)《裝修施工僅限本人在一個(gè)住宅內(nèi)施工時(shí)使用，出入大門應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向保安交驗(yàn)證件?！捕臣追睫k理裝修手續(xù)時(shí)，須向乙方交納以下費(fèi)用：1、裝修質(zhì)量保證金：人民幣元/戶〔裝修公司交納；2、裝修治理效勞費(fèi)：人民幣元/建筑平米；3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：人民幣 元；4《裝修施工許可證《動(dòng)火證》押金各 元《施工人員臨時(shí)出入證》工本費(fèi) 元/個(gè)、押金 元/個(gè)。二、裝修期限及裝修時(shí)間〔一〕施工期限自年月日至年月日。如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)甲方工程不能如期完工，甲方應(yīng)于裝修許可日期到期前3客服部辦理裝修工程延期手續(xù)?！捕臣追皆谘b修期間，必需遵守《治理規(guī)約》及上海市政府制定的相關(guān)治理規(guī)定。法定節(jié)假日、雙休日及學(xué)生中、高考期間制止噪音施工。施工時(shí)間：上午：8：00—18：00；三、裝修治理規(guī)定〔一〕本小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，制止以下行為：l、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重構(gòu)造；2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；3、在外墻上開窗、門或擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，撤除連接陽臺的磚、混凝土墻體；415、其他影響建筑構(gòu)造和使用安全的行為。支撐、墻體連接接點(diǎn)和根底等。本規(guī)定所稱承重構(gòu)造，是指直接將本身自重及各體、立桿、柱、框架柱、支墩、梁、屋架、懸索等?！捕逞b修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)物業(yè)效勞公司批準(zhǔn)，不得有以下行為：1、搭建建筑物、構(gòu)筑物；2、轉(zhuǎn)變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；3、拆改供暖管道和設(shè)施，自來水管道和設(shè)施；4、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；〔三〕住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案?！菜摹辰?jīng)批準(zhǔn)改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)由專業(yè)防水隊(duì)依據(jù)防水標(biāo)24或公共部位損失的，由裝修人、施工隊(duì)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)?！参逖b修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重構(gòu)造的，或者裝修活動(dòng)涉及本方法第一條、其次條、第三條內(nèi)容的，必需托付具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)擔(dān)當(dāng)?！擦逞b修具體規(guī)定：1、裝飾裝修房屋，不得影響公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和修理養(yǎng)護(hù)以及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損，裝修方業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)及賠償責(zé)任。裝修人對住宅進(jìn)展裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。2、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在統(tǒng)一指定的預(yù)留位置；機(jī)器連接收走預(yù)留管道，不隨便安裝和打洞。如更改機(jī)位和管孔，必需經(jīng)過物業(yè)效勞公司批準(zhǔn)。3、如要包封陽臺或安裝防盜窗和防盜網(wǎng)須得到物業(yè)效勞公司的審批后，在物業(yè)效勞公司指導(dǎo)下進(jìn)展包封和安裝。4、戶外及樓頂不得安裝太陽能熱水器、衛(wèi)星天線、廣告牌等裝置；5、外窗及已封閉的陽臺裝置不得拆改；不得安裝遮陽棚等影響整體美觀的設(shè)施。6、不得在非指定的公共部位堆放建材及廢料，不在室外進(jìn)展裝飾裝修工程，裝修施工時(shí)必需關(guān)門。7、不得將水泥、砂石、油漆、廢膠及其它雜物倒入水池、便池、浴缸、地漏，以防止發(fā)生堵塞。8、安裝、更換衛(wèi)生潔具，必需先將下水口封堵，防止進(jìn)雜物，同時(shí)做好防249、上水管不得使用軟管連接，以免軟管裂開，造成跑水事故。10、衛(wèi)生間的金屬管道、金屬構(gòu)件必需牢靠的及等電位端子連接。11、浴缸下水管不得使用軟管連接，連接處必需進(jìn)展密封處理，并留有檢修口。12、對廚房及衛(wèi)生間的裝修，應(yīng)留意檢修口位置，便利日后對封裝的部位進(jìn)展檢查、修理。13以便于日后的修理。14自行開關(guān)。15、防盜門只可安裝在本戶門的門框內(nèi)，顏色須及原房屋門全都。16、為安全起見，嚴(yán)禁對自然氣管道、表、熱水器進(jìn)展封包。17、嚴(yán)禁對地面進(jìn)展砸、壓、挖、釘釘子等破壞地暖管道行為的施工。18、嚴(yán)禁有阻礙消防事項(xiàng)的安裝。19、頂層住戶不得在樓道內(nèi)自行加裝圍欄等設(shè)施?！财摺硨ρb修單位和施工人員的要求1、將《裝修施工許可證》粘貼在戶門反面，隨時(shí)佩帶證件便于檢查。2、依據(jù)《上海市安全施工操作規(guī)程》制止在樓內(nèi)使用明火、電焊、氣焊。配備滅火器，實(shí)行防火措施，動(dòng)火完畢后必需準(zhǔn)時(shí)清理現(xiàn)場，清滅火種。3、施工人員應(yīng)自帶滅火器和電源掌握箱，如需租賃物業(yè)效勞公司滅火器，31004、購置或運(yùn)送裝修材料時(shí)應(yīng)考慮相關(guān)通道的尺寸，運(yùn)送裝修材料避開磕碰樓道、電梯等公共部位或公用設(shè)施。5、施工單位不得使用大功率電動(dòng)設(shè)備，不得亂接亂拉電線。6、施工單位負(fù)責(zé)人對其施工作業(yè)全部人員的行為和安全治理負(fù)完全責(zé)任，并確定一名安全員，負(fù)責(zé)安全治理事宜。7、施工單位負(fù)責(zé)搬運(yùn)裝修材料所經(jīng)樓道的衛(wèi)生清掃，裝修垃圾不得堆放在戶外。8、施工人員應(yīng)聽從物業(yè)效勞公司工作人員的治理，做到文明施工，不擾民?！舶恕逞b修垃圾清理1、裝修垃圾必需于每天按規(guī)定裝袋后清出樓外，堆放在指定地點(diǎn)，不得及生活垃圾堆放在一起，嚴(yán)禁從樓內(nèi)向樓外扔垃圾。2、未經(jīng)批準(zhǔn)，不得將任何材料及廢棄物堆放于非指定堆放地。物業(yè)效勞公四、驗(yàn)收〔一〕甲方裝修完畢后，應(yīng)通知乙方進(jìn)展驗(yàn)收。乙方在接到甲方的通知后，3〔二〕經(jīng)乙方現(xiàn)場驗(yàn)收合格，且未覺察造成公共部位損壞的，按雙方商定時(shí)間辦理裝修押金退還手續(xù)。在退還裝修押金時(shí)，甲方應(yīng)將各種證件、押金收據(jù)一并交回，如證件或收據(jù)喪失，相應(yīng)的押金不退；經(jīng)乙方現(xiàn)場驗(yàn)收不合格的，甲方須進(jìn)展返修或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任?！踩逞b修完畢驗(yàn)收合格一個(gè)月后，退還裝修押金?！菜摹逞b修完工后，裝修公司應(yīng)向業(yè)主出示室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告，裝修人和裝修公司對檢測結(jié)果負(fù)責(zé)。五、違約及附責(zé)〔一〕甲方在裝修過程中導(dǎo)致共用設(shè)施、部位損壞，或發(fā)生滲漏、損壞毗鄰住戶利益的，按相關(guān)商定修復(fù)或賠償。施工過程中造成的人身意外損害、傷亡事故，或因違規(guī)施工而引起的火災(zāi)及其他事故，由相應(yīng)單位擔(dān)當(dāng)責(zé)任?！捕曳皆诩追浇桓兜谋ＷC金中扣除，缺乏局部甲方另行支付。〔三甲方不得拒絕和阻礙物業(yè)治理單位依據(jù)裝飾裝修治理效勞協(xié)議的商定的內(nèi)容?！菜摹尘唧w違約行為見附件一?！参濉钞?dāng)裝修人及裝修施工單位產(chǎn)生糾紛時(shí)，乙方本著維護(hù)產(chǎn)權(quán)人和使用人利益的原則，暫不對甲方的房屋裝修進(jìn)展驗(yàn)收，亦不退還任何費(fèi)用，待糾紛解決后，雙方連續(xù)履行本協(xié)議。甲乙雙方如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解無效的，通過法律手段解決?！擦潮緟f(xié)議中未規(guī)定的事宜，遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行，雙方自行協(xié)商?！财摺潮緟f(xié)議連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。〔八〕本協(xié)議自簽定之日起生效，至裝修完畢竣工時(shí)終止。甲方： 乙方〔蓋章〕年 月 日 年 月 日附件一:違約細(xì)則凡承接本小區(qū)業(yè)主/租戶裝修的施工單位及其所屬施工人員應(yīng)自覺遵守《建設(shè)部110號令》及本小區(qū)《裝修治理規(guī)定》及其它有關(guān)制度，在施工過程中消滅的各種違規(guī)現(xiàn)象，物業(yè)效勞公司將依據(jù)國家、上海市的有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議處以違約金，包括：一級違規(guī)行為、二級違規(guī)行為、三級違規(guī)行為。一級違規(guī)，危及小區(qū)公共區(qū)域安全和秩序，有以下行為之一的應(yīng)向物業(yè)工程50-5001、未辦理裝修申請手續(xù)私自裝修；未辦理施工人員臨時(shí)出入證，偽造使用假證；2、未經(jīng)批準(zhǔn)使用明火、在施工現(xiàn)場吸煙、亂拉電線、私自使用電爐；使用不合格電開工具造成事故；電源線不使用插頭，直接插入電源插座，將導(dǎo)線直接埋入抹灰層；3、在共用部位進(jìn)展裝修作業(yè)、堆放雜物或裝修材料；4、損壞共用設(shè)備設(shè)施，破壞消防、安防系統(tǒng)；5、未按規(guī)定清運(yùn)垃圾或從樓上向下亂倒廢水廢物，公共區(qū)域內(nèi)亂扔廢棄物、破壞公共區(qū)域衛(wèi)生；6、攜帶易燃、易爆、劇毒等危急品進(jìn)入小區(qū)；7、噪音施工，導(dǎo)致業(yè)主投訴；8、在小區(qū)內(nèi)飲酒鬧事、聚眾賭博，散發(fā)張貼廣告，不協(xié)作物業(yè)公司的治理擾亂裝修活動(dòng)秩序。二級違規(guī)，損壞共用設(shè)施設(shè)備，有以下行為之一的，除照價(jià)賠償和支付修理500—10001、私自動(dòng)用或改動(dòng)樓內(nèi)的電氣、水暖及污水管線；2、私用消防器材或堵塞消防通道的，超負(fù)荷私用大型電動(dòng)機(jī)械設(shè)備；3、不按規(guī)定安裝空調(diào)室外機(jī)；4、私自拆、改、鑿承重墻，包括在承重墻上掏門窗；5、各工種(電工、焊工)未按要求持有效證件上崗作業(yè)；6、超出原裝修申請工程而未另行申報(bào)；7、未按要求種類、數(shù)量配備滅火器或使用過期滅火器；8、隱蔽工程及防水工程未通知物業(yè)工程人員驗(yàn)收。三級違規(guī)，嚴(yán)峻違規(guī)行為，有以下行為之一的，扣除裝修保證金：1、施工單位違反裝修治理規(guī)定引發(fā)事故、災(zāi)難，給業(yè)主或物業(yè)效勞公司造成經(jīng)濟(jì)損失、不良影響和嚴(yán)峻后果的；2、施工單位違反有關(guān)規(guī)定造成小區(qū)消防系統(tǒng)、安防、技防系統(tǒng)故障、停用、癱瘓的；3、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者撤除連接陽臺的磚、混凝土墻體的；4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的；5、擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的；6、擅自拆改戶門、窗戶或轉(zhuǎn)變樓體、房屋外立面的；7、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)或者增加樓面荷載的；8、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中在屋面、晾衣桿等)，或擅自轉(zhuǎn)變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的；9、不依據(jù)規(guī)定實(shí)行必要的安全保護(hù)和消防措施，對建筑安全事故隱患不實(shí)行措施予以消退的。情節(jié)嚴(yán)峻的，責(zé)令停業(yè)整頓，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約責(zé)任書本人為 號樓 單元 室房屋的業(yè)主，本人承諾如下：1、遵守裝修協(xié)議中有關(guān)裝修的治理規(guī)定，并將相關(guān)事項(xiàng)告知裝修公司及施工人員，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，并做好監(jiān)視。2、假設(shè)因裝修施工人員未按規(guī)定操作，或有違規(guī)現(xiàn)象，本人自愿擔(dān)當(dāng)相關(guān)違約責(zé)任，按規(guī)定扣除相應(yīng)違約金。3、本人已明白裝修協(xié)議中的全部內(nèi)容，自愿按協(xié)議辦事。承諾人〔業(yè)主〕簽字：日期：業(yè)主裝飾裝修(自裝)承諾書上海復(fù)欣物業(yè)治理黃浦分公司****治理處:裝修期間，保證遵守雙方簽訂的《裝飾裝修治理協(xié)議》的商定，并嚴(yán)格依據(jù)《裝修治理規(guī)定》進(jìn)展裝飾裝修；裝修期間加強(qiáng)對施工人員的監(jiān)視和治理；親自處理裝修中發(fā)生的各種問題；對裝修活動(dòng)和施工人員行為負(fù)完全責(zé)任。特此申請承諾人：撤除非承重墻承諾書本人為 樓 單元 室業(yè)主在裝修時(shí)申請撤除非承重墻渣土需要外運(yùn)，現(xiàn)就此事承諾如下：一、撤除非承重墻，本人應(yīng)在裝修審請表中注明，告知物業(yè)。如在撤除墻體時(shí)遇有暖氣、電氣等設(shè)施設(shè)備的破壞，由本人恢復(fù)，連帶責(zé)任自負(fù)；二、交納拆墻垃圾外運(yùn)費(fèi)〔每 元；三、如本人未依據(jù)要求撤除墻體，或未告知物業(yè)工程部，擅自拆改，則從裝修保證金中扣除其拆墻體應(yīng)付費(fèi)用。特此達(dá)成承諾協(xié)議。承諾人：年 月 日物業(yè)經(jīng)辦人：年 月 日裝修施工方案圖紙粘貼處裝修施工人員登記表裝修施工地址施工日期

人樓 單元 室數(shù)年 月 日至 年 月天日 數(shù)裝修公司負(fù)責(zé)人 聯(lián)系現(xiàn)場負(fù)責(zé)人

裝修施工人員具體信息

聯(lián)系臨時(shí)出入證編號身份證號碼臨時(shí)出入證編號身份證號碼臨時(shí)出入

姓名照片 工種 照片臨時(shí)出入證編號身份證號碼姓名照片 工種 照片臨時(shí)出入證編號身份證號碼姓名照片 工種 照片臨時(shí)出入證證編號證編號編號身份證號身份證號碼碼備注：1、辦理施工人員臨時(shí)出入證需帶齊施工人員身份證一份，照片兩張及相關(guān)手續(xù)；2、如加辦或補(bǔ)辦施工人員臨時(shí)出入證，需帶有裝修許可證及費(fèi)用收據(jù)；年月日年月日年月日年月日房間號業(yè)主姓名聯(lián)系閉水試驗(yàn)起止時(shí)間閉水時(shí)間查驗(yàn)日期準(zhǔn)時(shí)間衛(wèi)生間防水工程查驗(yàn)狀況及結(jié)果下水管道查驗(yàn)狀況及結(jié)果三方簽字確認(rèn)業(yè)主簽字裝修負(fù)責(zé)人簽字物業(yè)經(jīng)辦人簽字提示：24如不通知物業(yè)，則視同本房間原防水工程合格；②、如在衛(wèi)生間裝修前破壞原防水，則物業(yè)不予查驗(yàn)，并視同合格，且由此帶來的一切后果均由裝修人自行擔(dān)當(dāng)；③、如裝修人在衛(wèi)生間裝修過程中對原防水有所改動(dòng)或破壞，則在鋪磚前必需做二次防水，并做閉水試驗(yàn)。同時(shí)，裝修申請人及裝修公司應(yīng)通知樓下業(yè)主三方一起查驗(yàn)二次防水工程是否合格；④、裝修人在裝修進(jìn)場時(shí)，應(yīng)同時(shí)對排水管線做排水試驗(yàn)〔查看管線是否暢通；⑤、裝修人在衛(wèi)生間未做門套前，在門口鋪過門石時(shí)，必需做好里口防水，避開向衛(wèi)生間外滲水。裝修違規(guī)通知單粘貼處裝修竣工驗(yàn)收表粘貼處裝修押金退還審批表業(yè)主姓名業(yè)主姓名房間號裝修單位負(fù)責(zé)人裝修期限：部門退還意見經(jīng)辦人批客服部保安部業(yè)主裝修手冊業(yè)主裝修手冊工程部工程部財(cái)務(wù)部實(shí)退金額：工程部經(jīng)理意見：日期：年月日施工防火安全責(zé)任書甲方：乙方：上海復(fù)欣物業(yè)治理黃浦分公司****治理處責(zé)任確保施工期間的安全，為明確責(zé)任，做好施工期間的治安、消防工作，特簽訂本裝修施工消防安全責(zé)任書，具體內(nèi)容如下：1、乙方為裝修施工消防安全監(jiān)管方，甲方為裝修方，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)和上海市各項(xiàng)治安、消防安全治理制度，自覺承受執(zhí)法和主管部門的檢查。2、甲方進(jìn)展裝修前到乙方辦理裝修施工審批手續(xù)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行裝修。19/22業(yè)主裝修手冊業(yè)主裝修手冊3、甲方負(fù)責(zé)專有物業(yè)裝修活動(dòng)的治安、消防安全工作。4、甲方需加強(qiáng)裝修期間的防火工作。甲方需明確指定現(xiàn)場消防安全責(zé)任人，并通知乙方其具體職務(wù)及聯(lián)系方式等。乙方需監(jiān)視裝修人員對防火學(xué)問、火災(zāi)報(bào)警程序、消防器材使用方法、施工動(dòng)火程序的遵守，并做好指導(dǎo)工作。甲方需在現(xiàn)場配備適量滅火器材及消防用水。施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。5、甲方需加強(qiáng)施工用電的治理工作。甲方于施工中使用電氣焊或其它動(dòng)火工具，其操作人員必需執(zhí)有電氣焊操作證和乙方審核批準(zhǔn)后開據(jù)的動(dòng)