培訓(xùn)物業(yè)法律法規(guī)課件

員工能力普查專題培訓(xùn)：

物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)

2007.11.03

員工能力普查專題培訓(xùn)：

物業(yè)管理相關(guān)法律法員工能力普查專題培訓(xùn)：

物業(yè)管理相關(guān)法律法相關(guān)內(nèi)容：《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理房屋裝飾、裝修管理物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)專項(xiàng)維修資金物業(yè)管理行業(yè)起源與發(fā)展相關(guān)內(nèi)容：《物權(quán)法》相關(guān)內(nèi)容：《物權(quán)法》相關(guān)內(nèi)容：《物權(quán)法》中華人民共和國物權(quán)法頒布與施行：《中華人民共和國物權(quán)法》由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于2007年3月16日通過，自2007年10月1日起施行中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國物權(quán)法物的定義：本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。物權(quán)的定義：本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。培訓(xùn)物業(yè)法律法規(guī)課件培訓(xùn)物業(yè)法律法規(guī)課件業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（第六章）

第七十條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十一條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（第六章）第七十條業(yè)主對(duì)建筑業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（第六章）第七十條業(yè)主對(duì)建筑第七十二條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第七十二條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)第七十二條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第七十五條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主同意?；I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：第七十六條下列事第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

第七十八條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)做出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅

第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

第八十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。第八十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

第八十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

相鄰關(guān)系（第七章）第九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共有（第八章）

相鄰關(guān)系（第七章）第九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水相鄰關(guān)系（第七章）第九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水建筑物區(qū)分所有權(quán)是由區(qū)分所有建筑物專有部分所有權(quán)和共有部分所有權(quán)所構(gòu)成，而且是以專有部分所有權(quán)處于主導(dǎo)地位。業(yè)主在使用區(qū)分建筑物專有部分時(shí)，不得隨意變更通過專有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營性收益屬于全體業(yè)主所有。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由區(qū)分所有建筑物專有部分所有權(quán)和共有部分所建筑物區(qū)分所有權(quán)是由區(qū)分所有建筑物專有部分所有權(quán)和共有部分所《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布與實(shí)施：2003年6月8日中華人民共和國國務(wù)院令第379號(hào)公布，自2003年9月1日起正式施行。根據(jù)2007年8月26日《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l

例〉的決定》504號(hào)令修訂，自2007年10月1日起施行。《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布與實(shí)施：《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布與實(shí)施：《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布與實(shí)施：物業(yè)管理的定義：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理的三個(gè)基本特征是社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化。業(yè)主的定義：

建筑物/物業(yè)的所有權(quán)人（強(qiáng)調(diào)所有權(quán)）

物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)管理中應(yīng)以未出售物業(yè)的業(yè)主身份依法享有業(yè)主的權(quán)利并承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。物業(yè)管理的定義：物業(yè)管理的定義：物業(yè)管理的定義：第六條業(yè)主的權(quán)利第七條業(yè)主的義務(wù)業(yè)主的基本義務(wù)是遵守有關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定；業(yè)主有參加業(yè)主大會(huì)的權(quán)利，并有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

第六條業(yè)主的權(quán)利第六條業(yè)主的權(quán)利第六條業(yè)主的權(quán)利《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了物業(yè)管理行業(yè)的七項(xiàng)基本制度：業(yè)主大會(huì)制度管理規(guī)約制度前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度物業(yè)承接查驗(yàn)制度物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度住宅專項(xiàng)維修資金制度《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了物業(yè)管理行業(yè)的七項(xiàng)基本制度：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了物業(yè)管理行業(yè)的七項(xiàng)基本制度：《物業(yè)管理THANKYOUSUCCESS2023/7/3018可編輯THANKYOUSUCCESS2023/1/918THANKYOUSUCCESS2023/7/271業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主委員會(huì)權(quán)利的來源：業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，具有物業(yè)管理重大事項(xiàng)最終決定權(quán)的是業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)作為全體業(yè)主合法權(quán)益的代表，其權(quán)力小于業(yè)主大會(huì)。對(duì)于管理運(yùn)作混亂、濫用職權(quán)、嚴(yán)重違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的業(yè)主大會(huì)，政府主管部門可以責(zé)令其整頓或暫停工作。業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系：是聘用與被聘用的合同關(guān)系；是基于物業(yè)管理合同的平等民事主體關(guān)系。物業(yè)服務(wù)合同的定義：業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。前期物業(yè)服務(wù)合同與一般物業(yè)服務(wù)合同的不同之處在于：合同主體不同、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)人不同、物業(yè)服務(wù)合同期限不同。業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系：是聘用與被聘用的合同關(guān)系；是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系：是聘用與被聘用的合同關(guān)系；是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。物業(yè)管理糾紛：房屋共有人對(duì)共用天臺(tái)使用產(chǎn)生的糾紛；業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生的糾紛；因業(yè)主拒交物業(yè)維修資金而產(chǎn)生的糾紛。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

（建設(shè)部令第125號(hào)）于2004年2月24日經(jīng)建設(shè)部第29次常務(wù)會(huì)議討論通過，自2004年5月1日起施行。第三條物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

（建設(shè)部令第125號(hào)）于200《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

（建設(shè)部令第125號(hào)）于200第四條國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批應(yīng)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)。第四條國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)第四條國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)第五條各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。屬于取得一級(jí)資質(zhì)條件：注冊(cè)資本人民幣500萬以上；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬㎡以下的住宅項(xiàng)目和8萬㎡以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

第五條各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件第五條各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件第五條各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

國家發(fā)改委、建設(shè)部第[2003]1864號(hào)通知自2004年1月1日起執(zhí)行原國家計(jì)委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（計(jì)價(jià)費(fèi)[1996]266號(hào)）同時(shí)廢止。（舊規(guī)定中）采用政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，出現(xiàn)的弊端有：不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，制約了業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和選擇權(quán)，因定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾，政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》國家發(fā)改委、建設(shè)部第[2003]1《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》國家發(fā)改委、建設(shè)部第[2003]1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定義：指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式：包干制和酬金制。建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后，可以選擇其中的一種收費(fèi)方式。實(shí)行物業(yè)服務(wù)專用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括：物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、物業(yè)管理企業(yè)的利潤。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成部份：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定義：指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定義：指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》四川省物價(jià)局、省建設(shè)廳于2003年12月25日印發(fā)通知（川價(jià)費(fèi)[2003]294號(hào)）自2004年1月1日起執(zhí)行原省物價(jià)局、省建委《關(guān)于印發(fā)（四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定）的通知》（川價(jià)字費(fèi)[1999]321號(hào)）同時(shí)廢止第十條物管服務(wù)收費(fèi)按法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算（以產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積計(jì)費(fèi)，未辦產(chǎn)權(quán)的以售房合同中建筑面積計(jì)費(fèi)）?！端拇ㄊ∥飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》四川省物價(jià)局、省建設(shè)廳于200《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》四川省物價(jià)局、省建設(shè)廳于200關(guān)于貫徹實(shí)施《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》意見的通知

成價(jià)費(fèi)[2004]239號(hào)第九條物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付使用之日起，按物業(yè)服務(wù)合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十二條按房屋建筑面積和裝修工期向裝修施工方收取裝修管理服務(wù)費(fèi)用和垃圾清運(yùn)費(fèi)用。第十三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中不包括居民生活垃圾處置費(fèi)（袋裝垃圾收運(yùn)服務(wù)費(fèi)）、車輛停放費(fèi)、共用設(shè)施（如游泳池等）使用費(fèi)。第十四條物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主分?jǐn)偹?、電講量總表至業(yè)主戶表之間的管線損耗；物業(yè)管理企業(yè)代收相關(guān)水、電、氣、視、訊的費(fèi)用時(shí)，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。關(guān)于貫徹實(shí)施《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》意見的通知

成價(jià)關(guān)于貫徹實(shí)施《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》意見的通知

成價(jià)有關(guān)房屋裝飾、裝修的法規(guī)：建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過，自2002年5月1日起施行。明文規(guī)定了住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中的禁止行為和未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自實(shí)施的違規(guī)行為，還規(guī)定了裝飾工程質(zhì)保期。建設(shè)部80號(hào)令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，明文規(guī)定了建筑工程質(zhì)保期和質(zhì)保期的起算日期。建設(shè)部94號(hào)令《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》，明文規(guī)定了對(duì)異產(chǎn)毗連房屋的管理、修繕的責(zé)任和分擔(dān)原則。有關(guān)房屋裝飾、裝修的法規(guī)：建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修有關(guān)房屋裝飾、裝修的法規(guī)：建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。第三十二條在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》建設(shè)部建住房[2003]130號(hào)通知自2003年9月1日起執(zhí)行《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》成都市房管局成房發(fā)[2004198號(hào)通知自2004年12月1日起施行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指業(yè)主或建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過投標(biāo)方式競(jìng)聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。其中，由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)。

《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》建設(shè)部建住房[2003]《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》建設(shè)部建住房[2003]《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》

成都市政府令第103號(hào)自2004年4月1日起施行商品住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，應(yīng)從住宅專項(xiàng)維修資金的列支內(nèi)容有：用于全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)業(yè)主按照自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；用于部分業(yè)主共同所有的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。《成都市城市住房專?xiàng)維修資金管理暫行辦法》成都市政府令第1《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》成都市政府令第1物業(yè)管理行業(yè)起源與發(fā)展物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國。19世紀(jì)末20世紀(jì)初在美國得到了有序的發(fā)展。20世紀(jì)初在美國成立了芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)，標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟。物業(yè)管理行業(yè)起源與發(fā)展物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國。物業(yè)管理行業(yè)起源與發(fā)展物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國。謝謝各位！謝謝各位！謝謝各位！謝謝各位！THANKYOUSUCCESS2023/7/3035可編輯THANKYOUSUCCESS2023/1/935THANKYOUSUCCESS2023/7/273員工能力普查專題培訓(xùn)：

物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)

2007.11.03

員工能力普查專題培訓(xùn)：

物業(yè)管理相關(guān)法律法員工能力普查專題培訓(xùn)：

物業(yè)管理相關(guān)法律法相關(guān)內(nèi)容：《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理房屋裝飾、裝修管理物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)專項(xiàng)維修資金物業(yè)管理行業(yè)起源與發(fā)展相關(guān)內(nèi)容：《物權(quán)法》相關(guān)內(nèi)容：《物權(quán)法》相關(guān)內(nèi)容：《物權(quán)法》中華人民共和國物權(quán)法頒布與施行：《中華人民共和國物權(quán)法》由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于2007年3月16日通過，自2007年10月1日起施行中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國物權(quán)法物的定義：本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。物權(quán)的定義：本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。培訓(xùn)物業(yè)法律法規(guī)課件培訓(xùn)物業(yè)法律法規(guī)課件業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（第六章）

第七十條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十一條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（第六章）第七十條業(yè)主對(duì)建筑業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（第六章）第七十條業(yè)主對(duì)建筑第七十二條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第七十二條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)第七十二條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第七十五條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主同意?；I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：第七十六條下列事第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

第七十八條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)做出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅

第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

第八十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。第八十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

第八十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

相鄰關(guān)系（第七章）第九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共有（第八章）

相鄰關(guān)系（第七章）第九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水相鄰關(guān)系（第七章）第九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水建筑物區(qū)分所有權(quán)是由區(qū)分所有建筑物專有部分所有權(quán)和共有部分所有權(quán)所構(gòu)成，而且是以專有部分所有權(quán)處于主導(dǎo)地位。業(yè)主在使用區(qū)分建筑物專有部分時(shí)，不得隨意變更通過專有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營性收益屬于全體業(yè)主所有。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由區(qū)分所有建筑物專有部分所有權(quán)和共有部分所建筑物區(qū)分所有權(quán)是由區(qū)分所有建筑物專有部分所有權(quán)和共有部分所《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布與實(shí)施：2003年6月8日中華人民共和國國務(wù)院令第379號(hào)公布，自2003年9月1日起正式施行。根據(jù)2007年8月26日《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l

例〉的決定》504號(hào)令修訂，自2007年10月1日起施行?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》頒布與實(shí)施：《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布與實(shí)施：《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布與實(shí)施：物業(yè)管理的定義：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理的三個(gè)基本特征是社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化。業(yè)主的定義：

建筑物/物業(yè)的所有權(quán)人（強(qiáng)調(diào)所有權(quán)）

物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)管理中應(yīng)以未出售物業(yè)的業(yè)主身份依法享有業(yè)主的權(quán)利并承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。物業(yè)管理的定義：物業(yè)管理的定義：物業(yè)管理的定義：第六條業(yè)主的權(quán)利第七條業(yè)主的義務(wù)業(yè)主的基本義務(wù)是遵守有關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定；業(yè)主有參加業(yè)主大會(huì)的權(quán)利，并有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

第六條業(yè)主的權(quán)利第六條業(yè)主的權(quán)利第六條業(yè)主的權(quán)利《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了物業(yè)管理行業(yè)的七項(xiàng)基本制度：業(yè)主大會(huì)制度管理規(guī)約制度前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度物業(yè)承接查驗(yàn)制度物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度住宅專項(xiàng)維修資金制度《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了物業(yè)管理行業(yè)的七項(xiàng)基本制度：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了物業(yè)管理行業(yè)的七項(xiàng)基本制度：《物業(yè)管理THANKYOUSUCCESS2023/7/3053可編輯THANKYOUSUCCESS2023/1/918THANKYOUSUCCESS2023/7/275業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主委員會(huì)權(quán)利的來源：業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，具有物業(yè)管理重大事項(xiàng)最終決定權(quán)的是業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)作為全體業(yè)主合法權(quán)益的代表，其權(quán)力小于業(yè)主大會(huì)。對(duì)于管理運(yùn)作混亂、濫用職權(quán)、嚴(yán)重違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的業(yè)主大會(huì)，政府主管部門可以責(zé)令其整頓或暫停工作。業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系：是聘用與被聘用的合同關(guān)系；是基于物業(yè)管理合同的平等民事主體關(guān)系。物業(yè)服務(wù)合同的定義：業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。前期物業(yè)服務(wù)合同與一般物業(yè)服務(wù)合同的不同之處在于：合同主體不同、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)人不同、物業(yè)服務(wù)合同期限不同。業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系：是聘用與被聘用的合同關(guān)系；是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系：是聘用與被聘用的合同關(guān)系；是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。物業(yè)管理糾紛：房屋共有人對(duì)共用天臺(tái)使用產(chǎn)生的糾紛；業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生的糾紛；因業(yè)主拒交物業(yè)維修資金而產(chǎn)生的糾紛。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

（建設(shè)部令第125號(hào)）于2004年2月24日經(jīng)建設(shè)部第29次常務(wù)會(huì)議討論通過，自2004年5月1日起施行。第三條物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

（建設(shè)部令第125號(hào)）于200《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

（建設(shè)部令第125號(hào)）于200第四條國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批應(yīng)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)。第四條國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)第四條國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)第五條各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。屬于取得一級(jí)資質(zhì)條件：注冊(cè)資本人民幣500萬以上；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬㎡以下的住宅項(xiàng)目和8萬㎡以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

第五條各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件第五條各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件第五條各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

國家發(fā)改委、建設(shè)部第[2003]1864號(hào)通知自2004年1月1日起執(zhí)行原國家計(jì)委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（計(jì)價(jià)費(fèi)[1996]266號(hào)）同時(shí)廢止。（舊規(guī)定中）采用政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，出現(xiàn)的弊端有：不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，制約了業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和選擇權(quán)，因定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾，政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》國家發(fā)改委、建設(shè)部第[2003]1《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》國家發(fā)改委、建設(shè)部第[2003]1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定義：指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式：包干制和酬金制。建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后，可以選擇其中的一種收費(fèi)方式。實(shí)行物業(yè)服務(wù)專用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括：物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、物業(yè)管理企業(yè)的利潤。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成部份：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定義：指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定義：指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》四川省物價(jià)局、省建設(shè)廳于2003年12月25日印發(fā)通知（川價(jià)費(fèi)[2003]294號(hào)）自2004年1月1日起執(zhí)行原省物價(jià)局、省建委《關(guān)于印發(fā)（四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定）的通知》（川價(jià)字費(fèi)[1999]321號(hào)）同時(shí)廢止第十條物管服務(wù)收費(fèi)按法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算（以產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積計(jì)費(fèi)，未辦產(chǎn)權(quán)的以售房合同中建筑面積計(jì)費(fèi)）?！端拇ㄊ∥飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》四川省物價(jià)局、省建設(shè)廳于200《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》四川省物價(jià)局、省建設(shè)廳于200關(guān)于貫徹實(shí)施《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》意見的通知

成價(jià)費(fèi)[2004]239號(hào)第九條物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付使用之日起，按物業(yè)服務(wù)合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十二條按房屋建筑面積和裝修工期向裝修施工方收取裝修管理服務(wù)費(fèi)用和垃圾清運(yùn)費(fèi)用。第十三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中不包括居民生活垃圾處置費(fèi)（袋裝垃圾收運(yùn)服務(wù)費(fèi)）、車輛停放費(fèi)、共用設(shè)施（如游泳池等）使用費(fèi)。第十四條物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主分?jǐn)偹?、電講量總表至業(yè)主戶表之間的管線損耗；物業(yè)管理企業(yè)代收相關(guān)