商業(yè)合同范文錦集（3篇）

第商業(yè)合同范文錦集（3篇）

商業(yè)合同范文錦集（精選3篇）

商業(yè)合同范文錦集篇1

甲方分配乙方從事工作，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上訂立本協(xié)議。

一、協(xié)議期限：

本協(xié)議有效期限自年月日起至年月日止。

其中試用期為個月。

二、用工約定：

1、乙方簽訂勞務用工協(xié)議后，在試用期內經發(fā)現(xiàn)不符合錄用條件的，立即解除其勞務用工關系（試用期內按實際日工計酬）。

2、勞務用工協(xié)議期滿，如甲方繼續(xù)留用乙方，可續(xù)簽協(xié)議。甲方不再留用，勞務用工協(xié)議即時終止。

3、勞務協(xié)議期內乙方要求辭職，應提前三十日以書面形式通知甲方。

三、工作職責：

1、要聽從甲方的工作安排，服從分配，按甲方確定的崗位職責按時、按量完成工作。

2、要自覺遵守甲方的各項規(guī)章制度和政府法律、法規(guī)規(guī)定。做到遵章守紀保證出勤。

3、要認真執(zhí)行《崗位責任查看制度》、《安全操作規(guī)程》、《安全防火制度》，杜絕各類事故發(fā)生。如違反安全操作規(guī)程、違章作業(yè)，出現(xiàn)工傷事故，本人應負一定責任。

4、不得以任何形式向外界泄露甲方的信息、資料等，乙方在聘用期間不得損害甲方利益，出于個人行為而給甲方帶來經濟損失的，乙方必須承擔全部責任。

四、工作時間：

1、乙方在甲方工作期間，執(zhí)行每周40小時工作制。需加班的，甲方將按《勞動法》的規(guī)定予以支付相應報酬。

2、乙方必須規(guī)定的勞動日數(shù)出滿勤，缺勤者必須提前一天以書面的形式向甲方業(yè)務（工作）主管請假，否則按曠工處理，主管應在請假單上簽字，并做好保存，以便月底報考勤計工資時備查。

3、凡缺勤者均扣發(fā)當日工資，但缺勤休假不得超過天/月，凡超過者，按不勝任崗位工作予以解除勞務協(xié)議。

五、勞動保護和勞動條件：

甲方根據(jù)工作需要，向乙方提供必要的勞動工具和勞保用品，乙方調出時需將勞動工具歸還甲方。

六、勞動報酬：

1、甲方的工資分配應遵循按勞分配的原則。

2、執(zhí)行定時工作制的乙方為甲方工作，甲方每月日以貨幣的形式支付乙方工資，工資不得低于北京市最低工資標準。試用期工資元。

七、保險福利：

甲方按照國家和勞動部門有關規(guī)定為乙方繳納養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、基本醫(yī)療和工傷保險。

八、有下列情形之一，甲方可解除本協(xié)議：

1、乙方違反甲方勞動紀律、規(guī)章制度的。

2、因乙方失職，給甲方利造成損失的。

3、不服從分配，有違法、違紀行為者。

4、不執(zhí)行《崗位責任制度》、《安全操作規(guī)程》、《安全防火制度》，造成質量和安全防火責任事故者。

5、隱瞞身體健康情況并影響工作者。

6、乙方被依法追究刑事責任或勞動教養(yǎng)的。

7、甲方宣告解散的。

九、其它：

1、雙方必須嚴格遵守履行本協(xié)議，任何一方不履行協(xié)議，根據(jù)情況給予經濟補償。

2、本協(xié)議經甲、乙雙方簽字后生效。

3、本協(xié)議未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致后，進行修訂和補充。

4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

商業(yè)合同范文錦集篇2

購物中心運營管理合同

本合同雙方當事人

甲方：上海榮騰置業(yè)有限公司

地址：上海市松江區(qū)玉樹路6號

授權代表人：

第一條總則

1.1、詞語涵義。代理合同文本，其用詞用語除協(xié)議條款另有約定外，應具有本條所賦予的涵義。

1.1.1、平均底價：甲方要求乙方須完成代理租賃的單元最低平均租金，單位為元/天/平方米。

1.1.2、單套底價：乙方以平均底價為平均價制定的每套代理租賃單元的最低租賃單價即一房一價底價（表）。

1.1.3、合同單價：租賃者為租賃代理單元而簽訂的各租賃合同約定的租賃單價，單位為元/天/平方米。

1.2、甲方系“榮豐休閑購物廣場”項目（以下稱本項目）的唯一開發(fā)建設單位，本項目位于上海市松江區(qū)樂都路825號，總建筑面積約91793平方米，現(xiàn)甲方所有面積為68420.01平方米，性質店鋪。除非另有特別約定，甲乙雙方同意按房地產交易中心出具的登記面積文件為準進行結算。本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。

1.3、甲方已取得本項目的以甲方作為開發(fā)商的所有開發(fā)手續(xù)和批文，包括但不限于編號為：滬松房（20__）出讓合同第218號、滬松房地（20__）出讓合同、第131號的土地使用權出讓合同、編號為：17051027F02566、17060217F00430建設工程規(guī)劃許可證，編號為：滬房地松字（20__）第008477號的產權證，并承諾上述文件真實、合法、有效。

1.4、甲乙雙方同意，下列條件是本合同的基礎條件：

1.4.1、在運營管理過程中不會存在因甲方原因妨礙乙方完成代理租賃的情況。

1.4.2、本項目上的抵押權等涉及第三方權益的事項由甲方負責處理。

1.4.3、甲方按本條第三項約定的條件取得政府部門確認的產權憑證。

1.4.4、甲方應向乙方提供包括但不限于提供該項目合格的消防報建批文，環(huán)保報建批文，規(guī)劃局審批的功能批文。并提供商戶辦理執(zhí)照所需的工商，城管，規(guī)劃，消防，環(huán)保，衛(wèi)生防疫等報建手續(xù)及有關圖紙和證明文件。

乙方：上海浩松房產營銷有限公司地址：上海市中山北路2790號602室授權代表人：熊正華

第二條運營管理范圍

2.1、甲乙雙方同意：甲方委托乙方獨家代理招租本項目中全部甲方所有商業(yè)面積。

2.2、甲乙雙方同意：甲方委托乙方全權負責本項目的商業(yè)運營管理并獲取因商業(yè)運營管理產生的收益。

第三條招租單元、平均底價、單套底價、傭金

3.1、雙方應共同確認《收益計算表》。此表應包含本合同執(zhí)行期內每年的可租面積、總去化率、平均

底價、目標合同價、以及傭金計提比例等。該《收益計算表》應作為本同招租相關事宜計算的基本依據(jù)，甲乙雙方均不得擅自變更?！妒找嬗嬎惚怼芬姳竞贤郊?。

3.2、招租單元：甲乙雙方同意每年招租總面積見附件一。每年度具體招租單元的《單套底價租金表》由甲乙雙方共同制表確認。

3.3、平均底價

3.3.1、甲乙雙方同意：代理租賃單元平均底價為人民幣1元/天/平方米建筑面積（含傭金）。乙方根據(jù)相應的平均底價制定相對的《單套底價租金表》，對外公開之前經甲方確認后執(zhí)行。

3.3.2、乙方應在單套底價或者以上招租以保證甲方收益。

3.4、傭金計算、費用承擔

3.4.1、甲乙雙方同意：

1）甲方支付乙方的傭金為招商單元簽約租金年租金總額的10%。

2）由乙方支付本項目招租的廣告費用。廣告費用應包括本項目租賃中投入的媒體廣告、DM單制作、電視CF制作、房展會展覽費用、業(yè)務人員制服、租賃工具制作費用及相應的對外廣告宣傳活動。

3）本項目租賃中發(fā)生的案場成本（僅指售樓處內的通訊、人員工資獎金）由乙方承擔。

4）本項目租賃中發(fā)生的銷售現(xiàn)場包裝、水電、保安、清潔、綠化、電腦、合同打印機、合同打印機硒鼓、合同打印紙及封面、網絡開通費用由甲方承擔。

第四條其他收益

4.1、超額獎金。甲乙雙方確認：乙方每年按《收益計算表》中的目標合同價完成簽約任務后的超額簽約部分，該部分以年租金的20%作為乙方超額獎金。

4.2、租金溢價。甲乙雙方確認：乙方執(zhí)行經甲方確認年度《單套底價租金表》過程中，合同單價超出單套底價部分的年租金作為乙方收入。

4.3、運營收益。

4.3.1、乙方不承擔運營本項目期間的物業(yè)管理費用，相關配套設備維護和運行由甲乙雙方共

同確認的物業(yè)管理公司負責。

4.3.2、乙方在運營過程中產生的運營收益歸乙方所有，并有乙方自行收取。

第五條代理期限、開盤條件、招商指標

5.1、運營管理期限

5.1.1、甲乙雙方同意：代理期限為本合同生效日起至20__年8月31日。

5.1.2、甲乙雙方同意：合同執(zhí)行期內，每年9月1日至次年8月31日為一個年度結算周期。

5.2、招租條件

5.2.1、甲方取得本項目包括但不限于所有開發(fā)手續(xù)和批文，該項目合格的消防報建批文，環(huán)保報建批文，規(guī)劃局審批的功能批文。并提供承租人辦理執(zhí)照所需的工商，城管，規(guī)劃，消防，環(huán)保，衛(wèi)生，防疫等報建手續(xù)及有關圖紙和證明文件。

5.2.2、甲方同意由甲方負責現(xiàn)場招商處及樣板段、電梯廳的建造裝修裝飾。甲方提供的售樓處建筑面積不小于150平方米。

5.2.3、雙方商定營銷計劃、預算，以及年度單套租金底價經甲方確認。

5.2.4、甲乙雙方同意，在具備上述條件后第15天開始招租（開盤日）。

5.2.5、甲乙雙方同意，售樓處、樣板房、租賃通道裝修方案由甲乙雙方確定。

5.3、樣板段、現(xiàn)場招商處、招商通道裝修、裝飾財產的處分和收益歸甲方。

5.4、招商指標

3.4.1、在符合招商條件開盤后第一個年度結算周期，乙方應實現(xiàn)項目50％商戶入駐率（成功招租商場建筑面積占獨家招租總建筑面積的百分比）；第二個年度結算周期，乙方應實現(xiàn)項目75%的商戶入住率；第三至第十個年度結算周期內，乙方保證項目90%的商戶入住率。

第六條獨家招租權、成功招租的界定

6.1獨家招租權

6.1.1、甲方確認本項目代理商業(yè)及辦公部分由乙方獨家代理招租。除本合同另有約定外，非經乙方書面同意，甲方不得自行招租或委托第三方招租，亦不能在本合同履行完畢之前撤銷對乙方的委托。在代理期限內，甲方違反本條約定自行招租或委托第三方招租的商業(yè)及辦公部分，視作乙方成功招租的一部。

6.2、成功招租的界定

6.2.1、項目的招租以套為租賃單位。承租人簽署租賃合同并支付了首期租金和押金，該套單元視為成功租賃。

6.2.2、甲乙雙方同意：若由于甲方原因造成承租人已簽訂租賃合同的無法支付租金和押金、無法辦理合法開業(yè)登記、特許經營登記或者退租的，則該單元視為乙方已成功招租的單元計入乙方的租賃指標，并計提傭金；若由于乙方的原因造成退租的，該單元不計入乙方租賃指標，仍作為代理單元由乙方代理租賃。

6.3、租賃合同樣本甲乙雙方應在開盤前共同確定《榮豐休閑購物廣場租賃合同》樣本，乙方應按雙方確認的《榮豐休閑購物廣場租賃合同》樣本與承租人簽訂合同，與合同樣本有出入的條款需經甲方委托人員（以書面授權委托書為準）簽字確認。乙方未經甲方書面同意擅自與承租人簽訂與合同樣本不一致的條款，并因此發(fā)生糾紛的，由乙方承擔責任。

第七條結算

7.1、傭金結算

7.1.1、甲乙雙方同意，以實際租賃面積為單位結算。在開盤后次月起每月5號為成功租賃面積、傭金結算日。乙方每月5日向甲方提交請傭報告，確認上月完成的招商面積情況和應結傭金。

7.1.2、甲方確認核對請傭報告無誤后，按應付傭金總額的60%向乙方支付傭金，剩余40%作為乙方當年度保證金留存甲方。

7.1.3、乙方按《收益計算表》完成年度工作任務時，甲方將當年度留存乙方的保證金支付乙方。

7.1.4、若乙方未能按《收益計算表》計劃完成規(guī)定招商量時，甲方有權按每少1%計劃量，扣除保證金總額10%的比例進行處罰，直至保證金全部扣除。

7.1.5、若甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額。

7.1.6、甲方應在結算日后5個工作日內，向乙方支付已成功租賃單元的全部傭金。

7.2、溢價結算

7.2.1、超額獎金

1）甲乙雙方同意，乙方超額金額獎金以年為結算時間。

2）每一結算年度第一個星期內由乙方向甲方提出超額獎金計提報告。甲方應在乙方提交計提報告5個工作日內予以確認，并在確認后5個工作日內向乙方支付該筆獎金。

3）若甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額。

7.2.2、租金溢價

1）甲乙雙方同意，乙方與承租方簽訂合同單價的超單套底價部分租金，根據(jù)實際承租面積按月計算。

2）每月5日由乙方向甲方提交上月租金溢價的計提報告。甲方應在乙方提交計提報告5個工作日內予以確認，并在確認后5個工作日內向乙方支付該筆獎金。

3）若甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額。

7.3、雙方各自承擔應繳納的稅費。

7.4、乙方收取相關收益后，應向甲方開具發(fā)票。

第八條乙方義務

8.1、乙方實施營銷企劃方案中發(fā)布的廣告、樓書和租賃道具等必須經甲方確認后方可發(fā)布。

8.2、乙方工作人員不得采取誤導或其它不當行為給承租人或甲方造成任何損失，否則由乙方承擔相應的賠償責任。

8.3、乙方參與本項目招商計劃的確定；明確本項目的市場定位、營銷企劃方向；制定、實施本項目的媒體安排、推廣方案、廣告內容、租賃道具；制定、實施現(xiàn)場租賃方案和認購合同的簽訂、預售合同的簽訂、按揭貸款的收件工作等。

8.4、本合同生效后，乙方應整合其在房產租賃和策劃方面的專業(yè)力量為甲方提供租前/租中/租后全過程營銷專業(yè)服務。

第九條甲方義務

商業(yè)合同范文錦集篇3

出租人：(以下簡稱甲方)

法定代表人：

委托代理人：

法定代表人：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

承租人：(以下簡稱乙方)

法定代表人：(承租人為法人單位的，填寫該欄)

身份證號碼：(承租人為自然人的，填寫該欄)

通訊地址：

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方商業(yè)用房的有關事項，經協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條房屋基本情況及用途

(一)甲方同意將坐落于深圳市號房屋(以下簡稱出租房屋)(見附件一：商業(yè)用房租賃范圍平面示意圖)出租給乙方。乙方亦同意租用上述出租房屋。該出租房屋建筑面積為平方米(包括乙方應分攤的附屬通道、公共設施部分的面積)。

(二)甲方按出租房屋及附屬設施的現(xiàn)狀出租，本合同簽訂時，乙方已到現(xiàn)場查看或了解并同意按出租房屋及附屬設施現(xiàn)狀承租。如出租房屋內部已存在裝修(如抹灰、油漆、地磚、吊頂、其他隔墻、水、電等等)，由乙方決定繼續(xù)使用或進行重新裝修。如乙方決定繼續(xù)使用，出現(xiàn)質量問題的，由乙方負責維修和承擔責任，甲方不負責維修，不承擔任何責任;如乙方決定重新裝修的，可由乙方自行處理，但原配置的空調、電梯、消防等設備設施應交由甲方處理。

(三)本合同項下之出租房屋僅可作用途使用，乙方須依法經營，在開業(yè)前獲得必要的建設、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商等政府部門的書面核準文件及證照，以保證出租房屋的規(guī)劃功能及其配套使用，并有義務在開業(yè)前向甲方提供有關書面核準文件和證照的復印件。上述核準文件及證照如有變更的，乙方應及時向甲方提供變更后書面核準文件及證照的復印件。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變出租房屋用途的報批手續(xù)，并保證符合國家有關消防安全規(guī)定。

(四)本合同僅為房屋租賃的約定，如因建設、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、營業(yè)執(zhí)照等問題導致乙方無法開業(yè)或營業(yè)，甲方不負任何責任，但如乙方確因建設、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的原因造成無法開業(yè)或正常營業(yè)的，乙方可提前一個月向甲方申請解除本合同，乙方如已對出租房屋進行了裝修的，該裝修所產生的費用甲方不予任何補償。乙方應當在結清房租及其它費用的同時將出租房屋交還甲方，否則甲方有權根據(jù)本合同相關約定處理。

第二條房屋租賃期及其他相關起止日期

(一)乙方租用出租房屋的期限為年，即自年月日至年月日止，包括首尾兩天。

(二)租賃期限屆滿后，甲方不再與乙方續(xù)簽租賃合同，甲方收回該出租房屋，重新進行公開掛牌競價招租，乙方同意提前做好相關準備，并保證按照本合同的約定在租賃期限屆滿后辦理退房手續(xù)。在公開掛牌競價招租時，同等條件下，乙方作為出租房屋原承租人享有優(yōu)先承租權。

(三)房屋交付日：年月日。

(四)免租金裝修期：年月日至年月日為乙方對出租房屋進行裝修施工的期限。在該期限內，乙方應承擔除租金外的房屋用水、用電、管理費、政府部門因乙方使用房屋而收取的一切費用及乙方對出租房屋造成損壞需維修的費用。如免租金裝修期在6個月以上(含6個月)，在乙方正式向甲方交納三個月租金后，方可申請解除合同，否則甲方有權不予退還租賃保證金。

(五)租金起計日：年月日為開始計算乙方應支付租金的日期。自該日起，不論乙方是否正式使用出租房屋，均應當支付房租。但，若甲方逾期交付出租房屋，則起租日也按逾期交付的天數(shù)順延，雙方應書面簽字確認;但，不論甲方是否逾期交付出租房屋，若乙方提前使用本合同項下之出租房屋開始經營活動、辦公，則以乙方提前使用出租房屋的日期為正式起租日，從即日起開始計算房屋租金。

第三條租金及其它費用

(一)租金

1.在本合同租期內，年月日至年月日，該出租房屋租金為建筑面積每平方米每月人民幣元，每月租金總額為人民幣元(小寫元)整。

2.在本合同租期內的年月日至年月日，該出租房屋每一租賃年度的月租金在上一租賃年度月租金的基礎上按%上漲，并由甲方直接調整租金。

(二)其他費用

甲方負責支付房屋租賃涉及的稅賦等相關費用;乙方負責支付物業(yè)管理費、水電費、衛(wèi)生費及從事經營活動應繳納的稅費等相關費用。政府部門因乙方使用房屋而收取的一切費用由乙方承擔。

第四條租金支付方式

租賃期間，乙方應按下列方式之一于每個日歷月的首十日支付當月租金：

1.現(xiàn)金形式。應付至設于蓮花二村蓮花大廈一樓的深圳市住宅租賃管理服務中心(下稱租賃中心);

2.銀行劃款代收、支票或銀行轉賬等方式。應付至甲方指定的銀行賬戶(開戶行：建設銀行蓮花山支行;帳號：4420__014)，銀行劃款代收、轉賬憑證及支票應注明收款單位深圳市住宅租賃管理服務中心，用途或備注欄應注明號房屋年月租金。如甲方的開戶行和帳號變更，甲方應及時書面通知乙方。

第五條租賃保證金

(一)乙方應在本合同簽訂之日起日內按上述第四條約定方式之一向甲方支付人民幣元(小寫元)整作為本合同的租賃保證金，甲方收取租賃保證金后向乙方開具收據(jù)。該租賃保證金將作為乙方切實按本合同規(guī)定履行自身義務的保證。

(二)本合同終止時，如乙方已把本合同規(guī)定應付的所有租金及其它款項支付完畢，也沒有對出租房屋造成損壞而未修復的情況，則待進行出租房屋清點記錄并完好交還給甲方后，乙方即可辦理退房及退租賃保證金手續(xù)。

第六條房屋交接和使用

(一)甲方按房屋及附屬設施的現(xiàn)狀交付乙方使用。

(二)甲方應保證出租房屋及其內部設施的安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。乙方應正常使用并愛護出租房屋內部的各項設施，防止不正常損壞。

(三)乙方應嚴格按照政府職能部門規(guī)定的建設、安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使用出租房屋，并有責任保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。

(四)乙方在經營過程中不得產生超過環(huán)保標準的噪音及其它污染。

(五)乙方不得利用出租房屋進行非法活動。

(六)乙方不得擅自對出租房屋進行裝修或改變出租房屋結構，不得擅自改變出租房屋使用用途。

(七)除雙方另有約定外，乙方不得以發(fā)布招租信息及其他任何形式將出租房屋全部或部分轉租他人或允許他人使用。乙方經營所需證照的負責人與簽訂本合同的承租人(單位)須一致(品牌連鎖店除外)。

(八)乙方在出租房屋的使用過程中，應按照下列條款履行安全生產責任和義務：

1.嚴格遵守《中華人民共和國安全生產法》等法律法規(guī);

2.嚴格按照《商業(yè)用房安全生產和消防安全責任書》中承諾的所有內容開展承租經營行為;

3.在出租房屋使用過程中，乙方或其法定代表人(負責人)為安全生產責任人;

4.乙方在出租房屋使用過程中，如產生安全隱患，安全生產責任人應及時整改直至消除隱患;如發(fā)生安全生產事故，乙方將承擔所有法律責任。

(九)乙方應嚴格遵守《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)。出租房屋使用過程中，乙方不得在出租房屋內明火做飯(租賃用途為餐飲項目的除外)、燃燒香燭、搭建閣樓，不得存在屋內留人住宿、倉儲等違反消防法規(guī)的三合一或多合一情形，不得亂拉亂接水、電、氣等管道線路，不得超負荷用電、使用不符合國家標準的產品、違章存放易燃易爆物品及有害化學用品，不得占用或阻塞公共通道和公共場所，不得遮擋、占用、封堵消防設施設備及消防通道、安全疏散出口，確保消防通道暢通。

(十)乙方在對出租房屋的使用過程中，因乙方及其雇員或雇請的工人傾倒物料進入公共水渠、洗手盆、廁所及其它排水、排污設施，導致其受腐蝕、阻塞或損壞所引起的一切損失均由乙方承擔賠償責任。

(十一)乙方需對出租房屋進行裝修的，須向甲方書面申報并提交裝修設計圖，經甲方同意后，再由乙方按照國家及地方相關法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，辦理裝修報建手續(xù)，并由乙方報送消防等相關政府職能部門審批，方可對出租房屋進行裝修，由此產生的報建、送審及其他費用和責任均由乙方承擔。在進場裝修期間，乙方及其裝修承包商應遵從甲方及出租房屋所屬屋村管理處的指導和管理。

(十二)乙方需對出租房屋現(xiàn)有配備的水電設施進行改造、升級、增容的，由此產生的費用和責任均由乙方承擔。本合同終止(或解除)，乙方搬離出租房屋時不得拆除前述的水電設施。

(十三)乙方在裝修時，對有防水要求或設置有給水、排水設施的，須嚴格按防水施工規(guī)范實施，并經甲方和屋村管理處查看后方可做隱蔽工程。如防水工程在隱蔽工程完工后出現(xiàn)質量問題的，由乙方負責維修和承擔相關責任。

(十四)乙方需要在出租房屋內自行安裝空氣調節(jié)系統(tǒng)，安裝前須事先獲得甲方和出租房屋所屬屋村管理處核準。

(十五)乙方需要在出租房屋外墻安裝或設置廣告招牌的(在條件允許情況下)，須事先獲得甲方和有關部門及屋村管理處的審批同意，相關費用由乙方自行承擔。如乙方擅自在出租房屋外墻設立招牌，甲方有權要求乙方整改或拆除，如乙方拒不拆除，甲方可派人拆除，拆除費用由乙方承擔。對出租房屋原已設置的廣告招牌，由乙方決定是否繼續(xù)使用，決定繼續(xù)使用的，其維修和維護及相關責任由乙方承擔;決定不使用的，由乙方負責拆除。廣告招牌在設立、使用或拆除過程中發(fā)生安全責任事故、造成人身損害或財產損失的，乙方作為廣告招牌的所有人和使用管理人，應當承擔由此造成的一切法律責任。

(十六)本合同終止(或解除)，甲方對乙方的裝修，改造、升級、增容后的水電設施及招牌設置等不作任何補償。

第七條房屋維修和維護

(一)甲方負責或配合相關單位對本項目的主體結構安全進行維護，負責或配合相關單位對非因乙方過錯導致的墻體開裂及滲漏水進行維修。

乙方在出租房屋使用過程中，如出現(xiàn)上述維修問題，應及時書面通知甲方并采取有效措施避免危害和損失的擴大。造成損失的，乙方應在造成損失后48小時內報甲方查驗并確認，之后申報損失的，甲方一概不予認可，而且，甲方只對直接的財物損失承擔賠償責任，不對乙方的營業(yè)損失、水電消耗、員工工資支付、物業(yè)管理費支付等間接損失承擔賠償責任。出現(xiàn)上述維修問題，乙方不按前款規(guī)定及時通知甲方，也沒有采取有效措施以避免出現(xiàn)危害和損失，而造成人身及財產損失或損失擴大的，由乙方承擔相應的賠償責任。

(二)乙方負責本合同第七條第(一)款約定以外的出租房屋及其設施的維修和維護，并承擔維修和維護費用。

(三)乙方未履行出租房屋及其設施的維修和維護責任，造成相鄰用戶損失的，乙方須負責及時維修或賠償。乙方拒不維修的，由甲方代為維修，維修費用由乙方承擔。如遇緊急情況，且未能及時聯(lián)系到乙方的，在未事先通知乙方的情況下，甲方有權采取必要措施，避免擴大損失。

(四)本合同有效期內，甲方或相關單位對公共設施進行維修需乙方配合或協(xié)助的，乙方須積極配合和協(xié)助。如乙方不配合、不協(xié)助甲方或相關單位的維修工作，甲方有權采取或配合相關單位采取包括停水停電或強行進入室內等強制措施進行搶修，避免擴大損失。因乙方不配合、不協(xié)助甲方或相關單位的維修工作，導致公共設施或相鄰房屋損失的，乙方應負責賠償。

第八條違約責任

(一)有下列情形之一，甲方有權解除本合同，租賃保證金不予退還，乙方應向甲方賠償由此所造成的損失：

1.乙方不交租金兩個月的;

2.乙方所欠各項費用(租金、管理費、水電費等)合計超過兩個月租金數(shù)額的;

3.乙方擅自改變出租房屋用途的;

4.乙方不承擔維修和維護責任致使出租房屋或其設施嚴重損壞，或經甲方代為維修后，拒不承擔維修費用的;

5.未經甲方書面同意及有關部門批準，乙方將出租房屋進行裝修、私自拆分、私自分隔或改變出租房屋結構的;

6.乙方不配合甲方對相鄰房屋或公共設施進行維修和維護的;

7.乙方在出租房屋內、外或通過網絡、電視、電話、報刊等媒體及房屋中介發(fā)布出租房屋招租信息或以其他任何形式轉租房屋的;

8.甲方交付出租房屋后，除正常裝修外，乙方超過三個月不使用出租房屋的(僅用于登記商業(yè)主體注冊地址的視為未使用);

9.乙方及其雇員違反計劃生育政策，并經計劃生育部門提請?zhí)幚淼?

10.乙方經營所需證照的負責人與簽訂本合同的承租人(單位)不一致的(品牌連鎖店除外);

11.乙方在未取得建設、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商、稅務等政府職能部門的核準文件和營業(yè)證照之前經營的;

12.乙方在經營過程中產生超過環(huán)保標準的噪音或污染，經書面通知不整改的;

13.乙方利用出租房屋進行非法活動，或損害公共利益或者他人利益的;

14.乙方違反安全生產、消防等相關法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，不及時消除安全生產隱患或消防隱患，經書面通知仍不整改或整改不到位、或致使發(fā)生安全生產或消防事故的;

(二)有下列情形之一，乙方有權解除本租賃合同，甲方應向乙方賠償由此所造成的損失：

1.甲方遲延交付出租房屋兩個月以上;

2.甲方違反本租賃合同約定，使乙方無法按約定用途使用出租房屋。乙方因上述情形解除合同的，應書面通知甲方。已占用房屋的，應及時遷離出租房屋。

(三)乙方拖欠租金的，應向甲方支付違約金，違約金金額為：拖欠金額乘以拖欠日乘以萬分之五。

第九條退租與經營項目變更

(一)合同期內，乙方如需提前退租，須提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意，并繳清當月租金、結清相關費用后方可退租。乙方未提前一個月向甲方書面申請或申請未獲甲方同意而提前退租的，除繳清應繳納的租金和結清相關費用外，還須向甲方支付一個月租金數(shù)額的違約金。

(二)合同期內，乙方如提出變更經營項目申請的，須提前一個月向甲方提出書面申請，且合同剩余有效期須保證在一年以上。乙方申請變更的經營項目須符合建設、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商等政府部門的有關規(guī)定和甲方對本出租房屋經營項目設置的要求。經甲方同意變更的，在本合同剩余有效期內進行變更。

(三)乙方在承租期間有違約情形的，提出變更經營項目申請時，甲方不予受理。

第十條合同終止(解除)

(一)因乙方違約，甲方解除本合同的，乙方接到甲方解除合同書面通知后十日內，結清出租房屋租金及其他應由乙方繳納的費用后，辦理退房手續(xù)，并騰空出租房屋。

(二)本合同租賃期限屆滿，租賃合同終止，乙方應在合同期限屆滿后十日內，結清出租房屋租金及其他應由乙方繳納的費用后，辦理退房手續(xù)，并騰空出租房屋。

(三)本合同終止(或解除)，如乙方未按合同約定辦理退房手續(xù)和未在規(guī)定時限內搬出出租房屋的，甲方可以采取加裝門鎖、停止水電氣供應等必要措施收回出租房屋，并可將出租房屋內所有物品(包括裝修、空調等其它設施設備或物品)在公證機關公證下予以提存。提存滿3個月乙方未領取的，視為拋棄物，由甲方處置。

(四)本合同終止(或解除)后，乙