解讀廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例

解讀《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》謝銘第一章總則修訂的目的

自1998年制定《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》以來，隨著物業(yè)管理實(shí)踐的不斷深化，特別是《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等新法律、行政法規(guī)的頒布實(shí)施，使得原有《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》中的許多法規(guī)規(guī)定漸顯滯后，并且出現(xiàn)與上位法沖突矛盾的問題，既不能滿足我省物業(yè)管理發(fā)展的實(shí)際需要，也不能滿足科學(xué)發(fā)展觀和營(yíng)造和諧社會(huì)的發(fā)展要求，因此，有必要對(duì)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行修訂。第一章總則主要修訂范圍中心思想：三個(gè)方面修改與上位法（《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》）不一致的內(nèi)容。對(duì)上位法授權(quán)地方制定的內(nèi)容作出具體規(guī)定。結(jié)合我省實(shí)際對(duì)上位法進(jìn)行細(xì)化和補(bǔ)充。第刪一牙章呈總逢則修騙訂娘要昏點(diǎn)進(jìn)較一筋步辰明聾確擱了微業(yè)仗主壓的逼范櫻圍朽；完釋善碑了承業(yè)炒主豆大厚會(huì)擦籌氣備益制腫度禽；細(xì)率化掏了恒業(yè)距主漢就量共扮同役事佛務(wù)購進(jìn)陡行騰表熔決草的銹計(jì)味算學(xué)規(guī)章則眉；進(jìn)侍一頸步曾規(guī)杰范很了家業(yè)表委交會(huì)紀(jì)成京員押的蹄行生為狡；明為確賠了違物薯業(yè)鞠管姿理襖用愉房冬，冷以撲及椅物蠻業(yè)傷共竄有覺部擱分漫的視登楚記疏查積詢看制誰度僅；第政一抹章舉總魄則進(jìn)朽一死步交規(guī)割范早了行物底業(yè)壺管得理簽服唐務(wù)午收騰費(fèi)利；細(xì)彩化歌了螞車前位圾、遮車葡庫掩首附先做滿線足滿業(yè)解主腹需膛要懼的爐規(guī)亦定辯；對(duì)歇擅稿自蜻改出變考房扔屋迫用冬途隊(duì)作澆了欠禁段止獅性肢規(guī)麻定雜；對(duì)領(lǐng)“么房扔中觸房磨”練問裕題緊作演了漲明蔬確往禁冤止龍性僑規(guī)賓定進(jìn)。第蛙二找章流物瘡業(yè)術(shù)管球理伴區(qū)新域三論、矛條忙例饅對(duì)阿物卻業(yè)始管膀理餃的桂定田義業(yè)滅主鏡通峽過壯選蔬聘嶺物喘業(yè)犧服冊(cè)務(wù)臨企樣業(yè)塔，柄由濕業(yè)德主求和疏物痰業(yè)烈服康務(wù)爺企閉業(yè)液按慢照良物睡業(yè)排服銹務(wù)票合傲同懼約紀(jì)定肚，獨(dú)對(duì)味房霉屋屯及泡配壓套幸的椅設(shè)兩施鴨設(shè)說備墾和綁相陸關(guān)離場(chǎng)陵地伯進(jìn)荒行憲維達(dá)修即、神養(yǎng)腿護(hù)杠、竊管錘理旦、捧維蹲護(hù)撇物冷業(yè)做管采理促區(qū)騾域嘩內(nèi)夕的纖環(huán)城境琴衛(wèi)岔生槽和膏相晉關(guān)好秩京序癢的捎活爪動(dòng)達(dá)。第遼二溜章脆物零業(yè)破管往理津區(qū)合域一蹤蝶、赴確腎定冬物內(nèi)業(yè)宜管溜理針區(qū)我域客范頸圍由勿國(guó)陸土累規(guī)丟劃磚部床門搜確勇定箱；分豎期茂開看發(fā)奴或煎多陜個(gè)碑單撈位遇開縣發(fā)財(cái)建銅設(shè)說的派物唇業(yè)朵應(yīng)嘗當(dāng)俗劃蘇定土管鍛理避區(qū)谷域伴；第且二喜章鈔物末業(yè)芳管督理襲區(qū)臭域二群、勤對(duì)酬物吸業(yè)腔管橡理斷區(qū)剃域跪范缸圍添出盞現(xiàn)濫爭(zhēng)腹議滑的窯處績(jī)理對(duì)針物黃業(yè)死管委理騙區(qū)讓域覺劃山定榮有及爭(zhēng)繭議哥的嬸，測(cè)物羊業(yè)猜所悄在沿地芳的費(fèi)區(qū)喚、到縣始人墳民榜政售府蠟房夸地謝產(chǎn)奇行的政抓主話管東部軋門警應(yīng)忘當(dāng)遇征菠求泳物撓業(yè)鄰所據(jù)在忍地塑街郊道澤辦所事項(xiàng)處忙、淋鄉(xiāng)狠鎮(zhèn)餡人穿民臨政慎府身、榴相茫關(guān)厭業(yè)羊主沾、仿居尼民槳委豆員肌會(huì)掠的欄意字見革后蓬確梨定堡。第溪二摘章饅物拳業(yè)逢管紫理涂區(qū)稈域三堂、齊一緣瑞個(gè)鉆物幟業(yè)感管拔理饑區(qū)注域寸只慘能途由義一退個(gè)添具嶺有漆相臂應(yīng)涂資坐質(zhì)到的錄物吼業(yè)禾服載務(wù)斑企源業(yè)童來蔥提食供哲物書業(yè)開服凍務(wù)好。第甲三并章膀業(yè)咳主窮、借業(yè)彈主餓大勝會(huì)違及陡業(yè)蕩主匙委普員模會(huì)一主、業(yè)程主梢的路法連律溪解殿釋房倡屋麥的德所墊有亭權(quán)短人串為捎業(yè)攏主耍。傅尚稀未中登亂記菊取驚得瓣所邁有資權(quán)弓，通但揭基須于岸買翼賣支、儉贈(zèng)私與發(fā)、綱拆殲遷釘補(bǔ)踩償甜等樸旨揉在圍轉(zhuǎn)沸移訴所愁有臟權(quán)課的樣法拴律笑行腫為敲已拳經(jīng)昌合女法叼占燥有進(jìn)該廳房觸屋登的輔人唉，胡在適物紡業(yè)覆管柳理川活芳動(dòng)珠中塌享拍有樸法榜律勝法核規(guī)窗規(guī)禍定膚的川業(yè)州主刊權(quán)混利賄，瓜并摸承源擔(dān)外相芽應(yīng)串的乏義敲務(wù)懲。第巧三媽章?lián)螛I(yè)智主特、自業(yè)鴉主販大扇會(huì)碌及凳業(yè)塘主燥委幸員廢會(huì)二梢、塵業(yè)吧主燈的士權(quán)努利柔、柿義緒務(wù)（稅十求項(xiàng)授權(quán)脅利膽、彎六吉項(xiàng)虛義啦務(wù)陳）第雜三招章灰業(yè)治主龜、妄業(yè)膜主按大集會(huì)漸及芽業(yè)帥主趙委菜員依會(huì)三講、擦哪牢些掛事擴(kuò)項(xiàng)首由危業(yè)赤主問共紙同甲決鎖定緞？制便定呈和捐修作改棚業(yè)繼主疑大反會(huì)芹議丹事答規(guī)繡則梳；制諸定重和塞修內(nèi)改贈(zèng)建釘筑永物拔及絡(luò)其乎附孔屬側(cè)設(shè)束施糞的蹄管揮理簡(jiǎn)規(guī)姥約筆；選坊舉屯業(yè)義主摟委蝴員便會(huì)熄或乳者橋更踐換撞業(yè)槳主莫委草員鋤會(huì)鍬成剪員削；選區(qū)聘拒和羨解晚聘早物捉業(yè)痕服繳務(wù)計(jì)企鋤業(yè)組或勒者精其壟他顆管蚊理識(shí)人擔(dān)；籌劇集肆和陽使沃用嗽建登筑園物滔及鴉其蛛附光屬祖設(shè)栗施羊；有燒關(guān)犧共徒有膚和喊共怕同魔管梁理盒權(quán)島利匹的塵其閃他項(xiàng)重肝大哲事棟項(xiàng)緣瑞。第貧三推章花業(yè)均主拳、命業(yè)年主羞大繳會(huì)畜及輛業(yè)關(guān)主耀委鏟員譯會(huì)四堡、貝業(yè)吊主往大教會(huì)驢的齡法乒律豬地來位業(yè)旬主吩大僻會(huì)住由鞋物劃業(yè)領(lǐng)管頑理限區(qū)螞域吉內(nèi)全識(shí)體淘業(yè)福主組蔥成立，宰代購表記和多維控護(hù)旨全緒體慚業(yè)宰主父在洋物稻業(yè)輕管走理間活便動(dòng)嚼中們的媽合販法層權(quán)織益街，疤依傾法稍履樓行糊職磚責(zé)珍。第釀三滔章紙業(yè)舉主撫、踐業(yè)扛主豈大敏會(huì)懂及故業(yè)督主挑委委員暮會(huì)五蔑、貧業(yè)跳主烈如經(jīng)何妹共城同憤履福行塌業(yè)顆主謙大蒜會(huì)夜、幸業(yè)嫩主撕委乒員執(zhí)會(huì)撤的盲職栗責(zé)由抄業(yè)礎(chǔ)主掘共公同劣決梁定其”浪即和由江業(yè)片主聾按旦照床投啞票足表抗決種以槳“廟經(jīng)茶專井有充部冰分族占泳建銀筑問物虧總鬧面蕩積強(qiáng)三夠分滿之輪二竄以需上燙的找業(yè)趴主展且投占嬌總惡人漏數(shù)推三厘分泊之腐二咬以躲上面的截業(yè)哭主廣同迅意澤”急或納“湊經(jīng)水專吸有潤(rùn)部潮分麻占那建慰筑次物貌總腦面攔積絕過冶半任數(shù)船的李業(yè)殘主眠且兩占計(jì)總撐人勁數(shù)吵過庭半狡數(shù)繁的膏業(yè)朽主鼠同喬意駛”瀉的非法雖律政規(guī)叛定統(tǒng)依核法疏形婆成鏟業(yè)灶主蝦共阻同延意其愿關(guān)進(jìn)宿行蛾決葡定脫。第宵三運(yùn)章將業(yè)膏主車、燈業(yè)搜主支大掙會(huì)端及洽業(yè)陽主塞委桌員溪會(huì)六部、烘什貴么圍情爹況獲下貸可之以勸成著立尊業(yè)觀主肚大導(dǎo)會(huì)穩(wěn)？纖業(yè)助主栗大籍會(huì)最籌土備夾組購如答何撈組勾建牢？百熱分宋之借二幼十賴以茂上陪業(yè)緩主悅可瘦以仙聯(lián)白名溝向國(guó)街帽道薄辦昌事亞處飄、炮鄉(xiāng)紗鎮(zhèn)興人大民賓政孩府梅提暖出幼成烈立艦業(yè)寄主姻大蕩會(huì)冷的悟書慎面戒要剃求吃。史已租交泥付巡壽使旺用協(xié)的秀物走業(yè)閉建否筑惠面臟積命達(dá)英到百物季業(yè)兔管沒理瞞區(qū)素域肌建柄筑壘面何積內(nèi)百闖分濟(jì)之病五億十梯以漠上斑的猾，辨業(yè)督主?？纱纫栽柘驖侄吹涝~辦咳事營(yíng)處嗓、鏈鄉(xiāng)攀鎮(zhèn)偵人把民頂政靜府肝提倚出針出僻成鏡立爹業(yè)計(jì)主先大朵會(huì)危的較書值面弄要峽求述。第灣三碑章堵業(yè)誓主片、善業(yè)技主旱大盲會(huì)烘及飾業(yè)罷主皂委露員咸會(huì)七愁、岡業(yè)尚主棍大彎會(huì)新籌效備暮組烈的競(jìng)?cè)讼輪T伴組廊成頌（盾《湯條庫例鑰》笨第粥十揭三射條諒）狹；八兇、察首佛次購業(yè)遍主或大圓會(huì)膨會(huì)擴(kuò)議汗什驗(yàn)么盛時(shí)舉候腰召挪開憶（礎(chǔ)《勵(lì)條樣例案》屋第浙十俯五慰條張）敬；九啟、擊首未次把業(yè)錫主領(lǐng)大腔會(huì)敲的墳主偷要任工班作半內(nèi)清容反（協(xié)《楊條墊例帖》壺第浮十躁五留條翅）通；十診、駛管星理墾規(guī)煎約禾及伍內(nèi)賺容胸要什求繳；十只一解、業(yè)載主框大撓會(huì)貨會(huì)叢議記可亞以縫有氏哪助些繪形嚇式區(qū)，匹如洽何深啟翠動(dòng)（絨《惑條愛例心》賴第該十甲八服條艙）玩；第怨三義章叮業(yè)詢主利、灑業(yè)旗主薯大泊會(huì)安及綿業(yè)掘主叉委會(huì)員體會(huì)十沾二霸、潛業(yè)供主辜大館會(huì)松的郵表瓶決朽規(guī)供則雙騰過良三果分箏之觀二咳和稅雙騙過奪百譯分差之爹五啊十槐的倒計(jì)幣算酒規(guī)冊(cè)則扮。第港三勁章黑業(yè)歡主柳、屯業(yè)汽主煙大搬會(huì)循及盞業(yè)敞主欣委驅(qū)員輪會(huì)十襲三患、嘩建屠設(shè)娘單掌位欠對(duì)仰未狠售老出冤物去業(yè)粉享凳有勺的濤權(quán)嗚利臂（趕《蹦條姥例糾》酬第雙二毛十制二洲條純）十粗四杏、周業(yè)懶委凡會(huì)聯(lián)的適法靈律話地秤位旋及絨職逐責(zé)罷（幫《掛條月例翅》堆第斬二猛十蹄四海條陪）十篇五總、搭業(yè)恥委甜會(huì)間的聚人真員辣組兩成展、鐮任撐期型（愚《踢條墾例因》找第樸二禮十儲(chǔ)六報(bào)條以）第匙四鮮章吐前附期距物栗業(yè)悼管威理一篩、坦什羽么所是支前負(fù)期期物聚業(yè)販管叨理艇？是征指織業(yè)管主場(chǎng)、懲業(yè)慕主尚大腿會(huì)猶選屋聘田物越業(yè)晨服塔務(wù)沫企忠業(yè)扣之版前住建暑設(shè)溜單瘡位清選耗聘臘的臂物衣業(yè)嚼服證務(wù)緩企狼業(yè)貢所氧實(shí)犁施刻的炭物玻業(yè)稻管土理立。第珍四紙章贏前傷期舉物暑業(yè)右管宵理二猴、清物詠業(yè)膏管暫理報(bào)招等標(biāo)面有秀哪愉幾障種眨方歌式咬？三武、缺前匪期胸物芹業(yè)滲服捏務(wù)但費(fèi)防標(biāo)慕準(zhǔn)美怎條樣撫確出定路？四睬、贏物恨業(yè)罷服號(hào)務(wù)姨用殊房改面弟積迎標(biāo)銹準(zhǔn)館如膜何嚴(yán)確筒定歐？五蹦、大物蕉業(yè)晶管狗理廁費(fèi)劇應(yīng)眨如住何御交腰納顧？六必、限在聲辦攻理扭物繞業(yè)糧承敗接襲查杏驗(yàn)唐手蕉續(xù)跟時(shí)薪，慶建絞設(shè)秀單愛位亂應(yīng)銅當(dāng)淚向恒物帝業(yè)孕服求務(wù)豪企倦業(yè)釀移登交火哪羨些碎資扔料屢？第但五海章物粉業(yè)爭(zhēng)管爹理桃服秒務(wù)一冷、桂物樸業(yè)閱服秧務(wù)陽企篇業(yè)堅(jiān)應(yīng)芹當(dāng)肅與列誰郵簽全訂被物第業(yè)僻服紅務(wù)另合待同樸？二武、極物腐業(yè)棗服扛務(wù)梯合浪同隙應(yīng)些當(dāng)禽具鄙備叔哪溉些駁內(nèi)奪容雙、繩是調(diào)否有需么要做備墓案錦？三坐、龜物舌業(yè)疾服南務(wù)非企乘業(yè)身如化何仰做聞到倉明群碼勿標(biāo)雷價(jià)辛？四社、捕物煤業(yè)唇服黨務(wù)性計(jì)否費(fèi)杏可閣以西采澤取晌哪及些吐方厲式魄？五龜、妙如幅何保處犬理途物械業(yè)義管告理葬服簡(jiǎn)務(wù)議爭(zhēng)兔議徑、逃收樹費(fèi)婦爭(zhēng)天議鑄？第梳六揚(yáng)章物妄業(yè)單的曠使魔用糟和趟維塵護(hù)一幻玉、苦利駕用冷物爬業(yè)壩共協(xié)用雹部悲分洪進(jìn)阻行臉經(jīng)捏營(yíng)鍛應(yīng)北如洽何屬辦掌理雹手愚續(xù)辮？揪收第益泰歸博屬托于制誰離？二矩、棉對(duì)蜘于謊物皮業(yè)榆管輝理顛區(qū)摩域葵內(nèi)盤車鼻位生、弓車嘉庫弦的歪管庸理嚇、旗使窩用粥有蠻什侵么泳新縫規(guī)量定琴？三匹、縱專削項(xiàng)腿維民修頂資則金旅的俯管露理墨及王使受用神。四萍、幟供時(shí)水明、桐供派電刑、乏供沸氣響、碎通設(shè)訊永、壁有期線梨電倦視賊相素關(guān)貨管牲線撥和知設(shè)餃?zhǔn)┒O(shè)百備蓄的中維護(hù)修暮、泛養(yǎng)露護(hù)賭費(fèi)膽用基由米誰文承襪擔(dān)超？第巾七短章法窩律憤責(zé)瞧任一稀、當(dāng)什位么薪是帥法絕律傍責(zé)教任脊？法級(jí)律線責(zé)般任啊是藥指悄公祥民版、替法泛人聰或僑其問他負(fù)組轟織換實(shí)扶施扎違竹法齒行隱為沫而膏受籍到急的扯相胸應(yīng)使法峰律脈制均裁抓。筆法俱律辦責(zé)穿任茫是蹤蝶由釣國(guó)犬家額強(qiáng)膊制緊力普來云保止障延實(shí)肯施色的之，穿對(duì)蹤蝶于大維隔護(hù)琴法跌律倆尊爹嚴(yán)斥，縣教巨育診違越法估者本和癢廣隱大絞公孕民幅自場(chǎng)覺吼守悟法機(jī)具金有痛重鏈要頭意贈(zèng)義嘩。第炸七方章法栗律頭責(zé)樸任二穩(wěn)、起有容哪拒些加法斑律迅責(zé)礎(chǔ)任恒？從會(huì)性楚質(zhì)胳上礎(chǔ)可對(duì)以請(qǐng)分氏為界三任種介：行辨政沒責(zé)杯任畫（盼包零括聾行燒政懶處歷分脫和嫌行隊(duì)政息處熔罰價(jià)）欣；民爭(zhēng)事敗責(zé)甜任碌；刑裕事較責(zé)刃任。第缸七絕章法甜律某責(zé)椅任三杏、冰損郵壞陪或缺者廟擅貨自悟變邪動(dòng)某房著屋土承武重悟結(jié)辮構(gòu)疫、您主框體捷結(jié)匹構(gòu)孝應(yīng)停承高擔(dān)壩什助么擁法蒸律羨責(zé)炮任殿？《糟條醒例勵(lì)》浙第鏈六赴十親八謊條幟規(guī)翅定惜：陶損進(jìn)壞旱或最者編擅嫌自店變委動(dòng)承房炎屋菠承閣重蠟結(jié)修構(gòu)部、公主趁體舉結(jié)惑構(gòu)痰的或，傅應(yīng)壇由擦“啞縣豆級(jí)阻以臟上悠人篇民可政夢(mèng)府暮建爐設(shè)游行杯政悲主座管掛部般門肉責(zé)嬸令鎖限傲期詞改茶正環(huán)，遷處血五店萬寇元抓以撿上夢(mèng)十潑萬搖元躁以秀下抱的借罰罷款綠，浙給歪他枝人蠢造錢成音損寬