江蘇蘇州市某市旅游方案規(guī)劃概念設(shè)計(jì)文本

上海遠(yuǎn)見(jiàn)旅游咨詢有限公司2021年5月方案框架培育鳳凰旅游之于全國(guó)的示范特色強(qiáng)鎮(zhèn)擴(kuò)權(quán)背景下針對(duì)鳳凰旅游發(fā)展現(xiàn)狀頂層設(shè)計(jì)提出全域旅游示范鎮(zhèn)戰(zhàn)略及舉措（戰(zhàn)略層面）高度統(tǒng)籌

·有效增量、全景升級(jí)服務(wù)升級(jí)、全時(shí)暢游產(chǎn)值增效、全業(yè)聯(lián)動(dòng)主客共享、全民興旅任務(wù)部署實(shí)施計(jì)劃可操作可落地（任務(wù)層面）（建設(shè)層面）的實(shí)施計(jì)劃和步驟激活

·標(biāo)桿梳理

·建設(shè)COntents

目

錄第一章

規(guī)劃總則一．規(guī)劃范圍二．規(guī)劃性質(zhì)三．規(guī)劃期限四．規(guī)劃原則五．技術(shù)路線第四章

全域規(guī)劃一．全景規(guī)劃二．全業(yè)規(guī)劃三．全時(shí)規(guī)劃四．全民規(guī)劃五．旅游產(chǎn)品規(guī)劃…………2…………2…………2…………3…………4…………34…………115…………118…………124…………128第二章

背景分析一．宏觀背景第五章

全域配套規(guī)劃一．游客規(guī)模預(yù)算…………6…………11…………17…………18…………19…………23…………131…………132…………133…………134…………136…………142…………143二．區(qū)域格局二．旅游住宿規(guī)劃三．資源分析三．餐飲設(shè)施規(guī)劃四．問(wèn)題診斷四．旅游交通規(guī)劃五．案例分析五．智慧旅游規(guī)劃六．基于SWOT分析的路徑選擇六．全域旅游標(biāo)識(shí)系統(tǒng)規(guī)劃七．生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃第三章

總體戰(zhàn)略一．策略導(dǎo)向…………26…………28…………29…………30…………32第六章

運(yùn)營(yíng)管理與規(guī)劃保障一．投資與建設(shè)分期二．市場(chǎng)營(yíng)銷二．總體定位…………145…………146…………147三．形象定位四．市場(chǎng)定位三．規(guī)劃保障五．細(xì)分市場(chǎng)拓展策略Chapter

1規(guī)劃總綱一．

規(guī)劃范圍二．

規(guī)劃性質(zhì)三．

規(guī)劃期限四．

規(guī)劃原則五．

技術(shù)路線1一、規(guī)劃范圍本次規(guī)劃是在張家港鳳凰鎮(zhèn)行政轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行的旅游及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與布局，規(guī)劃范圍包括3個(gè)居委會(huì)，包括鳳凰社區(qū)、港口社區(qū)、西張社區(qū)，15個(gè)行政村，包括鳳凰村、鷙山村、夏市村、高莊村、楊家橋村、程墩村、清水村、杏市、恬莊村、雙塘村、金谷村、雙龍村、西參村、魏莊村、安慶村。其中，規(guī)劃涉及的宏觀區(qū)域自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景分析、旅游客源及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)背景分析及預(yù)測(cè)、旅游產(chǎn)品營(yíng)銷、旅游區(qū)域聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)等等，根據(jù)實(shí)際情況不局限于鳳凰鎮(zhèn)域范圍以內(nèi)。二、規(guī)劃性質(zhì)全域旅游作為指導(dǎo)一個(gè)旅游目的地建設(shè)的長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，是《旅游規(guī)劃通則》(中華人民共和國(guó)GB/T18971—2003)規(guī)定的旅游發(fā)展規(guī)劃，是根據(jù)旅游業(yè)的歷史、現(xiàn)狀和市場(chǎng)要素的變化所制定的目標(biāo)體系，以及為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)體系在特定的發(fā)展條件下對(duì)旅游發(fā)展的要素所做的安排。三、規(guī)劃期限為了使本規(guī)劃具有實(shí)用性、前瞻性和可操作性，做到與張家港旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃相銜接，設(shè)定本規(guī)劃的年限為2017——2030，共14年，分三期實(shí)施，近期4年為建設(shè)期，中期5年為系統(tǒng)完善期，近中期基本完成規(guī)劃范圍內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)，遠(yuǎn)期5年為品質(zhì)優(yōu)化期。近期發(fā)展階段：2017-2020年，為全域旅游格局構(gòu)建階段；中期發(fā)展階段：2021-2025年，為全域旅游優(yōu)化提升階段；遠(yuǎn)期發(fā)展階段：2026-2030年，為全域旅游品質(zhì)優(yōu)化階段?！緢D1-1規(guī)劃紅線圖】2四、規(guī)劃原則010203堅(jiān)持旅游環(huán)境優(yōu)先性原則堅(jiān)持文化引領(lǐng)的原則堅(jiān)持可操作性原則在理論上以高起點(diǎn)的戰(zhàn)略研究加以指導(dǎo)資源開(kāi)發(fā)，以保持實(shí)施的連續(xù)一致性。在實(shí)際實(shí)施中通過(guò)以下三個(gè)方面來(lái)落實(shí)：其一，堅(jiān)持“共建共享”的創(chuàng)新思路，通過(guò)理順管理體制，保證規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的可操作性。第二，在空間上，把主題內(nèi)涵加以區(qū)別，連片開(kāi)發(fā)，以保證建設(shè)可操作性；其三，在時(shí)間安排上，采取整體規(guī)劃、分期實(shí)施的序列安排，以保證開(kāi)發(fā)的可操作性。鳳凰鎮(zhèn)是國(guó)家歷史文化名鎮(zhèn)，有首批中國(guó)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)——河陽(yáng)山歌，有“南朝四百八十寺”之一的永慶寺，還有千年古樹(shù)紅豆樹(shù)，千年古街恬莊古街等名勝古跡，故應(yīng)充分挖掘鳳凰鎮(zhèn)的特色文化資源，將鳳凰鎮(zhèn)山歌文化、民俗文化和宗教文化資源有效地結(jié)合在一起，將旅游產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)緊密融合，促進(jìn)鳳凰鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面發(fā)展。良好的生態(tài)環(huán)境是鳳凰鎮(zhèn)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，旅游環(huán)境的全域化提升應(yīng)強(qiáng)調(diào)綠色生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與創(chuàng)造，結(jié)合自然環(huán)境進(jìn)行娛樂(lè)項(xiàng)目和景點(diǎn)的設(shè)置，人工和自然高度統(tǒng)一。040506堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向原則堅(jiān)持聯(lián)合開(kāi)發(fā)原則堅(jiān)持節(jié)能環(huán)保發(fā)展的原則聯(lián)合張家港東渡苑、江南農(nóng)耕文化園、雙山島等旅游景區(qū)景點(diǎn)，互補(bǔ)互動(dòng)，聯(lián)成整體，共同促銷，發(fā)揮規(guī)模集聚效應(yīng)，拓寬與共享旅游市場(chǎng)，同時(shí)充分依托其區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使擁有河陽(yáng)山歌、鳳凰山、恬莊古街等高品級(jí)旅游資源的鳳凰鎮(zhèn)成為張家港全域旅游的核心引擎和旅游文化產(chǎn)業(yè)重要支撐。將旅游生產(chǎn)及旅游消費(fèi)低碳化作為鳳凰鎮(zhèn)全域旅游示范鎮(zhèn)建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的重要方向，積極發(fā)展綠色旅游、生態(tài)旅游、低碳旅游，倡導(dǎo)環(huán)保旅游，人與自然和諧旅游的理念，促進(jìn)旅游活動(dòng)方式的根本轉(zhuǎn)變。要針對(duì)長(zhǎng)三角不同的客源市場(chǎng)，不同的旅游需求，充分利用自身豐富的資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)策劃、設(shè)計(jì)、加工、組合、包裝形成多元化、多功能的市場(chǎng)“賣(mài)點(diǎn)”；分析預(yù)測(cè)市場(chǎng)走向，依靠專業(yè)機(jī)構(gòu)，超前開(kāi)發(fā)、建造、促銷具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的旅游產(chǎn)品。3五、技術(shù)路線鳳凰鎮(zhèn)全域旅游發(fā)展規(guī)劃資源分析、問(wèn)題診斷宏觀背景、區(qū)域格局案例分析、路徑選擇全景規(guī)劃全業(yè)規(guī)劃全時(shí)規(guī)劃全民規(guī)劃GPS國(guó)家法律法RS規(guī)、行業(yè)GIS標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)TIS文件技術(shù)集成旅游產(chǎn)品規(guī)劃全域配套規(guī)劃旅游市場(chǎng)營(yíng)銷規(guī)劃旅游保障體系規(guī)劃近期行動(dòng)計(jì)劃鳳凰鎮(zhèn)全域旅游示范鎮(zhèn)4Chapter

2基礎(chǔ)研判一．

宏觀背景二．

區(qū)域格局三．

資源分析四．

問(wèn)題診斷五．

案例分析六．

基于SWOT分析的路徑選擇5一、宏觀背景/全域旅游【認(rèn)識(shí)全域旅游】全域旅游是指導(dǎo)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的戰(zhàn)略理念，其核心理念是旅游業(yè)不能單一發(fā)展或孤立發(fā)展，一個(gè)旅游目的地應(yīng)充分合理規(guī)劃利用本地旅游資源，并有效地和其他產(chǎn)業(yè)融合，建設(shè)一個(gè)可吸引旅游者長(zhǎng)時(shí)間逗留，產(chǎn)生較高消費(fèi)，并能提高當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量的旅游目的地。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的渦輪增壓供給側(cè)改革的理想狀態(tài)城鎮(zhèn)化更新的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)6【全域旅游建設(shè)重點(diǎn)】

產(chǎn)品供給側(cè)改革，提升旅游吸引力的產(chǎn)品供給提質(zhì)增效

優(yōu)化旅游留客業(yè)態(tài)，從追求旅游增量到追求旅游品質(zhì)

產(chǎn)業(yè)+旅游，將產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為休閑經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)旅融合創(chuàng)新體驗(yàn)景城同建關(guān)聯(lián)生活

優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)附加值，激活產(chǎn)業(yè)消費(fèi)的新動(dòng)力產(chǎn)業(yè)

以創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)力，更新旅游產(chǎn)品吸引力

以新的體驗(yàn)方式，創(chuàng)造旅游統(tǒng)籌下的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)

旅游與城市發(fā)展相結(jié)合，全城大景區(qū)，景在城中，城在景中

旅游引導(dǎo)新城鎮(zhèn)更新與美麗鄉(xiāng)村建設(shè)

旅游產(chǎn)業(yè)作為民生產(chǎn)業(yè)，旅游要提升老百姓的生活幸福指數(shù)

打造城市環(huán)境和形象，提升公共服務(wù)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)7一、宏觀背景/市場(chǎng)趨勢(shì)國(guó)民“休閑剛需”時(shí)代，居民休閑度假需求潛力爆發(fā)中國(guó)休閑小康指數(shù)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)主要從休閑觀念指數(shù)、休閑支出指數(shù)、休閑方式指數(shù)、休閑時(shí)間指數(shù)四個(gè)方面得出的。2016中國(guó)休閑小康指數(shù)為73.7分，比上年提高了1.2分。其中中國(guó)休閑觀念指數(shù)、休閑支出指數(shù)、休閑方式指數(shù)和休閑時(shí)間指數(shù)分別為74.3分、77.4分、74.9分和68.2分，比上年分別提高了1.1分、1.3分、1.3分和1.0分?！颈?-1：2015和2016年中國(guó)休閑小康指數(shù)綜合評(píng)價(jià)表】評(píng)價(jià)指標(biāo)休閑觀念指數(shù)休閑支出指數(shù)休閑方式指數(shù)休閑時(shí)間指數(shù)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)2015201673.274.376.177.473.674.967.268.272.573.7從表2-1數(shù)據(jù)可知，中國(guó)國(guó)民的休閑意識(shí)在不斷的覺(jué)醒，國(guó)民休閑需求在逐漸增強(qiáng)，但對(duì)于釋放更強(qiáng)大的國(guó)民休閑需求，國(guó)民休閑時(shí)間的保障是最大的阻礙因素，2.5天小長(zhǎng)假、帶薪休假等方法有待全方位的推行和貫徹。

備注：中國(guó)休閑小康指數(shù)是《小康》雜志社聯(lián)合清華大學(xué)媒介調(diào)查實(shí)驗(yàn)室，并會(huì)同有關(guān)專家及機(jī)構(gòu)進(jìn)行的數(shù)據(jù)調(diào)查，經(jīng)過(guò)對(duì)調(diào)查結(jié)果及國(guó)家有關(guān)部門(mén)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)集進(jìn)行加權(quán)處理，數(shù)據(jù)具有科學(xué)參考價(jià)值。自《國(guó)民旅游休閑綱要（2013-2020）》政策頒布后，覺(jué)醒了國(guó)民休閑旅游需求，國(guó)民休閑時(shí)代序幕拉開(kāi)，國(guó)民迎來(lái)了大眾休閑風(fēng)尚，隨著國(guó)民休閑意識(shí)的增強(qiáng)，市場(chǎng)休閑度假產(chǎn)品的供給，帶薪休假制度的推行等，國(guó)民迎來(lái)“休閑剛需”時(shí)代，休閑旅游成為居民一種生活方式。因此本案應(yīng)充分把握國(guó)民休閑旅游需求偏好，結(jié)合旅游市場(chǎng)大趨勢(shì)，利用自身的資源打造滿足國(guó)民休閑需求的旅游產(chǎn)品，激發(fā)居民休閑度假的潛力。69.1%休閑方式56%50.9%46.5%政策利好助推大眾休閑010203上網(wǎng)看電視看電影閱讀觀光游覽46.3%45.7%購(gòu)物度假產(chǎn)品受青睞度假休閑社交44.3%43.1%分時(shí)度假將成為常態(tài)40.4%38.6%中國(guó)居民最常采用三大類休閑類型8一、宏觀背景/產(chǎn)業(yè)方向“旅游+”：產(chǎn)業(yè)融合新思維，旅游發(fā)展新方向鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)/農(nóng)場(chǎng)/農(nóng)莊

2015年8月，國(guó)家旅游局研究部署實(shí)施“旅游+”戰(zhàn)略，受到了中國(guó)各地和社會(huì)各界的積極影響和全力推動(dòng)。通過(guò)智慧旅游、鄉(xiāng)村旅游、工業(yè)旅游、商務(wù)旅游、研學(xué)旅游、醫(yī)療旅游、養(yǎng)老旅游、健康旅游等領(lǐng)域，重點(diǎn)推進(jìn)“旅游+”融合發(fā)展，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。農(nóng)業(yè)特色民俗村、民宿旅游小城鎮(zhèn)、旅游綜合體城鎮(zhèn)化鄉(xiāng)村休閑運(yùn)動(dòng)、賽事旅游體育運(yùn)動(dòng)生命健康工業(yè)工業(yè)旅游、工業(yè)遺址

產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代下，鳳凰鎮(zhèn)應(yīng)該以旅游業(yè)為切入點(diǎn)，通過(guò)一產(chǎn)轉(zhuǎn)化、二產(chǎn)優(yōu)化、三產(chǎn)強(qiáng)化，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)與一、二、三產(chǎn)業(yè)的相互融合，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，提升經(jīng)濟(jì)效益，構(gòu)建鳳凰鎮(zhèn)全域旅游經(jīng)濟(jì)體系。在大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，一方面，將旅游業(yè)發(fā)展成為鳳凰鎮(zhèn)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，另一方面以旅游引導(dǎo)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)、新農(nóng)村建設(shè)，改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境，增加當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟(jì)收入，實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略目標(biāo)。旅游+文化文旅演藝、文創(chuàng)養(yǎng)生、養(yǎng)老、醫(yī)療、溫泉交通教育房車、自駕、私人飛機(jī)、游艇研學(xué)、親子科技VR旅游、智慧旅游、科技應(yīng)用9一、宏觀背景/產(chǎn)業(yè)方向生命健康產(chǎn)業(yè)成為地區(qū)謀求可持續(xù)發(fā)展的焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)

生命健康產(chǎn)業(yè)已成為全球最具成長(zhǎng)潛力的新興產(chǎn)業(yè)在美日歐，生命健康產(chǎn)業(yè)已快速成長(zhǎng)為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)勁動(dòng)力，美國(guó)生命健康產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重超過(guò)15%，加拿大、日本等國(guó)家生命健康產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重超過(guò)10%，隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代開(kāi)啟，分子生物學(xué)和細(xì)胞生物學(xué)技術(shù)發(fā)展，使得精準(zhǔn)醫(yī)療發(fā)生了質(zhì)的飛躍。生命健康產(chǎn)業(yè)已被視為繼IT之后的全球“財(cái)富第五波”，將引領(lǐng)新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流。藥醫(yī)養(yǎng)

國(guó)內(nèi)居民生命健康需求尚未得到有效滿足生命健康產(chǎn)業(yè)隨著居民收入水平的提高、健康意識(shí)的增強(qiáng)、人口老齡化加速、我國(guó)居民對(duì)生命健康產(chǎn)品和服務(wù)的需求急劇增長(zhǎng)，我國(guó)生命健康產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)潛力較大，但目前與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍存在較大差距，主要是實(shí)施產(chǎn)權(quán)保護(hù)不完善，創(chuàng)新能力不足，核心技術(shù)缺乏，人才匱乏，服務(wù)能力不高，配套落后。尤其面對(duì)國(guó)內(nèi)患者海外就醫(yī)開(kāi)支逐年增加，我國(guó)大力發(fā)展生命健康產(chǎn)業(yè)勢(shì)在必行。游健

國(guó)家對(duì)生命健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展高度重視2013年9月國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》。2015年3月李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中。將生物醫(yī)藥列為新興產(chǎn)業(yè)和新興業(yè)態(tài)，《中國(guó)制造2025》把生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)及高效能器械列為未來(lái)需要重點(diǎn)突破的領(lǐng)域，黨的十八屆五中全會(huì)提出了“推進(jìn)健康中國(guó)建設(shè)”的宏偉目標(biāo)，“健康中國(guó)”上升為國(guó)家戰(zhàn)略。

各省市積極發(fā)展生命健康產(chǎn)業(yè)隨著“健康中國(guó)”戰(zhàn)略落地，“十三五”期間圍繞大健康、大衛(wèi)生和大醫(yī)學(xué)的醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)有望突破10萬(wàn)億市場(chǎng)規(guī)模，生命健康產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入黃金發(fā)展期。中國(guó)多個(gè)省市積極布局，將生命健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展列入省市重點(diǎn)規(guī)劃。江蘇利用健康產(chǎn)業(yè)集群、商業(yè)健康地產(chǎn)等十余種模式綜合發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)；南京通過(guò)鼓勵(lì)合作、資源共享、發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群等形式布局大健康產(chǎn)業(yè)；蘇州通過(guò)政府政策、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、兩岸合作等形式開(kāi)展大健康產(chǎn)業(yè)布局等等。10二、區(qū)域格局/地理區(qū)位地理位置優(yōu)越，更好承接蘇滬城市居民節(jié)假日旅游需求@之于張家港@之于全國(guó)@之于江蘇@之于蘇州打造江南新水鄉(xiāng)打造文化新高地打造全域旅游核心引擎打造全域旅游示范鎮(zhèn)以國(guó)家全域旅游戰(zhàn)略為契機(jī)，通過(guò)全域旅游標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，運(yùn)營(yíng)鳳依托江蘇旅游大省的優(yōu)勢(shì)條件，整合鳳凰古鎮(zhèn)旅游資源，發(fā)揮后借勢(shì)蘇州作為全國(guó)文化精品旅游區(qū)的優(yōu)勢(shì)，差異化發(fā)展，依托世以張家港旅游業(yè)全面提升三年行動(dòng)為指引，通過(guò)鳳凰文化大鎮(zhèn)、凰鎮(zhèn)社會(huì)發(fā)展成果，打造全域旅發(fā)優(yōu)勢(shì)，打造別具一格的江南新水鄉(xiāng)。界級(jí)非物質(zhì)文化資源，打造蘇州旅游名鎮(zhèn)建設(shè)，打造張家港全域旅游核心引擎。游示范鎮(zhèn)。文化新高地。張家港江蘇蘇州鳳凰鎮(zhèn)11二、區(qū)域格局/交通區(qū)位立體化交通網(wǎng)絡(luò)成就張家港區(qū)域樞紐位置，鳳凰鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯

公路：根據(jù)《張家港市綜合交通規(guī)劃（2012-2030）》，十二五期間，張家港市域形成

“二高五縱五橫四射二環(huán)”一級(jí)主干道網(wǎng)絡(luò)以及“四縱二橫”二級(jí)主干道網(wǎng)絡(luò)，市域公路網(wǎng)絡(luò)基本形成。隨著城市大三環(huán)的建設(shè)，張家港市域交通網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步完善，鳳凰鎮(zhèn)將依托沿江高速、蘇虞張公路與204國(guó)道構(gòu)成南部交通門(mén)戶與樞紐節(jié)點(diǎn)。

鐵路：根據(jù)規(guī)劃，滬通鐵路、滬常寧城際鐵路和通蘇嘉城際鐵路均將在張家港設(shè)站，滬通鐵路在張家港境內(nèi)設(shè)張家港北站（南豐境內(nèi)，貨運(yùn)站）、張家港站（塘橋境內(nèi)、三線鐵路客運(yùn)樞紐站）兩站。南沿江城際鐵路(滬常寧城際)

在張家港境內(nèi)設(shè)張家港西站（張楊公路北，善港村區(qū)域），張家港站（塘橋境內(nèi)，三線鐵路客運(yùn)樞紐站）兩站。通蘇嘉鐵路張家港境內(nèi)設(shè)張家港站（塘橋境內(nèi)，三線鐵路樞紐站）。張家港在長(zhǎng)三角交通路網(wǎng)中的地位

航空：根據(jù)《蘇州市通用機(jī)場(chǎng)布局規(guī)劃》，蘇州市初步布局7個(gè)通用機(jī)場(chǎng)，其中，在張家港永聯(lián)，常熟沙家浜，太倉(cāng)建設(shè)二類通用機(jī)場(chǎng)，昆山淀山湖，吳江平望各設(shè)1個(gè)A類機(jī)場(chǎng)，在張家港雙山島，工業(yè)園唯亭各設(shè)1個(gè)B類機(jī)場(chǎng)。

地鐵：2012年《張家港市地下空間開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃》提出了張家港軌道交通（地鐵）1號(hào)線和軌道交通（地鐵）2號(hào)線（圍繞長(zhǎng)安路建設(shè)錦豐至鳳凰）的愿景。同時(shí)，蘇州軌交和無(wú)錫軌交均提出對(duì)接張家港的方案。小結(jié)：軌道、過(guò)江通道等區(qū)域性交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)將極大改善張家港市的交通條件，提升城市在區(qū)域交通格局的樞紐地位，強(qiáng)化張家港市與上海及長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度，從而在長(zhǎng)三角一體化以及滬寧經(jīng)濟(jì)走廊中謀求更多的發(fā)展機(jī)遇。鳳凰鎮(zhèn)將依托近高鐵（距離塘橋鎮(zhèn)高鐵站2公里），接三環(huán)（外三環(huán)經(jīng)由鳳凰鎮(zhèn)區(qū)與西塘路組成

），連路網(wǎng)（沿江高速、蘇虞張公路與204國(guó)道構(gòu)成南部交通門(mén)戶與樞紐節(jié)點(diǎn)）的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建進(jìn)得去，出得來(lái)，散得開(kāi)的旅游交通網(wǎng)絡(luò)。滬通鐵路滬常寧城際通蘇嘉城際12二、區(qū)域格局/發(fā)展環(huán)境五大戰(zhàn)略聚焦張家港，大機(jī)遇推動(dòng)大發(fā)展長(zhǎng)三角一體化沿海大開(kāi)發(fā)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶一帶一路文化興國(guó)

一帶一路戰(zhàn)略：作為古代海上絲綢之路的重要東方起點(diǎn)和“21世紀(jì)海上絲綢之路”的重要“驛站“，一帶一路”戰(zhàn)略的提出，讓具備了特殊區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)的張家港站在了

“海上絲綢之路”的前沿?！昂Ｉ辖z綢之路”不僅是一條經(jīng)濟(jì)通道，也是一條文化交流通道。張家港在海上絲綢之路中，擔(dān)負(fù)著江南地區(qū)出江入海的重任。也是溝通東亞的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

沿海大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略：2009年江蘇沿海地區(qū)發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，連云港、鹽城、和南通三市所轄全部行政區(qū)域被納入沿海地區(qū)，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著提升，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系加快構(gòu)建，轉(zhuǎn)型升級(jí)取得積極進(jìn)展。作為沿海和長(zhǎng)江兩大經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶交匯處的新興港口工業(yè)城市，張家港搶抓國(guó)家沿海開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施帶來(lái)的機(jī)遇，在交通建設(shè)、港口物流以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型上廣泛布局，積極承接沿海大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略帶來(lái)的輻射。

長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略：2016年，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，提出培育更高水平的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，到2030年，全面建成具有全球影響力的世界級(jí)城市群。規(guī)劃指出，發(fā)揮上海中心城市作用，推進(jìn)南京、杭州、合肥、蘇錫常、寧波等都市圈同城化發(fā)展。該規(guī)劃的出臺(tái)，意味著長(zhǎng)三角一體化已進(jìn)入深水區(qū)，長(zhǎng)三角城市群已經(jīng)進(jìn)入到了制度合作階段（初級(jí)階段是城市的布局合作，中級(jí)階段是生產(chǎn)要素合作，高級(jí)階段是政府間的制度合作）。

長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略：2014年，《關(guān)于依托黃金水道推動(dòng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》正式提出將依托黃金水道推動(dòng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展，打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)新支撐帶，這標(biāo)志著長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略。張家港市積極推動(dòng)“依托黃金水道推進(jìn)綠色發(fā)展”改革試點(diǎn)研究，重點(diǎn)推進(jìn)“打造現(xiàn)代億噸強(qiáng)港、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、構(gòu)建循環(huán)發(fā)展模式、生態(tài)文明內(nèi)涵發(fā)展、資源節(jié)約集約、提升發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)”六大任務(wù)。

文化興國(guó)戰(zhàn)略：2011年，《中共中央關(guān)于深化文化體制改革推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問(wèn)題的決定》發(fā)布，標(biāo)志著“文化興國(guó)戰(zhàn)略“成為我國(guó)重要發(fā)展戰(zhàn)略，以產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角觀察，文化既是全球競(jìng)爭(zhēng)的目的，也是全球競(jìng)爭(zhēng)的手段。一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)大致上都會(huì)沿著從農(nóng)業(yè)到輕工業(yè)、接下來(lái)到基礎(chǔ)工業(yè)、再到重化工業(yè)、然后到高附加值工業(yè)、最終到現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)的路徑演進(jìn)。張家港從長(zhǎng)江文化中汲取養(yǎng)分，構(gòu)建了內(nèi)涵豐富的區(qū)域文化資源系統(tǒng)，以鳳凰鎮(zhèn)為代表的張家港南部歷史文化旅游區(qū)薈聚了山歌文化、孝文化、祠堂文化等重要文化資源，是張家港文化軟實(shí)力和知識(shí)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的重要支撐?？偨Y(jié)：五大發(fā)展戰(zhàn)略帶來(lái)的政策高地效應(yīng)，將加速各種資源和生產(chǎn)要素在張家港的聚集，強(qiáng)力提升張家港市旅游業(yè)的項(xiàng)目體量和投資水平，推動(dòng)一批旅游企業(yè)集團(tuán)發(fā)展壯大，大大拓展全市境內(nèi)外客源市場(chǎng)，使張家港旅游業(yè)真正進(jìn)入“大項(xiàng)目、大企業(yè)、大市場(chǎng)”的“大產(chǎn)業(yè)”時(shí)代。13二、區(qū)域格局/發(fā)展環(huán)境張家港被納入上海大都市圈，加速迎接上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

2016年8月，《上海市城市總體規(guī)劃（2016-2040）》公示，根據(jù)規(guī)劃，將在交通通勤、產(chǎn)業(yè)分工、文化認(rèn)同等方面與上海關(guān)系更加緊密的地區(qū)作為上海大都市圈的范圍，形成90分鐘交通出行圈，突出同城效應(yīng)。

上海大都市圈包括上海、蘇州（含張家港）、無(wú)錫、南通、寧波、嘉興、舟山在內(nèi)的“1+6”城市群范圍，總面積為2.99萬(wàn)平方公里，總?cè)丝诩s5400

萬(wàn)，是區(qū)域一體化發(fā)展的核心。從規(guī)劃上看，位于上海90分鐘交通出行圈的張家港已經(jīng)被納入了上海大都市圈中。

規(guī)劃提出，上海城市功能疏解的空間范圍分為四個(gè)層次：分別為上海的郊區(qū)新城、新市鎮(zhèn)；上海大都市圈中上海以外的地區(qū)（6個(gè)城市：蘇州、無(wú)錫、南通、嘉興、寧波、舟山）；長(zhǎng)三角城市群其他區(qū)域（上海大都市圈以外的其他長(zhǎng)三角區(qū)域）；長(zhǎng)三角城市群以外地區(qū)。上海大都市圈中上海以外的地區(qū)主要承接包括貿(mào)易功能中的區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)；航運(yùn)功能中的航空運(yùn)輸、港口物流運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)；金融功能中的后臺(tái)服務(wù)環(huán)節(jié)（銀行卡中心、研發(fā)中心、數(shù)據(jù)中心、呼叫中心等為金融機(jī)構(gòu)前臺(tái)提供服務(wù)和支撐的后臺(tái)服務(wù)功能）在內(nèi)的核心功能中的非核心環(huán)節(jié)疏解。長(zhǎng)三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)格局圖上?！巴庖纭毙?yīng)示意圖上海大都市圈范圍圖14二、區(qū)域格局/上位規(guī)劃張家港文化旅游功能擔(dān)當(dāng)湖山街寺支撐鳳凰旅游跨越式發(fā)展根據(jù)《張家港城市總體規(guī)劃》和張家港《十三五規(guī)劃綱要》，張家港初步構(gòu)建了“一城四片區(qū)”的空間格局，加快提升中心城區(qū)城市能級(jí)，強(qiáng)化楊舍主城區(qū)核心功能，加快城北科教研發(fā)區(qū)、塘橋副城區(qū)建設(shè)，大力推進(jìn)金港，錦豐，樂(lè)余、鳳凰等產(chǎn)城融合片區(qū)建設(shè)。在市域旅游規(guī)劃上形成“五區(qū)、三帶”的旅游空間布局結(jié)構(gòu)，包括中央文化商務(wù)旅游區(qū)、東部農(nóng)業(yè)休閑旅游區(qū)、南部歷史文化旅游區(qū)、西部生態(tài)商務(wù)度假旅游區(qū)和北部濱江生態(tài)旅游區(qū)，沿江觀光旅游帶、都市風(fēng)光水上游覽帶和田園風(fēng)光水上游覽帶?！颈?-2：張家港城市片區(qū)功能劃分】楊舍主城區(qū)塘橋副城區(qū)金港片區(qū)強(qiáng)化城市形象提升、高端產(chǎn)業(yè)聚集、潛力區(qū)塊發(fā)展、老鎮(zhèn)區(qū)改造、濱水空間開(kāi)發(fā)、交通路網(wǎng)疏散、服務(wù)設(shè)施完善，建設(shè)以商業(yè)商務(wù)、高新技術(shù)。教育科研、文化休閑等功能為主的高品質(zhì)城市核心區(qū)和綜合服務(wù)中心?！緢D2-1：張家港市域旅游規(guī)劃圖】建設(shè)的和高鐵樞紐站服務(wù)區(qū)，發(fā)展商務(wù)辦公、酒店餐飲、商業(yè)休閑、會(huì)議會(huì)展等功能。完善鹿苑老鎮(zhèn)服務(wù)設(shè)施完善，建設(shè)鹿苑特色老街，塑造片區(qū)文化內(nèi)涵，更新改造塘橋生活服務(wù)區(qū)，打造特色風(fēng)貌街區(qū)。重點(diǎn)建設(shè)高速道口物流中心，打造綜合貿(mào)易園，推動(dòng)環(huán)保新材料產(chǎn)業(yè)園，國(guó)際化學(xué)工業(yè)園及頁(yè)巖氣產(chǎn)業(yè)為園區(qū)的建設(shè)，爭(zhēng)取建設(shè)金港文化中心及國(guó)際消費(fèi)品中心，建設(shè)香山及雙山島的高級(jí)酒店和休閑配套服務(wù)設(shè)施。錦豐片區(qū)樂(lè)余片區(qū)加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，打造濱江綜合型產(chǎn)業(yè)基地，完善商務(wù)、生產(chǎn)、生活服務(wù)功能，基本完成沙洲新城建設(shè)，利用優(yōu)勢(shì)水系景觀資源建設(shè)濱水公園，打造富有活力的新區(qū)。結(jié)合通州沙西水道整治，規(guī)劃建設(shè)臨江特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，預(yù)留戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，提升樂(lè)于北部新城，建設(shè)城鎮(zhèn)級(jí)共服務(wù)中心，建設(shè)互通鐵路貨運(yùn)站核心區(qū)，進(jìn)一步推進(jìn)南豐原料林小城鎮(zhèn)和永聯(lián)小鎮(zhèn)建設(shè)，打造“有產(chǎn)業(yè)、有旅游、有文化、有城市功能”四位一體的特色小鎮(zhèn)，圍繞常陰沙農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。楊

舍塘

橋鳳凰片區(qū)依托河陽(yáng)山歌、恬莊古鎮(zhèn)、鳳凰山、鳳凰湖景觀，建成“東有千年古街，西有萬(wàn)畝桃園、中有湖光山色”的生態(tài)休閑配套齊全、和諧宜居的國(guó)家歷史文化名鎮(zhèn)?！緢D2-2：張家港城市片區(qū)劃分圖】15二、區(qū)域格局/發(fā)展趨勢(shì)在中國(guó)的城市化進(jìn)程中，需要一種全新的模式引領(lǐng)城市發(fā)展李克強(qiáng)：新型城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在十八大報(bào)告提出，要堅(jiān)持走中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化道路，加大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展力度，推動(dòng)城鄉(xiāng)發(fā)展一體化，構(gòu)建科學(xué)合理的城市化格局。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略成為社會(huì)發(fā)展創(chuàng)新的重要命題。發(fā)展使然旅游業(yè)作為輻射關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性強(qiáng)的服務(wù)業(yè)，可成為“經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的新引擎”，充分發(fā)揮“穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型”的作用，以旅游為驅(qū)動(dòng)力，帶動(dòng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。中鎮(zhèn)模式——城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的新模式以旅游為核心的“中鎮(zhèn)模式”●小城鎮(zhèn)進(jìn)一步發(fā)展成中鎮(zhèn)成為必然?！裰墟?zhèn)模式是下一步“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)”

、實(shí)現(xiàn)中國(guó)特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)化“新四化”的必由之路。集約建設(shè)中鎮(zhèn)模式中鎮(zhèn)模式就是某種意義上的中等城市化?！裰墟?zhèn)建設(shè)是要有機(jī)整合地理位置相接的若干個(gè)小城鎮(zhèn)，將人與土地、工業(yè)與商業(yè)、生產(chǎn)生活與生態(tài)環(huán)境的關(guān)系都考慮在內(nèi)，進(jìn)行最優(yōu)化的城鎮(zhèn)人口基礎(chǔ)實(shí)施配置，整體規(guī)劃，長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，避免大城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展中存在的諸多問(wèn)題。提高城市體系的平衡性與穩(wěn)定性，是節(jié)約型城鎮(zhèn)化模式的實(shí)踐。加速城鄉(xiāng)一體化探索中鎮(zhèn)化模式國(guó)家重大課題招標(biāo)號(hào)：06JJD630017重點(diǎn)發(fā)展小城鎮(zhèn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化盲目追求速度，生活方式迥異，綠化放牧，文化滅失，民居消亡，社區(qū)配套不全，就業(yè)保障困難，人為制造暴富，社會(huì)問(wèn)題突出……●以旅游產(chǎn)業(yè)為主體的中鎮(zhèn)化模式，就是以旅游這個(gè)“無(wú)煙產(chǎn)業(yè)”為核心，將地理位置相連的若干個(gè)城鎮(zhèn)進(jìn)行“中鎮(zhèn)式”優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)功能的同時(shí)，滿足旅游需要，實(shí)現(xiàn)生態(tài)要求的同時(shí)，完成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重組。重點(diǎn)發(fā)展大城市小城鎮(zhèn)缺乏規(guī)劃，土地財(cái)政，效率低下，缺乏配套，生態(tài)惡化，村村冒煙，貪大求全，二產(chǎn)欠缺，人口流失，幾近空巢……城市發(fā)展模式大城市千城一面，求大求洋，浪費(fèi)耕地，交通擁堵，流動(dòng)人口不流動(dòng)，水資源過(guò)度開(kāi)發(fā)，空氣污染嚴(yán)重，犯罪率增加，居民生活質(zhì)量差，沒(méi)有幸福感……16三、資源分析文化資源與自然資源互相滲透，與生態(tài)、生活環(huán)境密切相關(guān)，資源附加值高，潛力待釋放通過(guò)實(shí)地調(diào)研與文獻(xiàn)研究，依據(jù)《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》方法（GB/T18972—2003），結(jié)合鳳凰鎮(zhèn)實(shí)際情況，共確定鳳凰鎮(zhèn)擁有旅游資源單體41個(gè)，分屬7個(gè)主類、21個(gè)亞類、63個(gè)基本類型，占《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》所列的全國(guó)155種基本類型的40.7%，屬旅游資源一般豐富之列，并以文化資源多樣為顯著特點(diǎn)。本案提煉具有轉(zhuǎn)化成旅游產(chǎn)品潛力的資源進(jìn)行分析。歌

寺

街

村湖

山

樹(shù)

泉鳳凰湖生態(tài)公園經(jīng)過(guò)多年建設(shè)鳳凰山古稱河陽(yáng)山，是鳳凰鎮(zhèn)的主山，主峰高86米，與鷙山（山體幾近損毀）遙相呼應(yīng)，萬(wàn)畝桃園構(gòu)成鳳凰鎮(zhèn)西部的生態(tài)美景，一株千年紅豆樹(shù)則是昭明太子與小尼姑愛(ài)情的見(jiàn)證。金鳳凰溫泉度假村以蘇南一號(hào)，已經(jīng)成為鳳凰鎮(zhèn)一顆璀璨的明珠。井聞名，鷙山將依托溫泉資源開(kāi)發(fā)城市田園綜合體。河陽(yáng)山歌是鳳凰鎮(zhèn)唯一國(guó)家級(jí)文化名片，開(kāi)發(fā)潛力大，已建有山歌館，永慶寺是南朝四百八十寺之一，迄今已有1500余年歷史，以“曉寺鐘聲”位列河陽(yáng)十景。張家港最重要的歷史文化遺產(chǎn)之一，現(xiàn)存有完整的明清歷史建筑群和歷史街巷。鳳凰鎮(zhèn)把美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和發(fā)展鄉(xiāng)村旅游新業(yè)態(tài)作為重要工具，培育了一批“水美鄉(xiāng)村”。17四、問(wèn)題診斷鳳凰旅游經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，取得了一定的成績(jī)，但是在全域旅游體系標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行審視，其在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、空間聯(lián)動(dòng)、品牌建設(shè)、服務(wù)體系和管理機(jī)制方面都具有較大的提升空間。服務(wù)體系欠缺產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失調(diào)空間聯(lián)動(dòng)性差品牌建設(shè)滯后待優(yōu)化待調(diào)整待整合待提升在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上：鳳凰鎮(zhèn)的文化旅游和度假旅游產(chǎn)品欠缺，城市旅游產(chǎn)品未能得到開(kāi)發(fā)、旅游服務(wù)體系不完善、各種基礎(chǔ)設(shè)施有待進(jìn)一步加強(qiáng)。鳳凰亟待構(gòu)建以觀光旅游為基礎(chǔ)、休閑旅游為主導(dǎo)、新型業(yè)態(tài)為特色的旅游產(chǎn)品體系，積極開(kāi)發(fā)文化旅游、生態(tài)旅游和鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，大力發(fā)展休閑度假旅游，鼓勵(lì)旅游產(chǎn)品創(chuàng)新，引導(dǎo)支持溫泉、體育、自駕等旅游新業(yè)態(tài)的發(fā)展。在空間聯(lián)動(dòng)上：在《鳳凰鎮(zhèn)旅游發(fā)展概念性規(guī)劃》上，確定“一心兩軸兩翼”的總體格局。但是板塊之間的聯(lián)動(dòng)較少，內(nèi)部空間聯(lián)動(dòng)匱乏，向外擴(kuò)張乏力。以西部生態(tài)鄉(xiāng)村發(fā)展翼為例，并沒(méi)有體現(xiàn)出板塊的合力。在品牌建設(shè)上：與周邊地區(qū)相比，鳳凰鎮(zhèn)的市場(chǎng)宣傳促銷資金仍顯不足。作為一個(gè)致力于打造全域型旅游示范鎮(zhèn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鳳凰形象定位缺乏特色，全域營(yíng)銷系統(tǒng)體系尚未建立，缺少整合，特別是移動(dòng)終端、微博、微電影等新傳播形式運(yùn)用稍顯欠缺。在服務(wù)體系上：鳳凰旅游接待服務(wù)設(shè)施數(shù)量頗多，但是整個(gè)城市缺乏相應(yīng)的服務(wù)體系配套，從市域旅游服務(wù)中心建設(shè)到導(dǎo)游服務(wù)人員培訓(xùn)等方面都存在欠缺，依托于智慧系統(tǒng)建設(shè)的游客自助化服務(wù)體系也未有建立。18五、案例分析（一）周莊古鎮(zhèn)——有一種生活叫周莊，有一種旅游叫穿越

鎮(zhèn)區(qū)概況：有“江南第一水鄉(xiāng)”的美譽(yù)，江南典型的小橋流水人家，吳越文化的搖籃，江南水鄉(xiāng)的典范。周莊開(kāi)創(chuàng)了江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)游的先河，是國(guó)家首批5A級(jí)旅游景區(qū)。也被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入世界文化遺產(chǎn)預(yù)備清單，榮獲迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境最佳范例獎(jiǎng)，聯(lián)合國(guó)亞太地區(qū)世界文化遺產(chǎn)保護(hù)杰出成就獎(jiǎng)、美國(guó)政府獎(jiǎng)、世界最具魅力水鄉(xiāng)和中國(guó)首批十大歷史文化名鎮(zhèn)、中華環(huán)境獎(jiǎng)、國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)、全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)等殊榮。

空間格局：急水港將鎮(zhèn)域一分為二，以南為古鎮(zhèn)新區(qū)與古鎮(zhèn)區(qū)，以北為新鎮(zhèn)區(qū)。老區(qū)，一個(gè)江南水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)，傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，內(nèi)有民居、客棧、酒吧、茶吧、餐飲、商鋪以及古建和景點(diǎn)；

古鎮(zhèn)新區(qū)為行政中心，新鎮(zhèn)區(qū)為新建設(shè)區(qū)域，工業(yè)區(qū)。

旅游開(kāi)發(fā)模式：將保護(hù)著的活態(tài)的整個(gè)古鎮(zhèn)作為旅游景區(qū)，而不是破壞古鎮(zhèn)推倒重來(lái)建假古董的景區(qū)；政府主導(dǎo)，市場(chǎng)化運(yùn)作；將整個(gè)古鎮(zhèn)作為社區(qū)型景區(qū)；保護(hù)性旅游開(kāi)發(fā)。

發(fā)展模式：“旅游+文化創(chuàng)意+高科技”?！颈?-3：周莊業(yè)態(tài)分類表】體驗(yàn)類型建筑景觀特色餐飲生活體驗(yàn)文化體驗(yàn)具體內(nèi)容宅院、勝跡、街巷、古橋等萬(wàn)三蹄、三味湯圓、清蒸鱖魚(yú)、蒸燜鱔筒等。喝茶、品酒等。聽(tīng)古琴、昆曲，觀文化藝棧等過(guò)大年、財(cái)神節(jié)、國(guó)際旅游節(jié)、水鄉(xiāng)婚禮、挑花籃、三月廿八節(jié)汛、搖快船等民俗文藝“l(fā)ife@周莊”2015周年活動(dòng)、我們一起，畢業(yè)旅行、我在周莊，與你娛樂(lè)活動(dòng)特色居住“童”樂(lè)、年味大街等。精品客棧、度假酒店、民俗客棧等19（二）沙家浜鎮(zhèn)——一出唱不斷的京劇，一處游不盡的濕地，一壺飲不完的茗茶【表2-4：沙家浜鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表】年份地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）三次產(chǎn)業(yè)之比65.72：28.35：5.9336.69：52.31：11.0028.91：55.54：15.5519.38：58.67：21.9421.04：49.74：29.226.89：67.76：25.354.56：76.68：18.764.07：75.11：20.82——財(cái)政收入（億元）0.3856鎮(zhèn)區(qū)概況：沙家浜鎮(zhèn)位于常熟市南部，北靠虞山鎮(zhèn)、古里鎮(zhèn)，南接昆山市巴城鎮(zhèn)、蘇州市相城區(qū)陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)，西鄰辛莊鎮(zhèn)，西北瀕昆承湖，總面積80.4平方公里。交通便捷，蘇嘉杭高速公路在境內(nèi)設(shè)有互通，錫太公路穿越全鎮(zhèn)，玻璃模具產(chǎn)業(yè)、服裝產(chǎn)業(yè)、太陽(yáng)能光伏產(chǎn)業(yè)在沙家浜鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。已成功獲得國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)，中國(guó)環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)，中國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)、中國(guó)休閑服裝名鎮(zhèn)等國(guó)家桂冠，是中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)和中國(guó)特色景觀旅游名鎮(zhèn)。1980年1985年1990年1995年2000年2005年2010年2014年2015年0.22610.50701.39154.49847.436429.707858.642393.159697.2000——0.12420.21770.37512.23133.09044.63105.0300歷史悠久、底蘊(yùn)深厚的江南文化名鎮(zhèn)。古鎮(zhèn)老街、小橋流水，華陽(yáng)旭日、飄香園等眾多景點(diǎn)彰顯水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)特色。著名思想家顧炎武在唐市創(chuàng)辦“亭林書(shū)院”,留下了“國(guó)家興亡，匹夫有責(zé)”的傳世名言，僅明清兩朝，全鎮(zhèn)有進(jìn)士10名，舉人28名，深厚的人文積淀和水鄉(xiāng)韻味折射出沙家浜的獨(dú)特魅力。地沃水秀、糧豐魚(yú)肥的水產(chǎn)特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)。省級(jí)現(xiàn)代漁業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶動(dòng)農(nóng)民致富效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，全鎮(zhèn)養(yǎng)殖業(yè)畝均產(chǎn)出超1.3萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入2萬(wàn)元以上，連續(xù)五年保持10%以上的增長(zhǎng)，全鎮(zhèn)村均財(cái)力468萬(wàn)元。工業(yè)發(fā)達(dá)、活力迸發(fā)的新興工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)。新能源、現(xiàn)代裝備、光電通訊、精密機(jī)械、玻璃模具和休閑服飾等六大產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力不斷彰顯，新能源、新材料產(chǎn)業(yè)基地快速擴(kuò)張態(tài)勢(shì)持續(xù)凸顯。2015年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值314.66億元、開(kāi)票銷售收入217.23億元，分別增長(zhǎng)6.27%和9.06%。有口皆碑、聞名遐邇的紅色旅游重鎮(zhèn)。沙家浜風(fēng)景區(qū)集“紅色教育游”、“綠色生態(tài)游”、“金色美食游”和“影視文化游”于一體，是全國(guó)紅色旅游經(jīng)典景區(qū)、國(guó)家五A級(jí)旅游區(qū)、國(guó)家生態(tài)濕地公園、全國(guó)愛(ài)國(guó)主義教育示范基地和國(guó)家國(guó)防教育示范基地，2015年接待游客221.6萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)自營(yíng)收入超1.2億元，分別增長(zhǎng)6.59%和5.45%。20（三）太倉(cāng)沙溪鎮(zhèn)——“不設(shè)防”的慢生活古鎮(zhèn)

業(yè)態(tài)分析：古鎮(zhèn)核心區(qū)的中市街為傳統(tǒng)特色商業(yè)，配套旅游產(chǎn)業(yè)；東市街以古玩、民間工藝為主；西市街以特色餐飲為主；橫瀝河集中打造文化長(zhǎng)廊，以文化創(chuàng)作基地、展覽館、沙龍為主；河南街以休閑生活區(qū)為主。

鎮(zhèn)區(qū)概況：沙溪鎮(zhèn)位于江蘇省太倉(cāng)市中西部，地處“長(zhǎng)三角”經(jīng)濟(jì)圈的中心，鎮(zhèn)域面積132.41平方公里，人口9.1萬(wàn)人。沙溪鎮(zhèn)東距太倉(cāng)港13公里，南距上海市中心53公里，西距蘇州市區(qū)60公里。沿江高速、蘇昆太高速穿越全境并分別設(shè)有出口，204國(guó)道、錫太一級(jí)公路、滬通鐵路將在沙溪設(shè)站，交通極為便利。沙溪先后榮獲“國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)”、“江蘇省文明鎮(zhèn)”、“發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“環(huán)境與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展示范鎮(zhèn)”、“民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“江蘇省國(guó)土綠化先進(jìn)單位”等榮譽(yù)稱號(hào)。

沙溪文化發(fā)展休閑旅游的探索：通過(guò)舉辦“詩(shī)畫(huà)沙溪、楹聯(lián)沙溪、印象沙溪、舞蹈沙溪”四大文化交流及藝術(shù)節(jié)，構(gòu)建沙溪本土文化體系。

開(kāi)發(fā)沿革：沙溪古鎮(zhèn)保護(hù)范圍67公頃，景區(qū)范圍20公頃，于2009年開(kāi)始進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改造和環(huán)境整治，2012年末沙溪古鎮(zhèn)被公布為"中國(guó)世界文化遺產(chǎn)預(yù)備名錄"，古鎮(zhèn)的保護(hù)工作全面圍繞申遺的目標(biāo)，并與江浙其他列入名錄的十大古鎮(zhèn)共同簽署了《聯(lián)合申遺倡議書(shū)》，成立了專門(mén)的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。按照計(jì)劃對(duì)區(qū)域內(nèi)計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)的文保單位、控保單位以及歷史建筑實(shí)施了保養(yǎng)工作。通過(guò)舉辦詩(shī)歌論壇、舞蹈大賽等一系列文化活動(dòng)，構(gòu)建“舞蹈藝術(shù)、詩(shī)情畫(huà)意、紅色激情、童年回憶、歷史遺存”五大旅游板塊內(nèi)容。

主要景點(diǎn)：樂(lè)蔭園、陸京士故居、連環(huán)畫(huà)博物館、洪涇往事、江南民間現(xiàn)代詩(shī)歌館、童趣館、促織館、雕花廳、吳曉邦故居、文史館、吳曉邦舞蹈藝術(shù)館、牙行、唐調(diào)研習(xí)所。通過(guò)打造梅村客棧、臨江仙、憶江南等特色民宿，漫話吧、玩陶吧等休閑業(yè)態(tài)，更好服務(wù)于旅游市場(chǎng)，讓游客有點(diǎn)可看、有事可干、有物可嘗、有地可歇。隨著配套服務(wù)設(shè)施日益完善，沙溪古鎮(zhèn)“東西呼應(yīng)、動(dòng)靜結(jié)合、水陸配套”的旅游業(yè)態(tài)日漸成型，推動(dòng)古鎮(zhèn)在半日觀光的基礎(chǔ)上向商務(wù)旅游、休閑度假和慢生活體驗(yàn)方面發(fā)展。21【案例借鑒小結(jié)】1、尊重本真，保存歷史生活原形態(tài)古鎮(zhèn)價(jià)值在于歷史人文的積淀，于原有的生活、生命、形態(tài)則是這些積淀的實(shí)力演說(shuō)者。周莊保留原住民在一定程度上保留了原有的古鎮(zhèn)形態(tài)，使得原有的生活方式、民俗風(fēng)情、商業(yè)業(yè)態(tài)得以展現(xiàn)，更好的表現(xiàn)出江南水鄉(xiāng)的韻味。2、保護(hù)原貌，保護(hù)與開(kāi)發(fā)并重以文化做產(chǎn)品。思想教育、人文歷史、民俗風(fēng)情，把傳統(tǒng)打造成時(shí)尚，把歷史積淀打造是時(shí)代新潮，娛眾又不媚俗，寓教于樂(lè)也有一個(gè)底線，保護(hù)、管理、傳承齊頭并進(jìn)，讓其真正的“活”起來(lái)。3、不走老路，將開(kāi)發(fā)結(jié)合自身要求從自身實(shí)際出發(fā)，活動(dòng)

“接地氣”，努力以自身特色為出發(fā)點(diǎn)。追求異質(zhì)性，凸顯古鎮(zhèn)特色。在凸顯功能性和主體性的同時(shí)，也要不斷追求異質(zhì)性。注重品質(zhì)化，細(xì)節(jié)現(xiàn)實(shí)力。古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)需要實(shí)現(xiàn)“小而美”，在細(xì)節(jié)上下功夫，專注細(xì)節(jié)，最終把古鎮(zhèn)做成一個(gè)宏大的場(chǎng)景。4、以合作求多贏。注重載體特色化與效益多元化相結(jié)合，多樣化開(kāi)展旅游在保持差別性的基礎(chǔ)上，圍繞特定主題，加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)，開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)品，設(shè)計(jì)精品線路，在加快自身發(fā)展多元化的同時(shí)，與具有較高互補(bǔ)性的同類景區(qū)通過(guò)共識(shí)達(dá)成，借助一定載體，加強(qiáng)資源整合，形成抱團(tuán)發(fā)展，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展和區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙贏。22六、基于SOWT分析的路徑選擇1、優(yōu)越的區(qū)位1、旅游服務(wù)配套滯后2、文化資源尚未轉(zhuǎn)化3、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)亟需調(diào)整4、土地使用有待優(yōu)化5、城市旅游氛圍不濃表2-5：基于SWOT分析的發(fā)展戰(zhàn)略框架表2、便捷的交通類

型目

的特

點(diǎn)3、發(fā)達(dá)的地方經(jīng)濟(jì)4、文化底蘊(yùn)深厚5、旅游環(huán)境優(yōu)越掌握旅游市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)，利用自身

面臨強(qiáng)大的威脅，又的優(yōu)勢(shì)去應(yīng)對(duì)外部的挑戰(zhàn)

具有明顯的優(yōu)勢(shì)進(jìn)攻型戰(zhàn)略（ST）開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)與不足（Strengths）

（Weaknesses）借助外部機(jī)遇進(jìn)一步發(fā)展內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)

既面臨眾多的的機(jī)會(huì)，發(fā)展機(jī)遇挑戰(zhàn)爭(zhēng)優(yōu)型戰(zhàn)略（SO）（Opportunities）

（Threats）的作用又具有明顯的優(yōu)勢(shì)雖然面臨眾多的機(jī)會(huì)，但存在明顯的劣勢(shì)1、大力發(fā)展旅游的政策機(jī)遇改進(jìn)型戰(zhàn)略（WO）防御型戰(zhàn)略（WT）用外部機(jī)遇來(lái)彌補(bǔ)內(nèi)部劣勢(shì)2、旅游需求高漲的市場(chǎng)機(jī)遇3、上海大都市圈發(fā)展的空間機(jī)遇4、發(fā)展服務(wù)與低碳經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型機(jī)遇5、外部交通的逐步優(yōu)化1、區(qū)域旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇2、周邊旅游產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象克服旅游目的地的劣勢(shì)同時(shí)應(yīng)對(duì)外

面臨強(qiáng)大威脅，又存部挑戰(zhàn)

在明顯的劣勢(shì)鳳凰鎮(zhèn)旅游發(fā)展SWOT分析圖鳳凰旅游發(fā)展戰(zhàn)略選擇：戰(zhàn)略選擇戰(zhàn)略對(duì)策戰(zhàn)略之一以山歌文化為核心吸引力，通過(guò)沉浸式體驗(yàn)項(xiàng)目植入，形成獨(dú)一無(wú)二的影響力和吸引力。以生態(tài)旅游資源、度假服務(wù)配套為重點(diǎn)，依托水美鄉(xiāng)村基底，由點(diǎn)到面，打造江南新水鄉(xiāng)，進(jìn)攻型戰(zhàn)略戰(zhàn)略之二戰(zhàn)略之三與周邊城市及旅游區(qū)合作，進(jìn)行資源上的互補(bǔ)，積極進(jìn)行宣傳和營(yíng)銷，圍繞資源特色和精品旅游項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)分流周邊旅游市場(chǎng)。23分析小結(jié)：鳳凰旅游，務(wù)必要實(shí)現(xiàn)“有效增量”突破更新旅游增長(zhǎng)方式，從量到質(zhì)，內(nèi)涵式增長(zhǎng)產(chǎn)品增量∕游客結(jié)構(gòu)優(yōu)化∕消費(fèi)增量∕溢出增量游憩空間整合，聯(lián)動(dòng)全域，突出重點(diǎn)重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)∕旅游發(fā)展軸線∕重要集散節(jié)點(diǎn)∕全域慢行游憩系統(tǒng)強(qiáng)化鳳凰旅游的特色，培育泛旅游產(chǎn)業(yè)鏈時(shí)尚運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈∕生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈∕休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈∕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈24Chapter

3發(fā)展戰(zhàn)略一．

策略導(dǎo)向二．

總體定位三．

形象定位四．

市場(chǎng)定位五．

細(xì)分市場(chǎng)拓展策略25一、策略導(dǎo)向（二）全域景區(qū)化角度：（一）城市公共游憩角度：市場(chǎng)親睞的旅游目的地應(yīng)具備市場(chǎng)親睞的城市公共游憩應(yīng)具備性價(jià)比特色足配套全產(chǎn)品豐活動(dòng)多免門(mén)票環(huán)境優(yōu)交通捷重體驗(yàn)有故事鳳凰鎮(zhèn)全域旅游策略導(dǎo)向建議鳳凰鎮(zhèn)全域旅游策略導(dǎo)向建議游客需求千變?nèi)f化，硬件投資不可逆。豐富的軟性活動(dòng)能增加頻次，有效塑造多重吸引。通過(guò)項(xiàng)目講故事，注重文化故事的有趣表達(dá)，環(huán)境營(yíng)造著重提高區(qū)導(dǎo)入體驗(yàn)門(mén)票價(jià)格并非決定因素，游客愿意為好的產(chǎn)品付出更高的價(jià)格，其核心在于體驗(yàn)的“性價(jià)比”。豐富的產(chǎn)品設(shè)置，科學(xué)合理的產(chǎn)品體系能加強(qiáng)游客體驗(yàn)感，并讓留下的理由更加充分。如何留住客人，在于配套。給一個(gè)來(lái)的理由的同時(shí)，也需要給一個(gè)多停留的理由。給游客一個(gè)來(lái)的“理配套商業(yè)的布設(shè)、重要節(jié)點(diǎn)文內(nèi)交通性互動(dòng)型項(xiàng)免大門(mén)票+消費(fèi)項(xiàng)目。價(jià)比，也目，變靜態(tài)公共空間為體驗(yàn)消費(fèi)平臺(tái)。由”。提煉主題，并極致化能確保體驗(yàn)充分，特色顯著?？煽紤]放行城市自行車。特色交通能增強(qiáng)體驗(yàn)感。將景點(diǎn)文化內(nèi)涵的提升是主要方向?；瘍?nèi)涵通俗易懂的演繹。26（三）策略分析時(shí)尚休閑游樂(lè)業(yè)態(tài)+主客共享的功能疊加＋生動(dòng)有趣的城市公共休憩空間強(qiáng)化休閑業(yè)態(tài)，構(gòu)建鳳凰鎮(zhèn)全域旅游目的地補(bǔ)足區(qū)域游樂(lè)休閑釋放產(chǎn)業(yè)價(jià)值潛能功能構(gòu)建：復(fù)合型家庭游樂(lè)先天優(yōu)勢(shì)天然的休閑度假基因生活消費(fèi)市民休閑引客：吸引近程常態(tài)化休閑娛樂(lè)市場(chǎng)留客：多樣化產(chǎn)品組合補(bǔ)足休閑需求再引客：生活消費(fèi)型業(yè)態(tài)增加消費(fèi)頻次豐富產(chǎn)品組合形成區(qū)域休閑腹地旅游產(chǎn)業(yè)集聚帶動(dòng)衍生產(chǎn)業(yè)，如休閑產(chǎn)業(yè)及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等文化資源奠定的休閑目的地基礎(chǔ)龐大的康養(yǎng)旅游市場(chǎng)城市公共休憩空間通過(guò)目的地性消費(fèi)業(yè)態(tài)帶動(dòng)市場(chǎng)吸引力通過(guò)城市生活型消費(fèi)業(yè)態(tài)增加消費(fèi)頻次需要周邊資源的合理功能補(bǔ)足及錯(cuò)位互不開(kāi)發(fā)城市休閑游樂(lè)目的地性產(chǎn)品的缺失滿足城市客群日常休閑及專項(xiàng)客群生活消費(fèi)需求；滿足并再吸引近程客群周末/小長(zhǎng)假休閑客群依托鳳凰業(yè)已形成的觀光休閑基礎(chǔ)增補(bǔ)休閑娛樂(lè)體驗(yàn)項(xiàng)目龐大的區(qū)域休閑潛能休閑功能補(bǔ)充城市休閑功能延伸產(chǎn)業(yè)強(qiáng)化目的地吸引力常態(tài)化休閑娛樂(lè)是大方向27二、總體定位承接

“全域景區(qū)化”的發(fā)展理念，以生態(tài)山水環(huán)境與廣袤鄉(xiāng)村田園為基底，融合小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村、文化等特色資源，以產(chǎn)旅融合發(fā)展為導(dǎo)向，以適宜人居為核心，以新型城鎮(zhèn)化為特色，以旅游目的地建設(shè)為重要實(shí)踐打造集觀光游憩、休閑度假、文化體驗(yàn)、科普娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)議等多功能為一體引領(lǐng)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，建設(shè)成為國(guó)內(nèi)一流的全域旅游示范鎮(zhèn)張家港旅游新型城鎮(zhèn)示范區(qū)蘇州運(yùn)動(dòng)健康旅游示范基地江南雅致生活體驗(yàn)?zāi)康牡貒?guó)際慢生活山水人文小鎮(zhèn)28三、形象定位歌中美河陽(yáng)

夢(mèng)里桃花源江南最美是鳳凰湖山靈韻塑造城鎮(zhèn)旅游特質(zhì)郊野營(yíng)地彰顯鄉(xiāng)村旅游品質(zhì)演繹創(chuàng)新集成動(dòng)感旅游印象文化創(chuàng)意貫穿城鄉(xiāng)旅游全程立體行程聚合鳳凰旅游大成29四、市場(chǎng)定位（一）市場(chǎng)定位|

基于區(qū)位的旅游市場(chǎng)定位核心市場(chǎng)：張家港本地居民與蘇州城市居民、上海城市居民市場(chǎng)特征：人口基數(shù)大（張家港常住人口168萬(wàn)人，蘇州常住人口數(shù)達(dá)1061萬(wàn)人，上海市常住人口2415萬(wàn)人），旅游消費(fèi)理念前衛(wèi)，休閑度假需求凸顯，居民旅游消費(fèi)潛力大；這部分游客距離鳳凰鎮(zhèn)空間距離，地理和交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。居民具有較高的出游頻率，鳳凰鎮(zhèn)可以成為這部分游客周末休閑度假旅游的主要目的地；通過(guò)豐富旅游產(chǎn)品，提升旅游體驗(yàn)，擴(kuò)展旅游空間滿足本地城市居民周末、節(jié)假日旅游需求?；A(chǔ)市場(chǎng)：長(zhǎng)三角其它區(qū)域城市居民市場(chǎng)特征：這一市場(chǎng)群體人口密集，居民收入大大高于全國(guó)平均水平，旅游需求量大，消費(fèi)能力強(qiáng)，出游頻率高，且這一區(qū)域交通便捷，出游便利，因此本案通過(guò)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析，把握這一市場(chǎng)主體的旅游需求偏好，通過(guò)相應(yīng)旅游產(chǎn)品對(duì)接市場(chǎng)，可以在一定程度上吸引到一部分這個(gè)市場(chǎng)的群體。核心市場(chǎng)基礎(chǔ)市場(chǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)：其它區(qū)域市場(chǎng)市場(chǎng)特征：拓展市場(chǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)通過(guò)精致旅游產(chǎn)品的包裝和策劃，串聯(lián)蘇州市、張家港知名旅游景區(qū)，納入張家港精品旅游線路，提升自身旅游市場(chǎng)影響力。30（二）市場(chǎng)分析|

長(zhǎng)三角客群需求特征分析家庭游、朋友結(jié)伴是主要組織方式，新生代游客成為主力客群，自駕游、背包客持續(xù)火爆生態(tài)游、古鎮(zhèn)游、商貿(mào)購(gòu)物游火爆長(zhǎng)三角游客最偏愛(ài)旅游產(chǎn)品

3N旅游興起，長(zhǎng)三角76.5%的人希望去空氣清新、野趣濃、回歸自然的度假區(qū)

全天候古鎮(zhèn)游成為長(zhǎng)三角市民追逐的主力產(chǎn)品之一

近年港澳購(gòu)物游、日韓購(gòu)物游產(chǎn)品深受長(zhǎng)三角居民追捧。以20-39歲新生代客群為主年齡分布品質(zhì)化度假需求明顯自駕游和家庭游群體居多數(shù)據(jù)來(lái)源：調(diào)查問(wèn)卷及長(zhǎng)三角旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)31五、細(xì)分市場(chǎng)拓展策略表3-1：不同市場(chǎng)細(xì)分及拓展策略市場(chǎng)特性市場(chǎng)細(xì)分方式市場(chǎng)重點(diǎn)拓展策略重點(diǎn)抓住本地及周邊城市的周末、節(jié)假日市場(chǎng)。距離近、時(shí)間短、放松身心、休閑減壓是主要訴求，對(duì)

結(jié)合公園、寺廟、文化景觀等打造獨(dú)特的鄉(xiāng)野、自然風(fēng)光和鄉(xiāng)愁的旅時(shí)間上減壓、娛樂(lè)、休閑項(xiàng)目需求較大。游環(huán)境，通過(guò)吃農(nóng)家菜、住民宿，回歸過(guò)去體驗(yàn)，滿足游客減壓需求。注重家庭關(guān)系、親子娛樂(lè)、家庭休閑是主要訴求，注重氛圍、環(huán)境、對(duì)設(shè)施服務(wù)有較高要求，口碑傳播具有較大潛力。以家庭為單位的家庭游、親子游是關(guān)鍵。依托主題樂(lè)園、將家庭文化放大、做深，打造最溫馨的家庭娛樂(lè)體驗(yàn)、富有文化內(nèi)涵的民俗體驗(yàn)，形成周邊城市市場(chǎng)的“家庭教育俱樂(lè)部”。類型上目的上在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，整合公園、小鎮(zhèn)、文化景觀等資源，形成規(guī)?；?、主體化、藝術(shù)化的游覽景觀；以旅游項(xiàng)目為載體，合理布局商業(yè)業(yè)態(tài)，營(yíng)造舒適、便捷的休閑旅游氛圍，提高層次，形成休閑度假核心吸引力。生態(tài)觀光是基礎(chǔ)，休閑度假是核心。游覽時(shí)間短，景觀的差異性、文化特色性要求較高。以80后等中等收入的具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，較為前衛(wèi)的旅游理念，對(duì)環(huán)境、設(shè)施配套有較高的要求。以文化休閑和生態(tài)度假作為核心吸引力，打造主題性、特色性、現(xiàn)代性的旅游休閑度假目的地。群體上方式上青壯年為主。結(jié)合交通游線、旅游項(xiàng)目布局等，核心區(qū)域內(nèi)布局?jǐn)?shù)量適當(dāng)?shù)囊盃I(yíng)地和休閑住宿設(shè)施，通過(guò)基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善，將鳳凰鎮(zhèn)打造成為自駕游的特色和亮點(diǎn)。有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)景觀有較高要求，需要舒適、空曠的停車場(chǎng)地，有群體性和聚集性。自駕游是關(guān)鍵。32Chapter

4全域規(guī)劃一．

全景規(guī)劃二．

全業(yè)規(guī)劃三．

全時(shí)規(guī)劃四．

全民規(guī)劃五．

旅游產(chǎn)品規(guī)劃33一、全景規(guī)劃/空間策略鳳凰展翅鳳凰旅游空間——涅槃?dòng)?jì)劃“一心兩翼，東西聯(lián)動(dòng)”34一、全景規(guī)劃/產(chǎn)品體系區(qū)域項(xiàng)目功能組團(tuán)，體系項(xiàng)目全域布局特色小鎮(zhèn)核心引領(lǐng)旅游度假區(qū)和旅游景區(qū)雙引擎驅(qū)動(dòng)五大體系布局鳳凰全域旅游旅游服務(wù)中心體系旅游景區(qū)集群體系特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)體系旅游驛站綠道體系美麗鄉(xiāng)村游賞體系鷙山桃源奇境旅游度假區(qū)鳳凰山景區(qū)鳳凰山驛站飛翔農(nóng)業(yè)園驛站魏莊驛站中陸家陸家宕朱家弄夏家坊肖家巷酒店弄船舫頭鳳凰旅游綜合服務(wù)中心鷙山旅游副中心鳳凰湖生態(tài)公園(提升)山歌館足球小鎮(zhèn)健康小鎮(zhèn)(新建)農(nóng)創(chuàng)小鎮(zhèn)（新建）鷙山驛站永慶寺金鳳凰溫泉驛站恬莊古鎮(zhèn)驛站程墩驛站恬莊旅游副中心河陽(yáng)山歌樂(lè)園（新建）恬莊古街（提升）金鳳凰溫泉度假村各片區(qū)旅游服務(wù)點(diǎn)高莊驛站35【鳳凰鎮(zhèn)全域旅游總平圖】36一、全景規(guī)劃/項(xiàng)目策劃（一）全域旅游綜合服務(wù)中心——開(kāi)啟“全域鳳凰”之旅的第一印象區(qū)和優(yōu)質(zhì)旅游服務(wù)窗口【規(guī)劃構(gòu)思】游客服務(wù)中心是游客進(jìn)入景區(qū)后整個(gè)游覽過(guò)程中的起點(diǎn)，同時(shí)也是游覽結(jié)束后的終點(diǎn)。以現(xiàn)有鳳凰旅游服務(wù)中心為基礎(chǔ)，以鳳凰全域5A級(jí)景區(qū)打造為目標(biāo)，對(duì)現(xiàn)有游客服務(wù)中心進(jìn)行體驗(yàn)式提升。通過(guò)增加智慧旅游引導(dǎo)，紀(jì)念品購(gòu)物，文化展覽等形式，充分為游客提供功能完備的旅游綜合服務(wù)，打造一個(gè)集旅游形象展示、交通換乘、宣傳咨詢、景點(diǎn)銷售、購(gòu)物等多功能于一體的旅游服務(wù)中心。規(guī)劃對(duì)現(xiàn)有游客服務(wù)中心進(jìn)行擴(kuò)改建，新游客接待中心設(shè)置售票區(qū)、辦公區(qū)、游客休息區(qū)、自助購(gòu)物區(qū)、醫(yī)務(wù)室、郵政服務(wù)區(qū)、電子商務(wù)區(qū)、上網(wǎng)區(qū)、團(tuán)體導(dǎo)游和駕駛員休息區(qū)、電子門(mén)禁系統(tǒng)，配套了咨詢臺(tái)、游客服務(wù)臺(tái)、行李寄存室、廣播室、監(jiān)控中心、游客投訴辦公室、影視廳、三星級(jí)旅游公廁、特殊人群服務(wù)、無(wú)障礙通道、氣象服務(wù)、陽(yáng)光警務(wù)、電子書(shū)、景區(qū)全景圖、電子沙盤(pán)、自助存取款機(jī)、值班室、自助充電器等完善的服務(wù)設(shè)施。游客咨詢紀(jì)念品購(gòu)物交通換乘游客服務(wù)中心展示大廳37一、全景規(guī)劃/項(xiàng)目策劃（二）中新·鷙山桃花源度假區(qū)——鳳凰“桃源”旅居生活的氣質(zhì)標(biāo)桿【規(guī)劃思路】“中新·鷙山桃花源”項(xiàng)目總用地面積約1.58平方公里，包含田園社區(qū)、度假酒店、休閑公園、生態(tài)濕地公園、生態(tài)農(nóng)莊、農(nóng)園集市、禪文化園以及民宿改造等內(nèi)容。項(xiàng)目規(guī)劃以“桃花源”為主題，以“回歸自然和諧的城市田園綜合體、體現(xiàn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化示范、長(zhǎng)三角都市群的生態(tài)休閑體驗(yàn)地”為總體定位，著力打造人們心目中的桃花源。建議按照省級(jí)旅游度假區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造，塑造鳳凰旅居生活標(biāo)桿示范，吸引長(zhǎng)三角旅居客群。注①

:此規(guī)劃為中新蘇州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司主導(dǎo)，由深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)所編制的《中新集團(tuán)鳳凰鎮(zhèn)鷙山區(qū)域概念規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)》（競(jìng)標(biāo)稿件成果內(nèi)容）38一、全景規(guī)劃/項(xiàng)目策劃（三）鳳凰湖提升——“鳳凰涅槃”大型光影魔幻秀【規(guī)劃思路】夜秀是增加游覽天數(shù)和增強(qiáng)游客互動(dòng)體驗(yàn)的重要方式，規(guī)劃以鳳凰鎮(zhèn)志中鳳凰山的故事起源為藍(lán)本，按照鳳棲河陽(yáng)（幻化河陽(yáng)山）、徐家尋地（鐵帽先生過(guò)河陽(yáng)）、鳳凰展翅（幻化七彩祥云）、鳳凰鳴唱（河陽(yáng)山歌永流傳）四個(gè)章節(jié)以水景光影秀的形式進(jìn)行演繹，將故事幻化到虛擬的光影之中，讓游客在夢(mèng)幻的光影秀中一睹鳳凰山起源的震撼傳說(shuō)以及感受真實(shí)的山歌魅力。39一、全景規(guī)劃/項(xiàng)目策劃（四）河陽(yáng)山歌樂(lè)園——河陽(yáng)山歌為IP的主題游樂(lè)園如何在現(xiàn)代做出河陽(yáng)山歌的吸引力：早在七、八千年前，當(dāng)太湖流域開(kāi)始有了原始的栽培水稻農(nóng)業(yè)時(shí)，包括河陽(yáng)（鳳凰鎮(zhèn)）在內(nèi)的整個(gè)吳越水網(wǎng)地區(qū)就已經(jīng)產(chǎn)生了田山歌的原始形態(tài)，以斫竹歌為代表的河陽(yáng)山歌是千百年來(lái)河陽(yáng)地區(qū)勞動(dòng)人民自己創(chuàng)造的原生態(tài)歌謠，具有6000多年的歷史，被譽(yù)為“華夏古老音樂(lè)的活化石”。斫竹歌，描述了東夷族人以弓箭作為一種狩獵武器，捕捉獵物的場(chǎng)景。從考古發(fā)掘表明，從新石器時(shí)代至現(xiàn)在，河陽(yáng)地區(qū)周圍有崧澤文化、馬家浜文學(xué)和良渚文化等大文化，更近的在張家港市境內(nèi)有東山村文化、徐家灣文化等到小文化，都一一印證了這片土地的文化傳承。但是單純的保護(hù)并不能讓文化得到有效的傳承，山歌文化需要提煉IP，成為符合市場(chǎng)需求的旅游產(chǎn)品?；氐竭@片土地的源頭，回到山歌誕生的時(shí)代，回到歌聲中的世界去聚焦斫竹元素提煉石器時(shí)代放大部落文化時(shí)空距離感——沖突戲劇性——文創(chuàng)想象力——“迷之東夷部落時(shí)代”“充滿智慧的河陽(yáng)先民”“戲劇性的石器時(shí)代”還原河陽(yáng)先民的活動(dòng)場(chǎng)景，展現(xiàn)先民的原始智慧。以斫竹場(chǎng)景為元素，打造一處游樂(lè)式的親子文化樂(lè)園。遠(yuǎn)古和現(xiàn)代的并置能產(chǎn)生出的特殊戲劇效果，如石器時(shí)代的機(jī)動(dòng)車，石頭電腦，石頭機(jī)動(dòng)車，石頭報(bào)紙等等。把東夷部落文化運(yùn)用在更廣泛的景區(qū)場(chǎng)景中，構(gòu)建一個(gè)沉浸式文化體驗(yàn)空間。配套旅游度假設(shè)施。關(guān)鍵字：原真還原、戲劇對(duì)比、出乎意料40小結(jié)：構(gòu)建一個(gè)以斫竹谷為核心的遠(yuǎn)古世界河陽(yáng)山歌樂(lè)園

原真遠(yuǎn)古世界41斫竹谷漁趣谷石器谷愛(ài)情谷四谷聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建沉浸式山歌主題樂(lè)園對(duì)歌臺(tái)42①

斫竹谷【策劃思路】杭唷，斫竹，嗬喲嗨！杭唷，削竹，嗬喲嗨！杭唷，彈石，飛土，嗬喲嗨！杭唷，逐肉，嗬喲嗨！——以斫竹歌中的場(chǎng)景演化出一個(gè)遠(yuǎn)古的河陽(yáng)地區(qū)東夷部落，包含生產(chǎn)場(chǎng)景（狩獵、刀耕火種）、生活場(chǎng)景（茅草屋、石屋）、公共活動(dòng)場(chǎng)景（廣場(chǎng)、祭壇）。工作人員在其中扮演成先民進(jìn)行情景展示和體驗(yàn)引導(dǎo)。部落小屋酋長(zhǎng)屋茅草涼亭獵人營(yíng)地祭祀臺(tái)石林哨崗原始美食43?

在斫竹谷的入口處設(shè)置石林關(guān)隘及原始人守衛(wèi)，營(yíng)造景區(qū)氛圍44部落酋長(zhǎng)屋??在酋長(zhǎng)屋里，游客可以與原始時(shí)代的酋長(zhǎng)合影留念，通過(guò)簡(jiǎn)單的儀式成為部落的一員，接受酋長(zhǎng)的任務(wù)（尋找山歌畫(huà)卷）。在酋長(zhǎng)屋里還有一段簡(jiǎn)短的4D微電影，講述關(guān)于河陽(yáng)山歌和神秘部落的傳說(shuō)。子項(xiàng)目：部落酋長(zhǎng)屋、原始人合影、畫(huà)原始人妝容、4D微電影45小小酋長(zhǎng)兒童劇祭祀表演小小獵人原始人生活場(chǎng)景小小哨兵山歌與原始舞蹈鉆木取火體驗(yàn)原始人容妝46斫竹狩獵情景再現(xiàn)部落獵人著裝武器展示47獵物掛架獸骨裝飾茅屋晾曬獸皮原始工藝品石器時(shí)代垃圾箱早期陶器鉆木取火原始生活場(chǎng)景再現(xiàn)48②

漁趣谷抓魚(yú)曬魚(yú)烤魚(yú)?

在場(chǎng)地內(nèi)引水成湖，依托江南水鄉(xiāng)環(huán)境，建設(shè)以“河姆渡干欄式建筑”為建筑形態(tài)，以魚(yú)主題自助美食和大排檔為主，游人可裝扮成原始人，參與“撈魚(yú)、曬魚(yú)、烤魚(yú)、品魚(yú)”等流程，做一回原始江南水鄉(xiāng)的漁夫。49吃魚(yú)攬漁史——史前海洋3D畫(huà)廊【策劃思路】海洋主題3D畫(huà)廊。游客欣賞逼真的3D立體畫(huà)，感受3D立體畫(huà)的神奇創(chuàng)作，宛如進(jìn)入史前海底世界。50VR影院——史前動(dòng)物世界【策劃思路】引入VR、AR技術(shù)，讓游客暢游在這片古老而神奇的土地上，感受史前世界的神秘瑰麗。51③

石器谷石頭餐廳石制花盆石頭景觀燈神秘石頭店52石頭集市石器時(shí)代體驗(yàn)館石頭DIY53④

愛(ài)情谷【策劃思路】愛(ài)情是人類永恒的主題，河陽(yáng)山歌中不僅有專門(mén)歌頌愛(ài)情的情歌，鳳凰鎮(zhèn)更是昭明太子蕭統(tǒng)愛(ài)情的發(fā)生地。規(guī)劃中的愛(ài)情谷以以蝶形開(kāi)闊水面營(yíng)造濱水休閑空間。通過(guò)微地形帶狀花海，營(yíng)造景觀層次，以小見(jiàn)大。在花海中并設(shè)置多個(gè)游憩節(jié)點(diǎn)，成為青年情侶客群休閑娛樂(lè)的主要空間。子項(xiàng)目：花海迷宮、五線譜廣場(chǎng)、愛(ài)心摩天輪、婚紗拍攝基地57山歌親子舞臺(tái)?愛(ài)情谷內(nèi)設(shè)置山歌大舞臺(tái)，以水點(diǎn)睛，點(diǎn)亮創(chuàng)意，打造夜游亮點(diǎn)節(jié)假日及每天定期表演“山歌對(duì)唱”，由身著原始服裝的演員做情景表演，游人不僅可以觀看表演，小朋友們還可以穿著原始服裝，參與其中。夜秀燈光歌舞表演水幕電影55一、全景規(guī)劃/項(xiàng)目策劃（五）生命健康小鎮(zhèn)——鳳凰生命健康構(gòu)建的核心引擎和長(zhǎng)三角醫(yī)養(yǎng)旅游示范【規(guī)劃思路】旅游+生命健康產(chǎn)業(yè)。導(dǎo)入健康管理產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、健康運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)等，依托都市近郊田園空間，將田園七修養(yǎng)生文化與大醫(yī)慢病調(diào)理相結(jié)合，運(yùn)用科學(xué)的健康服務(wù)模式，面向當(dāng)代人群提供全新的健康生活方式和田園式健康休閑體驗(yàn),打造長(zhǎng)三角具有示范意義的生命健康小鎮(zhèn)。傳統(tǒng)文化主題風(fēng)貌有機(jī)緊湊的小鎮(zhèn)肌理小巧的空間尺度突出七修文化主題傳統(tǒng)要素的現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯（建筑形式、布局）561、田園七修文化園——七大康養(yǎng)主題聚落結(jié)合田園特色，轉(zhuǎn)譯傳統(tǒng)文化，形成追求心靈靜修、功運(yùn)強(qiáng)體和自然平衡的田園七修養(yǎng)生文化。【規(guī)劃構(gòu)思】田園七修文化，包括德、食、功、書(shū)、香、樂(lè)、花七修主題文化，融合田園農(nóng)耕，健康服務(wù)，鄉(xiāng)野游憩，追求身心平衡，享受田園生活，農(nóng)耕樂(lè)趣，文化熏陶。572、健康宜居社區(qū)——以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)共享為特色的健康社區(qū)向每位業(yè)主發(fā)放健康體檢卡，體檢后建立業(yè)主健康電子檔案。健康檔案通過(guò)獨(dú)有的醫(yī)療共享系統(tǒng)平臺(tái)，與國(guó)內(nèi)外多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程會(huì)診。慢病、危重病患者，除了建電子檔案，可通過(guò)等智能可穿戴設(shè)備，與系統(tǒng)平臺(tái)對(duì)接，將身體各項(xiàng)健康指標(biāo)實(shí)時(shí)傳送到健康管理中心，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)的健康監(jiān)控。遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)會(huì)診61可穿戴設(shè)備實(shí)時(shí)自檢健康實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳送遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)醫(yī)療3、健康管理中心——提供健康數(shù)據(jù)采集、體檢樣本采集、專家門(mén)診、慢病篩查、中醫(yī)理療、運(yùn)動(dòng)康復(fù)、七修活動(dòng)、居家服務(wù)及日間托老服務(wù)。健康數(shù)據(jù)采集

體檢樣本采集居家服務(wù)健康餐廳食療養(yǎng)生營(yíng)養(yǎng)配餐食材配送社區(qū)健康管理中心

管家服務(wù)托老服務(wù)生活指導(dǎo)專家門(mén)診

中醫(yī)理療

慢病篩查594、健康綜合體——設(shè)施涵蓋大型體檢中心、慢病調(diào)理中心、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合中心以及專業(yè)化的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合中心養(yǎng)老公寓慢病調(diào)理中心大型體檢中心養(yǎng)老機(jī)構(gòu)60一、全景規(guī)劃/項(xiàng)目策劃（六）足球小鎮(zhèn)——蘇州地區(qū)精品化足球特色小鎮(zhèn)【規(guī)劃構(gòu)思】依托連續(xù)舉辦十八年的貝貝杯青少年足球賽事品牌，建設(shè)貝貝足球小鎮(zhèn)項(xiàng)目，貝貝足球小鎮(zhèn)規(guī)劃范圍東至三干河、南至鳳恬路及山前路、西至飛翔路、北至鳳凰大道，規(guī)劃面積3.09平方公里，小鎮(zhèn)將足球文化產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)行有機(jī)融合，通過(guò)布局運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)、體育旅游、健康養(yǎng)生為載體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重大項(xiàng)目，提升鳳凰現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，引領(lǐng)鳳凰鎮(zhèn)建設(shè)。61足球小鎮(zhèn)三大提升項(xiàng)目建議——1、秒嗨足球樂(lè)園孫繼海秒嗨足球運(yùn)動(dòng)品牌中國(guó)足球的搖籃，一代巨星的足球情懷62足球小鎮(zhèn)三大提升項(xiàng)目建議—2、室內(nèi)水上運(yùn)動(dòng)樂(lè)園全季節(jié)恒溫世界，圓你365天的親水夢(mèng)想63足球小鎮(zhèn)三大提升項(xiàng)目建議——3、室內(nèi)冰雪樂(lè)園四季飄雪的歡樂(lè)國(guó)度，暢享永恒的浪漫時(shí)光64一、全景規(guī)劃/項(xiàng)目策劃（七）恬莊古街——新江南雅致生活體驗(yàn)地在江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)古街中突圍而出新水鄉(xiāng)

洋恬莊新江南雅致生活體驗(yàn)地民藝活態(tài)博物館、青少年傳統(tǒng)手工藝研學(xué)基地、街頭時(shí)尚藝術(shù)聚集地運(yùn)用街道、開(kāi)放空間與店家賣(mài)場(chǎng)為展場(chǎng)，讓民眾在逛街漫步時(shí)隨時(shí)可以和藝術(shù)相遇，而創(chuàng)意店家的進(jìn)駐，則讓消費(fèi)者逛街時(shí)有尋寶的驚喜。65【業(yè)態(tài)—產(chǎn)品內(nèi)核構(gòu)建路徑】『跨界、文創(chuàng)、設(shè)計(jì)』傳

統(tǒng)

水

鄉(xiāng)

生

活新

江

南

雅

致

生

活【業(yè)態(tài)—產(chǎn)品的價(jià)值觀】傳統(tǒng)與時(shí)尚相互融合的藝術(shù)觀應(yīng)季而食，不時(shí)不食的飲食觀實(shí)用中不乏設(shè)計(jì)的生活觀食用娛育衣住淡雅、舒適的著裝觀簡(jiǎn)約而不單調(diào)的起居觀寓教于樂(lè)的育人觀【業(yè)態(tài)—產(chǎn)品的構(gòu)建原則】業(yè)態(tài)：從單一業(yè)態(tài)出發(fā)，讓新江南雅致生活理念關(guān)照其不同業(yè)態(tài)，用文態(tài)引領(lǐng)業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值觀傳遞；產(chǎn)品：導(dǎo)入文創(chuàng)品牌，建立文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地，圍繞核心價(jià)值觀形成產(chǎn)品形態(tài)。66“洋恬莊”業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)雅致生活市井百態(tài)匠心美作美食薈萃樂(lè)活逍遙枕夢(mèng)而眠新江南活態(tài)演藝園街民藝研習(xí)會(huì)江南美食街新民藝客棧夢(mèng)江南民宿文創(chuàng)集市漂浮水市頭藝術(shù)空間風(fēng)木頭藝坊童玩學(xué)堂玩味廚房夜秀廣場(chǎng)河陽(yáng)茶社歡物集市樂(lè)舞臺(tái)67【恬莊古街項(xiàng)目分布圖】68恬莊古街@【民藝研習(xí)匯】游客獲得參與體驗(yàn)和技能get√兩方面體驗(yàn)【策劃思路】以文創(chuàng)體驗(yàn)型業(yè)態(tài)為主，來(lái)到此，可以收獲任何你想學(xué)的技能，形成一定的口碑之后可捆綁民宿/酒店，對(duì)接長(zhǎng)三角中小學(xué)校及大學(xué)生客群乃至都市白領(lǐng)客群，以課程培訓(xùn)型產(chǎn)品出售。單一課程體驗(yàn)（小團(tuán)體）多種課程選擇體驗(yàn)（大型團(tuán)體）進(jìn)階體驗(yàn)課程多樣化體驗(yàn)產(chǎn)品皮具體驗(yàn)軟陶體驗(yàn)瓷板畫(huà)體驗(yàn)微景觀制作體驗(yàn)售賣(mài)手工巧克力體驗(yàn)?zāi)Ｐ托∥葜谱黧w驗(yàn)手工展會(huì)69恬莊古街@【文創(chuàng)市集】以文創(chuàng)休閑業(yè)態(tài)為主的跨界，打造一條有意思的網(wǎng)紅文創(chuàng)市集。【規(guī)劃思路】結(jié)合現(xiàn)有的文創(chuàng)休閑品牌進(jìn)行招商，以咖啡店、書(shū)店的雜貨化為主，引入一些文創(chuàng)主題論壇、文創(chuàng)藝術(shù)展會(huì)等。主題個(gè)性創(chuàng)意品牌故事商業(yè)梵高藝術(shù)畫(huà)展好貨（復(fù)古雜貨書(shū)店）文化非量產(chǎn)不易復(fù)制體驗(yàn)性車庫(kù)咖啡（咖啡+投融資平臺(tái)）V.Beings數(shù)碼潮品70恬莊古街@【新江南活態(tài)演藝園】三雅道主題館新江南體驗(yàn)園【策劃思路】分別以茶道、花道、香道為主題，活態(tài)表演與AR、VR技術(shù)相結(jié)合【策劃思路】以“琴棋書(shū)畫(huà)詩(shī)酒“六大主題構(gòu)建新江南體驗(yàn)園，通過(guò)演藝、培訓(xùn)，展示古人對(duì)生活儀式感的注重，發(fā)人深思。、體驗(yàn)等方式打造一個(gè)新江南傳統(tǒng)文化生活的體驗(yàn)場(chǎng)所畫(huà)琴花道詩(shī)棋書(shū)茶道香道酒71恬莊古街@【木頭藝坊】+【童玩學(xué)堂】【規(guī)劃思路】規(guī)劃分為成人DIY手動(dòng)館和兒童DIY手動(dòng)館，可針對(duì)不同年齡段的【規(guī)劃思路】規(guī)劃挖掘中國(guó)傳統(tǒng)益智類游戲文化，將中國(guó)傳統(tǒng)以及蘇州本地流游客開(kāi)展木藝教學(xué)和參與體驗(yàn)活動(dòng)。同時(shí)設(shè)有木匠咖啡屋、木藝商店等配套設(shè)施。

傳的益智類游戲創(chuàng)新為特色體驗(yàn)性項(xiàng)目，項(xiàng)目策劃注重趣味性強(qiáng)、難度不一、【項(xiàng)目構(gòu)成】①成人DIY手動(dòng)館；

②小小魯班坊等。投資小、易操作、受眾面大的原則，如翻花、撿石子（拾個(gè)兒）、七巧板、巧環(huán)、九連環(huán)、魯班鎖、華容道、竹節(jié)人、挑木簽等傳統(tǒng)益智游戲。【體驗(yàn)活動(dòng)】①知識(shí)競(jìng)賽；②猜燈謎；③對(duì)對(duì)聯(lián)；④猜歇后語(yǔ)等。【體驗(yàn)活動(dòng)】①自制木工②木工創(chuàng)意賽③“我們都是木頭人“④積木大賽等。【撿石子】【竹節(jié)人】【翻花花】【七巧板】【翻繩】【挑木簽】72恬莊古街@【街頭藝術(shù)空間】【策劃思路】依托古街區(qū)背景，引入街頭藝術(shù)，n場(chǎng)不定時(shí)表演，向游客營(yíng)造一種悠閑別致的氛圍，打造沉浸式體驗(yàn)空間。N場(chǎng)小型情景表演街頭音樂(lè)街頭涂鴉行為藝術(shù)街頭戲劇街頭魔術(shù)互動(dòng)表演73恬莊古街@【江南美食街】+【玩味廚房】從“酸、甜、苦、辣、咸”五官六覺(jué)體驗(yàn)味覺(jué)趣味【規(guī)劃構(gòu)思】依托張家港江尾海頭的獨(dú)特地理優(yōu)勢(shì)，充分挖掘港程美食，規(guī)劃匯集代表長(zhǎng)江沿岸味道的著名美食于此打造長(zhǎng)江小吃美食一條街，從焜鍋饃饃、東坡肘子、鮮椒嫩仔雞

、汽鍋雞、雞汁鍋貼、八寶雞腿、湘西酸肉、三杯雞、山粉圓子燒肉、獅子頭、鰣魚(yú)、刀魚(yú)、河豚等。建議引入張家港宴楊樓等老字號(hào)美食品牌開(kāi)設(shè)分店，以品牌效應(yīng)提升美食街吸引力?！倔w驗(yàn)活動(dòng)】①“最美廚娘”廚藝比拼；②美食雕刻比賽；③美食品鑒等。甜蜜館氣味圖書(shū)館通過(guò)對(duì)曾經(jīng)的、常見(jiàn)的、罕見(jiàn)的、熟悉的、陌生的氣味嗅覺(jué)體驗(yàn)，來(lái)激發(fā)人的過(guò)往記憶和想象空間。情緒館吃醋館（巧克力工坊）甜甜蜜蜜，帶來(lái)甜蜜的視覺(jué)、味蕾體驗(yàn)。火辣辣，讓你見(jiàn)識(shí)自己從未有過(guò)的情緒反應(yīng)。醋意濃濃，讓醋意為感情增添無(wú)限趣味。【體驗(yàn)活動(dòng)】【體驗(yàn)活動(dòng)】【體驗(yàn)活動(dòng)】①吃辣比賽等。①

吃醋互動(dòng)；②“醋壇子”測(cè)試評(píng)級(jí)；①

巧克力DIY；【體驗(yàn)活動(dòng)】②

專屬紀(jì)念巧克力制作等。③

年度醋壇子評(píng)選等。①識(shí)味參與；②聞香識(shí)女人。74恬莊古街@【河陽(yáng)茶社】+【風(fēng)物集市】【規(guī)劃構(gòu)思】

匯集蘇州地區(qū)地方特色食品、工藝品等于此集中銷售。采用“前街后坊”的模式，引入活態(tài)演繹理念，邀請(qǐng)居民活態(tài)演繹制作土特產(chǎn)，游客既可以觀賞食品加工過(guò)程，豐富購(gòu)物游覽體驗(yàn)。【項(xiàng)目構(gòu)成】【規(guī)劃構(gòu)思】品茶、看戲、棋牌，是長(zhǎng)三角地區(qū)中老年喜聞樂(lè)見(jiàn)的周末“小”休閑形式，河陽(yáng)茶社匯集最接地氣、最具生活化的休閑方式，整體布局休閑茶樓、麻將館、小戲臺(tái)等商業(yè)業(yè)態(tài)，最大程度上完善休閑娛樂(lè)功能，打造水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)意境的特色休閑生活高地。①老字號(hào)；②土產(chǎn)店③活態(tài)商鋪④藝術(shù)品商鋪【體驗(yàn)活動(dòng)】【項(xiàng)目構(gòu)成】①茶館②麻將館③棋牌館④戲臺(tái)⑤茶藝表演⑥魔術(shù)表演【體驗(yàn)活動(dòng)】①喝茶②打麻將③聽(tīng)?wèi)颌芷迮脾賹W(xué)做糖人②鐵匠鋪

③豆腐坊75恬莊古街@【夜秀廣場(chǎng)】+【歡樂(lè)舞臺(tái)】【規(guī)劃構(gòu)思】

歡樂(lè)舞臺(tái)定位為家庭小舞臺(tái)，定期進(jìn)行河陽(yáng)山歌、黃梅戲評(píng)彈，昆劇等戲劇、魔術(shù)等表演，設(shè)置觀眾參與表演項(xiàng)目，給游客提供自由表演、即興表演的舞臺(tái)?！卷?xiàng)目構(gòu)思】以特色燈光秀的形式，在商業(yè)街沿岸再現(xiàn)繁華水鄉(xiāng)。同時(shí)配合亮化背景，營(yíng)造出美輪美奐的夢(mèng)幻江南水鄉(xiāng)。76恬莊古街@【新民藝客棧】+【夢(mèng)江南民宿】以新江南藝宿為主題形象給游客提供充滿趣味、愜意的休閑民宿【項(xiàng)目構(gòu)思】以琴棋書(shū)畫(huà)詩(shī)酒茶花香九大主題對(duì)民宿進(jìn)行情景化布置，形成風(fēng)格各異的主題民宿群落。【項(xiàng)目構(gòu)成】

①客棧；②民宿；③酒吧77恬莊古街@【漂浮水市】載有琳瑯滿目商品的小船，穿行于河道之上，伴隨著大聲地吆喝叫賣(mài)聲，構(gòu)成江南水鄉(xiāng)的印象圖卷【規(guī)劃構(gòu)思】集中在每天早上開(kāi)市，由很多條載滿地方特色水果、蔬菜、熟食和其它商品的小船組成一幅繁忙生動(dòng)的景象，游客可以走在水岸購(gòu)買(mǎi)各種旅游商品，也可以坐在船上品味地方小吃，規(guī)劃將水上集市打造成為張家港市最熱鬧、最具風(fēng)情、最吸引人的水上游覽購(gòu)物好去處?！倔w驗(yàn)活動(dòng)】①

乘水上游船；②

逛水上集市；③

嘗水上燒烤等。78換一種方式，品味原汁原味的江南水鄉(xiāng)你來(lái)坐：水上游船你來(lái)玩：閑樂(lè)水鄉(xiāng)你來(lái)購(gòu)：地方特產(chǎn)你來(lái)賞：水上花船你來(lái)嘗：水上燒烤你來(lái)看：繁華水市漂浮水市79【招商參考案例】“小巷三尋”土布生活體驗(yàn)館傳統(tǒng)與時(shí)尚的碰撞，讓設(shè)計(jì)融入生活本身?？棽俭w驗(yàn)織布機(jī)展示【案例概況】位于杭州市下城區(qū)，充分利用土布面料的獨(dú)有特性，繼承了傳統(tǒng)土布的簡(jiǎn)約風(fēng)格，又融入了國(guó)際流行的現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念。雖然土到極點(diǎn)，卻也美到極點(diǎn)，彰顯出濃濃的自然魅力。優(yōu)質(zhì)的民間土布文化，在“小巷三尋”的演繹中，重新回到人們的生活，煥發(fā)著現(xiàn)代生活的新生機(jī)。蠟染手絹體驗(yàn)梭子織布體驗(yàn)80【案例1

嘉興月河歷史文化街區(qū)】

面積：月河古街總占地面積為9萬(wàn)平方米（恬莊古街核心區(qū)占地面積4.62萬(wàn)平方米），建筑面積88000平方米。舊時(shí)是嘉興工業(yè)、商貿(mào)最為繁盛之地。

概況：月河歷史街區(qū)2008年開(kāi)街，國(guó)家級(jí)5A景