北京土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

北京市土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：（出讓方）北京市自然資源委員會乙方：（受讓方）_____________公司根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著公平、公正、互利的原則，達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況1、轉(zhuǎn)讓土地的位置：_____________區(qū)_____________路_____________2、轉(zhuǎn)讓土地權(quán)屬性質(zhì)：_____________3、土地使用目的：_____________4、土地面積：_____________平方米5、土地使用年限：_____________年6、轉(zhuǎn)讓土地總價：_____________萬元7、土地轉(zhuǎn)讓方式：_____________8、土地轉(zhuǎn)讓程序：_____________第二條購買申請條件與資格審查1、乙方應(yīng)當(dāng)具備法人資格，注冊資本不小于人民幣_____________萬元，具有_____________專業(yè)或相關(guān)資質(zhì)，并能夠承受土地轉(zhuǎn)讓費用的支付。2、乙方向甲方提交購買申請書，并提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證明、稅務(wù)登記證明、土地增值收益稅完稅證明等相關(guān)資料。3、甲方對乙方提供的資料進行資格審查。經(jīng)審查符合條件者，按照申請順序確定為乙方候選人，與其他候選人一并進入搖號程序。搖號程序由市自然資源委員會組織實施。4、搖號程序結(jié)束后，乙方（中簽）應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)到北京市自然資源委員會辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。未按照規(guī)定時間辦理的，視為自動放棄所中簽的購買資格。第三條轉(zhuǎn)讓款支付及賬戶開設(shè)1、甲方在確定乙方（中簽）后，乙方應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。2、甲方確認乙方已經(jīng)足額支付轉(zhuǎn)讓款后，才可以辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。乙方支付的轉(zhuǎn)讓款應(yīng)當(dāng)存入北京市政府指定的銀行賬戶并提供有效的轉(zhuǎn)賬憑證。3、北京市自然資源委員會將在乙方足額支付轉(zhuǎn)讓款后，將土地使用權(quán)證發(fā)放給乙方。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1、甲方應(yīng)當(dāng)為乙方頒發(fā)土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證的格式和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定。2、甲方或者甲方指定的機構(gòu)在辦理土地使用權(quán)證發(fā)放手續(xù)前，對土地權(quán)證所載權(quán)屬、面積、土地用途等內(nèi)容進行核查，并與乙方簽訂《北京市土地使用權(quán)證核實單》。3、乙方獲得土地使用權(quán)證后，應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)定，向有關(guān)行政主管部門申請辦理相關(guān)手續(xù)。第五條乙方履行土地使用合同1、乙方應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)證載明的用途、面積、使用年限和其他限制條件合法、合理使用土地。2、乙方應(yīng)當(dāng)自行負責(zé)辦理用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、拆遷安置等相關(guān)手續(xù)。3、乙方應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)證載明的用途，按時向國家和本市規(guī)定的財政機關(guān)及時繳納土地使用年費、土地增值收益稅等相關(guān)費用，同時遵守國家和本市相關(guān)財稅法規(guī)。第六條違約責(zé)任1、如因甲方原因?qū)е聼o法成交土地轉(zhuǎn)讓的，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓款。乙方因此所遭受的實際經(jīng)濟損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、如因乙方原因?qū)е聼o法完成土地轉(zhuǎn)讓的，乙方視作自動放棄所中簽的購買資格，已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時甲方有權(quán)查封或者凍結(jié)乙方的銀行賬戶，扣劃已支付的轉(zhuǎn)讓款等費用。第七條合同解除1、土地轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)雙方協(xié)商，如需解除的，應(yīng)雙方書面協(xié)商，經(jīng)甲方審核同意的，解除土地轉(zhuǎn)讓合同。2、乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付土地轉(zhuǎn)讓款的，視為自動放棄所中簽的購買資格，甲方可依據(jù)法律規(guī)定解除土地轉(zhuǎn)讓合同。第八條爭議解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為土地使用年限屆滿或土地使用權(quán)證有效期屆滿之日。本合同未盡事宜，由