銀行按揭未能辦成引發(fā)購(gòu)房合同糾紛如何處理

銀行按揭未能辦成引發(fā)購(gòu)房合同糾紛如何處理背景現(xiàn)在的房子價(jià)格越來(lái)越高，許多人選擇通過(guò)銀行按揭的方式來(lái)購(gòu)買房子。不過(guò)，有時(shí)銀行按揭會(huì)出現(xiàn)意外問(wèn)題，導(dǎo)致按揭未能順利辦成，這樣的情況會(huì)引發(fā)購(gòu)房合同糾紛。本文將介紹銀行按揭未能辦成引發(fā)的購(gòu)房合同糾紛的處理方法。按揭未能辦成原因首先，我們要了解按揭未能辦成的原因。其實(shí)，有很多原因會(huì)導(dǎo)致按揭未能辦成，例如：申請(qǐng)材料不齊全或不合規(guī)；銀行審核標(biāo)準(zhǔn)變化導(dǎo)致原有方案無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；貸款人申請(qǐng)資格有誤或存在風(fēng)險(xiǎn)等。如果按揭未能成功辦理，我們需要考慮包括退款、解除購(gòu)房合同等問(wèn)題。處理流程第一步：了解法律規(guī)定在處理購(gòu)房合同糾紛前，我們要了解中國(guó)民間借貸法律規(guī)定和購(gòu)房合同法律規(guī)定，這樣才能更好地解決糾紛。其中，購(gòu)房合同法規(guī)定了在購(gòu)買房子時(shí)，雙方要簽署購(gòu)房合同，合同一旦簽署，就代表著雙方已經(jīng)同意了合同中的條款和條件。如果出現(xiàn)未辦成按揭的情況，購(gòu)房合同也不例外，根據(jù)合同條款的不同，我們可以進(jìn)行相應(yīng)的處理。第二步：與銀行協(xié)商如果按揭未能辦成的原因是銀行審核標(biāo)準(zhǔn)變化導(dǎo)致原有方案無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，我們可以在購(gòu)房合同中的解除條款上定下相應(yīng)的解除條件。一旦未能辦成按揭，貸款人可以向銀行提出解除申請(qǐng)，并且和銀行進(jìn)行協(xié)商。若銀行同意解除購(gòu)房合同，貸款人應(yīng)當(dāng)退還已經(jīng)收到的首付款、中介費(fèi)等費(fèi)用。第三步：與中介公司協(xié)商如果按揭未能辦成的原因是申請(qǐng)材料不齊全或不合規(guī)，我們可以找中介公司協(xié)商。中介公司通常會(huì)負(fù)責(zé)房屋的評(píng)估、抵押等事項(xiàng)，所以如果因?yàn)橹薪楣镜倪^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致按揭未能辦成，貸款人可以通過(guò)協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題。在此過(guò)程中，雙方可以談?wù)撔碌陌唇医鉀Q方案，例如貸款方可以尋找其他銀行進(jìn)行按揭辦理，或者中介公司承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。第四步：起訴或仲裁如果協(xié)商不成功，我們可以考慮起訴或仲裁解決。貸款人可以向法院或相關(guān)部門提出申請(qǐng)，要求落實(shí)原購(gòu)房合同，確保買房人的利益得到維護(hù)，同時(shí)盡可能減少經(jīng)濟(jì)損失?？傊谔幚磴y行按揭未能辦成引發(fā)的購(gòu)房合同糾紛時(shí)，我們需要了解相關(guān)法律規(guī)定，和銀行、中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，如果無(wú)法