物權(quán)法教案課件

第一章物權(quán)法概述一、教學(xué)目標(biāo)與要求

重點(diǎn)掌握物權(quán)法定原則和公示原則；掌握物權(quán)法的基本原則；了解我國(guó)物權(quán)法制定過(guò)程和現(xiàn)實(shí)意義；知道物權(quán)法在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要作用，以及物權(quán)社會(huì)化的趨勢(shì)。

二、重點(diǎn)難點(diǎn)

二、重點(diǎn)與難點(diǎn)是物權(quán)法的基本原則，特別是物權(quán)的公示與公信。

第一章物權(quán)法概述一、教學(xué)目標(biāo)與要求

重點(diǎn)掌握物權(quán)法定原則1三、課程內(nèi)容第一節(jié)物權(quán)法的概念和調(diào)整對(duì)象物權(quán)法是調(diào)整人們基于對(duì)物的支配而產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。物權(quán)法所調(diào)整的人對(duì)物的支配關(guān)系，主要包括物的占有關(guān)系、物的歸屬關(guān)系和物的利用關(guān)系三方面內(nèi)容。

物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象是人對(duì)于物的支配關(guān)系，這種支配關(guān)系具體表現(xiàn)為人對(duì)于物的歸屬和利用關(guān)系。三、課程內(nèi)容2第二節(jié)物權(quán)法的性質(zhì)和特征物權(quán)法的性質(zhì)是私法，它是民法的組成部分。物權(quán)法的基本特征：物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法、強(qiáng)行法、普通法、固有法。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。物權(quán)法的基本原則：物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則、公示公信原則。第二節(jié)物權(quán)法的性質(zhì)和特征3（一）物權(quán)法定原則物權(quán)法定原則是物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則，也是物權(quán)法區(qū)別于合同法的重要標(biāo)志。物權(quán)法定原則又稱(chēng)物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類(lèi)與內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)新物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容之原則。（二）一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則實(shí)際上包括物權(quán)客體特定性原則與物權(quán)排他性原則兩方面的內(nèi)容，也即：（一）物權(quán)法定原則4一物一權(quán)是指一個(gè)物權(quán)的客體原則上應(yīng)為一物，在一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，而且不能同時(shí)設(shè)定兩個(gè)內(nèi)容相互抵觸的其他物權(quán)（三）公示公信原則物權(quán)公示原則主要適用于基于法律行為而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的情況，至于非因法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，則適用法律的特殊規(guī)則。四、思考題1物權(quán)法的概念應(yīng)當(dāng)如何界定？

一物一權(quán)是指一個(gè)物權(quán)的客體原則上應(yīng)為一物，在一物之上只能存在52物權(quán)法的性質(zhì)是什么？具有哪些法律特征？3物權(quán)法定的內(nèi)容是什么？4為什么要實(shí)行一物一權(quán)原則？5物權(quán)公示方法是什么？什么是物權(quán)公示的公信力？2物權(quán)法的性質(zhì)是什么？具有哪些法律特征？6第二章物權(quán)概述一、教學(xué)目標(biāo)與要求

重點(diǎn)掌握債權(quán)與物權(quán)的關(guān)系，物權(quán)的效力；掌握物權(quán)的概念、物權(quán)的特征，物權(quán)與人身權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等的區(qū)別；了解物權(quán)客體的分類(lèi)，動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)分。

二、重點(diǎn)難點(diǎn)

物上請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別。

第二章物權(quán)概述一、教學(xué)目標(biāo)與要求

重點(diǎn)掌握債權(quán)與物權(quán)的關(guān)系，7三、課程內(nèi)容第一節(jié)物權(quán)的概念與特征物權(quán)是指民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)直接支配一定的物，享受利益并排除他人干涉的權(quán)利，是人與人之間對(duì)于物的歸屬和利用關(guān)系在法律上的體現(xiàn)。物權(quán)的法律特征：1物權(quán)是直接支配物的絕對(duì)權(quán)2物權(quán)是直接支配特定的獨(dú)立之物的權(quán)利三、課程內(nèi)容83物權(quán)是以對(duì)物的直接支配并享受其利益為內(nèi)容的權(quán)利4物權(quán)是具有排他性的權(quán)利第二節(jié)物權(quán)法律關(guān)系第三節(jié)物權(quán)的效力物權(quán)的效力，為物權(quán)法中的一個(gè)重要問(wèn)題。（一）物權(quán)的排他性效力（二）物權(quán)的優(yōu)先效力3物權(quán)是以對(duì)物的直接支配并享受其利益為內(nèi)容的權(quán)利9（三）物權(quán)的追及效力（四）物上請(qǐng)求權(quán)第四節(jié)物權(quán)的分類(lèi)第五節(jié)物權(quán)的保護(hù)四、思考題1物權(quán)的概念？具有哪些特征？2物權(quán)法律關(guān)系的三要素是什么？3物權(quán)具有哪些效力？（三）物權(quán)的追及效力10第三章物權(quán)變動(dòng)一、教學(xué)目標(biāo)與要求

重點(diǎn)掌握物權(quán)變動(dòng)的公示方法，特別是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記制度；了解理解物權(quán)發(fā)生、變更、消滅的方式，法律事實(shí)的分類(lèi)。

二、重點(diǎn)難點(diǎn)

物權(quán)變動(dòng)的實(shí)質(zhì)及基本原則。三、課程內(nèi)容第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)模式和物權(quán)變動(dòng)區(qū)分原則（一）物權(quán)變動(dòng)的概念（二）物權(quán)變動(dòng)的模式選擇（三）物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則

第三章物權(quán)變動(dòng)一、教學(xué)目標(biāo)與要求

重點(diǎn)掌握物權(quán)變動(dòng)的公示方法11第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記在物權(quán)法上具有重要的意義。某些特定的動(dòng)產(chǎn)（主要是機(jī)動(dòng)車(chē)輛、船舶、航空器等）物權(quán)，法律上通常也采用了登記的管理和公示方法，其效果與不動(dòng)產(chǎn)登記相同。

不動(dòng)產(chǎn)的登記，一般應(yīng)經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審驗(yàn)、登記與發(fā)證等程序。

登記的類(lèi)型：實(shí)體權(quán)利登記和程序權(quán)利登記、權(quán)利登記和表彰登記、設(shè)權(quán)登記和宣示登記、本登記和預(yù)備登記第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記12第三節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付（一）動(dòng)產(chǎn)交付的概念動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法，是交付。（二）動(dòng)產(chǎn)交付的具體形態(tài)1現(xiàn)實(shí)交付2簡(jiǎn)易交付3指示交付4占有改定第三節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付13四、思考題1物權(quán)變動(dòng)區(qū)分原則的基本內(nèi)容是什么？2物權(quán)公示的法律效力。3動(dòng)產(chǎn)交付有哪些不同形式？4不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)和意義。5闡述不動(dòng)產(chǎn)登記的各種類(lèi)型及其意義。四、思考題14第四章所有權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)與要求學(xué)習(xí)本章，要求掌握所有的概念及所有權(quán)的取得、行使和消滅，了解所有權(quán)的主要形式。二、學(xué)習(xí)重點(diǎn)所有權(quán)的占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。第四章所有權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)與要求15三、課程內(nèi)容第一節(jié)所有權(quán)概述（一）所有權(quán)的概念和特征（二）所有權(quán)與所有制的關(guān)系及其社會(huì)作用（三）所有權(quán)的權(quán)能第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅（一）所有權(quán)的取得（二）所有權(quán)的行使三、課程內(nèi)容16（三）所有權(quán)的消滅第三節(jié)所有權(quán)的主要形式（一）國(guó)家所有權(quán)（二）集體所有權(quán)（三）私人所有權(quán)四、思考題1所有權(quán)的概念和法律特征？2所有權(quán)包括的權(quán)能。3善意取得和取得時(shí)效的構(gòu)成要件各有哪些？（三）所有權(quán)的消滅17第五章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)學(xué)習(xí)本章，要求掌握建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征，專(zhuān)有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)及共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，了解管理權(quán)的內(nèi)容。二、重點(diǎn)內(nèi)容建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)，專(zhuān)有權(quán)人和業(yè)主的權(quán)利義務(wù)。三、課程內(nèi)容第五章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)18第一節(jié)建筑物區(qū)分所有所有權(quán)概述（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)的歷史發(fā)展（三）建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)（四）建筑物區(qū)分所有法律關(guān)系（五）建筑物區(qū)分所有的構(gòu)成要件第二節(jié)專(zhuān)有權(quán)（一）專(zhuān)有權(quán)的概念和性質(zhì)第一節(jié)建筑物區(qū)分所有所有權(quán)概述19（二）專(zhuān)有部分（三）專(zhuān)有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)專(zhuān)有權(quán)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系表現(xiàn)為業(yè)主作為專(zhuān)有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)第三節(jié)共有權(quán)（一）共有權(quán)概述（二）共有部分（三）業(yè)主的權(quán)利義務(wù)（四）共用部分中的專(zhuān)用部分（二）專(zhuān)有部分20第四節(jié)管理權(quán)（一）管理權(quán)概述（二）管理權(quán)的內(nèi)容四、思考題1建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征。2建筑物區(qū)分所有權(quán)是由哪些權(quán)能構(gòu)成的？3如何確定區(qū)分所有建筑物的共有部分？4建筑物區(qū)分所有權(quán)管理權(quán)的權(quán)利和義務(wù)有哪些？第四節(jié)管理權(quán)21第六章相鄰關(guān)系一教學(xué)目標(biāo)學(xué)習(xí)本章，要求掌握先后鄰關(guān)系的概念、相鄰關(guān)系的法律特征，了解相鄰關(guān)系的基本內(nèi)容及處理相鄰關(guān)系的原則。二重點(diǎn)內(nèi)容相鄰關(guān)系的概念及處理相鄰關(guān)系的原則。三課程內(nèi)容第一節(jié)相鄰關(guān)系概述第六章相鄰關(guān)系一教學(xué)目標(biāo)22相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或其他物權(quán)時(shí)，因相互間應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二節(jié)相鄰關(guān)系的基本種類(lèi)（一）相鄰用水、排水關(guān)系（二）相鄰?fù)恋赝ㄐ?、使用關(guān)系（三）相鄰地界關(guān)系（四）建筑物通風(fēng)、采光、通道（五）相鄰環(huán)保關(guān)系相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或其他物權(quán)時(shí)，因相互23（六）相鄰防險(xiǎn)關(guān)系第三節(jié)處理相鄰關(guān)系的原則（一）有利生產(chǎn)、方便生活（二）團(tuán)結(jié)互助、公平合理（三）尊重歷史和習(xí)慣（四）合理?yè)p失賠償原則四、思考題1相鄰關(guān)系的概念。（六）相鄰防險(xiǎn)關(guān)系242如何認(rèn)識(shí)相鄰關(guān)系的實(shí)質(zhì)？3相鄰防險(xiǎn)關(guān)系的具體規(guī)則。4相鄰地界關(guān)系的具體規(guī)則。5處理相鄰關(guān)系的基本原則是什么？2如何認(rèn)識(shí)相鄰關(guān)系的實(shí)質(zhì)？25第七章共有權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)學(xué)習(xí)本章，要求明確共有權(quán)的概念及其在所有權(quán)體系中所占的重要地位，重點(diǎn)掌握按份共有和共同共有的概念及兩者的區(qū)別。二、教學(xué)重點(diǎn)按份共有和共同共有的區(qū)別三、課程內(nèi)容第一節(jié)共有權(quán)概述第七章共有權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)26共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體就同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律狀態(tài)。

共有作為物權(quán)法上一項(xiàng)重要的法律制度，它的基本法律特征是：（1）共有的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然人、法人或其他主體，即共有的主體具有復(fù)數(shù)性。（2）共有的客體是同一項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)，即共有的客體具有同一性。（3）共有的內(nèi)容包括對(duì)內(nèi)對(duì)外雙重權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即共有的內(nèi)容具有雙重性。（4）共有是所有權(quán)的聯(lián)合的法律形式，而

共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體就同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的27不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類(lèi)型，即共有所有權(quán)具有聯(lián)合性。

共有的發(fā)生原因通常有兩個(gè)：一是基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生；二是基于法律的直接規(guī)定而發(fā)生。

我國(guó)《民法通則》中確認(rèn)了“共同共有”和“按份共有”兩種共有形式。除此之外，我國(guó)民法理論及其他法律上也承認(rèn)對(duì)所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的“準(zhǔn)共有”。

第二節(jié)按份共有按份共有是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利主體不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類(lèi)型，即共有所有權(quán)具有聯(lián)合性。

共有的發(fā)28對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照應(yīng)有部分，共同享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。按份共有與共同共有的區(qū)別：1成立的原因不同2標(biāo)的物不同3權(quán)利的享有不同4存續(xù)的期間不同5分割的限制不同對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照應(yīng)有部分，共同享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。29第三節(jié)共同共有（一）共同共有的概念共同共有是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的民事主體基于某種共同關(guān)系，對(duì)于同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。（二）共同共有的發(fā)生（三）共同共有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（四）共同共有關(guān)系的終止和共有物分割第四節(jié)準(zhǔn)共有第三節(jié)共同共有30（一）準(zhǔn)共有概述準(zhǔn)共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上民事主體對(duì)所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)共同享有權(quán)利的共有準(zhǔn)共有的分類(lèi)：1用益物權(quán)的準(zhǔn)共有2擔(dān)保物權(quán)的準(zhǔn)共有3特許物權(quán)的準(zhǔn)共有4知識(shí)產(chǎn)權(quán)的準(zhǔn)共有（一）準(zhǔn)共有概述31（二）準(zhǔn)共有的發(fā)生及其效力（三）準(zhǔn)共有的終止及分割四、思考題1共有權(quán)的概念及特征。2共有關(guān)系的產(chǎn)生和消滅有哪些原因？3按份共有的對(duì)內(nèi)對(duì)外關(guān)系有哪些？4共同共有的權(quán)利和義務(wù)是什么？5準(zhǔn)共有有哪些類(lèi)型？具體內(nèi)容是什么？（二）準(zhǔn)共有的發(fā)生及其效力32第八章用益物權(quán)及特許物權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)重點(diǎn)掌握用益物權(quán)的概念、特征、種類(lèi)；掌握物權(quán)法中的四種用益物權(quán)的基本制度規(guī)范；了解傳統(tǒng)民法上的幾種典型的用益物權(quán)。二、教學(xué)重點(diǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)問(wèn)題；地役權(quán)與相鄰權(quán)區(qū)別。

第八章用益物權(quán)及特許物權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)33三、教學(xué)方法以講授基本理論為授課主線(xiàn)，用益物權(quán)的分類(lèi)可以讓學(xué)生們回答現(xiàn)實(shí)生活中的典型例子，以加深同學(xué)們對(duì)這一概念的理解。教學(xué)方法：講授、記憶鍛煉，提問(wèn)，答疑等多種方法；采用多媒體教學(xué)手段，加強(qiáng)師生互動(dòng)。

四、課程內(nèi)容第一節(jié)用益物權(quán)概述用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對(duì)他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。三、教學(xué)方法34（一）用益物權(quán)的法律特征：1是一種他物權(quán)2是以使用和收益為內(nèi)容的限制物權(quán)3獨(dú)立物權(quán)4客體限于不動(dòng)產(chǎn)（二）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別

用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)為他物權(quán)、定限物權(quán)的兩種基本類(lèi)型，在物權(quán)法上占有重（一）用益物權(quán)的法律特征：35要地位。二者具有定限物權(quán)的共同特征，且用益物權(quán)自身還可以成為擔(dān)保物權(quán)的客體，因而有著密切的聯(lián)系。但用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)在權(quán)利的內(nèi)容方面、占有在權(quán)利成立和實(shí)現(xiàn)中的地位方面、標(biāo)的物方面、實(shí)現(xiàn)時(shí)間上、是否具有物上代位性方面以及從屬性等方面，均有明顯不同。第二節(jié)特許物權(quán)概述（一）概念和特征（二）性質(zhì)和地位要地位。二者具有定限物權(quán)的共同特征，且用益物權(quán)自身還可以成為36第三節(jié)特許物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容（一）海域使用權(quán)（二）采礦權(quán)（三）取水權(quán)（四）漁業(yè)權(quán)五、思考題1用益物權(quán)的概念和特征。2特許物權(quán)有哪些種類(lèi)？具體內(nèi)容是什么？第三節(jié)特許物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容37第九章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)學(xué)習(xí)本章，要求了解土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念和特征，重點(diǎn)掌握土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得和效力。二、教學(xué)重點(diǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的效力。三、課程內(nèi)容第九章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)38第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述（一）概念和特征土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)集體所有或國(guó)家所有，由集體經(jīng)濟(jì)組織長(zhǎng)期使用的耕地、林地、草地?zé)艮r(nóng)業(yè)土地，采取家庭承包、公開(kāi)協(xié)商等方式進(jìn)行承包，依法對(duì)所承包的土地等占有、使用和收益的權(quán)利。法律特征：1主體具有特殊性第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述392標(biāo)的物具有特殊性3目的具有特殊性4產(chǎn)生方式具有特殊性第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得（一）基于法律行為而取得1基于農(nóng)村土地承包合同而取得2通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商而取得3基于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)而取得2標(biāo)的物具有特殊性40（二）基于法律行為以外的原因而取得基于法律行為以外的事實(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，主要是繼承。第三節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的效力第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅（一）基于特定事實(shí)而消滅（二）依照物權(quán)消滅的一般事由而消滅四、思考題（二）基于法律行為以外的原因而取得411土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有哪些法律特征？2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得方式有哪些？3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅有哪些原因？1土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有哪些法律特征？42第十章地上權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)學(xué)習(xí)本章，要求了解我國(guó)地上權(quán)的特點(diǎn)及體系，掌握建設(shè)用地使用權(quán)、分層地上權(quán)、宅基地使用權(quán)的概念和特征及三種使用權(quán)的內(nèi)容。二、教學(xué)重點(diǎn)建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)。三、課程內(nèi)容第十章地上權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)43第一節(jié)地上權(quán)概述第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)第三節(jié)分層地上權(quán)第四節(jié)宅基地使用權(quán)四、思考題1建設(shè)用地使用權(quán)的取得和變動(dòng)的基本規(guī)則是什么？2宅基地使用權(quán)作為地上權(quán)，其特點(diǎn)是什么？第一節(jié)地上權(quán)概述44第十一章地役權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)學(xué)習(xí)本章，要求了解地役權(quán)的概念和種類(lèi)，掌握地役權(quán)消滅的原因和后果，重點(diǎn)掌握地役權(quán)的取得和內(nèi)容。二、教學(xué)重點(diǎn)地役權(quán)的取得和內(nèi)容。三、課程內(nèi)容第一節(jié)地役權(quán)第十一章地役權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)45（一）地役權(quán)的概念和沿革（二）地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系1權(quán)利性質(zhì)的區(qū)別2權(quán)利的取得方式不同3權(quán)利的內(nèi)容不同4對(duì)不動(dòng)產(chǎn)是否相鄰的要求不同5權(quán)利的有償性和期限限制不同（三）地役權(quán)的種類(lèi)（一）地役權(quán)的概念和沿革46第二節(jié)地役權(quán)的取得和內(nèi)容（一）地役權(quán)的取得1約定取得2時(shí)效取得3法定取得4繼承取得（二）地役權(quán)的內(nèi)容1地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)第二節(jié)地役權(quán)的取得和內(nèi)容472供役地人的權(quán)利和義務(wù)第三節(jié)地役權(quán)的消滅及其后果（一）地役權(quán)消滅的原因1期限屆滿(mǎn)2約定的事由出現(xiàn)3目的事實(shí)不能4依法解除5地役權(quán)的拋棄2供役地人的權(quán)利和義務(wù)486讓與7土地征收（二）地役權(quán)消滅的后果四、思考題1地役權(quán)的概念和特征。2地役權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容。3地役權(quán)可以依據(jù)哪些方式取得？4簡(jiǎn)述地役權(quán)消滅的原因？6讓與49第十二章?lián)Ｎ餀?quán)概述一、教學(xué)目標(biāo)重點(diǎn)掌握保物權(quán)的概念和特征；質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)、留置權(quán)的區(qū)別；抵押權(quán)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的效力。理解擔(dān)保物權(quán)的概念及其社會(huì)作用，能分清擔(dān)保物權(quán)的幾種主要種類(lèi)。二、教學(xué)重點(diǎn)擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別;擔(dān)保物權(quán)的效力范圍。第十二章?lián)Ｎ餀?quán)概述一、教學(xué)目標(biāo)50三、教學(xué)方法

采用講授、理解、法條釋義、答疑等多種方法，運(yùn)用多媒體教學(xué)手段，加強(qiáng)師生互動(dòng)。四、課程內(nèi)容第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般問(wèn)題（一）擔(dān)保物權(quán)的概念和特征擔(dān)保物權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人所享有的為確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或者第三人所有的物或者權(quán)力之上所設(shè)定的，就債務(wù)人的債務(wù)不履行時(shí)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形三、教學(xué)方法

采用講授、理解、法條釋義、答疑等多種方法，運(yùn)用51優(yōu)先受償?shù)乃餀?quán)。（二）擔(dān)保物權(quán)的法律屬性（三）擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別1基本屬性不同2內(nèi)容不同3標(biāo)的物不同4獨(dú)立程度不同5權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同優(yōu)先受償?shù)乃餀?quán)。52（四）擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)生原因及社會(huì)功能（五）擔(dān)保物權(quán)的類(lèi)型第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則（一）擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立（二）擔(dān)保物權(quán)的效力范圍擔(dān)保物權(quán)你的一般效力范圍，《物權(quán)法》第173條做出了原則性的規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。（四）擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)生原因及社會(huì)功能53（三）擔(dān)保物權(quán)的消滅原因五、思考題1擔(dān)保物權(quán)的概念應(yīng)當(dāng)如何界定？2擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的聯(lián)系與區(qū)別是什么？3《物權(quán)法》規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)有哪些基本規(guī)則？（三）擔(dān)保物權(quán)的消滅原因54第十三章抵押權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)學(xué)習(xí)本章，要求掌握抵押權(quán)的概念、法律特征及抵押權(quán)的類(lèi)型，了解抵押權(quán)的取得和登記的相關(guān)內(nèi)容，重點(diǎn)掌握抵押權(quán)的效力。二、教學(xué)重點(diǎn)抵押財(cái)產(chǎn)、抵押權(quán)的效力。三、課程內(nèi)容第十三章抵押權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)55第一節(jié)抵押權(quán)與抵押財(cái)產(chǎn)（一）抵押權(quán)抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而為債權(quán)提供擔(dān)保的抵押財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法享有的就該物變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。法律特征：1抵押權(quán)的性質(zhì)屬于擔(dān)保物權(quán)2抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或者第三人的不動(dòng)產(chǎn)第一節(jié)抵押權(quán)與抵押財(cái)產(chǎn)56動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利3標(biāo)的物不需要轉(zhuǎn)移占有4價(jià)值功能在于就抵押財(cái)產(chǎn)所賣(mài)得的價(jià)金優(yōu)先受償（二）抵押財(cái)產(chǎn)1抵押財(cái)產(chǎn)的概念2允許抵押的財(cái)產(chǎn)3禁止抵押的財(cái)產(chǎn)第二節(jié)抵押權(quán)的取得和登記動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利57（一）抵押權(quán)的取得1基于法律行為取得2非基于法律行為取得（法定抵押權(quán)、繼承）（二）抵押權(quán)登記第三節(jié)抵押權(quán)的效力（一）抵押權(quán)對(duì)擔(dān)保物權(quán)的效力效力范圍：主債權(quán)、利息、違約金玉損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用、保全抵押權(quán)的費(fèi)用。（二）抵押權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的效力（一）抵押權(quán)的取得58效力范圍：從物、添附物、從權(quán)利、孳息、抵押財(cái)產(chǎn)的代位物、增建物。（三）抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力（四）抵押權(quán)對(duì)抵押人的效力（五）抵押權(quán)對(duì)其他權(quán)利的效力第四節(jié)特殊抵押（一）共同抵押權(quán)（二）浮動(dòng)抵押權(quán)（三）最高額抵押權(quán)效力范圍：從物、添附物、從權(quán)利、孳息、抵押財(cái)產(chǎn)的代位物、增建59第五節(jié)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)四、思考題1抵押權(quán)的概念？具有哪些特征？2哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押？3簡(jiǎn)述抵押權(quán)的取得和消滅。4抵押權(quán)具有哪些效力？5抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？第五節(jié)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)60第十四章質(zhì)權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)學(xué)習(xí)本章，要求掌握質(zhì)權(quán)的概念及分類(lèi)，重點(diǎn)掌握動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)的效力和實(shí)現(xiàn)。二、教學(xué)重點(diǎn)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)的取得、設(shè)定、效力、實(shí)現(xiàn)。三、課程內(nèi)容第十四章質(zhì)權(quán)一、教學(xué)目標(biāo)61第一節(jié)質(zhì)權(quán)概述（一）質(zhì)權(quán)的概念和特征質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將特定的財(cái)產(chǎn)交由債權(quán)人占有，或者以財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的，作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（二）質(zhì)權(quán)的分類(lèi)第二節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)第一節(jié)質(zhì)權(quán)概述62（一）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的概念和特征（二）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的取得（三）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力（四）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)和消滅（五）最高額質(zhì)權(quán)第三節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)（一）概念和特征（二）權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定（三）權(quán)利質(zhì)權(quán)的效力（一）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的概念和特征63（四）權(quán)利質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)四、思考題1質(zhì)權(quán)的概念和特征是什么？2簡(jiǎn)述動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立、效力和實(shí)現(xiàn)的規(guī)則。3簡(jiǎn)述權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立、效力和實(shí)現(xiàn)的規(guī)則。4質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)方