物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理崗位職責(zé)

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理崗位職責(zé)崗位職責(zé)：物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工程管理人員，通過熟悉和掌握設(shè)備設(shè)施的原理性能，對其進(jìn)行正確的使用、保養(yǎng)與維修，使之保持最佳運(yùn)行狀態(tài)，從而為業(yè)主和使用人提供一個(gè)舒適、安全的環(huán)境。這項(xiàng)工作不僅能確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，延長使用壽命，降低物業(yè)管理成本，更重要的是能充分發(fā)揮設(shè)備設(shè)施的使用功能，使業(yè)主和使用人得到最大限度的滿足。隨著物業(yè)設(shè)備設(shè)施的推陳出新和人們對物業(yè)使用功能要求的提高，物業(yè)設(shè)備設(shè)施的正確使用與完善管理，更能體現(xiàn)出物業(yè)服務(wù)企業(yè)的技術(shù)水平與管理水平。1.總工程師崗位職責(zé)總工程師是對機(jī)電設(shè)備進(jìn)行管理、操作、保養(yǎng)、維修以及正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人，同時(shí)負(fù)責(zé)工程部客戶服務(wù)部、秩序維護(hù)部等內(nèi)部機(jī)構(gòu)以及市政、行業(yè)主管部門等外界機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)聯(lián)系。其職責(zé)包括：(1)在公司經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備和能源管理方面的工作方針、政策、規(guī)章和制度。(2)負(fù)責(zé)設(shè)備全壽命周期內(nèi)的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理工作，使設(shè)備始終處于良好工作狀態(tài)。(3)組織擬訂設(shè)備管理、操作、維修等規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督執(zhí)行。(4)組織、收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料，做好設(shè)備的技術(shù)管理工作。(5)組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計(jì)劃，并進(jìn)行預(yù)算，在公司經(jīng)理批準(zhǔn)后，組織人員實(shí)施。(6)組織人力、物力，及時(shí)完成住戶提出的報(bào)修申請。(7)組織全體工程部員工進(jìn)行政治學(xué)習(xí)，樹立“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的思想，進(jìn)行技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高解決技術(shù)難題的能力。2.專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)在部門經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所轄維修班組的技術(shù)、管理工作，并負(fù)責(zé)編制所分管機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)計(jì)劃、維修計(jì)劃、操作規(guī)程及有關(guān)資料，協(xié)助部門經(jīng)理完成主管部門布置的工作。具體職責(zé)包括：(1)負(fù)責(zé)編制所管設(shè)備的年、季、月檢修計(jì)劃及相應(yīng)的材料、工具準(zhǔn)備的預(yù)算計(jì)劃，將工程部門經(jīng)理審批后負(fù)責(zé)組織計(jì)劃的實(shí)施，并負(fù)責(zé)技術(shù)把關(guān)和檢查。(2)負(fù)責(zé)檢查所有分管設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)的情況，并解決有關(guān)技術(shù)問題，以保證設(shè)備經(jīng)常處于良好的工作狀態(tài)。(3)負(fù)責(zé)制定所管理設(shè)備的運(yùn)行方案，督導(dǎo)操作工嚴(yán)格遵守崗位責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，以保證設(shè)備的正常運(yùn)行。(4)負(fù)責(zé)所管理設(shè)備的更新、改造計(jì)劃，以完善原設(shè)計(jì)和施工遺留的缺陷，使各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備投入正常運(yùn)轉(zhuǎn)，從而達(dá)到“安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理”的目標(biāo)。(5)組織調(diào)查和分析設(shè)備事故原因，提出處理意見和整改措施，以防止同類事故再次發(fā)生。(6)負(fù)責(zé)培訓(xùn)所管轄機(jī)電設(shè)備的檢修工和操作工的技術(shù)水平和工作能力。(7)積極完成上級領(lǐng)導(dǎo)布置的其他任務(wù)。3.領(lǐng)班崗位職責(zé)(1)負(fù)責(zé)本班所管轄設(shè)備的運(yùn)作和維護(hù)養(yǎng)護(hù)工作，嚴(yán)格做到設(shè)備、機(jī)房和工作場所干凈，不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣，使用性能、潤滑、密封、緊固和調(diào)整良好。(2)以身作則，帶領(lǐng)并督促全班員工遵守崗位責(zé)任制、操作規(guī)程和公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，及時(shí)完成上級下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。(3)負(fù)責(zé)本班的政治和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高自身素質(zhì)，負(fù)責(zé)本班的日常工作安排。(4)嚴(yán)格考核全體員工的出勤情況，不允許擅離職守做私活。(5)負(fù)責(zé)制定本班設(shè)備的檢修計(jì)劃和備件計(jì)劃，報(bào)主管部門審核后組織實(shí)施。4.維修技術(shù)人員崗位職責(zé)(1)按時(shí)上班，不得遲到早退，因故請假需經(jīng)上級部門批準(zhǔn)。(2)認(rèn)真執(zhí)行公司制定的各項(xiàng)設(shè)備維護(hù)規(guī)程。(3)認(rèn)真完成設(shè)備的日常巡檢工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。(4)定期對機(jī)電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)。(5)認(rèn)真完成公司安排的設(shè)備大檢修任務(wù)。(6)正確、詳細(xì)填寫工作記錄和維修記錄，建立設(shè)備檔案。(7)愛惜各種設(shè)備、工具和材料，對日用維修消耗品要登記簽認(rèn)，嚴(yán)禁浪費(fèi)。(8)加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，認(rèn)真鉆研設(shè)備維護(hù)技術(shù)，并樹立高度的責(zé)任心和端正工作態(tài)度。5.保管員崗位職責(zé)(1)負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)材料、工具和其他設(shè)備的庫存情況，根據(jù)庫存數(shù)量及其他使用部門提出的采購申請，填寫采購申請表，報(bào)送經(jīng)理審批。(2)負(fù)責(zé)材料、工具和其他設(shè)備備件的入庫驗(yàn)收工作，保證產(chǎn)品品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量符合有關(guān)規(guī)定要求。(3)負(fù)責(zé)庫房的保管工作，保證產(chǎn)品的安全和質(zhì)量。(4)負(fù)責(zé)材料、工具和其他設(shè)備備件的出庫工作。(5)負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)庫房材料的工作，按時(shí)報(bào)送財(cái)務(wù)部門。(6)負(fù)責(zé)完成上級交辦的其