華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告

華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告摘要1河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告摘要冀礦資評(píng)(采)字[2022]CZ03號(hào)評(píng)估機(jī)構(gòu)：河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估委托人：河北省自然資源廳評(píng)估對(duì)象：華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)評(píng)估目的：華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)擬申請(qǐng)延續(xù)，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，需處置出讓收益。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而為委托方提供公平、合理的采礦權(quán)出讓收益價(jià)值參考意見(jiàn)。評(píng)估方法：收入權(quán)益法評(píng)估主要參數(shù)：礦區(qū)面積0.847平方公里，開(kāi)采深度11.3米~-2285.41米標(biāo)高；根據(jù)2015年1月河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊(duì)編制的《河北省肅寧縣華斯地?zé)峋責(zé)岬刭|(zhì)勘查報(bào)告》(評(píng)審文號(hào)“冀國(guó)土資儲(chǔ)評(píng)[2015]24號(hào)”，備案文號(hào)“冀國(guó)土資備儲(chǔ)[2015]19號(hào)”)，本井利用熱儲(chǔ)層為新近系館陶組熱儲(chǔ)，取水溫度77℃；礦區(qū)范圍內(nèi)控制的地?zé)崴砷_(kāi)采量為11.78萬(wàn)m3/a；產(chǎn)品方案為供暖用地?zé)崴?；生產(chǎn)規(guī)模(取水量)8.63萬(wàn)m3/a；按取水許可證到期日計(jì)算評(píng)估服務(wù)年限3.29年，地?zé)崴砷_(kāi)采量(取水量)28.39萬(wàn)m3；按小型礦山一般出讓年限計(jì)算評(píng)估服務(wù)年限5年，地?zé)崴砷_(kāi)采量(取水量)43.15萬(wàn)m3；地?zé)崴a(chǎn)品綜合銷(xiāo)售價(jià)格15.55m0%；折現(xiàn)率8%。評(píng)估結(jié)論出讓收益評(píng)估值：本公司在充分調(diào)查、了解和分析評(píng)估對(duì)象及市場(chǎng)情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選取合理的評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真估算，確定華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評(píng)估值如下：按取水許可證到期日計(jì)算評(píng)估服務(wù)年限3.29年，地?zé)崴當(dāng)M動(dòng)用可采儲(chǔ)量(取水量)28.39萬(wàn)m3，采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值為18.81萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣壹拾捌萬(wàn)捌仟壹佰元整。按小型礦山一般出讓年限計(jì)算評(píng)估服務(wù)年限5年，地?zé)崴當(dāng)M動(dòng)用可采儲(chǔ)量(取水量)43.15萬(wàn)m3，采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值為26.82萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳拾陸萬(wàn)捌仟貳佰元整。采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算結(jié)果：該地?zé)峋猛緸楣┡?，利用熱?chǔ)層為新近第一部分：正文目錄1、評(píng)估機(jī)構(gòu) 12、評(píng)估委托人和采礦權(quán)人 13、評(píng)估目的 24、評(píng)估對(duì)象和范圍及以往評(píng)估史 2 6、評(píng)估依據(jù) 37、礦產(chǎn)資源勘查和開(kāi)發(fā)概況 58、評(píng)估實(shí)施過(guò)程 119、評(píng)估方法 2110、評(píng)估參數(shù)的確定 3111、評(píng)估假設(shè)條件 6112、評(píng)估結(jié)論 7113、有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明 8114、評(píng)估報(bào)告使用限制 91 16、評(píng)估人員 91第二部分：附表華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值估算表(3.29年) 02華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值估算表(5年) 12第三部分：附件(目錄見(jiàn)附件處)華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告1河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告冀礦資評(píng)(采)字[2022]CZ03號(hào)受河北省自然資源廳的委托，河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司遵循國(guó)家采礦權(quán)出讓收益評(píng)估的相關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，對(duì)“華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)”進(jìn)行出讓收益評(píng)估?，F(xiàn)將采礦權(quán)出讓收益評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：1、評(píng)估機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司；法定代表人：王金艷；探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(shū)編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[1999]007號(hào)；營(yíng)業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130104700715912D；經(jīng)營(yíng)范圍：探礦權(quán)和采礦權(quán)評(píng)估，地質(zhì)勘察技術(shù)咨詢服務(wù)，礦產(chǎn)開(kāi)采咨詢服務(wù)，綠色礦山建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，編制綠色礦山規(guī)劃報(bào)告；資產(chǎn)評(píng)估(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))2、評(píng)估委托人及采礦權(quán)人2.1評(píng)估委托人本項(xiàng)目評(píng)估委托人為河北省自然資源廳。人本項(xiàng)目采礦權(quán)人為華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司，基本情況如下：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130000752446136W類(lèi)型：股份有限公司(上市、自然人投資或控股)住所：河北省肅寧縣尚村鎮(zhèn)法定代表人：賀國(guó)英注冊(cè)資本：叁億捌仟伍佰伍拾陸萬(wàn)元人民幣2河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)品的研發(fā)；服裝、裘皮、革皮、尾毛及其制品的加工、銷(xiāo)售；本企業(yè)生產(chǎn)所需原皮的收購(gòu)；商品和技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)(國(guó)家禁止經(jīng)營(yíng)或需審批的除外)；以自有資金對(duì)國(guó)家非禁止或限制的行業(yè)進(jìn)行投資；倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)；裘皮及制品鑒定。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))3、評(píng)估目的華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)擬申請(qǐng)延續(xù)，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，需處置出讓收益。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而為委托方提供公平、合理的采礦權(quán)出讓收益價(jià)值參考意見(jiàn)。4、評(píng)估對(duì)象和范圍及以往評(píng)估史評(píng)估對(duì)象本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)。該地?zé)峋删?011年12月，2016年5月首次取得采礦許可證，采礦權(quán)信息如采礦許可證號(hào)：C1300002016051120142430；采礦權(quán)人：華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司；礦山名稱(chēng)：華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋?；?jīng)濟(jì)類(lèi)型：股份有限公司；開(kāi)采礦種：地?zé)?；開(kāi)采方式：地下開(kāi)采；生產(chǎn)規(guī)模：8.67萬(wàn)立方米/年；礦區(qū)面積：0.847平方公里；開(kāi)采深度：11.3米至-2285.41米標(biāo)高；根據(jù)河北省水利廳頒發(fā)的B130926G2021-18937號(hào)《取水許可證》，地?zé)崴。行谧?021年9月11日至20243河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估范圍本項(xiàng)目評(píng)估范圍為采礦許可證(證號(hào)：C1300002016051120142430)批準(zhǔn)礦區(qū)0.6053km2，開(kāi)采深度由12.2米至-2194.49米標(biāo)高，各拐點(diǎn)坐標(biāo)如下：礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)拐點(diǎn)號(hào)1980西安坐標(biāo)系XY14263638.0039395269.00242636380039396269003426279100393962690044262791.0039395269.004.3以往采礦權(quán)價(jià)款(出讓收益)評(píng)估及處置情況5、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2021年11月30日，評(píng)估報(bào)告中所采用的一切計(jì)量和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，均為該基準(zhǔn)日的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。6、評(píng)估依據(jù)6.1法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)6.1.3《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法實(shí)施細(xì)則》(國(guó)務(wù)院1994年第152號(hào)令發(fā)布)；6.1.4《礦產(chǎn)資源開(kāi)采登記管理辦法》(國(guó)務(wù)院1998年第241號(hào)令發(fā)布、6.1.5《國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法(試行)>的通知》(國(guó)土資發(fā)[2008]174號(hào))；6.1.6《中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓制度改革方案>華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告4河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司6.1.7國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)《礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案》的通知(國(guó)發(fā)[2017]296.1.8《財(cái)政部、國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法>的6.1.9《河北省國(guó)土資源廳關(guān)于礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(冀國(guó)土資辦字[2016]56號(hào))；6.1.10《河北省財(cái)政廳、河北省自然資源廳關(guān)于印發(fā)<河北省礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理辦法>的通知》(冀財(cái)規(guī)[2018]28號(hào))；6.1.11《河北省自然資源廳關(guān)于印發(fā)河北省采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通6.1.12《國(guó)土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告》(國(guó)土資源部公告6.1.13《國(guó)土資源部關(guān)于〈礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)〉的公告》(國(guó)土6.1.14《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則(CMVS00001-2008)》；6.1.15《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范(CMVS11000-2008)》；6.1.16《礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)規(guī)范(CMVS11100-2008)》；6.1.17《礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范(CMVS11400-2008)》；6.1.18《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范(CMVS12100-2008)》；6.1.19《確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(jiàn)(CMVS30200-2008)》；6.1.20《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)(CMVS30800-2008)》(中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)6.1.21《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》(中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)6.1.22《地?zé)豳Y源地質(zhì)勘查規(guī)范》(國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局，GB/T11615-2010)。6.2經(jīng)濟(jì)行為、礦業(yè)權(quán)權(quán)屬及評(píng)估參數(shù)選取依據(jù)等6.2.1《關(guān)于委托評(píng)估華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)的華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告5河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司6.2.2河北省國(guó)土資源廳頒發(fā)的C1300002016051120142430號(hào)《采礦許可證》及河北省水利廳頒發(fā)的B130926G2021-18937號(hào)《取水許可證》；6.2.3華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130000752446136W)；6.2.4河北省國(guó)土資源廳關(guān)于《河北省肅寧縣華斯地?zé)峋責(zé)岬刭|(zhì)勘查報(bào)告》礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案的證明(冀國(guó)土資備儲(chǔ)[2015]19號(hào))；6.2.5《河北省肅寧縣華斯地?zé)峋責(zé)岬刭|(zhì)勘查報(bào)告》評(píng)審意見(jiàn)書(shū)(冀國(guó)土資儲(chǔ)評(píng)[2015]24號(hào))；6.2.6《河北省肅寧縣華斯地?zé)峋責(zé)岬刭|(zhì)勘查報(bào)告》(河北省地礦局第四水6.2.7編制的《河北省肅寧縣華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司地?zé)峋責(zé)豳Y源保護(hù)與開(kāi)發(fā)利用方案》(河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊(duì)2015年5月)；6.2.8《河北省肅寧縣華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司地?zé)峋責(zé)豳Y源保護(hù)與開(kāi)發(fā)利用方案》審查意見(jiàn)(唐山德信資源開(kāi)發(fā)利用技術(shù)咨詢有限公司，2015年7月)；6.2.9采礦權(quán)價(jià)款繳納憑證6.2.10評(píng)估人員收集的其他資料。7、礦產(chǎn)資源勘查和開(kāi)發(fā)概況7.1礦區(qū)地理位置、交通河北省肅寧縣華斯地?zé)峋挥诿C寧縣尚村鎮(zhèn)華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司院北，井位直角坐標(biāo)為：(1980西安坐標(biāo)系)X：4263138.24m，Y：39395769.15m，經(jīng)緯度坐標(biāo)為：115°48′18.8″，38°29′42.5″。井口地面標(biāo)高：11.3m，開(kāi)采深度：11.3米至-2285.41米標(biāo)高。肅寧縣位于河北省滄州市西部，東靠河間，西鄰蠡縣，北連高陽(yáng)，南接獻(xiàn)縣和饒陽(yáng)，滄州－定州公路，京九鐵路、朔黃鐵路從縣城通過(guò)，交通便利。7.2自然地理及經(jīng)濟(jì)概況6河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司肅寧縣位于河北省滄州市西部，地形為沖積平原，平坦開(kāi)闊，地勢(shì)自西向東北微傾斜，屬滹沱河、潴龍河沖積扇緣。氣候?qū)倥瘻貛О霛駶?rùn)大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。春季干旱，多西南風(fēng)，蒸發(fā)強(qiáng)烈，降雨稀少；夏季炎熱多雨，多西南風(fēng)和東風(fēng)；秋季天高氣爽并伴有秋旱；冬季干燥寒冷，降雪稀少，西北風(fēng)強(qiáng)烈。多年平均氣溫12℃，極端最低溫度-20.1℃，極端最高溫度41.3℃。1月份最冷，月平均氣溫-4.5℃，7月份最熱，月平均氣溫26.5℃。多年年平均降雨量549mm，年最大降雨量974.8mm，年最小降雨量186.6mm。多年平均蒸發(fā)量1212mm。年平均絕對(duì)濕度11.5g/m3，無(wú)霜期224天，多年平均日照2783h。主導(dǎo)風(fēng)向西南風(fēng)SSW，年平均風(fēng)速2.5m/s，累年最大風(fēng)速24m/s。最大季節(jié)性凍土深度為0.6m。境內(nèi)有小白河、古洋河、于家河等排水河道。7.3以往地質(zhì)工作2015年1月，河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊(duì)編制了《河北省肅寧縣華斯地?zé)峋責(zé)岬刭|(zhì)勘查報(bào)告》，該報(bào)告經(jīng)國(guó)土資源廳礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審中心以“冀國(guó)土資儲(chǔ)評(píng)[2015]24號(hào)”文評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，河北省國(guó)土資源廳以“冀國(guó)土資備儲(chǔ)[2015]19號(hào)”文予以備案。7.4地質(zhì)概況及熱儲(chǔ)層特征7.4.1地質(zhì)構(gòu)造特征勘查區(qū)位于中朝準(zhǔn)地臺(tái)、華北斷坳、冀中臺(tái)陷的次級(jí)構(gòu)造單元饒陽(yáng)斷凹內(nèi)，饒陽(yáng)斷凹是一個(gè)東斷西坡發(fā)育完整的大型單斷凹陷，面積約7000km2，走向NNE，基巖頂界埋深2400~8000m，上面沉積的主要地層由上到下為：第四系，新近系明化鎮(zhèn)組、館陶組，古近系東營(yíng)組、沙河街組、孔店組等。7.4.2地層特征本井所鉆遇地層由新到老有第四系、新近系明化鎮(zhèn)組、新近系館陶組及古近系東營(yíng)組，分述如下：第四系：底界埋深468.50m，層厚468.50m。巖性主要為土黃色或淺棕黃色粘土、亞砂土和粉細(xì)砂交互層。砂層未膠結(jié)，疏松；粘土易造漿。新近系明化鎮(zhèn)組上段：底界埋深1082.88m，層厚614.38m。巖性主要為棕紅、7河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司深棕紅顯紫色泥巖、砂質(zhì)泥巖及泥質(zhì)粉砂夾黃白色細(xì)粒長(zhǎng)石砂巖、粉砂巖。新近系明化鎮(zhèn)組下段：底界埋深1754.46m，層厚671.58m。巖性主要為棕紅色泥巖、砂質(zhì)泥巖、泥質(zhì)粉砂巖夾棕紅色、灰白色、灰綠色粉砂巖，黃褐色、灰白色長(zhǎng)石石英砂巖，灰綠色、黃褐色泥質(zhì)粉砂巖夾棕紅、褐棕色砂質(zhì)泥巖。新近系館陶組：底界埋深2236.07m，厚度481.61m。巖性：上部為淺灰色、灰綠色細(xì)砂巖夾紫紅色泥巖，淺灰色粉砂巖；中部為灰綠色細(xì)砂巖及淺灰綠、棕黃色松散砂巖，灰白色粒狀砂巖夾紫紅色泥巖；下部為褐灰色砂巖、薄層泥巖、灰白色鈣質(zhì)砂巖。古近系東營(yíng)組：未揭穿，鉆鑿深度2300.00m，鉆遇厚度63.93m。巖性主要以灰綠色、灰色、棕紅色泥巖與泥灰?guī)r組成。7.4.3區(qū)域地溫場(chǎng)特征區(qū)域地溫場(chǎng)特征地溫場(chǎng)的分布特征與地質(zhì)構(gòu)造密切相關(guān)，不同地區(qū)不同構(gòu)造部位，地溫場(chǎng)存在明顯差異。新生界蓋層的地溫梯度的大小與基巖頂面埋深密切相關(guān)，一般地溫梯度隨基巖埋深變淺而增大。肅寧地?zé)崽飳俪练e盆地傳導(dǎo)型地?zé)崽铮錈嵩磥?lái)自地殼深處，區(qū)域大地?zé)崃魇潜緟^(qū)的恒定熱源。在地殼深部，熱流平均分布，當(dāng)進(jìn)入地殼上部后，在基巖凸起與凹陷構(gòu)造格局的制約下，熱流重新分配布局，在凸起與凹陷的交接轉(zhuǎn)換部位，熱流方向發(fā)生偏轉(zhuǎn)，不在保持完全的垂直向上，有從凹陷部位向凸起部位相對(duì)加大而在凹陷部位相對(duì)減弱的趨勢(shì)。由于本區(qū)處在斜坡底部，基巖埋藏較深，故地溫梯度相對(duì)偏低，東南、北部和西北部地溫梯度較高，中部較低,高值區(qū)與低值區(qū)呈北東向相間分布。.4.3.2恒溫帶溫度與深度恒溫帶溫度的確定，一般采用多年平均地面溫度略高于多年平均氣溫1~3℃的深度25m(據(jù)《河北省地下熱水開(kāi)發(fā)利用水文地質(zhì)遠(yuǎn)景區(qū)劃報(bào)告》)。8河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司本井利用熱儲(chǔ)主要為新近系館陶組，取水層段1814.89~2236.07m，取水層中m，以此計(jì)算地溫梯度。本井地溫梯度為：式：△T=(T－T0)/(H－H0)×100式中：△T——地溫梯度(℃/100m)；T——井口水溫(℃)，本井取77℃；T0——恒溫帶溫度(℃)，取15℃；H——取水層段中部深度(m)，取2025.48m；H0——恒溫帶深度(m)，取區(qū)域值25m。經(jīng)計(jì)算，本井地溫梯度為3.10℃/100m。7.4.4熱儲(chǔ)層特征7.4.4.1本地?zé)峋衣稛醿?chǔ)層特征本區(qū)熱儲(chǔ)層自上而下分為新近系熱儲(chǔ)層、古近系熱儲(chǔ)層及基巖熱儲(chǔ)層。其中基巖熱儲(chǔ)層埋藏較深，頂界埋深約4800m，勘探程度低，進(jìn)行地?zé)衢_(kāi)發(fā)投資高、風(fēng)險(xiǎn)大，目前經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下地?zé)崴拈_(kāi)發(fā)利用經(jīng)濟(jì)效益較差。而古近系熱儲(chǔ)層為東營(yíng)組、沙河街組含水砂層，由于受沉積壓實(shí)和斷層發(fā)育影響，造成斷塊分割、儲(chǔ)層薄、物性差、產(chǎn)水量小、水礦化度高，利用價(jià)值不高。因此新近系熱儲(chǔ)層是本區(qū)最具開(kāi)發(fā)利用價(jià)值的熱儲(chǔ)層。明化鎮(zhèn)組熱儲(chǔ)層以上部第四系地層為蓋層，全區(qū)均有分布，屬孔隙熱儲(chǔ)層。本區(qū)地層底界深度1500~1800m，分為上、下兩段，巖性為灰白色、淺灰色中、粗砂巖、含礫砂巖。砂厚比一般30~45%，空隙度約30%。明化鎮(zhèn)組熱儲(chǔ)富水性較好，單井涌水量一般40~65m3/h。水質(zhì)好，礦化度低，一般1000mg/L左右，水化學(xué)類(lèi)型為HCO3·Cl－Na型水，水溫55℃左右，屬低溫?zé)崴?。館陶組熱儲(chǔ)層在冀中臺(tái)陷內(nèi)普遍發(fā)育，巖性穩(wěn)定，旋回性強(qiáng)，是本區(qū)一個(gè)最重要的熱儲(chǔ)層，也是熱流體的富集層，其具有埋藏適中、水溫較高、出水量大的特點(diǎn)。該熱儲(chǔ)層以上部第四系和明化鎮(zhèn)組地層為蓋層，屬孔隙型熱儲(chǔ)層。本區(qū)館華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告9河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司陶組底界埋深2000~2300m。巖性主要巖性為淺紅棕色、深紅棕色砂質(zhì)泥巖與淺灰、灰白色砂巖互層。底部砂礫巖為淺灰、褐色、灰白色。礫石以石英、燧石為主。富水性能呈上大下弱之勢(shì)，該熱儲(chǔ)砂厚比一般為20~30%，平均空隙度18%~28%。單井涌水量100m3/h左右，水溫80℃左右，溶解性總固體1.5g/L左右，水化學(xué)類(lèi)型為HCO3·CL－Na或HCO3－Na型水，屬低溫?zé)崴捎谠摕醿?chǔ)水溫較高，水質(zhì)較好，是理想的熱儲(chǔ)利用段，具較好的開(kāi)發(fā)前景。7.4.4.2本地?zé)峋枚螣醿?chǔ)層特征本井利用段為1814.89~2236.07m，利用砂層總厚度為123.13m，共計(jì)19層，單層最厚12.20m，最薄2.92m，為館陶組熱儲(chǔ)層。熱儲(chǔ)巖性為淺棕、灰白、棕紅色粉細(xì)砂巖、含礫砂巖，砂厚比為29.23%。本井最大水位降深63.27m時(shí)，出水量為88.98m3/h，單位涌水量為1.41m3/h·m，水溫77℃，溶解性總固體1380.6mg/l，水化學(xué)類(lèi)型為HCO3·Cl－Na型。7.4.5地?zé)崃黧w的補(bǔ)給、徑流、排泄條件本井利用地?zé)醿?chǔ)為新近系館陶組，其接受現(xiàn)代大氣降水入滲補(bǔ)給甚微。地下熱水的徑流與排泄受基底構(gòu)造和古地形地貌控制，徑流非常緩慢，主要為由西至東或由南西至北東向，明化鎮(zhèn)和館陶組熱儲(chǔ)之間發(fā)育有較穩(wěn)定的厚層泥巖(隔水層)，水力聯(lián)系極弱。地?zé)崴判狗绞街饕獮槿斯ら_(kāi)采。7.4.6水質(zhì)評(píng)價(jià)該井地?zé)崴瘜W(xué)類(lèi)型為HCO3－Na型，溶解性總固體為1380.6mg/l，pH值為8.63，總硬度為(以CaCO3計(jì))20.0mg/l。(1)生活飲用水水質(zhì)評(píng)價(jià)根據(jù)國(guó)家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749-2006)進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果：一般化學(xué)指標(biāo)中溶解性總固體超標(biāo)準(zhǔn)；毒理學(xué)指標(biāo)中氟化物超標(biāo)準(zhǔn)。因此，不能作為生活飲用水開(kāi)發(fā)。(2)飲用天然礦泉水水質(zhì)評(píng)價(jià)根據(jù)國(guó)家《飲用天然礦泉水標(biāo)準(zhǔn)》(GB8537-2008)進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果：限量指標(biāo)中鉛、氟化物超標(biāo)準(zhǔn)。因此，不能作為飲用天然礦泉水開(kāi)發(fā)。華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告10河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(3)生活洗浴用水、理療熱礦水水質(zhì)評(píng)價(jià)依據(jù)《地?zé)豳Y源地質(zhì)勘查規(guī)范》(GB/T11615-2010)附錄E理療熱礦水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果：氟含量為3.28mg/L、偏硅酸含量為64.28mg/L達(dá)到命名礦水濃度標(biāo)準(zhǔn)，可以命名為氟水、硅水，其具有較好的理療保健作用，可以作為洗浴和理療用水開(kāi)發(fā)。(4)農(nóng)業(yè)灌溉用水水質(zhì)評(píng)價(jià)根據(jù)國(guó)家《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB5084-2005)進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果：水溫、全鹽量、氟化物超標(biāo)準(zhǔn)。因此，不適宜作為農(nóng)田灌溉用水開(kāi)發(fā)。(5)漁業(yè)用水水質(zhì)評(píng)價(jià)根據(jù)國(guó)家《漁業(yè)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB11607-89)進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果：氟化物超標(biāo)準(zhǔn)。因此，不適宜作為漁業(yè)養(yǎng)殖用水開(kāi)發(fā)。綜上，該井地?zé)崴荒茏鳛樯铒嬘盟_(kāi)發(fā)；不能作為飲用天然礦泉水開(kāi)發(fā)；不宜作為農(nóng)田灌溉用水、漁業(yè)養(yǎng)殖用水開(kāi)發(fā)；可以作為洗浴用水、理療熱礦水、供暖用水開(kāi)發(fā)。7.4.7地?zé)崴g、結(jié)垢、起泡評(píng)價(jià)(1)熱水腐蝕性評(píng)價(jià)熱水中氯離子含量高(超過(guò)25%摩爾當(dāng)量)，采用拉申指數(shù)(LI)判斷碳酸鈣的結(jié)垢趨勢(shì)和腐蝕性程度。拉申指數(shù)計(jì)算公式：LI=(CL+SO4)/ALK計(jì)算結(jié)果：LI=1.60，有輕微腐蝕性。(2)熱水結(jié)垢性評(píng)價(jià)地?zé)崃黧w中所含二氧化硅、鈣、鐵等組分因溫度變化而產(chǎn)生結(jié)垢，本井地?zé)崴疄殄伖负苌俚乃?3)起泡評(píng)價(jià)地?zé)崴鹋菹禂?shù)＞200,劃分為起泡的水。本井起泡系數(shù)為1107.84，屬起泡的綜上所述，該井地?zé)崴疄檩p微腐蝕性水、屬于鍋垢很少并起泡的水。因此，11河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司在利用過(guò)程中應(yīng)注意對(duì)管道及其利用設(shè)施的防腐、除氣等問(wèn)題。7.4.8環(huán)境影響評(píng)價(jià)7.4.8.1地?zé)釛壦畬?duì)地質(zhì)環(huán)境的影響本井地?zé)崴饕糜诠┡?，目前還未發(fā)現(xiàn)對(duì)環(huán)境造成熱污染。(2)水化學(xué)污染該井地?zé)崴糜诠┡盟?，供暖用水水質(zhì)發(fā)生變化的可能性較小。根據(jù)水質(zhì)檢測(cè)與《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)，各項(xiàng)指標(biāo)均滿足排放標(biāo)準(zhǔn)要求，目前還未發(fā)現(xiàn)對(duì)環(huán)境造成不良影響。7.4.8.2開(kāi)采地?zé)豳Y源對(duì)地質(zhì)環(huán)境的影響本井利用熱儲(chǔ)層主要為館陶組熱儲(chǔ)，地層以砂巖、泥巖為主，結(jié)構(gòu)致密，處于半膠結(jié)狀態(tài)。為了減小開(kāi)采地?zé)崴畬?duì)地質(zhì)環(huán)境的影響，本井應(yīng)按可開(kāi)采量開(kāi)采，以實(shí)現(xiàn)地?zé)豳Y源的可持續(xù)開(kāi)發(fā)利用。7.5地?zé)峋_(kāi)發(fā)利用情況本井主要用于冬季供暖，從2020年冬季開(kāi)始，取水主要用于華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司的供暖用水，包括辦公樓、職工宿舍、餐廳、臨街商住樓及車(chē)間等公共場(chǎng)所，暖氣片供暖面積約6.043×104m2，每天供暖時(shí)間17.5小時(shí)；職工公寓樓供暖面積0.45×104m2，地板采暖，24小時(shí)供暖。供暖時(shí)間為每年冬季11月15日至翌年3月15日，一個(gè)供暖期約120天。采用潛水泵變頻控制方式開(kāi)采，平均每天開(kāi)采14小時(shí)。開(kāi)采水溫77℃，尾水排放溫度22℃左右，通過(guò)回灌井全部回灌。(以上章節(jié)內(nèi)容引自2015年1月河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊(duì)編制的《河北省肅寧縣華斯地?zé)峋責(zé)岬刭|(zhì)勘查報(bào)告》)8、評(píng)估實(shí)施過(guò)程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范》(CMVS11000-2008)及相關(guān)要求，本公司組織評(píng)估人員，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)實(shí)施了如下評(píng)估程序：8.1接受委托階段2021年12月20日，本公司受河北省自然資源廳的委托，對(duì)“華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股12河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋边M(jìn)行采礦權(quán)出讓收益評(píng)估，河北省自然資源廳出具了《關(guān)于委托評(píng)估華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)的函》 (冀自然資礦評(píng)字[2021]289號(hào))，并將相關(guān)資料交于本公司。2021年12月21日~12月23日，本公司組成評(píng)估組，在對(duì)該項(xiàng)目大致了解的情況下編制評(píng)估工作計(jì)劃和項(xiàng)目實(shí)施方案等。8.2資料收集與盡職調(diào)查階段2021年12月24日，本公司礦業(yè)權(quán)評(píng)估師路玉杰、王春燕在華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人王彥亮的陪同下對(duì)委托評(píng)估采礦權(quán)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，對(duì)該礦及周邊礦山開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況以及以往價(jià)款處置情況進(jìn)行了了解并搜集相關(guān)資料。8.3評(píng)定估算階段2021年12月25日~2022年1月15日，評(píng)估組對(duì)搜集到的相關(guān)資料進(jìn)行審閱、分析、歸納和研究，按照《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》及《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》中評(píng)估方法規(guī)范，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法及評(píng)估參數(shù)，對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行出讓收益評(píng)估，形成采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告初稿。8.4提交報(bào)告階段2022年1月16日~1月17日，公司內(nèi)部對(duì)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告初稿進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核意見(jiàn)對(duì)報(bào)告初稿進(jìn)行修改、完善，形成正式評(píng)估報(bào)告，并于2022年1月18日將采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告公示稿提交給委托人。9、評(píng)估方法根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》：采礦權(quán)適用的礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估方法有以下四種：基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、收入權(quán)益法及折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。河北省自然資源廳雖發(fā)布了礦業(yè)權(quán)出讓收益基準(zhǔn)價(jià),但缺乏評(píng)估對(duì)象與礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)可比因素，故基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法不適用，該區(qū)也未能搜集到相同或類(lèi)似交易案例,交易案例比較調(diào)整法難以采用。根據(jù)本次評(píng)估目的和采礦權(quán)特點(diǎn)，考慮地?zé)犴?xiàng)目的特殊性，委托評(píng)估采礦權(quán)產(chǎn)品產(chǎn)量相對(duì)穩(wěn)定，具有一定獲利能力，持續(xù)經(jīng)營(yíng)狀況良好，達(dá)到采用收入權(quán)益13河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司法評(píng)估的要求，故本次評(píng)估確定采用收入權(quán)益法。其計(jì)算公式為：tK式中：P—采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值；SIt—年銷(xiāo)售收入；K—采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i—折現(xiàn)率；t—年序號(hào)(t=1，2，3，……n)；n—計(jì)算年限。10、評(píng)估參數(shù)的確定評(píng)估參數(shù)選取主要參考河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊(duì)2015年1月編制的《河北省肅寧縣華斯地?zé)峋責(zé)岬刭|(zhì)勘查報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《地質(zhì)勘查報(bào)告》)及其評(píng)審意見(jiàn)書(shū)(冀國(guó)土資儲(chǔ)評(píng)[2015]24號(hào))、2015年5月編制的《河北省肅寧縣華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司地?zé)峋責(zé)豳Y源保護(hù)與開(kāi)發(fā)利用方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《開(kāi)發(fā)利用方案》)、唐山德信資源開(kāi)發(fā)利用技術(shù)咨詢有限公司出具的《開(kāi)發(fā)利用方案書(shū)》審查意見(jiàn)以及評(píng)估人員掌握的其他資料確定。10.1評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述10.1.1地質(zhì)勘查報(bào)告《地質(zhì)勘查報(bào)告》由河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊(duì)編制，河北省國(guó)土資源廳礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審中心以“冀國(guó)土資儲(chǔ)評(píng)[2015]24號(hào)”文評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，河北省國(guó)土資源廳以“冀國(guó)土資備儲(chǔ)[2015]19號(hào)”文核準(zhǔn)備案。評(píng)審認(rèn)為：通過(guò)地?zé)峋辈楣ぷ?，基本查清了利用熱?chǔ)館陶組熱儲(chǔ)的地質(zhì)條件及利用段的水溫、水量及水質(zhì)，確定的熱水可開(kāi)采量基本合理，工作程度和研究程度基本符合地?zé)釂尉畧?bào)告的要求，該報(bào)告可以作為本次評(píng)估儲(chǔ)量數(shù)據(jù)的選取依據(jù)。10.1.2開(kāi)發(fā)利用方案河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊(duì)編制的《開(kāi)發(fā)利用方案》于2015年7月經(jīng)唐山德信資源開(kāi)發(fā)利用技術(shù)咨詢有限公司組織專(zhuān)家評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)。審查認(rèn)為方案內(nèi)容基本齊全，符合《礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案編寫(xiě)內(nèi)容要求》和《地?zé)豳Y源保護(hù)與華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告14河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)利用編寫(xiě)要求》，其相關(guān)技術(shù)參數(shù)可以作為本次評(píng)估選取的參考依據(jù)。本次評(píng)估產(chǎn)品方案確定為供暖用地?zé)崴∷疁囟?7℃。04m2。采暖工藝流程為地?zé)崴赡蜔釢撍锰崛?；溫?7℃的地?zé)崴ㄟ^(guò)除砂器后進(jìn)入第一組板式換熱器換熱供暖，經(jīng)供暖循環(huán)泵對(duì)供暖區(qū)暖氣片進(jìn)行換熱供暖，通過(guò)換熱后，一次尾水溫度約32℃，進(jìn)入混水罐循環(huán)利用(混水罐安裝液位計(jì)，控制潛水泵啟停)，循環(huán)后的地?zé)崴疁囟燃s30℃，經(jīng)第二組板式換熱器二次供暖，經(jīng)多次循環(huán)后溫度降至22℃，尾水排放至回灌管網(wǎng)，經(jīng)回灌系統(tǒng)處理后回10.4.1地?zé)峋畣尉试S開(kāi)采量根據(jù)《河北省肅寧縣華斯地?zé)峋責(zé)岬刭|(zhì)勘查報(bào)告》及其評(píng)審意見(jiàn)書(shū)(冀國(guó)土資儲(chǔ)評(píng)[2015]24號(hào))，該地?zé)峋刂频目刹闪繛?1.78萬(wàn)立方米/年。10.4.2地?zé)峋a(chǎn)規(guī)模采礦許可證批準(zhǔn)的生產(chǎn)規(guī)模為8.67萬(wàn)立方米/年，評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的《開(kāi)發(fā)利用方案》設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模為8.67萬(wàn)立方米/年，取水許可證批準(zhǔn)的取水量為8.63萬(wàn)立方米/年。根據(jù)國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)〔1999〕25號(hào)《國(guó)土資源部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)礦泉水地?zé)崴芾砺氊?zé)分工文件的通知》，“對(duì)申請(qǐng)從事礦泉水、地?zé)崴_(kāi)采的單位和個(gè)人，省級(jí)地礦行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《礦產(chǎn)資源開(kāi)采登記管理辦法》和地發(fā)〔1998〕48號(hào)規(guī)定的權(quán)限進(jìn)行審批，并憑取水許可證頒發(fā)采礦許可證，依法收取采礦權(quán)使用費(fèi)?！币虼吮敬卧u(píng)估按該礦《取水許可證》確定地?zé)崴a(chǎn)規(guī)模(取水量)8.63萬(wàn)立方米/年。10.5評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限由于流體礦產(chǎn)儲(chǔ)量是動(dòng)態(tài)補(bǔ)給的，其理論服務(wù)年限為永續(xù)。河北省擬出讓年根據(jù)國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)〔1999〕25號(hào)《國(guó)土資源部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)礦泉水地?zé)崴A斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告15河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司管理職責(zé)分工文件的通知》，“對(duì)申請(qǐng)從事礦泉水、地?zé)崴_(kāi)采的單位和個(gè)人，省級(jí)地礦行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《礦產(chǎn)資源開(kāi)采登記管理辦法》和地發(fā)〔1998〕48號(hào)規(guī)定的權(quán)限進(jìn)行審批，并憑取水許可證頒發(fā)采礦許可證，依法收取采礦權(quán)使用費(fèi)?！痹摰V原采礦許可證于2021年5月27日到期，現(xiàn)《取水許可按照委托方需求，本次按評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限3.29年和5年分別進(jìn)行評(píng)估。日為起始點(diǎn)重新排產(chǎn))，評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限內(nèi)地?zé)崴畡?dòng)用可采儲(chǔ)量即取水量28.39萬(wàn)立方米(3.29年×8.63萬(wàn)立方米/年)。為起始點(diǎn)重新排產(chǎn))，評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限內(nèi)地?zé)崴畡?dòng)用可采儲(chǔ)量即取水量43.15萬(wàn)立方米(5年×8.63萬(wàn)立方米/年)。10.6銷(xiāo)售收入根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》規(guī)定，產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格參照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，采用一定時(shí)段的歷史價(jià)格確定。礦業(yè)權(quán)評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格反映了對(duì)未來(lái)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的判斷(預(yù)測(cè))結(jié)果，應(yīng)在獲得充分的歷史價(jià)格信息資料基礎(chǔ)上，分析價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，預(yù)測(cè)確定與產(chǎn)品方案口徑相一致的、評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限內(nèi)的產(chǎn)品價(jià)格；一般采用時(shí)間序列分析預(yù)測(cè)等方法以當(dāng)?shù)毓_(kāi)市場(chǎng)價(jià)格口徑，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)品規(guī)格類(lèi)型和質(zhì)量、銷(xiāo)售條件(銷(xiāo)售方式和銷(xiāo)售費(fèi)用)等因素綜合確定。對(duì)服務(wù)年限短的小型礦山，可以采用評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格的平均值確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格。本次評(píng)估礦產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格按評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格平均值確定。肅寧縣地?zé)峋鶠楣┡猛尽８鶕?jù)肅發(fā)改物價(jià)[2019]72號(hào)文，肅寧縣取暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：居民用戶18元/m2，商業(yè)供暖21元/m2。本次評(píng)估地?zé)崴畠r(jià)格按照當(dāng)?shù)叵嘟鼫囟鹊責(zé)峋墓┡杖肱c取水量得出地?zé)崴骄N(xiāo)售價(jià)格，經(jīng)計(jì)算供暖用地?zé)崴?(77℃)產(chǎn)品平均銷(xiāo)售價(jià)格為15.55元/立方米。年銷(xiāo)售收入計(jì)算詳見(jiàn)附表。華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告16河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司10.7礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，折現(xiàn)率為8%時(shí)，地?zé)崴绕渌墙饘俚V采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)(原礦)為4.0%~5.0%。華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋脽醿?chǔ)層為新近系館陶組熱儲(chǔ)層，井深2296.71m，取水層段為1814.89m~2236.07m，井口水溫取77℃，開(kāi)采方式為潛水泵提取，用于供暖使用，開(kāi)采技術(shù)條件簡(jiǎn)單。本次評(píng)估確定采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值5.0%。10.8折現(xiàn)率根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，折現(xiàn)率參照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》相關(guān)方式確定，礦產(chǎn)資源主管部門(mén)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。折現(xiàn)率是指將預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率即安全報(bào)酬率，通?？梢詤⒖颊l(fā)行的中長(zhǎng)期國(guó)債利率或同期銀行存款利率來(lái)確定，本次評(píng)估以評(píng)估基準(zhǔn)日前最近發(fā)行的5年期憑證式國(guó)債利率3.97%確定。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率采用勘查開(kāi)發(fā)階段風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率確定。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況及對(duì)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)要素的分析，本次評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值如下：勘查開(kāi)發(fā)階段-生產(chǎn)礦山階段風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值區(qū)間0.15~0.65%，本次評(píng)估取0.65%；行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值區(qū)間1.00~2.00%，本次評(píng)估取1.90%；財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值區(qū)間1.00~1.50%，本次評(píng)估取1.45%；風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值為3.95%，折現(xiàn)率按無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率合計(jì)為7.97%。參照國(guó)土資源部公告2006年第18號(hào)《關(guān)于實(shí)施<礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案>的公告》，“地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及(申請(qǐng))采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取8%，地質(zhì)勘查程度為詳查及以下的探礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取9%。”該項(xiàng)目為采礦權(quán)出讓收益評(píng)估，綜合分析項(xiàng)目具體情況，本次評(píng)估折現(xiàn)率取8%。11、評(píng)估假設(shè)條件11.1以產(chǎn)銷(xiāo)均衡原則及社會(huì)平均生產(chǎn)力水平原則確定評(píng)估用技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)；華斯農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司肅寧縣尚村地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告17河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司11.2以設(shè)定的資源儲(chǔ)量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開(kāi)發(fā)技術(shù)水平為基準(zhǔn)，且持續(xù)合法經(jīng)營(yíng)；11.3采礦權(quán)人能夠順利延續(xù)采礦許可證，并如期進(jìn)行生產(chǎn)建設(shè)。11.4所遵循的有關(guān)國(guó)家產(chǎn)業(yè)、金融、財(cái)稅政策在預(yù)測(cè)期內(nèi)無(wú)重大變化；11.