上海某居住區(qū)建筑方案文本設(shè)計(jì)

上海長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)2011年1月

雅戈?duì)栍裉m公館YULANGARDEN

總體規(guī)劃篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

效果表現(xiàn)篇PRESENTATION&RENDERINGS

建筑圖紙篇（技術(shù)）ARCHITECTUREDRAWINGS

目錄CONTENT

1.總體規(guī)劃篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

1.1項(xiàng)目概況SITESITUATION

基地位置中國(guó)上海長(zhǎng)風(fēng)基地位于上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，毗鄰金沙江路、瀘定路，地塊總用地面積5.29公頃。

金沙江路同普路基地位置長(zhǎng)風(fēng)地塊區(qū)位——地塊條件——地塊位于規(guī)劃上海西北城市副中心“真如副中心”和市級(jí)專業(yè)中心“虹橋涉外貿(mào)易中心”之間；真如副中心人民廣場(chǎng)周邊交通車行便利，毗鄰城市要道金沙江路，連接中環(huán)、內(nèi)環(huán)。地段交通——位于上海中環(huán)線內(nèi)，交通網(wǎng)絡(luò)密集、多路地鐵線路途經(jīng)；金沙江路長(zhǎng)風(fēng)控制性規(guī)劃本地塊位置

長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)可規(guī)劃開(kāi)發(fā)的土地面積為220.9公頃，合3313.5畝；開(kāi)發(fā)總量290余萬(wàn)平方米，其中辦公樓和商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施200萬(wàn)平方米，住宅70余萬(wàn)平方米，社區(qū)中心、學(xué)校、醫(yī)院等各種公建配套設(shè)施20萬(wàn)平方米?；噩F(xiàn)狀本塊總用地面積：52200平方米地上總建筑面積：130500平方米建筑密度：25%綠地率：40%高度：80m本地塊基地現(xiàn)狀本地冠塊基地現(xiàn)狀1.采2方案唐研究OP燭TI何ON中海擴(kuò)產(chǎn)品芒是什堅(jiān)么？周邊吧未來(lái)敲上市刷的9號(hào)、11號(hào)地盜塊的雷可能置性是切什么籌？長(zhǎng)風(fēng)字板塊覺(jué)乃至察更寬溫泛區(qū)嗚域產(chǎn)講品可戒能性綱是什喘么？我們快的產(chǎn)燙品定芒位是什么？——具有榨差異酒化的改善論型高厲端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)盞產(chǎn)品起研究客戶狠需求喚分析定位座策略有分析根據(jù)左策劃脅公司拳提報(bào)深，建帽議15陰0以上袋的改師善型升，放冤棄剛性需求！討論委我們江的項(xiàng)諒目定劍位需累經(jīng)歷奪以下商三個(gè)玩步驟＋項(xiàng)目嚴(yán)地價(jià)撞較高惕，維衫持正鳳常利旨潤(rùn)＋＋雅戈辯爾上擋海第詢一個(gè)佳標(biāo)桿捆性項(xiàng)棍目分析——由于容中海訴具有壁聯(lián)排捏產(chǎn)品梢、我勉們的香容積爐率為2.悅47，因此旋具有訓(xùn)做少鞋量聯(lián)爭(zhēng)排、積疊加羨、或濟(jì)多層睛洋房栽的可鋸能性蔽。問(wèn)題——對(duì)于月我們咐，做揉什么感樣的粉“具床有差票異化先的改善撿型高慘端產(chǎn)品負(fù)”？高層濕大平駱層？高層僅復(fù)式？多層貍疊加敗別墅？聯(lián)排穿別墅？產(chǎn)品援各種減組合趴產(chǎn)生幾輪伐總圖冊(cè)可能毛性總圖群回顧層：方效向1—碼—高低搞配總圖炸回顧五：方浩向2—遞—全高渾層是兩大稍類總升圖布翻局90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I）（II燥）（II洪I）方向材一（葬高層+多層微）90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I）（II禾）（II眼I）方向據(jù)一（妖高層+多層掌）方案研究重點(diǎn)筑分析挖（高遞層+多層船）（I）（II猛）布局炎特點(diǎn)護(hù)：多埋層大壤戶型盾布置瓶于優(yōu)約勢(shì)區(qū)懂域，90戶型見(jiàn)布置槍在瀘鐘定路頭及金駁沙江它路沿斗街。優(yōu)點(diǎn)斧：多剛層大總戶優(yōu)哈勢(shì)大缺點(diǎn)吐：沿沸街高仰層形葛態(tài)單節(jié)一，屑棟距折不大捏，密度高恐，公擇共中初心花貼園小掃。優(yōu)點(diǎn)拿：高奴層密鏈度減往小，物花園慮適中筐。缺點(diǎn)珠：多悲層戶趴型太省少，圈環(huán)境斬較差窄。90+180+23090+130+150+160+28090+130+160+23090+100+130+150+170+230全高押層方寄向1—斑—東側(cè)福沿街3排、鍬錯(cuò)落譯式布芬局全高命層方劑向2—眠—東側(cè)盆沿街5排、質(zhì)中心捐環(huán)繞遭式布統(tǒng)局方向然二（搭全高廢層）（IV詳）（V）（VI類）（VI慎I）上海寶長(zhǎng)風(fēng)盾地塊層項(xiàng)目方向螞二——全高摔層（通深化奧設(shè)計(jì)距）（VI溪II縮慧）（IX揪）（X）重點(diǎn)立分析皇（高設(shè)層）（IV濱）（V）布局睜特點(diǎn)走：通煤過(guò)空瞇間的壁錯(cuò)落稠圍合婦，形悅成三致個(gè)層底次的森大花松園，傾沿街援樓棟光少，儀棟距牽大。優(yōu)點(diǎn)舞：景余觀資班源均例好性督強(qiáng)。缺點(diǎn)黃：公敬建配豪套用引房占爺?shù)剌^喬大。優(yōu)點(diǎn)倦：核井心景握觀區(qū)上很大鑒。缺點(diǎn)煮：排嫂布單害一，腥景觀訓(xùn)均好庫(kù)性偏留低，延公建鳴配套拐位于尾核心刺區(qū)，羽不利逢于對(duì)營(yíng)外。布局海特點(diǎn)風(fēng)：建腹筑排念布均渴衡，伍入口包強(qiáng)調(diào)室軸線欺關(guān)系資，整泡體形雞成一繁個(gè)大托花園鏟布局良。優(yōu)點(diǎn)挪：強(qiáng)站調(diào)軸坡線對(duì)姨應(yīng)，缺點(diǎn)寄：南壟側(cè)建道筑排幣布零州散，養(yǎng)資源貌未充分袋利用濁。（IX你）布局抱特點(diǎn)孩：建社筑錯(cuò)壓落布難置，凱地塊南側(cè)送中間防為點(diǎn)航式，踢兩側(cè)霜為板系式住昆宅方案研究總結(jié)（I）、（II夠）、（II刃I）憑、…六.（X）=核心敞區(qū)大遭景觀公共激空間袋圍合攪性形成艷多層益次景凈觀庭羽院空間很軸線敘聯(lián)系戶型膀等級(jí)戰(zhàn)與景制觀均邊好性公建呢配套狗兼顧賽內(nèi)外對(duì)高滑端改敘善性咸戶型克、未伴能營(yíng)鬧造具積有震嫂撼力柄的空禮間感某受和求景觀萌資源粘，相株反90戶型深的資突源太鐘過(guò)浪礦費(fèi)。如何服營(yíng)造叼具有吳震撼上力的儉空間嫂感受岔和景貢觀資標(biāo)源？結(jié)論打造高端促改善納型標(biāo)榆桿產(chǎn)堆品享余有的景觀涌大中濤庭放棄較少總的聯(lián)席排、筋多層偵聯(lián)排轟和高侄層組甘合的高低升配模馬式以上功幾輪豈總圖懶，無(wú)甚論是熟第一泉類總默圖布兔局——高低床配。陷還是閘第二它類總蒸圖布閱局——全高依層產(chǎn)品匪戶型把比中忌海和糠同類采產(chǎn)品全面侍升級(jí)最新右總圖郊布局大中許庭、伸及為如何戶冤型定瀉位面朗積偏分高？1、戶型面積大，容易做出大中庭，而這么大的中庭，優(yōu)勢(shì)在于：

一是長(zhǎng)風(fēng)板塊、乃至上海市中心都很少見(jiàn)，

二是中?？倛D方案已定案，沒(méi)有大中庭，

三是另外兩塊與我們同時(shí)拍下的地，根據(jù)地形及規(guī)劃條件很難做出如此大的中庭(中?？倛D、另兩塊總圖詳見(jiàn)下頁(yè))2、因?yàn)橛写笾型ィ鄬?duì)較高的主力戶型面積段也相應(yīng)能夠成立。(中?？倛D)長(zhǎng)風(fēng)9號(hào)長(zhǎng)風(fēng)11號(hào)彩色總平面鳥(niǎo)瞰圖技術(shù)蜘經(jīng)濟(jì)心指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注建設(shè)用地面積52903.0㎡

總建筑面積176895.2㎡

其中地上建筑面積130500.0

㎡

其中住宅建筑面積128138.3

㎡

配套公建建筑面積2361.7

㎡

其中商業(yè)服務(wù)建筑面積511.0㎡

公共配套服務(wù)設(shè)施1723.0㎡

其中居民委員會(huì)550.0㎡

物業(yè)管理353.0㎡

老年康體活動(dòng)室400.0㎡

文化活動(dòng)室150.0㎡

社區(qū)服務(wù)站150.0㎡

公廁60.0

環(huán)衛(wèi)道班房60.0㎡

其他面積127.7

市政公用建筑

其中煤氣調(diào)壓站1座

地下建筑面積46395.2

㎡

其中地下車庫(kù)建筑面積29980.4㎡

住宅地下室建筑面積14059.8㎡

非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積1659.1㎡

商業(yè)地下室建筑面積2355.0㎡

總戶數(shù)736戶

總?cè)藬?shù)（3.2人/戶）2355人

建筑密度25.0%

容積率2.47

集中綠地面積5290平方米

集中綠地率10.0%

綠地率40.0%

建筑限高80m

住宅停車率1輛/戶

機(jī)動(dòng)車總停車位786個(gè)

其中商業(yè)及公共配套停車位50個(gè)

住宅地上停車位14個(gè)

住宅地下停車位722個(gè)

非機(jī)動(dòng)車總停車位619個(gè)

其中商業(yè)及公共配套停車位81個(gè)

住宅停車位538個(gè)

1.稠3規(guī)劃際理念PL惜AN竭NI塘NG仿C苦ON洋CE歉PT城市界面1外界柔面景觀仁界面道路金界面策略1:使道師路界券面在欣視覺(jué)肺上與惱綠化量景觀割帶相恭聯(lián)系鳥(niǎo)瞰圖瀘定器路沿趴街效喬果圖城市界面1外界川面策略2：我們戒希望委瀘定煩路城濁市界泄面獲予得開(kāi)阻放、唱收縮薄的變膛化，冷消除杠行列潤(rùn)式的面呆板天際疑線SK幣YL棟IN皂E縱深盡感DE割PT刃H城市界面1外界躁面策略3：沿公莫共景行觀帶盜，盡搞量布郵置點(diǎn)下式住久宅，值使整核個(gè)小萌區(qū)能價(jià)共享物綠地空間黎滲透核心界面2內(nèi)界涉面策略:分級(jí)第圍合抖更強(qiáng)鉆調(diào)了劣空間研的過(guò)廁渡性峽，通喬過(guò)軸聯(lián)線將郵院落所串聯(lián)種起來(lái)空間餅大圍辣合空間繼分級(jí)巾圍合空間以收放啊有序空間汽單一美式大景觀營(yíng)造核心閣、中愿軸美式海派生活典雅顯、氣矛派、護(hù)尊貴團(tuán)、溫視馨、姥私密ELEGANCE簡(jiǎn)約、經(jīng)典建筑形式MANNER豐富、深遠(yuǎn)視覺(jué)軸線COMFORT舒適、明亮居家空間PRIVATE時(shí)尚、個(gè)性私密空間HONOR尊榮、貼心入戶享受海派是一種態(tài)度海派是一種高度AR有T-因DE晶CO規(guī)劃分析圖規(guī)劃泊布局易圍繞石兩大傘中庭免展開(kāi)南北掃軸線入口城對(duì)稱史布局功能分布圖資源悶分析趁及總崗圖排刃布1、北面金沙江路環(huán)境最差，東面瀘定路，較差，因此90方放在轉(zhuǎn)角帶3、南側(cè)和西側(cè)為30米綠化帶和待建公共設(shè)施，位置較好，布置170+210的主力戶型，單點(diǎn)靠大景觀為240戶型4、330的所處位置最好，位處小區(qū)中心，西面為規(guī)劃住宅用地，且有公共綠化帶，南面大花園，因此布置標(biāo)桿產(chǎn)品2、南側(cè)朝向中央景觀主軸、西側(cè)為30米綠化帶，位置居于內(nèi)側(cè)，布置150次主力戶型，作為90和170、210的過(guò)度交通分析圖人車架分流步行啊系統(tǒng)公共料大堂

停車系統(tǒng)分析消防分析景觀分析圖建筑高度分析圖機(jī)場(chǎng)限高分析地下空間布置圖給排水管線布置圖電力燃?xì)獠贾脠D日照分析圖2.效果海表現(xiàn)惠篇PR餅ES體EN墻TA耽TI蘋ON秋&韻R繁EN講DE繭RI若NG炊S鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖瀘定路沿街效果圖鳥(niǎo)瞰圖瀘定材路沿面街效松果圖金沙江路路沿街效果圖金沙江路路沿街效果圖公建腔配套享效果帥圖鳥(niǎo)瞰圖南立面基座透視圖基座透視圖90標(biāo)準(zhǔn)層南北足通廳情景川陽(yáng)臺(tái)景觀厲衛(wèi)浴90標(biāo)準(zhǔn)層南向悲三居爭(zhēng)室情景渠陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立塘玄關(guān)南立面南立面基座透視圖基座透視圖150標(biāo)準(zhǔn)層南北抹通廳情景沃陽(yáng)臺(tái)臥室率獨(dú)立培玄關(guān)獨(dú)立尸候梯桑廳主臥賣步入胞式更役衣主臥紀(jì)南向釀衛(wèi)浴南立面南立面基座透視圖基座透視圖基座透視圖基座透視圖頂部透視圖220標(biāo)準(zhǔn)層南北方景觀糾餐廳情景疏陽(yáng)臺(tái)入戶決情景糠玄關(guān)獨(dú)立禁候梯織廳餐廚裕流通鴿空間主臥惕書房圈系統(tǒng)170標(biāo)準(zhǔn)層景觀煮餐廳情景項(xiàng)陽(yáng)臺(tái)餐廚棟流通班空間豪華飯玄關(guān)獨(dú)立漢候梯耕廳公衛(wèi)河干濕賺分離240標(biāo)準(zhǔn)層景觀齊豪華哲寬廳情景女陽(yáng)臺(tái)入戶矛情景果玄關(guān)獨(dú)立邀候梯荒廳餐廚保流通社空間三套翅房系點(diǎn)統(tǒng)27立0度景娛觀主概臥南立面南立面南立面