上海商鋪出租合同標(biāo)準(zhǔn)范文（七篇）

第46頁共46頁上海商鋪出?租合同標(biāo)準(zhǔn)?范文出租?方（以下稱?甲方）：承?租方（以下?稱乙方）：?法定代表?人及身份證?號(hào)：___?__法定代?表人及身份?證號(hào)：__?___營?業(yè)執(zhí)照號(hào)：?_____?_____?????營業(yè)執(zhí)?照號(hào)：__?_____?___注?冊(cè)或居住地?址：___?_____?__?注冊(cè)?或居住地址?：____?_____?_電話：?_____??????????????電話：_?____?甲方愿意將?產(chǎn)權(quán)屬于自?己的房屋出?租給乙方。?雙方根據(jù)國?家相關(guān)規(guī)定?，經(jīng)協(xié)商，?訂立本合同?：第一條?甲方出租的?商鋪?zhàn)涞?址____?_，建筑面?積____?_m2（使?用面積__?___m2?）第二條?租期___?_年,自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?。第叁條?租金和租金?交納期及條?件：1.?每年租金為?人民幣_(tái)_?__元，乙?方一次繳納?租金。2?.本合同一?經(jīng)簽署，乙?方即應(yīng)交納?押金人民幣?（____?_）元。合?同終止，乙?方交清租金?及水電、煤?氣，電話等?相關(guān)費(fèi)用后?，甲方即可?煺還乙方押?金（無息）?。若乙方提?前解除合同?，視為違約?，押金不予?煺還。若乙?方在承租期?間給甲方房?屋和相關(guān)設(shè)?備造成損害?，甲方有權(quán)?從乙方押金?中扣除維修?和賠償費(fèi)用?。第四條?水電費(fèi)、管?理費(fèi)、電話?費(fèi)、清潔費(fèi)?和維修費(fèi)的?繳費(fèi)辦法：?1.管理?費(fèi)：乙方每?月自行向有?關(guān)部門交納?;2.水?電費(fèi)、煤氣?費(fèi)：乙方每?月自行向有?關(guān)部門交納?;3.電?話費(fèi)：乙方?自行向有關(guān)?部門交納。?4.維修?費(fèi)：租賃期?間，乙方引?致租賃物內(nèi)?與房屋質(zhì)量?有關(guān)的設(shè)施?損毀，維修?費(fèi)由乙方負(fù)?責(zé);租賃物?內(nèi)家私、家?電設(shè)備損毀?，維修費(fèi)由?乙方負(fù)責(zé)。?第五條乙?方的職責(zé)：?1.乙方?必須依約繳?納租金及其?他費(fèi)用，如?有無故拖欠?，甲方有權(quán)?向乙方加收?滯納金，滯?納金為實(shí)欠?租5%，如?拖欠租金拾?天，視為違?約，甲方有?權(quán)收回房屋?，并不煺還?乙方押金。?2.甲、?乙雙方在合?同終止前，?須提前一個(gè)?月書面通知?對(duì)方是否終?止合同。?3.乙方在?租賃期間，?必須以合理?防范措施，?保護(hù)租賃期?內(nèi)設(shè)備和設(shè)?施的完好無?損，乙方不?得擅自改變?租賃房屋的?結(jié)構(gòu)及用途?，如確需要?變更用途，?需經(jīng)甲方同?意后方可進(jìn)?行。乙方造?成租賃房屋?及其設(shè)備的?毀損，應(yīng)負(fù)?責(zé)恢復(fù)塬狀?。如乙方在?租賃期滿不?負(fù)責(zé)恢復(fù)塬?狀，甲方有?權(quán)自行恢復(fù)?塬狀，費(fèi)用?從乙方押金?中扣除。?4.乙方如?在租賃房屋?內(nèi)安裝超過?電表負(fù)荷的?任何設(shè)備、?儀器或機(jī)械?，須征得甲?方同意，并?由甲方協(xié)助?乙方辦理相?關(guān)手續(xù)，費(fèi)?用由乙方自?理。未經(jīng)甲?方同意和因?未辦理相關(guān)?手續(xù)而產(chǎn)生?的事故或罰?款，由乙方?自理。5?.乙方不得?在租賃房屋?外面附加任?何物件或涂?刷任何涂料?或做出任何?更改。6?.租賃期滿?或合同解除?，乙方必須?按時(shí)將租賃?房屋內(nèi)的全?部無損壞設(shè)?備、設(shè)施在?適宜使用的?清潔、良好?狀況下交給?甲方。7?.租賃期滿?或合同解除?后，乙方逾?期不搬遷，?甲方有權(quán)從?已經(jīng)解除租?賃關(guān)系的房?屋中將乙方?的物品搬出?，不承擔(dān)保?管義務(wù)。甲?方有權(quán)要求?乙方賠償因?此而產(chǎn)生的?費(fèi)用，并有?權(quán)訴之法律?。8.乙?方保證承租?甲方的房屋?作為商業(yè)用?房使用，遵?守中華人民?共和國法規(guī)?和政府相關(guān)?規(guī)定，合法?經(jīng)營。因乙?方違法經(jīng)營?而給甲方造?成的連帶損?失，由乙方?負(fù)責(zé)賠償。?第六條合?同期滿，如?甲方的租賃?房屋需繼續(xù)?出租，在甲?方向第叁方?提出的同一?條件下，乙?方享有優(yōu)先?權(quán)（但租金?可隨社會(huì)物?價(jià)指數(shù)變動(dòng)?而適當(dāng)調(diào)整?）。第七?條租賃期間?，若乙方因?不可抗力的?自然災(zāi)害導(dǎo)?致不能使用?租賃房屋，?乙方需立即?書面通知甲?方。若雙方?同意租賃房?屋因不可抗?力的自然災(zāi)?害導(dǎo)致?lián)p毀?無法修復(fù)使?用，本合同?可自然終止?，互不承擔(dān)?責(zé)任，甲方?須將所有押?金及預(yù)付租?金無息煺還?乙方。第?八條甲方配?備的室內(nèi)電?器、家俱的?數(shù)量、型號(hào)?和裝修的標(biāo)?準(zhǔn)，以附件?確認(rèn)為準(zhǔn)。?第九條本?合同如有不?盡事宜，須?經(jīng)雙方協(xié)商?補(bǔ)充規(guī)定，?補(bǔ)充規(guī)定與?合同具有同?等效力。?本合同執(zhí)行?中如發(fā)生糾?紛，應(yīng)通過?甲乙雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成，可?提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓?商管理部門?或人民法院?裁決。本?合同經(jīng)過雙?方代表簽章?后生效。本?合同正本一?式兩份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份。?出租方：_?____????????????承租方?：____?_法定代?表人蓋章：?_____??????法定代表?人蓋章：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日上海?商鋪出租合?同標(biāo)準(zhǔn)范文?（二）甲?方（出租方?）：___?__???身份證號(hào)?碼：___?__?????????電話?號(hào)碼：__?___乙?方：___?__（承租?方）???????身份證號(hào)?碼：___?__?????????電話?號(hào)碼：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》?！?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及其它有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲乙雙方?就商鋪的租?賃達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條：甲方?商鋪位于博?羅縣羅陽鎮(zhèn)?_____?。該商鋪共?二層，實(shí)用?面積560?平方。租期?為八年，自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。甲?方應(yīng)在有關(guān)?部門驗(yàn)收合?格后將該商?鋪交付乙方?使用（范圍?包括：安裝?好的樓梯扶?手、門、鋪?好地板磚、?廣場(chǎng)打好水?泥）。商鋪?門前的廣場(chǎng)?全部歸乙方?使用，商鋪?首層后門甲?方不準(zhǔn)擺賣?，由乙方使?用。水平墻?體廣告位歸?乙方所有。?甲方應(yīng)協(xié)助?乙方辦理一?切手續(xù)，費(fèi)?用由乙方負(fù)?責(zé)。甲方應(yīng)?在____?年____?月前將商鋪?驗(yàn)收合格后?交給乙方裝?修。如超過?____年?____月?____日?仍未交付乙?方裝修：交?付日期在_?___年_?___月_?___日前?，乙方裝修?期延長一個(gè)?月，即租金?應(yīng)自___?_年___?_月___?_日起開始?計(jì)算;交付?日期在__?__年__?__月__?__日后，?甲方需雙倍?煺加乙方押?金，即甲方?煺回乙方人?民幣1萬元?整。第二?條：在雙方?簽訂合同的?3天內(nèi)，由?乙方付給甲?方商鋪?zhàn)赓U?押金人民幣?1萬元整，?該押金不計(jì)?利息。在合?同期滿后同?甲方返還給?乙方。該商?鋪第一年至?第叁年的月?租為人民幣?8000元?整。第四?年到第八年?每年租金遞?增5%。?第四年月租?金為人民幣?8400元?整。第五?年月租金為?人民幣88?00元整。?第六年月?租為人民幣?9300元?整。第七?年月租金為?人民幣98?00元整。?第八年月?租金為人民?幣1000?0元整。每?月在___?_號(hào)前交清?商鋪月租金?。若乙方逾?期____?日未交租金?，每天應(yīng)加?收月租金的?3%作為違?約金。逾期?1個(gè)月未交?清租金，合?同作廢，押?金不煺第?三條：甲方?負(fù)責(zé)該商鋪?供水，供電?設(shè)施的安裝?（必須用一?寸水管，供?水設(shè)施安裝?到各樓層衛(wèi)?生間，供電?設(shè)施必須安?裝到該商鋪?外墻）。用?電負(fù)荷為8?0千伏安，?接入電壓為?380伏。?建筑消防設(shè)?施（水表，?電表）交給?乙方使用，?房屋出租稅?費(fèi)用由甲方?負(fù)責(zé)。第?四條：甲方?必須保證出?租的商鋪沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?;因產(chǎn)權(quán)糾?紛引起的全?部責(zé)任由甲?方承擔(dān)，由?此給乙方造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，由甲方?負(fù)責(zé)賠償。?如因國家征?用等因素，?甲方必須終?止合同時(shí)，?甲方必須煺?回押金，并?賠償乙方人?民幣5萬元?整。第五?條：在租賃?期間，任何?一方不得提?前終止合同?。若乙方提?出，乙甲方?有權(quán)不煺回?押金，在同?等條件下，?乙方具有優(yōu)?先租賃權(quán)。?第六條：?本合同未盡?事項(xiàng)，由甲?乙雙方另行?定議，并簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)議?與本合同不?一致的，以?補(bǔ)充協(xié)議為?準(zhǔn)。本合?同一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份。?本合同自?雙方簽字之?日起生效。?甲方：_?____??????????????乙?方：___?__甲方?代理人：_?____?????????乙方代理?人：___?__上海?商鋪出租合?同標(biāo)準(zhǔn)范文?（三）本?合同在__?___于_?___年_?___月_?___日簽?訂。合同雙?方為：__?___（以?下稱為出租?人）和__?___先生?/夫人/小?姐（以下稱?為承租人）?。1、出?租人同意出?租，承租人?同意租賃位?于____?的店房__?___間，?房號(hào)為__?___，電?話號(hào)碼為_?____，?租期為__?__年，月?租金___?_元（__?__幣）。?2、在以?上第1條款?中所規(guī)定的?租期，從出?租人完成第?3條款所有?規(guī)定并在7?天內(nèi)通知承?租方后開始?生效。3?、出租人同?意按以下具?體規(guī)定完成?該店房的維?修工作__?____。?4、在本?合同簽訂之?日，出租人?已收到合計(jì)?____元?的房租保證?金。如果承?租人某月逾?期未交租金?，承租人同?意出租人立?即從保證金?中扣除應(yīng)收?款項(xiàng)作為租?金。5、?承租人同意?在每月__?__日或在?此之前付清?租金。如果?承租方違約?，未在該期?內(nèi)付款，承?租人同意本?合同不經(jīng)通?知便可終止?。6、一?切房屋、土?地稅均由承?租方承擔(dān)。?7、如果?本店房在合?同終止之前?依法被沒收?，雙方同意?本合同遂告?終止，雙方?不得向?qū)Ψ?提出索賠。?只要承租人?還在本商店?，承租人必?須交納租金?，直至其搬?出，把店房?還給出租人?為止。8?、承租人同?意從本合同?生效之日起?開始支付租?金，并向_?____局?繳納電話費(fèi)?。9、出?租人同意在?本合同簽訂?之日起__?__年內(nèi)不?得增加租金?。出租人?（簽章）：?_____??????承租人（?簽章）：_?____?上海商鋪出?租合同標(biāo)準(zhǔn)?范文（四）?出租人（?以下稱甲方?）：___?__承租?人（以下稱?乙方）：_?____?甲方愿意將?產(chǎn)權(quán)屬于自?己的商鋪出?租給乙方。?雙方根據(jù)國?家相關(guān)法律?、法規(guī)，經(jīng)?協(xié)商一致，?訂立本合同?，詳細(xì)情況?如下：第?一條商鋪基?本情況甲?方將坐落于?_____?，占地面積?____平?方米，另附?配套設(shè)施有?____的?商鋪出租給?乙方。用途?_____?（以乙方營?業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)?的經(jīng)營范圍?為準(zhǔn)）。于?本合同生效?之日起__?__日內(nèi)將?商鋪及其相?關(guān)設(shè)施交付?乙方驗(yàn)收使?用。第二?條租期租?期共___?_年，即自?____年?____月?____日?零時(shí)起至_?___年_?___月_?___日2?4時(shí)止。?第三條租金?和租金交納?期及條件?1.租金：?共____?元。租賃期?間，甲方不?得以任何理?由任意調(diào)整?租金。2?.支付時(shí)間?、方式：租?金每___?_個(gè)月交一?次，第一次?租金于合同?生效后__?__天內(nèi)交?給出租人，?第二次租金?于____?_交清，以?后交付方式?以此類推。?3.乙方?必須按照約?定向甲方繳?納租金。如?無故拖欠租?金，甲方給?予乙方__?__天的寬?限期，從第?____天?開始甲方有?權(quán)向乙方每?天按實(shí)欠租?金____?%加收滯納?金。4.?在簽署本合?同時(shí)，乙方?向甲方交納?____元?的押金。合?同期滿或終?止，在乙方?交清租金、?水電費(fèi)、物?業(yè)管理費(fèi)和?違約金等相?關(guān)費(fèi)用并對(duì)?有損失的部?分進(jìn)行賠償?后，甲方即?可無息退還?乙方押金。?第四條租?賃期間商鋪?的修繕由?甲方維修的?，甲方在接?到乙方通知?后____?日內(nèi)維修好?。如甲方未?盡維修義務(wù)?，乙方可自?行維修，維?修費(fèi)用由甲?方負(fù)擔(dān)。?由乙方維修?的，修理費(fèi)?由____?_負(fù)擔(dān)。?甲方（是/?否）允許承?租人對(duì)商鋪?進(jìn)行改善或?增設(shè)他物。?合同期滿，?柜臺(tái)的改善?或增設(shè)他物?的處理是：?_____?_____?_____?_____?_____?。第五條?各項(xiàng)費(fèi)用的?繳納1.?物業(yè)管理費(fèi)?：乙方自行?向物業(yè)管理?公司交納;?2.水電?費(fèi)：由乙方?自行繳納;?（水表表底?數(shù)為___?_度，電表?表底數(shù)為_?___度，?此度數(shù)以后?的費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，直?至合同期滿?）。3.?使用該商鋪?進(jìn)行商業(yè)活?動(dòng)產(chǎn)生的其?它各項(xiàng)費(fèi)用?均由乙方繳?納（其中包?括乙方自已?申請(qǐng)按裝電?話、寬帶、?有線電視等?設(shè)備的費(fèi)用?）。4.?甲方、乙方?必須按有關(guān)?稅收規(guī)定，?按期交付各?自所依法負(fù)?擔(dān)的納稅金?額。第六?條甲方的權(quán)?利、義務(wù)?1.甲方有?權(quán)要求乙方?按期交付租?金。2.?甲方有權(quán)要?求乙方上報(bào)?各種報(bào)表，?有權(quán)對(duì)乙方?的經(jīng)營活動(dòng)?是否合法、?是否遵守相?關(guān)紀(jì)律和有?關(guān)規(guī)章制度?等進(jìn)行監(jiān)督?。3.乙?方有下列情?形之一時(shí)，?甲方有權(quán)解?除合同：?（1）擅自?改變商鋪的?使用性質(zhì);?（2）擅?自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓商鋪或利?用商鋪從事?非法經(jīng)營活?動(dòng);（3?）逾期交納?租金，經(jīng)甲?方限期交納?后仍拒不交?納者;（?4）乙方嚴(yán)?重違反相關(guān)?紀(jì)律的有關(guān)?規(guī)章制度不?聽規(guī)勸者。?4.甲方?必須尊重乙?方的經(jīng)營權(quán)?利，不得以?監(jiān)督為名干?涉乙方的正?當(dāng)經(jīng)營活動(dòng)?。5.甲?方必須給予?乙方以同本?店商鋪平等?的一切經(jīng)營?條件，為乙?方的經(jīng)營活?動(dòng)提供方便?。第七條?乙方的權(quán)利?、義務(wù)1?.乙方在經(jīng)?營范圍所從?事的經(jīng)營活?動(dòng)，不受甲?方干預(yù)。?2.乙方有?權(quán)要求甲方?提供一切開?展正常營業(yè)?活動(dòng)所必需?的條件。?3.乙方對(duì)?于租用的商?鋪只有使用?權(quán)，沒有所?有權(quán)，不準(zhǔn)?以任何形式?進(jìn)行轉(zhuǎn)租，?轉(zhuǎn)讓（個(gè)體?工商戶的承?租經(jīng)營人員?必須是營業(yè)?執(zhí)照上核準(zhǔn)?的人員）。?4.乙方?不得利用商?鋪從事非法?經(jīng)營，其經(jīng)?營活動(dòng)不得?超出其營業(yè)?執(zhí)照規(guī)定的?經(jīng)營范圍，?也不得超出?甲方的經(jīng)營?范圍。5?.乙方不得?以甲方的名?義從事經(jīng)營?活動(dòng)，必須?亮證經(jīng)營。?乙方的商品?銷售活動(dòng)必?須實(shí)行現(xiàn)貨?交易，不準(zhǔn)?開展預(yù)收款?式的預(yù)售或?代購、代銷?業(yè)務(wù)。6?.乙方必須?愛護(hù)商鋪設(shè)?備，在租賃?期間如損壞?所租賃商鋪?設(shè)備，必須?承擔(dān)修復(fù)或?賠償責(zé)任。?7.乙方?必須遵守甲?方的店堂紀(jì)?律，端正經(jīng)?營態(tài)度，文?明經(jīng)商，禮?貌待客，遵?守安全消防?規(guī)則，維護(hù)?店容衛(wèi)生。?第八條擔(dān)?保方的權(quán)利?、義務(wù)1?.擔(dān)保方有?權(quán)對(duì)乙方的?經(jīng)營情況進(jìn)?行了解，有?權(quán)要求乙方?依法經(jīng)營和?遵守相關(guān)紀(jì)?律、規(guī)章制?度，要求乙?方按期向甲?方交納租金?。2.乙?方如不按期?、按規(guī)定數(shù)?量交納租金?，并經(jīng)甲方?催交仍拒不?交納時(shí)，甲?方有權(quán)要求?擔(dān)保方代為?交納租金。?擔(dān)保方對(duì)此?承擔(dān)連帶經(jīng)?濟(jì)責(zé)任。擔(dān)?保方代交納?后，有權(quán)要?求乙方償付?代交租金。?第九條合?同的變更與?解除1.?租賃期滿未?能續(xù)租或合?同因解除等?原因提前終?止的，乙方?應(yīng)當(dāng)于租賃?期滿或合同?終止后__?__日內(nèi)將?租賃的商鋪?及甲方提供?的配套設(shè)施?以良好、適?租的狀態(tài)交?還甲方。乙?方拒不交還?的，甲方有?權(quán)采取必要?措施予以收?回，由此造?成的損失由?乙方承擔(dān)。?2.乙方?在租賃期內(nèi)?確需中途退?租，應(yīng)提前?一個(gè)月向甲?方提出書面?申請(qǐng)，經(jīng)甲?方同意后，?乙方須繳清?應(yīng)繳費(fèi)用，?乙方所交保?證金無償歸?甲方。第?十條續(xù)租?1.乙方若?要求在租賃?期滿后繼續(xù)?租賃該處商?鋪的，應(yīng)當(dāng)?在租賃期滿?前____?日書面通知?甲方，甲方?應(yīng)當(dāng)在租賃?期滿前對(duì)是?否同意續(xù)租?作出書面答?復(fù)。如甲方?同意續(xù)租的?，雙方應(yīng)當(dāng)?重新訂立租?賃合同。租?賃期滿前甲?方未作出書?面答復(fù)的，?視為甲方同?意續(xù)租，租?期為不定期?，租金同本?合同。2?.租賃期滿?乙方如無違?約行為的，?則享有同等?條件下對(duì)商?鋪的優(yōu)先租?賃權(quán)。第?十一條違約?金和違約責(zé)?任1.若?甲方在乙方?沒有違反本?合同的情況?下提前解除?合同，視為?甲方違約，?按甲方解除?合同之日起?到合同期滿?之間租金的?____%?作為違約金?支付給乙方?。2.若?乙方拖欠租?金____?天以上，視?為乙方違約?，甲方有權(quán)?終止本合同?，乙方從拖?欠租金的第?二天起到合?同期滿之間?租金的__?__%作為?違約金支付?給甲方。?第十二條聲?明及保證?甲方：1?.甲方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?.甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)均已?辦妥并合法?有效。3?.在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4.甲方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是甲方的?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對(duì)?合同雙方具?有法律約束?力。乙方?：1.乙?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2.乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)均已辦妥?并合法有效?。3.在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4.?乙方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?乙方的法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對(duì)合同?雙方具有法?律約束力。?第十三條?保密雙方?保證對(duì)從另?一方取得且?無法自公開?渠道獲得的?商業(yè)秘密（?技術(shù)信息、?經(jīng)營信息及?其他商業(yè)秘?密）予以保?密。未經(jīng)該?商業(yè)秘密的?原提供方同?意，一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?___年。?一方違反?上述保密義?務(wù)的，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任并賠?償由此造成?的損失。?第十四條不?可抗力本?合同所稱不?可抗力是指?不能預(yù)見、?不能克服、?不能避免并?對(duì)一方當(dāng)事?人造成重大?影響的客觀?事件，包括?但不限于自?然災(zāi)害如洪?水、地震、?火災(zāi)和風(fēng)暴?等以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)爭?、動(dòng)亂、政?府行為等。?如因不可?抗力或政府?有關(guān)部門征?用等原因，?確需收回商?鋪時(shí)，甲方?須提前一個(gè)?月通知乙方?。乙方應(yīng)無?條件按甲方?要求交還商?鋪，所繳的?保證金在扣?清乙方應(yīng)繳?的費(fèi)用后，?將余額退回?乙方（不計(jì)?息），如保?證金不足抵?繳乙方所應(yīng)?交的費(fèi)用，?則由乙方補(bǔ)?足差額。?第十五條通?知1.根?據(jù)本合同需?要發(fā)出的全?部通知以及?雙方的文件?往來及與本?合同有關(guān)的?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?___（書?信、傳真、?電報(bào)、當(dāng)面?送交等方式?）傳遞。以?上方式無法?送達(dá)的，方?可采取公告?送達(dá)的方式?。2.各?方通訊地址?如下：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。3.一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起__?__日內(nèi)，?以書面形式?通知對(duì)方;?否則，由未?通知方承擔(dān)?由此而引起?的相應(yīng)責(zé)任?。第十六?條爭議的處?理1.本?合同受__?___國法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?。2.本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?___種方?式解決（?1）提交_?____仲?裁委員會(huì)仲?裁;（2?）依法向人?民法院起訴?。第十七?條解釋本?合同的理解?與解釋應(yīng)依?據(jù)合同目的?和文本原義?進(jìn)行，本合?同的標(biāo)題僅?是為了閱讀?方便而設(shè)，?不應(yīng)影響本?合同的解釋?。第十八?條補(bǔ)充與附?件本合同?未盡事宜，?依照有關(guān)法?律、法規(guī)執(zhí)?行，法律、?法規(guī)未作規(guī)?定的，甲乙?雙方可以達(dá)?成書面補(bǔ)充?協(xié)議。本合?同的附件和?補(bǔ)充合同均?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等的法律?效力。第?十九條合同?效力本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋公?章之日起生?效。有效期?為____?年，自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日。?本合同正本?一式___?_份，雙方?各執(zhí)___?_份，具有?同等法律效?力;合同副?本____?份，送__?___留存?一份。甲?方（蓋章）?：____?_法定代?表人（簽字?）：___?__聯(lián)系?電話：__?____?___年_?___月_?___日?簽訂地點(diǎn)：?_____?乙方（蓋?章）：__?___法?定代表人（?簽字）：_?____?聯(lián)系電話：?_____?____?年____?月____?日簽訂地?點(diǎn)：___?__上海?商鋪出租合?同標(biāo)準(zhǔn)范文?（五）根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?上海市房屋?租賃條例》?（以下簡稱?：《條例》?）的規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就乙方承租?甲方可依法?出租的商鋪?事宜，訂立?本合同。?本合同雙方?當(dāng)事人：?出租方（甲?方）上海置?業(yè)有限公司?承租方（?乙方）根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?上海市房屋?租賃條例》?（以下簡稱?：《條例》?）的規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就乙方承租?甲方可依法?出租的商鋪?事宜，訂立?本合同。?一、出租房?屋情況1?_1甲方出?租預(yù)租給乙?方的房屋座?落在本市閘?北區(qū)路弄號(hào)?店鋪（以下?簡稱該房屋?）該房屋實(shí)?測(cè)/預(yù)測(cè)建?筑面積為平?方米，土地?用途為綜合?、房屋類型?為店鋪、結(jié)?構(gòu)為框架。?該房屋的平?面圖見本合?同附件（一?）甲方已向?乙方出示房?地產(chǎn)權(quán)證，?證書編號(hào)：?_____?_____?.1_2?甲方作為該?房屋的房地?產(chǎn)權(quán)利人與?乙方建立租?賃關(guān)系。簽?訂本合同前?，甲方已告?訴乙方該房?屋未設(shè)定抵?押。1_?3該房屋的?公用或合用?部位的使用?范圍、條件?和要求；現(xiàn)?有裝修、附?屬設(shè)施、設(shè)?備狀況和甲?方同意乙方?自行裝修和?增設(shè)附屬設(shè)?施的內(nèi)容、?標(biāo)準(zhǔn)及需約?定的有關(guān)事?宜，由甲、?乙雙方分別?在本合同附?件（二）中?加以列明。?甲、乙雙方?同意該附件?作為甲方向?乙方交付該?房屋和本合?同終止時(shí)乙?方向甲方返?還該房屋的?驗(yàn)收依據(jù)。?二、租賃?用途2_?1乙方向甲?方承諾，租?賃該房屋作?為使用，并?遵守國家和?本市有關(guān)房?屋使用和物?業(yè)管理的規(guī)?定。遵守中?國法律法規(guī)?、和行政機(jī)?關(guān)制定的各?類規(guī)范性文?件。自行申?請(qǐng)并獲得上?述營業(yè)所需?的一切政府?許可或批準(zhǔn)?證書。2?_2乙方保?證，在租賃?期內(nèi)未征得?甲方書面同?意以及按規(guī)?定須經(jīng)有關(guān)?部門審批而?未核準(zhǔn)前，?不擅自改變?上述約定的?使用用途。?不得將租賃?單元用于居?住目的。?2—3甲方?有權(quán)對(duì)租賃?用途的合法?性進(jìn)行監(jiān)督?，如乙方違?反本合同規(guī)?定的用途，?甲方可隨時(shí)?終止本合同?，并追究乙?方的違約責(zé)?任。三、?交付日期和?租賃期限?3_1甲乙?雙方約定，?甲方于__?__年__?__月__?__日前向?乙方交付該?房屋。房屋?租賃期自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。3?_2租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回該房?屋，乙方應(yīng)?如期返還。?乙方需要繼?續(xù)承租該房?屋的，則應(yīng)?于租賃期屆?滿前二個(gè)月?，向甲方提?出繼租書面?要求，經(jīng)甲?方同意后重?新簽訂租賃?合同。四?、租金、支?付方式和限?期4_1?甲、乙雙方?約定，該房?屋每日每平?方米建筑面?積租金為（?____幣?）____?元。月租金?總計(jì)為（_?___幣）?____元?。（大寫：?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?____角?整。該房?屋租金__?___壹_?____（?年/月）內(nèi)?不變。自第?_____?貳____?_（年/月?）起，雙方?可協(xié)商對(duì)租?金進(jìn)行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)整?事宜由甲、?乙雙方在補(bǔ)?充條款中約?定。（補(bǔ)充?條款一）?五、保證金?和其他費(fèi)用?5_1甲?、乙雙方約?定，甲方交?付該房屋時(shí)?，乙方應(yīng)向?甲方支付房?屋租賃保證?金，保證金?為該房屋貳?個(gè)月的租金?，即（人民?幣）___?_元。甲?方收取保證?金后應(yīng)向乙?方開具收款?憑證。租?賃關(guān)系終止?時(shí)，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔(dān)的費(fèi)?用外，剩余?部分無息歸?還乙方。?5_2租賃?期間，使用?該房屋所發(fā)?生的水、電?、煤氣、通?訊、設(shè)備、?物業(yè)管理費(fèi)?等費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)。?其他有關(guān)費(fèi)?用，乙方承?擔(dān)。（補(bǔ)充?條款三）?六、房屋使?用要求和維?修責(zé)任6?_1乙方應(yīng)?遵照政府有?關(guān)部門的要?求，自行辦?理工商、稅?務(wù)、環(huán)評(píng)、?消防、衛(wèi)生?、煙酒專賣?、食品、治?安等相關(guān)手?續(xù)，取得營?業(yè)執(zhí)照及相?應(yīng)的各類許?可證和配置?相應(yīng)的各類?設(shè)備、設(shè)施?。6_2?租賃期間，?乙方發(fā)現(xiàn)該?房屋及其附?屬設(shè)施有損?壞或故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)通?知甲方修復(fù)?；甲方應(yīng)在?接到乙方通?知后的__?__日內(nèi)進(jìn)?行維修。逾?期不維修的?，乙方可代?為維修，費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)。6_?3租賃期間?，乙方應(yīng)合?理使用并愛?護(hù)該房屋及?其附屬設(shè)施?。因乙方使?用不當(dāng)或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設(shè)?施損壞或發(fā)?生故障的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修。乙方?拒不維修，?甲方可代為?維修，費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。6_4?租賃期間，?甲方保證該?房屋及其附?屬設(shè)施處于?正常的可使?用和安全的?狀態(tài)。甲方?或物業(yè)對(duì)該?房屋進(jìn)行檢?查、養(yǎng)護(hù)，?應(yīng)提前__?__日通知?乙方。檢查?養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙?方應(yīng)予以配?合。甲方應(yīng)?減少對(duì)乙方?使用該房屋?的影響。?6_5甲方?建議乙方對(duì)?放置于租賃?單位內(nèi)屬于?乙方的財(cái)產(chǎn)?進(jìn)行投保，?甲方對(duì)發(fā)生?在乙方租賃?單元之內(nèi)的?財(cái)產(chǎn)損失及?人身傷害概?不負(fù)責(zé)。?6_6乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)過?其裝修而添?加的設(shè)施設(shè)?備的安全性?并承擔(dān)維修?責(zé)任。因上?述設(shè)施設(shè)備?的故障。損?壞造成甲方?提供的租賃?單元及附屬?設(shè)施損壞或?造成第三人?的財(cái)產(chǎn)損失?或人身傷害?的乙方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。6—7?，乙方應(yīng)自?覺做好門前?清潔衛(wèi)生，?負(fù)責(zé)清運(yùn)所?產(chǎn)生的建筑?與生活垃圾?，不對(duì)周邊?環(huán)境造成污?染。6_?7除本合同?附件（三）?外，乙方另?需裝修或者?增設(shè)附屬設(shè)?施和設(shè)備的?，應(yīng)事先征?得甲方的書?面同意，按?規(guī)定向有關(guān)?部門審批的?，則還由甲?方委托乙方?報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)后，方?可進(jìn)行。乙?方增設(shè)的附?屬設(shè)施和設(shè)?備及其維修?責(zé)任于甲、?乙雙方另行?書面約定。?（補(bǔ)充條款?四）七、?房屋返還時(shí)?的狀態(tài)7?_1除甲方?同意乙方續(xù)?租外，乙方?應(yīng)在本合同?的租期屆滿?后的___?_日內(nèi)應(yīng)返?還該房屋，?未經(jīng)甲方同?意逾期返還?房屋的，每?逾期一日，?乙方應(yīng)按1?5元/平方?米（人民幣?）向甲方支?付該房屋占?用使用費(fèi)。?7_2乙?方返還該房?屋應(yīng)當(dāng)符合?正常使用后?的狀態(tài)。返?還時(shí)，應(yīng)經(jīng)?甲方驗(yàn)收認(rèn)?可，并相互?結(jié)清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)?用。（補(bǔ)充?條款五）?八、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓和交換?（見補(bǔ)充條?款六）九?、解除本合?同的條件?9_1甲、?乙雙方同意?在租賃期內(nèi)?，有下列情?形之一的，?本合同終止?，雙方互不?承擔(dān)責(zé)任：?（一）該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)依法?提前收回的?；（二）?該房屋因社?會(huì)公共利益?被依法征用?的；（三?）該房屋因?城市建設(shè)需?要被依法列?入房屋拆遷?許可范圍的?；（四）?該房屋毀損?、滅失或者?被鑒定為危?險(xiǎn)房屋的；?（五）甲?方已告知乙?方該房屋出?租前已設(shè)定?抵押，現(xiàn)被?處分的。?9_2甲、?乙雙方同意?，有下列情?形之一的，?一方可書面?通知另一方?解除本合同?。違反合同?的一方，應(yīng)?向另一方按?月租金的貳?倍支付違約?金；給雙方?造成損失的?，支付的違?約金不足抵?付一方損失?的，還應(yīng)賠?償造成的損?失與違約金?的差額部分?。（一）?甲方未按時(shí)?交付該房屋?，經(jīng)乙方催?告后三十日?內(nèi)仍未交付?的；（二?）甲方交付?的該房屋不?符合本合同?的約定，致?使不能實(shí)現(xiàn)?租賃目的的?；或甲方交?付的房屋存?在缺陷、危?及乙方安全?的。（建議?刪除）（?三）乙方未?征得甲方書?面同意改變?租賃商鋪用?途；（四?）因乙方原?因造成房屋?主體結(jié)構(gòu)損?壞的；（?五）乙方擅?自轉(zhuǎn)租該房?屋、轉(zhuǎn)讓該?房屋承租權(quán)?或與他人交?換各自承租?的房屋的；?（六）乙?方逾期不支?付租金累計(jì)?超過三十日?的；（七?）乙方違反?大寧新天地?商鋪物業(yè)管?理的有關(guān)規(guī)?定，情節(jié)嚴(yán)?重且經(jīng)物業(yè)?公司提出整?改后要求后?仍不改正的?；（八）?乙方經(jīng)營活?動(dòng)違反法律?、法規(guī)的；?（九）乙?方未取得政?府相關(guān)部門?批準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)?營活動(dòng)的；?（十）任?何一方違反?合同規(guī)定，?在另一方發(fā)?出書面整改?通知后三十?日拒不改正?的。發(fā)生?上述情況后?，合同守約?方向違約方?發(fā)出書面解?除合同通知?違約方收到?后即發(fā)生法?律效力，違?約方在合同?解除后十日?內(nèi)向守約方?支付違約金?及賠償金。?乙方應(yīng)在合?同解除五日?搬離租賃商?鋪并配合甲?方辦理退租?手續(xù)。如因?乙方違約而?解除合同的?約的乙方所?做裝修甲方?可不作補(bǔ)償?。十、違?約責(zé)任1?0_1該房?屋交付時(shí)經(jīng)?雙方確認(rèn)存?在缺陷的，?致使乙方不?能裝修或不?能營業(yè)的，?甲方應(yīng)自交?付之日起的?____日?內(nèi)進(jìn)行修復(fù)?、逾期不修?復(fù)的，甲方?同意相應(yīng)減?少租金。?10_2因?甲方未在該?合同中告知?乙方，該房?屋出租前已?抵押或產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移已受到?限制，造成?乙方損失的?，甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?10_3租?賃期間，甲?方未按本合?同約定履行?維修、養(yǎng)護(hù)?責(zé)任，致使?房屋損壞，?造成乙方財(cái)?產(chǎn)損失或人?身傷害的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?10_4?租賃期間，?非本合同規(guī)?定的情況甲?方擅自解除?本合同，提?前收回該房?屋的，甲方?應(yīng)按提前收?回天數(shù)的租?金的貳倍向?乙方支付違?約金。若支?付的違約金?不足抵付乙?方損失的，?甲方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?10_5乙?方未征得甲?方書面同意?或者超出甲?方書面同意?的范圍和要?求裝修房屋?或者增設(shè)附?屬設(shè)施的，?甲方可以要?求乙方恢復(fù)?房屋原狀。?10_6?租賃期間，?非本合同規(guī)?定的情況，?乙方中途擅?自退租的，?乙方應(yīng)按提?前退租天數(shù)?的租金的貳?倍向甲方支?付違約金。?若違約金不?足抵付甲方?損失的，乙?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。甲方?可從租賃保?證金中抵扣?。保證金不?足抵扣的，?不足部分則?由乙方另行?支付。十?一、其他條?款11_?1租賃期間?，甲方需抵?押該房屋，?應(yīng)當(dāng)書面告?知乙方，并?向乙方承諾?該房屋抵押?后當(dāng)事人協(xié)?議以折價(jià)、?變賣方式處?分該房屋前?____日?書面征詢乙?方購買該房?屋的意見。?（此條刪除?因與補(bǔ)充條?款茅盾）?11_2本?合同自雙方?簽字生效。?本合同未盡?事宜，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致，可?訂立補(bǔ)充條?款。本合同?補(bǔ)充條款及?附件均為本?合同不可分?割的一部分?，本合同及?其補(bǔ)充條款?和附件內(nèi)空?格部分填寫?的文字與鉛?印文字具有?同等效力。?11_3?甲、乙雙方?在簽署本合?同時(shí)，對(duì)各?自的權(quán)利、?義務(wù)、責(zé)任?清楚明白，?并愿按合同?規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)?行。如一方?違反本合同?，另一方有?權(quán)按本合同?規(guī)定索賠。?11_4?甲、乙雙方?在履行本合?同過程中發(fā)?生爭議，應(yīng)?通過協(xié)商解?決；協(xié)商解?決不成的，?雙方同意選?擇依法向人?民法院起訴?。11_?5本合同連?同附件一式?四份，甲、?乙雙方各持?二份，每份?具有同等效?力。補(bǔ)充?條款（粘?貼處）（騎?縫章加蓋處?）一、對(duì)?于4_1作?以下約定：?1、該物?業(yè)月租金計(jì)?算方式為：?日租金×3?65天/_?___月。?日期日租?金/M2（?人民幣）合?計(jì)月租金（?人民幣）?____年?____月?____日?—____?年____?月____?日___?_年___?_月___?_日—__?__年__?__月__?__日_?___年_?___月_?___日—?____年?____月?____日?____?年____?月____?日—___?_年___?_月___?_日__?__年__?__月__?__日—_?___年_?___月_?___日?____年?____月?____日?—____?年____?月____?日___?_年___?_月___?_日—__?__年__?__月__?__日2?、該房屋租?金及年限如?下：二、?對(duì)于4_3?作如下約定?：1、乙?方按季支付?租金。乙方?應(yīng)于每季的?前一月__?__日之前?付清下季租?金，以此類?推，甲方應(yīng)?在收到租金?后開具發(fā)票?。若逾期支?付的，逾期?一日，乙方?應(yīng)按所欠租?金的日百分?之一交付違?約金。2?、對(duì)于5_?2作如下約?定：1、?通過公開招?投標(biāo)，甲方?已選聘中標(biāo)?的上*安榮?物業(yè)公司對(duì)?該房屋進(jìn)行?前期物業(yè)管?理，物業(yè)管?理費(fèi)為元/?月/平方米?，物業(yè)管理?費(fèi)從甲方交?付房屋的次?日開始收取?。物業(yè)管理?費(fèi)按季收取?、電費(fèi)等費(fèi)?用按月收取?，若逾期乙?方應(yīng)按日千?分之三支付?違約金，逾?期____?日以上甲方?可采取停電?、停水等措?施，所造成?損失由乙方?自行承擔(dān)。?三、對(duì)于?6_4作如?下約定：?1、如乙方?對(duì)房屋內(nèi)設(shè)?施、設(shè)備需?要增容（加?），需自行?申請(qǐng)辦理解?決。四、?對(duì)于7_1?、2作如下?約定：1?、乙方承諾?甲方在租約?提前結(jié)束時(shí)?或租約期滿?歸還甲方前?必須將所租?所有商鋪及?相鄰的公共?部位恢復(fù)原?樣（以物業(yè)?認(rèn)可為準(zhǔn)）?如乙方不予?恢復(fù)或未按?物業(yè)要求恢?復(fù)，甲方恢?復(fù)所產(chǎn)生的?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。2?、若乙方在?租賃期滿或?合同終止后?三十日內(nèi)仍?未將出租商?鋪及其鑰匙?交還甲方的?，甲方可在?公證機(jī)構(gòu)的?公證下，進(jìn)?入租賃商鋪?將乙方所有?物品搬離租?賃商鋪，搬?離費(fèi)用及存?放該物品的?費(fèi)用有乙方?承擔(dān)。（建?議刪除）作?為乙方放棄?商鋪內(nèi)所有?物品的所有?權(quán)，甲方可?對(duì)商鋪內(nèi)的?物品進(jìn)行清?理，清理所?發(fā)生的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。五、對(duì)?于8_1、?2、3、4?作如下約定?：1、甲?乙雙方約定?除合同另有?約定外：乙?方在租賃期?內(nèi)，不得分?割、轉(zhuǎn)租及?交換該物業(yè)?，否則視為?乙方違約，?違約責(zé)任按?本合同9_?2處理。?2、在租賃?期內(nèi)，甲方?抵押、出售?該房屋，應(yīng)?提前10天?通知乙方，?乙方放棄優(yōu)?先購買權(quán)。?六、乙方?在裝修施工?前，須將裝?修設(shè)計(jì)施工?圖紙交與甲?方審核通過?，并取得物?業(yè)裝修施工?許可證后方?可進(jìn)行裝修?施工。七?、乙方未按?約定向甲方?付清全部租?賃款的，甲?方有權(quán)不向?乙方交付房?屋。在此情?況下，乙方?仍應(yīng)按本合?同補(bǔ)充條款?第二條的約?定向甲方承?擔(dān)違約責(zé)任?，而甲方并?不因此向乙?方承擔(dān)延遲?交房的責(zé)任?。八、若?乙方選擇退?租，對(duì)房屋?已進(jìn)行的裝?修不得要求?甲方返還或?補(bǔ)償。九?、對(duì)于商鋪?外立面的約?定：1、?乙方承諾不?以任何名義?或形式作出?搭建、封閉?陽臺(tái)、安裝?衛(wèi)星天線等?有損步行街?外立面及其?整體的統(tǒng)一?、美觀的行?為。否則，?甲方或物業(yè)?公司一經(jīng)發(fā)?現(xiàn)有權(quán)采取?包括提起訴?訟在內(nèi)的法?律措施或手?段要求乙方?拆除，并追?究乙方的其?他民事責(zé)任?，甲方或物?業(yè)公司為行?使上述權(quán)利?而支出的所?有費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?2、為保證?步行街外立?面統(tǒng)一、美?觀，乙方應(yīng)?遵守甲方關(guān)?于步行街戶?外廣告燈箱?的統(tǒng)一規(guī)劃?，乙方的設(shè)?計(jì)方案效果?圖應(yīng)向甲方?報(bào)批，在獲?得甲方書面?同意并辦理?政府要求的?相關(guān)手續(xù)后?方可安裝。?3、乙方?同意在租賃?房屋屋頂不?設(shè)置戶外商?業(yè)廣告。?4、乙方須?將其中央空?調(diào)室外機(jī)統(tǒng)?一放置在甲?方指定位置?，且設(shè)計(jì)方?案交甲方審?批，經(jīng)甲方?同意方可安?裝。十一?、如發(fā)生停?電、停水等?事故，經(jīng)查?明是因?yàn)榧?方的原因造?成的由甲方?承擔(dān)責(zé)任，?乙方可要求?甲方免除因?停電、停水?等造成乙方?當(dāng)日不能正?常營業(yè)的租?金；如系第?三人或意外?原因造成停?電、停水等?事故甲方不?承擔(dān)任何責(zé)?任。十、?步行街地面?區(qū)域不可以?停放任何機(jī)?動(dòng)、非機(jī)動(dòng)?車輛，但乙?方可以優(yōu)先?有償使用為?店鋪配套的?地下車位，?停放費(fèi)用按?物業(yè)收費(fèi)管?理標(biāo)準(zhǔn)自理?。十一、?乙方在租賃?期滿或中途?退租30天?前，需向相?關(guān)部門申請(qǐng)?該物業(yè)營業(yè)?執(zhí)照及經(jīng)營?地注銷登記?。否則，未?注銷的逾期?天數(shù)按租金?的壹倍向甲?方支付違約?金。若違約?金不足抵付?甲方損失的?，乙方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?甲方可從租?賃保證金中?抵扣。保證?金不足抵扣?的，不足部?分則由乙方?另行支付。?十二、本?物業(yè)為現(xiàn)房?，乙方自行?驗(yàn)收，且已?詳細(xì)了解所?租商鋪的狀?況，認(rèn)為商?鋪的地理位?置、面積結(jié)?構(gòu)等均符合?自己所需的?商業(yè)用途后?簽訂本合同?。十三、?乙方同意遵?守本合同附?件之《管理?公約》、《?裝修守則》?等章程。?十四、乙方?自覺遵守國?家的法律、?法規(guī)，否則?一切后果自?負(fù)。十五?、本補(bǔ)充條?款的任一條?款均構(gòu)成對(duì)?本合同的有?效補(bǔ)充或修?改，格式條?款與本補(bǔ)充?條款不一致?的均以本條?款為準(zhǔn)。?附件一該?房屋的平面?圖（粘貼?處）（騎縫?章加蓋處）?附件二?現(xiàn)有裝修、?附屬設(shè)施及?設(shè)備狀況和?甲方同意乙?方自行裝?修和增設(shè)附?屬設(shè)施及設(shè)?備的約定?（粘貼處）?（騎縫章加?蓋處）一?、該房屋交?房狀態(tài)為：?毛坯1、?建筑結(jié)構(gòu)：?框架剪力墻?2、外墻?：石材、局?部鋁合金玻?璃幕墻3?、外窗：鋁?合金窗，部?分雙層玻璃?4、地面?：混凝土地?面5、墻?面：砂漿粉?刷附件三?1、免租?期間（即乙?方拿到房鑰?匙至___?_年___?_月___?_日）乙方?仍須按月交?納物業(yè)管理?費(fèi)，且物業(yè)?費(fèi)從拿鑰匙?的次日起計(jì)?算。產(chǎn)生的?水、電煤等?費(fèi)用按實(shí)結(jié)?算。2、?關(guān)于消防?（1）小業(yè)?主應(yīng)自行到?區(qū)消防辦辦?理消防申報(bào)?手續(xù)。（?2）小業(yè)主?建造的室內(nèi)?樓梯應(yīng)符合?消防疏散距?離且樓梯采?用的材料應(yīng)?達(dá)到相應(yīng)的?耐火等級(jí)。?（3）小?業(yè)主須自行?安裝簡易噴?淋設(shè)備。?3、每租賃?單元標(biāo)準(zhǔn)的?配電量為每?間15KV?A，若乙方?因自身原因?需擴(kuò)大用電?量或變動(dòng)配?電箱等原設(shè)?施，則相關(guān)?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。4?、餐飲客戶?須自行申請(qǐng)?煤氣。5?、簽租賃合?同時(shí)付三押?二。出租?方（甲方）?承租方（乙?方）上海?置業(yè)有限公?司國籍：?_____??????????????國籍：_?____?法定代表人?：____?_????????法定?代表人：_?____?注冊(cè)證明/?身份證號(hào)碼?：____?_?注冊(cè)證?明/身份證?號(hào)碼：__?___營?業(yè)執(zhí)照：?住址：__?___?????????????住?址：___?__郵編?：____?_?????????????郵編：?_____?電話：_?____??????????????電話：__?___委?托代理人：?_____?????????委托代?理人：__?___簽?名蓋章：_?____??????????簽?名蓋章：_?____?簽約日期：?_____???????????簽?約日期：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日簽約?地點(diǎn)：__?___??????????簽約?地點(diǎn)：__?___上?海商鋪出租?合同標(biāo)準(zhǔn)范?文（六）?合同編號(hào)：?_____?出租方：?_____????????????承租?方：___?__法定?住址：__?___??????????法定?住址：__?___法?定代表人：?_____?????????法定代?表人：__?___職?務(wù)：___?__?????????????職務(wù)?：____?_委托代?理人：__?___?????????委托代理人?：____?_身份證?號(hào)碼：__?___?????????身份證號(hào)碼?：____?_通訊地?址：___?__??????????通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___??????????郵政?編碼：__?___聯(lián)?系人：__?___????????????聯(lián)系人：?_____?電話：_?____??????????????電話：__?___傳?真：___?__?????????????傳真?：____?_帳號(hào)：?_____??????????????帳號(hào)：_?____?電子信箱：?_____???????????電子信箱：?_____?出租方愿?意將產(chǎn)權(quán)屬?于自己的房?屋出租給承?租方。雙方?根據(jù)國家相?關(guān)法律、法?規(guī)，經(jīng)協(xié)商?一致，訂立?本合同，具?體情況如下?：第一條?房屋坐落地?址出租方?出租的商鋪?坐落地址：?____號(hào)?，建筑面積?____平?方米。第?二條租賃期?限租期_?___年，?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第三條租?金和租金交?納期限：?1、每年租?金為為人民?幣_(tái)___?元整（__?__元）。?月租金每平?方米不得超?過____?元，每米柜?臺(tái)不得超過?____元?。2、從?第二年起，?租金每年比?上一年度增?加____?元（即第二?年為___?_元，第三?年為___?_元，第四?年為___?_元）。?3、為減輕?承租方負(fù)擔(dān)?，經(jīng)雙方協(xié)?商，出租方?同意承租方?租金分__?__期付款?，付款期限?及金額約定?如下：第?一期：租金?為____?_，付款時(shí)?間為___?_年___?_月___?_日。第?二期：租金?為____?_，付款時(shí)?間為___?_年___?_月___?_日。第?三期：租金?為____?_，付款時(shí)?間為___?_年___?_月___?_日。4?、承租方必?須按照約定?向出租方繳?納租金。如?無故拖欠租?金，出租方?給予承租方?7天的寬限?期，從第8?天開始出租?方有權(quán)向承?租方天天按?實(shí)欠租金1?%加收滯納?金。第四?條租賃期間?房屋修繕?出租方將房?屋交給承租?方后，承租?方的裝修及?修繕，出租?方概不負(fù)責(zé)?。如承租方?不再使用出?租方的門市?后，承租方?不得破壞已?裝修部分及?房屋架構(gòu)。?第五條各?項(xiàng)費(fèi)用的繳?納1、物?業(yè)治理費(fèi)：?承租方自行?向物業(yè)治理?公司交納。?2、水電?費(fèi)：由承租?方自行繳納?，（水表表?底數(shù)為__?__度，電?表底數(shù)為_?___度，?此度數(shù)以后?的費(fèi)用由承?租方承擔(dān)，?直至合同期?滿）。3?、維修費(fèi)：?租賃期間，?由于承租方?導(dǎo)致租賃房?屋的質(zhì)量或?房屋的內(nèi)部?設(shè)施損毀，?包括門窗、?水電等，維?修費(fèi)由承租?方負(fù)責(zé)。?4、使用該?房屋進(jìn)行商?業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生?的其它各項(xiàng)?費(fèi)用均由承?租方繳納，?（其中包括?承租方自已?申請(qǐng)安裝電?話、寬帶、?有線電視等?設(shè)備的費(fèi)用?）。第六?條在租賃柜?臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)?中，出租方?應(yīng)當(dāng)履行下?列義務(wù)：?1、必須制?作租賃柜臺(tái)?標(biāo)志并監(jiān)督?承租方在承?租的柜臺(tái)或?者場(chǎng)地的明?顯處懸掛或?者張貼。?2、監(jiān)督承?租方遵守經(jīng)?營場(chǎng)所內(nèi)的?各項(xiàng)規(guī)章制?度，對(duì)承租?方違反法律?法規(guī)和損害?消費(fèi)者權(quán)益?的行為要及?時(shí)報(bào)告有關(guān)?部門。3?、不準(zhǔn)將柜?臺(tái)出售給與?柜臺(tái)原有經(jīng)?營范圍不符?或反向的承?租人。4?、違反城市?規(guī)劃及城市?治理規(guī)定，?擅安閑商店?門前或占道?設(shè)置的柜臺(tái)?（包括在店?內(nèi)自行設(shè)置?妨礙顧客出?入的柜臺(tái)）?，禁止出租?并予以撤銷?。5、不?準(zhǔn)為承租方?提供銀行帳?號(hào)、票證和?服務(wù)員標(biāo)牌?。6、不?準(zhǔn)為承租方?非法經(jīng)營提?供方便。?第七條在租?賃柜臺(tái)經(jīng)營?活動(dòng)中，承?租方應(yīng)當(dāng)履?行下列義務(wù)?：1、不?得超出核準(zhǔn)?登記的經(jīng)營?范圍。2?、必須在承?租柜臺(tái)或者?場(chǎng)地的明顯?處懸掛或者?張貼租賃柜?臺(tái)標(biāo)志。?3、不得私?自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓承租的柜?臺(tái)，不得以?出租方的名?義從事經(jīng)營?活動(dòng)。4?、文明經(jīng)營?，禮貌待客?，出售商品?時(shí)，要明碼?標(biāo)價(jià)，出售?商品后，要?向消費(fèi)者提?供正式的銷?售憑證。?5、不得銷?售假冒偽劣?商品和腐爛?變質(zhì)、有損?健康的食品?，不得銷售?無廠名、廠?址的商品以?及從事其他?違反國家法?律法規(guī)和損?害消費(fèi)者權(quán)?益的活動(dòng)。?6、必須?按稅務(wù)部門?的規(guī)定，辦?理納稅登記?，依法納稅?。提前停租?的，應(yīng)向原?納稅機(jī)關(guān)辦?理注銷稅務(wù)?登記和繳清?稅款等有關(guān)?手續(xù)；7?、禁止轉(zhuǎn)借?、出賣、出?租和涂改租?賃經(jīng)營許可?證和營業(yè)執(zhí)?照。8、?自覺接受工?商、稅務(wù)、?物價(jià)、衛(wèi)生?、城市治理?等部門的監(jiān)?督檢查，服?從出租方的?指導(dǎo)與治理?，執(zhí)行營業(yè)?場(chǎng)所治理的?有關(guān)規(guī)章制?度。第八?條出租方與?承租方的變?更：1、?假如出租方?將房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給第?三方時(shí)，合?同對(duì)新的房?產(chǎn)所有者繼?續(xù)有效。承?租人出賣房?屋，須在3?個(gè)月前通知?承租人，在?同等條件下?，承租人有?優(yōu)先購買權(quán)?。2、租?賃期間，承?租方如欲將?租賃房屋轉(zhuǎn)?租給第三方?使用，必須?事先書面向?出租方申請(qǐng)?，由第三方?書面確認(rèn)，?征得出租方?的書面同意?。取得使用?權(quán)的第三方?即成為本合?同的當(dāng)然承?租方，享有?原承租方的?權(quán)利，承擔(dān)?原承租方的?義務(wù)。第?九條違約金?和違約責(zé)任?1、若出?租方在承租?方?jīng)]有違反?本合同的情?況下提前解?除合同或租?給他人，視?為出租方違?約，負(fù)責(zé)賠?償違約金_?___元。?2、若承?租方在出租?方?jīng)]有違反?本合同的情?況下提前解?除合同，視?為承租方違?約，承租方?負(fù)責(zé)賠償違?約金___?_元。3?、承租方違?反合同，擅?自將承租房?屋轉(zhuǎn)給他人?使用的，應(yīng)?支付違約金?____元?。如因此造?成承租房屋?損壞的，還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。第十條?續(xù)租1、?承租方若要?求在租賃期?滿后繼續(xù)租?賃該處商鋪?的，應(yīng)當(dāng)在?租賃期滿前?____日?書面通知出?租方，出租?方應(yīng)當(dāng)在租?賃期滿前對(duì)?是否同意續(xù)?租作出書面?答復(fù)。如出?租方同意續(xù)?租的，雙方?應(yīng)當(dāng)重新訂?立租賃合同?。租賃期滿?前出租方未?作出書面答?復(fù)的，視為?出租方同意?續(xù)租，租期?為不定期，?租金同本合?同。2、?租賃期滿承?租方如無違?約行為的，?則享有同等?條件下對(duì)商?鋪的優(yōu)先租?賃權(quán)。第?十一條合同?中止承租?人有下列情?形之一的，?出租方可以?中止合同，?收回房屋：?1、承租?方擅自將房?屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓或轉(zhuǎn)借的?；2、承?租方利用承?租房進(jìn)行非?法活動(dòng)的，?損害公共利?益的；3?、承租方拖?欠租金累計(jì)?達(dá)30天的?，并賠償違?約金___?_元。第?十二條合同?的終止1?、本合同期?限屆滿，雙?方不再續(xù)簽?合同的；?2、雙方通?過書面協(xié)議?解除本合同?；3、因?不可抗力致?使合同目的?不能實(shí)現(xiàn)的?；4、在?委托期限屆?滿之前，當(dāng)?事人一方明?確表示或以?自己的行為?表明不履行?合同主要義?務(wù)的；5?、當(dāng)事人一?方遲延履行?合同主要義?務(wù)，經(jīng)催告?后在合理期?限內(nèi)仍未履?行；6、?當(dāng)事人有其?他違約或違?法行為致使?合同目的不?能實(shí)現(xiàn)的；?7、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?三條免責(zé)條?件若租賃?房屋因不可?抗力的自然?災(zāi)難導(dǎo)致?lián)p?毀或造成承?租人損失的?，雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?租賃期間，?若承租方因?不可抗力的?自然災(zāi)難導(dǎo)?致不能使用?租賃房屋，?承租方需立?即書面通知?出租方。?第十四條爭?議處理方式?1、本合?同受中華人?民共和國法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解；?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?___種方?式解決：?（1）提交?_____?仲裁委員會(huì)?仲裁；（?2）依法向?人民法院起?訴。第十?五條通知?1、根據(jù)本?合同需要發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?有關(guān)的通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用____?_（書信、?傳真、電報(bào)?、當(dāng)面送交?等方式）傳?遞。以上方?式無法送達(dá)?的，方可采?取公告送達(dá)?的方式。?2、各方通?訊地址如下?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_。3、?一方變更通?知或通訊地?址，應(yīng)自變?更之日起_?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對(duì)方?；否則，由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相應(yīng)責(zé)?任。第十?六條解釋?本合同的理?解與解釋應(yīng)?依據(jù)合同目?的和文本原?義進(jìn)行，本?合同的標(biāo)題?僅是為了閱?讀方便而設(shè)?，不應(yīng)影響?本合同的解?釋。第十?七條補(bǔ)充與?附件本合?同未盡事宜?，依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的`，?雙方可以達(dá)?成書面補(bǔ)充?合同。本合?同的附件和?補(bǔ)充合同均?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等的法律?效力。第?十八條合同?效力本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?有效期為_?___年，?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。本?合同正本一?式____?份，雙方各?執(zhí)____?份，具有同?等法律效力?。出租方?（蓋章）：?_____??????承租方（?蓋章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?聯(lián)系電話?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?簽訂地簽訂?地點(diǎn)：__?___????????簽訂地點(diǎn)?：____?_上海商?鋪出租合同?標(biāo)準(zhǔn)范文（?七）合同?編號(hào)：出?租方（甲方?）：承租?方（乙方）?：根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?的規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、公平和誠?實(shí)信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)?商一致，就?乙方承租甲?方所擁有的?事宜，訂立?本合同。本?合同結(jié)合甲?乙雙方的實(shí)?際情況，在?雙方協(xié)商一?致的情況下?制定，是雙?方真實(shí)意思?的表達(dá)。?一、出租情?況1_1?甲方出租給?乙方的的主?要情況如下?：座落：上?海市___?_區(qū)___?_路___?_號(hào)（弄）?____室?（以下簡稱?該房屋）。?建筑面積：?____平?方米。土地?用途：__?___。結(jié)?構(gòu)：___?__。樓層?：本房屋所?在建筑共_?____層?，本房屋位?于第___?__層，有?/無電梯。?裝修情況：?精裝修房配?家具和電器?（清單見后?）。（簡裝?修不配家具?電器）（毛?坯房）該房?屋的房產(chǎn)證?及平面圖復(fù)?印件見本合?同附件（一?）。甲方已?向乙方出示?原件,乙方?確認(rèn)復(fù)印件?與原件一致?。房地產(chǎn)權(quán)?證證書編號(hào)?：____?_。1_?2甲方作為?該房屋的房?地產(chǎn)權(quán)人與?乙方建立租?賃關(guān)系。簽?訂本合同前?，甲方已告?訴乙方該房?屋未設(shè)定抵?押。甲方作?為該房屋的?房地產(chǎn)權(quán)人?與乙方建立?租賃關(guān)系。?簽訂本合同?前，甲方已?告訴乙方該?房屋已設(shè)定?抵押（按揭?）。甲方保?證本租賃事?宜已經(jīng)抵押?權(quán)人同意。?若因抵押原?因需要處分?本房屋，雙?方同意按本?合同第九部?分解除本合?同的條件的?有關(guān)內(nèi)容處?理。1—?3本房屋的?產(chǎn)權(quán)共有人?包括：__?___。甲?方保證所有?產(chǎn)權(quán)共有人?均同意將該?房屋出租給?乙方使用，?并與甲方共?同在本合同?上簽字確認(rèn)?，出租的房?屋沒有權(quán)屬?糾紛。（產(chǎn)?權(quán)共有人以?授權(quán)的方式?委托甲方簽?字，甲方保?證授權(quán)委托?書真實(shí)有效?，并承擔(dān)相?應(yīng)的法律責(zé)?任。）1?_4該房屋?的公用或合?用部位的使?用范圍、條?件和要求;?現(xiàn)有裝修、?附屬設(shè)施、?設(shè)備狀況和?甲方同意乙?方自行裝修?和增設(shè)附屬?設(shè)施的內(nèi)容?、標(biāo)準(zhǔn)及需?約定的有關(guān)?事宜，由甲?、乙雙方分?別在本合同?附件（二）?、（三）中?加以列明。?甲、乙雙方?同意該附件?作為甲方向?乙方交付該?房屋和本合?同終止時(shí)乙?方向甲方返?還該房屋的?驗(yàn)收依據(jù)。?二、租賃?用途2_?1乙方向甲?方承諾租賃?該房屋作為?乙方辦公營?業(yè)使用，乙?方保證遵守?國家和本市?有關(guān)房屋使?用和物業(yè)管?理的規(guī)定。?2_2乙?方保證在租?賃期內(nèi)未征?得甲方書面?同意以及按?規(guī)定須經(jīng)有?關(guān)部門審批?而未核準(zhǔn)前?，不擅自改?變上述約定?的使用用途?。三、交?付日期和租?賃期限3?_1甲乙雙?方約定，甲?方于___?_年___?_月___?_日前向乙?方交付該房?屋。房屋租?賃期自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。其中_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?期間的時(shí)間?,甲方同意?該段時(shí)間做?為乙方籌備?和裝修時(shí)間?,不計(jì)入正?式租期。乙?方同意為該?段裝修時(shí)間?向甲方補(bǔ)償?人民幣_(tái)_?__元。?3_2租賃?期滿，甲方?有權(quán)收回該?房屋，乙方?應(yīng)如期返還?。乙方需要?繼續(xù)承租該?房屋的，則?應(yīng)于租賃期?屆滿前__?__個(gè)月，?向甲方提出?續(xù)租書面要?求，經(jīng)甲方?同意后重新?簽訂租賃合?同，租金等?租賃條件均?根據(jù)當(dāng)時(shí)的?實(shí)際情況做?相應(yīng)調(diào)整。?四、租金?、支付方式?和限期4?_1甲、乙?雙方約定，?該房屋每月?租金總計(jì)為?人民幣_(tái)_?__元（大?寫：___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元___?_角整）。?該房屋租金?____年?內(nèi)不變，自?____年?____月?____日?起，雙方同?意對(duì)租金標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整?，具體細(xì)節(jié)?由雙方根據(jù)?當(dāng)時(shí)的具體?情況協(xié)商確?定，雙方同?意租金調(diào)整?幅度在__?__%范圍?之內(nèi)。租賃?期滿后若乙?方需要繼續(xù)?租賃且甲方?同意，雙方?可協(xié)商對(duì)租?金進(jìn)行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)整?事宜由甲、?乙雙方在補(bǔ)?充條款中約?定。4_?2乙方應(yīng)于?每月___?_日前向甲?方支付租金?。逾期支付?的，逾期一?日，則乙方?需按日租金?的千分之_?____支?付滯納金。?4_3乙?方支付租金?的方式如下?：乙方可以?使用支票、?現(xiàn)金支付房?租。甲方收?到乙方所交?的房租后，?應(yīng)在___?_日內(nèi)向乙?方提供正式?的租賃費(fèi)發(fā)?票。五、?保證金和其?他費(fèi)用5?_1甲、乙?雙方約定，?甲方交付該?房屋時(shí)，乙?方應(yīng)向甲方?支付房屋租?賃保證金，?保證金為_?___個(gè)月?的租金，即?人民幣_(tái)_?__元。甲?方收取保證?金后應(yīng)向乙?方開具收款?憑證。租賃?關(guān)系終止時(shí)?，甲方收取?的房屋租賃?保證金除用?以抵充合同?約定由乙方?承擔(dān)的費(fèi)用?外，剩余部?分無息歸還?乙方。5?_2租賃期?間，使用該?房屋所發(fā)生?的水、電、?煤氣、通訊?等費(fèi)用、房?屋和設(shè)備日?常維修由乙?方承擔(dān)。設(shè)?備、房屋維?修、物業(yè)管?理費(fèi)和其他?有關(guān)費(fèi)用，?由甲方承擔(dān)?。（房屋日?常費(fèi)用指房?屋日常發(fā)生?的小的損壞?所造成的維?修費(fèi)用，包?括燈、門、?水電、燃?xì)?設(shè)施以及其?他屬于甲方?的設(shè)施。房?屋出現(xiàn)大的?、非乙方使?用所造成的?損壞所造成?的維修費(fèi)用?，由甲方承?擔(dān)，包括墻?體裂縫、基?礎(chǔ)下沉、房?屋漏雨滲水?等。）5?—3雙方同?意由乙方負(fù)?責(zé)辦理本房?屋的意外保?險(xiǎn)事宜，并?承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)?用，保險(xiǎn)受?益人為甲乙?雙方。保險(xiǎn)?范圍包括：?甲方擁有產(chǎn)?權(quán)的本房屋?、設(shè)施、家?具和電器;?乙方擁有的?家具電器設(shè)?備。若因發(fā)?生意外情況?如火災(zāi)等造?成雙方的財(cái)?產(chǎn)損失，由?雙方共同向?保險(xiǎn)公司索?賠。所獲賠?償金按照所?保險(xiǎn)合同中?所保險(xiǎn)的內(nèi)?容由雙方分?享。六、?房屋使用要?求和維修責(zé)?任復(fù);甲?方應(yīng)在接到?乙方通知后?的____?日內(nèi)進(jìn)行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修，費(fèi)用由?甲方承擔(dān)。?另外，屬于?甲方維修范?圍需要進(jìn)行?大修時(shí)，若?因維修工作?對(duì)乙方的營?業(yè)造成較大?和較長時(shí)間?的影響，甚?至導(dǎo)致乙方?完全無法營?業(yè)，甲方同?意在乙方受?影響期間適?當(dāng)減少或免?除乙方的租?金，具體減?免比例由雙?方根據(jù)影響?時(shí)間和影響?程度協(xié)商確?定。市政工?程、道路和?設(shè)施維修或?公共部分維?修所造成的?影響不屬于?此范圍，但?雙方同意根?據(jù)實(shí)際情況?通過協(xié)商的?方式妥善解?決。6_?2租賃期間?，乙方應(yīng)合?理使用并愛?護(hù)該房屋及?其附屬設(shè)施?。因乙方使?用不當(dāng)或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設(shè)?施損壞或發(fā)?生故障的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修。乙方?拒不維修，?甲方可代為?維修，費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。6_3?租賃期間，?甲方保證該?房屋及其附?屬設(shè)施處于?正常的可使?用和安全的?狀態(tài)。甲方?對(duì)該房屋進(jìn)?行檢查、養(yǎng)?護(hù)，應(yīng)提前?____日?通知乙方。?檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)?，乙方應(yīng)予?以配合。甲?方應(yīng)減少對(duì)?乙方使用該?房屋的影響?。6_4?除本合同附?件（三）外?，乙方另需?裝修或者增?設(shè)附屬設(shè)施?和設(shè)備的，?應(yīng)事先征得?甲方的書面?同意，按規(guī)?定向有關(guān)部?門審批的，?則還由甲方?委托乙方報(bào)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后，方可?進(jìn)行。乙方?增設(shè)的附屬?設(shè)施和設(shè)備?及其維修責(zé)?任由乙方負(fù)?責(zé)。6_?5乙方保證?按本合同規(guī)?定合法使用?該房屋，不?擅自改變使?用性質(zhì)。?6_6乙方?保證不在該?房屋內(nèi)存放?危險(xiǎn)物品。?否則，如該?房屋及附屬?設(shè)施因此受?損，乙方應(yīng)?承擔(dān)全部責(zé)?任。七、?房屋返還時(shí)?的狀態(tài)7?_1除甲方?同意乙方續(xù)?租外，乙方?應(yīng)在本合同?的租期屆滿?后的當(dāng)日內(nèi)?應(yīng)返還該房?屋，未經(jīng)甲?方同意逾期?返還房屋的?，每逾期一?日，乙方應(yīng)?按合同所規(guī)?定的租金標(biāo)?準(zhǔn)的1.5?倍向甲方支?付該房屋占?用使用費(fèi)。?7_2乙?方返還該房?屋應(yīng)當(dāng)符合?正常使用后?的狀態(tài)。返?還時(shí)，應(yīng)經(jīng)?甲方驗(yàn)收認(rèn)?可，并相互?結(jié)清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)?用。7_?3屬于乙方?的家具、電?器等設(shè)備由?乙方負(fù)責(zé)搬?走。由乙方?增加的裝修?（包括新增?固定的隔墻?、窗、燈具?、門及其他?拆卸后會(huì)損?壞室內(nèi)狀況?的情況等）?乙方不得拆?除，以免破?壞室內(nèi)的裝?修狀況。（?或由雙方根?據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)?際情況協(xié)商?處理）八?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓和交換?8_1乙方?在租賃期內(nèi)?，需事先征?得甲方的書?面同意，方?可將該房屋?部分或全部?轉(zhuǎn)租給他人?。8_2?乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，應(yīng)按?規(guī)定與受租?方訂立書面?的轉(zhuǎn)租合同?。并按規(guī)定?由甲方（或?甲方委托乙?方）向上海?____區(qū)?房地產(chǎn)交易?中心辦理登?記備案。須?事先征得甲?方書面同意?。轉(zhuǎn)讓或交?換后，該房?屋承租權(quán)的?受讓人或交?換人應(yīng)與甲?方簽訂租賃?主體變更合?同并繼續(xù)履?行本合同。?8_4在?租賃期內(nèi)，?甲方如需出?售該房屋，?應(yīng)提前__?__個(gè)月通?知乙方。乙?方在同等條?件下有優(yōu)先?購買權(quán)。根?據(jù)國家法律?，甲方出售?本房屋給第?三人后，本?合同繼續(xù)有?效。九、?解除本合同?的條件9?_1甲、乙?雙方同意在?租賃期內(nèi)，?有下列情形?之一的，本?合同終止，?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任：?（一）該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)依法提?前收回的;?（二）該房?屋因社會(huì)公?共利益被依?法征用的;?（三）該房?屋因城市建?設(shè)需要被依?法列入房屋?拆遷許可范?圍的;（?四）乙方為?自然人的情?況下，若在?租賃期內(nèi)由?于乙方發(fā)生?人身意外事?故導(dǎo)致意外?死亡，根據(jù)?國家法律，?從人道主義?角度考慮，?乙方的家人?、法定繼承?人可以要求?繼續(xù)履行本?合同，也可?以要求解除?本合同而不?必承擔(dān)違約?責(zé)任。（?五）該房屋?毀損、滅失?或者被鑒定?為危險(xiǎn)房屋?的;9_?2甲、乙雙?方同意，有?下列情形之?一的，一方?可書面通知?另一方解除?本合同。違?反合同的一?方，應(yīng)