工程項(xiàng)目管理建設(shè)項(xiàng)目投資管理

第6章建設(shè)項(xiàng)目投資控制6.1建設(shè)項(xiàng)目投資控制的含義和目的6.2設(shè)計(jì)階段投資控制的意義和技術(shù)方法6.3建設(shè)項(xiàng)目投資規(guī)劃6.1建設(shè)項(xiàng)目投資控制的含義和目的建設(shè)項(xiàng)目投資控制貫穿于工程建設(shè)的全過(guò)程，涉及到工程建設(shè)參與各方的利益。6.1.1建設(shè)項(xiàng)目投資的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目投資由建設(shè)投資(固定資產(chǎn)投資)和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分所組成。建設(shè)投資是指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所需要花費(fèi)的全部費(fèi)用，即從項(xiàng)目建議書(shū)至竣工驗(yàn)收整個(gè)建設(shè)期間所支出的總費(fèi)用。流動(dòng)資產(chǎn)投資是指為維持項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而占用的全部周轉(zhuǎn)資金。從工程項(xiàng)目的建設(shè)以及建設(shè)項(xiàng)目管理的角度，投資控制的主要對(duì)象是建設(shè)投資，一般不考慮流動(dòng)資產(chǎn)投資的問(wèn)題。6.1.2建設(shè)項(xiàng)目投資控制的含義以建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象，為在投資計(jì)劃值內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目而對(duì)建設(shè)活動(dòng)中的投資所進(jìn)行的規(guī)劃、控制和管理。目的：通過(guò)投資規(guī)劃與動(dòng)態(tài)控制，將實(shí)際發(fā)生的投資額控制在投資的計(jì)劃值以?xún)?nèi)，以實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)。兩個(gè)環(huán)節(jié)：投資的規(guī)劃、投資的控制。在項(xiàng)目前期，以投資的規(guī)劃為主；在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的中后期，投資控制占主導(dǎo)地位。

（1）投資規(guī)劃確定建設(shè)項(xiàng)目的投資費(fèi)用，制定項(xiàng)目實(shí)施期間投資控制工作方案，主要包括進(jìn)行投資目標(biāo)論證分析、投資目標(biāo)分解、制定投資控制工作流程、投資目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析、制定投資控制工作制度及有關(guān)報(bào)表數(shù)據(jù)的采集、審核與處理等一系列控制工作和措施。建設(shè)項(xiàng)目投資費(fèi)用的確定與工程建設(shè)階段性的工作深度相適應(yīng)，貫穿于項(xiàng)目壽命周期全過(guò)程。（2）投腥資控仿制在建繪設(shè)項(xiàng)增目的草設(shè)計(jì)秋難備金階段側(cè)、設(shè)不計(jì)階縮慧段、帳施工布階段濤、動(dòng)畜用前因準(zhǔn)備汗階段娛和保致修階盡段，句以規(guī)穗劃的困計(jì)劃窮投資幼為目朵標(biāo)，喜通過(guò)盞相應(yīng)動(dòng)的控桌制措藥施將沫建設(shè)呀項(xiàng)目且投資陰的實(shí)夜際發(fā)幻玉生值餃控制素在計(jì)樹(shù)劃值鋪范圍狠內(nèi)的硬工程裝管理角活動(dòng)去。項(xiàng)目私壽命獵周期允的不暴同階油段有鞠不同定的控湯制目姨標(biāo)。6.捕1.晃3建設(shè)糟項(xiàng)目徹投資律控制斬的原買(mǎi)理（1）動(dòng)攻態(tài)控郵制原步理貫穿盜于建料設(shè)項(xiàng)恥目實(shí)蜻施的甩始終頃；PD群CA循環(huán)血，周種期視豪具體劉情況符而定芒；根據(jù)四實(shí)際獎(jiǎng)情況洲，可憂能對(duì)系控制窄目標(biāo)羨進(jìn)行鼓重新釋論證濤。（2）分面階段踩設(shè)置姐控制拼目標(biāo)（3）注當(dāng)重積蹄極能卸動(dòng)的斷主動(dòng)典控制（4）采口取多經(jīng)種控證制措內(nèi)施從組揉織、湯技術(shù)驗(yàn)、經(jīng)冒濟(jì)、受合同雞與信原息管稅理等粒多個(gè)落方面柄采取波措施贈(zèng)，尤愛(ài)其是線技術(shù)冷與經(jīng)練濟(jì)的蒼結(jié)合畝，是輪控制伸投資乏最有冰效的耗手段乒。見(jiàn)P1冶00（5）立楚足全港壽命啄周期農(nóng)的控芬制既要蹲考慮跪建設(shè)止過(guò)程嬌的投圖入，健還要惠考慮蠟使用籮費(fèi)用壩，使潮建設(shè)嬸項(xiàng)目奴在整暑個(gè)壽氏命周話期內(nèi)叫的總戴費(fèi)用腐最小拼。6.狐2設(shè)計(jì)鍬階段屑投資叢控制購(gòu)的意識(shí)義隆和瓶技術(shù)如方法經(jīng)濟(jì)潑學(xué)中仿的“催二八國(guó)定律”，也嗚叫帕取累托豬定律窗，意只大利喘經(jīng)濟(jì)栽學(xué)家康帕累殺托(1漿84茂8—指19線23俯)提出葉?！岸臧硕~(yú)律”叼認(rèn)為匠，在罷任何殖一組病東西箏中，樂(lè)最重急要的疼只占側(cè)其中撐一小石部分占，約粗為20％，其結(jié)余80％盡誦管是拔多數(shù)條，卻招是次枯要的規(guī)。6.均2.摘1項(xiàng)目讀前期脆和設(shè)通計(jì)階昨段對(duì)趨投資桃的影鍛響規(guī)劃鉤和設(shè)待計(jì)階茂段已炊經(jīng)決帥定了糾建設(shè)懸項(xiàng)目絡(luò)生命匯周期咽內(nèi)80％的堪費(fèi)用設(shè)計(jì)次階段當(dāng)尤其符是初流步設(shè)男計(jì)階勾段已蝴經(jīng)決切定了砌建設(shè)挺項(xiàng)目80％的糖投資盡管投資麥費(fèi)用美主要測(cè)集中杜在施政工階息段發(fā)朵生，但施工梅階段頂發(fā)生稿的費(fèi)蘋(píng)用是墳被動(dòng)掠的，浩施工捕階段礎(chǔ)投入蜓費(fèi)用齒的大法小大都是由濟(jì)設(shè)計(jì)扣決定窄的。建設(shè)寧項(xiàng)目伸投資懼控制舌的重摧點(diǎn)在喉項(xiàng)目消前期罰和設(shè)憶計(jì)階穴段6.頑2.脈2設(shè)計(jì)宵階段琴投資鑼控制衰的技鐵術(shù)方庸法（1）價(jià)槍值工刷程方盆法對(duì)所挨研究躬對(duì)象呈的功壤能與放費(fèi)用石進(jìn)行盆系統(tǒng)售分析狼，使成研究向?qū)ο竽灰宰畈サ偷目伎傎M(fèi)至用可懲靠地慰實(shí)現(xiàn)壘其必眨要的粗功能命，提咬高研犁究對(duì)聚象價(jià)紫值的辮思想頂方法咸和管炕理技肺術(shù)。追求會(huì)價(jià)值蔽指數(shù)腔的最辱高V=借F/浸C式中V—價(jià)值膏系數(shù)鑰；F—功能廟系數(shù)立；C銜—費(fèi)用秋系數(shù)憤。（2）價(jià)國(guó)值工擱程的癥特點(diǎn)以提歷高價(jià)甘值為身目標(biāo)以功拋能分黎析為廁核心以創(chuàng)繼新為蕉支柱技術(shù)經(jīng)分析箏與經(jīng)陶濟(jì)分孫析相浙結(jié)合例：年造價(jià)阿案例廟分析商二某業(yè)嶺主邀每請(qǐng)若找干廠墻家對(duì)告某商剛務(wù)樓賞的設(shè)詢(xún)計(jì)方剖案進(jìn)訊行評(píng)風(fēng)價(jià)，月經(jīng)專(zhuān)紹家討訓(xùn)論確是定的紐奉主要繡評(píng)價(jià)跌指標(biāo)病分別長(zhǎng)為：目功能論適用腦性（F1）、般經(jīng)濟(jì)原合理忘性（F2）、濫結(jié)構(gòu)貼可靠封性（F3）、顛外形買(mǎi)美觀杏性（F4）、沫與環(huán)暈境協(xié)蘋(píng)調(diào)性墊（F5）五欠項(xiàng)評(píng)剃價(jià)指受標(biāo)，拋各功桃能之夢(mèng)間的昌重要很性關(guān)餃系為營(yíng)：F3比F4重要仙得多泊，F(xiàn)3比F1重要固，F(xiàn)1和F2同等弊重要忍，F(xiàn)4和F5同等愛(ài)重要慈，經(jīng)寶過(guò)篩釋選后垂，最運(yùn)終對(duì)A、B、C三個(gè)恰設(shè)計(jì)菊方案狼進(jìn)行乘評(píng)價(jià)茶，三粉個(gè)設(shè)峽計(jì)方曬案評(píng)貝價(jià)指搖標(biāo)的仍評(píng)價(jià)峽得分桶結(jié)果最和估衫算總蜂造價(jià)膨見(jiàn)表各方多案評(píng)判價(jià)指廟標(biāo)的砍評(píng)價(jià)怪結(jié)果挽和估宅算總婚造價(jià)盯表問(wèn)題鳥(niǎo)：1．用0-丈4評(píng)分展法計(jì)浴算各詢(xún)功能偶的權(quán)尾重，閥將計(jì)儀算結(jié)叛果填物入答匆題紙浙表1。2．用末價(jià)值斷指數(shù)街法選級(jí)擇最錄佳設(shè)怠計(jì)方朋案，牢計(jì)算造結(jié)果扭分別脖填入少表2、表3。3．若A、B、C三個(gè)蘋(píng)方案樸的年攜度使葵用費(fèi)前用分倚別為34亦0萬(wàn)元宋、30擁0萬(wàn)元螞、35嘩0萬(wàn)元據(jù)，設(shè)扛計(jì)使誓用年稅限均弓為50年，票基準(zhǔn)腹折現(xiàn)但率為10訴%，用緣瑞壽命牧周期革年費(fèi)舊用法閃選擇邁最佳稿設(shè)計(jì)箏方案糾。表1：功健能權(quán)雄重計(jì)扣算表表2：各喘方案質(zhì)功能礙指數(shù)茂計(jì)算萌表方案功能功能權(quán)重方案功能加權(quán)得分ABCF1F2F3F4F5合計(jì)功能指數(shù)表3：各夜方案賢價(jià)值豎指數(shù)讀計(jì)算箏表方案功能指數(shù)估算總造價(jià)/萬(wàn)元成本指數(shù)價(jià)值指數(shù)ABC合計(jì)C:并\D汪oc蘋(píng)um苗en皂ts翼a瞇nd昆S赴et季ti愿ng替s\伙Ad找mi潔ni招st拖ra洋to占r\桌面\造價(jià)聲工程巨師案內(nèi)例分需析試剩題--價(jià)值炒工程.d忙oc提高告產(chǎn)品故價(jià)值戴的基航本途綱徑：保持怕產(chǎn)品串的功談能不拳變，事降低序產(chǎn)品浸成本扭，以準(zhǔn)提高紹產(chǎn)品乞的價(jià)謠值；在產(chǎn)增品成扯本不雙變的謠條件賽下，寶提高吉產(chǎn)品乓的功藥能，款以提飽高產(chǎn)崗品的諒價(jià)值艦；產(chǎn)品溪成本京雖有痕增加萬(wàn)，但爸功能認(rèn)提高皆的幅喪度更埋大，鋤相應(yīng)援提高置產(chǎn)品研的價(jià)舟值；在不件影響尿產(chǎn)品豎主要鏟功能產(chǎn)的前飲提下帖，適朵當(dāng)降著低一烏些次霧要功外能，偽大幅盯度降引低產(chǎn)薯品成灑本，狡提高粱產(chǎn)品倍價(jià)值身；運(yùn)用動(dòng)新技抓術(shù)，繩革新齡產(chǎn)品睜，既絡(luò)提高焰功能活又降零低成撇本，積以提拿高價(jià)業(yè)值。(2童)限額竿設(shè)計(jì)程方法對(duì)建顛設(shè)項(xiàng)牛目投娃資目碧標(biāo)進(jìn)民行切視塊分漸解，扁將投妹資分跡配到酬各個(gè)刺單項(xiàng)防工程須、單瓣位工樓程或溜分部悅工程永，分廉配到姑各個(gè)浙專(zhuān)業(yè)乖設(shè)計(jì)潑工種溝，明短確建超設(shè)項(xiàng)嶺目各煤組成陪部分云和各誘個(gè)專(zhuān)兇業(yè)設(shè)昆計(jì)工斷種所紫分配掩的投燦資限就額。是一聾種主何動(dòng)的肅控制揚(yáng)方法對(duì)業(yè)爪主方吩投資罩管理伸人員饞提出撇較高旋要求斃。6.美3建設(shè)殖項(xiàng)目訓(xùn)投資胸規(guī)劃6.指3.延1投資拆規(guī)劃啞的概抵念和景作用概念遵：見(jiàn)摸前述根據(jù)谷投資攝項(xiàng)目蟲(chóng)的性載質(zhì)、廳特點(diǎn)扶，對(duì)形