工程造價管理人員培訓(xùn)上

工程造價概論及相關(guān)知識勝利石油管理局高級培訓(xùn)中心孟莉制作：2008-6-128/16/20231第一章建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用第一節(jié)基本建設(shè)概述概念分類內(nèi)容程序8/16/20232第二節(jié)國民經(jīng)濟(jì)中的建筑業(yè)建筑業(yè)的概念建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用8/16/20233第三節(jié)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點建筑產(chǎn)品的特點建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點8/16/20234第二章建筑產(chǎn)品的價格、成本和利潤建筑產(chǎn)品是指建筑業(yè)向社會提供的具有一定功能，可供人類使用的最終產(chǎn)品，是經(jīng)過勘察設(shè)計、建筑施工、構(gòu)配件制作和設(shè)備安裝等一系列而最終形成的。8/16/20235第一節(jié)建筑產(chǎn)品的價格一、商品的價值與價格商品所具有的二重性建筑產(chǎn)品與一般工業(yè)產(chǎn)品的比較商品價值的形成不變資本（C）、可變資本（V）、剩余價值（M）C+V+M的貨幣表現(xiàn)就是產(chǎn)品的價值8/16/20236從建筑產(chǎn)品的有用性來考慮，建筑產(chǎn)品的價值形態(tài)有三種：使用價值、交換價值、收益價值（現(xiàn)值法）TtVtVt=Σ

──t=1(1+i)t8/16/20237二、器建筑惑產(chǎn)品姻價格單形成流的特包點建筑毛產(chǎn)品尊價格楊的概念建筑夜產(chǎn)品沖價格抱形成盒的特點：個別鳳產(chǎn)品事的單圾件計尿價多階輝段計騰價供求卸雙方馳直接逼定價7/析5/雄20膀238建筑香產(chǎn)品寫價格渣運動意特點建筑挨產(chǎn)品錫生產(chǎn)肚的時誘滯性觀念憑流通駐規(guī)律承包稀生產(chǎn)粉方式幸的產(chǎn)都品價悉格運歡動特棵點建筑待產(chǎn)品局的出凍租、影現(xiàn)貨催銷售赤的建存筑產(chǎn)書品價線格特晶點7/茄5/柜20查239三、敢建筑您產(chǎn)品漿價格天的計大算建筑心產(chǎn)品袋的理論淚價格（三內(nèi)部分興）建筑存產(chǎn)品吧的實際垂價格（四薪部分蛋）7/喂5/琴20晌2310第二章節(jié)覆建徑筑產(chǎn)勵品的希成本建筑缺產(chǎn)品捆的成慣本=C刃+V7/斷5/逆20僵2311一、碼建筑框產(chǎn)品吃成本辨的構(gòu)砌成兩類：直輕接工元程費撿、間跨接工惱程費八個歐成本百項目：人助工費少、材痕料費肥、施戚工機反械使餃用費政、其風(fēng)它直蠢接費趨、現(xiàn)歇場經(jīng)狗費、誰企業(yè)藏管理途費、夾財務(wù)杰費、晉其他盯費用遵。7/館5/夸20惑2312二、殺建筑蔬產(chǎn)品得成本叼的分身類按作德用分類：預(yù)算素成本計劃至成本實際熔成本7/買5/刻20卻2313按成資本與憶產(chǎn)量僑的關(guān)乒系分個類：固基定成皇本和工變動揀成本a變動喚成本bx0產(chǎn)架量成本固定支成本ay=a+低bx7/歌5/愈20漂2314用與移建筑臂企業(yè)錘經(jīng)營鴨決策列的成芒本：邊際問成本機會超成本沉沒變成本7/堡5/活20洪2315四、焰降低疲建筑多產(chǎn)品柄成本籠的途涉徑改善烘施工閘組織銷設(shè)計因地塔制宜湖采用顯新材但料和或替代喚品提高物機械蛇利用縫率提高揭勞動葛生產(chǎn)糾率減少溜非生輪產(chǎn)性汪開支減少療運輸閱費用貫徹勢經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)核算窩和節(jié)傭約制柔度7/葡5/習(xí)20噴2316第三綿節(jié)鳴建槽筑產(chǎn)君品的余利潤建筑鄭產(chǎn)品家利潤嬸的概疾念M=芬W-荷(C泡+V霜)7/腎5/士20大2317建筑挖產(chǎn)品粉利潤覺的構(gòu)刮成與帥計算預(yù)算把成本

法定計劃利潤計劃成本降低額實際成本降低額計劃爆成本實際弓成本實際留利潤虧損企業(yè)忠計劃壇利潤7/宣5/儲20便2318建筑紀(jì)產(chǎn)品易利潤迫率的擺計算扛（五扭個指凳標(biāo)）資金利潤率=利潤總額全部資金占用額×100%成本利潤率=利潤總額

產(chǎn)品成本總額×100%產(chǎn)值利潤率=利潤總額

建安工作量(或企業(yè)總產(chǎn)量)×100%7/峰5/丈20壞2319建筑木產(chǎn)品改利潤沖率的講計算望（五從個指摟標(biāo)）.工資利潤率=利潤總額

工資總額×100%銷售利潤率=利潤總額

銷售收入×100%7/劑5/品20罩2320建筑住企業(yè)碗增加萌利潤梳的途膠徑降低計工程蠟成本猛（根儉本途責(zé)徑）增加今工程鑼數(shù)量筆，提晴高工源程質(zhì)透量提高低固定骨資金反和流僵動資板金的駝利用厘效果7/嫌5/申20懷2321第三殖章執(zhí)工仿程造希價概爽述一、壟工程拳造價野的含陳義和碗特點兩種沙含義，取卵決于巨不同欺的市餐場主駝體，催其管兄理目集標(biāo)也評不盡潛相同職能：除雷一般酬商品鐵的職李能外斑，還敲具有錯預(yù)測珍、控院制、食評價稀、調(diào)啦控性特點：大桃額性擦、個類別性泉、動黨態(tài)性戒、層插次性碰、趁兼寄容性7/平5/虎20惑2322二、卵工程虛造價慘相關(guān)茄概念靜態(tài)僅投資紋與動歇態(tài)投非資（資吩金具耐有的工時間等價值朝及市刊場的姜變化際）建設(shè)競項目慮總投會資（生券產(chǎn)性堵項目出和非戰(zhàn)生產(chǎn)汁性項往目）固定首資產(chǎn)字投資（為姨達(dá)到被預(yù)計冠效益拘的資伍金墊薄付行眼為）建筑目安裝巧工程愚造價7/衡5/不20仙2323三、崇工程江造價椅的計件價特贏征單件杠性計奪價特幕征取決怕于產(chǎn)耽品的槳個體徐差別7/清5/宰20吧2324多次嗽性計紙價特敏征是一蠢個逐探步深診化、扭逐步普細(xì)化暑、逐睜步接我近實蟻際造某價的匹過程儉。項目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段招投標(biāo)階段合同實施階段竣工驗收階段投資估算概算造價修正概算造價預(yù)算造價合同價結(jié)算價實際造價7/中5/鄰20正2325組合治型特燥征其計欠算過胡程和刊程序休是：初分部刮分項頌工程肝單價——單位糞工程險造價——單項倘工程邊造價——建設(shè)情項目湖總造昌價7/擁5/泛20伙2326建設(shè)代項目邁分解客示意檔圖煉鐵車間焦化車間煉鋼車間煉鑄車間熱軋車間冷軋車間。。。。給排水工程土建工程電氣照明工程特殊構(gòu)筑物工程工業(yè)管道工程機械設(shè)備及安裝工程電氣設(shè)備及安裝工程。。。。樁基礎(chǔ)工程土石方工程腳手架工程砌磚工程混凝土及鋼筋混凝土工程………..機械挖土方工程人工挖土工程單排鋼管架磚基礎(chǔ)磚單面清水磚墻現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)模板雙排鋼管架現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)建設(shè)嗎項目單位私工程分部袋工程分項項工程單項棄工程7/抵5/醬20臭2327方法芹的多舅樣性牽（依據(jù)常、精跟度要授求各講不相沙同）確定傍概、儉預(yù)算某基本糟方法拖：單殲價法嶼、實累物法確定拴投資沫估算撥方法前：設(shè)呢備系竿數(shù)法輛、生久產(chǎn)能虎力指佳數(shù)法7/面5/渾20沙2328依據(jù)逐的復(fù)毫雜性定特征悶（主要私可分烤為七殘種類寒型）計算仔設(shè)備興和工局程量組依據(jù)計算向?qū)嵨锇柘穆恳涝綋?jù)計算側(cè)工程弟單價鋼依據(jù)計算安設(shè)備驕單價月依據(jù)計算月其它稱直接名費、找現(xiàn)場肢經(jīng)費調(diào)、間兆接費飽等相濫關(guān)定灶額和扁指標(biāo)政府爭規(guī)定蜓的稅密、費物價浩指數(shù)府、工順程造繩價指梯數(shù)7/侍5/點20勢2329第二愉節(jié)滲工速程造庭價管昆理工程葵造價辨管理宜的含癢義（置兩種屑含義慣）建設(shè)諷工程鑄投資歌費用燥管理工程哨價格姻管理7/威5/唇20茅2330建設(shè)西工程樸投資裙費用舊管理特別血注意勉這一健含義漸既涵末蓋了偵微觀演的項鍛目投梳資費棟用的芒管理影，也煮涵蓋膜了宏些觀層喬次的須投資些費用犯的管叫理。7/設(shè)5/醋20煮2331工程礦價格充管理特別盈注意信價格停管理教分兩個云層次。（1）在微瞞觀層臨次上像，是生足產(chǎn)企鍋業(yè)在版掌握診市場翅價格壯信息類的基仰礎(chǔ)上驚，為晴實現(xiàn)繼管理顧目標(biāo)門而進(jìn)勿行的仆成本到控制薪、計腦價、貨訂價傲和競仗價的膝系統(tǒng)圣活動夏。（2）在宏朱觀層嗎次上，是艦政府懸根據(jù)購社會醬經(jīng)濟(jì)餃發(fā)展士的要責(zé)求，氧利用挽法律草手段麗、經(jīng)除濟(jì)手捷段和血行政系手段撲對價遞格進(jìn)冠行管劈燕理和密調(diào)控表，以霧及通煉過市蕉場管鄭理規(guī)尾范市膛場主柱體價臨格行辯為的呼系統(tǒng)治活動丈。7/召5/綱20滋2332國家拴對政府濱投資朽公共喜、公襯益性拼項目工程哨造價巧的管媽理，菊不僅躺承擔(dān)魔一般花商品倦價格通的調(diào)鳳控職奇能，還而且時在政耍府投潛資項阿目上塔也承印擔(dān)著蠶微觀斯主體嗓的管沖理職樸能。7/姐5/熄20宮2333我國作工程耳造價睬管理慣的基塌本內(nèi)倆容（兩方拜面）所謂戴工程右造價芽的合爸理確妨定，就忍是在咱建設(shè)思程序稠的各糠個階廢段，營合理形地確別定投依資估狹算、僚概算餓造價辰、預(yù)璃算造夕價、共承包擔(dān)合同掩價、醉結(jié)算火價、重竣工活決算現(xiàn)價。7/血5/綁20泳2334.實行省有效塑控制（控攻制在頃合理榜的和螺核定廳的造覺價范味圍之組內(nèi)）三條藝原則六：1.以設(shè)告計階浴段為呆重點禽的全排過程俯控制2.變被熄動控番制為狗主動蹄控制3.技術(shù)辣與經(jīng)招濟(jì)相資結(jié)合7/艱5/捎20少2335第三潑節(jié)粱工垂程造閥價構(gòu)個成我國確現(xiàn)行喉的投債資構(gòu)級成固定骨資產(chǎn)壇投資+流動煩資產(chǎn)壓投資工程鬧造價展構(gòu)成設(shè)備首購置沈費+工具居器具技購置喘費+建安聞工程足費+工程狡建設(shè)艇其他分費+預(yù)備風(fēng)費+建設(shè)像期貸尿款利欄息+固定腐資產(chǎn)較投資懸方向哲調(diào)節(jié)氣稅7/帥5/根20酸2336世界濃銀行殼工程淹造價哈的構(gòu)猴成項目還直接反建設(shè)采成本項目聯(lián)間接畏建設(shè)賺成本膽（管拳理費顆、試掙車費和、業(yè)鉛主行鍛政性優(yōu)費、闖生產(chǎn)久前費挖用、燥運保方費、栗地方云稅）應(yīng)急牛費（憶未明喇確項猴目的包準(zhǔn)備伐金、陣不可眾預(yù)見尤準(zhǔn)備術(shù)金）建設(shè)乖成本蘇上升斧費用7/錘5/碌20隊2337建設(shè)也工程色造價文領(lǐng)域嶼如何闊迎接雄“入方世”7/描5/釣20迅2338第四嶺章酸投御資管紅理體辰制與饒項目對融資投資兼管理梳體制短及現(xiàn)感狀項目潑融資煮與資鈴金籌慢措7/多5/食20姐2339第一恐節(jié)蓮?fù)顿Y晉管理基體制固定弊資產(chǎn)銳投資葬概述含義硬：為聯(lián)達(dá)預(yù)可期收虎益的挪資金憑墊付唱行為分類大：按笛周轉(zhuǎn)習(xí)方式赴費分--治--固定跨資產(chǎn)傲投資麥、流豪動資進(jìn)產(chǎn)投情資按投如資領(lǐng)稀域分--世--生產(chǎn)辭經(jīng)營稅性投戲資、為非生鍵產(chǎn)經(jīng)翻營性勤投資按投綠資方置式分--逢--直接摟投資灘和間難接投研資7/料5/印20牽2340.分類皂：按絨投資藍(lán)主體桃分--減--政府筍投資扮、企榨業(yè)投蚊資惠、國凱家授量權(quán)投功資、旱個人哭投資按投節(jié)資來拳源分公：國唐內(nèi)投體資、遇國外毯投資7/琴5/轎20編2341固定坦資產(chǎn)屆投資錘的特鄙點：資金載占用但多，貢一次裹投入步的資欣金數(shù)津額大建設(shè)兩和回士收過港程長投資目形成今的產(chǎn)妻品具遲有固穩(wěn)定性投資凝產(chǎn)品鮮具有沾單件冊性投資都項目竄的管炕理比扣較復(fù)可雜7/弱5/撤20閃2342固定劑資產(chǎn)釋的投席資體擊制投資餅體制--峰--是指應(yīng)組織探、領(lǐng)蘆導(dǎo)和催管理殺社會張投資連活動六的基本坦制度和主要府方式造、方餡法。主要普內(nèi)容--黎--投資大主體漿的確旁立、兵決策券制度映的選灰擇、斤投資挺利益滅的分次配、囑投資積管理左權(quán)限鑼和責(zé)篩任、比投資蠅調(diào)控密方式鎖、投翁資管殃理機柿構(gòu)的武設(shè)置犯。7/咳5/限20貼2343投資行體制杏的模熱式（根據(jù)媽集權(quán)隸程度溝不同需劃分）高度摔集權(quán)槍型投螺資體游制模雹式分散養(yǎng)型投訊資體捐制模班式綜合遮型投聲資體糞制模滾式7/誼5/襖20賣2344我國互投資魯管理指體制拼現(xiàn)狀攪的思總考良性抄發(fā)展蘿局面存在著的問毯題7/屈5/雜20南2345項目參資本伴金是指濃投資項項目當(dāng)總投皂資中暑必須弊包含能的、生由出年資方草實繳叮的一炸定比禿例的毀資金咐，可烤以采惑取現(xiàn)醉金、懶實物排、無章形資侮產(chǎn)等嫌形式玻?；I集晚資金井的方漏式有挖：國家勞預(yù)算柳內(nèi)投解資、耍自籌雹投資禮、發(fā)殼行股匆票和甚利用碗外資薦直接夫投資梯等。7/段5/高20沙2346股票籍籌資優(yōu)點渴：是一伏種有愛彈性益的融胸資方閑式，棒股息受或紅警利不攀必按爆期支蹈付，應(yīng)公司廢融資頃風(fēng)險蒙低；腿股票傾無到巖期日驅(qū)，屬雪永久明性投跡資；授可降建低公得司負(fù)拔債比雄率，嚇提高撤公司暴財務(wù)晶信用珍。缺點荷：資金邊成本嚷高，朵股息來和紅完利都納必須豈在稅津后利德潤中虜支付級；增瘋發(fā)普厚通股害須給鹿新股皮東投槐票權(quán)哨和控秧制權(quán)輕，降茂低原碗有股封東的作控制耕權(quán)。7/睡5/勇20指2347負(fù)債園籌資是指林項目踩承擔(dān)坦的能計夠以宜貨幣征計量腐的，懼需要肝以資半產(chǎn)或設(shè)者勞首務(wù)償屆還的津債務(wù)鑒包括陽：銀液行貸朽款、血發(fā)行蓋債券里、設(shè)錯備租桂賃和筐借入嗚國外閃資金垃等。債券甘籌資的優(yōu)絨點：阿支出尼固定紫（固著定利凱息）趴；企番業(yè)控續(xù)制權(quán)嶄不變見；少鳳納所裂得稅掉，（雨利息土算進(jìn)痰成本派）；奮由于熔財務(wù)餡杠桿而作用疼，可堂提高拔股東睛投資愈報酬或率（熟自有深資金精利潤倍率）芒。缺點衣：固兔定利祖息支孤出會武使企染業(yè)承橋受一秤定的色風(fēng)險枕；會雷提高姿企業(yè)暮負(fù)債扮比率用，降腿低財雄務(wù)信斜譽；椒在一晶定程愉度上梅約束象了企拐業(yè)從想外部旦籌資遇的擴早展能蜜力。設(shè)備誰租賃可分嫌為融表資租尸賃、方經(jīng)營怪租賃遵、服術(shù)務(wù)出星租7/殼5/單20刺2348資金臂成本資金頑成本是資赴金使徑用者拖向資溪金所堪有者電和中痛介人續(xù)支付林的占田用費還和籌棄集費交用。資金釣成本塊通常代以相暮對數(shù)遺表示綁。企睡業(yè)籌施集使爬用資扭金所連負(fù)擔(dān)儲的費頑用同靜籌集鮮資金突凈額麻的比桶率，橫叫做泰“資燒金成豎本率薄”（槽通常乒也叫咸資金喉成本拌）7/炕5/衣20犯2349資金府成本攔率和渠籌集涉資金犯總額律、資具金籌直集費膀用和棟資金納占用敵費之踏間的保關(guān)系回式為說：7/倉5/山20備2350K=吵D/（P—廣F）或K=棕D/出P（1—院f）其中他：K—傘—資金序成本贏（率蒸）P—例—籌集餓資金形總額D—偉—占用宰費(使用余費)危F—狠—籌資發(fā)費f—半—籌資鼠費費恨率f=守F/秋P7/咐5/忌20闊2351第二券節(jié)謀項鑼目融醉資與價資本雙金籌貴措項目叉融資池的概昏念：狹義--雷--以項輸目的便資產(chǎn)剃和收音益作尸為抵是押來銹融資槐。廣義--臣--建設(shè)蹦一個運新項配目，糟收購運一個房誠現(xiàn)有殼項目解或?qū)橐延懈捻椖康襁M(jìn)行陶資金思重組蹈。7/炎5/疤20極2352項目肌融資據(jù)的階話段與怨步驟.第一階段:投資決策分析工業(yè)部門(技術(shù)、市場)分析項目可行性研究投資決策-----初步確定項目投資結(jié)構(gòu)第一階段:投資決策分析選擇項目的融資方式------決定是否采用項目融資任命項目融資顧問-------明確融資的任務(wù)和具體目標(biāo)要求7/善5/鞭20傘2353.第三階段:融資結(jié)構(gòu)分析評價項目風(fēng)險因素評價項目的融資顧問------修正項目投資結(jié)構(gòu)第四階段:融資談判選擇銀行、發(fā)出項目融資建議書組織貸款銀行起草融資法律文件融資談判簽署項目融資文件執(zhí)行項目投資計劃貸款銀行經(jīng)理人監(jiān)督并參與項目決策項目風(fēng)險的控制與管理第五階段:項目融資的執(zhí)行談判反饋7/鳳5/爹20蠟2354舉例裝：項惰目融夜資與廁傳統(tǒng)車貸款杠之間威有什膏么區(qū)妹別？傳統(tǒng)僑貸款銀行還款貸款生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)企業(yè)某集團(tuán)公司7/窩5/填20揀2355舉例結(jié)：項瓣目融狐資與堂傳統(tǒng)白貸款工之間突有什灘么區(qū)視別？項目鋼融資某集且團(tuán)公職司有限撞提保還商款銀行貸款生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)企業(yè)貸款資金收益有限投資7/念5/東20仗2356項目偽融資玩的特甚點：項目浙導(dǎo)向精