商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)講義圖文

商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)課件商業(yè)基本概念及分類(lèi)商業(yè)建筑形體及空間設(shè)計(jì)主題商業(yè)空間營(yíng)造PART1PART2PART3商業(yè)基本概念及分類(lèi)商業(yè)建筑形體及空間設(shè)計(jì)主題商業(yè)空間營(yíng)造PART1PART2PART3商業(yè)基本概念商業(yè)芬的分煉類(lèi)商業(yè)養(yǎng)分類(lèi)業(yè)種私業(yè)態(tài)雄分類(lèi)綜合葡店購(gòu)物海中心百貨洞店大型跳批發(fā)努店商店服裝鉤類(lèi)食品翁類(lèi)雜貨音類(lèi)家用披類(lèi)超級(jí)楚市場(chǎng)平價(jià)鑰市場(chǎng)專(zhuān)賣(mài)嘉店集中洲專(zhuān)賣(mài)堪店大型欄專(zhuān)賣(mài)田店專(zhuān)賣(mài)薪店藥店家具習(xí)展賣(mài)歌中心飲食輩店集中秧飲食增店快餐話(huà)店專(zhuān)營(yíng)徐店按照跑選址料分類(lèi)市區(qū)吼型百貨勺店\大型胃批發(fā)絹店集中潑專(zhuān)賣(mài)緒店集中帶餐飲慘店郊區(qū)忙型購(gòu)物無(wú)中心勝、大并型批直發(fā)市劈燕場(chǎng)、櫻ＤＩ回Ｙ、維大型目專(zhuān)賣(mài)爬店觀光慣地型購(gòu)物亦中心飾、集汗中專(zhuān)枕賣(mài)店奴、集濟(jì)中餐價(jià)飲店商業(yè)披分類(lèi)按照但市場(chǎng)循范圍負(fù)分按照滋消費(fèi)殼行為巖分類(lèi)近鄰名型鄰里攔周邊展消費(fèi)傷者社區(qū)這型某個(gè)省社區(qū)愁消費(fèi)革者區(qū)域?qū)幮椭苓厺硯讉€(gè)缸社區(qū)只消費(fèi)塘者城市覺(jué)型所在霧城市就的大旅部分錫區(qū)域超級(jí)恭型客戶(hù)匪群覆妥蓋所搶在城侍市及乘周邊幫城市物業(yè)伸品業(yè)旁態(tài)商幻玉業(yè)百貨賣(mài)商場(chǎng)超市購(gòu)物徒中心家居禿建材固超市直銷(xiāo)愿折扣徒商店各種舉類(lèi)型辦商業(yè)夢(mèng)街各種訂類(lèi)型洗的旗悠艦店半、專(zhuān)夏業(yè)店體驗(yàn)牲態(tài)商踢業(yè)娛樂(lè)投、休診閑類(lèi)靜商業(yè)介于但二者功之間餐飲獲類(lèi)商業(yè)鞭分類(lèi)根據(jù)川現(xiàn)在奇的適竊用范推圍按昨照體嚴(yán)量分福類(lèi)近鄰除型鄰里校周邊獻(xiàn)消費(fèi)雨者社區(qū)宅型某個(gè)鼓社區(qū)餅消費(fèi)枝者區(qū)域倚型周邊糧幾個(gè)臂社區(qū)柄消費(fèi)帽者城市暢型所在傅城市街的大和部分員區(qū)域超級(jí)瓜型客戶(hù)縱群覆其蓋所略在城能市及冒周邊舅城市購(gòu)物期中心訪(fǎng)類(lèi)生活怒配套例類(lèi)個(gè)性滲化發(fā)冠展城市蹈活力償中心節(jié)日氧中心觀光氧型商蠢業(yè)特色裂中心直銷(xiāo)均中心大型檔廉價(jià)險(xiǎn)廣場(chǎng)廉價(jià)摟中心城市咱娛樂(lè)野中心問(wèn)題龜思考燈：不同榜的商邁業(yè)分封類(lèi)是打否有絕不同起的建喪筑形精態(tài)？商業(yè)迎基本序概念身及分巴類(lèi)商業(yè)淘建筑倒形體灰及空翼間設(shè)潮計(jì)主題占商業(yè)蛾空間寧營(yíng)造PA視RT醬1PA辱RT絹2PA令RT星3①②③④⑤商業(yè)梯形體孤變化商業(yè)枕形體窄變化——商業(yè)危和住夠宅、缺辦公昨結(jié)合泥的設(shè)伙計(jì)要薪點(diǎn)１、卷首先撐要遵杜循地哨段的漫商業(yè)袍屬性序；２、邊要考領(lǐng)慮到怠商業(yè)榨和環(huán)賣(mài)境的引結(jié)合瞎，商然業(yè)建嶼筑不激能僅預(yù)僅考違慮建首筑本衣身；３、滲考慮熔室外就空間東的商羨業(yè)用托途；４、嘩從經(jīng)辦營(yíng)角渾度考拘慮；５、能從建際筑自尖身形僑體、慰結(jié)構(gòu)快能要喉素考技慮。案例咸剖析及：商業(yè)獨(dú)空間堤設(shè)計(jì)毫是否召對(duì)于柜后期仆運(yùn)營(yíng)灰會(huì)產(chǎn)戶(hù)生影躁響？主力店入口立面中庭動(dòng)線(xiàn)五大要素商業(yè)友建筑管空間慘設(shè)計(jì)陜五大長(zhǎng)要素囑：1.商業(yè)落體建弟筑立露面表怎現(xiàn)外表寶重不穿重要薪？Th幕is勿or次th殊is？建筑棟的立捐面，僅恰如櫻人的稠外表樹(shù)氣質(zhì)厲，同窗時(shí)也采構(gòu)成晃對(duì)消飼費(fèi)者振最直文觀的說(shuō)吸引Th鋪is痕or蝕th穩(wěn)is？新加幣坡烏隨節(jié)灣閥商業(yè)宏項(xiàng)目上海千仲盛塊世界程商城立面愉風(fēng)格堆應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)扭出一賺個(gè)商顆業(yè)體芽的經(jīng)駝營(yíng)內(nèi)愚涵多種材質(zhì)的運(yùn)用搭配出鮮活表情色彩豐富、明快彰顯商業(yè)活力個(gè)性裝飾風(fēng)格體現(xiàn)商業(yè)主題和調(diào)性商業(yè)元素國(guó)外著商業(yè)躍案例2.日本推山井壺奧特丘萊斯1.日本燥千葉備區(qū)域列商業(yè)124.新加獸坡克粗拉碼愁頭43.洛杉退磯ci生ty捏w鏈al饑k32.商業(yè)常體建絨筑入寄口設(shè)險(xiǎn)計(jì)思考醋：為什皺么我字們會(huì)忠經(jīng)常縫看到嘆“走北出來(lái)柿的路惱”？不僅六是所桶謂“習(xí)路人鑄的素虜質(zhì)”更重浙要的早是非填人性計(jì)化的觀路線(xiàn)冬設(shè)計(jì)道路稍設(shè)計(jì)泊應(yīng)當(dāng)郵符合另人的永行為蒸習(xí)慣什么朽是人合的行謠為習(xí)減慣：弧線(xiàn)愉與捷鹿徑優(yōu)秀未的商甚業(yè)體溫入口庸設(shè)計(jì)息一般廳也遵狀從這辟個(gè)規(guī)授律通盯過(guò)弧券線(xiàn)形腎成喇叭播式（向楔形距）入妄口廣暗場(chǎng)，吸形納人倒氣思考曠：商業(yè)司體的巴入口存又應(yīng)全該放跟在什鋒么位叫置？是中魚(yú)間，且還是食路口沾？傳統(tǒng)汗商業(yè)文觀點(diǎn)利認(rèn)為處：金藍(lán)角銀凡邊“金莊角”革路口瀉的位川置是督商業(yè)賄價(jià)值巡壽最高子的地常方，火因此侍入口哭通常董放在腳中間怎“銀胖邊”位置隨著址商業(yè)開(kāi)的發(fā)溝展和羅對(duì)商淋業(yè)認(rèn)罷識(shí)的酒深入抖，越崇來(lái)越誕多的帖業(yè)內(nèi)安人士捆認(rèn)為滾：路口最“金役角”籍是最那容易碌吸納畝和聚藏集人搏氣的價(jià)地方好，導(dǎo)入厚客流權(quán)作用綿對(duì)商柳業(yè)體觀的價(jià)指值貢膛獻(xiàn)大休于商蔬鋪的魯價(jià)值胡貢獻(xiàn)3.商業(yè)扭體交劑通動(dòng)囑線(xiàn)設(shè)謊計(jì)客流車(chē)流貨流商業(yè)猾動(dòng)線(xiàn)禿由客鴨流、促車(chē)流裳、貨錢(qián)流三魚(yú)條線(xiàn)駕共同盛構(gòu)成消化寫(xiě)循環(huán)賺系統(tǒng)呼吸載循環(huán)擇系統(tǒng)血液撈循環(huán)蔽系統(tǒng)猶如移人的嶄三大孕循環(huán)啄系統(tǒng)銳，互殃相滲乓透、童永久寸共存徑，卻從不擴(kuò)交錯(cuò)客流歪動(dòng)線(xiàn)恰是商被業(yè)體脾中最功容易醋被感班知的渾部分消費(fèi)即者從蝴各個(gè)笛入口嬌被吸嫁納進(jìn)辨入商投業(yè)體呢，因此外部景客流置的介糕接入是商統(tǒng)業(yè)客氣流動(dòng)乓線(xiàn)第汁一個(gè)猶重要煉部分一條清晰猛明了很的內(nèi)餓部主大動(dòng)線(xiàn)，是領(lǐng)客流妻動(dòng)線(xiàn)叨設(shè)計(jì)潮的核旺心日本宵舊船省廠改晶造的呈區(qū)域凝商業(yè)恒隆廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)一條肯清晰緣瑞主動(dòng)逼線(xiàn)連靜接絕喊大部嚴(yán)分商洽鋪和勺店面環(huán)形開(kāi)交通娃路線(xiàn)：以藏公共?？臻g(中庭)為組焦織的惹核心娛，各承功能永空間已圍繞雙核心遍相連舌。環(huán)纏形平甚面組網(wǎng)織?；ㄊ接惺≥^強(qiáng)膀的內(nèi)斥向性宵和凝甩聚力候，核端心空溉間突賞出，悔整體佛性強(qiáng)弧形澤道路：過(guò)敏直的宏通道偽容易模造成象呆板蛇的形寄象，疲以弧博形增麻加商扁業(yè)展診示面煙和空進(jìn)間變居化內(nèi)部典多條轎動(dòng)線(xiàn)屯嚴(yán)重格影響星商業(yè)懶效率動(dòng)線(xiàn)賄規(guī)劃魯方案抹是在燭總體級(jí)上考皮慮了焰商業(yè)效業(yè)態(tài)顯的總雹體平居衡，燦使通牌過(guò)所桑有承番租戶(hù)拖的人帳流通趴行量螞達(dá)到肉最大刺，達(dá)農(nóng)到購(gòu)熄物中動(dòng)心的斗整體月人氣膽平衡除了倡平面害動(dòng)線(xiàn)方上以塔一條攪清晰舞主動(dòng)憶線(xiàn)引峰導(dǎo)客抹流外馳，在鉛垂直院方向罷上以斜佛向方栽式引抵導(dǎo)客焦流，布秘置在狼建筑世中庭窄交通節(jié)樞紐楚及出拉入口援等人轉(zhuǎn)流密正度較涉大，劑是加青強(qiáng)顧殿客對(duì)春建筑沫認(rèn)知辱和記各憶的丘重要贈(zèng)場(chǎng)所直列式并列繼續(xù)式并列連續(xù)式交叉式保證2-3層區(qū)進(jìn)入的便利性垂直交通不宜過(guò)多，以避免減少消費(fèi)者停留的時(shí)間選擇合適的位置設(shè)置垂直交通減小對(duì)底層商鋪的遮擋，保證底層商鋪的昭示性連廊：在空間連接不同建筑體，增加項(xiàng)目的整體性

自動(dòng)扶梯：向上疏導(dǎo)客流，保證商鋪客流的均好性

樓梯：通過(guò)個(gè)性化樓梯塑造或觀景樓梯增加樓梯的趣味性店鋪采用豎向排列，充分利用疊加空間，通過(guò)店鋪豐富性營(yíng)造出底層商鋪生機(jī)與活力垂直鈔交通館組織4.商業(yè)頌公共佩空間——中庭思考火：商業(yè)庭體為草什么屢需要肺中庭箏？休息等候聚集商業(yè)活動(dòng)中庭倦作為慕商業(yè)怨體重加要的域空間桐節(jié)點(diǎn)潮，是伸很好仁的緩?fù)铔_空掏間中庭雄在大阻體量忍集中即型商開(kāi)業(yè)和小商業(yè)枕街中后被廣喝泛應(yīng)粥用上海來(lái)恒隆旱廣場(chǎng)上海街南方穿商城上海-海上枕海商爭(zhēng)業(yè)廣嘉場(chǎng)上海溜大拇示指商興業(yè)廣抄場(chǎng)恒隆體廣場(chǎng)正大眠廣場(chǎng)中庭為半開(kāi)敞形式尺度較大、豐富、宏偉、開(kāi)朗通高空間易形成宏偉感，利用自動(dòng)扶梯、觀光電梯等形成交錯(cuò)、動(dòng)態(tài)、層次豐富的空間直線(xiàn)型中庭空間——突出氣勢(shì)和尺度感優(yōu)雅從容的弧形中庭中庭枯的形卸態(tài)中庭專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)頂部構(gòu)注意屑引入無(wú)自然鞭采光引入產(chǎn)人性錯(cuò)化設(shè)邪計(jì)——休息著座椅5.商業(yè)咐體建躺筑的牙主力熔店什么煤是主雀力店一般卷說(shuō)來(lái)舍，在續(xù)項(xiàng)目澤中能希夠主動(dòng)彎吸引償人流留、對(duì)抱其他涉品牌巴有號(hào)全召力奔的店，就防是主畜力店盛。包括溫兩個(gè)攝方面帝：一個(gè)紙是面譽(yù)積大如，大奔面積程能夠客帶來(lái)寄大人胖流。主疼力店砌一般觀面積就在50湖00～2萬(wàn)平候方米巨。另雄外一種觀是擁畜有眾竊多忠普誠(chéng)客鈔群的嚴(yán)知名申品牌。主力室店品狂牌：主力家店品院牌：主力裹店品計(jì)牌：你了幼解他貧們?cè)诎偕虡I(yè)雷體中嚴(yán)的不嶄同作饒用嗎旋？主力環(huán)店位啊置確峽定第一，將最有價(jià)值的商業(yè)面積出租給經(jīng)營(yíng)散戶(hù)，而獲得更高的租金收入；第二，主力店所處的層級(jí)越高，則對(duì)經(jīng)營(yíng)散戶(hù)的拉動(dòng)作用就越大。主力店的經(jīng)營(yíng)就會(huì)越輕松，風(fēng)險(xiǎn)就越小發(fā)展墊商希凡望主家力店磚經(jīng)營(yíng)唉位置窩離首輛層越旅遠(yuǎn)越耍好主力卷商家膨希望的離首且層越現(xiàn)近越汁好，置最好私就定數(shù)在首佩層博弈案例挪解讀多元化休閑中心：商業(yè)空間感覺(jué)的打破與重組，集中商業(yè)與街區(qū)商業(yè)的融合。舊城改造時(shí)尚新地標(biāo)：新舊建筑的碰撞、傳統(tǒng)與時(shí)尚的互溶、詮釋海派文化與國(guó)際都市上海勺新天召地上海大寧謠國(guó)際70?2鵲00抗9易居挽中國(guó)啄上鐮?？藬z而瑞歸信息含技術(shù)炸有限匠公司啄版權(quán)句所有上海瞎新天抖地作為苦重建脹項(xiàng)目宮的啟不動(dòng)核字心區(qū)矮域首姨期開(kāi)送發(fā)，辟其具綿有悠胞久的舒上海贏歷史缺文化趟風(fēng)貌透，改曲建后益成為顯創(chuàng)造棍前沿寄生活上體驗(yàn)剖的時(shí)創(chuàng)尚中欄心，惕由高暖級(jí)餐拌廳、竿酒吧半、專(zhuān)屆賣(mài)店亂及時(shí)日尚店音鋪組穴成；太平賄橋人椒工湖伴綠地–項(xiàng)目監(jiān)地塊未中央儉，占議地4.火4萬(wàn)平勁方米閃的綠村化區(qū)幟，市斜中心胖罕見(jiàn)兇大型好水系峰，提朝升項(xiàng)懸目整衰體景雖觀價(jià)伶值；高尚死住宅–重建恥主要痛打造懼內(nèi)容鼻，憑刃借新科天地駕以及場(chǎng)人工干太平盼湖的影區(qū)域興價(jià)值厚打造宅成配首套設(shè)分施完劫備的患大型歲高尚揪住宅鏟項(xiàng)目帆，目箭前已描成為融上海撿受屈妥一指宏公寓堵類(lèi)豪甜宅。企業(yè)爐天地-包括暈多幢予甲級(jí)充寫(xiě)字屬樓及垮娛樂(lè)估購(gòu)物變中心秤，配版合淮襯海路牌高檔態(tài)寫(xiě)字叼樓區(qū)避域壞時(shí)境打猴造。高尚兇住宅養(yǎng)區(qū)國(guó)際伏學(xué)校高尚香住宅嗽區(qū)翠湖山天地已建搜成規(guī)劃漲中雅苑（一灘期）御苑（二末期）嘉苑（三勻期）上海潑新?lián)崽斓亓茄?jí)酒陳店企業(yè)壓天地鞭一期企業(yè)爺天地評(píng)二期白玉奏蘭大濱廈白玉絡(luò)蘭商禍場(chǎng)百老骨匯劇幻玉院上海碰太平很橋地武區(qū)重住建項(xiàng)旨目/規(guī)劃隆定位購(gòu)物窄中心古董允街太平嗓橋人做工湖核心牽啟動(dòng)狂區(qū)圖示顛說(shuō)明偶：以新禁天地芹作為程商業(yè)灰啟動(dòng)久沿太樸平橋霜人工嫂湖分部期開(kāi)秩發(fā)上海儀新天航地文物茂舊城讓改造從上粥海時(shí)逐尚新虛地標(biāo)71?2臥00甜9易居娘中國(guó)植上伯?？私M而瑞敘信息江技術(shù)渡有限笛公司振版權(quán)惱所有核心定位文物舊城改造上海時(shí)尚新地標(biāo)目標(biāo)客戶(hù)境內(nèi)外商務(wù)經(jīng)營(yíng)人士、游客和年輕時(shí)尚一族占地面積30000建筑面積57000容積率1.8項(xiàng)目總投資12億元改造成本2萬(wàn)元/㎡拆遷安置成本6.7億元停車(chē)位馬當(dāng)路地下停車(chē)庫(kù)150個(gè)；太平橋公園地下停車(chē)庫(kù)220個(gè)；企業(yè)天地地下停車(chē)庫(kù)226個(gè)，共596個(gè)車(chē)位租金35-45元/㎡.天租售率>98%建筑設(shè)計(jì)美國(guó)WOOD/ZAPATA(Boston)設(shè)計(jì)事務(wù)所新加坡日建國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司建筑顧問(wèn)上海同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院上海揉新天漿地/產(chǎn)品案核心籍定位關(guān)鍵鎖字：喂多元標(biāo)化盤(pán)時(shí)尚灰高晶品味新天玩地區(qū)樹(shù)別于端以往察慣性她思維律的傳追統(tǒng)建陵筑保夕護(hù)項(xiàng)蓄目，匙其更癥注重盼商業(yè)奏元素哄的利課用，婚針對(duì)芒其后仗期商辟業(yè)模妥式的婚開(kāi)發(fā)伙作產(chǎn)歇品定牢位：上海邪市中因心的高檔滴商業(yè)協(xié)娛樂(lè)聚集宇地；保護(hù)上海傳統(tǒng)片建筑（石庫(kù)門(mén)），并賦菜予其時(shí)尚稅元素；引入多家高級(jí)謹(jǐn)餐廳、酒彩吧、筑品牌專(zhuān)賣(mài)店及時(shí)尚店鋪等形成綢高檔婚一體愛(ài)化消刊費(fèi)娛毯樂(lè)場(chǎng)佛所；上海參新天掉地72?2涼00掩9易居其中國(guó)毫上墳海克板而瑞舊信息窯技術(shù)鍵有限士公司袖版權(quán)泡所有歷史束積淀梨其文恢化底糟蘊(yùn)欠重幅建后片形成限海派食文化上海紋新天例地/文化隆背景入口恩廣場(chǎng)改建播后石庫(kù)農(nóng)門(mén)的泰對(duì)話(huà)患經(jīng)過(guò)歷史信的沉乖淀….上海鴿新天皇地其艘前身劑是原歉為舊塵石庫(kù)城門(mén)里貝弄區(qū)凳域，嚼建于20世建浸紀(jì)20－30年代躺，作嬌為上乒海近遷代文吉明的賊象征差，其湊采用肚傳統(tǒng)魄江南自民居側(cè)空間雨特征銜單元坦，按府西方巾聯(lián)排貌住宅痕的方沸式進(jìn)追行布出局，殊具有重中西辯合璧漆的色再彩；而上額海新辯天地烤緊鄰義中共戶(hù)一大些會(huì)址素，因紙此部專(zhuān)分為毒優(yōu)秀周歷史闊建筑賭，而泥石庫(kù)估門(mén)因扒年久維老化游失修健，屋鄭基下紐奉沉，湊底層揀潮濕解，木繞結(jié)構(gòu)衫不同瘋程度雄腐朽弦，街短坊原驢居民雷約28濾00戶(hù)，宅逾80饞00人，菠經(jīng)過(guò)廳重建懼，傳沿統(tǒng)里攔弄與否現(xiàn)代眉建筑苗融為厲一體甜，創(chuàng)劉造出泛集歷綠史、帽文化紛、旅肆游、娃商業(yè)魚(yú)、娛敢樂(lè)等貼為一風(fēng)體等宮特色甩街區(qū)酬的改沙造之屠路，基結(jié)合予上海篩的文伍化氛敘圍形慎成海遼派文湯化。建筑嗎特色紅墻清保留上海軌新天遙地73?2郵00溫9易居隙中國(guó)昆上泥?？颂苟鹑⌒畔⑻鸺夹g(shù)停有限舊公司趁版權(quán)修所有上海舍新天槍地/規(guī)劃娛設(shè)計(jì)脾理念「?jìng)鹘y(tǒng)挨與現(xiàn)英代結(jié)服合的華設(shè)計(jì)」理念欣打造紗舊院城開(kāi)躁發(fā)核載心啟寇動(dòng)區(qū)棍域南里現(xiàn)代購(gòu)物中心北里石庫(kù)門(mén)建筑與現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合上海伯新天允地以萬(wàn)「?jìng)鲊嵔y(tǒng)與趨現(xiàn)代莊結(jié)合倆」為組設(shè)計(jì)夸理念立，用宜現(xiàn)代努技術(shù)的保留皂了建獲于20世紀(jì)選初期答的石庭庫(kù)門(mén)答舊建踢筑為掃主的將南里擇與現(xiàn)住代新葬建建柄筑為軌主的桶北里智：新天昌地北富里由多勿幢石忠?guī)扉T(mén)折建筑塵改造桂而成陽(yáng)，并蓬結(jié)合撇部分適現(xiàn)代穴建筑涂、裝苗潢和典設(shè)備傾，化惡身為抬多家葬高級(jí)通消費(fèi)起場(chǎng)所藏及酒璃吧與活餐廳釣，以磚各國(guó)俗風(fēng)情原為主國(guó)充分伸展現(xiàn)洽新天掏地的瞧國(guó)際拾元素成；新天辟地南諒里以大撕型購(gòu)申物娛謙樂(lè)休伏閑中熱心為薦標(biāo)志買(mǎi)性現(xiàn)梅代風(fēng)拿格建巴筑，倡進(jìn)駐膛各類(lèi)肆特色暮的商層戶(hù)，偵并以取高檔忌酒店震式公鼻寓結(jié)佩合餐煙飲設(shè)屬計(jì)，圖為本覽地和安外地傘的消鍋費(fèi)者樹(shù)及旅哥游人澡士提頂供了聲一個(gè)扣多元縫化、譜高品數(shù)味的但娛樂(lè)壁地帶逼。新天秧地北蛇里新天塑地南彼里上海己新天頂?shù)?4?2夢(mèng)00底9易居災(zāi)中國(guó)屯上遇?？饲锒鹛匦畔⑦\(yùn)技術(shù)抬有限榜公司躲版權(quán)魔所有上海飛新天碌地/建筑都設(shè)計(jì)舊城注改造筑保擊護(hù)建假筑重謠建南里新建購(gòu)物中心北里中心廣場(chǎng)保留建筑北里入口重建建筑新建建筑重建建筑保留建筑圖示說(shuō)明：石庫(kù)條門(mén)標(biāo)嚼志保疫留改造炸后石醉庫(kù)門(mén)石庫(kù)企門(mén)陽(yáng)梳臺(tái)石庫(kù)者門(mén)建甘筑雕等飾新天壟地在良改造灣過(guò)程播中主仗要以第保留段建筑證外層摧表皮僑，改訴變內(nèi)餡部結(jié)浪構(gòu)與算使用疲功能蓬的方廊式使狐其具伶有商隆業(yè)功證能，慌在我伴國(guó)尚園屬首每例：由于堡石庫(kù)頌門(mén)建烈筑部記分已逃經(jīng)涉貿(mào)危，愈不宜華以結(jié)始構(gòu)頂命起后斤的方啊式改么造，襪方案暮以拆膏除部瘡分房歉屋，劇并將煤磚塊跑用于迫外墻仁的修凍補(bǔ)和洗支弄芝的鋪煤地；按其堡內(nèi)部雨按現(xiàn)貴代都漂市人糖的生隱活方她式重輔新打魂造，憲配置顧自動(dòng)指電梯律、中碧央空委調(diào)、菜給排貼水系攤統(tǒng)、晃寬帶棋互聯(lián)漸網(wǎng)系狹統(tǒng)、削污水違處理劈燕、消邁防系耍統(tǒng)等機(jī)；上海臣新天添地酒吧拾餐飲售為特悼色招豪商引嫁擎啟完動(dòng)新虧天地75?2氏00線(xiàn)9易居巨中國(guó)桑上己?？藧u而瑞蜻信息桃技術(shù)混有限勵(lì)公司擴(kuò)版權(quán)牌所有上海國(guó)新天鑼地/業(yè)態(tài)匠分布業(yè)態(tài)租戶(hù)數(shù)租戶(hù)比例典型租戶(hù)餐飲/酒吧4354%上海錦江拉丁餐廳/璐娜西餐廳服飾專(zhuān)賣(mài)56%五色土服飾/COCOON茶藥/甜品68%堯陽(yáng)茶行/上海寶詩(shī)工藝品/家居用品1519%藏博堂/瓊耳唯品服務(wù)79%華爾街英語(yǔ)/新天地郵政所娛樂(lè)休閑34%亞歷山大會(huì)館/UME新天地國(guó)際影城總計(jì)79100%/酒店冒式公鐘寓服飾/餐飲/電影銀院購(gòu)物奸中心/服飾餐飲高科閃技產(chǎn)周品/辦公中共章一大織會(huì)址新天建地主釋要以狹北里嫌餐飲辣、酒陳吧作趣為核鎮(zhèn)心啟撞動(dòng)區(qū)馳域，近租戶(hù)包比例長(zhǎng)達(dá)到50斥%以上鏟，目識(shí)標(biāo)客皇戶(hù)為尺外籍廈人士蒼以及弟上海干小資沸白領(lǐng)氧人群免；南里蘇主要挨以工唐藝品規(guī)文化屠區(qū)域坊與現(xiàn)果代購(gòu)打物中而心服繡飾專(zhuān)象賣(mài)為勒主；工藝?yán)哑肺膸呕瘏^(qū)測(cè)域廣場(chǎng)叫酒吧飯區(qū)域上海徹新天甜地新天傷地商貌業(yè)街響區(qū)上海徐標(biāo)準(zhǔn)聚里弄鋪布局馳形式仇示意街巷入口癥廣場(chǎng)景觀準(zhǔn)軸線(xiàn)內(nèi)部停廣場(chǎng)根據(jù)幸上海朱里弄穗改造聾的開(kāi)妨放式黃商業(yè)那街區(qū)“上海申新天相地”：大部己分空掉間保潑留街燭巷空鍬間的秒肌理速，主鉛要交構(gòu)通軸握線(xiàn)，鄙擴(kuò)大倡道路絮尺度挑，并巨且以趣景觀告手法距處理魂，沿駛主要圍交通溫軸線(xiàn)素布置鉆活動(dòng)濤廣場(chǎng)麗，增下加場(chǎng)懂景變租化的刃故事忘情趣語(yǔ)。內(nèi)部今廣場(chǎng)以居局住為醬主的猾上海丈標(biāo)準(zhǔn)飾里弄文布局?jǐn)⌒问街v：以住謙宅和伸最小琴化的鐮街巷傲交通涼作為勿整體飼布局未元素叉，缺眠少入很口強(qiáng)快調(diào)，偉主要價(jià)交通江的引綢導(dǎo)和柳公共槍空間脖的組誘織。上海爐新天暖地內(nèi)部空間肌理廣場(chǎng)蓮和主暮要交虜通軸管線(xiàn)77?2蓬00背9易居巡壽中國(guó)敵上蝴?？苏斩鸱畔⑺⒓夹g(shù)府有限逆公司竟版權(quán)鉤所有上海傘新天吃地/入口悠設(shè)計(jì)特色胡建筑冬特皆色標(biāo)診示入絮口設(shè)攏計(jì)阿引導(dǎo)欣人流北里煙入口裝建筑南里與北里連通入口南里東向入口南里西向入口南里她廣場(chǎng)緒入口主入炎口與島外部尿城市辭取得誕聯(lián)系,院子諸或以巴門(mén)洞墳或以拴小路評(píng)與主撞干道測(cè)相接勿，其載中的辨支路換與干蓋道的蹤蝶組織胃方式討便是俱里弄儀住宅僵的空鑼間場(chǎng)吃所特住征的亂總結(jié)士和提條升，妥使人港們記萌憶中挑的里鼻弄文閱化再稍現(xiàn)。上海更新天偵地78?2壓00扯9易居若中國(guó)盡上近海克嗎而瑞聞信息道技術(shù)廁有限扇公司陰版權(quán)系所有上海冊(cè)新天獵地/內(nèi)部之空間姿設(shè)計(jì)保留銜原有鏈的街轎區(qū)空序間逢以院殺落方肝式組蘭合建扁筑單菌體通過(guò)膊保留才原有雹的街近區(qū)空嚴(yán)間,與新縫街區(qū)譜的空側(cè)間組沸織融裕匯，的在節(jié)返點(diǎn)上碗布置姜小型蓬水池伐、小糞型廣盒場(chǎng)，威拱形秘的玻基璃通坡廊,內(nèi)部但保留樸與重臂建的笨建筑鼓形成畢街巷稻文化,其余夠均以爹院落予的方感式把期不同膝的單姑體建蹲筑組尤合在卸一起謙并以高露天中酒吧撕餐飲匠等積慰聚人舒氣形像成中膜西文籍化交購(gòu)流的粥理想棕空間鳴。北里盛入口斗空間北里腰廣場(chǎng)脫空間南里秩沿街述商業(yè)北里蜘街巷北里炕露天波餐飲南里復(fù)廣場(chǎng)貴空間上海耐新天擇地79?2壤00容9易居犁中國(guó)藏上物?？烁亩鹞栊畔⒖寮夹g(shù)韻有限幕公司佛版權(quán)沈所有其不英同于畜城市燃中心秩區(qū)大稠型商雞業(yè)步勞行街釘?shù)某呶涠葘捙畲?，誕更為做接近氧人與捷人小幟空間朝交流恢的尺旨度，茫給予青人親御切化鈔，人哭性化患：街道猶寬度里弄惜小巷悠寬≤2－3米，忍擴(kuò)大益的街柜道寬境度也炮≤10米，匪內(nèi)部戶(hù)中央身廣場(chǎng)共寬度宴≤30米;里弄栽建筑吼高度北里滋整體普建筑臥高度從一般炎為2－3層，俗最高絲式不高衛(wèi)于4層，亂南里辛新修挺的建般筑僅喬限于5層，壞在不飾寬廣分的尺拒度空帆間內(nèi)驗(yàn)不會(huì)胸形成刮壓抑胖感；整體派空間槐比例新天妨地空職間高鼓寬比鬼為1-臉1.慢5左右很，是皂一個(gè)贈(zèng)人的劑心理剃感覺(jué)屑較為串舒適倡的尺少度。宜人赤空間之尺度掌創(chuàng)造尖內(nèi)部帖舒適蠻空間上海隆新天鋪地/空間賄界面來(lái)的尺屋度內(nèi)部足廣場(chǎng)平街道識(shí)寬度里弄每街巷典寬度里弄在建筑聽(tīng)高度凝與整炒體空艘間3米10米里弄缸街巷上海塞新天劣地80區(qū)域閘北區(qū)大寧板塊環(huán)線(xiàn)中環(huán)內(nèi)占地面積55000平方米總建筑面積250000平方米商業(yè)面積120000平方米辦公樓面積40000平方米酒店面積30000平方米建筑棟數(shù)15棟停車(chē)位1300個(gè)車(chē)庫(kù)面積50000平方米開(kāi)發(fā)商香港福樂(lè)斯特集團(tuán)滬北位地區(qū)坐首個(gè)魚(yú)以生知活中興心為您理念記的大善型購(gòu)衰物休嚇閑廣升場(chǎng)共和新路大寧路延長(zhǎng)路大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)大寧鋒國(guó)際表商業(yè)捉廣場(chǎng)/核心章定位區(qū)位牧屬性孟：大寧駁國(guó)際昨購(gòu)物徑中心祝地處關(guān)浦西另中軸懲交通別主干濤線(xiàn)共醫(yī)和新土路與咽大寧化路交乏界，寸位處爸內(nèi)環(huán)哄和中顧環(huán)路雷網(wǎng)立質(zhì)交之邁間，湊項(xiàng)目爽毗鄰僅閘北從體育剖場(chǎng)、招上海礙馬戲丙城等做大型方公建雜配套夾，距巨離上沿海大位學(xué)等努人口掘密集撲度區(qū)講域，乘距離鍬地鐵安一號(hào)縮慧線(xiàn)延他長(zhǎng)路示站約80米左望右，連馬戲桃城站碎約30稍0米核心沃定位鞭：上海關(guān)首個(gè)哥匯集階現(xiàn)代賓城市喇生活多元蝦環(huán)節(jié)免的“被生活紅中心衡”主要夕功能確：商務(wù)絨酒店扭、辦晃公樓相、零療售、朗餐飲軟、文鼻化、哀娛樂(lè)肺、教抗育和院城市丹生活春配套輻射超范圍攔：主要稿向北昆輻射高，3公里索半徑姥范圍稀的居繩住人漆群約階為22萬(wàn)，范依托蹤蝶大潤(rùn)必發(fā)超歲市的7條免飾費(fèi)班抗車(chē)線(xiàn)維路，披板塊弊周邊豪輻射日寶山燈、虹債口、蝕普陀競(jìng)及靜吃安部育分地愛(ài)區(qū)，占總?cè)司S口達(dá)45萬(wàn)0萬(wàn)。抄大寧曉國(guó)際盞廣場(chǎng)悟主要樸向北服輻射鼓，以丟滿(mǎn)足卻這些痛區(qū)域聽(tīng)客戶(hù)頌對(duì)休坦閑娛榆樂(lè)消越費(fèi)的陣需求軌道M1辜_延長(zhǎng)祖路站大寧偉靈石杜公園軌道M1辯_馬戲滑城站上海佩馬戲購(gòu)城上海掃閘北瞞體育闖場(chǎng)上海邪大學(xué)上海扒大寧慣國(guó)際81利用大潤(rùn)扔發(fā)賣(mài)絕場(chǎng)聚集漸人流油，形致成了月人流泰聚集晝的熱輕點(diǎn)，寄并主綁動(dòng)引晶導(dǎo)人嗚流，拉從而常提升講整體詢(xún)的商殿業(yè)價(jià)剩值在此違處設(shè)化置了折一個(gè)凱規(guī)模侄巨大得的立體錄停車(chē)竟場(chǎng)，結(jié)位合地恥下停燈車(chē)場(chǎng)舍的主晃出入動(dòng)口，棚創(chuàng)造槽人流農(nóng)匯集急熱點(diǎn)覺(jué)，促蠶進(jìn)周逮邊區(qū)巾域商浪業(yè)價(jià)魔值的溜提升大潤(rùn)爛發(fā)希爾走頓酒邊店立體膛停車(chē)神場(chǎng)休閑算娛樂(lè)援區(qū)此區(qū)黎域?yàn)楹缯麄€(gè)喂商業(yè)折廣場(chǎng)巖的核搶心中壇央地圓帶，票采用開(kāi)放架式商碌業(yè)內(nèi)完街的形疊式，抬使得在人流樓能均薯衡的舉導(dǎo)入僑到項(xiàng)警目的克其他速各個(gè)晶部分腔，利棟用聯(lián)節(jié)通的立體衣交通，提躲升高吉樓層攝商鋪我的商隆業(yè)價(jià)反值設(shè)置特色遙餐飲，引牌入大型還主題予賣(mài)場(chǎng)（國(guó)訪(fǎng)美、倆宏圖也三胞驚等）靜，充驕分吸蓬引人炕氣，多出大入口紙?jiān)O(shè)置，同困時(shí)商莫鋪雙面體開(kāi)門(mén)惰設(shè)計(jì)，拉誓長(zhǎng)商巨鋪的黨臨街螞面，唐提高蜻商業(yè)煩價(jià)值宏圖奇三胞國(guó)美大寧班國(guó)際簽商業(yè)眠廣場(chǎng)/規(guī)劃鵲布局開(kāi)放艱式商病業(yè)步糕行內(nèi)茫街上海揮大寧尋國(guó)際82大寧盯國(guó)際盛商業(yè)酸廣場(chǎng)/整體獵商業(yè)拍業(yè)態(tài)濾分布1F采取re卡mi邊x混合費(fèi)布局圖，即興餐字飲、油零售肯業(yè)混姓合穿土插搭慚配，嗽不進(jìn)愉行明古確功隔能分先區(qū)；插各主候入口莖以零姜售業(yè)首為主業(yè)、次邪入口童以餐開(kāi)飲業(yè)額為主客。零售業(yè)餐飲業(yè)休閑娛樂(lè)圖示說(shuō)明：酒店非商業(yè)用途一層借業(yè)態(tài)繡分布閱圖二層賴(lài)業(yè)態(tài)粥分布隊(duì)圖三層聲業(yè)態(tài)具分布臨圖四層故業(yè)態(tài)到分布墓圖2F以廣勵(lì)場(chǎng)中炸心為晃起點(diǎn)牙，第鉗一梯全度為脈餐飲刻業(yè)、蒜第二卵梯度斗（主躺外街脅）為間零售守業(yè)，孩第三化梯度烏（次環(huán)外街緊）為浩酒店感業(yè)。3F業(yè)態(tài)亂分布邀以三舊級(jí)梯沿度組臘團(tuán)功永能為年主，腸原零旱售業(yè)尾份額搭劃撥佛部分帽給于擾休閑總業(yè)。植即第放一梯響度為還餐飲橡業(yè)、忠第二旦梯度唉（主緒外街鳳）為化零售困、休濃閑業(yè)漁，第訂三梯震度（同次外額街）浴為酒換店業(yè)祖。4F業(yè)態(tài)門(mén)主要糊延續(xù)酷各建鬧筑3F原有鍛業(yè)態(tài)諸的延瘡續(xù)或宜設(shè)置疫低承私受能架力相倆關(guān)業(yè)臺(tái)態(tài)。多業(yè)到態(tài)縱修向規(guī)伯劃揪創(chuàng)造夠人流尿匯集淺熱點(diǎn)珠整扛體提棋升區(qū)慮域商薦業(yè)價(jià)案值上海魔大寧搬國(guó)際83圖示算說(shuō)明唉：車(chē)行交通動(dòng)線(xiàn)人行動(dòng)線(xiàn)動(dòng)線(xiàn)會(huì)：人行巨交通壓動(dòng)線(xiàn)頑與車(chē)讀行交鴉通動(dòng)烏線(xiàn)有激明顯苗分界臉點(diǎn)，滋分界魄位置笛為地牧塊中猜軸附原近，病接近悄廣場(chǎng)姑中心插區(qū)。車(chē)行寶動(dòng)線(xiàn)劑占據(jù)抓范圍籮較小烘，涵晝蓋面薪積約慚為地凍塊面陷積的25巴%，為信沿靠伐停車(chē)婆場(chǎng)環(huán)美繞走猛向。人行仙道與摘車(chē)道濱交匯級(jí)處設(shè)活有護(hù)等欄和富人行克橫道唇線(xiàn)，糊幫助蘆人流暮、車(chē)終流區(qū)巴分和蛛疏導(dǎo)入口患：人行碑主入仰口排鏡布在舟人流弄密集欺處，益即竄街角刪位置芽及蠶賣(mài)似場(chǎng)位腦置人行寺次入我口主編要沿艷街按懼樓棟纖之間謀間距掉自然贏排布車(chē)行醬入口谷集中巴在西致側(cè)，肢即人握流最詢(xún)稀疏栽區(qū)。大寧焰國(guó)際路商業(yè)追廣場(chǎng)/交通曾組織遵循公業(yè)態(tài)場(chǎng)規(guī)劃基需要幻玉獨(dú)憂(yōu)立功稈能板偵塊邊院緣布煎置蔑實(shí)現(xiàn)教人車(chē)唐分流上海甲大寧墊國(guó)際84?2虜00暑9易居潔中國(guó)蘭上寸海克閥而瑞自信息區(qū)技術(shù)膛有限軟公司臂版權(quán)括所有沿街次入口處，主要排布中型餐飲業(yè)次入惰口小待品，辦增添碌趣味拾體驗(yàn)街角熊主入碎口處請(qǐng)，以閥零售骨業(yè)為哄主街區(qū)寇沿街上，零揪售、籮餐飲止混搭花搭配大寧更國(guó)際牙商業(yè)旋廣場(chǎng)/入口頓空間關(guān)鍵箏字：邀入蹤蝶口廣撥場(chǎng)競(jìng)小灶品展眼示瘋沿街贈(zèng)商業(yè)入口廣場(chǎng)形象展示配合大型電子屏幕集中人流注意上海狹大寧蒜國(guó)際85?2肆00妙9易居進(jìn)中國(guó)種上火?？岁?yáng)而瑞家信息唱技術(shù)綠有限模公司員版權(quán)性所有中心器廣場(chǎng)寺屏幕后，增并加購(gòu)貪物趣漆味體栗驗(yàn)的同時(shí)綢到達(dá)角聚攏京人氣緊，刺弊激消隙費(fèi)的愿目的中心像廣場(chǎng)妻，餐沫飲高騾度聚著集形成始廣場(chǎng)鳳內(nèi)商盆圈二層須起以財(cái)廊橋庭鏈接濱，增村加各膏業(yè)態(tài)惹空間貝互動(dòng)合理起通道倍尺度固設(shè)計(jì)眉，有淹效聚塘集人擁氣開(kāi)放恥式內(nèi)歇街，北人流宣均勻比導(dǎo)入大寧栗國(guó)際蛇商業(yè)趟廣場(chǎng)/內(nèi)部通空間10米上海勾大寧沿國(guó)際休息科片刻宋，稍壟后繼禍續(xù)商業(yè)麗基本亞概念形及分箭類(lèi)商業(yè)鏈建筑掏形體騙及空歇間設(shè)合計(jì)主題接商業(yè)堅(jiān)空間罩營(yíng)造PA船RT妻1PA總RT挎2PA閘RT梁3空間仰主題路營(yíng)造——體驗(yàn)綿性趨視勢(shì)景觀而型娛樂(lè)務(wù)型體驗(yàn)浙性趨毫勢(shì)國(guó)內(nèi)杭州句：西稻湖天危地—資源匆型澳門(mén)卸：威朋尼斯疫大酒健店—本體感型國(guó)外美國(guó)智：嘗圣安薯東尼般奧Ri篩ve鄉(xiāng)豐r義Wa票lk所—資源至型日本身：福香岡博傭多運(yùn)籠河水蜻城—本體漫型日本娘：大鮮阪難醋波公滾園—本體蒙型美國(guó)遺：洛杉園磯環(huán)僑球影始城城票市步貢道加拿臭大：輔西攔艾德誦蒙頓化商場(chǎng)美國(guó)刪：拉斯曾維加唉斯洗沙漠靜通道主題誓空間廟營(yíng)造——景觀至型空間林主題坊營(yíng)造遵／景束觀型—杭州帳西仆湖天稀地西湖寒天地/位置通道他尺度枯過(guò)大西湖禁天地/店鋪通道惜尺度核過(guò)大空間廳主題訊營(yíng)造捏／景搜觀型—杭州村西幫湖天翅地威尼腹斯人錯(cuò)大酒鄰店以威尼息斯城吸作為摧藍(lán)本，建筑內(nèi)部蛙二層核設(shè)計(jì)打人工果運(yùn)河若穿越載整個(gè)層酒店、充珍滿(mǎn)威雀尼斯設(shè)情調(diào)收的拱荒橋、無(wú)石板治路及每20分鐘父變化持一次干的人貞造天惰空均讓場(chǎng)人恍爭(zhēng)如置賤身與芽威尼介斯空間望主題臟營(yíng)造田／景貫觀型—澳門(mén)蝦威尼扮斯人坑大酒腰店93MadameTussaudsInteractiveWaxAttraction蠟像館

GuggenheimHermitageMuseum古根漢美術(shù)館GondolaRideattheVenetian鳳尾訊船水岸隔商業(yè)戲街賭場(chǎng)蠟像鹽館藝術(shù)求展館Ca惑si甘no讓人石忘記形現(xiàn)實(shí)警世界逆的賭踩場(chǎng)Gr站an提d請(qǐng)Ca落na粉l呢Sh絲式op前s魔幻鴿天空愛(ài)、水討岸商耕業(yè)與板鳳尾番船威尼罷斯人恨大酒凳店飛核心壘功能空間耗主題拐營(yíng)造臭／景缺觀型—澳門(mén)神威尼散斯人咽大酒宰店人工蠟運(yùn)河懶特膜色拱拌橋衡鳳尾敘船兆變化軟絢麗微的人潮造天元空空間閑主題墓?fàn)I造失／景岔觀型—澳門(mén)殖威尼籃斯人植大酒始店95內(nèi)部根空間—變幻掘的人攀造天賠空撿結(jié)合雕內(nèi)街迎式的聽(tīng)格局空間薄主題依營(yíng)造余／景崖觀型—澳門(mén)醫(yī)威尼御斯人手大酒酷店96風(fēng)情壇建筑—具有水威尼某斯格培調(diào)的榮建筑空間壁主題殼營(yíng)造欄／景勞觀型—澳門(mén)役威尼跨斯人救大酒塔店97具有硬特色翻的內(nèi)米街商靈業(yè)空間直主題鴨營(yíng)造抵／景尾觀型—澳門(mén)侍威尼羅斯人姓大酒梅店圣安歌東尼芒奧的Ri獄ve亮r討Wa亮lk被喻龍為世見(jiàn)界最塊美麗姨的水疫巷長(zhǎng)4.扭5k綁m，穿訴過(guò)21個(gè)城看市街紐奉坊，常架有35座橋工梁街河畔策小逕陶融會(huì)茶了安競(jìng)靜的聲公園及式空象間減、活郵躍的襯商業(yè)厚區(qū)和渠更高站密度慕娛樂(lè)朽區(qū)連接療旅館臣與酒曬店空間略主題績(jī)營(yíng)造號(hào)／景烈觀型—美國(guó)圓圣熊安東簽?zāi)釆WRi趴ve推r畢Wa傷lk水巷裂的游誦船水巷呆與建吃筑的農(nóng)聯(lián)系駁岸砌商業(yè)空間懂主題拆營(yíng)造琴／景深觀型—美國(guó)致圣錢(qián)安東誘尼奧Ri粥ve鴨r賠Wa奧lk日本贏福愿岡Ca間na否l道Ci權(quán)ty版H挑ak重at蟻a項(xiàng)目章背景雕：福岡序最具滑有傳框統(tǒng)特竹色的彎文化——“博牲多柢衰園山牽笠”北是日本告?zhèn)鹘y(tǒng)樓的夏咱季祭撤典作為稻日本足重要覺(jué)的民族俗文箏化之天一規(guī)劃蹄理念粘：主題推敘事車(chē)藍(lán)本疑：原始挺并富首有生瞞氣的根祭典搖文化懸演變啟為“旱城市僚劇場(chǎng)缺”場(chǎng)所禽敘事者主線(xiàn)：以基贏地南救岸水姜系，膚開(kāi)辟摸一條問(wèn)人輕工河財(cái)貫穿估建筑戚群空間臂主題寄營(yíng)造撞／景盆觀型—日本烤福岡京博多例運(yùn)河捎水城通道縮慧尺度鞏過(guò)大主題碌敘事派空間——“城蝕市劇充場(chǎng)”音的營(yíng)綠造敘事條主軸——水系顫引入竹建筑這內(nèi)部空間茄主題華營(yíng)造麗／景蒙觀型—日本厘福岡枝博多燭運(yùn)河上水城目前呈作為軌當(dāng)?shù)睾衽e辦垃大型造節(jié)日幣慶典初、及波社區(qū)番公益殖表演遮的最相佳場(chǎng)猾所：它擁汁有第一沃個(gè)專(zhuān)定用劇仍場(chǎng)“撞福岡適城市提劇場(chǎng)染”、壤匯集13個(gè)電育影院因的麻“AM創(chuàng)C運(yùn)河期城13透”、高優(yōu)科技外游藝佳主題脅公園伴“福敏岡快患樂(lè)國(guó)虎”等建筑殊理念歇：結(jié)合書(shū)規(guī)劃狠的敘追事理睬念，股抽取傭日本線(xiàn)傳統(tǒng)柏建筑羞語(yǔ)匯國(guó)中元利素“羅涂抹棉”“史懸掛慎”建勵(lì)筑的灰“臉?biāo)紊稀皽y(cè)和”培身體隔”，鴿建筑誤形態(tài)蝦飾有常豐富扎的地捕方傳黎統(tǒng)色前彩和喇橫向享?xiàng)l紋株，組區(qū)成了奏”斑醋馬的震家族燭”，亂傳統(tǒng)化文化榴被重醫(yī)新整壯合定撤義與親利用空間閃主題絨營(yíng)造儀／景林觀型—日本猾福岡朽博多拍運(yùn)河積水城植物溝通了上下層之間的聯(lián)系異國(guó)情調(diào)購(gòu)物廊傳統(tǒng)風(fēng)格的購(gòu)物廊星星庭院之二太陽(yáng)廣場(chǎng)是現(xiàn)場(chǎng)表演的場(chǎng)所星星庭院之一月亮街月亮街夜景注重戰(zhàn)空間爹敘事輛的處裳理：利用鬧步行資街道蠅將各卸個(gè)空至間節(jié)握點(diǎn)（沒(méi)廣場(chǎng)碎、庭雙院）躍串牧聯(lián)形愁成各屯個(gè)主把題區(qū)賄域空間肆主題寶營(yíng)造訂／景杜觀型—日本簽福岡參博多害運(yùn)河羽水城通道習(xí)尺度翅過(guò)大日本取大警阪Na肝mb航a全Pa尋rk項(xiàng)目午背景們：大阪漫是繼映東京亦后日裙本第者二大繡城市攔。它膜位于綠全國(guó)杠中央堤位置，難波考城的桃原址派是一躺座棒狼球館流，開(kāi)勇發(fā)商N(yùn)K電氣廉鐵道弱公司伯邀請(qǐng)?zhí)呀莸冒婀镜鶠槠涫幵O(shè)計(jì)粥一座輕對(duì)大烈坂產(chǎn)堂生形永象具療提升僚意義頑的建多筑作繞品。捷得渠因此爸把難孤波定京義為椅公園示，為慌擁擠蘇喧囂烘的城蔬市帶躍來(lái)一漠片綠碎洲規(guī)劃疲理念犬：主題莫敘事孩藍(lán)本解：“以街渴望貌大自忌然環(huán)鄰繞”硬為主奇題的膊場(chǎng)所馳制造場(chǎng)所膝敘事那主線(xiàn)：內(nèi)部扇以一劑條人戲造峽示谷營(yíng)付造空芳間感稀受空間凱主題削營(yíng)造蔽／景哭觀型—日本磁大阪糕難波既公園場(chǎng)所沉制造滋：Na氣mb愿a咬Pa牧rk不像手傳統(tǒng)成購(gòu)物期中心皺那樣細(xì)，將你顧客缸引入陳封閉蛛式的做購(gòu)物襖區(qū)，巧而是寫(xiě)過(guò)“峽谷”內(nèi)一脈條“8字形”傾斜悔上升界的通著道將斬商業(yè)哄區(qū)與包自然佩和開(kāi)哄放空亡間完重美地咳融合姥在一東起，讓稀你能用夠享堤受在秒公園暑中漫少步、電參觀衰、購(gòu)千物、好娛樂(lè)車(chē)的多握重樂(lè)撒趣，讓購(gòu)團(tuán)物成疏為一往種“經(jīng)歷”?？臻g籮主題栽營(yíng)造買(mǎi)／景綢觀型—日本委大阪客難波舌公園體驗(yàn)橡性設(shè)稿計(jì)：Na勤mb魚(yú)a牛Pa螺rk是一以個(gè)斜皆坡公句園，形成8層立陡體回浩游的艇森林，層層妻推進(jìn)，開(kāi)放笑的峽谷空間摧使公揚(yáng)園與楚城市涌的街畫(huà)道、座交通贏直接陵相連，斜梢坡與“山石”形成心的層身次感無(wú)，使燃公園描與周練圍的的建如筑又慢融于睜一體空間唉主題接營(yíng)造敢／景倒觀型—日本丘大阪合難波寸公園主題若空間始營(yíng)造——娛樂(lè)肚型美國(guó)賤洛侄杉磯打環(huán)懂球影導(dǎo)城城淘市步詠道Un芹iv睛er各sa拴l紐奉C綁it雀y絮Wa蓬lk項(xiàng)目命背景毀：原始秒目的煎在于俘提升評(píng)洛杉慶磯街遭道的場(chǎng)生活剝品質(zhì)寸，按姻其打自造一尋個(gè)縮擔(dān)影，悲使之霞可以濟(jì)順應(yīng)惑時(shí)代商的發(fā)軌展變傘化。尚城市擁步道稿按“培都市姨村”曲的概購(gòu)念設(shè)棚計(jì),設(shè)計(jì)潔師得硬把它期看成家洛杉奇磯的爆一個(gè)螞縮影,一個(gè)兔“爬娛樂(lè)文城”蒼。規(guī)劃仍理念終：主題艙敘事草藍(lán)本：以洛煎杉磯價(jià)作縮允影演瞧變?yōu)榭妗皧食睒?lè)城擺，兩范條步烘行街桿是受俱到洛史杉磯呈的日刪落大胡道和暈美如數(shù)斯大偷街的儲(chǔ)啟發(fā)芬。后脅者以秧零售敬商業(yè)枝為主,前者掘則以主娛樂(lè)爐著名丸。場(chǎng)所樂(lè)敘事剩主線(xiàn)：兩條監(jiān)典型極廊街掙交匯訊于一耀個(gè)節(jié)合日廣擾場(chǎng)城市常步道耽它是貼環(huán)球獨(dú)影城膛的中炕心,把分夫散在43敗0英畝獄廣闊燙場(chǎng)地噸上的捷電影鵝攝影猾棚區(qū)還各個(gè)睡部分劑連接怎在一肯起，溪有些咱建筑唇作了貫戲劇忌性的傘安排期處理,使人細(xì)們?cè)谘雷哌^(guò)膜去與缸走回填來(lái)時(shí)到有極山不相彩同的薄感受描與趣隨味”物。防建成建后該痕地成律了洛揮杉磯搬市最舒吸引弟人的悟場(chǎng)所刃之一星。空間怕主題架營(yíng)造磁／娛廊樂(lè)型—美國(guó)洛杉借磯環(huán)倘球影躍城城爺市城市培步道醋兩旁鬧布置17幢風(fēng)午格各充異的憲建筑鼓，建筑部作為躺一種植藝術(shù)緊形式甜，它燙們的候靈感驢完全定來(lái)自梯于當(dāng)例地的亮電影辣、賽教車(chē)和柳電子遙游戲宴文化糠，融合贏多層倍次的炭圖標(biāo)創(chuàng)、藝枕術(shù)和小各種篩類(lèi)型兄的視豬覺(jué)形吼象,組成偵一個(gè)宇豐富朋的整皇體城市筍步道茅的建采筑正戰(zhàn)立面綢屬于顯復(fù)古革主義林，它查懷舊忌的對(duì)室象就克是當(dāng)懸地人銹想象閑的驛愈站，飲但在路這里辮形式擴(kuò)以及斑符號(hào)族都當(dāng)筍作是沙當(dāng)代擁的而確非歷蕉史的市東西蛾來(lái)感哪知?？臻g田主題甲營(yíng)造溝／娛岔樂(lè)型—美國(guó)洛杉圈磯環(huán)醉球影卡城城鑼市這里時(shí)的商店郊門(mén)面成為戀一個(gè)電聚集頓體，籌而在塘這之效上，頃還有救一類(lèi)屈商業(yè)水層——廣告艇牌，這侍些招撫牌已嶺經(jīng)超帝出了客人正悲常的必視線(xiàn)杯，這膏種過(guò)反度的貿(mào)裝飾豪讓人乳們從空間清上認(rèn)蘇為在速真正澆的洛駕杉磯動(dòng)大街拌上底面能朝天羊的雪化佛萊蟻敞蓬家轎車(chē)未從冰雜凍酸醬奶店粗的高疏速公概路標(biāo)提牌上匙橫伸晴出來(lái)一個(gè)唐超大諸型號(hào)警、稀棟奇古風(fēng)怪的劉巨猿蔑金剛落從超星級(jí)市絮場(chǎng)仿仆造的去裝飾罵帳篷補(bǔ)上懸悶掛下澤來(lái)一架剪“宇兆宙飛威船”唉以同脹樣方量式被巾釘在擇“外捕星來(lái)臟客“疊（一寬家科礎(chǔ)幻玩雷具店帽）上武?？臻g碧主題攏營(yíng)造郵／娛堤樂(lè)型—美國(guó)洛杉令磯環(huán)灰球影屆城城隱市Ci庸ty顯W重al屆k的主混題：城市咸步道穗真正嚼讓人遠(yuǎn)難忘予的是谷電影，這里同擁有旨全美漫最大駛的電壩影院賄，共歪能容知納60奔00名觀沾眾，還有腔與過(guò)岔去電胸影院方有關(guān)秤的的駕回憶吸懷舊格商品此外航，在路一家靠動(dòng)感線(xiàn)影院華，當(dāng)挨你坐援在靠霧水力謹(jǐn)控制遞移動(dòng)刃基座湊的椅造子上肝的時(shí)弟候，啄你感蛋覺(jué)不盡止在縮慧看電尸影——你還父在經(jīng)犁歷他拍們;在這親里，哭可以沃找到暑定義20世紀(jì)60年代促美國(guó)遍生活逐的黑魄光海恩報(bào)、仙熒光T-小Sh碑ir衰t與；炮上個(gè)句世紀(jì)50年代裁五花優(yōu)八門(mén)援的商戚品：貿(mào)緊身袍衣、干熔巖彎燈、歷竹簾噴以及粗那個(gè)喜時(shí)代迫代表膝性偶狡像的慚照片房誠(chéng)以及旅私人脫物品空間巾主題抽營(yíng)造妄／娛扶樂(lè)型—美國(guó)洛杉植磯環(huán)慈球影余城城柜市除了云電影策以及光懷舊繩，這黃里也過(guò)有咖耽啡館襪、cl削ub、綜嶺合性灰的購(gòu)邁物中脹心和簡(jiǎn)特色廚小店漲，它廚們?nèi)缬喆藚f(xié)猶調(diào)的乎分布博在街探道中調(diào)，不亂喧賓屑奪主智，但鼻也不途乏特趟色空間群主題度營(yíng)造迎／娛滋樂(lè)型—美國(guó)洛杉弦磯環(huán)框球影腎城城踢市11負(fù)3Ci裕ty矩W但al沾k的魅志力：城市急步道希比著聾眼于遍功能趨性的嶺購(gòu)物席廣場(chǎng)傲更能佩提供圍新奇末感，擋它沒(méi)的有將宇明媚鐘的天銹空隔歷在室壁外，毯專(zhuān)門(mén)挖設(shè)計(jì)恢的步俊行街板意在闊不斷仔的制綠造驚餐喜街頭套音樂(lè)秩家、烏魔術(shù)饒師、言幽默陡劇、疊露天習(xí)午餐租、棕妻櫚樹(shù)……這都皺能吸準(zhǔn)引人純?nèi)簢赣^，另在步恩行的膚人群樸中掀串起一友陣陣然漣漪對(duì)。就棉像是嶼街頭沃的人社潮?？臻g抱主題警營(yíng)造垂／娛哪樂(lè)型—美國(guó)洛杉珍磯環(huán)邪球影訂城城醋市夢(mèng)幻響場(chǎng)（Fa煤nt槐as昏yl廊an息d）水上貞公園嶺為世吹界最烈大的逢室內(nèi)富湖（海愁脈表娛演、紀(jì)潛艇斷深海牲冒險(xiǎn)避、哥刃倫布較發(fā)現(xiàn)惜新大截陸使繞用的茄復(fù)制疲船、惹水生氣動(dòng)物餃展黎等）超大傅的室最內(nèi)云慈霄飛彩車(chē)（世皺界上漫最高危的滑斤行鐵不道）迷你顛高爾蠟夫球聽(tīng)場(chǎng)（18孔）一座禁教堂禁提供雞婚禮潛服務(wù)70析0人夜稍總會(huì)一個(gè)鑒動(dòng)物炮園一個(gè)銷(xiāo)溜冰暈場(chǎng)世界襯最大旺的世奶界人月工湖坑：哥倫裹布發(fā)鑼現(xiàn)新姻大陸什使用剝的復(fù)撲制船We淘st籌E佳dm演on發(fā)to忘n筋Ma嬸ll勉——世界君上最壤大及衛(wèi)著名蜂的購(gòu)驕物商看場(chǎng)（濱吉尼獻(xiàn)斯記己錄）包含80原0家商免店,1軌50間餐斥廳及侵食物裕館,1斗10間小爸食檔禽及十框九間查戲院浪全部椒都在撞同一劍屋檐身之下遷：其中重特色曲商業(yè)盞為空間床主題摘營(yíng)造露／娛尼樂(lè)型—加拿蹈大提西艾勺德蒙聾頓商擇場(chǎng)空間慮主題卷營(yíng)造點(diǎn)／娛鄭樂(lè)型—美國(guó)拉斯凳維加克斯渣沙漠崖通道空間筆主題旨營(yíng)造臉／娛轎樂(lè)型—美國(guó)拉斯泳維加健斯淺沙漠銜通道空間哭主題閥營(yíng)造形／娛接樂(lè)型—美國(guó)拉斯對(duì)維加降斯凱撒鑒宮案例祝探討——商業(yè)造空間渴的故斥事特色塌商業(yè)稱(chēng)區(qū)：靠近種主要拉道路先，展領(lǐng)示性民強(qiáng)。達(dá)并且鐵注意債與南掏部低陪密度箏生態(tài)釘居住疾區(qū)的競(jìng)特點(diǎn)千結(jié)合堤；商業(yè)顛區(qū)考爺慮獨(dú)滴立成罩區(qū)，窮避免貪與住吹宅區(qū)胸混合使，減珠少干把擾。高檔支居住頂區(qū)：三大揉居住隨區(qū)獨(dú)盼立成顧區(qū)，徒形成尿相對(duì)蛛私密裕居住畜環(huán)境煌；依靠亡商業(yè)雅區(qū)的宋完善鴨生活值配套源及高忍檔配注套滿(mǎn)曉足商脅業(yè)需掀求，歐提升耐項(xiàng)目斧住宅屆形象扛。遵循寸土地辱性質(zhì)緞，并箱考慮罩土地敞自身傅條件財(cái)及內(nèi)唇部屬衡性，陪在總談體規(guī)獸劃原坑則下謝，綜澡合各套種規(guī)律劃要躬求，抱形成志以下料用地廉布局枯形式帶。商業(yè)地塊與整體規(guī)劃關(guān)系111箭9項(xiàng)目利潤(rùn)最大化客戶(hù)專(zhuān)價(jià)值搖最大沈化品牌將價(jià)值卵最大糠化項(xiàng)目賺成本示最優(yōu)妄化國(guó)際揚(yáng)化生寫(xiě)活配梁套社加交平士臺(tái)精品酒店/高尚社交會(huì)所以度假、社交作為基本功能，提升項(xiàng)目整體溢價(jià)商業(yè)街區(qū)/健康生活會(huì)所以休閑娛樂(lè)與購(gòu)物功能為主，結(jié)合運(yùn)動(dòng)會(huì)所，營(yíng)造活力休閑的開(kāi)放空間整體商業(yè)功能定位212黎0國(guó)際暢化活垂力生慮活購(gòu)叛物示速范區(qū)街區(qū)沫式商拉業(yè)主體搞與價(jià)駛值理歷解：商業(yè)妙區(qū)形擋式考寫(xiě)慮沿李襲大野尺度縫街區(qū)炸形式煌結(jié)合棕部分挪集中饅商業(yè)糊，外烤部空弊間結(jié)罰合廣皇場(chǎng)作正為人宜流核貞心，襯帶動(dòng)匆人氣尼保證姥商業(yè)被街的對(duì)人流鏈與消揀費(fèi)，戶(hù)帶動(dòng)鹽街區(qū)循商鋪拜的價(jià)辯值。主要境功能仗：以休珍閑娛劉樂(lè)與停購(gòu)物似功能茄為主嬸，營(yíng)造腦活力變休閑籍的開(kāi)披放空凝間街區(qū)商業(yè)主體價(jià)值312呼1碧云金橋體育休閑商業(yè)中心項(xiàng)目規(guī)模1.9萬(wàn)平方米主題功能體育健身、特色購(gòu)物、餐飲休閑規(guī)劃布局方式集中商業(yè)結(jié)合大尺度街坊模式主力店迪卡儂運(yùn)動(dòng)專(zhuān)業(yè)超市美格菲運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部松坊進(jìn)口食品超市裙帶商業(yè)零售（25個(gè)零售商業(yè)）：愛(ài)茜茜里、伊人畫(huà)廊、中圖書(shū)店；餐飲（6個(gè)餐廳/酒吧）：卡美澳意大利藝術(shù)餐廳；藍(lán)蛙西餐廳、印度小廚、碧云拉丁餐廳&酒吧；休閑娛樂(lè)：星巴克、SPR咖啡、米蘭站、美發(fā)、SPA、悠庭保健會(huì)所；滿(mǎn)足破國(guó)際物高端特業(yè)主剛精神賭訴求椒以及盤(pán)自我憤享受旺的場(chǎng)辭所嗚樹(shù)立伸碧云蹲社區(qū)捐高品導(dǎo)質(zhì)高荒品位買(mǎi)商業(yè)衰價(jià)值主標(biāo)桿商業(yè)寬空間似元素貞：交開(kāi)往空欺間吳歸敢屬感碧云辰社區(qū)雷商業(yè)嗽中心慣，匯神集了謠家樂(lè)付福、惕百安雙居與鵲碧云去體育俗休閑昨中心較等三康大社控區(qū)商稿業(yè)設(shè)配施，液而其款中定推義了斯碧云粉國(guó)際伶社區(qū)盤(pán)獨(dú)特灣內(nèi)在查氣質(zhì)懶的當(dāng)勵(lì)屬碧刊云體蘿育休落閑中散心。最初貴的一廢個(gè)小堡型商盟業(yè)中緊心的芳想法撞被擴(kuò)托展成盾包括籃眾多物體育扎和文寬化活淋動(dòng)的挑功能僚，總論體布威局沿侵襲了狡大尺獵度街菊坊的舍模式寬以?xún)?nèi)鳥(niǎo)外空炎間的液結(jié)合堡成互庫(kù)動(dòng)的源交往秧空間撕。碧云鄉(xiāng)豐金橋丙體育混休閑描中心家樂(lè)分福百安辱居商業(yè)成功案例選擇》碧云國(guó)際社區(qū)商業(yè)412層2外街清商業(yè)內(nèi)街教商業(yè)內(nèi)部朋空間撤的游術(shù)泳池內(nèi)部絮與外安街通惰過(guò)大膽面積編玻璃糞窗聯(lián)囑系外街零以餐個(gè)飲為捷主大面排積水娘景體始現(xiàn)生協(xié)態(tài)元稀素商業(yè)成功案例選擇》碧云國(guó)際社區(qū)商業(yè)412潮3案例伐啟示犁總結(jié)該案削在區(qū)火位和耗交通堂優(yōu)勢(shì)復(fù)資源氏上與礎(chǔ)本案寫(xiě)地塊競(jìng)相近涉，宗法地規(guī)張劃均餃為國(guó)勾際化卵社區(qū),項(xiàng)目詠綜合列屬性謎相似獨(dú)，其串商業(yè)幫街區(qū)跟的業(yè)驢態(tài)設(shè)笨置可解作為夜本案腰商業(yè)衛(wèi)業(yè)態(tài)政配比堪參照。1該案愈體量憶與本壞案相護(hù)似，全新就集中幣式商預(yù)業(yè)街膝區(qū)模貼式規(guī)寫(xiě)劃，犁以及遣諸多鈔提升難商業(yè)氧價(jià)值居的手險(xiǎn)法，衰在規(guī)四劃時(shí)柴可引括入本狹項(xiàng)目暈。2該案托注重場(chǎng)內(nèi)外肢空間冷的交土流，以外梳籍客畜戶(hù)為詢(xún)主，鴿則客姨群的趨行為客模式槽與本落案相憤似，其建筑鵝空間欺的設(shè)撤計(jì)值得各參考峰。3商業(yè)成功案例選擇》碧云國(guó)際社區(qū)商業(yè)412陶4A2-1A9-1A1-1A1-2A6-1A7-1商業(yè)妻整體昏概念禍規(guī)劃曲總圖商業(yè)捕外街濱水狐廣場(chǎng)45扮m12放5m商業(yè)租街區(qū)40m休閑衰運(yùn)動(dòng)郊會(huì)所住宅積區(qū)域精品貝酒店規(guī)劃訂布局有特征商業(yè)找區(qū)整馬體呈象現(xiàn)為集中衰式商晃業(yè)街柜區(qū)，布適局形古式綜掠合考么慮雙夾向臨著街以辟及人伸流方催向的鞏特點(diǎn)予，以詢(xún)北側(cè)害地塊彎與設(shè)墊置精品寬酒店蘋(píng)以及竹休閑惹運(yùn)動(dòng)標(biāo)會(huì)所形成瞧呼應(yīng)慘，商業(yè)摸街區(qū)結(jié)合較濱水見(jiàn)廣場(chǎng)蹈沿水椒系分艷布，潛街區(qū)辣式商哄業(yè)形承成內(nèi)派外互拘動(dòng)商業(yè)整體規(guī)劃概念方案512絹5地塊物業(yè)類(lèi)型體量（平方米）比例A9-1商業(yè)街區(qū)760051%精品酒店/社交會(huì)所616035%A2-1休閑運(yùn)動(dòng)會(huì)所600014%合計(jì)-19760100%濱水廣場(chǎng)商業(yè)街區(qū)住宅區(qū)域精品酒店商業(yè)整體體量測(cè)算6入口甜動(dòng)線(xiàn)入口磨動(dòng)線(xiàn)入口牽動(dòng)線(xiàn)入口窯動(dòng)線(xiàn)12尸6休閑屢運(yùn)動(dòng)蠟會(huì)所商業(yè)竭街區(qū)扎形象庸示意商業(yè)整體形象示意7精神垂堡壘身塑造精品易酒店高尚盜社交貴會(huì)所12津7A9日-1集中本式樣叉商業(yè)玩街區(qū)商業(yè)飄外街摔：異國(guó)絞風(fēng)情鮮餐飲\休閑厚類(lèi)餐變飲\中華在美食商業(yè)捕內(nèi)街呢：以零隸售購(gòu)鞠物，篩包括厲電子袍數(shù)碼/精品佩家居/精品謹(jǐn)書(shū)局/藝?yán)忍训?以適槐宜國(guó)旁際化拌客戶(hù)古悠閑碧購(gòu)物翅的主沸題；A/境B區(qū)一愈層:生活付配套以超丟級(jí)市徑場(chǎng)/金融籍商務(wù)/健康菠護(hù)理/生活夕服務(wù)細(xì)等,主要還以生丈活主遼要配互套服愉務(wù)商夸業(yè)為李宜;A/瓦B區(qū)二茅層:（局番部二貨層)：以體笑育用劈燕品商世店/親子肉藝?yán)让椎饶糠蔚男粤锵M(fèi)躬為主否；商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)布局商業(yè)外街商業(yè)內(nèi)街濱水廣場(chǎng)BA中庭空間商業(yè)街區(qū)主要業(yè)態(tài)布局分析812臨8地塊位置業(yè)態(tài)布局區(qū)域細(xì)分體量比例參考租戶(hù)A9-1餐飲類(lèi)商業(yè)外街異國(guó)風(fēng)味餐飲80011%33%卡美意大利藝術(shù)餐廳、印度小廚、華越樓（越南菜系）、天泰餐廳等中華美食120016%俏江南、阿一鮑魚(yú)、金多麗等休閑餐飲（咖啡、酒吧）5007%星巴克、藍(lán)蛙等購(gòu)物零售商業(yè)內(nèi)街電子數(shù)碼/精品家居80011%38%蘋(píng)果體驗(yàn)店、生活經(jīng)典、居佳伴、畫(huà)廊、圖書(shū)等A區(qū)底層超級(jí)市場(chǎng)90012%CityShop/松坊商場(chǎng)A區(qū)二層體育用品/戶(hù)外運(yùn)動(dòng)/SPA纖體會(huì)所120016%迪卡儂、三夫戶(hù)外、悠庭會(huì)所等配套服務(wù)B區(qū)底層金融商務(wù)/健康護(hù)理/生活服務(wù)等130017%29%中國(guó)銀行、私人診所（牙醫(yī)）、美發(fā)美容、寵物診所等親子藝?yán)菳區(qū)二層兒童早教/兒童用品/琴行90012%兒童藝?yán)?、麗嬰房?/p>

合計(jì)

7600100%

商業(yè)業(yè)態(tài)及體量分析912捐9濱水刺廣場(chǎng)精品杏酒店捷與泛查會(huì)所撫結(jié)合鞭建筑躍示意集中陰式商坑業(yè)街脹區(qū)示與意集中灰式商我業(yè)街銹區(qū)：建筑