小產(chǎn)權(quán)房屋購買合同簡潔

小產(chǎn)權(quán)房屋購買合同簡介概述小產(chǎn)權(quán)房又稱非法建設(shè)房，屬于違法建設(shè)的建筑物，未取得商品房預(yù)售許可證，歸屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部、農(nóng)村自建房、夾縫戶等類型的住房。在我國，小產(chǎn)權(quán)房通常由個人自行興建或租賃土地后自行建房，不符合法律規(guī)定，屬于非法建筑。盡管小產(chǎn)權(quán)房屬于非法建筑，但是由于種種原因，許多人仍然選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。在購買小產(chǎn)權(quán)房時，簽訂正式的購買合同非常重要。因此，本文將介紹小產(chǎn)權(quán)房購買合同的基本條款和要素，幫助購房者明確交易標(biāo)準(zhǔn)和維護自身權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)房購買合同基本條款定義：本合同是建設(shè)單位與房屋買方簽訂的房屋買賣合同，是雙方在自愿、平等、公正、誠實信用原則下，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，通過協(xié)商一致而達成的合同。買賣雙方：買賣雙方分別是建設(shè)單位和房屋買方。房屋地址：房屋所處的坐落地址，并注明房屋所在的樓層、門牌號碼及房屋面積等信息。房屋性質(zhì)：本合同的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。房屋狀況：房屋狀況應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和環(huán)保規(guī)定，并且在簽訂合同時已經(jīng)做好驗收。價格：房屋售價、首付金額、首付比例、貸款金額、貸款利率、還款方式等因素應(yīng)在合同中明確。交房時間：建設(shè)單位應(yīng)在合同中明確按照時間節(jié)點交付房屋的具體日期，并開立交房通知單據(jù)。質(zhì)量保證條款：聲明建設(shè)單位對房屋中的典型部件不低于30年的質(zhì)量保證期。房屋產(chǎn)權(quán)：說明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，以及確保甲方在完整支付房款之后能得到房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。小產(chǎn)權(quán)房購買合同要素價格討論：買方首先需對小產(chǎn)權(quán)房的市場價格進行比較，并確定價格的合理性，然后再和建設(shè)單位討論價格的問題，并制定可以接受的價格方案。測量房屋面積：買方應(yīng)該詢問建設(shè)單位關(guān)于房屋面積的具體數(shù)據(jù)，同時也可以委托專業(yè)的測量機構(gòu)測量并提供相關(guān)的報告。檢查房屋質(zhì)量：在購買小產(chǎn)權(quán)房時，買方要在簽訂合同時向建設(shè)單位提出房屋檢查方案，包括房屋的質(zhì)量狀況、環(huán)境條件和多種材料等各方面的問題。確定小產(chǎn)權(quán)房的法律責(zé)任：在簽訂購房合同時，買方還應(yīng)就小產(chǎn)權(quán)房的法律責(zé)任進行確定，以避免在后續(xù)的糾紛中承擔(dān)過大的風(fēng)險。注意房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：在購房過程中，買方要特別關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的真實性和合法性，確保獲得完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。總結(jié)購買小產(chǎn)權(quán)房時，購買合同的簽訂非常重要。小產(chǎn)權(quán)房購買合同應(yīng)具備明確的條款和要素，以確保雙方能夠公正、公平地進行交易，并在