常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同

常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同一、甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)甲方：保證所提供的物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定。在甲方境內(nèi)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)、項(xiàng)目建設(shè)工程和維修工程。尊重業(yè)主權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。承擔(dān)開(kāi)發(fā)商或其它委托方指定工作。乙方：依據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定及《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守物業(yè)服務(wù)相關(guān)管理規(guī)定，維護(hù)甲方提供的公共設(shè)施設(shè)備、保護(hù)物業(yè)及公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生常態(tài)。配合甲方進(jìn)行業(yè)主服務(wù)及物業(yè)服務(wù)工作。配合甲方開(kāi)展物品安全檢查。二、物業(yè)服務(wù)范圍甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)范圍包括：對(duì)所有入住及其所在的公共區(qū)域?qū)嵤┌踩珯z查。對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生的管理和監(jiān)督。完成公共設(shè)施設(shè)備檢修和保養(yǎng)任務(wù)，及時(shí)清理和清洗道路、綠地以及小區(qū)公用的廁所等。對(duì)報(bào)警出現(xiàn)的火災(zāi)事故及時(shí)處置，避免安全事故的發(fā)生。協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商等社會(huì)資源，維護(hù)良好的社區(qū)合作環(huán)境。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括：保安人員工資、福利、培訓(xùn)費(fèi)用。清潔、美化人員工資、福利、培訓(xùn)費(fèi)用。貨運(yùn)、道路、公共設(shè)施設(shè)備及其它公共區(qū)域設(shè)備管理費(fèi)用。環(huán)境衛(wèi)生的清潔和保養(yǎng)費(fèi)用。辦公室及后勤人員的工資、福利及其它管理費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付乙方應(yīng)于每月五日欠費(fèi)前向甲方支付當(dāng)月應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在下列情形之一發(fā)生變化時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商后簽訂補(bǔ)充合同：國(guó)家法律、法規(guī)以及經(jīng)法定程序規(guī)定的政策、規(guī)定變化。委托合同的約定變更，或者業(yè)主會(huì)議決議變更。四、合同期限合同期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。五、違約責(zé)任對(duì)于在合同期限內(nèi)未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)而又不屬于服務(wù)合同的情形，甲方有權(quán)提前終止合同，并保留對(duì)乙方提起訴訟的權(quán)利。乙方對(duì)下列情形中的任意一種或多種所形成的違約均應(yīng)負(fù)責(zé)：違反了物業(yè)服務(wù)合同及其補(bǔ)充合同中的約定。對(duì)物業(yè)進(jìn)行故意破壞或拒不配合相關(guān)安全、衛(wèi)生檢查。未在約定的日期內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向所在地有管轄權(quán)的法院提出訴訟。與此相關(guān)的所有費(fèi)用均由違反合同的一方承擔(dān)。七、附則本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同附件視同與本合同具有同等的法律效力。本合同未約定事項(xiàng)，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的